ライオンズタワー柏ってどうですか？

物件比較中さん [更新日時] 2024-01-10 22:34:39

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ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線「柏」駅徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[スレ作成日時]2014-01-14 01:40:47

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ライオンズタワー柏口コミ掲示板・評判

463 匿名さん 2015/06/25 11:52:47
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キャンセル待ちがあるのなら、それだけ人気も高いマンションだから、
それなりに価値があるんでしょうね。
ＨＰは多少地味でもマンションの情報が分れば良いでしょう。暮らすのはマンションだからね。
ところでキャンセルってやっぱり出てくるもんですかね～。
464 購入検討中さん 2015/06/26 23:51:46
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>>463

まだ売ってます。

下の階を5000万円で買えます。

上は完売しました。
465 購入検討中さん 2015/06/27 14:58:25
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>>464
下の階で5000万ですか・・・
もう少し、お安い物件はないですか？
466 匿名さん 2015/06/27 16:21:28
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下層階はむしろ値上げされた感じ。。
最近の新築上昇で、強気なんでしょうか？
467 購入検討中さん [女性 50代] 2015/06/28 00:04:37
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途中で値上げするのですか？
最初は、3000万円台もあった記憶があるのですが、気のせいですかね？

3500万円台も出るかも？と昨年は営業さんが言ってたのに(-.-)y-~
468 匿名さん 2015/06/29 00:42:23
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キャンセル待ちどころか、まだ9戸が残っていますし
7月中も各種イベントが予定されているので
一種の営業トークだったのでしょう。
今販売中の間取りは71.07m²が4,680万円からのようですが
当初は3500万円台も予定されていたんですか！？
469 匿名さん 2015/07/01 03:14:23
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物件概要を見て思ったのですが

管理準備金って何なんでしょうか？

初めて聞きました。

修繕積立や修繕積立基金はわかるのですが。
470 匿名さん 2015/07/14 03:45:20
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申し込んだはいいけど、ローン審査が通らずキャンセルと言うのはよくあります。

管理準備金っていうので、調べてみました。
購入者が入居したときにはまだ管理組合に資金が一切ない状態なので、管理や修繕に必要な費用を払えません。その為、入居時に必要最低限の費用を購入時に出していただくものだそうです。
471 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/07/17 08:13:58
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大京は、売れたことにする作戦をよく使います。9戸も出るわけがありません。

管理準備金は、昔はありませんでしたが、数年前から管理側できちんと儲けようということで、設定されたお金だと聞いています。

大京の管理会社は、まともに比較されてしまうと一年で変えられることが多いそうですから、取れるところでお金を徴収しているのでしょうね。
472 購入検討中さん 2015/07/17 14:13:26
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>>471
私は現在ライオンズに住んでますが、大京さんの管理会社のままで、何の不便も感じておりませんが？
また、購入した事も後悔より、担当して下さった営業さんに感謝してますが？？？
あなたは、何者ですか？
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473 匿名さん 2015/07/18 16:12:31
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何か、必死ですね。
社員の方なのでしょうが、9戸は多すぎるかと
474 匿名さん 2015/07/20 01:12:24
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私はライオンズに住んでいて、理事会で不便を感じましたので、管理会社を変更しました。
特に後悔はしておりません
475 匿名さん 2015/07/25 03:22:50
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大きな買い物なので審査が通らなかったり、いい営業マンに出会えなかったりといろいろあるでしょうね。住まい探しも何かの縁、事前によく調査し、ある程度絞り込んでから行っても首尾よく進まない場合もありますね。いい住まいの出会いができるといいです
476 購入検討中さん 2015/07/25 14:00:55
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>>475
そうなんです。
住まい探しって、ホントに縁を感じます♪
まぁ～、キャリアも必要でしょうが！
何と言っても、買う側は素人なのだから^_^;
477 匿名さん 2015/07/30 01:20:49
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そんなに審査に落ちるような人ばかりに売っているマンションなのでしょうか？
478 購入検討中さん 2015/08/01 15:15:50
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>>477
審査に落ちたら契約出来ないですよね？
どー言う意味ですか？
479 匿名さん 2015/08/01 16:25:42
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普通は仮審査してますから、本審査に落ちるよな人はいませんの。
売れてなかったと思うのが当たり前です
480 契約済みさん [男性 50代] 2015/08/02 11:26:32
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契約はローンの仮審査で行われタワーのような本審査まで二年近く期間を要する場合は収入が激変（減収）した場合だめになる時もありでしょうが稀でしょう。
481 匿名さん 2015/08/03 12:15:27
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>>478
仮審査ってどんなことを調べるのでしょう。
まあ、仮審査に堕ちたら、契約にはもう出来ないのではないですか？。
ドサクサ紛れにというわけにもいかないだろうから。
ローンを組むのに審査というものは、どういうわけかドキドキするものです。
482 匿名さん 2015/08/04 11:32:49
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仮審査通ってないのに契約しても、お金を払ってもらえないですから、売れてないのと一緒です。
483 匿名さん 2015/08/06 00:22:29
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今販売中となっているのは８戸です。
総戸数が２６５戸もあるのですから、残り８戸であれば
とても人気の物件だと思います。
完成も来年で住めるのは来年の５月。その頃には完売していると思いますよ。
484 匿名さん 2015/08/06 01:19:55
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全然進んでないですね。
人気マンションなら、それくらいは1〜2週間で売れます。
485 購入検討中さん 2015/08/06 16:17:15
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>>484
私は、人気の部類と思います。
486 匿名さん 2015/08/07 03:52:57
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７月に１件しか売れていないマンションが大人気とは思えません
487 物件比較中さん 2015/08/10 10:02:09
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>>485さん

この手の人は相手にしても無意味です。
スルーでお願いします。
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488 匿名さん 2015/08/12 00:57:43
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>481さん
以前1度住宅ローンの本審査まで経験したことがありますが、
確か仮審査は住所・氏名・年齢・職業などの個人情報と、
年収、借り入れ内容、対象物件情報など割とざっくりした
情報で申し込み、結果は3日～7日くらいで出たように思います。
結果が出るまでの期間は銀行によって異なるので営業さんに聞いてみてください。
489 匿名さん 2015/08/12 10:12:52
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仮審査と本審査でやる事は変わりません。
そこで落ちる人とは契約はしませんから、こんなにキャンセルが出たというのは嘘でしょうね。
結果なんて、内容が悪くなければ一日で出ます。
490 匿名さん 2015/08/16 01:05:18
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マンションって、どの物件でもそう簡単には売れないものだと思います。

*物件価格
*駅などが近いなどの交通便
*広く部屋を設計された間取り
*子供が通う学校の近さ
*スーパーなど商業施設が近いなどなど

人それぞれ購入にあたっての優先順位があると思います。

誰もが求める好条件の物件なら確かにすぐ売れるかも知れませんが
そんな好条件の物件はそうそうないはず。

となると、ゆっくり売れていくものだと思いますよ。
491 匿名さん 2015/08/16 12:05:38
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立地的に即日完売してもいいと思いますけどね

まだ販売戸数も8戸ですから
何かあるんでしょうか
492 匿名さん 2015/08/16 13:08:21
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ここは購入者の年齢層が高いうえに、売り出しが早かったので、いろいろ出てきますよ。
いくら好立地でも、竣工の半年以上も前に売り切ってたら、単なる値付けの失敗です。
493 匿名さん 2015/08/16 14:04:25
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販売計画の失敗ということですか
494 匿名さん 2015/08/17 14:51:52
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別にそういう訳でもないのでは？？

ただ駅から近いので、かなり好みはわかれるだろうな、というのはあります。
繁華街の中にあると言ってもいいくらいの立地ですから。
子どもさんがいる方だとまず好まないでしょうし。
ＤＩＮＫＳでとにかく駅に近い事を念頭に置く人だと良い場所だとは思います。
495 匿名さん 2015/08/18 13:42:39
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高齢者の購入率が高い上にDINKS好みですか。
実際はどんな方々が買うのでしょうか
496 匿名 2015/08/18 14:10:06
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高齢DINKSでしょ。
497 匿名さん 2015/08/19 06:37:51
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実際にはファミリー向けの広い部屋から売れてますけどね。まぁここにいる低所得若年層向けでないことは確かでしょうね。
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498 匿名さん 2015/08/20 07:36:44
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子供ももう中学生以上で大きくなっている人には
もしかしたらちょうどいいのかもしれません、
子供は駅周辺の塾に行きやすい等いのがあるし。
親としては通勤しやすいというのがあるし…。

そういえば、お盆休み中になんですが、柏から上野東京ラインを使って品川に出てみました。
早かったですよ、やはり。
ただ、混んでいました（汗）
499 匿名さん 2015/08/20 15:05:27
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何か営業マンの書き込みばっかりな感じですね。
この立地条件で売れないというのは、よっぽど質が低いんでしょうかね
500 匿名さん [男性 30代] 2015/08/21 22:31:00
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残り８戸から全然売れないね
そもそも残り本当に８戸だけかも怪しいが

柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし
501 購入検討中さん 2015/08/30 12:25:13
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これだけのマンションの立地で売れているとか売れてないとかそんなに問題ですか？
本人が満足してるかどうかでしょう！
502 匿名さん 2015/08/30 15:05:43
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売れ行きは重要ですよ。
値引きされたら、中古相場が一気に崩れますからね。
503 契約済みさん 2015/08/30 15:08:54
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>>502
そうなんですか？
504 匿名さん 2015/09/01 00:18:45
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自分が契約したマンションの売れ行きが気になるかと言えば
もちろん無関心ではいられないと思います。
502さんもおっしゃっていますが売れ残り→値引き販売→
リセール価格に大きく影響が出ますから。
505 購入検討中さん 2015/09/09 13:56:11
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最上階まで立ち上がったみたいですね～
遠くから眺めるともうひとつのザ柏タワーマンションの方が結構高く見えるのは不思議だね～
因みにライオンズタワー柏は９８．５ｍでザ柏タワーは９９．９ｍ
506 匿名さん 2015/09/15 13:34:14
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同じ高さなら、細長い方が高く見えるのは普通だと思いますが。

残り1戸になりましたね。
507 周辺住民さん 2015/09/17 00:31:09
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残り1戸ですか！
毎日見てますが、住める方が羨ましいですm(__)m

お一人様では、手が届きません(>_<)
経済力があるお一人様ではないので(T-T)
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508 匿名 2015/09/17 20:48:38
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そんなに高いの？
いくらするの？
509 周辺住民さん 2015/09/18 11:12:13
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お一人様でも若くないし、薄給ですから分譲自体無理なんですよ(-.-)y-~
あっ！私、女子ですし(T-T)

お家のあるお一人様が羨ましいですm(__)m
510 匿名さん 2015/09/19 14:57:01
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場所が良い…というか駅に近いというのもあってやはり需要はありますよね。
お値段結構しますけれど、資産価値は落ちにくいエリアだと思われますし。
繁華街の中とはいえ、少し脇道に入ったところだから
そこまで気にならない人も多いのでしょう。
場所は本当に駅に近いからいいですし、夜も人通りがある場所なのでその点も安心かも。
511 購入検討中さん 2015/09/22 01:44:40
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場所はいいですね。
まだまだ戸数は残っていましたよ！
下の方ですけどね。
512 購入検討中さん 2015/09/22 10:59:40
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>>511
下の方でおいくらでしたか？
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物件概要
所在地	千葉県柏市柏1丁目1000番（地番）
交通	常磐線「柏」駅徒歩3分
種別	新築マンション
総戸数	265戸（住戸、非分譲住戸26戸を含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上27階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年04月28日予定入居可能時期：2016年05月10日予定

	千葉県柏市豊四季台１-798-1
	3400万円台～7500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	61.98m²～84.61m²
	総戸数 389戸

	千葉県松戸市稔台７-38-10他
	2900万円台～7300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	58.7m²～82.75m²
	総戸数 173戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

	茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8
	3400万円台～3800万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	63.8m²～70.8m²
	総戸数 138戸

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