東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ひばりが丘フィールズ1番街[旧称:(仮称)ひばりが丘Re-Dream計画]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-01-30 18:44:50

ひばりが丘フィールズ1番街についての情報を希望しています。
どんなふうに再生されるのか楽しみです。
いろいろと意見を交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地:東京都東久留米市ひばりが丘団地49-186他(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:68.57平米~89.71平米
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:株式会社コスモスイニシア
売主:オリックス不動産株式会社
販売代理:野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ダイワサービス


【正式物件名称に変更し、物件情報を一部修正しました 2014.2.28 管理担当】

[スレ作成日時]2014-01-13 20:21:17

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ひばりが丘フィールズ1番街口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん 2014/05/05 13:08:26

    120さんが載せられている記事の通りではあるんですよね。
    資産性という面を見ていくとデメリットもあるかとは思います。
    実家が近いとか、転勤の予定がないとか、そういうのならともかく。
    もう少しお値段が控えめならそういう面もありつつも納得できる方が多いのではないかとは思われます。
    その代り…といっては変ですが、
    投資とか賃貸目的の人がすごく少ないので、
    住んでいる人が当事者意識を持って暮らしているから、むやみやたらに汚したりとかそういうリスクは低いと考えています。

  2. 122 周辺住民さん 2014/05/06 05:54:14

    この土地もそのままUR賃貸を建替えるか、分譲なら一戸建てにすべきだった感じがします。
    割安物件なら永住目的で買う気も出ますが、買ったら損する確率の方が圧倒的に高いなら敬遠します。
    建物自体が長谷工の安物、設備仕様も低グレードでは危険すぎます。

  3. 123 周辺住民 2014/05/11 15:08:08

    資産価値云々というんだったらこのマンションは止めとけばいいんじゃない。
    個人的には、徒歩10分だろうが四方をマンションに囲まれた閉鎖的な立地で
    4k半ばもするプレイズの方がいやだけどね。

  4. 124 購入検討中 2014/05/12 14:31:42

    緑も多く、のんびりした環境に魅力を感じてます。
    気になるのは、バス便距離である事と、安物件と言われる長谷工物件である事と、直床。
    モデルルームの見学に行きましたが、とても混んでいました。
    そこまで注目される物件とは思えなかったのですが、人気はありそうですね。

  5. 125 買い換え検討中 2014/05/13 03:01:26

    私は買い換えなので検討候補から既に外しましたが、初めてマンションを買う方々から見たら
    価格そのものは魅力的なのでMRが混雑する人気は出るかもしれませんね
    本当の人気は正式販売の登録締め切りまで待ちましょう

  6. 126 匿名さん 2014/05/14 06:34:40

    まずは予算と見合うかどうかですからねえ、安ければ候補に入れるのは当然だと思います。MRが混めばそれだけ感想の数も増えていいかも?

    ところで安いなりのデメリットはここにはありますか?
    安いのに特に何も見当たらないとなれば即決率も高いと予想します。
    角地で開放感あるあたりは自分は目に付きますね、メリットとして。

  7. 127 匿名さん 2014/05/15 15:46:59

    安い理由の1つはバス便という立地でしょう。
    永住するならメリットだし、将来は売るつもりならデメリット。
    バス便の割には、西友やイオンも近く、日常生活には困らないかと。
    建物や内装がどうなのかは、まだモデルルームを見ていないので何とも言えません。



    ところで、団地うんぬんですが、ここはもともと団地内でした。
    URは建て替えをするにあたって、高層化することで空地を作り、
    その空地をデベロッパーに売ることで立替の費用を捻出することにしました。

    ただし、買った側がどうするかは完全に自由な訳ではなく、大枠は都市計画の「地区計画」で定められました。
    ですから、ここが戸建てではなくマンションなのは、URや大和ハウス等が決めたのではなく、行政の「地区計画」で誘導されたものです。
    (売ったエリアの土地利用にURの意向がどの程度反映されているかは未知数ですが。)

    ちなみに、モデルルームの南西側の戸建てエリアも同様に売られた土地で、そこは野村が開発しましたが、
    別に野村が戸建てにしたかった訳ではなくて、行政の地区計画で低層と決まっていたので戸建てになったものです。

    UR賃貸のエリアも、野村が開発した戸建てのエリアも、このマンションのエリアも、
    土地利用に関しては共通の「ひばりヶ丘地区計画」(正確には、東久留米市の地区計画と西東京市の地区計画ですが、中身は一緒)でルールが決まっています。

  8. 128 匿名さん 2014/05/25 11:55:14

    今日、モデルルームの前を通ったのですが、8割以上の部屋に赤いバラがついているように見えました。おそらく、要望書が出ている部屋なのだと思いますが、予想以上に人気があるのかもしれませんね。

  9. 129 匿名さん 2014/05/27 05:06:15

    朝の通勤時間帯、バスの混雑状況や駅までの時間など、実際のところどのような感じでしょう?

  10. 130 周辺住民さん 2014/05/27 07:55:52

    悪天候で無ければ、ほぼ時刻表記載の間隔で数分遅れはありますが、ここからの所要時間は渋滞個所がないので所定通りです。
    混雑は幹線の谷戸経由や団地経由と違ってそれほど混んでいません。
    しかし、自転車での通勤通学が困難になる様な悪天候時は丸で使えません。歩く方が賢明です。

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  12. 131 匿名さん 2014/05/28 08:03:39

    130さん情報ありがとうございます。自転車に乗れないくらいに悪天候だと、バス便のダイヤが乱れるという風に受け取ってよろしいのですか?普段、ごく普通の天候だと安定運行ならバスを使うのは良いでしょうね。自転車だとやはり10分ちょっとはかかるのでしょうか。歩きだとそこそこの距離がありそうな気がしますが…。

  13. 132 周辺住民さん 2014/05/28 09:07:58

    近くに住んでいるものですが、自転車だとパルコの西側にある市営駐輪場まで5分、そこから駅まで歩いて2分くらいかかりますね。ちなみに谷戸の市営駐輪場は定期利用が2年待ちだという話ですし、一時利用も7時15分を過ぎると満車で置けないときがあります。

    駅まで徒歩だと急げば15分ほどかかりますが、これからの季節は汗だくになることを覚悟しなければなりませんね。

  14. 133 周辺住民さん 2014/05/28 12:16:31

    131さん
    130です。 そのとおりの解釈で合っています。
    バス利用者が増えるだけでなく、マイカーなどの走る車が増えて田無駅からここまで来る間に遅れてしまいます。

  15. 134 匿名さん 2014/05/30 03:16:19

    通勤は大変そうですね。
    毎日のことなので、やはりひっかかります。
    ただ以前、駅から事務所まで片道30分歩いていましたが、凄い痩せました。
    汗だく対策をして歩くのは健康維持のためにいいですね。
    今のところが片道20分位なので、近いところがいいなという思いもありますね。

  16. 135 匿名さん 2014/06/01 09:33:35

    ここはやっぱりUR賃貸からの住み替えが多そうだからすぐに埋まるでしょう。

  17. 136 購入検討中さん 2014/06/01 13:04:14

    要望書が8割すでに出てるとか、みんな冷静になれ!
    バス便マンションだぞ!

    価格が暴落するの目に見えてるじゃん!
    マンション5分圏内にいろいろあるらしいが、冷静に
    3400万出せば、駅10分圏内のマンションがかえるとおもうのだが。。

    何を持ってみんな要望書だしてるんだろう?
    とりあえずか?

  18. 137 周辺住民さん 2014/06/01 13:20:12

    >UR賃貸からの住み替えが多そうだから
    自分は長期に渡ってUR賃貸を利用していましたがこの物件を買う気にはなりません

  19. 138 匿名さん 2014/06/01 13:25:07

    ひばりヶ丘で徒歩10分以内だと5000万コースやで
    プレイズの一番安い部屋で4500以上や
    ここはどう考えても安い
    暴落というのはぼったくり価格でつかまされた場合を言うんや

  20. 139 匿名さん 2014/06/01 14:12:32

    ひばりヶ丘駅徒歩10分圏内で3000万円代半ばは無理。
    まあ、自分もたかだかひばりヶ丘で・・・という気はするけれど、
    実際に需要と供給の関係でそうなってるものはしょうがない。

    ここはバス便というのは確かに痛いけど、周辺環境はよく、
    生活利便性もあるから、そこそこ人気は出ると思う。

  21. 140 匿名さん 2014/06/02 01:18:08

    >136
    UR団地住民が子育て環境などかえずに持ち家がほしいと思ったらプラウド戸建は無理だった
    ひとでもこんなに安くていい条件なかなかないでしょ。
    住重跡地の大規模マンションの中古とだいたい同予算。新築にこだわるかどうかは価値観次第。

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