同僚が何人かマンションから一戸建てへ買い換えています。
経験者の方、検討中の方、情報交換しましょう。
ちなみに自分は、
マンション、３ＬＤＫ、70㎡。
物件価格約6,000万。市部。家族４人。(娘２人)
買値の９割位で売れそうなので買い換えは可能なのですが、結構快適なので近い将来の買い換えは考えていません。というか、できれば住み続けたいです。
ただ、子供が大きくなったら狭くなるのでどうしようかな、と。
[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:57
>投資でファミマン(4000万)を持ってるけれど、これも20万で貸している。
表面6％をドヤ顔するって、どういうことなの、、、？
それ、投資じゃなくて、カネをドブに捨ててる行為ですよ。
あなたの親戚は知りませんけど、普通は戸建てでも表面で6-10％出せます。
そして、管理費やら修繕積立費がない分、ネットでマンションより有利。
さらに、資産価値としてはずーっと土地代は維持できるので、
（処分時に）売却時との差額が少ないのが特徴です。
マンションは、表面6％でも、管理費（上がり続ける）や修繕積立費（上がり続ける）があり、
固定資産税も長く、かつ、値段は下がり続ける特性を持っています。
もっと詳しくいうと、買ってすぐにドンと市場価値としては下がり、
そこから下り続け、土地代で下げ止まる戸建てに比べて、
どんどん下がり続けるのがマンションの特徴。
（ただし築古ほど下がりにくくはなる）
すると、正直、表面6％なんてものは、投資としてはクズです。
あなたはいつまでも「新築4000万円の価値」のつもりかもしれませんが、
築20年にもなれば、2000万円程度になるのは自明です。
しかも、築古になればなるほど、家賃も下げざるを得ません。
築20年のときには、まあ、せいぜい12〜13万円てところでしょうか。
20年のざっくり仮計算で、▲2000万円の資産減に対し、
家賃収入が3840万円、毎月の管理費他が▲1000万円、
固定資産税が▲200万円、所得税が▲200万円、
室内の維持整備に、敷金以上の修繕が8回×15万円で▲120万円
大規模リフォームが2回で▲400万円
すると、20年間での収支は「全てがスムーズに行って80万円の赤字」です。
4000万円もの資産をそれなりのリスク負って
（賃借人が実は＊＊＊とか死者がでたりとか諸々）赤字なのなら、
その投資はクズだと思いませんか？
まあ、ここまで説明して「はっと我に返って投資対象を見直す」ようなひとであれば、
そもそもこんな投資していないでしょうから、きっと
「イチャモンつけられた！きーっ！くやしー！ぼくの投資マンションはそんなことないもん！」
としか思えないのでしょうから、どうぞ、お好きになさってください。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
