マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-10-13 21:59:37
<全体概要> ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地:東京都練馬区上石神井4-171-3
交通:西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分(サブエントランスまで)
総戸数:142戸
間取り:3LDK~4LDK、67.44~89.16m2
入居:2015年2月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-12-25 19:53:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分 (北口) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分 (南口) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判
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951
物件比較中さん 2014/09/16 03:41:47
>942
デベが「電車の音なんて問題にならない」的な売り出しをしてるからだろ
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952
匿名さん 2014/09/16 04:07:26
振動と騒音に関してどれぐらいになるのか出来上がって部屋見てみないとなんともだね。
ただ将来的にも売りにくい物件である事は確かだしこのエリアは人気エリアでもないし駅遠だし都心でも無いしいい意味での希少価値があるわけでもないのでそのリスクをおってでもほしいって人はどれだけいるのかだね。
ここが売れてないのもそう言うことでしょう。
デメリットってのはどの物件でもあるわけだが通常は同時にメリットもあって総合的にそれが上回るからみんな買うわけで。
線路沿いだけど駅近で利便性は良い、とかその逆とかね。
この線路が山手線とかだったら話も変わってくるんだろうけどね。
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953
買いたいけど買えない人 2014/09/18 12:25:43
南側、西側住戸ともだいぶ出来上がったようで
西武新宿線からよく見てます。
外見はとてもシックでいい感じです。
如何せん近い。
とても線路に近い。近すぎる。
窓から電車の人とあいさつできる。
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954
匿名さん 2014/09/19 03:08:16
>>953
確かに、外見、CGで想像してたよりもいいですね!
コレに樹木が足されると、ヨリ調和がはかれてステキだと思いました。
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955
匿名さん 2014/09/19 03:40:22
ここは出来上がってからのほうが売りやすいかもね。
今だとどうしても線路沿いに対する不安ばかりが先行するけど実際に出来てどの程度の騒音になるのか、眺望とかどうなるのかが分かれば不安はなくなってあとは各人の判断出来るからね
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956
匿名さん 2014/09/19 05:22:37
953
そうかな?シックかな?
外観は明るい昼間に見ると第1印象、黒っ!って感じました…
時間が経つとタイルがばしょによっては白くなりそうかな。
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957
匿名さん 2014/09/19 12:59:52
出来上がらないと怖くて買えないよ。
地下だけ先に売って、後は長期戦になりそうね。
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958
匿名さん 2014/09/19 13:19:28
以外に竣工後は早いかもよ。要は一番の泣き所の線路沿いである事の影響度がわかればあとはプラスに勝手に思い込むもんだし。
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959
購入検討中さん 2014/09/19 23:50:50
10月中旬から建物内モデルルームオープンとホームページに出ましたね
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960
匿名さん 2014/09/21 13:06:54
棟内MRは線路から遠い北棟ですか?騒音を体験させる目的だから南棟かな?
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961
匿名さん 2014/09/21 13:18:52
俺は今日買っちゃったよ(笑)。決め手は特になくてなんかこの街いーなーって思ったのと値段が安かった(笑)
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962
匿名さん 2014/09/21 13:40:28
>961
そういう人はすぐ買って正解でしょ。
不動産で資産を保全・拡大するだけが人生じゃないんだし。
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963
匿名さん 2014/09/22 18:05:03
先日建設地の右横の道で線路の前までいきましたが、電車が通る度にすごい音と、地響きがしてました。。。1階の線路側は庭があってもかなりキツイと思いますし、中庭を挟んでも騒音はかなりするかと。。。ただ何よりびっくりしたのは徒歩11分表記、、、確かに880メートルならそうだが、普通に駅から歩いたら15分以上はかかります。
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964
匿名さん 2014/09/22 23:02:59
どこの物件のこと言ってるのかわからないけど、歩いて上石神井駅まで10分だよ。
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965
匿名さん 2014/09/23 01:22:24
10分じゃ難しいでしょ。
よっぽど歩くのが早い人じゃないと・・・・
しかも、この物件は駅からの道が暗いのが更にマイナス。
正直なところ歩きたくない道だよね。
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966
匿名さん 2014/09/23 01:51:27
うん、暗すぎて女性なら襲われても不思議じゃない裏通りだからね。
実際に襲われるかどうかはわからないけど、心理的にはかなり怖いはず。おれはストーキングストリートとよんでる。
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967
匿名さん 2014/09/23 02:02:35
妻と歩いて10分程度でした。15分以上っていうのはよっぽど歩くのが遅いんじゃないでしょうか。
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968
匿名さん 2014/09/23 02:15:56
健脚の人がちゃきちゃきと歩けば行けるかもしれないね。
私も10分で歩けって言われればやれるよ。
でも、多くの人が普通に歩いたら10分じゃ無理。
そもそも不動産表記で11分なのに、10分で着くっていう主張はおかしいよ。
不動産表記の徒歩時間は5分以内だとそこそこ正確だけど、
距離とともにずれてくるので、11分表記だったら13分~15分掛かる人が多いと見るのが一般的。
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969
匿名さん 2014/09/23 02:48:32
何分かは歩けばわかる話。不動産表記上は11分!
早歩きすれば9−10分でいける人もいるし12−13分かかる人もいる。
それだけよん。
いずれにしても遠いと感じる距離でマンションとしては致命的距離の物件かと。本気でここがほしいならここ中古を定期的に狙えばばよい。
相場考えたら高くても3000万でしか売れないから。
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970
匿名さん 2014/09/23 06:48:59
普通に駅から歩いたら15分以上はかかるけど、13分~15分掛かる人が多いと見るのが一般的。不動産の表記を読み解くのは難しい。
ところで、練馬区あたりで駅徒歩がここと同程度のマンションてどれぐらいあるの?
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-05-13 18:27:06tana tana(女性・かつて入居していた(転居済み)・50歳以上)
アンケート回答日:2024/05/04
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購入物件
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ザ・パークハウス上石神井レジデンス(新築・4LDK・6000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537230/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524006/
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住まい環境について良い点、気になる点
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カップボードも標準装備で、全体的に仕様が高い。
中庭が広く、低層マンションなので高級感がある。
地下にあるラウンジは使い勝手が良い。
上石神井駅から歩くと、高齢の女性だと15分はかかる。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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地下にラウンジ、自販機、トイレがあり便利。
中庭はとてもきれいに整備されていて、人を呼んだ時に自慢ができるレベル。
このクラスのマンションなので、管理員は毎日いた方が良い。
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周辺環境について良い点、気になる点
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駅ビルにスーパーが入っているので、仕事帰りに寄って行けるのは楽。
飲食店はチェーン店が意外と少ないが、個人の美味しいお店はたくさんある。
小さいスーパーはいくつかあるが、衣料品を扱うーパーは徒歩圏内には無い。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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上石神井駅と武蔵関駅の両方が使える。
バスを使えば吉祥寺も近い。
大きい買い物をするには西武新宿で上るか所沢へ下るかだが、どちらも苦にならない距離。
上石神井駅と武蔵関駅のどちらを使っても、駅近とは言えない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安は特に悪いとは感じない。
5年住んだが、夜中にありて帰っても怖いとは感じなかった。
マンションのセキュリティはしっかりしている。
隣がNTTのビルで人気がない。
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管理面で良い点、気になる点
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ゴミは24時間出せるので、とても便利。
管理員の他に清掃員もいて清掃は行き届いている。
クリスマスや七夕のイベント等もある。
フロントが良く変わる。
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このマンションの最も良い点
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広い敷地にゆったりと建っている。
入り口からエントランスまでのアプローチが優雅で、帰宅時はほっとする。
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このマンションの最も気になる点
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コンビニがすぐ近くに無い。
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並行して検討したマンション名
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ザ・パークハウス花小金井ガーデン
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569035/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603761/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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リビングが南側の中庭に面していて、気持ち良く暮らせると思ったから。
(※管理担当より)
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