旧関東新築分譲マンション掲示板「掘出物かババか?75㎡4000万強 小石川レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

まことに申し訳ありませんが、この地味で目を引かない「小石川ザ・レジデンス」
という掲示板名を止めて、この物件の勝負所である、「山手線内ファミリー向けで
掘出し物?小石川ザレジデンス」(実際には少し短い名前)で、もっと多くの方から
この物件(考え方)の再評価をいただきたく、新レスを旗揚げいたします。
きたんのないご意見をお願いします。
論点
1.山手線の中でありながら、ファミリータイプ(3LDK、75㎡以上)が普通のサラリーマンが、買える物件(4500万円以内)。
2.その価格帯は、「眺望なし」、「日照はまあ確保されている」、「静かである」
3.「地ぐらい」は高くない。
4.春日、後楽園から、徒歩9分で、貸しても、将来売ってもよし。
5.文京区で、国立幼稚園・小学校の受験可、学区。
しかし、最大の難点は、南西側に段差(崖)がある。(安全面は保障されている)
これは、全国に転勤のある普通のサラリーマンにとって、掘り出しものかババか?

[スレ作成日時]2005-01-18 21:09:00

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掘出物かババか?75㎡4000万強 小石川レジデンス

  1. 361 匿名さん 2005/02/18 12:28:00

    ここって、他物件の話するところじゃないんじゃない。

  2. 362 匿名さん 2005/02/18 14:15:00

    春日・後楽園駅圏で他の物件と比較するというなら良いんじゃないですか。

  3. 363 匿名さん 2005/02/18 15:19:00

    比較する程度ならいいと思います。
    でも、ちょっと脱線してるよね。

  4. 364 匿名さん 2005/02/18 15:21:00

    比較する程度ならいいと思います。
    でも、ちょっと脱線気味。

  5. 365 匿名さん 2005/02/19 03:13:00

    この物件は、町工場の中でフォークリフト闊歩している姿や
    南西の崖も「一流の美観」と考えてるようです。
    美的感覚が大きく逸脱してますが、「芸術」なんでしょうね。

  6. 366 匿名さん 2005/02/19 04:21:00

    「芸術」ではなくて、プロレタリア文学です。

    >365 デベの宣伝文句をそのまま解釈するなんて、
     純粋な方なんですね。アンチファンもファンのうち。

    ファミリータイプはほぼ売れているようですが、
    シングルタイプのマンションとしては、この物件はどうなんでしょうか。
    坪単価を考えると、あまり割安には見えないのですが。

  7. 367 匿名さん 2005/02/19 04:52:00

    シングルタイプは崖の影響を受けない普通の北東向きのマンションですから
    値段もそれなりですね。
    大規模マンションの一部ですから管理費が安いというメリットはあります。
    他に
    駅方向にはフォークリフト注意道路がある。(避けて通ることはできる)
    駅まで徒歩9分もかかる。が静か。
    北東向きなので日の当たる部屋はない。
    管理人が24時間常駐。
    等々

  8. 368 匿名さん 2005/02/19 04:57:00

    あほども。

  9. 369 匿名さん 2005/02/19 05:12:00

    そうだよね、この物件、デベの言葉信用できないもんね。駄目物件だからね。

  10. 370 匿名さん 2005/02/19 05:16:00

    そうそう、アンチFanを純粋と言ってる購入者って、不純な購入者だって
    自分で言ってのけたのと同じ。
    不純で不運だなー。

  11. 371 同心町 2005/02/19 08:21:00

    ここらへんは、確か小石川台地と白山台地の間の
    くぼ地で昔は入り江=海だったはず。
    埋め立てられたあとも、基本的には坂下の人たちが
    住む場所だったので、地元の人間から見れば、本来の
    小石川=坂上の人たちとは余り交流のない地域です。

  12. 372 匿名さん 2005/02/19 08:30:00

    崖底マンション@工場地帯って掘出物なんでしょうか?
    そんな物件掘り出したくないんですけど・・・

  13. 373 2005/02/19 09:33:00

    つまらん。

  14. 374 匿名さん 2005/02/19 09:34:00

    ↑つまらん物件にはつまらん奴しかおらん。

  15. 375 371へ 2005/02/19 10:38:00

    あんたの表現は、現在ではりっぱな地域「差別」になりますよ。

    「人気の城南地区」というのも、遠まわしに差別につながるから
    不動産業界の、広告には自粛してるくらいです。

  16. 376 匿名さん 2005/02/19 11:38:00

    MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり

  17. 377 皆様へ ご提案 2005/02/19 12:28:00

    376みたいなやつの書き込みがあるから、議論の信憑性が問われます。
    なんか、馬鹿らしくなりますので、そろそろ、
    くだらない意見交換止めませんか?

    このレスをまともに参考にしている人なんていませんよ。きっと。

    376どっかにうせろ!! 以前にも同じこと書いただろ!

  18. 378 匿名さん 2005/02/19 12:30:00

    370さんへ
     でも、現実的には、ほぼ売れてるよ。 この事実はどう見る?

  19. 379 匿名さん 2005/02/19 12:34:00

    376はコレですね。
    39: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/12(土) 21:04
    MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。
    41: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/12(土) 21:47
    >>39 こいつはいろんな板に同じ文章を貼り付けている荒しです。

  20. 380 匿名さん 2005/02/19 13:51:00

    まあまあ、喧嘩腰にならないで。
    そういう人たちなんだからいちいち腹を立ててもしょうがないよ。

  21. 381 匿名さん 2005/02/19 14:13:00

    確かにメディアでこれだけマンションの値引き販売が報道されれば定価で買うヤツなんかいなくなるよな。
    俺もモデルルーム行ったら必ず値引きの話するし、周りの商談ブースでもそんな話が聞こえてくる事もあった。

  22. 382 匿名さん 2005/02/19 14:32:00

    378さんへ

    貧乏人なのに見栄っ張りで先や物件周辺が見えていても見えない振りして
    鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる人が200世帯くらい
    増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの?w

  23. 383 375へ 2005/02/19 15:14:00

    まー、住めば都って言うからね。
    余計なことは言わないようにしますよ!!
    371より

  24. 384 匿名さん 2005/02/19 17:35:00

    >377

    煽りに本気で切れてみっともない。
    興奮しないでください。

  25. 385 382様 2005/02/19 21:35:00

     あなた様の一連の発言を読んでいくと、
    どうしても(どうにかして)ここは、とんでもないババ物件で、いいところはひとつもない、
    買った人は、大間抜けと決めつけて、同調者を一人でも多くしたい。
    というにか取れないんですが。
     あなた様なりに、結論が出たなら、何度も同じ内容を書き込まないようにしていただけませんか?
    どうか、よろしく。
     ご意見は、十分理解いたしました。

  26. 386 地域「差別」について考える 2005/02/19 21:47:00

    383様へ
     物件については「余計なこと」を言ってもかまいませんが、
    「差別に」つながることは、余計なことレベルではないので、慎まれた方がいいと思いました。

     港南地区の、(本当に目立たない)元被差別地域出身や他国籍のオーナーの経営する
    店で、安い酒を飲みすぎて、失言した人の行く末を何人かしってますから。ほんと、本人は
    悪気はなくても、受け取る人は、感じ方で違いますからね。

     話しかわって、このマンション前の前は、この広大な敷地内に、大勢の世帯が、密集して
    住んでおられたという、事実もあります。
     皆さんの意見では、この地域に住んでいた方への、婉曲的な差別にもつながる(そう感じる方も
    でてくる)ということを肝に銘じて、差別発言をされてください。 (ただ、ここは運良く匿名ですが)

  27. 387 382様(まじめな発言) 2005/02/19 22:18:00

    >「貧乏人なの」-①に見栄っ張りで「先や物件周辺が見えていても見えない振りして、鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる」−②人が200世帯くらい増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの?w
    南西側の、一番ババだと痛烈に馬鹿にされている、3LDK75㎡〜80m㎡未満タイプでも
    、ローン手数料、引越し時必要家具、電化製品、引越し代もろもろ最小限の入替え、
    さらに、住宅ローンの「金利負担額」を入れると、35年で7000万円はする(税金、管理費等、購入後の(金利以外の)固定費除いても!)
    ということは、がんばって、定年までの20数年で返すとして(ほとんどそうだろう)、毎年の負担は
    ざっくり300万円弱。
     まあ、①「貧乏人」は7000万くらい払えないだろうし、②については、これだけの、毎年の負担があることぐらい、承知した上で
    契約書に印を押しているはずだから、先を考えないというのはあてはまらない。南西側の壁面については、周知のとおり(これは、気になる人には
    マイナス要素ではある。これは事実)

     結論を言うと、みんなそれなりに一生懸命考えて、購入しているはずです。さすがに、播磨坂みたく
    同㎡で6000万以上は出せないが。(すくなくとも、私は5000万円が精一杯でした。(これで、貧乏人だと言われるなら
    仕方ない。) あと、マイナスよりプラス要素の方が多く見つけた。

  28. 388 382様(まじめな発言) 2005/02/19 22:18:00

    とうせ、また茶化されるかも知れませんが、まじめに書きましたので、ご一読ください。
    >「貧乏人なの」-①に見栄っ張りで「先や物件周辺が見えていても見えない振りして、鏡を見つめて「大丈夫さ、絶対大丈夫さ」と自己暗示かけてる」−②人が200世帯くらい増えちゃったっていう事実は事実でしかないんじゃないの?w
    南西側の、一番ババだと痛烈に馬鹿にされている、3LDK75㎡〜80m㎡未満タイプでも
    、ローン手数料、引越し時必要家具、電化製品、引越し代もろもろ最小限の入替え、
    さらに、住宅ローンの「金利負担額」を入れると、35年で7000万円はする(税金、管理費等、購入後の(金利以外の)固定費除いても!)
    ということは、がんばって、定年までの20数年で返すとして(ほとんどそうだろう)、毎年の負担は
    ざっくり300万円弱。
     まあ、①「貧乏人」は7000万くらい払えないだろうし、②については、これだけの、毎年の負担があることぐらい、承知した上で
    契約書に印を押しているはずだから、先を考えないというのはあてはまらない。南西側の壁面については、周知のとおり(これは、気になる人には
    マイナス要素ではある。これは事実)

     結論を言うと、みんなそれなりに一生懸命考えて、購入しているはずです。さすがに、播磨坂みたく
    同㎡で6000万以上は出せないが。(すくなくとも、私は5000万円が精一杯でした。(これで、貧乏人だと言われるなら
    仕方ない。) あと、マイナスよりプラス要素の方が多く見つけた。

  29. 389 匿名さん 2005/02/20 00:12:00

    >>386
    出たな。差別好きの平等論者。
    特徴:括弧書きを使うのが好き。妙な地域歴史を聞きかじっている。句読点の位置がおかしい。

  30. 390 匿名さん 2005/02/20 01:00:00

    MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・

  31. 391 匿名さん 2005/02/20 03:51:00

    このレスは、389、390みたいなレベルです。
    みなさん、これでも、書き込み仲間に加わりますか?

  32. 392 匿名さん 2005/02/20 04:04:00

    389さんへ
    すみません、私も括弧が気をよく使うものですが、386さんとは別人です。
    ただ、この場所にはこんなレベルの人が住む=レベルが低いという書き方は、我々も気をつけないといけないと
    思いますよ。
     それは、平等論者とか差別好きにはあてはまらないと思います。
      

  33. 393 匿名さん 2005/02/20 05:30:00

    なんだかんだ言っても、ババ物件には変わりないって感じだな。

  34. 394 匿名さん 2005/02/20 06:15:00

    はい、そうそう。
    でも、あんたじゃ買えないよ。 金利等すべて込みこみ7000万だもの。

  35. 395 匿名さん 2005/02/20 06:24:00

    今までの話を総合すると崖が崩れなかったら掘り出し物ということになるかな。

  36. 396 匿名さん 2005/02/20 11:42:00

    もし崩れたら、許可を出した、当局(文京区)は大問題になる。もちろん売主も。
    そんなこと、ありえる?

  37. 397 匿名さん 2005/02/20 12:33:00

    事前に想定できなかったと結論が出ればいいだけ。
    そんなことじゃボロはでない。

  38. 398 匿名さん 2005/02/20 12:54:00

    >>396

    そんなことに区が責任とるわけないでしょう。
    もちろん売主も。

  39. 399 匿名さん 2005/02/20 15:11:00

    >金利等すべて込みこみ7000万だもの。

    うわ!この物件にそんな金を投じる「お●か者」なんているのかいな?
    「買えない」じゃなくて、「買わない」というのが一般的な常識だろうよ。
    相変わらず笑わせてくれるね。

  40. 400 匿名さん 2005/02/20 15:13:00

    そもそも崖が崩れなかったら・・という前提が間違い。崖は目の前にあるのだよ。
    既に崖底で更に町工場に囲まれている立地にあるマンションというだけで、
    「価値」という言葉は存在しないからね。


  41. 401 匿名さん 2005/02/20 16:06:00

    竣工2〜3年後が勝負という気がする。

    共有部の管理の行く末と、周辺の中古市場がどうなるか・・・。

  42. 402 港区民 2005/02/21 01:58:00

    ババではなく、掘出物かなと思っているのですが、
    04年6月分譲開始で、05年3月竣工なのに、
    30戸先着順で販売中。
    白金高輪地区と比べると、割安感は同じだけども、
    価格帯は、こっちの方が2千万円ほど安い。
    なぜ?

  43. 403 匿名さん 2005/02/21 06:15:00

    不動産に掘り出し物はないです。

    安いものには何らかの理由が必ずあります。

  44. 404 匿名さん 2005/02/21 08:09:00

    402は一連の記載を見れば分かる質問(402のような回答を期待?)
    403は予想通りの回答(ババじゃないといけないんですよね。ここは)

  45. 405 403 2005/02/21 08:26:00

    ババでないといいとは思いますよ。

    「不動産に掘り出し物はない」というのはセオリーというか、常識ですので。

  46. 406 403さんへ 2005/02/21 13:05:00

    そうかなあ?
     白金高輪の再開発横、駅から徒歩2分のプレイス白金の低層階(特に東側)
    は、どう考えても、掘出し物だと思いますよ。
     これに反論できる人はいないでしょう。そんなのもありますって、探せば。

  47. 407 399へ 2005/02/21 13:08:00

    じゃあ、あなたどこに住んでんの?
     まさか、笑わせる所じゃないでしょうね?

  48. 408 匿名さん 2005/02/21 13:25:00

    きっと、買えない「ねたみ」もあると思う。
    ローンさえ組めない人は結構いる。
    年収800万はないと買えないから、粗探ししかできない人は貧乏人が
    多いと思う。一般的には。

  49. 409 匿名さん 2005/02/21 13:38:00

    >安いものには何らかの理由が必ずあります。

    それはそうだと思います。
    逆に高いから必ず良いものだとは限りません。
    ブランド名だけでふっかけられることもあります。
    「何らかの理由」は「価値」感で受け取り方が変わってきますね。「価値」を決める基準が1つしかないなら別ですが。
    後楽園・春日駅が使えて静かな場所なのだから崖くらいたいしたこと無いと思う人もいるのです。
    町工場に囲まれていると言っている人もいますが正確ではありません。
    ここは住宅街と町工場街の境にあります。
    「何らかの理由」ももっとよく調べる必要がありますね。

  50. 410 匿名さん 2005/02/21 13:51:00

    409さんの意見
    >「何らかの理由」ももっとよく調べる必要がありますね。

    例えば、
    デベの(見かけ上の)土地取得費用が安くあがった。
    手抜き工事を前提にデベが価格設定をした。

    後者でなければOKです。

    掘り出しものが存在しない不動産にとって、
    そもそもこのスレタイトルが間違っていた、という結論になりそうですか?

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    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

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    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸

    アルファスマート高松駅西II

    香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

    未定

    2LDK、3LDK

    60.41平米~77.54平米

    未定/総戸数 60戸

    ザ・マークスコート福山

    広島県福山市光南町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    64.64平米~87.42平米

    未定/総戸数 154戸

    クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

    愛媛県松山市道後北代1271番1

    未定

    1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

    37.78平米~90.54平米

    未定/総戸数 55戸

    ロイヤルガーデン道後南町

    愛媛県松山市南町一丁目

    未定

    2LDK+2WIC~3LDK+WIC+SIC

    65.64平米~111.54平米

    未定/総戸数 35戸