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分譲時 価格一覧表(新築)
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【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
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101
匿名さん
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102
98
98です。
なるほど、同じ情報でも判断は分かれるといういい見本ですね。
実は私は、TTTのことを絶賛したんです。
「不良債権処理」という枠組みの中で動いたからでしょうか、失敗のリスクを最小化するために
URとも組み、中央区とも良好な関係を保ち、売れ残りを避けるため思い切って価格を抑え、
営業経費を削る...。
結果として最高のコストパフォーマンスを確保できていると思いますよ。
比較的地味な土地なので目立ちませんが、勝どきのマンションは結構高いんです。
売りに出される件数が少ない築浅の中古よりTTTが安いという逆転現象も当然起きています。
公団と同居というのはイメージ上不利ですけど、実際にはきちんと分離出来ていますし、
住むつもりなら間違いなくお勧めです。
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103
匿名さん
>98
絶賛してるのはTTTではなくて、住友商事でしょ。あれでは、買った人は
乗せられた人ということになるし、実際そうだと思う。
住商にしてみれば、自分は不動産業ではないから、次にTTTほどの物件を
扱うこともないだろうし、今後のことを考えずに価格設定をしたために、
結果として勝鬨のMS価格を壊してしまったことは事実。あおりを食ったの
は他の不動産業。今後勝鬨や晴海MSだけは価格を抑えなくてはならなくな
ってしまった。これが、湾岸MS全てに波及するかどうかは未知数。豊洲
PCTがあの価格で完売すれば、勝鬨一帯だけということになる。
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104
98=102
>103
なるほど。確かに住友商事絶賛、かも。
しかし、ずいぶん大きいことを考えてらっしゃるんですね。
TTT購入者にしてみれば「乗せられて」むしろラッキーなんじゃないですか?
周辺開発ほかの諸条件で価格が下がるとしても、もともと過大な金額は払ってないんですから。
近隣価格への影響?
大量消費財ならともかく、不動産ですよ?
幾ら大きいといっても1物件のこと、今後他社は、TTTの安さは異常だった
(あるいは本当は価値がない)と、嘘も含めて(?)適当に説明を付けるだけでは?
不動産業には縁のない一介の中年サラリーマンの私の考えは、こんなもんです。
多くの物件がTTTの1期1次と重ならないように販売時期をずらしたとか、
すぐ近くの物件はTTTと同時期には販売開始する予定だったのに、TTTが完売するまでは
勝負にならないから死んだふりをすることにしたという噂もありますね。
そのあたり、今後の動向も含めて観察すれば答えは出るでしょう(w
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105
匿名さん
TTTは割安だし、1番の候補だったけど、MR行ってあきらめました。
田の字と外廊下、駐車場のアクセス、コレを気にならない人には最高の物件だと思います。
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106
匿名さん
ブランちゃんは安かったけど、その後に続いたMSはこれを無視している感じですね。
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107
匿名さん
田の字って何がいけないの?
よく言われてるけど、何か構造上不利な点があるの?
見た目云々の問題?
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108
匿名さん
>>107
外廊下側の部屋が
1.人の気配が気になる。
2.日照、採光が悪いため、暗くて寒い部屋になる。
3.このため断熱性能によっては結露しやすい。
3はTTTなら大丈夫かもしれない。
TTTは田の字でない間取りもあるけど、外廊下で田の字の前を通るのも、個人的には気が引けるんですよ。
まあ人それぞれです。
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109
匿名さん
今のマンション外廊下だけど、人の気配なんて気にならない。
人それぞれだから、108さんは他のMSを買われた方がいいです。
内廊下は維持費もかかるし、防災の面も気になるので、うちは外廊下をあえて選びました。
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110
匿名さん
外廊下は、子供が多いMSなどでは、他の階からも廊下の声が大変うるさく聞こえる場合があり、思わぬ後悔をする場合があります。元気な子供が好きな場合は問題ありませんが。
また、ビジネスビル、ホテルは普通内廊下なので、それが防災上の問題と言えるでしょうか。
臭い云々の問題は、作りがよくないMSや、ドアが開きっぱなしの部屋(消防法違反のはず)がある場合は、発生する可能性があります。
私は内廊下を選びましたが、ある意味、運で左右されるところは大きいと思っています。
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111
匿名さん
素人考えかもしれませんが、万一火災の時は内廊下だと煙がこもってしまうと考えて言ったまでです、それだけです。
元気な子供大好きです。元気な子供が走り回れば、内廊下も外廊下もなく響きますよね。
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112
匿名さん
私も子供は大好きです。
ただ、そもそも子供が廊下を走るようなマンションはどうかと・・・
何度か引っ越していくつもマンション知っていますけど、そんなに
騒々しいマンションはありませんでしたよ...
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113
匿名さん
東京湾岸物件のスレなのにいつも間にかTTT****スレになってしまいました・・・
まったく魅力を感じないのになぜこんだけ悪条件をすべて無視して賛美するレスが多いのだろ。
おそるべし。
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114
匿名さん
>112
うるさいところは自分の階だけでなく、
他の階からも反響して響いてくるからすごいですよ。
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115
匿名さん
うちは外廊下だし、子供も多いMSだけど、そんなに気になった事はないですよ。
自分も三人の子育てしたせいか、寛容なんですかね。
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116
匿名さん
田の字は最近の流行ですから、全く問題ないと思いますよ。
昔は、リビングが部屋の中間にある間取りが多かったですが、
最近の田の字になってから、リビングがバルコニーに面するようになり、
格段に良くなりました。
明るいリビングを求めるのなら、田の字の物件をお勧めします。
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117
匿名さん
115さん
外廊下のタワーマンションにお住まいですか?
TTTやCMTのようなチューブ形状タワーマンションで外廊下の場合、音が内部で反射・共鳴するため離れた階の音も聞こえてくると思うのですが。
うちのマンション(低層)は外廊下ですが平板な作りのため、廊下側の音は遠くへ抜けてしまいます。
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118
匿名さん
117さん
住んでみなくては分からないですね。
人それぞれ許容範囲も違いますから・・・。
子供の声は大好きですが、酔っ払いの夜中の大声は嫌ですね。
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119
匿名さん
外廊下が長く続く形で、子どもがいっぱいいる場合、
子どもは騒ぎ走りまわり、自転車に乗って行き来することもあるようです。
大田区の新築MSスレで書かれていました。
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120
匿名さん
自転車にのって外廊下を走るは論外。
住民の話し合いで改善されるべきでしょう。
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121
匿名さん
CMTですが 外廊下といっても 囲われた中でしょ?
外廊下に並ぶ空調の室外機の熱風や冷たい空気を足元に受けて歩くこと 気になりませんか?
洗濯物の事ですが「洗濯物も外で干せます」と言われたのですが、怖いと思えたのです。
あの高層で洗濯物ひらひら お布団飛んだり?
価格に惹かれていたものの・・理解できない。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>121
グローブタワーの上半分も同じじゃん。物干し竿も室外機も。
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124
匿名さん
>121
CMT含め普通超高層は布団はベランダに干すのは禁止です。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
湾岸超大規模を比較すると
散歩が好きなので、
WCT≧PCT>島>TTTかな。
PCT周辺にTYハーバーみたいな店ができるなら、PCTに住みたい。
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127
匿名さん
グローヴとケープは布団も洗える大型洗濯乾燥機が共用施設にあるよ。 もちろん有料だけど。
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128
匿名さん
>>126
WCTが大規模というのはわかるけど品川駅まで遠くて
首都高と湾岸通りを通過しなくてはいけないのが萎える。
せめてあと半分ぐらいの距離だったらよかったのに。
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129
匿名さん
天王洲からだったら通過しないよ。
なんでみんな品川駅にこだわるんだろう、、、。
これはあくまで計画だんかいですが、モノレールの東京駅までの延長計画もあるみたいです。
水上バスもきますよ。
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130
匿名さん
それだけみんなが普遍的な思いとして品川駅を求めていて
そこまでの経路・距離にデメリットを感じているということでは?
>天王洲からだったら通過しないよ。
とのことですが首都高と湾岸通り沿いに歩くのはちょっと。^^;
毎日あれだけの排ガスの中を通うかと思うと。それに事故も多いみたいですし。
また天王洲の駅周辺は品川駅と比べるのが悪いかもしれませんが殺風景過ぎます。
128ではないですが、これだけいうのはWCTにメリットをも感じているからです。
共用施設の多さは好感を感じていたのですが、
私たち夫婦にとってはデメリットの方が多かったから断念しました。
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131
匿名さん
通勤などで不便な人はWCTは×ですよね。
私は電車嫌いの車派なので、同じく今一公共交通が不便なPCTかWCTに決めてしまいそう。
特に高浜運河方面の散歩道が好き。
ちなみに排ガス騒音リスクが一番高いのは、TTTだと思いますよ。
まあ部屋の位置にもよるけど。
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132
匿名さん
島を検討してる人はあまり居なさそうですね?
グローブとケープで迷ってるのですが。
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133
匿名さん
>>132
そうですか?私もそうですよ。
PCT が思いの外高かったので戻ってきました。(笑)
グローヴの高層階とケープで検討しています。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
PCTはショッピングモールは魅力的ですが
交通の便と子供の教育環境を比較して私はやめました。DINKSにはすごい人気になると思うな。
それで遠回りしたけど133さんと同じく島のどちらかを考えています。
ケープの事前説明会があるのでそれでいろいろ聞こうと思っています。
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136
匿名さん
ケープとグローブで迷っている方達は駅からの徒歩分数は
あまり重視しないんですね。
我が家の場合は車通勤ではないので駅から最も近いTTTで
即決でした。
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137
匿名さん
駅からの距離に加えて、乗り換え回数と乗換駅での歩き時間も含めて考えます。
大手町や丸の内に行くのには大江戸線は不便なんですよね。
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138
匿名さん
>>137
大手町は好都合じゃないですか?
門仲の乗り換えってそんなに不便でなかったような気がするけど。
東西線には乗りたくないってことなら、アグリーだけど。
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139
匿名さん
>>136
しますよ。
新駅がどうこうという話があがっていますが不確定要素でしかないところを算定しても仕方ないですし、
そもそも建物の立地環境としてはやっぱりグローヴだと思っています。
ちなみにグローヴで検討しているところは坪単価230万あたりのところを考えています。
ケープは価格がどのくらい魅力的であるかによりますね。
もちろん、駅までの距離も重要ということもありますが、
最寄り駅はどこかというのもポイントだと思いますけどどうでしょう?
私にとっては田町は通勤に便利なところですし、
港区ということで子供の教育環境ということでも悪くない。
また品川駅のような激混みの中を移動するわけでもない。
私も車通勤ではないですが「私にとっての最寄り駅の最適解」が田町だったわけです。
もちろん人によって事情が異なるので
人によって「勝ち鬨」であっても「品川」であっても悪くないと思いますが。
芝浦アイランド地区であれば子育てには悪くないと思いますし、
運河に囲まれているのであとから目の前に何かが建つというのも考えにくいですしね。
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140
匿名さん
>>135
どちらかというと、CMTや島の方がDINKS向けって気がしますけどね。
豊洲でDINKSが満足できるのかな。
ららぽーとは思い切りファミリー向けの店揃えそうですよね。
まあ、教育環境は中等部狙いなら、島ですね。
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141
匿名さん
島を購入される方々の層は中等部、て感じじゃないでしょ(w
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>140-141
TTTでもWCTでもCMTでもSIGTでもSICTでもPCTでも年収も生活もさほど違うわけでもないでしょ?
それは確かにどこのマンションにおいても最上階とかの部屋を買えるような人とは違うかもしれませんが。
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144
匿名さん
>>143
140です。
経済レベルは変わらないと思いますよ。
TTTとCMTはコスパ重視の人も多そうだけど。
単に港区の方がDINKS向けの店が多く、豊洲周辺はファミリー志向の店が多いと書いただけです。
中等部は、島なら歩けないこともないという意味です。
なんか勘違いされてるみたいなので。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>143、144
経済レベルが違わないなんてことないでしょう。格段に違うことはないですが、マンションの価格帯に
よって実際に購入者の年収は違ってますよ。
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147
匿名さん
>145
リンク先の分析なんですが、港区の湾岸物件はいっぱいあるのに芝浦だけ取り上げて「超優良物件」
って。
まあ、芝浦が好きな人ならそれでいいでしょうね。
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148
匿名さん
まあまあ、全部似たようなものだと思いますよ。
スレのタイトル思い出してから議論しましょう。
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149
匿名さん
>>146
同じマンションで同じ広さで坪単価が異なる方が収入差には大きいんじゃない?
ただ、投資目的の人や人生における住宅費用を押さえたい人などいるだろうからそれがすべてではないけどね。
>>147
確かに。いつものWCTがだまっちゃいないかな?(笑)
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150
136
>139
なんだか誤解されてしまったようですが、
「徒歩8分」のグローブと「徒歩12分(でしたっけ?)」のケープで
迷うことが不思議だっただけです。
自分だったら毎日4分、およそ320メートルを余分に歩くのは苦痛なので。
別に芝浦島そのものを批判しているわけではないですよ。
TTTをべた褒めする気も全くないです。
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