広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-05-24 09:22:00
広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。
[スレ作成日時]2005-05-24 09:22:00
敷地の真ん中を、東西に抜ける道路が新しく出来るそうです。
価格は3100万円が最多価格帯とのこと。
予算2千万円台だと、部屋選びは限定されるかも...
もっと情報がほしいですね。
>08さん
http://www.abiko-i.com/1_04.html
これですね。
カウンターの手前に、テーブルを置くとするとちょっと狭いような気が。
不便といわれると不便かもしれません。
ただ、浴室の換気は凄くよさそうですね。
反面採光不足が心配ですが。
それと、気になるのは玄関のドアが梁の下にきているので、地震の時に開かないかもしれません。
この辺は注意したほうがいいでしょうね。
工事現場は1カ月前に比べ、建機、機材の投入量が増え、掘削や土の移動作業が活発です。
ホームページの更新が遅れているのは、期待感を逆に高める「お待たせ作戦」とみられます。
気長に構えて損はありません。
地下2階なのでかなりの規模で土を取り去るのだと思いますが、
ボーリング調査してみないと何ともいえないでしょうね。
検討を考えているのであれば、営業に問い合わせてみてはいかがでしょうか?
別途覚書ようなものが契約時にあるかと思います。
ひとつきになったことは、HPに普通は載せる「用途地域」が記載されてないのは
なぜなのでしょうか?
市役所のHPによると、用途地域の変更があるようです。
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,562,64,46,html
外観の仕上げは柱がタイル貼り、バルコニー内側が吹きつけのようです。
最近の都心タワーマンションも同様ですから、ここも右へ倣いでしょうか。
販売は当初の7月から先に延び、10月になるらしいです。
http://shomon.net/tomo/kita1.htm
こういうことがあるからじゃないですか?
長谷川はモアクレストを作ったときに、作りっぱなしで地元に対して誠意を見せなかったのから
反発されてるのかも。(あくまでも私的観)
私もこちらの物件検討しています。皆さんは手賀沼について
気になりませんか?結構汚いイメージがあります。
夏場暑い時に臭ってきたりしないんでしょうか?
以前より改善してきてはいるようです。
http://www5a.biglobe.ne.jp/~koikek/teganuma/
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/8_kosyo/8_a(top).html
パークシティ我孫子(No58)のスレに、以前に別のマンションに住んでいたとき
手賀沼が近いせいか、湿度が高く、冬場の結露等が書かれてます。
ただ、そこの立地条件等が悪かっただけと思いますが。
パークシティ我孫子と、グランレジデンスの双方を検討してます。
グランレジデンスは価格の割安さと、立地が魅力ですが、
詳細発表が先延ばしされているのは不可解です。
結局10月まで待っても、総合的に見て期待したような結果が得られない気がして(?)
パークシティに決めようか迷ってます。
確かにあまり先延ばしされると変な勘ぐりが入りますよねぇ。
何かあるんでしょうか。資金面とか環境面とかもしくは基本的な事とか。
駅やモラージュ柏や広告でハデにやってる割にはいまだに詳細未定だし。
「会員には優先的に最新情報」と出てる割には何もこないで更新されてるし。
パークシティの方に客が流れるかな?確かにあっちは三井ですしね。
興味があるので、現地に行ってみたら、やはり土から洗浄剤成分が出てきていると聞きました。
よさそうで、価格も手ごろかなあと思いますが、工場跡地は気をつけたほうがいいと思いました。
ど素人で、ごめんなさい。
それって、土壌汚染されているということですよね。
真剣に検討しているのですが、住むとなると、健康被害がでるということなのでしょうか?
シロウト目には、モデルルームの建設が遅れているように見えます。
来客用駐車場も狭い感じ。
10月の販売予定は、11月にズレ込むのじゃないかなあ。
あくまで推測です。
ジクロロメタンがでたと聞きました。なんでも金属についた油を洗浄するのに使うとか。残念ながら、環境中に排出されるとなかなか分解せず、発がん性、変異原性、経口慢性毒性があるとぞっとすることが書いてありました。私も真剣に検討しているので色々調べたのですが、わざわざ気持ち悪いとことにお金を出すこともないかと。
このマンションの北の用地には、当初の予定通りもう1棟建つのでしょうか?
急に1200戸が約750戸に減ったので変だなぁと思っていたので。このまま空き地の訳ないですが
citiaよりに公園ができるので木が移動させられているのは知っているのですが。
近くにすんでいるので気になります。。。
http://www.abiko-i.com/r_map.html
建設地の「建築標識」には、A、B、Cの3棟と表示されてます。
それぞれ15階建て。
A棟、B棟をまず建築・販売し、1年後にC棟を建てる計画と思われます。
中央部を東西に横断する道路は、B棟とC棟の間を通る。
全体の配棟計画ははかなりの詰め込み型です。
公園のような緑あふれる敷地に、ゆったりと配置したマンションが誕生すると
思い込んでいましたが、ちょっと期待はずれ。
北側のマンション「エールの丘」とC棟はかなり接近する。
まあこの一帯はいわゆるマンション銀座のような地域になると思います。
皆さんこんにちは。我孫子市外に住んでいる者です。
この2〜3年内で都内〜千葉方面にかけての千代田線・常磐線沿線で持ち家取得を目論んでいます。
物件については。今のところHPや郵送資料から得られる情報からだけですが、価格、設備、交通条件etc条件的には真面目に購入考えてもいいかなと。
そんなわけで昨日さりげな〜く(笑)、JRの駅や建設現場周辺をうろちょろ3時間は散歩(偵察?)してきました。
確かにマンションも多かったですね。シティア(聞いてはいたけどでかい!)、エールの丘も見てきました。
街の雰囲気はそんなに田舎じゃなかったです。というか予想していたより意外に栄えてましたよ。
同じ常磐線の松戸駅や柏駅前一帯ほどじゃないけど、金町や新松戸くらい(解ります?)には、といったところでしょうか。
日常生活するには全然問題なさそうです。駅からも近いですし。
でも、駅から現地(エントランスあたり)までは信号やアップダウンがあって広告では徒歩4分とありますが、実際もう2〜3分はかかりそうですね。
お年寄りや乳児を抱えたお母さんにはちょっとしんどいかも。
手賀沼にも足を伸ばしてきました、なかなか良かったですよ。駅からは徒歩15分弱くらいです。
付近はきれいに整備された公園になっていました。相当の税金投入されているって感じでした。
景観的には、ここではうまく説明できませんが、広がる水面にちょっと感動。
あと散歩の途中、建設現場(広かった!)では警備員のお兄さんと思わず目が合ったのですが「こんにちわ」とにこやかな対応。
周辺住民や自分のような偵察者に対し、それなりには教育されている様子です。
現場を囲った柵の隙間からは、いろんな重機がわんさか入って工事やってましたよ。
すでに基礎工事らしきことが始まっている部分もあれば、地中深く掘り返している部分もありました。
汚染された土壌が完全撤去(できるのかな?)されるといいなとしばし工事風景を眺めていました。
MR見学、業者の対面説明はまだで実際購入に発展するかはこれからですが、とりあえず手賀沼の素晴らしさと駅前周辺の便利さは収穫でした。
それではまた。
電話して色々聞いてみました。
まず、土壌に関して。工場跡地というものは、
そもそも全く有害物質が出ないってことはないそうです。
ただし、有害物質が検出された土壌は掘り起こしてきれいな土壌と取り替えるなどの
処置を徹底してやっているそうです。
土壌の検査証明書とやらも購入される場合にはちゃんと発行する模様。
次にペットに関して。こちらは可です(とーぜんといえばとーぜん??)
そして購入のプロセスですが、
まず今の段階で希望の間取りを電話して伝えておくと、
なるべく(絶対ではないです)希望の間取りを購入できるようにしてもらえるようです。
10月末にマザー会員(資料請求、希望間取りを伝えた方のみ)の事前モデルルーム公開が
2日間にかけてあります。
これに参加し、希望物件にほかの候補者がいなければ、その時点で購入決定となるようです。
昨日、MR準備室の方に内覧会の予約(マザー会員ということで予約申込書届きました)についてパンフレット記載のフリーダイヤルから先日連絡をくれた営業スタッフにTELしてみたところ、相手の受話器の向こうからたくさんのオペレーターの営業攻勢のざわめき声が聞こえてきました。
販売会社も随分とMR開設も迫り気合入れてみるみたいです。随分とにぎやかな様子が伝わってきました。この週末TELかけまくりだったんでしょうね。お疲れさまです。
有害物質はやはり怖いですね。身近な生活場所にそんなものがある(完全撤去は可能?)となると、不安です。他にも基準値超える区域があるんじゃないかと勘繰ってしまいます。
ただし、立地(駅前徒歩圏→都心まで45分くらい)や価格(100平米超4LDKでも3000万円台の中〜後半くらい)など考えると、自分としてはかなり魅力的です。
担当者の方には、土壌問題のことは資料なり提示してもらったうえで内覧会で詳しく聞かせて欲しいとお願いしました。
どこまでデベロッパーや販売会社を信じればよいんでしょう。担当者にもよるのでしょうか。
他のマンションの建設では、購入希望者に対してこういう場合どう対処が行われているんでしょうね。
当方人生二度目のMR訪問なので、いかんせんまだこの種の問題には直面した経験ありません。
つくばエクスプレス沿線周辺の開発もこれからだし、千葉県東葛地域での購入はもうしばし待った方がいいのかなと迷いもあります。
金利は上昇は怖いですけど。
土曜日夕方に某在京キー局の生活情報番組でマンションの管理に関する特集を放送していました。
放送の中で管理組合の理事長さん達の座談会もあったのですが、居住者の十人十色の意見をとりまとめるのは一苦労のようです。
修繕・ペット・自転車・管理費の収納等大変みたいです。
マンション買えば、いずれ辿る運命なので覚悟しなくてはいけないんですね。
番組については、個人的にはペットの扱いが気になりました。
このマンション取得を検討していますが、ペット可ということもありどの程度飼育について「規制」されるんでしょうね。
内覧会の営業担当者に訊いてみたところ、具体的なことは管理組合が決めていくことになるので・・・と販売後のことなのでかなりいい加減な回答で、対応には不満を感じました。
私自身は犬・猫は好きなんですが、爬虫類や両生類といった見かけが不気味なのはどうも・・・どっちにしろ飼育はまったく考えていません。
犬・猫くんでも、エントランスやエレベーターや共用通路を土足で歩かせされるのは絶対無し(走らせるのも)にして欲しいです。
糞尿を撒き散らしたり小さな子供に危害を加える可能性もなきにしもあらずですので、エントランスくぐる時点で、抱っこが望ましいです。
できれば中庭での散歩も無しにして欲しいくらいですが・・・あんなに広い中庭があるのに散歩できないのは彼らにとっては切なすぎるか・・・
とにかく、他人に迷惑がかからないようしっかり責任持って飼っていただきたいです。
ペットを飼っている方には気を悪くされた方もいるかと思いますが、最近の世間の状況(特に糞の放置や保健所の捨て犬くん達の哀れさ)を見て、道徳や倫理の至らない飼い主(ペットが可愛そう)がいることは否めませんので、極力エゴを排除したつもりで発言させていただきました。
地域や購入層を問わずこのくらいの規模でペット可のマンションになると必ずと言っていいほどペットの問題あるのでしょう。
最終的には飼育者の人間性(飼育しない側の寛容さも少しは必要?)によるのでしょうが、ペットの飼育については管理組合の規約ではどの程度のレベルで規制するべきなんでしょうか?(重複してすみません)
みなさんは購入検討するにあたって、ペットのことってどう思われますか。
犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
したがって、ちわわとかだ大丈夫であって、ラブラドールがいけないとかいうことは変ではないでしょうか。
実際は、ラブラドールのほうが頭がよく無意味に吠えたりしませんいいです。
したがって種類による規制のほうが現実的かと思われます。
そもそも、犬・猫にエントランスやエレベーターや共通通路を
「土足」で歩かせるのは絶対なしにしてほしいって・・・・
じゃあ、人間のあんたは、そこを歩くときに靴脱ぐんですか??!
内覧会の招待状が郵送されてきた。
同時に希望住居の価格についても販売会社から連絡あった。
予算は「3,700万円台迄」と担当者とは連絡とっていたけど、“○○さまの希望物件は3,79*万円で決定しました。価格には自身あります”だって。
自信って言われてもね。価格根拠の自信というより、“この客、買うはずだ”という君のノルマ達成への自信に聞こえてしまったよ。
予算を細かいとこまで伝えていたのはまずかったのか。相手に手の内見せて価格吊り上げられたってことを勘ぐってしまう。
やっぱ限度ギリギリ一杯の価格。きびちー。
とりあえずは「3,700万円台前半」って言っとけばよかったのかも。それなら3,74*万円、もしかしたら3,69*万円だったかも。
オレの提示額が一番高かったとして、それががその物件タイプの価格帯を微妙に押し上げてしまった要因になんてことになっていたら皆様、すまぬ。
それから、ジクロロメタンのことには何も触れてこない。こっちから触れない限りは、対応してくれないんだろー(当然か)。
どーするかな。ちょっとは突つかんといかんね。購入希望度高いしね。だったら、なおさらか。
【後の投稿で土壌汚染はされていないという記述があり、土壌汚染があると断定される内容につきましては
削除させていただきました。管理人】
>47さんへ
あのマンションでラブラドール・レトリバーを飼う人もいると想定されているのでしょうか。それは、もしかして、あなた自身?(違っていたらスミマセン)
かなり体の大きな犬ですが、大丈夫ですか。
ついでに言うといま一つあなたの主張が論理的(というより日本語を解釈するうえで)に理解できない。「犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。」って???
45さんの意見に動揺したのかな。
穏やかな大型犬(とりわけラブラドールに固執している様子)は飼ってもいい!という意思表示に読み取ればよろしいのでしょうか。であれば、
・大量のヨダレを垂らす。(エレベーターや廊下に垂れてるとやだな。人間は普通垂らさない。)
・体毛もかなり散る。(これくらいなら許せるな。変な病気にかかってなければね。人間もそこそこ散らすし。)
・発情期もある。(デカイ(笑)だけにちょっと怖いな。去勢するの。噛みつかれへんかな。人間にもいちおうあるけど。)
等々一般論としてですが、デカイ犬(大型犬)はそれなりに躾けられていても、性格が穏やかでも、飼育許可のハードル高そうですね。
以上、個人的見解です。煽りではないですからね。
>49さんへ
同感です。たぶん45さんへの回答ってこんな所に落ち着くのでしょう。是非を意見することは難しいですね。
規約変更する場合でも、ペット飼育者の世間常識をまず管理組合がどこまで見極められるか(これも難しいだろうな〜)ってことも重要ですね。
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