旧関東新築分譲マンション掲示板「品川のベイクレストタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 品川のベイクレストタワーってどうですか?
検討中 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか?
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。

所在地:東京都港区港南3丁目1-2(地番)
交通:山手線「品川」駅から徒歩13分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-09-04 21:36:00

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ベイクレストタワー口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん 2005/11/21 12:14:00

    ロング2台で距離15分でしたら5万円くらいからありますよ。

  2. 602 匿名さん 2005/11/21 12:30:00

    だいたいマンションの引越しって、指定業者なんてものをするデベの
    神経って尋常じゃあないし、「はいそうですか」って言う消費者の心理も
    異常ですよね。
    安いほうがいいに決まってるでしょ。
    みんな何千万円のマンションを買って気持ちが大きくなってるところへ
    付込んだ便乗商法よ。
    そういう意味でオプションの価格設定なども考えると、良心的なデベは
    いないんでしょうね。5000万からの買い物なんだから
    本来なら引越し費用くらいサービスしたって当然なのに。
    日本人ってお人よしよねえ。

  3. 603 CP入居者 2005/11/21 13:28:00

    横から、すみません。
    多分指定業者ではなくて幹事会社だと思うのですが・・・
    引越しを選ぶのは自由のはずですよね。
    幹事会社がいなければ引越しはめちゃめちゃになります。
    エレベーターや廊下を養生してくれるのも幹事会社ですし、引越しの日程や
    当日の整理など、全て取り仕切ってくれるのが幹事会社です。
    この会社がなければ引越し当日はめちゃめちゃになります。
    ちなみにコスモポリスはありさんマークの引越し社でした。
    とても、よくやってくれたと感謝しています。

  4. 604 匿名購入者 2005/11/21 13:48:00

    すこーし高くても(その「少し」の定義は問題ですが)、幹事会社を選んだほうが、メリットはあるんですか?
    見積もりを取っていただいた際、搬入は到着した順に受付をして行う、と言ってました。
    幹事会社だと、ほぼ同時に到着した場合は、優先される、程度でしょうか・・・・?
    逆に他社を選んだ場合、養生の必要がない分、さらに安くなるってことですか?

  5. 605 CP購入者 2005/11/21 14:18:00

    604さま
    コスモポリスの場合、幹事会社に頼んだから有利ということは
    一切ありませんでした。多分リクルートコスモスから平等にと
    言うことが徹底されていたのだと思います。
    事前に指定された日の指定時間に現地についたら着いた順に
    待機して、搬入という手順でした。
    養生代は、購入者からとられるのではなくリクルートコスモスか
    コスモスライフが出したと思います。
    これは、あくまでも、コスモポリスの例です。

  6. 606 匿名さん 2005/11/22 07:13:00

    うちのマンション(ベイクレ)も、幹事会社であろうが他社であろうが
    まったく扱いは変わりませんよ。
    ただし、幹事会社だと、現地にも当日何人かいらっしゃるようなので、少し手伝ってもらえることも
    あるのかもしれませんが。基本的にどこを選んでも(金銭的にもそのほかにも)不都合はありません。

  7. 607 匿名さん 2005/11/22 07:17:00

    >605さん
    他マンションでも、こういうお行儀のいい方の書き込みは感じいいですね!!大歓迎です^^

  8. 608 購入者 2005/11/22 10:38:00

    初めて書き込みます。南側を購入したものです。
    引越しですが、僕は幹事会社(アート)ではなく、自分で選んだ会社にしました。
    インターネットの引越しサイトで合い見積もりを行い、最終的には2トンセミ
    ロング1台で35,000円(作業者2名)2という会社を選びました。現在の自宅からの荷物は
    かなり少ない(ほとんどの家財、家電は新規購入)のですが、それでも安いんだと思います。
    その他カーテンやエアコンなどについても、ゴクレからの資料送付(オプション購入)は
    一切止めて、自分で足で探して購入してみました。大変でしたが満足はしていますし、
    同じようなレベルの商品を購入するにしても、値段は(ゴクレの推薦よりも)かなり安かっ
    たのではと思っています。

    引越し業者にしても選択するのは自分自身ですが、世の中の相場を考えると、ゴクレの推薦した
    会社の値段はちょっと高すぎるのでは?と思っている次第です。(引渡しの当初からセッティン
    グされるというメリットを差し引いても)
    どうなんでしょう。

  9. 609 私も初書き込み 2005/11/23 00:53:00

    608さん
    私も南側購入しました。我が家は引越しは当日他で終わった方の
    担当が手伝ってくれるとのことでアートにするつもりでしたが、
    見積もりの後、他の業者数社にも見積もりを依頼し、価格交渉を
    しました。結果、3万ほど値引いてくれましたよ。

    オプションに関しては、私もトステムは高い!と思ったので、
    食洗機などは自分達で業者を見つけました。ナショナルの
    ビルトインのですが、同じ機種でもネットでざっと検索するだけで
    こんなにも安くなるのか!って感じでした。

  10. 610 南側購入者は良い人が多い 2005/11/23 15:22:00

    私も南側購入者!ほんとトステムは高いですね。家電なんかは、大手電気店で購入します。テレビは、「価格.com」で最安値の店で45インチの液晶を買う予定ですよ。入居時期はクリスマスの時期が近いので、エントランス付近には大きなクリスマスツリーがあることを確信しています。大丈夫ですよね、ゴールドクレストさん(笑)

  11. 611 匿名さん 2005/11/23 16:13:00

    近隣住民です。引っ越し業者に関してですが、
    幹事会社だからと言って、安易に契約せず、
    数社の見積もりを取ることをおすすめします。
    うちの場合は、約半額になりましたよ。

  12. 612 匿名さん 2005/11/25 04:42:00

    私は幹事会社と安易に契約してしまいました(ノ∀`)アチャー

  13. 613 るんこ 2005/11/25 05:56:00

    皆さん!いよいよ来週鍵がもらえますネ♪
    引っ越しは再来週ですが、先に新規購入の家具と
    身の回り品だけ運び込む予定デス。
    今の住まいの契約は1月末までなので、
    しばらくは行ったり来たりになりそうデス。
    X'masのスカイラウンジ(?)なんて、予約できないカナ?
    ここのみんなで顔合わせしてみたいデスね☆
    本当に皆さん、ご近所どうし、よろしくお願いしますm(_ _)m。

  14. 614 南側 2005/11/25 12:11:00

    613さん、こちらこそよろしく!!住み良いマンションに致しましょうね。確か、フィットネスルームは、12月から使えると言っていましたっけ?

  15. 615 匿名さん 2005/11/25 16:32:00

    お引越しを機会に新しいテレビを買う予定ですが、お引越し予定日の前の日から運び込ませても大丈夫ですか?
    電気も通ってるのでその日から使えますよね?

    いよいよ入居日も迫ってきて皆さん色々楽しみですね。

  16. 616 匿名さん 2005/11/26 15:02:00

    613、614さん、そして皆さんよろしくお願いします!
    楽しみですね〜〜!不思議だけど、ここに書き込んできた契約者は一週間後くらいからみな同じ屋根の下なんですね。
    フィットネス利用はもっと後から(3月とか・・・?)と聞いた気もするんですが、違いましたっけ。

    うちは、今日も夜近辺をドライブしに来てしまいましたが、
    ベイブリーズガーデンもレインボーブリッジも、セントラルガーデンとか近隣も
    夜景がとっても綺麗でした。入居楽しみです。

  17. 617 匿名さん 2005/11/26 15:26:00

    月島のタワーを検討した時にゴミ処理のいい加減さに検討外だったが
    まだ改善されてないでのかゴクレ・・・
    現在公団のタワー住まいだけど、賃貸だからという事も考慮しても
    一定度数は必ずモラルのない住人が混じるからね〜
    ここにごみを捨てるなという看板が張ってあっても、監視カメラがあっても
    堂々と捨てるどうしようもないのが必ず出てくるのよ

  18. 618 匿名さん 2005/11/26 15:59:00

    さきほどテレビ東京でベイクレが出てました♪
    突然タワーと社長さん?のインタビューが流れてたのでビックリしました。
    もうすぐ入居ですね!

  19. 619 nels 2005/11/27 07:16:00

    うちは内装工事の関係で3週目に引越しです。
    先に引越しされる方、入居レポートよろしくお願いしますねー

  20. 620 匿名さん 2005/11/28 04:06:00

    ベイクレストタワー契約中だったものです。
    耐震偽造のマンションで住宅性能評価を使用していたところはないみたいですね。
    ベイクレストタワーでも住宅性能評価を受けてないみたいでしたので、本日手付金を捨てて
    契約を白紙にすることにしました。300万円はすごく痛いですが、何年か後に今現在耐震偽造で
    苦しまれている方々と同じ苦しみを味わうのは嫌でしたので、少しでも不安要素のあるうちは、仕方ないですね。
    このまま契約していればここに投稿されている方の中にお隣さんになった方もいらっしゃったかもしれません。
    非常に残念です。

  21. 621 匿名さん 2005/11/28 04:55:00

    >>620
    貴方、嘘を言って煽るのは辞めましょうよ。
    まず、手付金がたった300万でベークレストは契約をうけて
    くれるのですか?オールキャッシュの人ならありえないですよね。
    私は、近くのタワーに住んでいますが契約金は20%が必でした。
    ローンを組む人なら、当然この時期ですから融資先との金消契約も
    終わっている頃だし、融資先から違約金も発生してきます。
    その辺は承知されているのですか?

    ベイクレは最初から、色々叩かれたりして気の毒にと思って見て
    いましたが今、私のマンションから見えるベイクレストはフォルムも
    美しくとても良いマンションだと思います。

  22. 622 匿名さん 2005/11/28 05:24:00

    この物件の設計者は三井住友建設であって、姉歯ではないが・・・
    施工も三井住友であった、木村ではないが・・・

  23. 623 匿名さん 2005/11/28 05:28:00

    だからって安全だって言いきれないとおもうが・・・

  24. 624 匿名さん 2005/11/28 05:39:00

    621
    自分が無知なだけで、他の人の発言をはなから否定するのはやめましょう。
    確かに620のようなこういう書き込みにはあまり賛成はできないが、この物件はどうか知らないけど大手でも手付金20%はうたっているものの、施工済みで来月にも入居が始まろうとしている物件であれば、手付け20%なくても契約できるんですけど?(スカイクレストビュー東京で手付け50万くらいでいいと言われたし) 逆に621嘘を言うのはやめましょう。
    しかもキャンセル住戸の契約または前期の分譲分であれば今契約の最中だってことも十分考えられると思いますけど。620の発言が気に入らないからって売り言葉に買い言葉では620と621レベル一緒だな。
    見てるだけにしておけばよかったのに。自分の無知ぶり視野の狭さをわざわざアピールする必要もなかったのに。
    >私のマンションから見えるベイクレストはフォルムも美しくとても良い
    で鉄筋の量だなんだまで見えないから今問題になってるんでしょうに。無責任、無知な発言にもほどがある

  25. 625 匿名さん 2005/11/28 05:54:00

    >624
    随分むきになっていますが、ベイクレストが売れ出したのを
    快く思っていない、他社の残戸のノルマに追われている
    営業さんですか?
    私の住んでいるタワーは人気が高かったので20%は
    必でしたよ。住んで1年強快適な住まいです。

  26. 626 匿名さん 2005/11/28 06:12:00

    625
    ずいぶん的外れな意見ですねー。
    あなたと違う意見がでただけでその投稿者は、他のマンションの営業だということになるんですねー。あまりに発想が貧困すぎますね。
    >私の住んでいるタワーは人気が高かったので20%は必でしたよ。住んで1年強快適な住まいです。
    そんな自慢をしたら、ベイクレストタワーを契約した人には、皮肉にしか聞こえないと思いますよ。624に対しての反論にもなってないし・・・今はあんたのタワーじゃなくてベイクレストタワーの話だと思うんですけど。自分が一度経験したことを、さもすべてが同じであるかのように言えることがすごい。尊敬いたします。

    あえて煽られて、今耐震偽造のマンションでも事実を知るまでは、快適な住まいだと思っていたと思いますけど。あなたの住んでいるタワーでも他の物件でもきちんと検査を受けないと安全な住まいかどうかわからないと思いますけど。

  27. 627 匿名さん 2005/11/28 06:16:00

    624、625、626みーんな必死だな。

  28. 628 匿名さん 2005/11/28 06:20:00

    マンションコミュニティ掲示板管理規約に抵触していると思われます。大人気ない発言はやめてください。

  29. 629 匿名さん 2005/11/28 06:40:00

    近隣に入居する方で、
    引き込み線の騒音・電磁波が気になった方は、こちらへ意見を!

    https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

  30. 630 検討中 2005/11/28 06:44:00

    検討中ですが、ベイクレストタワーは住宅性能評価を受けてないのは事実ですから、すでに購入された方や検討中の方が含めて
    どう考えてるのかを知りたいんですね。ゴクレヒューザーとはある意味で、同じ経営手法(周辺相場より割安)で事業規模を
    拡大してきてるから、正直不安です。何か対策してるんでしょうか。

  31. 631 匿名さん 2005/11/28 07:56:00

    630
    対策といえるかどうかわかりませんが、ベイクレストタワーに限っては施工が三井住友建設、設計が確か三井住友一級建築事務所?だったかな・・・という大手のゼネコンによって作られているということでしょうか?
    日本人はやっぱりブランド名や大手という言葉に弱い気がします。私もその一人です・・・

  32. 632 匿名さん 2005/11/28 08:38:00

    >630
    違いはどこが設計・施工してるかだと思う。ヒューザーは木村建設・姉歯という零細の組み合
    わせだが、ゴクレは多くが中堅ゼネコン以上だったとおもう。姉歯の一件は、どこか一つ悪か
    ったのではなく、暗黙の了解がなければ起きようがないから、ここにある程度の信用力がある
    企業が入ること尾は大きな違いだと思う。
    MS建設が危険ならば、PT品川も危ないだろうし、他の大手ゼネコンも危ないと言うことに
    なるだろう。
    ちなみに住宅性能評価はイーホームズも出してたからね。

  33. 633 匿名さん 2005/11/28 12:48:00

    国土交通大臣の超高層建築の構造性能評価認定は受けていますが、
    それじゃだめなんでしょうか。

  34. 634 匿名さん 2005/11/28 14:09:00

    それで問題なし。瑕疵担保責任もあるし。

  35. 635 匿名さん 2005/11/28 16:55:00

    みなさん手付金2割でしたか?私は1割でしたが、、、
    貧乏な格好だったからかな。なんか得した気分なんですが、最後払う金額は一緒ですよね。

  36. 636 匿名さん 2005/11/28 17:26:00

    >620
    住宅情報ナビというサイトでベイクレストを紹介しているページに
    「性能評価書取得」と書いてありますね。
    間取りの特徴の設備・構造のところにそう書いてあるのですが、これは住宅性能評価書とは違うのですか?

    誰か問い合わせてみた方いますか?本当に評価書取ってないんでしょうか。
    住民は引渡しの日にもらえるんでしたっけ?

    どちらにしても633さんが言ってる構造性能評価認定を受けているので大丈夫なんですよね。
    この時期に不安なことを書いて煽るのはやめて欲しいです。

  37. 637 ŒŸ“検討中 2005/11/29 02:28:00

    >636
    630です。二日前に高橋部長さんに確認した。結構高いから、結局皆さんに転嫁されてしまうんで取ってませんと仰いました。
    住宅性能評価書の最大のメリットは万が一、もし今回ヒューザーのようなMSを買ったとしても国による全額を補償されることです。
    因みに、ヒューザーのMSはみんな取ってないのです。

  38. 638 匿名さん 2005/11/29 02:35:00

    欠陥マンションで自己破産者は今までだって多く出てる。
    ここのマンションだけ国に補償してもらうのは納得出来ない。
    それならば、今までの欠陥マンションも全て補償してほしい。

  39. 639 検討中 2005/11/29 02:52:00



    住宅性能評価書ってさらに知りたい方 下記へ

    http://www.daikyo.co.jp/LM/oshirase/10000ko/01.html

  40. 640 匿名さん 2005/11/29 04:02:00

    >637
    >住宅性能評価書の最大のメリットは万が一、もし今回ヒューザーのようなMSを買ったとしても国による全額
    を補償されることです。
    これは違うのではないですか?住宅性能評価には設計評価と建設評価があり、建設評価を受けた場合安価で敏速
    な紛争処理機関の利用が出来るというもので、国による全額保証などついていません。この制度は売り主と購入
    者で解釈が異なり紛争に発展した場合、民事訴訟を起こすよりも低コストで敏速な解決がのぞめる点で有利です。
    しかし、今回のケースのように売り主に明らかな瑕疵がありながら、責任能力がない場合にはあまり有効な解決
    手段にはならないとおもいます。ちなみに16年度の設計評価は申請が4009棟、交付が3535棟、建設評価は
    申請2088棟、交付2003棟です。

  41. 641 匿名さん 2005/11/29 04:25:00

    購入者ではないですが検討はしているものです。皆さんの議論が不安によるものか混乱気味なので一言。
    ヒューザーや姉歯の一件は二つに分けられます。一つめは購入したマンションが耐震基準を満たしているか否
    か。二つめは基準を満たしていなかった場合、きちんと保証されるのかです。ヒューザーは両方がダメでした。
    シノケンは保証はされるようです。耐震基準を担保する制度が機能していない以上、基準が満たされているか
    否かは、設計〜販売まで関わった関係者で推測するしかありません。631や632さんが言うようにここからヒュ
    ーザーよりはずっと信頼度が高いと思います。しかし、売主の信頼性は財閥系大手には及ばないと見ることが
    自然でしょう。その分価格が安くなっていると思います。
    もし、基準を満たしていなかった場合ですが、売上1000億、経常利益200億、総資産1700億、株主資本610億、
    有利子負債690億の企業規模と財務状況をどう見るかです。


  42. 642 匿名さん 2005/11/29 10:01:00

    ううう…結局本当のところはどこも分からないってことでしょうか。
    633さんの言うように、超高層建築の構造性能評価認定を受けている、つまり
    タワーマンションについては普通のマンションよりずっと厳しい審査を受けてきているので、
    確率からいえばまあ安心なマンション、てことで納得したいとこなんですが。

    いよいよダンボールに囲まれる生活になって来ました☆

  43. 643 匿名 2005/11/30 15:06:00

    いよいよ、明日(今日)鍵を手に出来ますねー♪
    とっても楽しみです!!
    ここは、「住民版」のスレに移動しないんですか・・・・?

  44. 644 匿名さん 2005/12/01 07:00:00

    ↑そうですね。私はやり方が良く分かりません(恥ずかしい)
     どなたかできたらお願いしたいです

  45. 645 匿名さん 2005/12/01 09:33:00

    良いですね!融資の関係でまだ二週間あります。どうやら、クリスマスツリーは飾られるようです。できれば、ガーデンの木々にも電球つけてきれいにして欲しいな〜。年に一度だし、新入居だし!子供がいる方は、本日が港南幼稚園の締切日でした。40名募集のところ、30名弱だった模様。

  46. 646 港区在住 2005/12/01 09:36:00

    割と近くに住んでいるので、周辺の情報で聞きたいことがあれば知っている範囲でお答えしますよ。

  47. 647 匿名さん 2005/12/01 23:37:00

    入居者板を立ててみました

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

    入居者およびご近所さんはこちらにどうぞ

  48. 648 匿名さん 2005/12/02 15:09:00

    鍵の引渡しの時に性能評価書とかもらったよ。
    誰だよ、無いなんて嘘ついたやつは。
    ちゃんとしてました。

  49. 649 匿名 2005/12/02 15:52:00

    >648
    そうですね。ちゃんとしてましたね。
    まあ、世間でこれだけ騒がれているので、正直、少し心配になっていたりしたのですが、
    安心できました。
    いよいよ引越しに向けて荷造りです。本当に、楽しみ♪
    そういえば、鍵引渡しの際にいただいた、共有施設の案内に、フィットネスは、時期について記載なかったですが、
    当初の3月以降から使用可能から、早まったということなのでしょうか?

  50. 650 匿名さん 2005/12/02 21:22:00

    ごみは各階で捨てられますか?

  51. 651 匿名さん 2005/12/03 02:52:00

    647にURLがある新しい掲示板に書き込んだ方がよくない?

  52. 652 匿名さん 2005/12/03 14:11:00

    >650
    ちゃんと聞きました。各階で捨てることできます。

  53. 653 匿名さん 2005/12/03 14:12:00

    >651
    はーい。じゃあ移動します。

  54. 654 匿名さん 2005/12/17 19:32:00

    1階引越し業者禁止になっているエレベーターの扉、使用してぶつけた後がありますよ(怒)!!保護する紙を貼るか、業者に徹底させる方がいいですね!!

  55. 655 ske 2005/12/21 16:17:00

    住民のみなさま
    ブログも書いてます。
    宜しくどうぞ。(*´∀`)ノ
    http://wist.blog37.不適切なURL/

  56. 656 匿名さん 2005/12/28 14:07:00

    ここの入居予定者って、自分たちさえよければという
    エゴの塊ばかり。
    住むようになったらうるさいから、トラックを通れないように
    しようとか、新幹線を減速させようとか
    自分たちの建物が養護学校の子供たちの太陽を
    多少なりとも奪ったなんてことは頭にもないんだよな。
    住む奴の程度が知れる。

  57. 657 匿名さん 2006/02/01 05:01:00

    >>656さん
    その言われは、お門違いでしょう(笑)
    だって、開発したのは業者で、住民は購入しただけなんですから。
    まさに、意味ない「水掛け論」ですね。

  58. 658 住人 2006/02/01 19:56:00

    まだ、書き込みできるのですか?

  59. 659 匿名 2006/02/03 08:10:00

    またできるのですか。びっくりでした。

  60. 660 匿名 2006/02/03 08:13:00

    住民専用のスレだと読みツライ。またここで皆さんと交流できたらよいですね。

  61. 661 匿名さん 2006/02/04 02:21:00

    入居して一ヶ月ちょいが経ちましたが、住人が増えませんね・・・駐車場もガラガラです。残り戸数はどれくらいなのでしょうか?

  62. 662 住人 2006/02/06 15:56:00

    「知人紹介キャンペーン」なんてお知らせがきていましたが・・・作りが粗末なのかな。階上は勿論、隣のテレビの音まで聞こえるなんて・・・。やっぱり大手のほうが良かったかな。共用スペースは良いだけに残念。ゴミの出し方も守らないし。

  63. 663 匿名 2006/02/07 00:49:00


    それはタワーマンションの特有の弱点です。どこのタワーは同じみたいですよ。売主は大手ではないが、つくりも三井住友建設ですよね。

  64. 664 匿名 2006/02/09 08:04:00

    来週引越しです。皆さんよろしくお願いします。
    会社まで徒歩10分です。

  65. 665 匿名さん 2006/02/12 10:21:00

    今日、見てきました。
    かなり待たされているのに、ぼけーっとした顔の若い営業はだらけながら棒立ち状態。
    その間に入って来る入居者を見てましたが、なんというか古き良き時代の団地にいそうな方々。
    それに周りを見て思うのはやはり寂れてるなー、と。
    わざわざ駅まで10分以上歩いて6000万出す物件ではないなー、と。

    でも、驚いたのはもうあと少ししか残っていないとの話。
    それなりに出てるんだな。

  66. 666 匿名さん 2006/02/12 14:35:00

    「あともう少ししか・・・」は嘘じゃないでしょうか?まだまだ部屋の明かりが点いていない所がありますよ。「古き良き・・」の人が買ったなら、すぐに入居するはずではないかな。ちなみに、近くの三井のマンションは1月から入居なのに、かなり入居してますよ。

  67. 667 匿名さん 2006/02/12 14:55:00

    本日抽選のケープタワーすごいことになってるよ。この2時間で200レス
    芝浦アイランド ケープタワー その4
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
    芝浦アイランド ケープタワー その5
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/

  68. 668 匿名さん 2006/02/13 14:13:00

    いや、今残ってるのは西側低層階くらいだと思う。あとは、キャンセルで
    でた物件くらいらしいよ。

  69. 669 匿名さん 2006/02/14 02:51:00

    668さん、どなたに聞きましたか?それにしては、入居まだの人が多いですね。

  70. 670 匿名 2006/02/14 08:09:00

    去年11月ごろうち契約した時点では残りはあと100戸くらいだという。そのうち高層階が多かったみたい。

  71. 671 匿名さん 2006/02/14 09:53:00

    12月の時点では六割売れたと担当者が言っていました。仮に今売りに出したら得する値段がつくのでしょうかね?

  72. 672 匿名さん 2006/02/14 13:21:00

    駐車場ガラガラ。来客用なんで作らないかな・・・。

  73. 673 匿名さん 2006/02/14 15:29:00

    ケープを見習って値付けを考えれば、そこそこはけると思うんだけど。
    駅からの遠さや周辺環境考えるとねぇ。

  74. 674 匿名 2006/02/15 04:05:00

    671さん
    今は厳しいかもしれないが、自分自身の経験では、3〜5年後は当時買ってよかったなと思うではないでしょうか。
    ちなみに、うちは別の湾岸エリアでは1000万以上の売却益が確定したばかりでした。

  75. 675 匿名さん 2006/02/16 03:10:00

    674さん、そうですね。これから都心物件は少なくなるようですし。数年後、売却しリバーシィティ21にでも行こうかな。

  76. 676 匿名さん 2006/02/16 05:27:00

    雪の日に現地に見学に行きました。
    33F(でしたっけ?)のモデルルームエリア、外廊下でめちゃめちゃ寒かったです。
    やっぱり内廊下が良いなーってしみじみ思いました。
    あの時販売していた物件は売れたみたいだけど、また別のお部屋を売ってますよね。
    いったい何戸売れ残っているのでしょう?
    33Fのフロアも全て残っているわけだし。(いずれは売りに出すと言ってましたが)

    ちなみにあの日の時点で入居は1/3って言ってましたけど本当?!
    駐車場、ガッラガラで寂しかったです。

  77. 677 匿名さん 2006/02/17 23:54:00

    この前、MRに行きました。その際に、「抽選じゃない部屋はないか」と言ったら、
    「ちょっとお待ちください」と言って、営業担当者が交代。「実はこの部屋が空いてます」
    と言って抽選対象となっていない部屋を出してきました。
    現時点でいったい、どれくらい残っているのか検討がつきません。

    マンション内も人の気配がしないし、何部屋残っているのか正確に言わないし。
    外観デザインは綺麗だし、フロントのコンシェルジュのお姉さんは綺麗で愛想いいし、
    内装は簡素だけど、そこそこ堅実なので、トータルではいい方の物件だと思うけど、
    やはり会社の姿勢がちょっとね、信用しきれない感じ。

  78. 678 匿名さん 2006/02/18 07:08:00

    本当にそう思います。同感・・・。販売の意図がよめませんね。住んでる住人としては早く管理組合を開き、販売会社の姿勢を含めて追求したいですね

  79. 679 匿名さん 2006/02/18 07:12:00

    676さん、三分の一以下ですよ!東の角、北向きが中心。後はパラパラ。南にアンテナ付けている
    人いますけど、規約違反ですよ!!

  80. 680 南住人 2006/02/19 05:02:00

    678さん、販売の意図がよめませんって本当にそう思います。
    電話攻勢もなければ、値引き交渉も応じない。本当に売りたいのかさえわからない。
    でも、うちは通勤や日当たり確保できることと値引きをもらえないこと(逆に安心感あり)で
    購入を決めました。今回は買い替えなので、(車の買い替えと同じ感覚かな)特に不安はないけど、
    はじめてのマイホームの方だったら、うん、やっぱり躊躇しちゃうですね。

  81. 681 匿名さん 2006/02/19 11:10:00

    >>679
    5階あたりだったかな? あのアンテナはたしかに気になる。
    あと昨日、東向きの上のほうでマットのようなもの干してたな。しかも手すりに。

  82. 682 匿名さん 2006/02/20 15:32:00

    やっぱり、ここ酷いな・・・。

  83. 683 匿名さん 2006/02/21 03:25:00

    このスレ数も違反だな。

  84. 684 住みよいマンションのために 2006/02/21 05:24:00

    依然としてゴミの出し方のルールを守らない人がいるな・・・。管理人はカメラ等でチェックして徹底的に注意してもらいたい。あと気になるのが、駐車場出口の石のポールが破壊されたままになっていること。配送業者だかしらないが、あそこもカメラがあるんだから、特定して弁償されるべきと思うんだけど。

  85. 685 匿名さん 2006/02/21 07:34:00

    まぁ、会社が会社だしね。しょうがないよ。

  86. 686 匿名さん 2006/02/21 08:37:00

    先日、最終期第3次のDMが届きました。この時期にまだ2000万円代の部屋が残っていて
    びっくりしていますが問題なければ非常に欲しいです。
    しかし、逆に何か問題があるのか勘ぐってしまう世の中でもあります。
    既にお住まいのみなさん、いかがでしょうか?特に問題ないでしょうか?
    問題なければとても魅力的ですが、なぜこの時期までこの部屋が残っているのかも確認の上
    検討したいと思っています。

  87. 687 匿名さん 2006/02/21 14:26:00

    壁が薄い。隣のテレビが聞こえます(泣)

  88. 688 匿名さん 2006/02/21 17:04:00

    686さん
    今住んでいますが、この板は住んでもいないのに、適当なことや嘘偽りを言う
    人がたくさんいますので書きません。実際に訪問して見てみたり、住んでいる
    人に声をかけて聞いてみるといいと思いますよ。ただ2000万円台の部屋はおそ
    らく西側低層階だと思います。そうならば眺望は全く期待できません。

  89. 689 匿名さん 2006/02/21 22:26:00

    眺望を求めない人もいるので、そのような人にとっては、低層マンションを高く買うよりお買い得なのです。
    だから、一般的には超高層の低層物件はすごく人気があるの。

  90. 690 匿名さん 2006/02/21 22:41:00

    >2000万円代の部屋

    まだ、本当に残っているのでしょうか?
    賃貸用にと考えて、2-3ヶ月前に電話で問い合わせたら、全て売れてしまっており、代りに 3000万円台の部屋を薦められましたが。
    その時は、おとり広告かな とかんぐりました。

  91. 691 匿名さん 2006/02/23 00:42:00

    >>684
    同意!
    駐車場の出入り口近くに路上駐車しているクルマも何とかして欲しいね。

    >>687
    それはおかしいから三井住友建設に聞いてみれば?うちは聞こえないなー。

  92. 692 匿名さん 2006/02/23 03:05:00

    隣が大きい音で聞いているからなのかな?夜寝ていると微かに聞こえるんですよ。右隣だけだけど。話は変わりますが、アート引越しセンターの保護がまたやりだしましたね。常識ある人の入居お願いしますよ!!

  93. 693 匿名さん 2006/02/23 04:02:00

    超高層の戸境は遮音性能があるとはいえボード系ですから・・・
    壁の施工精度次第で性能は完全じゃありません。そこまで徹底監理できませんからね。
    ・・・っということも考えられますよ。

  94. 694 匿名さん 2006/02/23 04:49:00

    駐車場の抽選はずれた者です。そんなにガラガラなんですか?
    共有部分でなぜか駐車場だけベイクレ本社の営業部の管轄って聞いたけど、売れ残り物件を『駐車場付』で販売するためってことでしょうか?

  95. 695 匿名さん 2006/02/23 06:33:00

    売れ残りを社員寮にするため、社員用の駐車場は確保してるんじゃないの?

  96. 696 匿名さん 2006/02/23 07:39:00

    あ、そんな感じかも。

  97. 697 匿名さん 2006/02/23 17:03:00

    家、三井住友だけど聞こえないなー

  98. 698 匿名さん 2006/02/26 02:58:00

    引越してきて一週間。イメージより全然いい。買ってよかった!!

  99. 699 匿名さん 2006/02/26 03:48:00

    うち隣住んでますけど一度も物音したことありませんよ?

  100. 700 匿名さん 2006/02/26 08:39:00

    検討中さん
    参考になるか?嫌がらせではありません。私は外部の者なのですがCTを購入しようと思いました。物件的には何も問題なく良いマンションだと思うのですが、販売員の勉強不足、情報不足だと思います。とても気品を思わせる方々なのですが、今どこのマンションも標準についている物を自身を持って言ってしまったり、給料に見合わない物件をお勧めしてしまったり、電話では余裕のないあせりが見られます。眺めでは一等地でとても良い物件だったのですが何か販売員の方々の安心感がないのです。とても残念です。

  101. 701 匿名さん 2006/02/26 10:52:00

    >>692
    早いうちに挨拶がてら、ちょっと音を下げてもらうようお願いしに行ったほうがいいと思いますよー。
    音を出している方は言われないといつまでも気がつかないし、
    言いに行く方も時間が経つにつれだんだん怒りが溜まって感情的になりやすいから。

  102. 702 匿名さん 2006/02/26 14:30:00

    北側に住んでるものですけれど、隣の音は今のところ聞こえませんが、
    新幹線の音がすごく気になります。
    皆さんはの部屋はどうなのでしょうか?

  103. 703 住人 2006/02/27 01:40:00

    701さん、ありがとうございます。どうも御老人の方が住まわれているみたいで、寛大に考える事にいたしました。これまた困ったもので、上の階の歩く音等(何故か夜遅く・・・一度見てみたいほど)が響くのです。相当体格の良い人が住まわれているのかな?他の部屋買い直そうかな?

  104. 704 東側住民 2006/02/28 08:04:00

    702さん
    新幹線の音は稀に気がつく程度ですね。騒がしいと思ったことはありません。

    西側中層階以上でベランダに洗濯物を干しているお宅がありますね。
    ゴミ問題もこういうルールを守らない人でしょうか?

  105. 705 南側住民 2006/02/28 14:29:00

    一つ気にしていることがありますが、ここの住民ってなぜあいさつしないのかな。。。って思いますが。。。
    皆さんはどうでしょうか。

  106. 706 私も南側 2006/03/01 01:46:00

    本当にそうですね。私はなるべくするようにしてますが、‘ツンケン‘している人にはこちらもしないことが正直あります・・・

  107. 707 匿名さん 2006/03/01 13:48:00

    あいさつできなかったり、ごみもちゃんと捨てられなかったり・・・そんな人たちと一緒のマンションに住んでるなんて残念です。お金はある程度あっても常識はないのでしょうか?

  108. 708 匿名さん 2006/03/01 14:55:00

    PT品川でも同様な話題が登っていたので、品川に住む人に共通な問題ではないでしょうか?
    港南地区と言われる所以ですね。

  109. 709 匿名さん 2006/03/01 22:27:00

    入り口の違法駐車防止用のブロック柱に犬の尿をかけた跡がひどいと思います。
    管理人さんたちが清掃しているのでしょうか?
    帰宅するときに少し気分が暗くなります。
    あと皆さんもお気づきでしょうが、違法駐輪が凄いですね。
    あれで良いのでしょうか?

  110. 710 南側 2006/03/02 04:04:00

    違法駐輪は、先日空き駐輪の再抽選のお知らせがきていましたから、もうすぐなくなるのではないでしょうか?
    犬の糞は北側空き地にもありました。飼い主はきちんと管理してほしいです。このような事が目立つようなら、管理規約改正で、動物を飼えなくすることになってしまいますよ。

  111. 711 南側住民 2006/03/02 04:42:00

    今の管理会社は本当にいい加減の会社。駐輪場を見ればそのマンション住民のモラルの高さ(低さ)や
    管理会社がきちんとしてるかどうかを分かると言われます。現状のままだとわれわれ住民の資産価値を
    損なう事態になります。とにかく早く管理組合を結成し、自分の財産を自分で守りましょう。

  112. 712 私も東側 2006/03/02 06:12:00

    この前、エレベータ前のオートロック扉が開かない事がありました。
    管理人へその事を告げると、オートロック使い方のレクチャーされました。
    「1ヶ月以上も前から住んでるので知ってるわ!」とは言わずに開かない旨を再度説明しました。

    その答えが「使い方が間違ってるんじゃないの?もう一度やってみなー」です。
    あんたの友達じゃないし、動作を確認もしないで答えた度胸はすばらしいです。

    結局オートロックの電源を入れることでエレベータホールの封印は解かれ、待ち人達は帰宅できました。
    ここの管理人の言葉使いや行動力はすばらしいです。

  113. 713 匿名さん 2006/03/04 01:37:00

    「オートロックの電源を入れることで」・・・ってそもそも何で落ちたの?
    そして、自動復旧しないの?
    もし、停電とかになったら(瞬停とか)、停電が直っても、誰かがオートロックの
    電源入れなおさないと中に入れないの?
    ありえなくね?

  114. 714 匿名さん 2006/03/04 07:21:00

    >>712
    同感! 人によりますが、ひどい態度の人がいますね。管理会社変えたほうがいいかな。

  115. 715 ベイクレを住みよくするぞ 2006/03/04 07:49:00

    本当に愛想・態度どれをとっても悪い管理人がいますよね!!なんでこっちが気を使わなくてはいけないの?なんて思ったりしたことがあり、後で頭に来ました。それに、少しせこいかもしれませんが、管理人室に新聞が配達されていますが、料金は管理費からなのでしょうか?

  116. 716 匿名さん 2006/03/04 07:52:00

    最近友人等が遊びに来たときに、来客用の駐車場がなく不便を感じています。500世帯以上のマンションで来客用がないのは考えられません。どこかに作るべきだとは思いませんか?

  117. 717 匿名さん 2006/03/04 09:17:00

    それもそうですが、住民総会が開催されないのはおかしいと思います。
    早急に管理組合を立ち上げ、未売却物件数など把握すべきことが必要ではないでしょうか?

  118. 718 私も東側 2006/03/04 12:31:00

    >713
    電源が切れていた理由は知りません。落ちたのかミスで落としたのかも知りません。
    管理会社にでも問い合わせてみれば分かるのではないでしょうか。

    ちなみに、入れなくて待っていた人は5人以上いましたよ。

  119. 719 匿名さん 2006/03/04 12:50:00

    マンションは管理で決まる。だとしたら、業界NO1の東急にしますか。総会が行われないのは、管理会社の変更が怖いからなのかも知れませんね。残りの物件は約150位あると、裏の筋から聞きました。

  120. 720 匿名さん 2006/03/04 13:07:00

    >>719
    今頃言っても遅いかもよ。
    10年ぐらいの契約になってる可能性もあるし。
    こちらから解約できない契約になってる場合もあるらしいよ。
    結局、今回この物件の購入見送ったから、細かい管理規約とかしらないけど。

  121. 721 南側住民 2006/03/05 00:07:00

    720さん 遅いことはないでしょう。
    うちは以前住んでいたマンションでは管理組合の力で管理会社を東急にして、管理の方ももちろん
    しっかりしていて、管理費も下げてもらったのよ。要はリーダシップを取れる方と住民の結束ですね。

  122. 722 良いベイクレ 2006/03/05 04:12:00

    はじめまして。
    今度ベイクレストタワーの購入を決定した者です。
    よろしくお願いいたします。^^

    きちんと管理し、良いマンションになるよう、がんばりましょうね。
    現地MRへ行った時、違法駐輪は確かに気になりマイナス点をつけました。

  123. 723 匿名さん 2006/03/05 17:10:00

    まだ200戸は売れ残ってるらしいです。販売員ももう少し頭使って売ればいいのに。。。
    販売員のレベルの低さにはほんとあきれます。契約すればこっちのものとでも思っているのか、入居前に契約のことでちょっと問い合わせをしたらなぜか逆切れされました。
    このレス見る限り、販売員や営業マンのレベルの低さはみんな感じていて嘆いてもどうしようもないことなのですね。

  124. 724 匿名さん 2006/03/05 22:24:00

    >200戸は売れ残ってる
    根拠はなんでしょうか。

  125. 725 匿名さん 2006/03/05 23:31:00

    完成済み物件なのに、未だにCGの、それも全く同じ絵柄で宣伝している・・・。

  126. 726 匿名さん 2006/03/06 00:25:00

    723さん
    契約後なら営業(販売員)ではなくて他部署が対応しているのでは?
    どの部署かは購入者であれば知っていると思います。

    営業マンのレベルの低さは想像を絶するものがありますね。

  127. 727 東向きが良かったが・・・ 2006/03/06 02:27:00

    724さん、営業担当が「あと二割程度」と言っていましたよ。と言うことは、三割150戸くらいでしょうかね・・・

  128. 728 匿名さん 2006/03/06 02:29:00

    車を置きたかったが、抽選で外れました。「カーシェアリング」みたいの如何でしょうか?

  129. 729 良いベイクレ 2006/03/06 11:50:00

    来客用の駐車スペースがあまっていないのであれば、
    フロントの前の道路にパーキングメーターを設置してもらってはどうでしょうか。
    今のままだと路駐になるようですが、道路スペースがもったいないようです。
    反対する人もいるのかな・・・

    それと、港南小学校前の交差点(すぐそばの交差点)の信号待ちが長いようです。
    住居ができて歩行者も増えたのだから、信号の設定も変えてもらえるよう運動したいです。
    このマンションは、周辺環境をよくすればますます素晴らしくなります。

  130. 730 匿名さん 2006/03/06 12:12:00

    横断陸橋をつけてもらえばいいんですよ。600世帯近くの住人が利用するんだから、
    とうぜんつけてもらえると思いますよ。

  131. 731 良いベイクレ 2006/03/06 12:53:00

    なるほど、横断陸橋もいいですね。
    ただ、高速道路の高架が低いので掛け難いかも。。。
    自転車の人も多いようなので、横断歩道と陸橋の両面で整備を依頼したいですね。

    管理組合はいつできるのでしょうか。

  132. 732 ベイクレはもっと良くなる 2006/03/07 04:07:00

    近くの交差点の信号も改善されたんですよ。信号下の矢印が横断しているときは、↑直進。横断歩道が赤になれば↑←左折が出るように住民の要望で変わりました。しかし、それを無視して左折してくる車があります。警察に取り締まるよう言うようにしましょう!!事故が起きてからじゃ遅いですよね。729、30、31さん等ベイクレを良くしようと思う人もいるのですね。うれしいですね。

  133. 733 匿名さん 2006/03/07 13:32:00

    しょせん、ベイクレだからなぁ。
    6年後に雨漏りすんじゃない?

  134. 734 匿名さん 2006/03/07 14:34:00

    もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアー**ティーな場所で最寄駅から徒歩8分以内をお薦め致します。

  135. 735 良いベイクレ 2006/03/07 14:44:00

    ベイクレはもっと良くなるさん、これからよろしくお願いしますね。^^
    信号の矢印が改善されたんですか。
    管理組合はまだ出来ていないけど、みなさんで要望されたのですね。
    それにしても信号を無視する車があるとは、ひどいですね。
    いろいろ良くできるところは、よくしていきましょう。

  136. 736 ベイクレはもっと良くなる 2006/03/07 15:53:00

    こちらこそ。ここの住人ではなく、周りの方々だと思います。734さん、ここは(港南の殆ど)駅からありますが、眺望は一番ですよ。周りに囲まれているマンションが多い中、これはとても大切なことではないでしょうか?

  137. 737 買えない嫉み? 2006/03/07 15:56:00

    733さん、三井住友建設ですよ。ベイクレが建設ではありません。お台場のタワーも三井住友ですよ。

  138. 738 良いベイクレ 2006/03/08 13:00:00

    海岸通りの信号の件は、このスレの過去ログにも出ていましたね。
    みなさんの要望が集まればさらに改善できるかも。
    信号待ちの時間を計ってみましたが、ちょうど2分でした。
    私のこれまでの経験では第一京浜の1分40秒が最高でしたから、
    ここが最長不倒です。;^^)
    交差点は今工事中のようですが、きれいに整備してもらって信号待ちの時間も
    少し短縮してほしいですね。

  139. 739 良いベイクレ 2006/03/08 13:10:00

    近くのコンビニまで2分ちょっとと思いますが、
    ampmとの提携によるベンディングショップというのはまだできないのでしょうか。
    ニチレイの冷凍食品の自販機は置いてあったけど。。。

  140. 740 匿名さん 2006/03/08 14:12:00

    737: 名前:買えない嫉み?投稿日:2006/03/08(水) 00:56

    買えない嫉み?・・・(´,_ゝ`)プッ


  141. 741 匿名さん 2006/03/08 17:44:00

    2月にも書き込みありましたが、駐車場出口の石のポールがいまだに壊れたまま・・・ずっとあのままなのでしょうか?もし壊した人がわからなければ管理費を使ってなおすことに?
    壊れた石のポール、脇のバイクや自転車、路上駐車、ごみ捨てマナーの悪さ・・・住人のレベルがうたがわれそう。モデルルームに来た人にも印象悪すぎ。

  142. 742 匿名さん 2006/03/08 23:37:00

    掲示板に書いても意味がないような。
    管理会社に言えば?

  143. 743 良いベイクレ 2006/03/09 11:44:00

    営業の方に聞いたところ、
    管理組合は4月に結成予定だそうです。
    無駄な管理費は切り詰め、しかし管理の質は上げていきましょう。

  144. 744 匿名さん 2006/03/10 03:24:00

    742:ゴクレ社員?

  145. 745 匿名さん 2006/03/10 11:16:00

    740,それなら何故ここにくるの?興味があるから、気になるから?くるんじゃないの?

  146. 746 匿名さん 2006/03/10 17:22:00

    >745
    煽りはやめましょう。

  147. 747 匿名さん 2006/03/10 17:24:00

    最近、港南のマンション群をドラマやプロモの中でよく見かけますね。

  148. 748 匿名さん 2006/03/10 17:52:00

    どうでもいいし、ドラマででてきたから何?

  149. 749 SS 2006/03/10 23:06:00

    都心、レインボーブリッジの眺望がすばらしく北面25階以上の購入契約者です。
    養護学校とその向うに都営住宅がありますがここに高層マンション(都営住宅?)が建設されないか気にしています。
    情報をお持ちの方いましたら教えてください。
    都営住宅は高さが限定されているそうですがどれくらいでしょうか。
    販売側が情報を提供してくれないのでお伺いします。

  150. 750 えびす 2006/03/10 23:12:00

    728さん
    カーシェアリングを考えています。
    入居したら仲間を探そうと思っています。
    他にも希望者いませんか。
    来客者用の駐車スペース不足はおかしいですよね。

  151. 751 匿名さん 2006/03/10 23:23:00

    741さん
    ポールの破壊を私も認識しています。たしか数十センチ高さのものですよね。
    これは設計が悪いのです。
    おそらく自動車運転経験のない設計者でしょう。ゴールドも丸投げでしょう。
    ポール修理のとき高さ1M以上のポール(デザイン性は検討要す)に変更すべきです。
    バックする運転者が認識できなければ何度でも壊されます。
    建築主の設計の不適切を理由に瑕疵担保責任を問えませんかね。

  152. 752 良いベイクレ 2006/03/11 01:50:00

    SSさん
    南西側の都営住宅は29階建てだそうですので
    それ位までは建てられるのではないでしょうか。
    建て替えされるとは聞いていませんが。

  153. 753 良いベイクレ 2006/03/11 01:57:00

    えびすさん
    カーシェアリングは何名以上でレンタカーより有利になりそうでしょうか。
    コンシェルジュサービスでフロント前までレンタカーを手配してもらい、
    返す時もフロント前で返却すればいいようにするのはどうでしょう。

  154. 754 匿名さん 2006/03/11 04:12:00

    ポール直ったね、ここでの発言は効果抜群。
    管理組合が立ち上がるまでここを利用しましょう。

  155. 755 えびす 2006/03/11 22:47:00

    CS(カーシェアリング)運営組織はいくつかありそれぞれ特色を出しています。
    私が考えている組織では月会費1万円と従量(走行)料金の合計で自家用車よりはるかに安価です。
    CS(チョイ乗り)とレンタカー(ドライブ)の混合利用も可能です。
    今は小型車に限定されていますが自家用車感覚です。
    参加人数確保とタワー式駐車場でも可能かが課題と思います。
    近々入居予定です。事前でもお会いできれば詳しくご説明できますしご相談したいです。
    私はCSが都会型マンションの必需品と思います。

  156. 756 良いベイクレ 2006/03/12 02:13:00

    えびすさん
    なるほど、CSというのはレンタカーみたいに何時間も借りるものではないのですね。
    確かにちょっとした買物などにチョイ乗りできれば便利ですね。
    海岸通りを使って銀座や台場までまであっという間なので、小一時間ほど利用できれば活動範囲が広がりますね。
    そういう利点に気付いていませんでした。(^^ゞ
    えびすさんのような方がいらっしゃると心強いです。^^
    今私がCSに参加するかはわかりませんが、そういう制度はぜひあるべきという気がします。
    他のタワーのカーシェアリング制度なども参考にしたいですね。

  157. 757 匿名さん 2006/03/12 04:35:00

    銀座から約1800円弱だったと思います。

  158. 758 えびす 2006/03/12 06:57:00

    既にかなり完成度の高いシステムが存在するのでそれを利用したいと思っています。
    15分単位の利用が出来ます。5時間以上乗るなら割引レンタカーです。
    昨年暮れにヒアリングしましたが一人ではどうすることも出来ないのです。
    7-10人位の参加を想定して月会費を試算してみました。
    この会社はデベロッパーにも売り込んでいるそうですがマンションでの採用はこれからのようです。
    他の会社でも、品川周辺のタワーマンションでの採用事例はまだ無いかも。
    まだ課題はありますが今年は都内(特に事務所)で拡大すると予想しています。
    10年前に自分でシステムをつくりビジネス展開を考えましたが時期尚早過ぎました。
    年間2000kmも乗らないのに多額のコストがかかることに疑問を持ったのが原点です。
    自家用車を所有するとコロナクラスでも年間60万円、これにガソリン、駐車場が必要ですからね。
    タクシーで買い物の方が安いのです。
    今はビジネスでなく社会貢献と自分の経費削減をしたいと思っています。
    私が犠牲的管理人になるしかないと覚悟しています(昔の夢の実現!)。
    調べるなら”エコモ財団”のHPが参考になります。

  159. 759 匿名さん 2006/03/12 08:34:00

    北東角ってもう残ってないのかなあ。
    WCTのBは高そうだし。

    これって分譲時幾らだったか知りませんか?

    http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTsa8qbtc...

  160. 760 良いベイクレ 2006/03/13 12:44:00

    CSのホームページ見てみました。
    10名くらいの参加者で十分実現できるんですね。
    ベイクレではどうして採用しなかったのでしょう。
    600戸近い大規模マンションなのだから、CSで2−3台車があってもおかしくないですよね。
    芝浦のケープタワーは5台の車を用意しているそうですし。
    まずは管理組合で提案してみてはいかがでしょう。
    興味を示す人はけっこういるのではないかと思います。

  161. 761 匿名さん 2006/03/13 13:24:00

    暑苦しい。

  162. 762 ベイクレはもっと良くなる 2006/03/14 03:34:00

    カーシェアリング、大賛成。後は料金の問題。来客駐車場の件を含め、管理組合で話しましょう。

  163. 763 規約守りましょう 2006/03/14 09:23:00

    315号室(北東角部屋)洗濯物禁止ですよ!!基本的に5階まで洗濯物は干せますが、透明のガラスは干せませんよ!!東向きはどこも干せません。315号室と515号室は北東角部屋の中でも、約150平米の広い部屋。お金あるんだから、常識もありますよね・・・

  164. 764 えびす 2006/03/14 21:47:00

    私は近々入居です。
    カーシェアリングに関心ある方、意見交換でもしませんか。
    ここでは開示できない情報、課題、構想も有ります。
    質問・疑問があれば調べてみます。
    管理組合は発足したのですか。
    CSが芝浦ケープで採用されたのですね。
    昨年からマンションへの売込みが進んでいますから。
    建設費削減(駐車場コスト)、利便性向上などからマンションの販売側、入居者双方にメリットあるはずです。
    環境やエネルギー削減にも寄与しますよね。
    でも管理運営者にとっては利益が出ないのです。

  165. 765 匿名さん 2006/03/15 00:46:00

    規則違反の洗濯物干しは止めてください!

  166. 766 良いベイクレ 2006/03/15 11:14:00

    管理組合はまだだと思いますよ。
    4月に発足予定と聞いています。
    来客用の駐車場も必要ですよね。
    早く前向きな意見を出しあえるといいですね。

  167. 767 匿名 2006/03/15 14:55:00

    既に住んでいます。
    いくつか希望・要望を
    1)品川駅からタクシーに乗ると、「あそこ、Uターンできないんだよねー」と、いやみ?を言われることが
    多々あります。この間は運転手さんに「橋(=港南大橋)の下、くぐれるようにしたらいいのに」とも言われ
    ました。自家用車をお使いの方は日々不便さを感じられているかと思いますが、品川方面へのアクセス、改善
    策ってないものなのでしょうか?
    2)終バス、もう少し遅い時間に出来ないですかね。終バスが22:02って、早くないですか。
    3)自転車置き場の再抽選終了したけれど、自転車置き場以外においている自転車、減りませんね。
    (再抽選に参加した人の人数も少なかったですが・・・。抽選結果のお知らせによると、37名と書いてあり
    ました。)改善していただきたいものですね。
    4)ごみの捨て方もまだ守ってくれない人がいますね。投入口に入らないからといって放置していかないでほ
    しいですよね・・・・。
    5)TSUTAYA、近所に出来ないないかなぁー。

  168. 768 匿名さん 2006/03/16 10:18:00

    コンシェルジュってどんな感じですか??

  169. 769 匿名さん 2006/03/16 13:25:00

    とても、感じのいい女性です。管理人と違って・・・

  170. 770 住みよい暮らし 2006/03/16 13:28:00

    767さん、自転車は強制撤去したほうが良いですよ。バイクは、外の自転車置き場が空きが多いので、一部
    をバイクを置けるようにして駐車料金を取った方がいいですよ。

  171. 771 良いベイクレ 2006/03/16 13:40:00

    こんばんは。
    フェンスが張ってあるけど橋の下くぐれるといいですよね。
    実は私もそう思って橋の下を見たのですが、橋が低くて無理そうでした。

    終バスは夜間の利用者が増えれば要望を聞いてもらえるかもしれませんね。
    朝や日中はかなり本数が多いですが、けっこう混んでいるのでしょうか。
    確か朝は3分おきでしたよね?

    自転車そんなに減ってないですね。
    ボロボロの自転車もあったようです。
    ごみの捨て方と共に話し合う必要がありそうですね。
    近隣の商業施設は今後の充実が待たれますね。
    私はタワー内にミニショップも欲しいのですが。ベンディングショップの充実でもいいですが。

  172. 772 良いベイクレ 2006/03/16 13:44:00

    コンシェルジュの方はいろいろいらっしゃるようですが、
    私が見た限りではみなさん若い女性で感じが良さそうでした。
    あくびしている瞬間もあったけど。。。;^^)

  173. 773 匿名さん 2006/03/16 15:56:00

    コンシェルズさんてみんなお上品な感じですね。

  174. 774 匿名さん 2006/03/16 15:58:00

    >771
    ベンディングショップ、確かにもっと充実させて欲しい!

  175. 775 ベイクレはもっと良くなる 2006/03/17 06:05:00

    あのベンディング、どこがampmなんでしょうかね(笑)ただの自動販売機。スペースがまだあまっていた
    ので、改善する余地はありそうです。ただ気になる点があります。たこやきは美味しいのかな・・・。

  176. 776 良いベイクレ 2006/03/17 14:56:00

    ベンディングショップはパンフレットと違いすぎるので、
    ゴールドクレストの人に今度聞いてみましょう。
    ちょっとした生活雑貨やお菓子があると謳っているのだから
    是非設置してほしいですよね。
    なぜか電球とエアコンフィルターはフロントで売っているらしいですね。

    自販機のたこ焼きはまだ食べていませんが、ホットドッグとフライドチキンは
    食べてみましたよ。
    まあこんなものかなという感じでした。
    美味くもないけど、食えなくもないです。

  177. 777 良いベイクレ 2006/03/18 00:56:00

    >美味くもないけど、食えなくもないです。

    訂正します。
    ちょっと気取って?美味くもないと書きましたが、
    B級グルメと割り切ればそれなりにうまいかも。(^^ゞ

  178. 778 教えてください 2006/03/18 13:02:00

    上層階北または東を検討しています。海と夜景に魅せられました。
    既に住まれた方々のお話を伺いたいと思います。
    購入者はどんな方々が多いですか(私は団塊世代の都会願望派)。
    営業の印象は悪いですが建物、共通施設、管理会社は如何でしょうか。
    引渡し前検査は問題なかったですか。
    住環境は今一ですが買い物などは如何していますか。
    検討の参考にさせてください。

  179. 779 お教え致します 2006/03/18 13:55:00

    「建物」は、上の階の生活騒音が気になります。「共通施設」は良いほう。管理会社は、検討の余地あり。
    「引渡し前検査」は大きな傷などはありませんでした。
    買い物は、品川駅のQEENS伊勢丹、車で15分くらいのイオンです。購入者は、外国の方(欧米、アジア
    系)もみかけます。

  180. 780 匿名さん 2006/03/18 14:52:00

    イオンに行くなら無料循環バスもよく利用しています。

  181. 781 良いベイクレ 2006/03/18 14:56:00

    >778さん
    レインボーブリッジを見ながらのマッサージチェアは気持ちいいですよ。
    ラウンジは自分の部屋を出ての読書などにいいですし、
    これからの季節はベイブリーズガーデンのベンチも気分良さそうです。

    住んでいる人はよく分かりませんが、今のところおかしな人は見かけないですね。
    むしろ私がおかしな人かも。;^^)
    団塊世代かもう少しご年配?の方も多いようです。
    英字新聞などが配達されていたり、なぜか外交官車両が止まっていることもあるので
    外国の方も住んでいるようです。

    高層階でも窓を開けるとやや喧騒が入ってきます。
    窓を閉めれば静かですが、船の汽笛は聞こえるようです。
    これから近所にスーパーができるそうですが、ショッピングは不便です。

  182. 782 匿名さん 2006/03/18 15:49:00

    私は既に住んでるのですが、階上の物音はしても隣の話し声やテレビの音は全く聞こえませんよね?
    自分達の声がうるさく響いてるのか分からないので・・・

  183. 783 教えてください 2006/03/19 00:30:00

    情報提供いただいた皆様、有難うございました。
    住民の大きな苦情が無いようなので安心しました。
    何かわくわくしてきました。
    買い物と管理会社が気になりますね。
    その他の方も、引き続き情報をご提供いただければありがたいです。

  184. 784 匿名 2006/03/19 08:44:00

    階上の音、実はうちも上の階からゴトンといった生活音が聞こえるのですが、
    では、自分達の生活音は実際どのくらいの音だと下の階に響いているのか、とても気になります。
    何か物をどすん、と落っことしてしまった時とか、自分が椅子から落ちたときとかは、
    やっぱり、下の階に響いてしまっているのかな・・・とか。

  185. 785 良いベイクレ 2006/03/19 15:05:00

    >783さん
    そうですよね、マンションを買うとわくわくしますよね。
    買ってわくわくして、住んでからも満足のいくマンションにしたいですね。


    物音は、私の気付く限り今のところ気になっていません。
    音といえば、1階風除室のインターホンは全面道路の交通の音で聞き取りづらいですね。

  186. 786 匿名さん 2006/03/21 18:50:00

    今日も引越し1件もなし。明かりが点かない所は売れていないことがほぼ確実になりました・・・250戸は
    売れ残りかな。

  187. 787 匿名さん 2006/03/21 22:30:00

    明かりがついてない=売れてない
    傾向としてはわかるけど、あてにならない意見ですね。わたしが住んでる
    マンションも明かりがついてる率は50%以下ですよ。郊外のファミリー
    向けマンションは明かり率が高く、都心のマンションは低くなるのではないかと
    想像されますが、
    実際のところ完売入居物件、コスモやブランファーレといった近隣のマンションの
    明かり率ってどのくらいなんですかね。

  188. 788 匿名さん 2006/03/22 01:52:00

    湾岸新規セカンド購入組みですが、平日や週末を平均すると大まかにですが・・・
    コスモ品川50%
    ブラン55%
    パークタワー品川60%
    高輪ザ・レジデンス60%
    CT高輪45%
    ベイクレ30%
    と、いったところでしょうか。
    汐留のツインパークスも普段は40%ぐらい。
    都心域は、富裕層のセカンド購入も多いですから、
    郊外・近郊みたく70〜80%の点灯率にはならないでしょう。

  189. 789 787 2006/03/22 22:14:00

    点灯率を50%とするとベイクレは60%が入居していることになるんですね。
    買ったまま引越しができない人もいるでしょうし、賃貸はすぐ埋まらないでしょうから
    、低いのはやむをえないのでしょうが、2割から3割の在庫はむまだあるかもしれないと、
    勘ぐりたくなるのも無理はないかな。

  190. 790 788 2006/03/23 03:44:00

    点灯率は都心域の湾岸タワー物件ですと、MAXで65%を越えることは
    まず少ないと思います。
    かみくだけば、一住戸で窓側に面している部屋全部が点灯することは、
    少ないからです。就寝時間(23〜26時)前までは、リビング+アルファーで
    くつろいでいる場面が想定できるからです。

    結論としては、夜間外部からマンションを眺めてみて、6割前後が点灯していれば、
    相当入居率(販売数)は高い(残戸少)と判断できます。これを係数にすれば、
    点灯率×1.2〜1.4=潜在的居住者
    残る無点灯は、①LDにおり自室に居ない(カーテンを閉め切っている②無帰宅
    ③セカンド所有・・・等になると考えられます。

  191. 791 匿名さん 2006/03/23 05:31:00

    遮光カーテンなのでしょうか、
    よく見ないと点灯しているのが分からない
    という事もありますしね。

  192. 792 匿名さん 2006/03/23 09:20:00

    786〜791
    売れ残りを気にする気持ちも解るが・・・
    係数だの、遮光だの、何かな〜。
    そのうち完売するよ。マンションなんてみんなそー。
    とーぜん叩き売りされてだけどねっ!!。
    それでも空き家があれば、その程度のマンションだったってことよ。

  193. 793 匿名さん 2006/03/23 16:52:00

    カーテンなんてしなくても人影くらいしか他人に見られないですよね。
    家はお風呂上りの時以外はカーテン全開です。その方が夜景も綺麗に見られるし・・・

  194. 794 匿名さん 2006/03/25 01:40:00

    営業のレベルの低さに愛想尽かして、他物件を購入したものです。
    おかげさまでそちらは完売してます。
    ベイクレはマンションズでいつまでも販売戸数20とあるので久しぶりにのぞきに来てみましたが、
    苦戦しているみたいですね。

  195. 795 匿名さん 2006/03/25 14:11:00

    ベイクレって若い人多いですよね。都心って郊外より綺麗な人多いものなんですか?
    意外とおばさん方よりちゃんと挨拶してくれる・・・

  196. 796 匿名さん 2006/03/25 15:01:00

    会釈だけでもしてくれると嬉しいですよね。

  197. 797 物は大切に 2006/03/26 01:14:00

    スカイラウンジのテーブル(大理石?)、一部割れていました。責任を持って直して頂きたいです。共用のも
    のは大切にしたいものです。
    まだ、洗濯物干してはいけない所で干している人がいます。規則は厳守いたしましょう!!

  198. 798 規約は守らないと 2006/03/26 09:10:00

    北側低層階、布団を思いっきり干している家がありますね・・・勘弁してください。北東角部屋3階も相変わ
    らず干しています。規約守りましょうよ!!

  199. 799 匿名さん 2006/03/26 13:24:00

    北側低層階ですか。こまったものですよね。気持ちはわかりますけど規約は
    守らないと。
    あるいは逆に規約を変更して干しても良いことにしてみては。

  200. 800 匿名さん 2006/03/27 01:15:00

    大所帯だし、規約破りは必ずいるよ。
    それより、この環境で布団は干したくないね。
    ・・・それを気にしないから、購入できたのか!!

  201. by 管理担当

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