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はじめまして。若葉台にあるファインストーリアの購入を考えています。
子供を育てるにはいい環境では?と考えまして。相模原線沿いの他の物件と悩んでいます。よい点、悪い点などお聞かせください。
[スレ作成日時]2004-05-05 17:32:00
はじめまして。若葉台にあるファインストーリアの購入を考えています。
子供を育てるにはいい環境では?と考えまして。相模原線沿いの他の物件と悩んでいます。よい点、悪い点などお聞かせください。
[スレ作成日時]2004-05-05 17:32:00
あと、電車じゃないけど新宿発0:40の南大沢行き深夜バスがありますね。
これだと若葉台着が0:22で、料金は2,200円。
新宿から29分っていうのは、昼間の最短の話でしょう。それも実際には無理でしょうね。
実際には、朝の通勤時間帯なんて新宿まで1時間近くかかるよね。終電ではもっとかかるでしょう。
終電で調布まで特急があれば別だが・・・。
5/15時点では4件見れました。
だから終電で所要時間が29分なんですが…
昼間の最短は26分で、きちんとダイヤ通り運転されていますよ。
ちなみに朝の通勤時間帯は40〜45分かかります。
友人がこの物件のデベにいるのですが、4千万から○00万値引きするから
買わないかと打診されました。ちょっと気持ちが傾いています。
【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
伏せさせて頂きました。管理人】
会社の友人もそのくらい値引きしてもらって買いましたよ。
私が話を聞く限りでは、大体それくらいの値引きなんじゃないの?通常。
定価で買うことは馬鹿らしいですよね。
残り物だったら、さらに上乗せです!
指値を言った方がいいよ。
○00万でしょ?
上に書いてあるじゃない?
そうですか○00万の値引きは特別ではない事が分かりました。
明日、友人に○00万値下げならば考えると言ってみます。
○○○○万で87米(9階)ならば考えたいと思います。
【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
伏せさせて頂きました。管理人】
竣工してからかなり経っているからそのぐらいは大丈夫そうね。
頑張ってね!
>41,42
情報有難うございます。検索すればよかったんですね (^^;
42さんの0:14コースいいですね。よく若葉台止まりの電車って結構見かけますよね。
若葉台って始発便もあって、結構いいかもしれませんね(^_^)
そうですよね、マンションの場合、新築から5年くらいまでで、一気に資産価値は下がります。
当然の値引き額でしょうね。
また、考え方を変えると、5年を経過した物件の値段は、割と安定期に入るといえますね。
中古物件を考える方は、そんな目安もあるんじゃない?
騙されました・・・
>■掲示板の先頭に戻る 全レスを表示 [最新レス]
これの [最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示されるとは。
以下、ソース
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誤爆先から転載しときます。
同じ希望額でも扱いが違うようです。
221: 名前:匿名さん投稿日:2004/05/28(金) 13:11
>>51
>>10では
>多摩NTは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
>既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは?
>3500万位ならいいかも。
なのに>>51では
>○○○○万で87米(9階)ならば考えたいと思います。
>
>【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
> 伏せさせて頂きました。管理人】
これらは共に「値引き額の表示」ではなく「希望額」を記入しているだけではないのですか?
そして同じ「希望額を記入しているだけ」なのに差別があるのはなぜですか?
【「居住者の資産価値を下げる」とは居住者が値踏みされてるみたいでいやな感じですね。】
222: 名前:匿名さん投稿日:2004/05/28(金) 13:20
>■掲示板の先頭に戻る 全レスを表示 [最新レス]
板のスレの最後にこのように表示されている場合
[最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示される仕組みのため
ここに書いちゃいました・・・。
>>221 はこのスレのことではありません。
223: 名前:希望額投稿日:2004/05/28(金) 22:29
私の希望額も3500万でした。
5/29AM10:30過ぎの情報ですと、残りは3件だそうです。私は今日、契約しました。
幾らで買ったかは内緒です。最初は観に行っただけだったんですけど。。。7月からは
住人になる予定ですので宜しくお願い致します。
何か殺風景な場所に建ってますよね。
街並みが整うのは10年先ですよ。駅南側の方が戸建てが
凄い勢いで建っていて活気を感じますよ。
10年先では何ともです。まあ、3200万から3400万で85米
が妥当な価格かな。
妥当だね。
ここのマンションも完売しましたね。
思っていたよりは完売が早かったかな。秋以降には駅高架下の商業施設が
オープンするし、これからを期待したいと思います。
ここ数ヶ月、頻繁に広告配ってたからね。値引きにしても気合が感じられた。
あの値段ならすぐ売れたでしょう。買った人はお買い得だったと思いますよ。
うそだよ。値引きなんてほとんどしてなかったじゃん。
それに広告なんてぜんぜん配ってないし w
宣伝にそんなに費用掛けられるくらいならとっくに完売してたよ。
63さんは何処にお住まいの方か分かりませんが、
広告は2ヶ月で3〜4回、違う内容のものが入っていましたよ。
値引きもしてますって。63さんが知らないだけでしょう。
いいじゃない、少なからず、値引きして販売しているんだから。
ひょっとして、63は値引きなしで購入した口?
だとすると、「してないよ」って騒ぐよね。
値引きは知らんが、ここ2ヶ月は広告なんてぜんぜんやってなかったのは事実だな。
本物の近隣住民としては、いくら残り数戸とはいえ、こんなに宣伝も何もしなくて
大丈夫なのかと心配していたくらいだから。
従って、私は>>62には信憑性は全くないと判断する。
ていうか、完売したマンションを「あそこは値引きがすごかったんだよ〜」と
嬉々として言いふらす奴のほうが、どちらかというと腹の中がブラックだな。
なんか思惑があってやっているとしか思えん。
ぜひ腹の中を知りたいな。例えば近隣の中古を狙っていて、交渉材料として
「ファインは大幅値引きだってインターネットで見ました」
だからこの物件も値引きしろ、なんて自作自演するとか?
私は、物件から車で5分くらいの賃貸に住んでいますが、
最近広告が頻繁に入ってましたってば。値引き額は書いてませんが、販売当初とは明らかに違う価格で。
嘘だというならデベに聞いてくださいな。
何で決めつめるのかな〜。
なんか、もめてるようですので。
私は、隣の永山の大型公団賃貸に住むものですが、広告入ってましたよ。カウントダウン的に2回くらいかな。
最終販売時は、経費節約で近隣の買いそうな賃貸物件の住人に集中的に営業するのではないでしょうか。
ファインストーリアは高くて手がでないイメージでしたが、最後の1戸?はかなり安かったです。見に行こうかと思ったくらいですから。
すぐ売れたんでしょうね。
ちらし上では値引きされてないよ。発売当時の価格のまま。
たまたま(かどうか分からないけど)狭くて安い部屋が残っちゃったから
値引きされたような錯覚を感じただけ。
これにはからくりもあって、最後に分譲された奥側の高層棟は、仕様を落として元々安く設定してあった。
先に分譲された手前側の高層棟とは、初期設定からして数百万違う。もちろん中身も違うけど。
だから、分譲初期にこの物件を見た人からすると、一見値引きしたかのように思えても不思議はない。
おそらく販売の現場では、少しばかりの値引きがあったことは充分考えられる。
先に分譲された方の高層棟も少し残ってたみたいだから、これを値引きで買った人が
一番の買い物上手だな。中古で売却したら利益がでるんじゃないか?
ファインストーリアの中古がもう売りにでてますね。どうしたんでしょう。
お隣のワルツの杜も定期的に売りにでますね。今、4件。どうしたんでしょう。
ちょっと多いような気もしますが、何かあるのでしょうか。
でも、若葉台のマンションは、どれも立派ですよね。
新古物件じゃないの?
住んでないけど、中古ってやつ。
正式に、値引いて売れないから・・・とか?
居住中になってるよ。
買ったはいいけどローンがきつくて値下がる前に売っちゃいたい人なのかな。
はたまた、転勤が決まったとか
いろいろ、人には事情がありますよね。
ファインストーリアの中古、安くないですか〜。
あの価格が相場になるの?びっくり。
あれはすぐ売れると思います。欲しいけど、お金が・・・(泣)。
ワルツの杜の中古は高めですね。
予想通り、ファインストーリアの中古売れたみたいです(泣)。安かったもんね。
売り出し後2週間でスピード契約でした。
買われた方、超ラッキー。
いくらだったの?
3LDK、83平米くらいだったかな、3000弱です。
あれはバカ安だったね。多分、いますぐ売り出せば数百万の利益が出ること間違いなし。
ワルツが同じ条件で35だから、FSなら36くらいでも充分いけたはず。
ヨミウリウィークリーで若葉台は健闘していました。
>79
3000弱が妥当な金額。
83平米しかないんでしょ?
あそこら辺からすれば、妥当でしょ?
ほかにも多くの物件が建設中ですし。
中古価格は下がっていくでしょうね。
なんせ、出てくる物件の数がこれから多くなる地域ですから。
81さん、
新築時にいくらだったか知ってます? びっくりするよ。
そうゆう意味で激安といっているのです。妥当かどうかは別にして。
でも、あの部屋は新築で3ちょい。1年住んで140万なら妥当な価格では?
81です。
新築価格は、あくまでも参考価格。
中古の販売価格は、購入希望者がいる価格です。
そういう意味で、妥当だといいました。
新築価格は、まったく別物。参考程度です。
81は世間知らずだなあ。
確か、FSって3LDKで3千後半からなんで、パスした記憶があるが。
安い部屋もあったんですか〜。おかしいな、青田売りのとき、MRに行ったんだけどいったんだけど、記憶が・・・。
若葉台の北側で中古を探してるものです。
ファインストーリア売れちゃったんですよね。残念。5階以上希望だったので躊躇してたんですよ。
ワルツの杜もいいかな〜と思ってるんですが、ワルツの杜って、デベとゼネコンはどこなんですか。
中古マンションのスレみたいになってごめんなさい。
MR行きましたが,安い部屋は3の頭あたりからありましたよ。あの部屋の中古があの値段ですぐに売れるんなら,他の部屋なら売るとき,かなり利益でるかもね。特に最後の数戸を買われた方,うらやましいですね。
近鉄かぁ・・・
三井が造っているから大丈夫かなぁ?
ちょっと心配だなぁ。