匿名さん
[更新日時] 2024-03-24 06:09:50
今後どのようになっていくのでしょう?高層マンションが乱立して短期間で10000人程の人が移住してくるみたいです。私もこの地区のマンションを検討中なんですが、今後の発展(衰退?)具合が気になります。
[スレ作成日時]2004-05-04 23:05:00
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港南地区の今後について
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342
匿名さん 2004/10/13 05:27:00
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匿名さん 2004/10/13 05:28:00
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匿名さん 2004/10/13 05:29:00
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344 2004/10/13 05:29:00
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匿名さん 2004/10/13 06:12:00
生前贈与3500万円か・・・のぞむべくもなし
もらったとしても同居できる広さも買えず 有料老人ホームの入居
費用にとっておけ と逆に親を説得
ここへきて 金持ちが大量に死んだというニュースもないから
やはり340の説なんだろうな
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347
匿名さん 2004/10/14 00:47:00
確かに、エクセレントだの特別仕様だの書いてある高層階の仕様こそが
そのタワマンの基本で、中低層階は基礎工事みたいなものだよな
港南のタワマンの売りは海も都心も楽しめる眺望だと俺はおもうけど
周囲に供給公社や、25階程度のビルもあったりして、30階〜45階
でないと本当のパノラマビューは得られない。
あまり話題にならないが、この地区の最高の売りは夜景の美しさ
4丁目の都営住宅はオートロックでなくていつでも入れるから
夜にでかけて29階のホールから都心と東京湾の夜景を眺めてみたら
いい。非常階段からバルコニーに出られる。
港南物件の購入者は一度はかならずおとずれる場所。
都営住宅の住民さんも眺望確認目的の部外者の出入りは慣れっこに
なっているのか 文句を言うものはいないらしい。
週刊誌の記者も地上をうろうろ歩いて、排気ガス吸ってカラスを
追いかけて 高層マンションの取材してきました・・って 笑わせるね
せめて 都民タワーの最上階の住民つかまえて取材してこいよ
そのほうがよほど役立つ記事かける。
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348
匿名さん 2004/10/14 01:52:00
んじゃ
中低層階は
眺望 カス
仕様 カス
立地 もちろんカス
もうどうしようもないじゃん(笑)
何考えて買ったんですか 皆さん
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349
匿名さん 2004/10/14 02:48:00
>348
皆さん って言い方が どの所得層に向かって言っているか で
答え方違います
私は 中低層階を買うなら 広めの角部屋
それ以外は投資用の2ルームにふさわしいともうし上げています。
タワーは 広い高層階も魅力ですが、コストパフォーマンスのよい
コンパクトマンションとしての魅力に惹かれて買っている方もいます
都心部なら50㎡前後で3000万円台でもここなら70㎡で
2000万円台 これはこれで別の価値がある
多くは単身者か20代夫婦ですけどね
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350
匿名さん 2004/10/14 03:06:00
最上階に住む
ほんの一部の物好きな大金持ちのために
一般庶民が人柱になる、まさに社会の縮図のようなマンションですか。
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351
匿名さん 2004/10/14 03:16:00
最上階は 一部のセレブ
30階から40階が本当の高層マンションねらいの客
30階以下はコンパクトマンション廉価版と広めのお買い得マンション
みんなそれぞれ得するようになってます
なんで人柱なん?
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352
匿名さん 2004/10/14 03:20:00
社会の縮図のようなマンション
にしては、若い世代とシニアが多くて40歳前後が極端に少ない
モデルルームでも オヤジとアンちゃんが肩をならべてCGビデオ
みていたのが不思議だったが 購入者も2極化だな
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353
匿名さん 2004/10/14 03:41:00
40代が一番値下がりマンション 高値掴みしているってことか?
50代はバブル期に買ってもっと損してるはずでは?
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354
匿名さん 2004/10/14 03:55:00
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355
匿名さん 2004/10/14 04:01:00
50代の多くのパターンはバブル前に3000万円台取得
バブル期に9000万で売却 同時に郊外の郊外の高額物件に買い換え
下落しても元のマンションの原価を割らないから3500万円で売却
都心回帰のパターン
あるいは20年住み込んで買い換えのパターンこちらも原価近くで
売れて残債も少ないので普通の収入あれば7000万円台買える。
ところが 最初から郊外の戸建買った50代は戻ってないね。
若い頃だからバブル前でもかなり郊外買ってる
あるいは下手をすると10年前に千葉や茨城や港北のニュータウン買ったり
してしまうと もういまごろ身動きとれないよね。
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356
匿名さん 2004/10/14 04:05:00
>349
あまり詳しく説明するのもうざいが
いちおー
ワンルーム ツールームより建物価格が大きい(容積率が高い)
のでタワーは賃貸として原価償却費が大きい
1500万円以上の所得のものが節税にアパートローン半分
自己資金半分で貸すとけっこうな節税になります。特に初年度
それと 法人名義で買う人も少なくない。
以上販売会社知人情報でした。
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357
匿名さん 2004/10/14 04:11:00
>349
ネット検索してごらん 港南物件でそれとわかる賃貸が7件くらいあるから
最上階も含めて
バカ7人ってことか?バカに資金調達はできんぞ
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匿名さん 2004/10/14 04:18:00
>351
安い 安くないを 販売価格の数値ではかるわけにはいきません。
4000万円台を買いたいひとにとっては広さが問題
代々木上原の火葬場の近くでも50㎡のコンパクトマンションしか
かえないのが、WTCなら70㎡で買える。(報知側だが)
そういう意味で「安い」
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359
匿名さん 2004/10/14 04:25:00
安さ追求なら三井とか
伊藤忠、藤和のほうがずっと安いだろ
WCT低層なんてスペックもヘボくて、
眺望もなくて、港南で、高くて。。。終わってるじゃん
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匿名さん 2004/10/14 04:39:00
>358
だから 満足度=品質÷価格
品質については 各自価値観ちがうから
共用部分も含めて品質と思う方もおられるわけでして
私個人的に 開放感のないタワーマンションの部屋
は買いませんけどね
メゾネットにしたり 中廊下でカーペット敷いてみせたり
いろいろスペックも工夫こらして売りにくい部屋を
魅力づけしていましたですよ。
AさんとこのTさんなんかよろこんでかって、空がみたけりゃ
屋上に行くんだとかおっしゃっておられましたから
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匿名さん 2004/10/14 04:41:00
藤和安いよね。でも住みたくないのはなぜだろう。
なんとなく 共用部分の豪華さって惹かれてしまうものでしょうな
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