物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田3丁目593番地4号(地番) |
交通 |
山手線「目白」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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目白プレイス・レジデンス口コミ掲示板・評判
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442
“ 2005/10/14 11:46:00
439さん、440さん、441さんご返答有難う御座いました。
正直ほっとしています。その人はかなりの値引き額を言っていたので「どうなのか?」と急に
気になったわけです。441さんの言うとおり自分は自分ですね。
有難う御座いました。
竣工がほんとうにたのしみですね。
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443
匿名さん 2005/10/15 06:51:00
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444
匿名さん 2005/10/16 14:49:00
残っているのではないでしょうか。
ただ、できるだけ急がないと厳しいかもしれません。
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445
匿名さん 2005/10/17 11:27:00
いよいよ今週末より第2期登録受付が始まりますね。
融資対象戸数として、タワー21戸、レジデンス28戸となっていました。
意外と少ないんだ〜という印象です。
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446
匿名さん 2005/10/18 08:37:00
>>445
確か第1期で全戸の半分を売り出していたと記憶してます。
…ということは、既に売れてしまった残りがこれだけなのか、
それとも、次回売り出しの予定があるのか…。
前者だったら嬉しいのですが。
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447
匿名さん 2005/10/19 01:01:00
売れてしまった残りではなく、まだ次回売り出しの予定があるようです。
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448
匿名さん 2005/10/19 04:33:00
住宅情報のHPに、第2期販売予定住戸の間取りが掲載されていました。
各タイプにつき1、2戸とパラパラと売り出される中、学習院の森が見えるタワー棟の
北西角住戸は、今回人気が集中したのか一気に売り出されるようです。
プレミアムもこれで完売でしょうか。すごいなぁ(すみません、ウチは庶民部屋なもので…(^^;))
第1期、2期で人気のある部屋タイプがどっと消え、第3期以降が正念場ですね。
P駒込のように、6期ぐらいまで引っ張って売り切ってしまうのでしょうか。
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449
匿名さん 2005/10/19 08:58:00
438さん、
>「マンションは値切ることが出来る。」
これについては、誤解されていると思いますので、
マンション探し3年の経験者として、知っていることを書きますね。
「マンションは値切ることが出来る。」かどうか、だけで言えば
「できます」というのが答え。ただし、それについては慣例のようなものが
ひそかにあります。まず、デベロッパーが今回の鹿島のように大手で
信頼度の高い会社の場合、竣工前に値切ることは、「できません」。
人気がある物件なら、値切らなくても他に買いたい人が必ずでてきますから、
デベが値段をひく必要はないのです。逆に、竣工前から値引くようなデベは
値段がそもそも高いか、人気がないか(値段づけが高ければ人気はなくなります)
の物件を扱っているいい加減な業者というイメージになってしまいます。
もちろん、そういう業者もいるでしょうが、少なくとも、鹿島クラスならそうした
類には入りません。
竣工間際、竣工後のねびきについては、各社バラつきがある、というのが実際です。
大手のデベの場合は、竣工するまでは基本的には値段を引くことはありません。
実際に物件を見て気に入ってくれた人が買ってくれる可能性が高いからです。
が、最終的には売れ残り期間が長びけばどの物件も値引いてきます。
またキャンセル物件などが出た場合は、早めに処理するために
キャンセル料金を値引いて売るケースもあります。
そのタイミングについては、早い会社、遅い会社、があります。
どちらにせよ、この目白プレイスのように、売れ行きのいい物件で、
竣工前から値引いて買った人は皆無でしょう。
その点は、どうぞご安心なさって大丈夫だと思いますよ。
大手の信頼性の高いデベの供給する物件を値引きで買おうと思ったら、
よっぽどの不人気部屋になってしまうことは間違いありません。
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450
匿名さん 2005/10/19 11:08:00
野村アーバンの場合、勤務先によっては若干値引き(優遇制度)があるらしい。
本物件が対象か分かりませんが。。。
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451
匿名さん 2005/10/19 11:16:00
初めまして。
第一期の契約者です。
契約者の皆様にご質問させて下さい。
物件探しを始めてからこの物件にたどり着くまでに
どのくらい期間を費やされたのでしょうか?
(449さんの書き込みを拝見して少し興味を持ちまして…。)
ちなみにわが家は早かったです。
3ヵ月もかからなかったです。
今思えば何て無謀な…(笑)。
でも、この選択は正解だったと思っています。
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452
匿名さん 2005/10/19 12:01:00
>451さん
私は1ヶ月未満できめてしまいました。(無謀すぎ?)
モデルルームを見たのは2箇所目です。
(5年ほど前にマンションを探した時期があり、そのときにも数件は見ていますが。)
今回ももう少し見に行きたかったのですが、情報収集の段階であまり魅力的に思えず
もしくは値段の折り合いがつかず止めた物件が何件かあります。
>450さん
優遇制度はあると思います。
野村アーバンだけでなく、三井不動産販売など各社あるようです。
といっても5万円とか0.5%ぐらいです。
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453
匿名さん 2005/10/19 15:25:00
我が家も早かったですよ。
今年の春から物件探しを始めてまもなく、住宅情報誌で目白プレイスの広告を見て
「これだ!」という何か運命的な出会いのようなものを感じました。
立地、環境、物件のコンセプト等が我が家の条件と見事に合致していたんですね。
その後は契約まで一直線(笑)。
抽選に外れたときの事を考え、他物件の資料請求をしたり、MRも2、3ほど回ったりしましたが
452さんと同様、プレイス以上に魅力を感じるものはほとんどありませんでした。
当初の予算を厳守した結果、間取りや階数など細かい部分で妥協した点はありますが、
やはりこの物件に決めて良かったと思っています。
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454
449 2005/10/19 15:47:00
物件探しの期間ですが、たまたま長く、じっくり探している私の個人的な感想からいうと、
この目白プレイスはかなりよい物件だと思います。
外観デザインも、いかにも「ミース・ファン・デル・ローエ」を目指す
鹿島の設計陣の作品らしく、すっきりとモダン。鹿島のビルって、だいたい一目でわかります。
これはクルマでいえば、「モデルがかわっても、ベンツがベンツだと一目でわかる」
ようなもの。ブランドとしての個性を備えている、ということです。
白を基調としているのがブランドイメージですから、人によってはクールすぎる、
と思うかもしれませんが、あくまでそれは、趣味の問題。
鹿島の設計・施工には定評がありますし、今回の物件、間取りも多彩で、選びやすく、かつお値段も
納得できる価格だと思いますよ。
人気があるのもうなずけます。
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455
契約者 2005/10/19 23:08:00
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456
匿名さん 2005/10/19 23:26:00
私は勤務先の提携により物件価格の1%割引だったので、70万くらい引いてもらえました。
(^-^)
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457
455 2005/10/19 23:40:00
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458
455 2005/10/19 23:46:00
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459
匿名さん 2005/11/04 13:52:00
土壌汚染土壌汚染、というけど、まぁこのあたりはどこもそうだから。
土を入れ替えた分、他よりきれいだと思うよ。目白プレイスもガーデンヒルズも。
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460
管理人 2006/09/13 09:00:00
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
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461
匿名さん 2006/10/03 03:34:00
レジデンスに住んでいる者です。
以前から気になっていましたが、タワ−の敷地にK建設事務所がありますが、夜になると週の初めから酒盛り?をしているらしく、けたたましい笑い声や、罵声、煙たい匂いがしてきます。
はじめはあまり気にならなかったのですが、最近は我慢の限界が近づいてきています。
他の方は気になりませんか?
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 19:28:15こじろー(女性・(家族所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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目白プレイスレジデンス(新築・3LDK・8900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44656/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48363/
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住まい環境について良い点、残念な点
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交通の便がいい。
一方向だけではなく四方へ直接出ることができる。
スーパーが増えてよくなった買い物の便が良くなった。
向きによっては景色がよくない。
南側すぐ前にはほかの建物はないが(階数による)見えるのはビルばかりで緑がなく残念。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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朝8時までに玄関前に出せばごみを持っていってくれるサービスはとてもありがたい。
フロントで宅急便が出せること、コピーやファックスが使ええるノボ便利。
特に思い当たる点はない。
ただ内廊下なのに階段窓などがなく、夏はとても暑いのが残念。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは新築当時から3つ増えとても便利になった。
コンビニや学校もちかくにあるしバスや電車など5路線使えるのは圧倒的に便利。
明治通り、新目白通りと車量の多い道路が近いため救急車などがよく通り騒々しいことはある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バスや電車など5路線使えてすぐに四方に向かうことができる・ 車でもすぐに大通りに出られるが家の周りは車量は少なく落ち着いている。
山手線・東西線の駅まで10分ちょっとかかるのが残念 大通りが近いため
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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駅やお店までの通りは特に危なく感じるところはなく、それなりに人通りもあって安心感がある。
ウォーカブルで散歩するコースもいろいろあり楽しい
明治通り沿いや新目白通り沿いは歩道はあるものの通りが歩いていてつまらない。
もう少し楽しいお店やきれいな木々があるといいとおもう。
また自転車が歩道を通ると狭く感じるところもある。
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管理面で良い点、残念な点
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フロントや清掃の方たちが気さくで気軽に相談にも乗ってもらえて助かる。
住人とも顔を見ると挨拶できる環境がいい。
管理と言うか、例えば家々でちょっと直してもらいたいところなどをどこに頼めばいいかわからないところが残念。
住人で共有しあえ足り、不用品の譲り合いなどもできるような仕組みがないのが残念
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このマンションの最も良い点
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今のところ住人同士の不都合などはなさそう。
南向きの部屋は冬は暖房がいらないくらい快適に過ごせるところ。
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このマンションの最も残念な点
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南側のベランダのない部屋は夏には温室のようになりとても暑いこと
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上記の中からマンションを選んだ理由
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もともと住んでいたところから近く環境が変わらなかったこと。
(※管理担当より)
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