神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】(仮称)ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】(仮称)ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2014-06-07 16:23:30

売主:和田興産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 販売提携(代理):株式会社プロパティーズ
販売提携(代理):株式会社アーク不動産
販売提携(代理):株式会社ジェイウィル

名称 (仮称)ワコーレ三宮プロジェクト
所在 神戸市中央区浜辺通六丁目301番(登記簿)
所在地 神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定(住居表示実施地区)
交通
JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区(税関線東地区)
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80%、600%・800%
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数 471戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 1,690万円〜5,880万円(建物価格に消費税率8%相当額を含みます)
予定最多販売価格帯(税込) 2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台(各26戸)
敷地面積 5,500.55㎡(登記簿・実測面積)5,497.12㎡(建築確認対象面積)
建築面積 2,831.31㎡
建築延床面積 40,792.48㎡(うち容積対象面積36,451.82㎡)
その他備考 ・私道負担/なし
駐車場 144台[賃貸141台(屋外機械式・ピット式・5段:61台、屋内機械式・ピット式・3段:80台)、来客用1台(屋外平面:1台)、カーシェアリング用1台(屋内平面:1台)、電気自動車用充電スペース1台(屋内平面:1台)]
バイク置場 28台
自転車置場 706台(屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台)
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積 42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積 ・MB・PS面積/0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定 平成27年10月下旬
入居予定 平成28年3月下旬
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ三宮マンションパビリオン(販売終了後は和田興産株式会社)
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ ワコーレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%...
管理会社 グローバルコミュニティはどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産 ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO ワコーレ 
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-05 16:15:38

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ワコーレシティ神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 952 匿名さん 2014/05/30 16:22:56

    またネタですか?来年はまだ所有権無いのに固定資産税がかかる訳無いです。納税通知書は和田興産に届きます。

  2. 953 匿名さん 2014/05/30 16:43:33

    若しくは、再来年の聞き間違えじゃあない?
    固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分請求されるので、所有権が移った時点から年末までの分は請求されます。

  3. 954 匿名さん 2014/05/31 07:21:48

    1月1日時点の所有者に1年分請求されるのであれば、再来年(平成28年)の固定資産税も和田興産の負担ではないですか?

  4. 955 匿名さん 2014/05/31 07:47:00

    所有権がデペから購入者に移った時点で按分します。

  5. 956 匿名 2014/05/31 13:30:38

    27年度日割り土地代のみ、28年度土地、建物、で固定資産税を払うような感じで書いてますがそれでいいのですかね。

  6. 957 匿名さん 2014/05/31 18:19:15

    竣工が27年10月なので固定資産税は27年が土地、28年が土地、建物にかかります。
    で、購入者がいつから負担するかって聞かれたら、一般的には引渡し後の日割り計算だと思います。
    ハンコ押しちゃえば、27年の日割りって言うのも何時からなのか不明ですが、貴方が27年から払わなければなりません。契約ですから。
    知らなければそれまでですが、疑問に思うならダメモトで交渉してみるのも有りかもね。
    これも100万の一部だと思えば良いのでは。

  7. 958 匿名さん 2014/06/02 01:08:50

    957さんご解説いただきありがとうございます。
    こういうのってヤヤこしくてあまり考えたくないのですが・・・大切な事なのできちんと対処しないとですね。
    27年の日割り分は所有権が移転した日が基点になるのかなと思いました。
    でも確認しておかないとですね。勝手に思い込んでいると違った時になんだかなぁという思いをしてしまいがちなので(汗)

  8. 959 契約済みさん 2014/06/02 01:58:59

    27年度分の日割りって何の話ですか?そんな話、契約の時に聞いた記憶がありません。引き渡しは28年3月ですよね。

  9. 960 匿名さん 2014/06/02 04:03:43

    登記も済んでないのに固定資産税が発生するとは思えませんが。

  10. 961 匿名 2014/06/03 07:44:21

    私は契約の時、引き渡しまでにお支払い頂くものは、もうありませんので…と聞きましたが…。

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  12. 962 匿名さん 2014/06/03 10:59:03

    固定資産税の件、それらしく書いてますが、検討者を不安にさせる為の嘘投稿っぽいですね。
    週末、確認して見ますけど常識的にあり得ないでしょうね。
    単なるネガでしょう。手を替え品を替えですね。

  13. 963 申込予定さん 2014/06/03 11:55:50

    廊下の天井が低いと感じませんでしたか?
    標準なのでしょうか?
    あと、キッチンまわりも少し古いタイプと聞きましたが。

  14. 964 買い換え検討中 2014/06/04 14:52:01

    東側の 道路が、歩道が広くなる予定は間違いなく確実なんですかね〜
    東側の部屋を検討中ですが、貿易センタービルはそんなに気にならないのか、気になってます。
    ご意見あればよろしくお願いいたします。

  15. 965 匿名さん 2014/06/05 07:18:18

    西隣の大きな建物は創価学会ですか?

  16. 966 匿名さん 2014/06/05 14:48:28

    既に300件超、契約済だそうです。
    歩道は広がる様に聞きました。
    マンションとして気になるのは、高速騒音くらい、、かな?
    ウォーターフロント構想があるので楽しみです。
    第一突堤にはラスイートホテルが近く建設確定、第二突堤には商業施設等計画されています。
    第三突堤は、9月より宮崎フェリーが就航確定。
    旧、国鉄跡地にも将来の計画が記されていました。
    これは、かなり先の事かと。

  17. 968 匿名 2014/06/05 20:42:17

    >>966
    その計画、20年後の話と営業さんから聞きました。
    みなさん、もういい歳になられてる頃だと思います。


  18. 969 匿名さん 2014/06/06 00:30:04

    >967
    値落ちの割合が大きくても、元が安いので金額で考えたら大したことないと思いますが。

  19. 970 匿名さん 2014/06/06 01:24:19

    抽選外れ続けて住めそうにないけど
    そこまで年数経たずに安く売り出されるなら
    その頃になれば買いたいなって思ってます。
    近隣に住む賃貸者です。

  20. 971 マンコミュファンさん 2014/06/06 01:57:40

    一部の投機的要素の強い物件を除いて、原則的に不動産の価格は需要と供給で決まると考えていいのでは。
    勿論こちらの物件は後者の要素が強いかと。
    まあ、なんやかんや言ってもお買い得な物件かなと。

  21. 972 匿名さん 2014/06/06 02:51:17

    >970
     大丈夫。入居後、数年もしたら売り物がかなり出てきますよ。

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