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みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
２番出口からホームまで実際に歩いてみましたが、多めに見積もって３分ですね。
342の話が本当だとすると、339は大嘘つきのうつけものだねｗ
339は馬鹿ということで。
長ったらしく引用しているが、８分もかかるわけないだろプッ
自分は339じゃないけど、思ったのは
８分というのは、部屋を出てからエレベーターに乗って、ホームまでかかる時間じゃないの？
文句ばっかり言ってる買わない連中は、もはやＭＭ評論家ですね。本当にマンション欲しいなら出ている中で
見比べて検討するってのがセオリーじゃないですか？
駅1分が謳い文句？近ければ近いで文句ですか・・・たとえホームまで８分かかったとしてもＭＭに住みたいなら
ネチネチ言わないで下さいよ。でも欲しい人なら、ＭＭＭは１分だけどホームまでは３分かかるから４分、○○は
６分だからホームまで９分、って考えで比較しそうなものですけど。
どう見ても荒らしにしかみえません。
もし私が営業マンならそういう方には早々にＭＲからお引取り願いたいですね。
ＭＭＭの営業さん大変そう。
価格ももうじき発表ですけど、フォレシスとあまり変わらないと思いますけどどう思います？（勝手に坪220〜230予想）
まあ、目先の仕様をメインで比較する人はみんなフォレシス買うでしょうね。私がここ買って
契約した後細かく話したいと思います。（勝手に書きますから興味ある人だけ見てください）
こんな内容書いているとＭＭＭの営業？とか言われるでしょうけど、別にかまいません。
前向きに考えていらっしゃる人たちと純粋に情報交換したいです。
よろしくお願いします。
安いんだから
安っぽい人しか来ないよ
>フォレシスとあまり変わらないと思いますけどどう思います？（勝手に坪220〜230予想）
土地代や宣伝費などが高い事を考えると、近い金額を出したい売主の気持ちは分かるなぁ。
でもそれは無理過ぎ。ブランドや構造、仕様といった点からしてフォレシスのが評価が上なんだから、
同等の価格を設定するならそれらを遥かに上回る特典を持ってないと。
>まあ、目先の仕様をメインで比較する人ははみんなフォレシス買うでしょうね
フォレシスの方は耐震等級は３ (病院・消防署・災害時の拠点等)だし、セキュリティ面も上だし
高層建築の実績もあるんだから、目先の仕様の前にフォレシスを選んだ人が多いと思う。
だからこそ、ここは目先の仕様で頑張った方が良いと思ってたら・・・が実感。
346も書いてるけど「本当にマンション欲しいなら出ている中で見比べて検討する」ってした結果が
今のＭＭＭの評価って事だよ。
眺望的にも構造的にも近隣マンションの方が評価が高いんだから、即日完売を狙うなら魅力ある
金額設定以外に方法は無いと思うんだけどなぁ。
>349
>だからこそ、ここは目先の仕様で頑張った方が良いと思ってたら・・・が実感。
同意。
デベが高く売りたいと思っていたのなら、少なくとも内装や設備の仕様くらいはフォレシスと同レベルにすると思うのだが。
消費者は間抜けではありませんから、きちんと物件の中身と値段を見て買うだろうから。
そうでないということは、それなりの安めの値段設定を最初から想定しているのかも？
※でも、後から変えられないようなところ（たとえば床厚やキッチン換気扇など）のグレードを下げてしまうと、たとえ安くても購買対象から外れてしまうんだな。
立地はいいので非常に惜しい、というのが正直な感想。
内装や仕様はそれほど悪くないよ。低価格のわけないでしょＭＭＭ。そこそこの価格をつけるとみたよ。
キッチン換気扇はかえられるので、スラブ厚と一緒ではないですね。
それをいうならＭＭＴＦはスケルトンインフィルなので、仕様がきにいらければいくらでも
自由に変えられるので、そういうところが大切だと思うよ。
比較してみました。
空欄は分からないところ、？は情報が不確実なところ。間違いや加筆があったらよろしく。
■MMTフォレシス
デベ：三菱地所
設計施工：三菱地所設計/鹿島
駅距離：徒歩１分
構造：RC30階免震３等
床構造：スラブ厚300mm（ボイドなし）＋グラスウール
廊下：内廊下
天井高：
サッシ：Low-Eペアガラス
換気：全熱交換式24時間換気
キッチンレンジフード：同時給排気式
■Brillia みなとみらい
デベ：東京建物
施工：日本設計/五洋建設
駅距離：徒歩７分
構造：RC30階制震１等
床構造：スラブ厚325mm（ボイド）＋グラスウール
廊下：内廊下
天井高：
サッシ：ペアガラス
換気：排気のみの24時間換気
キッチンレンジフード：同時給排気式
■MMMid square
デベ：オリックス/ランド
設計施工：東急設計/三井住友建設
駅距離：徒歩１分
構造：RC31階免震１等
床構造：スラブ厚200mm？＋グラスウールなし？
廊下：外廊下
天井高：
サッシ：ペアガラス
換気：浴室換気扇利用？
キッチンレンジフード：排気のみ
＊すべての物件で空調はDHC、キッチンはIH
上記のまちがい
ＭＭＭの床厚は２１０〜２６０です。
（この薄さ、当然ボイドではありません）
天井高はリビングが２６００、居室が２４５０です。
玄関／廊下が２１００、これはちょっと低いねー。
天井高についてはブリリア、フォレシスも似たようなものだけど。
１外廊下と中廊下でコストが違うと思えないが・・・。好みの差でしょう。
おれ的には通気の良い外廊下も捨てがたいな。
２ボイドなしなら、250ミリ確保できるとブリリアとは変わらない。（フォレシスには負ける）
３２４時間換気はどのマンションでもつける義務があるからＭＭＭもある。
上の比較表ではそれほど大きな差がつかないな。
モデルルームにオプションが多すぎて
壁紙や収納くらいオプションにしないで欲しかった。
それですら安っぽい仕様なので
丸裸の場合は内覧で愕然としそう。
外廊下側の窓の格子、今どき公団だって
あれは無いんじゃない？とほほ。
MM地区自体大規模団地だよね！
よく考えると、大規模タワーマンションだから、人口密度が高そう・・・
＞部屋によってスラブ厚が違うなんて一般的なことなのでしょうか？
＞他の高層マンションではあまり見かけないのですが。
よくあるよ。高層階ほど軽くしないといけないから薄い。
フォレシスだって、コンクリートの比重は上に行くほど低い。スラブ厚は同じでも、同じ性能はないのだよ。
上のほうが遮音性は低いわけ。（上のほうが価格が高いのにな）
