神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-03-07 18:01:54

売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:新星和不動産株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:大阪ガスコミュニティライフ株式会社 意匠設備設計・監理:株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理:株式会社大林組
販売提携(代理):株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%...

名称 ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地 神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3(地番)
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目 宅地
私道負担 なし
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率 50.29%(許容建ぺい率100%)
容積率 799.88%(許容容積率800%)
敷地面積 1,826.65m²
建築面積 918.59m²(建築確認表示面積)
建築延床面積 18,351.34m²(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数 200戸(別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸)
販売戸数 未定
間取り(基本プラン) 1LDK~3LDK
住居専有面積 48.54m²~103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.03m²~36.33m²
アルコーブ面積 1.25m²~4.59m²
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による敷地利用権(所有権)の共有、建物:区分所有権
管理形態 管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託(通勤管理)
ご入居時期 平成28年3月下旬予定

[スレ作成日時]2013-12-04 15:20:52

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ジ・アーバネックスタワー神戸元町通口コミ掲示板・評判

  1. 442 働く女子さん 2014/10/28 12:29:23

    そういう情報って皆さんどこから仕入れるんですか?
    そのゆうちょ跡地の300戸の詳しい情報が知りたいです。

  2. 443 匿名さん 2014/10/28 13:33:28

    現地に建確の看板あがってますよ。
    後 こべるん ていうブログに中央区中心の不動産事情があがってますよ!

  3. 444 匿名さん 2014/10/28 15:07:37

    三井が良い意匠なら三井が良いかもね

  4. 445 働く女子さん 2014/10/29 11:20:48

    443さん
    ありがとうございます!!

  5. 446 匿名さん 2014/10/29 11:26:47

    パークハウススレで三井情報をレジデンス入居者が貼り付けていますよ
    しかしどこも潰し合いの様相

  6. 447 匿名さん 2014/11/01 05:08:27

    このあたりの立地で日当たりが良い物件ってそうそうないのかなって思ってました。
    隣に空き地がある物件だと、あとで何が建つか分からないし
    絶対にここっていう物件って案外ないものなのかもしれない。
    なにかをとれば何かがかけているし、どこで妥協するかかなと考えてます。

  7. 448 匿名さん 2014/11/01 21:25:07

    >>447
    近くにクレヴィアがあるよ。
    ここは東、南、西側が
    公園や小学校の運動場に面してて、
    日照、眺望に問題無しです。
    向かいに建物がないから
    カーテン閉めなくても生活出来そうです(^o^)v。

  8. 449 匿名さん 2014/11/01 22:56:29

    小学校の近くって煩いから嫌だわ~

  9. 450 匿名さん 2014/11/01 23:19:03

    >>448
    ここは奇跡的な立地ですね。
    カーテン要らずだし
    前向きに検討してみます。

  10. 451 匿名さん 2014/11/03 02:07:46

    日当りが良いという人もいれば

    そうでないという人もいて、どちらなのかな。

    見る限りでは後者かなと思いましたが

    感じ方って人によって違うものかな。

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  12. 452 物件比較中さん 2014/11/03 04:17:34

    カーテン要らずはクレヴィアのことでしょう

    日当たりの良い悪いは人によって違うというよりは
    部屋によって違うと思います (当たり前ですが)

    クレヴィアの立地が奇跡的だとしても、東向き住戸で
    は、やや南に振れている分こちらの方が良いでしょう
    (但し郵便局が影響しない6階以上ですが)

    もっとも海とライオンズとパークを眺めたいのなら
    クレヴィア東向きも良いですね
    (カルメニにかぶる部屋は論外ですが、売れてるのかな?)



  13. 453 匿名さん 2014/11/10 05:39:28

    残り1戸のTタイプ、
    最初から居室独立性プランの方が良いんじゃないのかなぁと思いました
    プラン変更ってお金がかかったりとかするのですか???
    リビングインよりは廊下から入った方が子供が特にいいと思うのではないのか、とかんじましたもので

  14. 454 匿名さん 2014/11/20 01:15:41

    >449さん
    小学生のお子さんをお持ちでしたら、6年間は安心ですよ。
    卒業してしまえば関係なくなってしまいますけどね。
    ただ、日照の面で将来高いビルが建ち日影になるという
    心配がない事は保証されそうです。

  15. 455 匿名さん 2014/11/29 13:15:09

    小学校だったら、運動会の練習のシーズンはにぎやかだけれど
    あとは基本的にはうるさくなるようなことってないんじゃないでしょうか。
    子ども達の登下校の時間はにぎやかだけれど長時間ではないわけだし・・・。
    子どもさんがいる人だと通学に関しては安心でしょうか。
    本当に小学校に通っている短い間だけだけど。

  16. 456 匿名さん 2014/11/29 23:28:07

    ここ売れてるの?

  17. 457 物件比較中さん 2014/12/01 06:44:05

    隣の立地がうらやましいが、
    かといって外廊下はありえない。

  18. 458 匿名さん 2014/12/03 01:52:04

    レジデンスて外廊下だったんだ!

  19. 459 匿名さん 2014/12/03 11:26:03

    外廊下のマンションは借りて住むもの
    買って住むなら内廊下

  20. 460 申込予定さん 2014/12/04 01:29:13

    激しく同意。
    外廊下OKの人は内廊下に住んだことがない人が大半と思う。

  21. 461 匿名さん 2014/12/04 01:47:35

    寝室窓から人影や足音は勘弁

  22. 462 匿名さん 2014/12/04 08:52:18

    全方向に部屋を作ると内廊下になるよね。

    ここは北向がまだお得。

    東向は実は目の前のエレガーノのせいで陽射しは9時から11時までしか入らないから値段が高い価値が無い。

  23. 463 匿名さん 2014/12/05 03:22:53

    東向きって季節によりますが12時前後くらいじゃないですか?
    まあその1時間が気になるのかもしれませんが
    それに9時以前もエレガーノ(エレガリオ)
    に日差しを遮られてるのですか?
    現在東向きのタワマンに住んでいますがもっと早い時間から日差しはあります

  24. 464 匿名さん 2014/12/05 03:33:48

    たぶん冬限定かも?
    他の季節なら太陽が高くて影にならない
    もしくは影が届かないはず
    低層ならわかりませんが
    夏なら低層でも影にならないかも?
    しかしエレガリオとは
    わりと離れているのに影になるんですね~?

  25. 465 匿名さん 2014/12/05 03:57:43

    太陽がハーバーやエレより高く昇らないと直射日光が当たらないという事でしょうね。
    日の出は見れませんが、問題ないでしょう。

  26. 466 匿名さん 2014/12/05 04:44:59

    エレガリオ、ハーバータワー、エスタシオン神戸、次期三井レジ 低層階は何時でもアウトでは?

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  28. 467 匿名さん 2014/12/05 09:39:30

    三井は関係無いけど、レジデンスよりセットバックしてるぶん、確かに24階以下は12時を待たずに日没ですわ。

  29. 468 匿名さん 2014/12/05 09:44:05

    464さん

    冬以外で日が高くてエレガリオの陰にならないときは、このマンションにも日は射し込まんよ。(笑)
    夏だけはありがたいかも知れんが。

  30. 469 いつか買いたいさん 2014/12/06 13:11:06

    冬至を基本に考えると、南東方向は、
    エスタシオンに日差しを遮られつつ午前中に一瞬日が差す程度ですね。
    これでは日だまりが楽しめません。
    hinode.pics/state
    クレヴィアかパークハウスみたいに、
    年間を通じて日照権の心配がない方がいいかも。

  31. 470 匿名さん 2014/12/06 15:03:26

    ここもクレヴィアもパークハウスも一緒
    どうせならJR線より上が良いですね
    ということでJR線に近いここが少しマシか!?
    あと468さんの
    >日が高くてエレガリオの陰にならないときは、このマンションにも日は射し込まんよ
    意味不明なんですが?
    邪魔になるものがないのであれば
    日は差すはずなんですが?
    それに例えば日差し(直射)ってそんなに必要ですか?
    光って乱反射するからある程度明るいし
    日焼けやフローリングや家具も痛みにくい
    パイセンみたいに自宅で日焼けしたいなら別ですが
    まあこの3棟のいずれも津波は視野に入れといた方が良いかと

  32. 471 主婦さん 2014/12/07 01:26:04

    www.o-uccino.jp/article/20140425-sunshine.cfm
    健康面で日光は必要ですね。
    反射光でもそこそこ明るく、電気つければすみますが、
    やはり日光にはかないません。

  33. 472 買い換え検討中 2014/12/07 01:36:00

    紫外線はUVカットフィルムを貼ればすむ話ですね。
    これでフローリングと家具を日焼けから守れます。

  34. 473 匿名さん 2014/12/07 21:28:43

    だいたい陽が入らんと、とにかく寒い。
    まあ夏の西陽の暑さよりはマシかもしれんが。

  35. 474 匿名さん 2014/12/08 03:53:40

    470

    あっちゃ~
    ハーバータワーやエレガリオの上から陽が射すアングルのときは、既に陽が高いから、上階のベランダと言うひさしを越えて、部屋の中まで日は入らんと言う意味では?

  36. 475 入居予定さん 2014/12/08 08:56:10

    チェック漏れでした。
    やはりクレヴィアタワーかパークハウスですね。

  37. 476 物件比較中さん 2014/12/08 09:37:48

    ハーバータワーやエレガリオの上から陽が射すアングルのときは・・・真夏!
    朝から暑いので日は入らない方が良い

    冬はハーバータワーやエレガリオの方位は日の出前
    よって両方とも影響を考える必要なし

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  39. 477 匿名さん 2014/12/16 05:38:59

    複路線利用できるのは、便利。
    タワマンですが、免震構造なので室内には揺れが伝わりにくいようですね。
    普通の構造だと、かなり10階以下でも揺れるので室内に揺れが伝わりにくいのは、安心。
    天井が2.5mは、普通ですよね。

  40. 478 購入検討者 2014/12/16 14:04:03

    日当たりだけを考えた場合、南の低層階と北の低層階はどちらがマシでしょうか?どちらも3階、4階、5階くらいで。
    南の方が値段高めなのは、日当たりがいいからだと考えているのですが。

  41. 479 購入検討者 2014/12/16 14:14:45

    あと、ゆうちょ跡地ってどこですか?

  42. 480 匿名さん 2014/12/26 00:50:40

    角住居はどちらも3面バルコニーになっているんですね。
    あまり見ない間取りなので素直に驚きました。
    この造りだと、お布団を干すにもバルコニーから各居室に
    出入り可能なので家事効率が良く快適そうですね。

  43. 481 購入検討中さん 2014/12/26 09:56:57

    同感です。
    陽当たりさえ悪く無ければもっと良かったのにね。

  44. 482 匿名さん 2015/01/06 02:19:31

    日当たりには期待できない立地条件なんですね(-_-;)
    折角広いバルコニーがついているのに勿体無い。
    それならいっそ、初めから日照は諦めて北向きの部屋にしておけば
    価格が安くてお買い得になるかもしれませんね。

  45. 483 物件比較中さん 2015/01/19 00:23:21

    北向きも考えたのですが北側に隣接する道は狭く現在ある建物も古いのでマンションでも建てば絶望的な暗さになるだろうと判断しました。

    20階以上の部屋なら北側もありでよすね。
    寒さだけなら我慢できますが寒い上に暗い部屋に4000万出すのは私には無理だと思いました。

  46. 484 周辺住民さん 2015/01/19 03:49:07

    賢明な判断だと思います。
    妥協しなくても大倉山、クレヴィアタワー、パークハウス等
    陽当たりが良くて遮蔽建物がない物件がありますよ。

  47. 485 周辺住民さん 2015/01/22 13:45:38

    何割くらい埋まったんですか?

  48. 487 匿名さん 2015/01/23 07:36:38

    >>486
    そう?

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  50. 489 周辺住民さん 2015/01/23 09:11:45

    人気はないけど、次々にマンションは建つ…
    デベって、みんなバカなんですね。ふーん

  51. 490 匿名さん 2015/01/23 11:22:35

    使いようのない土地が分譲マンションに変わるんですよ!
    いい土地なら自分の所で運用するから
    今売らずしていつ売るかという感じです

  52. 491 匿名さん 2015/01/23 13:48:17

    三宮に歩いていくには遠すぎる
    元町(大丸辺り)でさえも歩くのが億劫
    ハーバーランドへも陸橋を渡らないといけない
    商店街はおわってる
    学校区が良いわけでもなく、かつ遠い
    スーパーも近くに特段近いわけでもない
    かといって閑静でもない
    中途半端やわ

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