広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2014-04-05 07:11:48
じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-03 00:31:02
| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
44戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社じょうてつ
|
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティ口コミ掲示板・評判
-
809
匿名さん 2014/02/20 23:26:21
じょうてつさんに聞いたらいいんじゃないですか？
ここで聞いたって憶測での回答しか出ないんだから。
-
810
匿名さん 2014/02/21 00:34:30
建設費落とすのに古い設備にしたんじゃないの？
非接触キーって調べたら結構メリット多いんですね。
-
811
匿名さん 2014/02/21 01:08:24
-
812
匿名 2014/02/21 01:17:29
>>808
単純に経費でしょ
非接触キーでないものの在庫か業者との契約台数に
まだ残りがあるんでしょ
-
813
不動産購入勉強中さん 2014/02/21 01:44:35
今時の新築マンションで、エントランスでキーまわして開けるのはスマートじゃないな。
じょうてつのマンションは現在建設中のも含めて全部そうなのか。
-
814
匿名さん 2014/02/21 02:54:33
非接触キーは便利そうですね。使ってみたい気はします。
道路からエントランスまでの間のアプローチと呼んでいる部分には、屋根が付いているのですね。
あまりその部分に注目していなかったのですが、ふと気が付いたもので。
豪華さはないですが、落ち着いた雰囲気を感じて実際に見てみたいです。
-
815
匿名さん 2014/02/21 03:29:45
落ち着いた感じでいいですね。東急グループといった感じ。
-
816
匿名さん 2014/02/21 03:30:01
ここは消費税8%物件なのですね。
引き渡しが4月に入ってしまうから？
せめて、5%対応なら駆け込みもあると思うのですが。
5%対応物件なら、固定資産税が新築5年間半額なんですよね？
4月以降完成物件ならそれが無くなってしまうみたいです。
ですから、ここに限らず4月以降完成物件はその恩恵がなくなるわけですが。
-
817
匿名さん 2014/02/21 03:40:35
でも、確か二年延長の要望出てますよね？
延長しなかったら、増税後の反動減が半端ないでしょう。
-
818
匿名さん 2014/02/21 03:56:56
同じバスセン駅利用のクリオの平均坪単価１６０万円らしいですね。
ここは物件概要から平均は不明ですが１１０～１３０万ですね。
ここが高すぎと騒ぐ輩が一人いるが、ここより駅は近いがクリオの価格こそ高すぎではないだろうか？
-
-
819
ビギナーさん 2014/02/21 04:17:40
じょうてつの評判や実績ってどうなのでしょうか？
地場のデベロッパーですよね。
札幌には倒産したデベも複数あり、その辺の会社は、場所が良くても安くマンションを売っていたように聞いたし
やはり倒産した分、信用もできないように聞いたのですが
外部からの転勤族で分かりませんので教えてください。
-
820
匿名さん 2014/02/21 04:34:27
企業生存率は30年で99.98%が無くなるという統計があります。
地場デベ以外も存続は過信できませんよ。
退職金で残債支払い予定の方は、特に頭の片隅に入れておくべきですね。
-
821
匿名さん 2014/02/21 05:50:45
じょうてつの事業内容から業績を拾ってもそれ程不安要素が見あたらないかな
-
822
物件比較中さん 2014/02/21 14:48:52
818
立地がいいし、資産価値も高いので、クリオは高くないという主張が繰り広げられていましたね。
バスセン付近の昨今のマンションに比べてこんなに高いのに、それは立地と設備と資産価値だということだけで高いとのことでしたよ。
8階で4800万とか。宮の森のブランずとあまりかわらないですね。
-
823
匿名さん 2014/02/21 20:20:06
立地がいいから高くないですか…単純に価格だけ見たら最近の物件は高いとおもう。待っていたらもっと価格が跳ね上がった物件だらけになるんだろうか？バブルだ
-
824
匿名さん 2014/02/21 20:55:00
ブランズ宮の森ってそんなに高いんだ。
あちらこそそんなに良い立地と思えないけどな。
-
825
匿名さん 2014/02/21 21:26:00
-
826
匿名さん 2014/02/21 22:21:01
宮の森はもっと高いし、クリオは160万いかないですよ。
価格はバブルでもなんでもないですけど、住友やクリオと比べるとここは確かに安いですよ。
-
827
物件比較中さん 2014/02/21 23:03:10
826
4Lが4000万スタートくらいじゃなかった？宮の森。クリオもそうだし。
-
828
匿名さん 2014/02/21 23:17:28
単純に価格と間取りだけ比較したら、ブランズ宮の森とクリオ北１条の価格帯はほぼ同じ。
もはや、じょうてつアイム北２条スレじゃなくなってきてるな…
-
829
匿名さん 2014/02/21 23:20:09
×「単純に価格と間取りだけ比較したら」
⇒「単純に間取りだけ比較したら」でした。。
-
830
匿名さん 2014/02/21 23:29:02
スレチかもしれないですが、
宮の森とバスセンターを比べるのは、札駅と円山を比べるようなものでしょうかね。
価値観の違いで、利便性をとるか環境をとるかでしょう。
>824
宮の森は高級住宅街で昔から地価は高いですよ。
-
831
匿名さん 2014/02/21 23:40:22
クリオには宮の森とバスセンター前の地価の差を埋めるほどの、
立地と設備と資産価値があるということなんでしょうね。
それも価値観の違いで、埋まってるか埋まってないか判断されるところですが。
-
832
匿名さん 2014/02/22 03:13:59
宮の森は4Lで4700くらいからでしたよね？
上は軽く5000超えてた記憶がありますが思い違いかな？
とにかく、価格はここが安いですよ。
立地は人それぞれでしょうが、物件自体はここでいわれてるほど悪くないと思います。
高いとか、高くないとか、その価格で売り出されてる訳なので、肝心なのは買うか買わないか。若しくは買えるか買えないか。
別に値付けをどうこういっても安くなりませんよ。
利便性がいいとか環境がいいとか、それも人それぞれの生活で違いますし。
-
833
匿名さん 2014/02/22 08:21:31
>宮の森は4Lで4700くらいからでしたよね？
ちがいますね。
4L 4400〜
3L 3000〜
です。
-
-
834
匿名さん 2014/02/24 00:49:37
バスセン付近で以前に凄く安かったのは地場デベのチープなマンションだけであって、
大手の高級なマンションは以前から高かったですよ。
ここももう少し設備が良ければ大量に売れ残る事も割高と言われる事も無かったでしょうね。
-
835
匿名さん 2014/02/24 01:23:36
非接触キーごときで設備が良くないとか訳がわからないわ。
日当たり最悪なクリオが高価格で、ここに流れる層もいるだろう。
-
836
匿名さん 2014/02/24 01:40:47
非接触キーが無いって事は、他の設備のランクも落としてるって考えるのが普通じゃないかな。
逆にクリオは良いものを入れたから高いでしょうに。
-
837
匿名さん 2014/02/24 02:56:37
確かにクリオはいい感じに見えるけど、日当たりと狭さ、価格が合わないかな
-
838
匿名さん 2014/02/24 03:00:23
設備のランクは、変わらないと思うけど。クリオは駐車場や管理費など高いし維持するのが大変かな。クリオは場所はいいけどそれだけと考えました。
-
839
匿名希望さん 2014/02/24 03:23:22
ここ、今年販売開始で床暖房が標準ならここまで売れ残らなかったと思う。今ならクリオと比べて値段差でこちらでもいいなって思う人もいる。だけど、一年前は消費税アップも確定してなかったし、オリンピックも決定してなくてここの値段の高さが際立っちゃった。運良くこの一年で相場が上がってきたけど、売れ残りの多いマンションって買うのって勇気いるんだよね。売り出しの時の勢いって大切ですね。
-
840
匿名さん 2014/02/24 03:24:29
設備比べて見たら結構違うかも。
クリオは金掛けてる感じしますよ。
-
841
匿名さん 2014/02/24 03:30:03
-
842
匿名さん 2014/02/24 03:32:38
クリオは立地も良くプレミアム住居もあり車寄せまである高級仕様だから、
鍵やエアコンやゴミ置き場etc、設備の古く立地も悪い小規模のこことの比較にはならないでしょう。
同じ位なのは日当たり位ですかね。
-
843
匿名さん 2014/02/24 03:39:43
日当たりはクリオに分が悪すぎる。プレミアム住居があっても買えないけどね。クリオは車寄せがないと不便な駐車場だからね
-
-
844
匿名さん 2014/02/24 03:44:39
こことクリオの日当たりは殆ど差は無いでしょう。
駐車場の使い勝手も差は無いと思います。
将来的な事を考えればここの方が圧倒的に日当たり悪くなりそうですが…。
-
845
匿名さん 2014/02/24 03:52:06
こことクリオの管理費は殆ど変わりませんね。
ここは車寄せも無いしゴミ置き場は外だし非接触キーでも無いのに同じ位とは…。
小規模マンションだからでしょうか？
立地に差があるせいか駐車場はこちらが圧倒的に安くなると思いますが…。
-
846
匿名さん 2014/02/24 05:16:19
好みは人それぞれ。暗くてもファクトリー近くがいいかどうか
-
847
匿名さん 2014/02/24 05:53:48
>845
管理費は
クリオが平米約120円、じょうてつ平米約90円で30円の差があります。
クリオは豪華でディスポーザーもありますし。
でもクリオも高いとは思わないですけど
-
848
匿名希望さん 2014/02/24 06:41:04
じょうてつは苗穂駅の移転を消費者がもっと評価すると思ったのかなあ。ナゾの値付け。
-
849
匿名さん 2014/02/24 07:00:04
ディスポーザーが詰まったらかなり高額だから迷います。
-
850
匿名さん 2014/02/24 08:27:42
普通に使う分には詰まったことないよ。
だめなのはご飯投入とか玉ねぎの皮とか。
-
851
匿名さん 2014/02/24 11:15:55
魚の骨もダメみたい。一カ所詰まれば他の世帯も修理しないといけなくなる場合もあるらしい
-
852
匿名さん 2014/02/24 15:49:29
クリオを高くないと言ってみたい。景気が回復して所得が増えているんでしょうね
-
853
匿名さん 2014/02/24 21:57:51
苗穂駅を過大評価している点は確かにあるけど、作りがしっかりしてアフターもよいとの話もあるし
-
-
854
匿名さん 2014/02/24 23:07:05
＞将来的な事を考えればここの方が圧倒的に日当たり悪くなりそう
苗穂駅移転に伴って、この区画の建ぺい率や容積率の緩和の計画でもあるのでしょうか？
-
855
検討中の奥さま 2014/02/26 05:17:32
バスセンター近辺の、ここ1、2年の2000万代前半のマンションの詳細分かる人いませんか？
やはりこことの設備等の違いを知りたくて。地場の小さな会社みたいですが、マンション名すらわからないので。。。
おしえてほしいと以前のレスでお願いしたのですが、まだレスがないので。。。
実際問題、じょうてつと同等かそれよりもいい会社ってことですよね？
比較の対象にされるってことは。。。
-
856
匿名さん 2014/02/26 05:45:58
-
857
匿名さん 2014/02/26 06:23:15
じょうてつと同等かそれ以上で比較したい？しかも地場で？クリンリバーは安いからおすすめ？日動って割り切るなら別だけど
-
858
匿名さん 2014/02/26 06:59:53
そこまで安いの探したいなら、新築は無理じゃないですか。
震災の影響で資材費、建築費がアップしてるのは確かだし、
中央区で2000万じゃ中古でも築年数古いのでないと厳しいよね。
ワンルームなら別ですが。
-
859
検討中の奥さま 2014/02/26 07:31:15
857
858
安いのをさがしているわけではなく、
以前のレスで、バスセンター近辺の安いマンションを基準にし、ここが高すぎる、
立地が悪い設備が悪いのに相場よりも高すぎる、しかも同じ地場の小型マンションなのに、
と言われ、私自身、この辺のものではないため、相場が分からないからです。
日動やクリンリバなのですか？
それなら、最初から我が家では検討外なのですが…
-
860
匿名さん 2014/02/26 07:35:24
場所的に高いと感じていますが、付近の状況を見るとここはもはや高くないと思います
-
861
物件比較中さん 2014/02/26 07:50:01
不動産バブルが始まってしまって、この価格ではもうマンションが買えない状況になっているのは確かです
-
862
匿名さん 2014/02/26 08:26:11
1〜2年前に比べ500万程度は価格あがってると思いますよ。
-
863
匿名さん 2014/02/26 09:12:28
結局のところご時世が違えば価格が変わるのですから、
過去の物件と比較しても意味がないと思いますが。
素人が騒いだところでたたき売りをするわけでもなし。
比較するなら同時期の物件でしょう。
売れなかった時に値引きするかしないかはデベ次第です。
-
-
864
匿名希望さん 2014/02/27 03:25:10
> 859
ずっと気になってますよね。気になるのはあなた向けの物件ってことなのかも。迷ってたって相場上がるばっかりかもよ。
中古マンションのことなら不動産屋に聞くのがいいよ。ここ周辺の築浅も検討に入れてると言って聞いてみたらどうですか？某大手に電話した時は売り出し価格もちゃんと教えてくれました。
-
865
検討中の奥さま 2014/02/27 03:52:19
>>864
アドバイスありがとうございます。今はアイムの大通や宮の森辺りも検討に入れました。
私自身はこの値段で札幌でマンションが買えると思っていなかった上、
一番高い間取りでも予算にすっぽりおさまるので安くていいなぁなんて思ってたのですが
あれだけ（750付近の書き込みあたり）
「高い高い！バスセンター付近は立地もいいのに500万~700万も安かった」
なんて言われたら、やはり不安になります。
最初のころはあまり気にしておらず「相場なんて変わるものだろうし」程度の思いだったのですが
あまりにも仰る方がいるので…
みなさんそうだとは思いますが「高かろう悪かろう」は避けていきたいところなのです。
特にマンション初心者、札幌の相場も分からず（私が無教養だからだそうですが…）悩むところが多くて…
-
866
匿名さん 2014/02/27 05:35:16
-
867
匿名さん 2014/02/27 07:27:49
>865
この手の掲示板では、投稿者の意図や目的の真意は不明だけど、当該物件に罵詈雑言を浴びせかけ徹底的に叩く御仁と、褒め称える御仁の二者の投稿が多くを占めることは、幾つかの掲示板を見てみれば直ぐに分かることでしょう。この不毛の合戦は主として当該物件の販売元と競合他社の情報合戦と言う事になっているようですが、それ以外も色々ありそうに思われます。
住宅購買を真剣に検討中なら、遠隔地からでも妥当な相場水準を調べる方法は幾つもあると思いますよ。何千万円もの出費なのだから、ここで一喜一憂せず、持てる知恵と時間と労力を惜しまず使って下さい。
-
868
物件比較中さん 2014/02/27 08:10:27
日動やクリーンリバーは、何故、対象外にするのですか？
選択範囲は広げた方が良いかと思います。
-
869
匿名さん 2014/02/27 08:12:12
クリンリバーは、候補にしても日動を本気で勧めます？
-
870
匿名希望さん 2014/02/27 08:26:10
865さん、大通、宮の森まで検討を広げたと言うことなので、ちょっと地域違いですが、ここ二年ほどの物件で普通に売れた「アイム知事公館北2条」、一瞬で売れた「ザ・パークハウス札幌桑園」なんかのスレとここを見比べてみたらどうでしょう。
不動産は全く同じものがないから比較はむつかしいけれど、札幌でJRがどう評価されているのか、大通から一駅でもバスセンターと西11丁目の雰囲気の違い、西向き物件の良し悪しなど、地元にいないと分からないことも多いです。
-
875
匿名さん 2014/02/28 02:43:30
-
876
物件比較中さん 2014/02/28 02:53:15
有益な情報交換ならまだしも
個人的なあーでもないこーでもないを延々垂れ流すのはねぇ。
-
877
匿名さん 2014/02/28 03:20:39
-
878
検討中の奥さま 2014/02/28 03:34:04
質問されたのでそれに答えただけですが。
検討しているだけですし、分からないことを聞いてるだけです。
見たくなければスルーしてください。
-
879
匿名さん 2014/02/28 03:36:24
そろそろ空気読もうか。
そんなに悩むならここじゃなくてもっと他で専門的な人に聞いた方がよくね？
-
880
匿名さん 2014/02/28 03:47:49
-
881
物件比較中さん 2014/02/28 03:50:33
ここは今売ってる他の近隣物件よりは安い！
あとは現地見て気に入れば買う。気に入らなければ買わない。
最後は自分の懐具合と勘！以上！
-
882
申込予定さん 2014/02/28 04:57:23
「日動やクリーンリバーは、安物件の象徴のようなもので比べる意味は無い」
-
883
匿名さん 2014/02/28 04:58:15
検討中の奥さんは、女の腐ったみたいの象徴のような人だね。返事する気なくするわ。男でしょ？
-
884
匿名さん 2014/02/28 05:10:15
検討中の奥さん、予算あるんでしょ。
そうなら、ここ以外でリセールも期待できる、もっといい物件あるでしょ。
一つ言える事実は、ここは売れ行きが良くないということです。
-
885
匿名さん 2014/02/28 05:33:56
予算たっぷりと聞いて不快感をあらわにするケツの穴の小さい住民たちw
-
886
匿名さん 2014/02/28 06:12:57
でも、本当に予算があるなら、
オール電化が好きとかこだわりがない限り、
あえてここにこだわる必要もない気がしますよ。
わざわざ、みなさんの意見に厳し目の返しをしてまで。。
選べる物件まだあるならリセールしやすいのを選んだほうがいいと思うし。
というか、デパ地下って、まさか大通ですか？
大丸ですよね？
と思ったので、デパ地下メインなら、
個人的には、札駅近辺をお勧めしますが。
-
887
匿名さん 2014/02/28 07:53:53
結局双方の工作員の泥仕合で、善良な一般検討者が翻弄されると言う構造は変わらないですね。
-
888
匿名さん 2014/02/28 08:20:47
地下鉄に遠いだけで、価格も今の基準より安いし悪くないですけどね。あくまで今の価格基準ですが
-
889
匿名希望さん 2014/02/28 08:31:27
ほんと、相場がじょうてつに追いついた。じょうてつの読みだとしたら凄いわ。
-
890
匿名さん 2014/02/28 10:48:12
クリンリバーよりは、高級感があると思います。門構えは東急グループ独特でしょうか
-
891
匿名さん 2014/02/28 13:04:08
高級感て…
札幌のマンションでいうところの高級感とは？？？
-
892
匿名さん 2014/02/28 13:07:58
-
893
匿名さん 2014/02/28 13:20:59
-
894
匿名さん 2014/02/28 13:42:15
-
895
匿名さん 2014/02/28 13:45:19
-
896
匿名さん 2014/02/28 14:01:52
クリーンリバー、じょうてつは同じレベルじゃないの？
どっちも変わらんのでは？
奥さんの じょうてつ愛が逆に理解できません。
素直に三井で良いのでは？
-
897
匿名さん 2014/02/28 14:14:03
-
898
匿名さん 2014/02/28 14:21:19
今はオール電化は敬遠されてますね。
鳥居前のエントランス周りが最高に素敵なんだよなあ。似たようなマンションて札幌にあります？
-
899
匿名さん 2014/02/28 14:47:25
飛鳥のマンションそんなに気に入った？事件マンションは嫌だよ
-
900
匿名さん 2014/02/28 15:57:11
飛鳥事件なんかどうでもいい
外観が素晴らしいってこと
まだ所有してんのかな
てか飛鳥いい曲たくさんあるね
-
901
匿名さん 2014/02/28 22:25:27
四～五年前に中古で
12Ｆ
78平米
3200万円
大したこと無いMS
-
902
匿名さん 2014/02/28 22:45:36
４、五年前はマンション安かったね～。これからは、大変だわ
-
903
住民でない人さん 2014/02/28 23:12:19
-
904
匿名さん 2014/02/28 23:28:45
-
905
検討中の奥さま 2014/03/01 07:29:15
896
じょうてつ愛があるわけじゃないですよー
クリーンリバや、日動に比べたら、遥かにいいと聞きましたので。
もちろん、三井、住友も見にいきますよ
-
906
物件比較中さん 2014/03/01 07:46:33
-
907
匿名さん 2014/03/01 09:44:52
日動は別として、クリーンリバーとどこが遥かに良いと聞きましたか？
-
908
匿名さん 2014/03/03 21:48:35
だってシティタワー鳥居前は庭、池、小川があるんだよ。かっこいい。
こんな贅沢なマンション北海道には他にないでしょ？
-
909
住民でない人さん 2014/03/03 22:29:44
-
910
匿名さん 2014/03/03 23:43:01
パンダちょいちょい邪魔だね。マンコミに書き込まなくていいよ。
-
911
匿名さん 2014/03/03 23:49:18
-
912
匿名さん 2014/03/03 23:57:59
-
913
物件比較中さん 2014/03/05 14:43:38
もう三月ですから、完成間近で駆け込みがふえてるかな
-
914
匿名さん 2014/03/05 14:49:59
-
915
匿名さん 2014/03/05 15:11:41
まだ半分行ってない。クリオが高すぎてもこちに流れない？三井が売り出すまでは様子を見ているのだろうか？
-
916
匿名さん 2014/03/06 01:26:07
三井とここを比べる人なんているのだろうか？
明和は第１期完売だそうですね。
ここが半分も売れていないという事は、
明和が高くてもこちらに流れる人はいなかったようですね。
ただ即入居狙いで今月は流石にいくつかは売れるんじゃないでしょうか？
-
917
物件比較中さん 2014/03/06 03:31:53
-
918
物件比較中さん 2014/03/06 03:32:56
-
919
匿名さん 2014/03/06 03:47:18
同じところは最寄り駅がバスセンター前ってだけじゃないですか？
全然別物だと思いますけど。
立地、財閥と地場、大規模と小規模、ガスとオール電化。
三井の詳細出ていなくても全然違うのが一目瞭然ですよ。
-
920
匿名さん 2014/03/06 03:49:19
-
921
匿名さん 2014/03/06 03:52:38
財閥も地場もそれは関係ないね。財閥様とあがめ奉る気が知れない。目が曇ってるね。大規模、小規模選択肢にはないね。熱源はそれなりにやすい方を選ぶだけ。財閥をありがたがって傾いてるマンションつかむのはイヤだから
-
922
匿名さん 2014/03/06 03:56:05
下手を打てばつぶれる認識があるから地場は変な物件はたてられないんじゃないの？変な物件建てて倍で買い取りますとやられたらうれしい？財テクでマンション購入しない人間なら地場でも何ら関係ない
-
923
買い換え検討中 2014/03/06 03:57:59
でも、以前よりも随分商談中の部屋が増えてるみたいですね
-
924
検討中の奥さま 2014/03/06 04:28:09
うちは住友と比べてます。
財閥にこだわりは全くありませんが、近隣エリアってことで。。。
-
925
匿名さん 2014/03/06 06:58:26
-
926
匿名さん 2014/03/06 08:00:53
-
927
匿名さん 2014/03/06 09:11:12
-
928
物件比較中さん 2014/03/06 09:34:41
-
929
匿名さん 2014/03/06 10:18:09
その辺りの好みは人それぞれでしょうね。
ただ世間の評価としては大手は信頼性も高く資産価値も高いというのが事実です。
その分、大手は高くなるというのもありますからね。
-
930
匿名さん 2014/03/06 10:48:24
-
931
匿名さん 2014/03/06 11:47:29
人生に何があるかは分かりませんし、
資産価値を考えない人は少ないと思います。
将来的な発展を考えればここは資産価値が良くなる可能性もありますね。
価格設定に見合うかは分かりませんが…。
-
932
匿名さん 2014/03/07 14:00:11
-
933
匿名さん 2014/03/07 14:48:43
44戸のうち23戸が残ってます。三月始めの時点なので、もしかしたら今は半分きってるかもしれません。
-
934
匿名さん 2014/03/08 11:44:34
4月に完成ですよね？
まだそんなに残ってしまっているんですか・・・
-
935
匿名さん 2014/03/08 12:06:30
地下鉄利用者には不人気ですね。他の物件に比べて駐車場完全完備ですよね。
-
936
匿名さん 2014/03/08 12:42:37
駐車場が余ったら住民が その分を負担する。
だから普通は全戸分用意しない。
-
937
匿名さん 2014/03/08 12:53:56
-
938
匿名さん 2014/03/08 13:23:20
管理費、修繕費は、売れるまでの間、売り主負担ですよね。管理組合が売り主から徴収するはずです。売れていなくても問題ありません
-
939
匿名さん 2014/03/08 22:50:39
あのさ。
駐車場には維持費が必要だよね？
それは当然住民が負担します。それが駐車場代。
駐車場が余ってたら、維持するために管理費や修繕費などから捻出されちゃうんだよ。
車を所有しない家庭が1戸でもあると結局は住民負担ですよ。
-
940
匿名さん 2014/03/08 23:05:01
>車を所有しない家庭が1戸でもあると結局は住民負担ですよ。
巡り巡って長い期間をとると最終的にはそういう事になるのだけれど、その結論に至る（巡り巡っての）過程は正しく無いと思うよ。管理組合規定と駐車場契約書を詳細に読んだ方が良い。
-
941
匿名さん 2014/03/09 00:14:47
全戸埋まってから駐車場を借りない人がいれば管理組合持ち。埋まらない状態で管理組合が全部持つことはない
-
942
匿名さん 2014/03/09 00:24:10
管理組合って結局は住民からのお金なんだって。
住民意外に払う人はいないでしょ。
-
943
匿名さん 2014/03/09 00:40:18
そうですよ。全部部屋が埋まった後、駐車場があいたらね
-
944
匿名さん 2014/03/09 01:38:28
一般論だけど
駐車場料金は管理規定に定める比率に基づいて管理費および修繕積立金に組み込まれる。未契約駐車場があればその分収入が減る。
売り主は未販売住戸の管理費および修繕積立金を負担する。未契約駐車場料金に付いては売り主が未販売住戸の為に当該駐車場を確保している場合にのみ負担する。
というのが普通ではないですかね。よって未契約駐車場の駐車場料金未収入分は、管理費等の支出を抑えるか、将来管理費等を値上げする必要があるという事でしょう。
-
945
物件比較中さん 2014/03/09 03:08:37
未だに売れていない住戸・駐車場について管理費で負担するというのは間違い。未契約駐車場と違います。
-
946
匿名さん 2014/03/10 21:06:14
-
947
匿名さん 2014/03/10 21:40:55
最近は車持たない人も多いから全戸分の駐車場は必ず余る。2台目があったとしても。余ると収入が減ってしまうから、たくさん余るくらいなら、ちょっと足りないくらいの方がいい。10年後は高齢化してさらに空いてしまいますし。
-
948
物件比較中さん 2014/03/10 22:10:51
最近車を持たない人が多いというのは関東圏の話で、北海道では車両保有数は高い
-
949
匿名さん 2014/03/10 22:25:43
-
950
匿名さん 2014/03/10 23:11:31
-
951
匿名さん 2014/03/10 23:29:20
-
952
匿名さん 2014/03/10 23:40:04
地下鉄10分以上、快速の止まらないJRに5分以上。
利便性良いですか？
わたしは悪いとは申してませんよ。良くないと申したまでですが。
-
953
匿名さん 2014/03/11 00:37:35
-
954
物件比較中さん 2014/03/12 02:13:25
じょうてつの物件近くには、じょうてつバスの停留所がありますか？
-
955
匿名さん 2014/03/12 03:28:24
タウンマップでもっと近くにお店があるように作れなかったのかな？周辺に何もないのが目立つようなマップをあえてホームページに使う理由が分からない
-
956
匿名さん 2014/03/14 02:28:14
じょうてつ本社に勤めている人は、じょうてつバスを利用していますか？
-
957
匿名さん 2014/03/15 08:49:10
-
958
物件比較中さん 2014/03/15 10:11:34
地下鉄から遠いからでしょう。JRは、かなり近くに来ますが
-
959
匿名さん 2014/03/15 10:33:19
-
960
買い換え検討中 2014/03/15 11:02:27
時間をかけて全部読んだけど(笑)
本当に四方八方に何かが建つなんて思ってるのかな。
南側にも？
-
961
匿名さん 2014/03/15 11:43:11
この辺は夜は暗いし、買い物の便が悪すぎるから人気がないと思いますよ。
-
962
匿名さん 2014/03/15 12:31:40
買い物には苦労しないけどね。ファクトリーかイトーヨーカ堂、マイバスケットと揃っているから。夜は暗いかと思ったけど、それほど暗くなかったし
-
963
匿名さん 2014/03/15 12:34:09
二条通りにバスを走らせる。一条大橋にはバスが走っていないから走らせる。交通の空白地帯を埋めたら周辺が便利になりそう。苗穂駅移転で何かが変わればいいのだが
-
964
匿名さん 2014/03/15 13:19:23
ファクトリーかイトーヨーカ堂、マイバスケット・・・どれもイマイチじゃ？？
-
965
匿名さん 2014/03/15 13:26:57
-
966
匿名さん 2014/03/15 14:28:38
-
967
匿名さん 2014/03/16 01:47:43
-
968
匿名さん 2014/03/16 04:39:16
寂れることはないでしょうけど、苗穂駅が白石駅のように寂しい感じになったら終わりだよ。飲食店などが建てばいいけどね
-
969
匿名さん 2014/03/17 14:26:09
-
970
匿名さん 2014/03/30 02:30:42
ここ買っちゃった人、ちょっと後悔してそう。
だからスレが伸びる伸びる。
やはり、自分が住むマンションを批判されたら面白くないですよね。
でも批判された事をこの掲示板で初めて知る、みたいな。
-
971
匿名さん 2014/03/30 05:20:03
クリオに粘着してるアンチは、ここの契約者?それともここの関係者?
-
972
匿名さん 2014/03/30 11:13:54
-
973
匿名さん 2014/03/30 11:49:43
971すごいね。荒らし始めてるね。なんの被害妄想？
-
974
匿名さん 2014/03/30 12:39:50
ちょっと質問しただけなのに相当熱くなってますね。
本当に違うなら「アンチって何の話?」みたいな反応になるかスルーすると思うんだけど、
語るに落ちたというか反応し過ぎというか…。
クリオはアンチで荒れてますが、
わざわざここを荒らす必要のある人はいないと思いますよ。
たわいもない質問に興奮しないで下さいね。
-
975
買い換え検討中 2014/03/31 15:41:32
970
ほぼ二週間、何の更新も無かったトピなのに突然何を言い出すんですか？
-
976
匿名さん 2014/03/31 17:27:02
どうやらクリオにやばい人がいるみたいですね。病んでるのかな？この物件でなくて良かったですね
-
977
匿名さん 2014/03/31 22:42:40
確かにクリオには病的なアンチが粘着してるようですが、
全て論破されてましたね。
まあ、人気物件なのでアンチや粘着は仕方ないですね。
こことは関係無い話でしょう。
-
978
匿名さん 2014/04/01 11:03:06
そうそう。クリオ命の変な人 妙に物件を誉め称えて、読んでいて危険な香りがしました
-
979
匿名さん 2014/04/01 13:59:00
クリオは誉め称えてるというより、
日当たりが悪いだの的外れなアンチが粘着していたので皆が論破しただけの話ですよ。
クリオは日当たりも良く実際に売れているので誉める人は多いかも知れませんがね。
ここは誉め称える人間が常駐してるのに何故だか売れてませんね。不思議です。
-
980
匿名さん 2014/04/01 16:00:25
クリオ命の変な人？
おたくみたいなクリオアンチの変な人のほうが沢山いません？
-
981
匿名さん 2014/04/02 02:08:02
入居寸前で半分売れないって…
じょうてつさん大丈夫かしら。
-
982
匿名さん 2014/04/02 03:23:32
1戸3000万としても6億以上ですよね。
地場のデベロップパーとしたら大変な金額の未収金じゃないでしょうか?
老婆心ながら心配です。
それとも賃貸とかにするだの値引きで一気に売るだの対策はあるんでしょうか?
比較的、地場では良質な業者だと思うので深刻ではないと思いたい。
-
983
匿名さん 2014/04/02 04:44:07
深刻なんじゃないですか？でも値引きは、しないみたいですよ。しかしながら、賃貸という発想が分からない。賃貸できると思うのかな？
-
984
匿名さん 2014/04/02 04:46:23
-
985
匿名さん 2014/04/02 04:57:03
-
986
匿名さん 2014/04/02 04:58:41
-
987
匿名さん 2014/04/02 05:10:23
-
988
匿名さん 2014/04/02 07:51:20
さすがに値引きしないと厳しいんじゃないかな。
同エリアに明和、三井、住友もあるし。
やはり、立地でかなり不利だと思う。
毎日、車使用と割り切ればいいのかな？
-
989
匿名さん 2014/04/02 09:35:34
-
990
匿名さん 2014/04/02 09:57:10
値引きないと売れないんじゃない？
というか定価じゃ誰も買わないかと。
-
991
匿名さん 2014/04/02 11:10:52
-
992
匿名さん 2014/04/02 11:45:48
↑
契約してるからじゃないの？
ていうか、値引きして欲しくない人はいないんじゃない？
-
993
匿名さん 2014/04/02 11:57:33
-
994
匿名さん 2014/04/02 12:13:14
概算坪単価を比較すると
ここ 110 - 123
明和 119 - 177
住不 161 - 178
（万円/坪）程度。
これで高すぎでしょうかねえ。
徒歩一分あたり幾らなんだろう。
-
995
匿名さん 2014/04/02 12:16:31
-
996
匿名さん 2014/04/02 12:23:41
明和や住友とは立地や仕様が違い過ぎるから坪単価で比較しても意味無いかと…
明和は第1期第2期完売で3期目販売中、住友も第1期完売。ここは完成間近で半分しか売れてない。
現実を見つめると、ここの立地や仕様の悪さでは今の坪単価でも検討者は納得していないという事でしょう。
-
997
匿名さん 2014/04/02 12:24:15
値引き云々に関わらず、立地面で除外する人が多いだろう。
-
998
匿名さん 2014/04/02 12:26:25
-
999
匿名さん 2014/04/02 13:04:11
-
1000
主婦さん 2014/04/02 13:08:52
-
1001
匿名さん 2014/04/02 13:32:16
-
1002
匿名さん 2014/04/02 23:11:01
>998
20期完売ですか。
売れた数は23戸みたいですが、、、
完売の時は40期くらいですか？
-
1003
匿名さん 2014/04/02 23:22:36
ここの売れ行きを見て・・・
やはり、マンションは立地が重要と改めて感じた。
-
1004
匿名さん 2014/04/04 13:59:10
ファクトリー、アリオ、苗穂駅にちかい。どこの立地が悪い？
-
1005
匿名さん 2014/04/04 21:40:43
北海道は冬はJRはあてにならん
ファクトリー、アリオも特別近くないし
立地が悪いから、これだけ売れ残るんだろ
-
1006
匿名さん 2014/04/04 22:01:51
個人的主観です。あしからず。
●ファクトリー、アリオの距離
冬季を考慮すると徒歩5分以内にあると魅力的。従って、魅力なし。こう言ったショッピングセンターは車で行くのが前提と考えています。
●アリオの魅力
アカチャンホンポがあるからたまに行くが、食品はイオン比べ高いし、入っているテナントがパットしない。
●苗穂駅・・・
交通機関として考えられない。たまに、飲み帰りに利用します。主要駅でないため、店を出る時間も悪いのか40分くらい待たされる印象です。札幌まで行きたいだけなのに・・・
-
1007
匿名さん 2014/04/04 22:11:48
安けりゃ売れたんだろうが、資材高騰の影響を受け今まで買っていた層が中古に流れたのかもしれないですね。
不運だとは思います。
-
1008
管理担当 2014/04/17 07:42:49
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430711/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
