マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-09-30 05:13:34
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市宮本9丁目251-3他(地番) |
交通 |
京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩5分 京葉線 「南船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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サングランデ船橋宮本口コミ掲示板・評判
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319
匿名さん
周辺環境や風紀が悪いし、日常的に悪臭もあるけれど、場所のわりに安いというのがウリ。
あとは船橋での乗り換えに時間のかかる京成線が評価の分かれるところ。
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320
匿名さん
どこへ行ってもパチンコやホテルくらいあると思うんだけど…
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321
匿名さん
町にラブホがあるのと、実質的にとなりがラブホなのでは事情が違うのでは。
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322
匿名さん
隣がラブホのマンションはそうそうないですよね。しかも2軒。
OKストアへ行こうとすると4軒ものラブホ前を通ることになります。
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323
契約済みさん
いろいろネガティブな書き込みを連打する傾向があるけど、
本日眺望を見て、良かったなと個人的には思いました。
楽しみです。とにかくネガティブな押しが強いと、
本当の検討者かと疑っちゃいますね。
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324
契約済みさん
>>323さんの意見に、同感です。真面目な投稿をお願い致します。
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325
契約済みさん [男性 30代]
金曜日に内覧会がありました。眺望や設備などを実際に見て、購入してよかったと改めて感じました。
ネガティブな書き込みは業者による営業妨害だと思います。
来月の入居が楽しみでこれから住む人がいるんだから、物件の悪評は人としてやめて頂きたいですね。
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326
匿名さん
ファミリーにもいろいろありますからね。
毎日緑がたくさんの公園などで子供を遊ばせたいというような、小さい子供がいるファミリーには確かに向いていないのかもしれませんが、ある程度大きくなった中学生や高校生の子供が居るファミリーには、やっぱり利便施設が近い方が良いと思うのですが。いかがでしょう?
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327
匿名さん
臭気以外の問題は、ファミリー層でさえなければ割り切ることが可能な部分なので、
事実として認識さえしておけばネガティブに考える必要はないのでは。
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328
契約済みさん
326さんのおっしゃる通りだと思います。
うちの子供は高校生なので、周辺環境よりも利便性を重視して契約しました。
その人の考え方一つですよね。
先週内覧会行ってきましたが、エントランス周辺の植栽なんかは良い感じでしたし、小さいですが公園も完備されてます。
個人的には非常に満足です。
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329
周辺住民さん [男性]
ここのお子さんたちの通学路はどうなるのかな?
歩道橋はかなり西になるから、14号の信号を渡り、競馬場駅東側の踏み切りを渡っていくのでしょうか?
14号は交通量が多いし、あの踏み切りは特殊な形状なので注意が必要ですね。
低学年のお子さんは特に心配です。
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330
不動者業者さん [男性 30代]
329さん
14号には駅に通じる歩道橋が新設されます。市の予算も確定しています。
駅近くの踏切を利用するようになるでしょう。
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331
匿名さん
近隣のクリオ船橋南と同じくファミリー向けにしては間取りが小さくないですか?
一番大きな部屋で80平米でしょ?
主寝室が6畳しかないのがねぇ・・・。ダブルベッドを置くとなると最低でも7畳はほしいところ。
他の「サングランデ」シリーズでも要望が多い床暖がないのも残念。エアコンは乾燥するし埃が舞うしで苦手。
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332
周辺住民さん [男性]
330さん
それなら安心ですね。
余計な心配しちゃいました。
教えていただきありがとうございました。
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333
購入検討中さん [女性 30代]
>>269
中国人です。中国の親戚、友人など日本の事をよく知らない人に対して日本のいい事ばかりを宣伝していますが、このようなコメントを見て非常に心外です。中国人でも礼儀正しい人たくさんいますが、日本人ならば変わった人たくさんいます。国とは関係ありませんので、差別しないでください。
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334
匿名さん
商・住一体の複合開発プロジェクトだそうですが、
大型ホームセンターが隣接されるんですね。
ホームセンターは3月開業予定とありますが、
もうほとんどできあがっている状態なのでしょうか。
ここはIKEAやららぽも徒歩圏内ですし、
お買い物には不自由しない環境でいいですね!
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335
匿名さん
歩きはさすがに遠すぎですよ。
特に帰りは買い物袋下げて帰るのは辛い。
駅からバスに乗った方がいいです。
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336
契約済みさん
今はIKEAのそばに住んでおり、こちらの物件を購入した者です。
先日内覧会があり実際に購入した部屋に入りバルコニーにも出てみましたが、別に匂いも騒音も気になりませんでした。
匂いは時々競馬場のそばを通るとしてるので心配していましたし、騒音もどの程度抑えられてるのか…と気になっていましたが、全然うるさくないし臭くもなかったので購入して良かったと思いました。
ラブホについては、頻繁に通り掛かって見慣れてるせいか たいした問題にしていませんでした。
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337
契約済みさん
こないだ用事があったので、マンションギャラリー行ってきたのですが、イーストレジデンスも順調に売れてるようです。
駅近物件であの価格はやはり魅力ですよね。
引っ越しまであと1週間。ほんとに楽しみです。
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338
契約済みさん
3月入居組の皆様に質問なのですが、入居は一斉なのでしょうか?
それとも階ごとに日にちを指定されてたりしますか?
あと、オプションの営業に、現金支払いのみだが、入居直前にもオプション会があると言われたのですが、ありましたか?
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339
契約済みさん
338さん
引越しは一斉ではなく、予め希望日を聞かれ、抽選で決めたようです。
入居直前のオプション会について、うちには案内なかったと記憶してます。
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340
匿名さん
入居直前のオプション会って一体どんな内容があるのでしょうか?
直前となると簡単に取り付けできる物に限られてくるのかとは思うのですが。
入居直前って、引越しの準備とかでバタバタしている時期になると思うので、
事前にどういう内容なのかだけでも知らせてもらえると助かりますよね?
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341
契約済みさん
339さん
有難うございます。抽選で入居日を決めるのですね。
あれ…、入居前のオプション会って無いのですか?!
実はキッチンカウンター下の収納棚を付けるか付けないかで迷っていたら、担当していたオプションの営業の方に、「現金支払いのみになるのでローンに組み込めないけど、直前にもオプション会がありますよ。」言われたのですよね。
オプションでミラーを玄関に付けられると思うのですが、リビングの好きな位置に付けられる、とか、迷っていた収納棚も扉を引き戸タイプの棚バージョンにする事も出来ますよーとか。カーテンとかも選べますよーとか。
なので、我が家はそれならまた後で良いかーと収納棚を止めたのですが、もしオプション会がないならちょっとショックですね…。
そして話が横に逸れますが、たまたま目にしたリビオ船橋のチラシで、あちらはバルコニーにトランクルームがあって、買うならサングランデなんだけど、でもこういうちょっとした気遣いが嬉しいんだよねーと思ってしまいました。
収納はいくらあっても嬉しいので、サングランデにもこんなのが欲しかったなーと。
まぁ今さらなんですけどね(笑)
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342
匿名さん
そうですね。収納はいくらあっても足りないような気がしてしまいます。
マンション暮らしだとどうしても収納が不足気味ですものね。
引越しを期に不用品を処分するしかないのかな。
トランクルームがあったら便利でしょうね。
それに代わる収納場所って無いですもんね。
バルコニーにロッカー置くわけにもいかないですし。
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343
入居済みさん [女性 30代]
>>342さん
ネットで検索するとバルコニー用のトランクルームで外観に響かない高さの物などが売られていましたので、我が家も検討しております。
引っ越す時にだいぶ処分はしましたが、アウトドア用品やタイヤなど家の中での保管が難しい物はありますよね。
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344
匿名さん
駅に近くて便利かな~と思っています。
もう既に入居されている方もいらっしゃると思いますが
駅周辺の雰囲気など、朝晩は違う感じでしょうか?
小さい子供がいる家庭向きではないかもというご意見もあるようですが
実際はどんな感じかお聞き出来たら嬉しいです。参考にさせていただきたいです。
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345
入居済み住民さん [女性 40代]
>>344さん
朝晩というよりは土日祝日と平日が全然違います。土日祝日はららぽーとやIKEAがある為、やはり渋滞もしてますし人通りも多いです。
小さいお子さんがいらっしゃる場合は、隣りに公園もありますし、マンション内にママラウンジ&キッズルームや小さなお庭もありますし、やはりららぽーとや駅か近いので悪くは無いと思いますが、周辺にホテルがあるので そこがファミリー向けじゃないと言われてるんだと思います。
私は元々近隣に暮らしていて毎日通りかかっていて、ホテルなんか気にした事がない…というか、言われてみればホテルあったね。くらいの感覚だったので、全く問題視していませんでした。
窓を開けたら真ん前にあるとかなら、さすがにイヤですけど、近くにあるだけですしね(^ ^)
マンションに暮らしてみて思いの外ありがたいと思ったのは、小さい子供も乗せられるショッピングカートが設置されてる事です。
沢山買い物をしてきた時は車から部屋へ運ぶのも重いし一回で運べなければ行ったり来たりしなくてはならず大変な上に小さなお子さんがいらっしゃる方は、抱っこしたり手を引いたりで片手も塞がりますが、ショッピングが一階にあるのでお子さんも乗せて沢山の荷物も玄関まで一回で運べちゃいます。
我が家はもう大きい子供なので、子供が車までショッピングカートを持って来てくれて積み込み部屋まで運んでくれますので、私は車を駐車場に停めに行くだけです。
ディスポーザも大活躍しています。
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346
匿名さん
ホテルといったところで、大して問題にはならなさそうではありますよね。
小さい子供には、なんのことかわからないでしょうし、聞かれてもこういう場所があるんだよくらいで良いのではないでしょうか。
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347
入居済み住民さん [男性 40代]
週末の日中、買い物行く際にホテルの前通るのですが、結構入っていくカップル多いですねぇ~。
お客が入らなければ、撤退ってことも考えられるのでしょうが、流行っているようで…。
それと、船橋競馬場駅前の14号を跨ぐ跨道橋建設費が今年度予算で計上されていると聞いたのですが、工事はいつくらいから始まるかどなたか知ってます??
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348
匿名
コーナンはお客さん入ってますか?いつも空いてるイメージですが…
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349
契約済みさん [ 30代]
昨日、ららぽーとに行ったついでにコーナンに行ってきたのですが、暇そうでしたね。
洗剤とかも特に安いわけではないし、潰れないよね?と心配してしまいました。
マンションの敷地内にある公園はあれで完成なのでしょうか?想像以上にショボくて…。
分かってはいましたが、マンションの見た目も至って普通ですよね。
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350
入居済み住民さん [女性 40代]
>>349さん
公園は、あれで完成ではありませんよ。
現在ギャラリーがある場所も公園になるそうです。
コーナンは高いので、私は日用品などはビビットの中のミスターマックスや福太郎で買っています。
マンションの外観は他のマンションと比べたら確かにその通りですが、他のマンションはJR船橋駅まで徒歩15分や20分でもここより1000万以上高いわけですから外観も標準装備も良くなければ買えないですよ。
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351
匿名さん
コーナンがOKストアならどんなによかったか・・・
OKは直線距離では近いのに、実際に行くとなると徒歩10分弱かかりますからね。
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352
匿名さん
資産価値は期待できないマンションなので買う人は永住覚悟でしょうが、このマンションは入居後の高揚感が薄れれば色々後悔するでしょう。
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353
匿名
>>352
資産価値が期待出来ない根拠を示して下さい。
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354
匿名さん
車が使い難い場所ですが、23区の下町ならまだ千葉の方が暮らし易いと思う価値観もあります。都内の西側住宅地は高く、東側は殺伐として日照通風が良くない所も多い。かと言って千葉の奥地の分譲地じゃ環境が良くてもアクセス悪い。ここに限らず、この辺りのエリアは良くも悪くもどちらにも属さない中途半端さが逆に良いんですよね。
海抜低く交通量や通行量が多いのでここは一軒家には適さない。マンションとしては悪くないですよ。
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355
購入検討中さん
>>352
機械式駐車場で敷地のほとんど占拠しているマンションよりは
よほど金銭面・クオリティ共に高いでしょう。
機械式なんて百害あって一理なしだよ。使うほうも車持ってないほうも。
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356
入居済み住民さん [女性 40代]
我が家も購入の決め手の一つは平置き駐車場でした。
入居後の高揚感は最初からありませんが、快適な暮らしに大変満足しています。
私は仕事の時間が不規則で帰宅が深夜になる日もありますが、駅がほぼ真ん前のような所にマンションがあるので駅から家までの夜道を怖い思いをして歩く事もなくなりましたし、都内にも空港にも電車一本で行ける立地に大変満足しています。
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357
購入検討中さん [男性 30代]
連休中にモデルルームに行く予定です。
ご存じの方、教えて下さい。
朝の通勤電車の混雑状況はどのくらいですか?
京成船橋から京成の特快に乗り換えて都内へ通勤となります。
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358
契約済み
>>357
現在高砂に住んでおり、8時台の電車に乗っております。
高砂からの状況になりますが、逼迫感はなく、押上過ぎたあたりから座ることが出来る感じですね。
上野方面行きも同じような感じです。
1年ほど前に高砂発が7時台にも乗ってましたが、逼迫感はそんなにありませんでした。
船橋競馬場〜船橋間はわかりませんが、乗車率200%のようなことはないと思います。
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359
匿名さん
ベランダにBSアンテナをつけたり、ベランダ柵に物を干してるところがありましたが
確か規約違反じゃなかったでしたっけ?
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360
購入検討中さん [男性 30代]
>>358
ありがとうございます。
押上よりも先に通勤なので、押上でだいぶ空くのは嬉しい限りです。
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361
入居予定さん [女性 30代]
3月引き渡しで、ご入居された方々にお伺いします。
住まわれて、1か月以上経たれてると思いますが、
周りの環境や住み心地で、お気付きになられた点があれば教えてください。
入居前ですが、気になった点があります。
中層階のベランダ側の騒音とお洗濯ものへの影響があるかどうかです。
窓を開けて喚起したいと思っているんですが、どうなんでしょうか?
宜しくお願い致します
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362
契約済み
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363
入居予定さん [女性 30代]
NO.362さま
教えて頂き、ありがとうございました。
そちらで、聞いてみますね。
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364
申込予定さん [男性 30代]
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365
匿名さん
363さん、聞かれてみてどうでしたか?
そんなに気にはしていなかったのですが
実際のお声って大切ですからものね。
参考にさせていただけたらって思います。
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366
契約済み
>>359
自分がこの前見た時は、そのような部屋はありませんでした。
そもそもマンション自体にBS/CSアンテナが着いてるのですが、なぜ別途つける必要があるんですかね?
布団はしょうがないのではないでしょうか?
どこのマンションでも同じようにしてると思いますよ。
規約云々というのであれば、直接管理会社に言ったらどうでしょう?
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367
契約済み
あくまで自分が購入に踏み切った考えをお伝えします。
自分はこのマンションの資産価値は上がると考えています。
理由は3つあります。
一つ目は周辺地域の賃貸市場を考慮し、それを仮に35年貸し出した場合の家賃収入は4200万になります。
ちなみに周辺の同じ徒歩時間の家賃は3LDKで11万程度です。
二つ目は市の予算で歩道が整備されることです。さらに駅への利便性が上がるので価値は上がると考えられます。
三つ目は地方競馬の衰退です。船橋市には2つの競馬場があり、おそらく潰すとしたら船橋競馬場だと考えてます。
ナイターも始めたことも考えると相当経営状態は厳しいのだと思います。
以上が購入に踏み切った理由です。
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368
匿名さん
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