マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-09-30 05:13:34
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市宮本9丁目251-3他(地番) |
交通 |
京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩5分 京葉線 「南船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サングランデ船橋宮本口コミ掲示板・評判
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276
匿名さん
ららぽーとが近いのは便利そうで良いですよね。
お子さんがいらっしゃると、家を選ぶ時に学区はかなり重視されるんですね。
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277
契約済みさん
我が家は正直学区なんて全く気にせずでした。
ららぽーとが毎日使える便利さにやっぱりエントランス出たら直ぐにホームが見える近さが何よりの決め手でした。
駅の近さは自分の為でもあるけど、駅から近い分ゆっくり出来るので子供の為でもあるんだなって思いました。我が家は朝が唯一家族が顔を揃える時間なので、僅かですが10分、15分でも顔を合わせる時間が延びるだけでもこのマンションでといか駅近くに決めて良かったと先日久々に行って改めて思いました。いよいよ4ヶ月で引越しです。
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278
契約済みさん
戸数が多いですが、3月中に引越しが出来るものなんですか?一日何家族引越しできるのでしょうかね。
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279
住民
あまりにも、高速に近いと思います。
もう少し、セットバックさせれば
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281
匿名さん
やっぱり、営業さんと話したことって、できるだけ細かく目の前でノートにでもメモしておいた方が良いですよね。
後から、言った言わないの問題って必ずと言ってよいほど起こりますからね。
で、担当さんの印鑑ももらえれば、完璧なんですよね。
そこまでしなくても、担当の目の前でメモることは大切だと思います。
あと、私の友人の中国人は、とっても良い人です。
マナーもしっかり出来ているし、勉強させられることもたくさんあります。
中国人だからと言って、あまり差別しないでくださいね。
良い人もたくさん居ますよ。
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282
匿名さん
マンションに隣接している商業施設が開業するのが来年の春ですね。
ここは、値段が安いので気になっているのですけどね。
競馬場が近いですけど、大人のみで生活するなら問題ないかと。
南船橋の駅は、ここに住んでも滅多に使うことはないでしょうね。
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283
匿名さん
土日祝日の周辺道路のららぽ渋滞凄いね。
車で家から出るのも戻るのも渋滞でストレスになるよね。
それと、先週末にオーケーに行ったら駐車場が糞の臭いで吐きそうになった。
風向きかな?
これはネガでなく、本当だと思いました。
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284
匿名さん
だってあれ、京成の線路際でも臭うもの。
これからはこのマンションが臭いの防波堤になるのだろうけれど。
洗濯物などはどうするんでしょう。
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285
契約済みさん
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286
匿名さん
駐輪場が各戸2台分くらいですよね。
子供がいると、これでは足りないのかなと思うのですが
キッズ用もあるとのこと。
キッズ用って幼稚園くらいまでの自転車ってことなのかしら。
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287
匿名さん
学区が割といい感じになっていますのでファミリーで生活するにも
良い環境が整っているマンションではないでしょうか。
近い未来では近隣に商業施設も出来るみたいなので、
今よりずっと快適に暮らせる時が来そうですね。
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288
匿名さん
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289
匿名
マンション周辺には、ラブホ数軒・パチンコ屋・ビデオ鑑賞室・競馬場・高速道路と国道14号に挟まれた立地。
良い環境とは言いがたいかも。
隣の商業施設といってもただのホームセンターだし・・・。
逆に言えばそういう環境だからこその低価格マンションなのかも。
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290
周辺住民さん
マンション駐車場の出入り口はどちらになるのですか?
ホームセンターも同じ敷地にオープンしますが、
そちらの出入り口も気になります。
道幅が特に広くなりそうな感じもないようですが
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291
契約済みさん
ここから自転車で十分程度の場所に高校生の頃まで住んでいましたが、
すぐ近くの環境は確かに昔からあるラブホ街という感じでやや寂れた感もあります。
ですが、谷津までちゃちゃっと行けば広めの公園にバラ園や干潟があったり、
その公園は春は桜で満開になりとても綺麗です。老若男女が訪れ、にぎやかで楽しいです。
ららぽーとも当時はだいぶ落ち目でしたが、ららぽーと3が出来てから一気に盛り返しました。
趣味の多い人にはホームセンターのコーナンもかなり嬉しい商業施設です。
建物で言えば、モデルルームを見る限り、壁が厚いからか平米数に対して若干狭めに感じてしまいますが、
個人的にはベランダの広さがとても快適でした。
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292
匿名さん
LDはアウトフレームなのに共用廊下側の部屋は柱の出っ張りがあって気になりますね。
床暖房がないのも個人的に凄く残念。
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293
匿名さん
子供さえいなければ、目をつぶれる部分もあるでしょう。
ただ、ここはデベがファミリーに売ろうとしているから無理があるわけで。
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294
匿名さん
そうかも。
普通に買い物便利で駅が近いという点だけだったら
大人の世帯だったら比較的便利だなぁという風に思う人も多く占めるでしょうから。
敷地計画を見ていて、京葉道路側にどうして建物が出来るのかなぁと思ったら
コーナンが反対側にできるからなんですね。
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297
匿名さん
個人的には近くの個室ビデオのお店がコンビニになってほしい。
駅近くにコンビニないですよね?
あとオートレース?の跡地にコストコ出来れば最強だなぁ…。
渋滞が酷くなるかなぁ…。
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298
匿名さん
馬糞の匂いがするとは、特別な環境ですよね。
でも皆さん、それを承知でこの地を選んだわけだろうから、
それほど気にならないのかもしれないと想像してます。
工業系の匂いよりは自然でマシかなとも思ったり。
賭け事を教えたくはないけど、本物の馬が見られるのは
子供も喜ぶかななんて思うんだけど、考え甘いですかね。
マンションができて住民が増えてきたら
環境も変わっていくかもしれませんね。
コンビニくらいは近くにあってほしいですよね。
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299
物件比較中さん
この環境が子供に?って、都内じゃ新宿・渋谷・錦糸町とかで
どうやって暮らすのよ。と思うんだが。
賃貸だったけど新小岩のほうが香ばしいよ。
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300
匿名さん
都内なのに市川あたりより安いですし、小岩の環境がよくないのは同意するものの、
さすがに馬糞の臭いが漂うことはないかと。
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301
匿名さん
競馬場にパチンコ屋。ビデオ鑑賞室にラブホテル。国道と高速に挟まれた立地。
どう考えても子供を一人で通学させたり遊ばせるには心配な立地だと思います。
都内と違って一歩裏に入ると人通りもまばらですし、死角となる箇所も多いです。
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302
匿名さん
子育て世代でも中高生以上の家庭であれば問題ないのでは?
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303
匿名さん
思春期の子供にビデオ鑑賞室やラブホはどうでしょう?
友達を家に連れてくるのにもラブホ前を通るとか・・・刺激が強すぎませんか?
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304
匿名さん
ラブホって言っても、外観はビジネスホテルと大差ないわけですし、
都内でも県内でも何処にでもあるものなので、気にしてるとロクに外出も出来ないのかと。
ラブホよりも、某ディスカウントストアとか書店とかの大人向けコーナーの方がよっぽど刺激が強いと思います。
ラブホがあったって、別になにするわけでもないでしょうし。
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305
匿名さん
こないだ初めて競馬場のOKストアに行ってきたんですが、馬舎の臭いが凄いですね。
臭いが洗濯物に付きそう。
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306
匿名さん
そういうのって、鼻がマヒしてしまうので本人は気付かなかったりするんですよね
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307
匿名さん
単身むけならまだしもファミリーマンションの立地じゃないですよね
幹線道路に囲まれていて、小さな子供は気をつけないとあぶなそう。
OKストアはそんなに安くないし、このエリアだとSVかロピア最強でしょ。
道路が近いからクルマ生活の人にはまあいいかも。
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308
匿名さん
ネーミングも、『船橋宮本』って・・・宮本じゃなくて競馬場でしょ。
この場所、宮本エリアって呼べないと思う
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309
匿名
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310
匿名さん
マンション周辺見学ツアーというのが予定されていますね。どんな紹介がされるのか興味深いです。口コミも参考にしつつ、現地へ足を運ぶことも必要なのでしょうが、なかなか時間がつくれないという人も多いだろうと思いますので、行かれた方のご報告があると嬉しいです。
平置き駐車場は先着順受付なのですね。車所有者は焦りそう。
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311
匿名さん
現地を車でぐるっと回るものじゃないんですかね?どうなんでしょ??
モデルルームに行っても現地まで案内してくれることってあまりないですから、
こうやって案内してもらえるのは良いですよね。
こっちがメインエントランスで~とか解説してもらった方が
判りやすいと思うし。
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312
匿名さん
イーストとウエストは繋がってるんでしょうか?隣接しているだけで別棟として建っているのでしょうか?
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313
不動産業者さん [男性 30代]
駅近でららぽーとやIKEAなどショッピングモールや花輪インターも近くこの価格で購入された方は、かなり得だと思います。
タイミングよく、オートレース場や14号に歩道橋が出来るなど、周辺環境も改善されていくようです。
船橋で住まいを考えられている方は、ダントツで購入すべき物件だと思います。
臭気について色々と言われていますが、私自身が船橋在中でららぽーとには100回以上行ったことがありますが、一度も臭いは気になった事はありません。友人も競馬場の近くのマンションに住んでいますが、臭いはしないとのことです。
また車の排気ですが、都内の高速道路周辺のマンションはどうなるのでしょうか?
車の排気は発進時に多く出ます。高速道路での排気量はあまり多くありません。
物件に欠点が少なく上記の部分に集中してしまっているように思えます。
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314
匿名さん
>>313
治安について良くない意見がありますが、そのあたりはどう思われますか?
私も人の目が増える分良くなっていくような気もしますが…
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315
匿名さん
>>313
私も船橋在住でこのあたりをちょくちょく歩きますが、ここにファミリーマンションというのはかなり意外でしたよ。
まあ、価格に出てると思いますが。
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316
物件比較中さん
>>313
利便施設が近いことは良い点ですが、緑も少ないし、道路ばかりだし、雰囲気など環境面がファミリーには微妙にしか感じられません。
説明内容聞いても、ダントツに購入すべき物件には感じられません。
施工費用上昇のなか、比較的休めなとこ位がここのポイントに感じます。
プラウド船橋のある新船橋の方が格段に環境良さそうですが、どう思いますか?
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317
物件比較中さん
ただ、津田沼に5000万とかも出したくないんだよ・・・
だせるなら掲示板みる必要ないよ・・・
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318
匿名さん
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319
匿名さん
周辺環境や風紀が悪いし、日常的に悪臭もあるけれど、場所のわりに安いというのがウリ。
あとは船橋での乗り換えに時間のかかる京成線が評価の分かれるところ。
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320
匿名さん
どこへ行ってもパチンコやホテルくらいあると思うんだけど…
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321
匿名さん
町にラブホがあるのと、実質的にとなりがラブホなのでは事情が違うのでは。
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322
匿名さん
隣がラブホのマンションはそうそうないですよね。しかも2軒。
OKストアへ行こうとすると4軒ものラブホ前を通ることになります。
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323
契約済みさん
いろいろネガティブな書き込みを連打する傾向があるけど、
本日眺望を見て、良かったなと個人的には思いました。
楽しみです。とにかくネガティブな押しが強いと、
本当の検討者かと疑っちゃいますね。
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324
契約済みさん
>>323さんの意見に、同感です。真面目な投稿をお願い致します。
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325
契約済みさん [男性 30代]
金曜日に内覧会がありました。眺望や設備などを実際に見て、購入してよかったと改めて感じました。
ネガティブな書き込みは業者による営業妨害だと思います。
来月の入居が楽しみでこれから住む人がいるんだから、物件の悪評は人としてやめて頂きたいですね。
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