シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

そもそも、あのサイトって
賃貸とかじゃなくても
見るものなのですか？

>>1337 住人さん

賃貸・分譲関係なしですね。
自分が住むところに問題がないほうがいいので。

そうなんですね。
こんな大規模マンションで
一件あっても気になさるとか
感嘆です。

この先、選んで購入されて
住まわれたところで
問題が起きないことを祈念します

起きたら引っ越しもんですね

>>1339 住民板ユーザーさん5さん

賃貸とかじゃなくても
見るものなのですか？
に対して分譲でも見る人いてますよと回答してます。
それをわざわざ若干とげがあるような書き込みはどうかと思いますが？
で大規模とか小規模とかは関係ないと思います。
大規模だから問題があってもいいわけではありませんから。
まぁ確かに確率はあがるでしょうけど。
私には未来を予見する力はありませんから入居したマンションで何かおこればそれは仕方がないですね。
そこまで気にしてたらマンションなんかに住めませんから。

サイトを見るかどうか、気にするかどうか、これに関しては人それぞれだと思うので議論しても仕方がないと思います！

気になるなら候補から外されるのが賢明ですね。
人によって譲れるところは違うでしょうから。

>>1340さん
スルーしていきましょう

こちらとブランズシティ上新庄で迷ってます。

どちらも良くって。
こちらは駅スーパー隣接、
ブランズはスーパー、小学校目の前

う〜ん、悩ましいです。両方見に行った事を
ちょっと後悔してます。

>>1335 住人さん

警察・消防どちらが答えました？

>>1344

それであれば、あとは都心に近いとか
街の雰囲気で考えればいいと思います。

暮らすことをイメージして
半日ずつそれぞれの周辺で過ごしてみると
良いかもですね！

校区とかはいろいろあると思いますが、
親がある程度しっかりしていたら
なるようになると思います。

大事なのは暮らしのイメージがつくかどうかですね！

あとで納得のいく選択になることを
願っています！

>>1344 マンション検討中さん

私も両方見ましたが、シティテラス神崎川にしました。

駅近を優先したのと、
あまり話題にならないですが住友はほとんどの物件が和室無しプランで統一されているため、和室無ししか興味ない私には良かったです。

ブランズ上新庄は、和室無し前提だとほとんど選択肢なかったので。

管理費にインターネット代も含まれてるようですが、速度はどんな感じですか？繋がり時間帯はありますか？
やはり個人で入った方がよいのでしょうか。

現状、ネットショッピングやwi-fi、スマートテレビともにとくに大きな不満は抱えてはおりません
週末、スマートテレビが繋がりにくいかな？ってのはありますが、テレビの性能に依るところが大きいでしょうし
特段事情が無いようでしたらご入居されてからご不満なら個人で加入でも遅くないのでは？

>>1348 マンション検討中さん

特に問題ありません。
ハイエンドなネトゲなどされないのであれば、特に速度が問題になるようなことはないかと思います。

>>1350 eマンションさん
ありがとうございます。
現在使用中の回線を解約すると、数万解約手数料もかかるみたいなので、迷ってました。参考になります。

今週、シーズンズテラスの横断幕が外れましたね。
ついに、横断幕角部屋と元事務所が完売したのかなと、嬉しく思っています。

横断幕角部屋、ついにやっと売ってくれたのですね！
２年前にそこを希望した際には、いつ売出しか
全くの未定ですと言われて諦めました。希望者多かった
でしょうから、抽選でしょうね。
でも、公式サイトには売出しの案内はなかったので、
ずーっと待ってた方がいたのかもしれませんね。
元事務所も全部売れたのかな？
一部は、内覧した後の形跡（気になるところの付箋貼り）が
あったので、売れたのは気が付きました。

順調に売れてますね

駅近で梅田3駅、西北4駅ですからね
欲しい人は多いんじゃないでしょうか

大島てるって本当なんでしょうかね？
私達一般人は調べでも真実はわからないでしょうけど。

ガセでした。嫌がらせですね。

このマンション住むなら、車庫入れはテキパキした方がえーでww
ちょっとでもまごまごしたり邪魔な停め方してしまったら盛大なクラクションで威嚇されるでwww
後々のお付き合いとか全く考えてないんだろなww
同じマンションの住人なのにありえんからww
ド派手にクラクション鳴らした後には肩で風切って悠々と帰って行かれましたわwww
こえーよwww

草生やしすぎだろよっぽどイラつく車庫入れしてたんだろうなｗｗｗ

>>1356 匿名さん

ガセってよくわかりましたね。
どうやって調べたんですか？

>>1359 マンション検討中さん

>>1329

>>1360 匿名さん

ガセであってほしいですが、これが根拠ならガセかどうかは不明ですね。
いらぬ誤解が発生しないようにまた個人保護もあるので、警察や消防は本当の事は言わないあってもないと答えますから。

ないという事実を言っても個人情報には関係ないよね。

だから、無いと答えてくれました

個人情報の絡みでそんなことありましたよって言えないですよね。
ってことを言いたいんだと思いますよ。

ホントかどうかは住人なら管理会社や管理組合に聞けば教えてくれるのでは？

一般的には無理ですね。
その部屋が直後に売りに出されたり、賃貸で貸したりで直ぐにそこに入居するなら報告の義務が発生しますのでちゃんと告知もするし聞かれたら答えますが、そうでなければマイナスでしかないので言わないですね。
何もないと答えます。
次の次の入居者には告知義務もないので言わないし答えません。
これも同じでないと答えます。
だから基本警察や消防や不動産屋に聞いても何もないと答えます。

削除の手続き中みたいですよ。

駐車場2台停めることが可能とありました。あまりここに住んでいると車は必要ないだろうなぁと思っていたんですが、やはりそうなんでしょうね。
普通に暮らすのだったら、自転車があれば十分なくらいですから。
車に頼らない生活を送るという意味では
とても良いのではないかしら、と感じました。

>>1368 匿名さん

住人です。
私は車好きなので所持していますが、駅徒歩2分プラス横に阪急オアシスあるため、どうしてもイオンでなければイヤだとかなければ日常で不便は感じないです。
レクはタイムズカーなどでも十分ですし、緊急時もタクシー呼ぶとか手段はあります。費用対効果が低いのでしょうね、現状は駐車場が余っています。

ちなみに来客用の駐車場はあるんですかね？

来客用の駐車場は無いため隣のスーパーの駐車場使ってもらったら、と聞きました。

2015.2016年の分譲時と比較して1000万近く高騰しているのですね。金額だけ見るとここ数年の高騰具合は異常ですね。

５年前　３９８０万円の売り出しマンションは、中古で５１８０万円の中古売り出し価格です！！

住人用の駐車場は1世帯につき2台分借りられるようですが、来客用の駐車場は不足しているのですか？
隣のスーパーをお借りするとして営業時間は22時までなので時間制限がありますし、もし住人用が余っているなら敷地内に専用駐車場を設置するのが筋のように思います。

来客用駐車場の言い出しっぺです
問い合わせましたら、6台枠があるらしく時間200円で青天井らしいです
なので長時間の駐車ならオアシスの方が良いのでは？と言われました
オアシスなら時間200円の24時間800円ですかね

なるほど！的確な回答！

>>来客用駐車場
もし短時間なら来客駐車場でもいいでしょうね。4時間未満なら・・・。
年末年始など、朝から来て夕方まで1日中なら阪急オアシスの方がよさそう。

嫁側からすると、早く帰宅してもらいたいあざとさがあれば、来客用駐車場に停車してもらって「駐車場代がかさむから」といって適度な時間で帰宅してもらうこともできます。

阪急オアシスの駐車場もそうとう歩かなくてはいけないかと思うものの、真隣なのでそこまで距離なくよさそうです。

契約者に書き込みあったんですが、神崎温泉って閉店したんですか？
私は、ジーンズを検討したときに考えた部屋が煙突の近くだったので結局購入をやめたので、閉店が事実なら購入をやめたのが残念です。

>>1387 通りがかりさん

デニムでできてる建屋があったの？

恐らくシーズンズの間違いでしょうね。
と釣られてみる。

おっと間違えてますね!
指摘ありがとうございます。
ジーンズではなくシーズンズでした。
デニムって何って思ってしまいました。

>>1387 通りがかりさん
昨年の12月16日だったと思いますが、神崎温泉は閉店されています。

私はシーズンズの割と銭湯の煙突に近い部屋ですが、営業されていた際でも煙臭はほとんど何も感じませんでした。どちらかというと銭湯が無くなって残念な派です。

>>1392 匿名さん

私の場合も煙臭とかは気にならなかったのですが、逆にあるはずのものがわからない方が怖いなとその時は思いました！

閉店されたそうですね
南側の下町の家々にはお風呂がない家も多いそうなのでどうされているのでしょうね

駐車場２台分可能！ってやはり駅前だからというのが大きそうですね。ここは車があればそりゃ便利だろうけれど、なけりゃないで、普通に自転車でも便利に暮らしていけるのが大きそうです。

銭湯は昨年のうちになくなってしまったんですね。たまに大きな湯船に入ると、とても気持ちいいですし、長年使っていた方たちは、お寂しいでしょうね。

駅まで徒歩2分で、かつ梅田自体もすぐに着くので、通勤を考えるととても便利なマンションなんだと思います。
この立地でこの規模のマンションですが、
ファミリーってどれくらいおられるのでしょうね。
ここだとこどもが大きくなったときに通学などで駅に近いのが良いというときにも
便利だなと思います。

ファミリーと、将来的ファミリーを足すと7～8割はファミリーじゃないかと思います。年配の夫婦の方もいらっしゃいます。投資マンションというより、永住マンションでしょう。交通の便はかなり良いですよ。新築未入居の部屋はあと20邸程です。

スーモの広告にも今週から、成約700邸突破と出ましたね。

居住者です。夜２３時ごろに外に出ると納豆のようなにおいがしたのですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

川の方に住んでいますか。

マンションの玄関を出て駅の改札くぐるまでで言えば実際2分もかからないですよね。
信号待ちもそんなに長くないですし。
まあその分だけ車は混んでしまいますけど。

中層階までなら、最悪、発車の３分前に玄関出ても間に合います！

>>1402 匿名さん

無理でしょ！

>>1402 匿名さん

ここは子供も多いマンションなので、あまり無茶はしない方がいいと思います。福男の方のような走りなら大抵間に合うと思いますが、階段や廊下の足音が部屋まで丸聞こえです。
ギリギリになりそうなら次の電車に乗ればいいと思います。

ノーブルの1階、日当たりはどうですか？

うむむー、でも行けるんじゃないですか？
09分に到着発車の電車なら、いつも05分代に家を出れば間に合ってます。走らずに。まぁ、4分前ですけどね。丸3分ないとキツいかもですね。それくらい近くて便利です。

>>1400 マンコミュファンさん
川の方です。川に関係が…？！

>>1405 マンション検討中さん
一階ってバルコニーが広いですよね？
天気が晴れてるお昼だとバルコニー＋リビング20センチくらい陽が入ります。夏は部屋には陽が入らないと思いますが、洗濯物には当たると思います。
また一階はバルコニーが広いので、陽が入る入らないに応じて物干し竿の場所を変えたり、小雨の日でも部屋側に物干し竿を移動させれば濡れずに干せてます。（乾きにくいことは別にして）
こだわりを持っていた陽当たりを妥協してこのマンションを選びましたが、不満はないです。

>>1406 匿名さん
朝の電車が遅れ気味ということはないですか？
部屋番号にもよると思いますが、幼稚園児の足でも4分前出発でだいたいは間に合いますか？

無理させない。
危ないこと間違いなし！

幼稚園児は無理だと思います！
そこは10分前には家を出たほうがいいですね！

手紙が届いたら封を切らずにそっとしまっておいて
時がたてば僕のいまの気持ちきっとわかるはずさ
最初で最後のお願い

はい
そうですね

キッズルームってGWや年末年始も使用できますか？！

柴犬がいるのですが、サイズ的に飼育は可能ですか？

>>1414 マンション検討中さん
GWも使えます。年末年始も確か使えます。

正月、ＧＷ、盆も使えますが、抽選になります。
犬は大きさに制限がありますが、柴犬だと
普通は大丈夫だと思われます。

>>1417 匿名さん
抽選なんですね！住人ですが知らなかったです。教えてくださりありがとうございます！

エレベータに張ってますよ

>>1419 匿名さん

すみません、一階なもんで…1階の人が見れる用にポストの辺りにも貼ってたりするんですかね

>>1420 名無しさん

掲示板にもありますよ

>>1421 匿名さん

ありがとうございます！掲示板見てみます。
このマンションの住人が優しい方で嬉しいです。

キッズルームの件、教えていただきありがとうございます！
抽選ということは貸切って事ですか？有料になるんでしょうか？？

>>1423 マンション検討中さん
貸し切りでなく普通に使用したい場合は、
キッズルームが貸し切りで使われていない限りは
いつでも使えますし、お金もかかりませんよ。

こうやってやり取りを見ていると、既に入居されている方たちが、とてもいい雰囲気なのだなぁ・・・というのが伝わっています。
後からマンション選びをしていると
選択肢があまりないのは寂しいですが、こうやって住民の方の雰囲気がわかるのは
とても大きな要素となってくるでしょうね。

理事会も、みなさん仕事や家庭の用事がある中で、積極的に取り組んでおられ、とても好意を持てます。輪番制なので、自身に順番が回ってきた際には、出来る限り自分なりに頑張ってみようと思えます。一巡して、理事の大変さをみなさんが分かれば、マンションでの共同生活において、相手の立場になって考えられるようになり、今よりも一層、マナーなどの向上に繋がるのではないかと思います。今後を期待しています。まだ数軒空いているようですし、キレイな状態の中古もあるようなので、タイミングよく気に入った間取りがあれば、購入の候補に入れてみるのもいいかと思われます。

キッズルームは貸し切られていると使えないってのが
少人数や、個別で使いたいときにちょっと難点ですね。
でも、人数多く貸し切るのは、利用料安いのでお得感あります。
外部の人が多すぎるなどの弊害から、規約を変えようっていう
良い流れもあり、マンション全体としては後ろ向きではなく
前向きな発言、考え方があり、好感・期待を持てます。

スタディールームは規約が変わり、使いやすくなりましたね。

まだ宿泊設備を使ったことが無いので、利用してみたいです。

スタディルームはどういう規約に変わったのですか？

値引きはどれくらいして貰えそうですかね？
完成から1年9か月も売れ残ってるから20％引きくらいいけそうですかね？


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件名
シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期
先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
14戸　
販売価格
3,880万円～4,380万円　
最多価格帯
4200万円台(5戸)　
間取り
3LD・K　
専有面積　
66.55m2～71.68m2　
バルコニー面積
11.40m2～13.23m2　
管理費（月額）
7,407円 ～ 7,907円　
修繕積立金（月額）
5,670円 ～ 6,100円　
管理準備金
7,515円 ～ 8,015円　
修繕積立基金
340,030円 ～ 366,240円　

更新日
2019年5月18日　
次回更新予定日
2019年5月25日　

>1429

スミフは売れ残っても値下げ販売しないよ。販売が長期化することを最初から見越して販売価格に上乗せして利益確保。なので、何年も時間をかけて売る。

むしろ少しづつ値上げしていますよと営業さんから言われました
購入するなら早く決めたほうが安く買えますよと
もちろんどこかで頭打ちはするのでしょうけど、一昨年私も購入を悩んでいるうちに50万円上がりました
頼もしいくらい強気ですね

スミフって急がないと値上がりするって煽る売り方する。で、売れてないのがもっと売れなくなるという不思議なことする会社。

この前、見学者が落としていったと思われる価格表をたまたま
見れるチャンスがありました。ほぼほぼ売れてます。残り１０邸
ないくらいじゃないでしょうか？今買う人は中古と悩みますよね。
けど、中古も価格的にはほとんど変わりないし。
色んなサービス無いし。

スミフは売れると見込んだ土地で、売れそうな価格帯・設備グレードを
選定して売っており、結構考えているなと思います。
いいとこついてる。即完しない価格帯。

ここは立地の割に比較的手ごろだが、そのかわり設備は普通。

このあたりでは見栄えもする方だし、
スミフというブランド力、安心感もあるので
完売するでしょうし、心配に及ばないと思います。

値下げは無いでしょうね。
よっぽどタイミングが良かったり、交渉がうまくて
30万円くらいのシスコンで使える
チケットをくれるくらいじゃないでしょうか。
それもたぶんほぼ無理でしょう。

20％引きなんて、プレサンスならあるでしょうが、
残念ながらスミフでは無いね。

売っていて売れ残っているのではなく、売ってくれないからね。

買いたい間取りの販売時期が未定すぎて、買える間取りで気に入ったところを買いました。それでも納得してます。ただ、買った後に簡単にさくっと100万円値上がりしてました。

私が買ったときでも、同じ間取りの上層階の最初に売り出していた部屋より、すでに300万は高かったです。

だから、スミフのマンションは早く情報を得て、早く決心して購入するのが結果的にお得です。

シティテラス京橋あたりで書いてましたが、ここの神崎川はスミフの決算の都合上2019年入ってもあえて物件残して販売してないと書いてましたよ。

>>1432さん

他のマンションのことはわかりませんがここに関して言えば、現実に値上げしてきている・でも着実に完売に近付いている
ということです

住んでいる者としては値崩れを防げて良いのかなとも思います