シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

駅の改築されるといいですね。今の場所のままならそんなに大掛かりにはできなさそうだけど豊中市側に移れば立派になりそう。遠くなりますが豊中市議会でも以前、話題になっていましたし。

駅の改装に関しては1284さんが詳しいようで、書き込みもされてるのでそこを読んでください！

中古でシーズン、新でノーブルを検討しています。
今まで賃貸で何回か引っ越しをしましたが、必ず物件に問題がないか調べてから入居してきました。
今回も調べたところ、3月に何かあったようなんですがどうなんでしょうか？
ネットでは間違った情報も多いので質問させていただきました。

所在地： 大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番）
交通： 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
価格：3,280万円～4,280万円
間取：3LDK
専有面積：66.55m2～71.68m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 745戸

>>1298 マンション比較中さん

宣伝？

所在地
大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通
阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
総戸数
745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）　
完成年月
1街区：平成28年1月15日完成済、2街区：平成29年8月2日完成済　
入居（引渡）予定日
2街区：平成31年1月下旬 　
敷地面積
18,218.87m2（1街区：11,365.13m2、2街区：6,853.74m2）　
建築面積
6,563.96m2　（1街区：3,878.18m2　、2街区：2,685.78m2　）　
建築延床面積
57,797.72m2　（容積対象面積54,280.66m2　）（1街区：32,330.30m2　、2街区：25,467.42m2　）　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地　
用途地域
工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%（神崎川駅前地区地区計画による容積割増あり）　
建築確認番号
第ERI14014830号（平成26年4月25日）、第ERI14014831号（平成26年4月25日）、第ERI14014832号（平成26年4月25日）、第ERI14055058号（平成26年12月19日）、第ERI14055059号（平成26年12月19日）　
駐車場総台数
441台（平置26台、横行昇降機414台、身障者用1台）他に共用6台、共用兼EV充電スペース1台、EV充電スペース1台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）
13000円～20000円　
自転車置場総台数
1,490台（1街区：822台、2街区：668台）　
自転車置場利用料（月額）
100円～400円　
バイク置場総台数
55台（1街区：29台、2街区：26台）　
バイク置場使用料（月額）
1500円～2500円　
ミニバイク置場台数
123台（1街区：64台、2街区：59台）　
ミニバイク置場使用料（月額）
1000円・1500円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※【神崎川駅前地区地区計画】とは、A-1地区、A-2地区からなり、本物件販売対象地区はA-2地区（1街区：平成28年1月15日竣工済、2街区：平成29年8月2日竣工済）となります。A-1地区（本物件敷地の東側）に建設の、事業主：株式会社阪食による地上2階建の商業施設（「阪急オアシス」「キャンドゥ」「ライフクリーナー」(平成26年12月開業)）・神崎川クリニックモール（平成27年5月開業）・神崎川駅自転車駐車場は本物件ではありません。
※本物件の敷地の一部は有効空地・歩道状空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。※各街区に設置された駐車場・バイク置場・ミニバイク置場・自転車置場などの施設については、一定の制限のもと各街区の区分所有者（同居人・占有者含む）が相互に利用できるものとします。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
更新日
平成30年10月14日　
次回更新予定日
平成30年10月19日　

販売スケジュール
平成30年10月12日登録受付開始 平成30年10月19日PM5時締切 PM6時抽選　
登録受付期間
平成30年10月12日（金）AM10時 登録開始 ～平成30年10月19日（金）PM5時 登録締切 　
抽選日
平成30年10月19日（金）PM6時 抽選会　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,280万円～4,280万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
66.55m2～71.68m2　
バルコニー面積
10.54m2～11.40m2　
管理費（月額）
7,407円 ～ 7,907円　
修繕積立金（月額）
5,670円 ～ 6,100円　
管理準備金
7,515円 ～ 8,015円　
修繕積立基金
340,030円 ～ 366,240円　

物件概要　現在の状況を記録残します。
理由は、完売すると、過去に遡及してもわからなくなるので。

>>1297 マンション検討中さん

間違いですねがないようなので残念ながら本当のようですね。

>>1303 名無しさん

1297は何のこと言ってるかわからないですし、そんなすぐ返事入らないかと。

このマンションはスミフ的にはもう完売確定で値上げに入っている（売れすぎないようにしている。）ため、この掲示板も冷やかし程度の人が減ってますしね。

３月なんて何にもないよ。
何のこと？テニス場の向こう側の工場が
なんかトラブったことかな？
特に問題なく、販売調整に入っていると思われます。
売れすぎないように調整しているのと、売れないのは違う
値上げがすごくて、スミフの商売の上手さを知ることができた。
早期完売ほど、設定がお粗末なことは無い。
キャッシュに余裕があるからこその強みでしょうね。

私も調べましたが確かにちょっと嫌だなと思うことがあったようですね。
気になる方は一度調べたらいいと思います。
もしその情報が間違っているなら管理組合から情報の訂正を要求した方がいいと思います。

二年もたった部屋を高い金額で購入してくれる良質な顧客がいてくれるからスミフが儲かるんですけどね！

>>1304 マンション掲示板さん

自分で調べもせずに批判をするのはやめましょう！
1297さんの言ってることはこれのことかなと思う内容は、少なくとも私が調べたら出てきましたよ。
だから私は批判はしません。
ただ本当の事なのかどうか迄はわかりませんけど。

見たけど、そんなのあった？
何のことかはっきり言った方が良いのでは？
何もないところがいいなら
そこにすればいいのだと、普通にそう思います。
その場合、金銭面とか立地とか間取りとか他の条件が
合ってこないかもですけどね。

３月、調べたけど、何もなくない？

２年経ってても特に問題なくない？
それに、ノーブル側は２年も経ってないでしょ？
そしてシーズンズ側は売り出してないし。
（事務所だったところは一部売りに出ていますが
幾分かは安い。）
でも、売れるんだから仕方ないよね。

まぁ二年たったら新古ですけどね！
それを納得して高い金額で購入してくれる顧客がいてるからスミフは儲かるんですけどね。
だからスミフは直ぐに完売させずに値上げをして販売するんですよね。
ただスミフは基本安心できる会社なのがいいですね！

>>1308 匿名さん

おそらく事故物件のサイトのことを言ってるのだと思います。

あー、そんなんあったんですね～
知らなかった～
みんな知ってるんだろうか～
情報ありがとうございます

納得して高い金額で購入ではなく、
売れるという自信のもとでの設定で
そして売り切るんでしょうね。

だから値引きではなく、値上げなんだと思います。

２年経っても、新古であっても、
立地、価格的に売り切れると。

そうでなければ、こんなに長期間で売る計画なんて
普通立案できません。

住友はどこでもだいたい時間掛けるよ。

残念ながらまだまともに話ができない方がいるようですね。
～を入れずに書き込みできないのかな？
入れなければまだ普通に気分を害さずに読めるのに。

>>1307 名無しさん

1304です。
私は1297さんを批判しているのではありません。
1303さんがたった1日で「返事ないから何も無いですよ」と書いていたので、「わざわざ検索してまで1日で即レスくれる様な人は今このスレに居ませんよ。」ということを1303さんに向けて書いたつもりです。
内容の事には一切言及していません。

シーズンズの中古落ちは、確かこの10月か11月だったかと思います。
元事務所は売れたのか気になるところです。
売れたら物件概要に載ると思うので、間取り図復活してから毎週チェックしてるのですが、未だ載らずです。
値段に関しては、今のノーブルと比較すると一階という事で割安に見えるかも知れませんが、元事務所で不特定多数が使用した部屋である事を踏まえて、1期とかと比べるとだいぶ割高感はあると思いますがどうでしょう。

このサイトの内容なら遡って調べようかな、とは
思いますが、まさか違うサイトまで調べようとは
誰も思いません。

ましてやサイト名も書いてないのに。

ちょっと勝手に期待しすぎだったんじゃないで
しょうか。

(笑)や〜にそんなにいちいち腹が立ちますかね
ましてや誰かを攻撃しているような内容でもないのに
もし上下階やお隣さんだったらどうしよう
どんなことで怒らせてるか怖くて生活できない

｢(笑)｣や｢～｣に気分を害する方が、上下階やお隣さんに怖い思いをさせる方だとは思えません。
私もそういう文章には良い印象は持てないです。

最後までちゃんと読んで！
私が言いたいのは、
私の感覚では誰かを攻撃しているわけではない(笑)や〜くらいでは全くなんとも思わないので、私の感覚では迷惑にならないと思っていることがお隣さんにはまるで違ってるなら怖いなってことです
怖い思いをさせられるという意味ではありませんので悪しからず

｢私の感覚｣なんですよね。

>>1318 マンション検討中さん

おそらく住人の方にそんな事実はないと言って欲しかったのでは無いでしょうか？
購入希望の方だと思うので。
それと内容が問題なのであえて言わなかった、はっきり何かと言わなかったそう私は推測します。

1314さんと1320さんに激しく同意。

そうです私の感覚です
(笑)や〜で気を悪くするのも私ではないまた誰かの感覚なわけで、
みなさんご自分の感覚で生きているのではないですか？
それすらも否定ですか？
私が許容できることが誰かにとっては許容できないのですからね
その逆もまた然りでしょう
これだからまったく感覚の違う人が隣に住んでいると怖い言っているのです
もし私があなたの隣に住んでいるとおイヤでしょう？

あのサイトの掲載内容は間違いです。
そのような事実はございませんので
削除依頼を出しています。
ご安心ください。

そうなんですね！
よかったです。
ところで間違いだと言える何かがあるのでしょうか？
隣の部屋で何かあっても気付かないことが多いので。

｢～や(笑)を使うのを許せない！｣
なんて、そんな大層なことを言ってないのでは？
検討している人が見るこのサイトでは普通に文章を綴れば嫌な気分にならないのにな、って書かれていただけで、
｢近所に住んでると怖い｣とまで言われるほどの書き込みをされていたとは思えない…
傍観していたけど、私の感覚では理解に苦しむ流れになってきたので。
私の感覚では。

警察、消防へ問い合わせました。
該当ありません。

だから最後までちゃんと読んで下さいね
許せないなんて誰も言っていないと思いますよ
それに私は大概のことは許せる方なので
そして怖いと言っているのはまったく感覚が違う人が隣に住んでいた場合の事ですね
私にとって普通のことでもあなたにとっては迷惑かもしれないし逆のこともあるでしょう？
先の騒音問題など良い例ですよ
(笑)や〜くらい攻撃文でなければBBSでは私には普通の文章だと私は思いますが

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

大概のことは許せると言いながら、この件についてはしつこく食い下がっているぞ。

>>1329 住人さん

そんなこと警察とかで教えてくれるんですか？
個人保護とかの問題がからんでくると思うので。

言うに事欠いてそれですか
(笑)や〜で馬鹿にされたと感じるくらいなら敬語くらいは使いませんか？
馬鹿にされたと感じて腹が立つのは同じレベルだからですよと言われてしまいますよ
それに許せるのと流すのとは別だとは思えませんかね
イライラせずに議論がしたいだけですよ

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

ごめん。当事者ではなく通りがかりの別人です。
大概のことは許せると言いながら、執着して反論されてるのが面白くて、つい冷やしちゃいました。

細かいこと聞かないなら、
ありましたか？ぐらいだと
答えてくれました。

>>1335 住人さん

事実がなかったなら管理組合・管理会社にも確認して、管理組合・管理会社からサイトに訂正の要求をした方がいいですね。
あのサイトに掲載されてるだけでメリットはありません。

そもそも、あのサイトって
賃貸とかじゃなくても
見るものなのですか？

>>1337 住人さん

賃貸・分譲関係なしですね。
自分が住むところに問題がないほうがいいので。

そうなんですね。
こんな大規模マンションで
一件あっても気になさるとか
感嘆です。

この先、選んで購入されて
住まわれたところで
問題が起きないことを祈念します

起きたら引っ越しもんですね

>>1339 住民板ユーザーさん5さん

賃貸とかじゃなくても
見るものなのですか？
に対して分譲でも見る人いてますよと回答してます。
それをわざわざ若干とげがあるような書き込みはどうかと思いますが？
で大規模とか小規模とかは関係ないと思います。
大規模だから問題があってもいいわけではありませんから。
まぁ確かに確率はあがるでしょうけど。
私には未来を予見する力はありませんから入居したマンションで何かおこればそれは仕方がないですね。
そこまで気にしてたらマンションなんかに住めませんから。

サイトを見るかどうか、気にするかどうか、これに関しては人それぞれだと思うので議論しても仕方がないと思います！

気になるなら候補から外されるのが賢明ですね。
人によって譲れるところは違うでしょうから。

>>1340さん
スルーしていきましょう

こちらとブランズシティ上新庄で迷ってます。

どちらも良くって。
こちらは駅スーパー隣接、
ブランズはスーパー、小学校目の前

う〜ん、悩ましいです。両方見に行った事を
ちょっと後悔してます。

>>1335 住人さん

警察・消防どちらが答えました？

>>1344

それであれば、あとは都心に近いとか
街の雰囲気で考えればいいと思います。

暮らすことをイメージして
半日ずつそれぞれの周辺で過ごしてみると
良いかもですね！

校区とかはいろいろあると思いますが、
親がある程度しっかりしていたら
なるようになると思います。

大事なのは暮らしのイメージがつくかどうかですね！

あとで納得のいく選択になることを
願っています！

>>1344 マンション検討中さん

私も両方見ましたが、シティテラス神崎川にしました。

駅近を優先したのと、
あまり話題にならないですが住友はほとんどの物件が和室無しプランで統一されているため、和室無ししか興味ない私には良かったです。

ブランズ上新庄は、和室無し前提だとほとんど選択肢なかったので。

管理費にインターネット代も含まれてるようですが、速度はどんな感じですか？繋がり時間帯はありますか？
やはり個人で入った方がよいのでしょうか。

現状、ネットショッピングやwi-fi、スマートテレビともにとくに大きな不満は抱えてはおりません
週末、スマートテレビが繋がりにくいかな？ってのはありますが、テレビの性能に依るところが大きいでしょうし
特段事情が無いようでしたらご入居されてからご不満なら個人で加入でも遅くないのでは？

>>1348 マンション検討中さん

特に問題ありません。
ハイエンドなネトゲなどされないのであれば、特に速度が問題になるようなことはないかと思います。

>>1350 eマンションさん
ありがとうございます。
現在使用中の回線を解約すると、数万解約手数料もかかるみたいなので、迷ってました。参考になります。

今週、シーズンズテラスの横断幕が外れましたね。
ついに、横断幕角部屋と元事務所が完売したのかなと、嬉しく思っています。

横断幕角部屋、ついにやっと売ってくれたのですね！
２年前にそこを希望した際には、いつ売出しか
全くの未定ですと言われて諦めました。希望者多かった
でしょうから、抽選でしょうね。
でも、公式サイトには売出しの案内はなかったので、
ずーっと待ってた方がいたのかもしれませんね。
元事務所も全部売れたのかな？
一部は、内覧した後の形跡（気になるところの付箋貼り）が
あったので、売れたのは気が付きました。

順調に売れてますね

駅近で梅田3駅、西北4駅ですからね
欲しい人は多いんじゃないでしょうか

大島てるって本当なんでしょうかね？
私達一般人は調べでも真実はわからないでしょうけど。

ガセでした。嫌がらせですね。

このマンション住むなら、車庫入れはテキパキした方がえーでww
ちょっとでもまごまごしたり邪魔な停め方してしまったら盛大なクラクションで威嚇されるでwww
後々のお付き合いとか全く考えてないんだろなww
同じマンションの住人なのにありえんからww
ド派手にクラクション鳴らした後には肩で風切って悠々と帰って行かれましたわwww
こえーよwww

草生やしすぎだろよっぽどイラつく車庫入れしてたんだろうなｗｗｗ

>>1356 匿名さん

ガセってよくわかりましたね。
どうやって調べたんですか？

>>1359 マンション検討中さん

>>1329

>>1360 匿名さん

ガセであってほしいですが、これが根拠ならガセかどうかは不明ですね。
いらぬ誤解が発生しないようにまた個人保護もあるので、警察や消防は本当の事は言わないあってもないと答えますから。

ないという事実を言っても個人情報には関係ないよね。

だから、無いと答えてくれました

個人情報の絡みでそんなことありましたよって言えないですよね。
ってことを言いたいんだと思いますよ。

ホントかどうかは住人なら管理会社や管理組合に聞けば教えてくれるのでは？

一般的には無理ですね。
その部屋が直後に売りに出されたり、賃貸で貸したりで直ぐにそこに入居するなら報告の義務が発生しますのでちゃんと告知もするし聞かれたら答えますが、そうでなければマイナスでしかないので言わないですね。
何もないと答えます。
次の次の入居者には告知義務もないので言わないし答えません。
これも同じでないと答えます。
だから基本警察や消防や不動産屋に聞いても何もないと答えます。

削除の手続き中みたいですよ。

駐車場2台停めることが可能とありました。あまりここに住んでいると車は必要ないだろうなぁと思っていたんですが、やはりそうなんでしょうね。
普通に暮らすのだったら、自転車があれば十分なくらいですから。
車に頼らない生活を送るという意味では
とても良いのではないかしら、と感じました。

>>1368 匿名さん

住人です。
私は車好きなので所持していますが、駅徒歩2分プラス横に阪急オアシスあるため、どうしてもイオンでなければイヤだとかなければ日常で不便は感じないです。
レクはタイムズカーなどでも十分ですし、緊急時もタクシー呼ぶとか手段はあります。費用対効果が低いのでしょうね、現状は駐車場が余っています。

ちなみに来客用の駐車場はあるんですかね？

来客用の駐車場は無いため隣のスーパーの駐車場使ってもらったら、と聞きました。

2015.2016年の分譲時と比較して1000万近く高騰しているのですね。金額だけ見るとここ数年の高騰具合は異常ですね。

５年前　３９８０万円の売り出しマンションは、中古で５１８０万円の中古売り出し価格です！！

住人用の駐車場は1世帯につき2台分借りられるようですが、来客用の駐車場は不足しているのですか？
隣のスーパーをお借りするとして営業時間は22時までなので時間制限がありますし、もし住人用が余っているなら敷地内に専用駐車場を設置するのが筋のように思います。

来客用駐車場の言い出しっぺです
問い合わせましたら、6台枠があるらしく時間200円で青天井らしいです
なので長時間の駐車ならオアシスの方が良いのでは？と言われました
オアシスなら時間200円の24時間800円ですかね

なるほど！的確な回答！

>>来客用駐車場
もし短時間なら来客駐車場でもいいでしょうね。4時間未満なら・・・。
年末年始など、朝から来て夕方まで1日中なら阪急オアシスの方がよさそう。

嫁側からすると、早く帰宅してもらいたいあざとさがあれば、来客用駐車場に停車してもらって「駐車場代がかさむから」といって適度な時間で帰宅してもらうこともできます。

阪急オアシスの駐車場もそうとう歩かなくてはいけないかと思うものの、真隣なのでそこまで距離なくよさそうです。

契約者に書き込みあったんですが、神崎温泉って閉店したんですか？
私は、ジーンズを検討したときに考えた部屋が煙突の近くだったので結局購入をやめたので、閉店が事実なら購入をやめたのが残念です。

>>1387 通りがかりさん

デニムでできてる建屋があったの？

恐らくシーズンズの間違いでしょうね。
と釣られてみる。

おっと間違えてますね!
指摘ありがとうございます。
ジーンズではなくシーズンズでした。
デニムって何って思ってしまいました。

>>1387 通りがかりさん
昨年の12月16日だったと思いますが、神崎温泉は閉店されています。

私はシーズンズの割と銭湯の煙突に近い部屋ですが、営業されていた際でも煙臭はほとんど何も感じませんでした。どちらかというと銭湯が無くなって残念な派です。

>>1392 匿名さん

私の場合も煙臭とかは気にならなかったのですが、逆にあるはずのものがわからない方が怖いなとその時は思いました！

閉店されたそうですね
南側の下町の家々にはお風呂がない家も多いそうなのでどうされているのでしょうね