プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

あの辺も住宅用地だからマンション立つんですかね？
駅から近くなりますけどやっぱりプラウドブランドは強いんじゃないでしょうか。

あのエリアはマンションエリアなので、マンションかなと思っていたのですが、
所々に木がカットされていないので、公園ぽくも見えます。
神戸市のホームページには入札情報もないので・・・

とりあえず公園にしておいて後々、マンションでしょうか？駅に近いところが2区画くらいあいてますもんね。

>>503
公園をマンションにするはあり得ないです。
なぜなら、西神中央や南は住宅地に対して何%とかを公園にすると決まっているからです

では公園になったらマンションは立たないことで確定ですね。
谷口公園もあるのに果たして公園ができるのでしょうか？

皆さんがおっしゃる土地が公園になるかは、解らないですか、西神南西神第2地区新住宅市街地開発事業です。
開発時に土地利用を決めています。
ですから、公園がマンションになるとかないですが、現状では、神戸市のホームページで確認出来る情報では、公園は確認出来ないので、神戸市に確認すれば、解ります

駅まで徒歩で行けるのも良いところですが、
何よりも緑が近くにあるということは、すごく嬉しいですね。
価格帯も手頃なのもファミリー層には魅力を感じます。

今日も谷口公園のバーベキュー禁止の看板の前でテント張ってバーベキューしてるバカがいますね。

フロントヴィラの低層階の外壁が工事シートが剥がされており、外観の一部が見れました。
上のレスに書かれている、広場ですが、結構な広さの広さですね！

今日も見たけど広場がどこかわからない。。。

広場って谷口公園の事ですよね？それならﾌﾛﾝﾄｳﾞｨﾗの目の前の事ですよ。

こんなに読解力のない人が西神南に住んでいるもしくはこれから住むのか。
民度が低いな。

ところで契約済の皆さん、12月の「野村不動産オーナーズフェスタ」には参加されますか？

私は参加しない予定です。その日は仕事ですし、会場が遠いって言うのもあります。
今日2度目の予約案内が来ていましたが、800組以上の予約突破！！！の文字に、参加した方がいいのかな？なんて思ってしまいました。
参加される方がいましたら、参加後情報よろしくお願いします。

私も参加しません。ハウスウォーミングパーティーには参加する予定です。
ヒルサイドは眺望はないですが、日も当たりますしあの値段ならかなりお得ですね。

ハウスウォーミングパーティーはいつ頃の予定だったかわかる方いらっしゃいますか。
はやくに契約したので忘れてしまいました。

ヒルサイド殆ど完売らしいよ！！

殆ど完売、って完売じゃない、すなわち売れ残りがある、ってことですか?

次期で全て売り切りでしょうね。グランヴィラ、フロントヴィラの残りと。

ﾋﾙｻｲﾄﾞかどうかはわかりませんが、売れ残りと言っていいのか…あると思います。第5期と名は打っていませんが、次は12月上旬予定となっており、販売戸数は未定となっていました。

私が営業の方に聞いたときは、ヒルサイドは完売であとの2棟の残りをこれから販売すると言っていましたよ。その後キャンセルが出たのかもしれませんが。。

ヒルサイドヴィラは抽選の部屋もあるくらい人気がありましたからね。
価格帯も上がってるし残りの2棟の残りでしょうね。

聞きたい事があり、ﾋﾙｻｲﾄﾞ申し込み日におじゃました時、確かにﾋﾙｻｲﾄﾞにはﾊﾞﾗの花が半数以上埋まっていました。（申し込み初日だったと思います）ですので営業さんがおっしゃってる通り、ﾋﾙｻｲﾄﾞは完売ですかね。早く全戸数完売してほしいです。

もうほとんど完売ですよ。西神中央は3350万から6280万ですね。
高いなー

ほとんど完売って、誰かが書いてだけど、まだ売り出しあるんですよね。安さなら駅近築浅で大量に中古出始めたし、利便性や資産価値なら中央駅前に2つも建つし、迷いますね。迷ってるうちにここは見送りそう。ほとんど完売という不思議な表現やあまりの安さを強調されると、そういうマンションか、って思うし。

ヒルサイドは完売です。あとはグランヴィラとフロントヴィラのみです。
この安さはもう出てこないと思いますが違う物件を考えるのもいいのではないでしょうか。

フィレールは本当に人気ないですねー
プラウドシティは新築の値段と変わらないならプラウドシティ買うでしょw

住宅エコポイント復活と言われていますが、西神南の物件は該当しますか？

エコポイント適用の前に完売しますよ。

安いって事は それなりの人も集まりやすいってのが気になるのです。

それは考えても仕方ないでしょ。西神も昔は良かったはず。6、7千万の戸建がざらでしたからね。少し良い感じをお求めなら中央駅前をどうぞ。ただし10年経って半額になっても慌てない覚悟が必要かも。

私は西神中央は値崩れしにくいと思います。
学園都市も同じく駅前は強いです。

ここの値段の為に南の中古の価格がこれからどうなるか
ですね。

この沿線の戸建は値崩れしましたね。おかげでバス圏新築戸建より西神中央駅前のマンションの方が高い。駅近いマンションでも古い物件は安い。

ここも駅近いし中古価格もそこまで下落しないでしょう。

大規模な新築マンションが出来ると中古は大きく下がります。このあとも駅近くに大規模マンションが出来るかどうかでしょうね。

隣が公園というのは大きいですね、グランヴィラに限りますが。

フィレールの同じような間取りが2500万円で出てるからそんなに下がらないでしょう。フロントヴィラも公園が近いので大丈夫かと。
ヒルサイドは微妙ですが。

フィレは沢山売りに出たままさっぱり売れてないからあの価格では無理でしょう。南も中央もバス圏はもちろん以前は少なかった徒歩圏も大量に売りが出始めました。新築への買い換えですね。

西神中央はすごい勢いみたいですねー
うちは子供が小さいので公園が近い西神南にしました。

1000万円の違いではっきり住み分けされたということですか。なんだかなぁ。

私は必ずしもそうは思いません。確かに西神中央に比べて価格で西神南を選んだ方もいらっしゃるでしょうが、価格だけでなく駅前の雑踏や幹線道路に面しているのが嫌で西神南を選んだ方もいると思います。小さな子供さんがおられる方は環境面や日当たりやバルコニーからの景色で選んだ方もおられると思います。
価格差は出ていますが、神戸市のコンペでの土地価格や、建設費高騰での価格差から見れば妥当な価格差といえるのではないでしょうか。特に設備面では大きな差はなく、お得な買い物であったのではと思います。
我々年配者には西神中央の駅から2分、エントランスで直結と言われても、階段の上り下りがあるかと思いますし、南側の景色は望めませんので・・・

東側の隣接地には三菱系が入手したと聞いています。
そのまた東側のロータリー付近の公益施設用地に、何が建設されるのかが重要ですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/house/development/seishinnewtown/...

そんなに西神と西神南の価格差って気になるんですか？気になると言うか見栄では？(笑)541さんのおっしゃってるように西神南は土地価格が安く、西神は高いのでは（営業さんもその様におっしゃってました）もちろんそれだけではないかもしれませんが。自分は月々の返済をもっと切り詰めれば西神でも購入出来ましたが、環境面で西神南にしました。ですので、西神と西神南で住み分けられたなんて思いません。と言うかそんな事は気にしません。

確かに神戸市のコンペ物件なのでお買い得ですよね。
また子育て世帯には公園も近く静かな環境というのはかなり魅力的です。
設備面も西神中央はリビングがダウンライトだったり、食器洗浄機が標準装備以外は特に違いはありませんでした。

私個人的には西神中央も竹中とか大林、鹿島等が施工ならあの価格も妥当ですが長谷工であの価格はどうなんだろうと考えてしまいます。
西神南と違い、駅前マンションが久し振りだから注目度も高いのだと思いますが。

中央も南も建物や設備はほぼ同じ
違いは、立地がほとんど。
両者とも完売しそうだから、適正価格なんでしょうね。

>私個人的には西神中央も竹中とか大林、鹿島等が施工ならあの価格も妥当ですが長谷工であの価格はどうなんだろうと考えてしまいます。

長谷工だからあの値段で済むんでしょう。

私も両方とも完売しそうだから適正価格だと思いますが、中古をみるとこれ程の価格差は無いようです。この適正価格の差はなんなんでしょうね。こちらが大人気で即完売でもなかったから特別に格安とも思えませんし。

西神中央ジオと、まだ悩んでます。
便利を考えると西神中央。
安さを選ぶと南かな？と…
子供もいるので学校や、幼稚園が少ないのは南は気になり踏み切れません。
マンモス校で、運動会で我が子が探せないと聞きました。
夜、暗くないですか？子供にとってどーですか？

>>549
南だとほとんど売れてしまっており、
部屋の選択肢が少なく、出遅れ感があるのでは？

中央でゆっくり悩むほうが良いのではないでしょうか。
ジオはまだ、販売していないし。
金銭的に問題なく、中央のデメリットを感じないのであれば、そちらをお薦めします。

後で後悔のない選択をしてください。

確かにジオとプラウド悩みますねぇ。ただプラウド南は550さんのおっしゃる通り、選択肢は少ないです。残り数戸なので。大きな買い物ですし、私は西神ジオと西神のプラウドで悩みます。ただ西神プラウドは第1期好調のようなので、抽選になる部屋もあるとか…

549です。
早い返答ありがとうございます。
お金に余裕はありません(笑)
貯金は厳しいかな？って感じなので悩んでます。
今、西神に住んでいて便利に生活してるので…悩みどころです。

ちなみに南でも、空いてる物件でも部屋的には理想的でそこは悩んでません。
やっぱり立地=金額ですね。

小学校はもう一校増えるので少し緩和されるのでは？わたしも西神中央で育ちましたが西神中央は高すぎます。

出遅れですが、残りは１階のみでしょうか？
１階でも公園に面している方なら考えようと思っております。

公園に面しているグランヴィラは1階以外もあったと思いますよ。
ただバーベキューやるモラルのない人がいるのでニオイが。。。
フロントヴィラでもいいのでは？

533さん、小学校がもう一つ増えるとは、どこのことでしょうか？

⇧すいません。553の間違いです。

井吹の丘小学校ですね。
たた西町は関係なかったですね。失礼しました。

>>542
神戸市の入札にも書かれていないみたいですが、何を見れ ば、三菱系が入手したのかがわかるのですか？
また、西神南の東側は市営住宅ではないですか？

>>552
本当に立地＝金額ですね‥
悩みます。

西神中央と西神南に1000万の差はどうなんだろ。。。

西神南と中央の価格差は妥当でしょう。商業施設のレベルや始発駅であることなど差はかなり大きいですよ。とくにプラウドシティ西神中央は駅前ですから、自家用車も不要です。
実際同じ㎡だと1000万円どころの差ではありません。2000万円近い差がありますので、購入する層が明らかに異なるでしょう。郊外の大規模マンション、とくに西神南駅付近には400〜500戸のマンションが沢山あり、状況によっては大規模な値崩れを起こすリスクが高いと認識したほうがいいでしょう。ま、新築で2500万円くらいなら、下がっても絶対値は少ないですがww

下落幅は西神中央の方が大きいでしょうね。

西神中央は機械式駐車場なので、将来の維持費の負担が大きいかと。。。。。
自走式なら、西神中央を選ぶのだが。。。。

絶対値は元値が大きいとね。
ただイルグラッツオとかは築11年でもほとんど下落してません。中央でも下落するのは樫野台、春日台、狩場台など不便なエリアか、震災前に建築された物件です。

戸建でなくマンションに住む理由、それは利便性ですよね。商業施設もショボく、平日朝の電車にも座れないところなんて落ちますって。値段が下がれば、この人は…と思うようなdqnが入居するリスクもありますしね。だいたい予算さえあれば中央を狙っていた人が多いじゃあないですか。妥協して南って人多いと聞いてますよ。

価格差が妥当かどうかは中古を見ればいいんだよ。

>>564
西神中央のジオは機械式もありますが、
基本は自走式ですよ。
私も自走式が決め手になりました。

うちは子どもが小さいので公園が近い西神南を選びました。子どもが大きくなったら売却して転居するかもしれません。8割くらいが30代くらいかと勝手に想像してましたがどうやら6割くらいのようですね。
西神中央のプラウドは駅直結ですが屋根はないし、駅は1階だから下りないといけませんし、眺望はありません。
ジオは隣が万代なのでゴキブリが出そうです。。。
選ぶとしたらジオの高層階ですね。。

眺望って、そんなに大事ですか？

大阪湾を見渡せる豪邸の友人、見てたのは最初の３日とのことです。

>>568
ジオの高層階だと、
4000万円〜ですね。

眺望は売却の時に関係してくると思うよ。
営業も最初の3日とか、すぐ飽きますとか言うと思うけど。

例えば、向かいに別の建物があれば視線を意識するし、日当たりにも影響する。眺望は毎日のことだから重要で資産価値にも影響する。同じマンションでも向きや階で中古価格が大きく異なってくる。その差は新築より中古ではっきりする。中古の方が買い手の目が厳しい。新築の時、営業は買い手が集中しないように眺望や階に違いはないようなことをいうが注意しないと。新築の買い手は新築というだけで舞い上がってるから。

プラウドシティ西神南ならグランヴィラ、フロントヴィラ、ヒルサイドヴィラの順だね。
階は5回より上だね。最上階はNG

西神南と西神中央では駅前とかの条件もありますが、資材の高騰で西神中央は更に値段は高くなっていますよ。
プラス始発駅で駅近いと更に値段が上がる条件ですね。
西神南はまだ、資材高騰前で案件が進みだしたマンションなので価格も安く抑えられています。

西神中央はプレンティとかありますが、売上上がらず撤退している店も多いです。
やはり名谷や学園都市エリアですね。

西神中央や西神南も駅前開発にもっと力を入れて欲しいですね。
西神南は西神中央よりも店舗の撤退が多いです。
デベロッパーが注目して再開発して欲しいですね。

最上階はなぜＮＧなんでしょうか？

>>574

>西神中央はプレンティとかありますが、売上上がらず撤退している店も多いです。
やはり名谷や学園都市エリアですね。

名谷や学園都市エリアって、もっと何もないですけど・・・？？

西神中央から名谷まででランキング作ってみた。

西神中央＞＞名谷＞＞学園都市≧西神南＞＞＞伊川谷≧総合運動公園

こんな感じかな？

>>577

良い感じですねw

>>577

名谷は商業施設は古いわ、坂だらけで不便極まりないわ、数字のついた団地は多いわ。。。

三宮に近い以外のメリットないでしょwww

でもスタバがあるのは良いかな～

>>577
土地の価格でいけば西神中央>名谷ですが、商業では西神中央<名谷ですよ。
西神中央はいろんな店が撤退していますよ。スタバも
デパートもないですからね〜

>デパートもないですからね〜

忘れ去られた「そごう」君可哀想。。。
西神は駅前にオリエンタルホテル、名谷は。。。。。（ラブホだけ？）

>>580

みょう壁蝨のデパートって、もしかして大丸モドキのことですかい？ｗｗ
プッｗｗ

ドングリの背比べをしても仕方がないでしょう。
人口が減少していくトレンドでは都心から遠いニュータウンは空き家が増え店舗はどんどん撤退していくでしょう。
今は資材高騰・人手不足でマンション価格は上昇していますがオリンピックが終われば一気に価格は暴落すると考えるべきでしょう。
その点、ここなら損失は少なくて済みますが西神中央の物件では後悔することになるでしょうね。

>>583
ということは、オリンピックの前に売り、
オリンピックから数年後に暴落した新築マンション購入するのが
賢いですね。

プラウドシティ西神南はかなりお買い得だよ。
西神中央なんか高すぎるよ。
売却するときも大して下がらずに売れるんじゃないかな？元が安いから。

西神南で怖いのは、
駅に近い空き地に大型新築マンションが建つこと

安い大規模マンションが林立している地域はヤバイですよね。雪崩のような値崩れを起こすでしょうね。
10年後には800万くらいで売っても買い手がつかないかもしれないですね。

値下がりのダメージは年収や資産ベースで異なるので、どっちが得か意味ないっしょ？

皆さんおっしゃるように、三宮から遠く離れた郊外の大規模マンションなんて買っちゃいけない典型例だが、マンション欲しい適齢期の家族がいるので仕方ない。こういう時、家庭で資産価値がどうのと言っても実に無力。

家族皆が納得できるマンションを選ぶって難しそうですね。
一人で一生懸命考えても、全否定されたりとか普通にありそうで。

みなさんネクストパス10どうしますか？
私は入りません。

私もネクストパス10には、入らない予定です。
なので、家財保険でカバー出来る保険を探します

ネクストパス10年間は、私達も入らない予定です。
パパが機械電気原子力の専門なので、でも文系の家族は入っても良いと思いますよ。それにしても西神南の家賃が高すぎますね。

＞＞592

確かに西神南は賃貸では高い家賃ですよね〜
ネクストパス10は、いいサービスだけど、場合によっては費用が発生して内容の割には
割高な感じですよね。

文系だから加入とか関係ないと思います。

理系だから自分で修理するっておっしゃりたかったんですかね？
修理も無料なら入りましたがお金かかりますもんね。。

>>592
パーツ修理が必要になれば、
機械電気原子力の専門家でも、修理はできないのでは。。。5933さんがおっしゃるように、文系とか関係ないですよ

３月までに完売するんでしょうか。

あと、残っているのは低層階のみ？
公園側であれば、低層階でも日照は良いので良いとは思いますが、西神プラウドやジオがあるので
完売まで時間を要するのでしょうね。

>>600
西神中央のプラウドやジオは価格帯が違うので競合しないのではないでしょうか？

そうですね。西神中央は若い世帯より住み替えが多いと聞きます。西神南は若い世帯が多いみたいですし、売り方も若い世帯を意識したPRになってますね。

低層階を希望する人も割と多いはずですよ。
日当りが悪くなるとも思えないのですから
低層階のほうが安く買えそうで良いかもしれませんね。

大規模マンションで低層階を選ぶメリットを教えてください。
いよいよ最終期ですね。

低層階はEVを使用せず、１階に行けますからね。

高層階を好んで住むのは欧米では少なく、アジア人が多いようですねｗ

相手を貶めたつもりが自分まで貶めてしまったというw
結局リセールいいのは中層以上なんだから、中層以上を買うのが得だよ。
1階も専用庭とかあれば別だけど。

まだ完売しないの？

次の販売時期が来年の1月中旬となっているので、そこで残りの数戸が売れれば完売じゃないですかね。

第5期で完売ですね。
この値段はもうでてこないでしょうし、買うなら今ですね！

8丁目エリアはこれからマンションが建設されると思いますが、この価格はないのかもね。
いろんなものが値上げしていますから。

選挙も終わり本格的に住宅分野の税制改革が行われようとしています。プラウド神戸西神南は住宅ローン減税の対象物件になるのは間違いないですが、復活が叫ばれている住宅エコポイントの対象物件になりますか？ご存知の方教えて下さい。

竣工前に完売するのに住宅エコポイントの対象にはならないでしょ。
気になるなら野村の営業に聞いてみたら？

低層階はEVを待つストレスもなく、小さい子供がいる家庭や老夫婦に人気です。

公園側の１階であれば、日照時間は高層階と全く同じなので、私も良いと思います。

週末、西神南に行ったら、工事のカバーが外れ低層階の外壁が見えてました。
完成間近で楽しみです。

公園側の低層階はバーベキューの臭いがなぁ。。

井吹台谷口公園内ってそういえばBBQ場がありますものね

気軽に近所でBBQができる場所があるのはいいのですけれど、、、

どの程度のにおいなんでしょうね

風向きによっては来たり来なかったりということになってくるとは思います

ここまでにおいが風に乗ってくるときに薄まっていたりとかはないのかなぁ

谷口公園内にBBQ場はありませんよ。
設置しているテーブルを利用してBBQしているだけです。
BBQ禁止の札みたいなものが設置してあるはずで、BBQしている方はそれを無視しているだけです。

まあ、駐車場が解放されているのは土日祝日のみのなで、あまり問題視しておりませんが。

バーベキューですが、土日の度に臭いがするのではたまったもんじゃありません。
警察や市にきちんと通報するべきですね。本来禁止の場所なんですから。

7〜9月まで毎週土日、現地を散策しましたが、BBQを見かけませんでしたよ。公園に来てるサッカーグループの人々が、リッチそうでした。

この前、モデルルームに行ったらテントまで張ってバーベキューしてましたよ。

テント、見ました〜
うちが、あの公園の前を通るたびにバーベキューしてる人を見かけます。
さすがにこの寒さだといないようですが…

ヒルサイドは
完売していた筈なので、２戸キャンセルが出たのかな？

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/plan/

全線定期で中央への折り返し乗車はキセルにならないそうで
朝なら１５分以内のロスで座席確保でゆったり通勤可能になりそう。
中央の方のイス取りゲームを尻目に座席確保できるのが南のメリットかも。

６２５のような＊＊はマンションに住んだら
トラブルメーカーになるだろうな。

キセルでなくてもいったん降りて並んでいる人の後尾に整列するのが基本。
各鉄道会社が対策を検討しているよ。
そんな基準で家を買ったら後で涙目（笑）


地下鉄は中央到着後に即折り返しにはならないから、
全員降車し扉を全閉することも検討している。

俺は公務員だからキセルはできないけど、折り返しくらいいいだろ。
西神中央に住んでた時も折り返ししてる人結構いたよ。

定期あるなら折返しOKだけど並びなさいってこと。
並びの人からクレーム出てて
627さんが書いてる通り終着駅で
「全員降車ドア閉」を1回行う事になるでしょうね

まぁこれまでもそんなことしてないし、ないと思うけど。

>>636
ありがとうございます。良いものを教えていただきました。

駐輪場とカインズの間の細い通路の事ですよね？
プラウドの方に聞いたら通れる。との事でしたよ？
そこを通っての、駅まで6分です。
そこが通れないのがわかってたら、広告が嘘になっちゃいますね。

エレベーターの件ですが、私の知っている情報を少々。
エレベーターの数が多いとメンテナンス等々のお金が将来的に各家庭に負担増になること。これ、結構もめます。
これによってマンション住民からの問題が上がるのが、必ずと言ってもいいくらいにエレベーターを減らせないか。もしくはなぜ、こんなにエレベーターをつけたのか。という苦情が沢山でてきます。
皆さん、最初の頃はエレベーターが多いと喜ばれるのですが、何年も経つと必ず苦情がでてきます。
すべては金銭的な問題ですが…
物は考えようですが、野村さんはお客様さんの意見を聞いてくれているのではないでしょうか？
それに、最近のエレベーターは早いですよ。
高層マンションじゃあないんですから、たかだか10階ですよ？
往復しても早い、早い。
以前に、同じくらいの規模のプラウド&エレベーターの数に住んでいましたが、朝のラッシュ時でも特に不便はなかったですよ。

エレベーターの混雑で話題になっていますが、皆さん出勤時間など一緒ではないですよね？一斉に部屋を出るなら別ですが、そんなに混雑しませんよ。エレベーター待ちが嫌なら利用できる方は階段を利用すればいいんですよ。私自身、今のマンション240戸で8階から下りは階段を使いますが、1分もかかりません。確かに駅から1番離れた住居の方は少し時間がかかるかもしれませんね。大規模マンションの場合仕方のない事です。エレベーター待ちが嫌…駅から歩くのが嫌…物件はこちらだけではないです。後悔のないよう色々と検討したいものです。

朝の出勤時はカインズホームの駐車場を斜めに横切れば早く到着するよ。

買った人が、株初心者の様に一喜一憂して毎日株価を見るが如くマンコミを見るなら
検討スレではなく、契約者スレにでも移ればどうですか？
買った物の欠点を言われれば気分が悪いだろうし、又、言われてもどうしょうも無い事。
検討者にとっては、いい話より、悪い話（欠点）を知る方が有用やと思うがね。
いい点は購入した後で分かっても問題ないが、瑕疵等は後で分かっても取り返しがつかんよ。

買い替え検討中（50代）は明らかに三流デベロッパーから割高なマンションを買ってしまった西神南の住民としか思えない。
私は神戸市職員ですが、駐輪場の件恐らく市は動きませんよ。

マンション住民全員が同じ時間に家を出るわけじゃないですよね？
混むのがいやなら10分早く家を出ればいいだけのことだし、降りるだけなら階段を使えばいい。
混雑を覚悟って…
そんなに朝のエレベーターに命かけてるんですか？（笑）

そもそもグランヴィラって200戸ありましたっけ？
フロントもヒルサイドもあるから150か160くらいでしょ。

1000人近く居住するマンションだから、
同じ時間に1000人が動くと混雑するな。

総戸数236戸ですよ。

656は買い替え検討中 50代ですね。
グランヴィラは150戸前後なのでエレベーターも問題ありません。駐輪場も通れます。
そんなにフィレールを買ったことを後悔してるのですか？

だいぶ外観も見えてきましたね～早く内覧会に行きたいです。住居予定の方々、引っ越し業者はどうされますか？提携のありさんにされますか？

エレベーターは50戸に1台が理想。
コストダウンで最近は100戸に1台というマンションも多い。マンションのグレードはエレベーターの台数と駐車場の形態でわかる。2ないし3戸1のエレベター、地下駐車場、このポイントをクリアしているなら買い。

先日マンション見に行きました！最終追い込みといった感じですね。引っ越しはありさんで検討中です。時期が時期なので高いでしょうね…

引っ越し業者は提携だと安くなるってことはないのですか？引越しが多くなる時期は
料金が高くなるのは知っているのですが、提携となると何か特別な待遇があるのか
なと思ったのですが。
マンションのグレードがエレベーターと駐車場でわかるというのは勉強になりました。

マンションのグレードがエレベーターと駐車場でわかる？？？？(笑)

引っ越し見積もりしたけど高杉。
市内なのに25万とか

670さん、ご家族何日位で25万ですか？うちも見積りはお願いしてるんですが、今月下旬予定なのでいくらになるかドキドキです～あまりに高額だと他の業者もあたってみようと思います。ただ時期が時期だけに…どこも高いでしょうかね。

引越ってお金かかりますよね。
大きな家具や家電が無ければ自分たちでやってしまいたいところですが、そうもいかないんですよね。
やはり専門業者の方が時間もかからず、何かと手際よくやってもらえると思います。
引越し一括見積もりのサイトを利用したことがあるのですが、複数の業者から電話かかりまくりで対応に疲れました。
見積額は様々でしたが、はたして信頼できるかどうかは別問題のような気がしました。

皆様、アリさん高いとの声が多いですが、他社さんならどこが安かったですか？
先日私もアリさんに見積をしてもらいました。
他社との差が大きいのであれば、検討しようと思います。

３月下旬から４上旬にかけてはどこも高いですよ。
１社、見積もり依頼したら、引越しを断られました。もう１社は30万円って言われたところもありましたよ。
この時期は20万円以上は覚悟しないといけないですね。
あと１ヶ月引き渡しが早いか、遅ければ引越し費用も安く済んだのですが〜

>>542
以前、三菱系の会社が土地を購入したと…と書き込みをされていましたが、先日、工事の概要が貼ってあり、みました。皆さんが何が出来るのか？と言われてた土地はグランドのようです。

プラウドの隣は、神戸市が入札を募集してますね。

私は引越し時期は急がないので4月中旬以降で色んな会社で見積もりをしましたら、大阪吹田からの引越しで5万円ほどでしたよ。ちなみに3人家族です。

3月15日～4月15日までは高くなると以前別の業者に言われたことがあります。

今はまだ大丈夫でしょうが、余り迷っていると車両と人を他に取られて引越自体が出来なくなるから見極めのタイミングが大事ですね。

ある程度名の知れた引越し会社さんは
仕方がないんでしょう。
安心の保険みたいなものなのでしょうね。

高い金額払うなら◯リさんマークみたいな3流会社ではなく、日通とかアートに払います。

>>677

中学校のグランドができると聞いていましたが、一番奥の土地だったのですね。
プラウドの隣接地はマンション用地でしょう。

隣の土地は、住宅用地です。現在、神戸市が公募してます。
今から公募し、建築がされても、住むのは2年先ですね。
プラウドと分譲面積は同じで、中高層住宅です。

プラウドの奥の土地はどうなるのでしょうか。

引越し費用ってずいぶん差があるものなんですね。
海外旅行みたいだなと思いました。
繁忙期で３０万円なのが時期をずらすと５万円！？
ゆっくり暇な時期に越すのがいいかななんて思いました。
お子さんがいらっしゃる方は学校の都合などがあるのだろうから、
そうもいかないのでしょうね。
隣もマンション？になるのですか。
ここと比べて条件的にはどうなんでしょうね。
比較するにはタイミングがずれているかな。

昨日、今日の最終販売で完売したのでしょうか？中途半端に1戸、2戸売れ残る事を考えれば、すっきりと完売してほしいです。

679です
全て込み、5万円ですが、
ちなみに4月15日でアートです。

ありさんも4月15日市内で2トン4万円でした。ちなみにアートサカイ終日料金とかで7万と8万。一概に料金くらべれないんですかねー

引っ越し料金は差がすごくありますよね。
1年を通して一番安いのは12月というのを聞いたことがあります。
でも、12月に引っ越しを合わせるというのもなかなか難しいものです。
いろんな業者さんに相見積もりとるのが一番なんでしょうね。

色んな事情が重なって、引っ越しが続いた時期がありますが、
その時はいつも同じ地元の業者さんにお願いしていたら、
値段はとても安く、人もたくさん導入して作業していただけました。
マンション一括でどこかの引っ越し業者さんを扱って、
その分1件あたり安くしてもらうとかできたらいいんですけどね。

私は旦那の勤務先で引越予定です。匿名での発言なので仕方ないのかもしれませんが特定を中傷するような発言は大人として控えて頂きたいです。６７３の｢引越会社は皆バカ？｣という発言に引越会社に勤務する妻としてそのような発言は非常に悲しさともに憤りすら覚えます。今後一緒に生活をする人のコミュニティーならば有意義な情報を共有したいです。
６７３のやっている事はイスラム国の事件がありイスラム教が全てダメといっているような短絡的な発言のように思えます。

６７３さんも６９１さんも皆さん一緒のマンションすむんだから、匿名だからといって角のたつ言い方はやめて、仲良くいきましょう！

完売おめでとうございます。

今日で祝完売!!

昨日だけどね。

さすが、野村さんです。完売とは！！
西神南で売れ残りが沢山あったにも、関わらず、完売でモデルルームもcloseですね

完売なんて嘘だとおもうね。マンション価格高すぎるよ。

本当に完売したし、ここは比較的安かっただろ。
これ買えなかったら三木とか小野で買えば？

ここの値段は適切でしたね。

西神中央は高すぎですな、あれだけ高いと只でさえ人口減って過疎るのに永住でも怖いですよね。

今日、完売のDM案内きてましたね〜ムーミンのマグネットとともに（笑）

やはり完売は、大手の一角である野村不動産プラウドのブランド力でしょう。準大手や地場ディベロッパーでは成し遂げられません。あと忘れてはならないのは、野村不動産各社員さんの日々の頑張りです。
批判的なコメントは終了にしましょう！

>>697
何を根拠に嘘と言ってるかを教えてください

完売御礼のお手紙届きましたよ。ですので、完売は本当です。嘘だと思われる方はホームページを見ればわかりますよ。本当はもっと早く完売してもおかしくない物件だと思いました。
確かに営業さん達は一生懸命で（もちろんお仕事ですから）人当たりもよく、野村不動産さんで決めて良かったと思いました。
内覧会が楽しみです。

そうですね。
マンションが乱立し、完成後も完売していなかったマンションもありましたがさすが野村不動産です。

内覧会どうでしたか？

内覧会うちは来週で～す。

内覧会行ってきました。住戸ドアのテープカットセレモニーがありました（笑）
思っていたよりも狭かったところ、広かったところと色々ですが、各部屋に装備されてる２４時間換気とやらの排気口が、もはや隙間風にしか感じられなかったのは私だけでしょうか・・・？　そしてリビングにはさらに強力な台所のレンジフードと連動したファン付の換気口・・・コンロの煙がレンジフードに流れるように、リビングに流れてこないようにとの配慮のようですが、一気に外気が流れ込みとても寒かったです。連動ではなく切り替えにしてほしかったと心の底から思いました。
そして、我が家の一大事としては台所に予備のガス栓が引かれてなかったことです。うちは据え置き型の大型ガスオーブンを使用しているのでとても困るのです。モデルルームの見学のときにオプションでビルトインのオーブンの話がでて、据え置きのオーブンも使えますってことだったのですが・・・あまりの想定外の衝撃に頭が真っ白になりました。ガス栓の分岐工事が
可能かどうか確認してもらっています。詰めが甘かったと反省しております。
あと、備え付けの照明器具以外のところにも電球をつけてくださっていました。入居までつけた状態だそうです。ありがたいですね。細かい傷や塗装のはがれ、接着素材がついたような汚れなどが結構目につきましたが、すぐに手直しできる箇所はきれいにしてくださいました。うちはベランダの排水の溝のシーリング素材？がかなりはがれていたので、その手直しは後日再確認でマンションに行くことになりした。これから行かれる方も綺麗なお部屋に感激しつつも、隅々のチェックもお忘れなく。長くなってすみません(*^_^*)

707さん、貴重なお話ありがとうございました。是非参考にさせていただきます。
オーブンの件、大変ですね…担当営業さんが見落としたのであれば、入居までに何とかしてほしいですよね～。
私は大人6～7人で行く予定ですが、迷惑ですかね。早く行きたいです。

７０８さん...人数が多いい方が部屋のチェックもしやすいし、サイズを測るのも早くできるのでいいのではないでしょうか？
私は９時半受付で２人で行ったのですが、昼休憩もとって部屋の採寸が終わったのが２時過ぎでした((+_+))
楽しみですね。お天気ならいいですね。お部屋は寒いので暖かくして参加してくださいね。

教えて下さい。
やっぱり住宅エコポイント対象外ですか？

>>710
対象外です。
営業マンに確認しました。
時期が該当しないそうです

対象外とはなんとなくわかっていましたが、営業さんに確認されたとなると対象外確定ですね。もう少し契約がずれていれば対象になったのでしょうか。残念…わずかでも家計の足しにしたかった。

内覧会参加された方教えて下さい！スリッパ持参しましたか？冷えそうで…(笑)後、業者の方と見て回るんですよね。緊張します。

>>713
内覧会終わりました！
スリッパはビジネスホテルに置いてあるような、使い捨てのスリッパは用意してありましたが、ペラペラで寒いので、お荷物にならなければ持って行かれても良いと思います！あとカイロ、ぜんざいコーナーまで用意してありましたよ(^^)
とにかく足もと冷えました、長丁場になりますので、あたたかくして行って下さいね(^^)
主に長谷工の担当の方と見てまわりますが、細かく言ってもイヤな顔せず、直せるところや拭いてキレイになるところはすぐに対応して頂けました。
その他直し箇所は、素人目で見ても我が家で16カ所ほど見つかりました(･･;)後日確認予定です。その時でも採寸などしたければ見て行って良いそうです。では楽しんで来てください！

皆さん、内覧会の情報色々とありがとうございます。とてもとても助かります。スリッパは持参しようと思います。足元が冷えると落ち着いて見る事もできませんよね。なんだかドキドキしてきました。明日行ってきます。

内覧会行ってきました！今日は平日だったので空いてましたね。
意外にヒルサイドヴィラの東側は日当たりも良くお得だったのではないでしょうか。
サプライズの演出も良かったです。
長谷工の担当者の対応も凄くよかったですし、野村のマンションを買って本当によかったです。

内覧会に行ってきました。
部屋等については特に問題はなかったのですが、駐車場を見てびっくり！№５８～№７１で申し込んでいるのですが、車止めの後ろに腰板（壁）がなかったのです。これでは屋根があっても吹き降りの時は雨がまともに入ってきて車の乗り降りの時には濡れてしまうのでは？とほほ・・・です。みなさんはご存知でしたか？
そこは電気自動車やプラグインハイブリット者の充電設備があるのですが雨がかかっても大丈夫なのかなあ？

部屋に付いている換気扇と連動する通気口が、かなり不恰好でショックでした。

718さん、私もあれ嫌でした！私自身無知なため、説明を受けるまで入居時期には外されるものかと思い、思わず『これ、何ですか？』と聞いてしまいました。あれって絶対必要なんですかね？生活するにつれ、気にならなくなるんでしょうかね～

西神中央の駅近物件に比べてトータル的にお買い得だったなあって今になってさらに確信しました！

私も説明を聞いていなかったのか、あんなにかっこ悪いものが目立つところに設置されていて驚きました。
皆様はどう感じておられるのでしょうか。

出来る事なら外してほしい…本当に一番目につく高さに設置されてますよね。不細工です。。。

狭い、、、助けて、、、(~_~;)

>>723
狭いとは、何処が狭いのですか？

>>724
思ったよりリビングが狭かったです。モデルルームからの修正想像力が足りませんでした★キッチンのカウンター側にダイニングテーブルを置きたかったのですがカウンターで頭を打ちそうです(T_T)
そしてそこに通気口。インテリア再考中です☆

モデルルームと間取りが違うってごねてた人いたけど、あなたですかw

私もそれ聞きました(*^◯^*)笑 心の中で同意していた小心者です☆

モデルルームと間取りが違うなんて、色々なタイプの間取りがあるのだから当然じゃないんですか？もちろん、契約の時にその確認もあったでしょうし…

都心から離れた物件のスレに行くほど書き込みのレベルが下がる印象。特に世間知らずっぽい専業主婦っぽいのがよく騒いでる。ここも買った後の書き込みとは思えない。デベは楽勝すなあ。

間取りは違って当然ですよね。広さですよね。

間取りは違って当然ですよ。広さを勝手に妄想で期待しすぎてただけです^_^業者さんに文句ではなくて、自虐スレのつもりでした。
文句言ってた人に同意というのも、モデルルームで夢見ちゃう気持ち分かるよ〜(^_^;)という同調？です。

レベルを下げてしまって申し訳ありませんでしたm(_ _)m
去りますー。

世間知らずっぽい専業主婦っぽい…(笑)私も去ります。失礼いたしました。

買いたくても、ローンが通らなくて買えない、
私達から見ると贅沢な悩みです。

駅近マンションがどうとか悪く書いてる奴いるけど、
そんなに人を見下したいか？人の好みだろ！
マンションにはポルシェやLSクラス、その他、外車が多いぞ！
無理して戸建で車がしょぼかったり中古な奴、結構いるよ！

すみません。網戸ついてたか覚えてる方おられますか？

>>735
リビングは網戸は付いてました。
私も気になり、確認しましたよ

>>736 ありがとうございます！帰ってから気になってしまって。となり公園だしないと虫が怖いです(笑)

鍵の引き渡し日が近づいてきましたね！
みなさん何日に引越し予定ですか？
私は26日です。

完成後に毎週キャンセル住戸が発生していますね。
何か問題でもあったのでしょうか。
本当に完売していたか疑問に感じます。キャンセルで出ている方に買い換えたいです、残念、、、、

野村は完売至上主義だから、本契約でなくても完売の為カウントに入れるからね。

キャンセル住居は
どこで買えるんですか？
近くの不動産屋？

739さん、完成後のキャンセルの件、住民としてはとても気になるんですけど…しかも毎週ってどう言う事ですか？739さんは何故キャンセルの件をご存知なんですか？でも、完成後のキャンセルと言っても、すでに1割の金額は振り込んでいますよね？（勘違いだったらすみません。）確かに引渡しから２週間程経ちますが、まだ入居されてない部屋結構ありますよね。気になる…

何のネガティブキャンペーンですか？
普通に完売してますよ。

７３９です。
仕事の都合で引越しが５月のゴールデンウイークあたりに予定しています。かなり後半で契約したためにほぼ選択肢がなかったような状態でした。当然モデルルームと同タイプの中層階が良かったのですが・・・、
兄が西神南の賃貸に住んでおり、毎週金曜日あたりに広告が投函されているようです。なぜか毎週１戸のペースで先着順となっています。しかもそれが公園側の４、５階ばかりで広さ、価格も購入希望者がいそうな物件ばかりなんです。
ホームページ等では広報していないようですね、プラウドタワー明石の事務所にキャンセル住戸販売の窓口があるみたいです。まぁ、仕方ないですが、販売主側の戦略なのではとやや不審に感じてしまいました。

743みたいな、プラウド信者過ぎる人達と同じ住民になるの嫌だよね。

プラウドだからって特別じゃないし、野村の販売戦略は竣工前完売を掲げてるけど実態はキャンセル住戸ばかりって皆が知ってるし。スミフぐらいじゃないかな、堂々と竣工後も売り続けるの。

契約したなら堂々としてれば良いのに、すぐネガキャンとか噛み付く743みたいな人達って業者なのかな？
非常に残念だね。

デベは後からでも売りやすい良い部屋を押さえておいて、
悪い部屋をモデルルームに来た客に「残りわずか」と言って押しつけたということかな。

私は西神南に住んでいますが、そんな広告入ってきませんけどね。。。
証拠で画像でもアップしてもらえたら信じられます。

747

なんで購入者でもない貴方が証拠を求める？
購入者ならもう殆ど引っ越し終わってるよね。
購入者なら、西神南に住んでるなんてわざわざそんな言い方しないよね？
744さんみたいに、普通は事情があって引っ越しはまだだけど契約者って言い方するよね。

プラウド信者か、業者は必死だね。

それにしてもすごいネガキャンだなw
風説の流布も甚だしいw
そんなにプラウドシティ買えなかったのが残念なのかw

なんか申し訳ございません、私のつぶやきでえらい事になっていますね、広告は兄がまだ持っているかもしれないので見つけたらアップさせていただきますね。
営業マンも私のように後半に購入した人に対し不快な思いをさせない為にもかなり限定して投函しているかもしれませんね、兄は一度モデルルームにも行って、アンケート等も書いているから案内が来たのかもしれません。

度々すもません、今さら私が広告を掘り出してきてアッすする事になんの意味があるのか疑問に感じてしまいました。販売者は売るための戦略、戦術があるでしょうし、購入側も自己決定です。すべては自己責任ですね。購入したことに後悔はしてませんし、住むのも楽しみです。ただ広告を見た時になんともやるせない気持ちになりつぶやいてしまいました。今回の購入を通して、モデルルームに行くタイミングは重要だなと感じましたし、売れ残るというリスクはありますが新築マンションは第一期に検討するのがより納得のいくよい買い物ができるんだなと感じました。
お騒がせし大変申し訳ございませんでした。

結局、逃げるか。どうせ他の物件と勘違いでもしていたんだろう。

752へ
あなたはプラウドとは違うどこかの業者さんですか、
載せてほしいのなら載せますがその証拠を見てどうなさるのでしょうか。
先週は10時から3回に分けて案内がなされているはずです。
プラウドタワー明石に問い合わせして聞いてみたらいかがでしょうか。

もうね、752みたいな人が住民だと思うと残念。

人間としてのレベルが低すぎる。

752じゃないけど結局逃げてるだろ。
証拠もないのにこんな書き込みしてよっぽど野村に恨みがあるの？

↑
匿名掲示板に何求めてるんだか。
他人に頼るんじゃなく、自分で確かめてから能書き言え。

匿名掲示板とはいえ、751さんは購入者だと名乗ってる。

私も購入者だよ。

貴方達は購入者も名乗らず、自分で確かめ事もせず、発想がニートか社会人として働いた事のない言い分なんだよ。

残念だわ。

↑
結局デマ。

一件、やむ得なくキャンセルが4階であるみたいです。
ただ、一件は今、見学も含め交渉中みたいです。
それ以外は、鍵渡しも終わっているのでキャンセル物件は1件しか、ありません。
書く内容は自由ですが、事実を書いてください

皆さんいろいろ書かれていますね。とても素敵なマンションだと思います。100％の好みの住宅を求めるなら、自分で設計・建築しない限り不可能です。共同住宅には、出来る事、出来ない事が明確です。ただ、そこで、可能な限り、より良く居住できるように居住性について考えつつ建設した事と思いますね。この価格で購入できれば、いいんじゃないですか。賃貸に１０年住んだら、１０年分の家賃を捨てる訳です。しかし、賃貸よりは、ずっといいですよね。１０年後に、値ベリしても、賃貸で捨てた家賃と考えたら、１０年間、持ち家として住める方がずっといいです。勿論、１０年以上、生活しますよ。ふらふら考えるより、自分の居住空間を素敵にして下さいね。

どこのマンションでも、キャンセルは、数件はでると思います。特にこの時期、転勤など、いろいろな事情がありますからね。気にしなくいいと思います。

隣はプレサンスのマンションを建つことになったね

そうなんですね、これからのコストを考えるとプラウドよりは価格は高めになりそうですね。
西神中央もそうだけどタイミングが悪すぎますね。

生活雑音についてのビラが貼られていましたが、どの様な雑音かが、気になりますね
皆さん、生活雑音はどうですか？

うちは特に気にならないけどね〜
ある程度の音はお互い様だしね。
文句言った人はどんな音が気になるんだろう？

762さま、隣とはどこの場所でしょうか？

生活騒音に文句言ってるのってどうせ小梨の熟年だろうな。
ここは子育て世帯が多いのわかって入居してるだろうに、大人気ない。

確かに週末に生活雑音の張り紙をみました。どんな雑音なのかも気になりますが、住み始めて真なしで、引っ越し作業も続く中で、どのような方が雑音を気にしておられるかも気になります。もちろん人それぞれに感じ方は違うと思いますが、もう少し様子を見て申し入れられた方がよかったのではないかと思います。ちなみにうちは気になりませんし、些細なことは気にしません。（お互い様ですから）

確かにうちのマンションの駅側（井吹台中学校の第２Ｇ寄り）の土地は、プレサンスが２１億８０００万円台で購入したようです。

プレサンス、こんなのです。

もうさすがに中学は定員オーバーになりそうですね。北町の方々がはせたに中学の校区になるのも時間の問題ですね、、

騒音のことは気になりますね。
以前も管理事務所に些細なことを、グチグチ言っている人がいましたよ。だから今回もいろいろ言われて張り紙したんじゃないですか。

野村ブランドの割には管理事務所スタッフの質が低いと感じます。

管理人なんか定年後のおっさんだから仕方ないだろ。

部屋の細かなこと言うつもりはないんですが・・・
これも我慢したほうがいいですかね～
・リビングの天井の壁紙が2か所盛り上がってます。触れば壁紙が浮いてるのではなく固いです。

少々気になります。夜ライトをつけるとふくらみは陰になるくらいの盛り上がりです。

同じような方もいらっしゃいますか？

>>776
細かな事を気にしないつもりでも、一度気になるとずっと気になりますよね。
私も気になる所は、一応、伝えてあります。直るかはわからないですが！

>>776
点検の時に言えば、あっという間に直してもらえますよ。よくあることみたいなので心配不要です。

777
778
アドバイスありがとうございます。
一度、ママズで相談してみます。

779さん、マンションライフアドバイザーの常駐は終わりましたよ

携帯電話がつながりにくい。

780さん
あっ 誰もいませんね。。。
終了ですね。

>>781さん
西町は、どこのキャリアも電波が不安定です。
細かいエリアマップでも東町や北町は安定したエリアなのですが、西町だけは不安定箇所が多いですよ。キャリアに要望出すしかないかも。

キャリア会社って。。。

インターネットの速度遅くないでしょうか。
接続方法によって変わりますか？
現在は普通にＬＡＮケーブルをつないでいます。

>>786
プロバイダーが何処かでも、変わります

インターネットの速さはどの位でしょうか？

ＯＣＮです。
ＭＡＸ100ＭＢしか出ないでしょうか。

今更な質問でしたら申し訳ございません。
今後隣にマンションが建つ様ですが、営業の人達はあらかじめ分かっていたと思いますか？
というのも購入前に確認しましたが、商業施設が建つ可能性が高いという事と、万が一マンションが建つとしてもかなり先の話になると言っていたので。。

>>790
私は隣はマンションが建つと聞きましたよ。
その隣は商業施設の可能性があると。

ここの価格一覧表がこんな風に投稿されてませんか？

プラウドシティ塚口マークフロント　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>790

モデルルーム当時は８丁目内はプラウド以外の土地は入札すらスタートしていなかったので、営業の人の憶測で話をされていたんじゃないですか。
神戸市はプラウドの隣はマンションしか建設できなくて、その隣は商業施設もできる土地ではありますが、西神南では厳しいんじゃないですか。結局、マンションになりそうな感じがします。

今日も谷口公園でバーベキューしてますね。休日の通報先は0789290031 株式会社太陽です。

1階からエントランスまでの階段にスロープがないのがすごく不便です。
ベビーカーなので。これからスロープになったりしませんかね？

794さん

谷口公園でのバーベキューやめて欲しいですよね！
風の流れによってはすごい匂いで窓開けていても部屋に匂いが入ってきますね。
株式会社 太陽が連絡先なのですね！

匂いだけではなく、炭火は火災にも繋がりますから厳しく取り締まって欲しいですね

>>789

OCNで100Mbpsの速度なら十分じゃないですか？
我が家は同じOCNで7Mbpsですよ。

今朝も、団体さんがＢＢＱしていますね。
洗濯物ににおいが付きそうで困りものです。
そもそも、他の公園のように、駐車場に大きく「ＢＢＱ禁止」って
書いていただけるだけでもいいのですがね。

あと、谷口公園でのＢＢＱで出たごみを
向かいの住宅のごみ置き場に捨てて帰る不心得者も多いと聞きました。

>>794さん。
太陽と言う管理会社の連絡先をご存知なら代表して連絡してください。
お願いします。

>>798さん
確かに団体さんがBBQをしてますね。
洗濯物に匂いがつきそうで気になりますね。
一応、警察が来て、注意はしてましたが、その後、火は落としたみたいでしたが。

太陽は駐車場の管理のみらしいです。
平日に神戸市に請願して、土日は警察に苦情として通報しか方法はありませんね。。

公園のBBQの件も、一人でも多く神戸市などに言えば、キツく取り締まってくれるのでしょうね。
匂いだけじゃなく、火災などの危険もありますもんね。

No.７９７様と同じですね、OCNだと、MAX１００MB/8bitで、１２Mbps位になります。確かにlocal lanでは遅いでしょう。問題ところはOCN以外のプロバイダーの速さはどの位でようか、プラウド西神南のLAN構成、HUBとルーター機器の性能、構成など影響あるでしょうか？

モデルルームや広告には、このマンションはセキュリティが2段階って聞いていたのですが、宅配業者などエントランスで解除すると、もう一度解除のはずが、玄関先まで来ていますよね。
フロントヴィラのエレベーター使用したら2段階のセキュリティじゃないですよね。
2段階のセキュリティが売りの１つだったのに、なんか違ってきていますね。
この掲示板で皆さん書かれていなかったのですが、皆さんはどう思います？

最近の物件のセキュリティは
1.エントランス
2.エレベーター
3.各戸玄関
となってますが、エントランスで解除したらエレベーターは乗れる設定ですよ。ただし分以内にエレベーターに乗らなければエレベーターを使うことが出来ないというセキュリティが多いかな。

803さん

2段階・・・エレベーターもキーセンサー付き＆インターホン付き、なのに稼働していなですよねwww
一度も開錠してないのに、玄関にガス屋がきたり・・www

しかしNHK　うるさいです。子供が起きます・・・・

土曜日　理事会してましたよ。

何か発表されるんですかね？内容等は

管理会社に、私はエレベーターのセキュリティに関しては確認しました。
すると、担当の方の返事が引っ越しが落ち着き次第、セキュリティは稼働させると言ってました。
NHKは毎日の様に着てますね。
本当に迷惑してます。
皆さんは受信料を払っていますか？

払っていません。
意思があって契約はいたしません。っていつも言います。

今日からエレベーターのところもセキュリティー、なりましたね。
NHK は、「契約しない。」と言ったら了解してくれるんですかね？
最近はあまり見かけませんが…

玄関横のエレベーターはキーをかざしてからでないと中の階数のボタンを押しても反応しませんね。これでセキュリティーされているみたいです。
それとnhk契約していない人は絶対nhk見ないのかなあ？
もし見ているんだったら他人のお金で見ていることになりますね。
私には理解できません。

>それとnhk契約していない人は絶対nhk見ないのかなあ？
NHKを見るみないの問題ではありません。
テレビやワンセグ付携帯・カーナビを所有していればNHKと契約し料金を支払う義務が生じます。

ちょっと前に受信料の支払いの件で裁判ありましたよね？
たしか、テレビとかを持っている、持っていない。ということより、NHKと契約したのかしていないのかが大事で〜みたいな事を判決で言ってましたよね〜？
ということは、契約しなかったら支払いはしなくていい。ってこと？

もしNHKの料金をゴネて払わない人が多数居るとしたら、そんなマンション嫌だなぁ…

そう言えば、立体駐車場にあがる階段に滑り止めないですね。危うく滑り落ちそうになりました。

雨の時駐車場の階段は危ないね。それから、一人になりたい時にラウンジは閉まっている。

NHKの人に会いたくないからネットで申し込みしました〜

駐車場の階段はほんと雨の日は危ないですね。
子どもが滑って落ちそうになりました。

このマンションはわりと皆さん、あいさつしてくれますね〜
いい感じです。

>>816
そうですね！ あいさつは最初が肝心です。この雰囲気を続けましょう。

>>815
ラウンジには、何時に行かれたのですか？

暑くなってきたので窓をうっすら開けて寝ています。一晩中牛蛙の鳴き声、エレベーター点検以降、深夜まで開閉の際か乗り降りの際の『ポン』と鳴るエレベーターの音が………しかも違う階の乗り降りの音まで各階に鳴るようになっているのですかね…眠れないので部屋移動します。皆さんは気になりませんか。

アフターサースの依頼案内がありました。
みなさん、部屋・キッチン等の不具合ってありましたか？
又、補修依頼ってされましたか？
細かくは点検してませんが同じような不具合がたくさんあれば
私も確認したいと思います。

うちは依頼しますよ〜
小さな物ばかりですが、とりあえず書き込みます〜。

エレベーターのポンって、音は安全のために鳴っているのは分かるのですが、このマンションは部屋前にエレベーターがある作りなので、その辺、考えて欲しいですよね。

最近、窓開けていますが、バルコニーで煙草を吸っているお宅があって、臭いし、臭いが部屋まで入ってくるし、衣類に臭いがつくのでやめて欲しいです。火災の危険もありますからね。

エレベーターに生活騒音の紙が貼られていましたが、集合住宅では少なからず、音は仕方ないのでは！と思います。
ファミリーが多く、小さな子供さんが多いマンションなんですから。
それに、私の家ではあまり音は聞こえません。

エレベーターにもセキュリティが設定されたので、ポンと言う音は必要あるのでしょうか？ポンと鳴った所で何かあった時、危険を察知してくれるのなら意味があると思いますが。
後、ベランダの煙草は最悪ですね。せっかく洗濯してもにおいが…特に子どもの服は気になります。キッチンの換気扇の下で吸ってほしいです。

今晩も牛蛙が元気にグオォ～グオォ～鳴いております(^_^;)

タバコは管理規約で禁止事項なのでしょうか？

管理禁止事項かは分からないけど、バルコニーでのタバコは火災に繋がりますからね。

タバコは集合住宅では問題になりますねー

喫煙者には世知辛い世の中ですね。

吸われるのは自由です。ベランダではやめて下さい。

煙草、嫌いな方多いのですね。
家のクロスを汚したくないので、よくベランダで吸っていました。
今はもう煙草も辞めましたがね。
正直、隣の住人がベランダでタバコを吸っていようが何も思いません。

たばこを吸う人たちは他人の事を全然気にしていないようです。
自分が満足できれば他人なんて気にしない。
小さい子供や妊婦さんの事を考えてほしいです。
特に今の時期は部屋に匂いが入ってきて大変不愉快です。
家を汚したくないからベランダでっておかしいと感じません？

>>833
同感です。自分の家を汚しくなかったり、匂いや家族のことを考えてバルコニーで吸っていると思うので、バルコニーでは近所迷惑って気づかないのが分からないです。

みなさん、燃えるごみは何時だしてもかまわないんですか？
教えてください。

張り紙されてるので私は燃えるごみも収集日の朝に出してます。

販売パンフレットには説明があったように思うのですが、
圧縮の機械についてだったか、いつでも出せるだったか
覚えてなんです。。

収集日以外にも出してる方とよくエレベーターで一緒に
なりますので、分からなくなりました。

燃えるゴミはいつ出しても大丈夫ですよ。
それ以外のゴミは収集日の朝に出しています。

すべてのゴミがいつでも出せると勘違いしてる方もいらっしゃるようですが･･･。

燃えるごみ　→　いつでもいいんですね。ありがとうございます。たすかります。

入居当初に管理事務所で聞いたら、燃えるゴミ以外は収集日の前日の夜に出していいって言われました。
朝は忙しいからいいみたいです。

２２時ごろになるとネットの速度が遅くなる感じがするのでけれど、気のせいかな？

>>839
ネットの、速度がもし、遅く感じるなら、使われているプロバイダーが
マンション全体で多いのではないですか！

>>839

ネットがみんなアクセスする時間帯は通信速度は落ちますね。
NTTなので特にみんなが利用する時間帯は速度が落ちやすいですよ。
フレッツ隼なのに快適な通信速度ではないですよね〜

神戸市は西神住宅第２団地（西神南ニュータウン）の敷地約１㌶を対象として中高層住宅向け土地利用計画審査型入札し、２１億８４２６万５０００円でプレサンスコーポレーションに決めた。３棟、計２７７戸のマンションを整備する。入札には５社が参加した。

プレサンスコーポレーションの提案した計画によると、ＲＣ造７階建てを１棟、ＲＣ造１０階建てを２棟建設する。２０１６年２月に着工し、１７年８月の竣工を予定している。建設地は神戸市西区井吹台西町８－２－２の敷地１万００８４・８２平方㍍。

http://www.constnews.com/?p=12222


隣接する棟は10階建てですか。。。。。。

>>842
南東、南西に10階のプラウドみたいな、段々形態の建物になるんだと思います。
資材高騰、人材不足も考えると高値のマンションになるのでは、ないですかね

>>842

今回、プレサンスが入札した区画は、プラウドシティー神戸西神南とほぼ同じ面積。
若干、駅寄りだが、野村不動産の入札価格12.7億円に対して、プレサンスが21.8億円。。。。
総戸数が、40戸増加させるとはいえ、プラウド並みの価格帯にしようと思えば、仕様は下がるよね。。。。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/02/20130222171501.ht...

バルコニーでの喫煙を本当にやめて頂きたいです。
有害なものであると言うことを理解してください。
そして、当マンションの方でポイ捨てをしている男性を見ました。
最低限のマナーも守れない人間。

煙草を吸う人をクズとは言いませんが、ポイ捨てする人はクズですね。

喫煙の害を受けられてる方のご心情をご察しいたします。バルコニーで喫煙する人、そしておそらくそれを容認している家族のいる世帯に直接話しをされるのは危険すぎます。角が立つどころか公共の場ではないと逆恨みの可能性もあります。匿名で心情を書いた手紙を新聞入れに投函されてはいかがでしょうか？英文も添えると案外止まるかもしれません。

↑
いやいや、例え匿名でも普通の人なら確率的に両隣のどちらかってわかるじゃないですか。まずは管理人さんに相談された方がいいと思います。

理事会の報告書にもあったが、GLから1Fにスロープはわざと野村が作らなかったんだろうな、費用がかかるから。
普通に考えたらあそこはベビーカー用のスロープいるだろうに。子育てマンション謳っておきながらどうなんだよ。

↑
自転車対策ですよね～？
フロント、ヒルサイドにお住まいの方にお尋ねいたします。朝、日の出は拝めるのですか？
当方は西日が相当キツイ側です。

フロントです！
朝は寝てるので日の出はわかりません…
南東なので正午すぎには日が当たらなくなるのかなと思っていたのですが、そうでもなかったです。
やはり公園側は西日がすごいのですね。

フロントです。朝日を浴びられますし満足しています。
公園側は景色はいいですが西日が私はいやだったので、フロントにしました。

毎日、朝日を見れるのは本当に羨ましい限りです。
取りあえず、カーテンを遮光ウルトラ1級に取り換えて様子見てます。

築数か月なのにエレベータの中の掃除が行き届いてないねーキズも多いし。
犬のオシッコもそのままだ。

>>854
ここに書き込む前に管理会社に連絡して、下さい！

犬のおしっことかあり得ないですね。どちらのエレベーターなのでしょうか。そして855さんはなぜ怒りぎみなのでしょう。

特にエントランスとエレベーターの見栄えは後々の資産価値に繋がります。
管理人の方も常に清掃道具をお持ちです。清掃専任の方も手が回らないのでしょう。
見れば、エントランスを自転車で通過するちびっ子に注意しますし、夜中1階敷地内で犬の散歩をされてる方にお話しもしました。

チャタテムシが最近発生しています。床と壁の隙間などから出入りしていたり、フローリングの溝をチョロチョロしてたり…カビや湿気を好むと言いますが、こんな時期に発生するのですね。以前新築の賃貸住まいでしたが、4～5年ほぼ発生しませんでした。なので何だかショックです。

858さん、うちは今のところ問題ないです。1階や角部屋の方でしょうか。

挨拶しても何の反応もない男の人いますね。

挨拶しても何の反応もない奥様もいますよね〜
せめて子どもがあいさつをしたら、あいさつを返してほしいですね〜

挨拶しても何の反応もない人が確かにいますよね。でも、それはその人の人間性になるのでないですかね。残念ですが！

今日、生活騒音の張り紙を見ました。
生活騒音は私の家ではあまり気になりませんが、皆さんはどの様な感じなのですか？

挨拶は大切だと思いますし、お互い悪い気分にはなりませんよね。ただ、これだけの人数がいる中で挨拶をしない（出来ない）人がいてもおかしくない世の中だと私は思います。こちらが挨拶をしたら相手にもして欲しいと言う期待を持ってしまいます。反応がないと挨拶をした自分の方が悪い感じになりますよね。でも、相手が挨拶をしないから私もしない…ではなく、挨拶は続けていきたいと思います。

張り紙は管理室前ですか。まだ見ていませんが…

生活騒音だけはお互い様と言えばお互い様ですし、とてもデリケートで難しい問題ですよね。

上、横は勿論下の音も響いてきます。

小さなお子ちゃまがいればドタドタ走る音、若い方だと深夜に物を落としたりドアを思い切り閉める音…などなど色々ありますよね。

時間帯が問題なのでは。

とは言っても生活スタイルも皆さん違いますもんね。

うちも十分に気をつけます。



話しはかわりますが、チャタテ虫います。掃除機をかけ念入りに除菌シートで拭き、さあ綺麗になった…とパッとフローリングを見ると、もうチャタテが現れているんです。最初はマジックだと思いました。よくよくフローリングとにらめっこしていると、フローリングのわずかな隙間から出てきているんです。隙間はきっちり埋まっている所と、埋まっていない所があります。その埋まっていない所から………何か上手に素人でも埋めれるような物ありませんか。

フローリングの隙間はわざとあけているそうです。
季節によってフローリング材が伸縮するからだそうですよ。

虫が出るのは低層階の方ですよね？

隙間はわざとなんですか。
でも小さな虫が出たり入ったりするようじゃ(>_<)

虫の件かなり気になります。
低層階とか公園側ですか。
フローリングをじっくりみないと気づかないほどの虫でしょうか。
うちのフローリングをじっくり見てみてもわかりませんでした。

>>866
ゴキブリ等は上層階から降りてくるんですよ？

うちは高層階ですがチャタテムシ？のようなものいます。日中窓を閉めきって出かけ帰った時によく目にします。チャタテムシも賢いのか人が目を向けると隙間などでじっとしているものもいます。フローリングがホワイトの方がわかりやすいかな。ゴミ箱の下やちょっとした物を置いてるのをずらして見ると発見したりします。ホントに小さいムシです。

ここの価格一覧表貰ってます？
野村は基本的にこういう価格表貰えるらしいですけど

プラウドシティ塚口マークフロント　第一期　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

今更価格表もらってどうするんですか。(笑)
ほしいならご自身で野村さんに問い合わせてみてはどうでしょう。

ちゃたて虫は人に害はないそうですね。と言ってもやはり気持ち悪いもんですよね～

低層、公園側選ばなくてよかった。

>>873
公園側ですが、チャタテムシはいませんよ。

公園側のメリットって景色だけですよね？西日は暑いし、朝日浴びれないし。

>>871
この人のＩＰアドレス見たらいつも書き込んでるわ、鬱だろこいつ。

IPなんか見えへんやろが

>>875
玄関側の部屋は朝日入りますよ。
朝日浴びる！という事にずいぶん、こだわりがあるみたいですが、それぞれの良さがあるのではないですか？
西日と言うほど強く日差しも入らないです
朝日も、低層階で、南側なら朝日浴びるのも時間は短いのではないですか？
ここで中傷的に書くのは同じマンションの方だと思うと残念ですね
>>876 IPはどのようにして見えるのですか？

グラン側ですが、淡路島から四国山麓、小豆島が見渡せ、夜景では高砂、姫路の街明りが不夜城のように見れます。想定外だったのは谷下の標高50メートル位の如意寺を見下ろせそこから海まで見渡せますので、タワマン擬きの眺望があった事です。西日は夕方2時間ですね。真西ではないので我慢できます。チャタテは網戸の網目から入ってくるようです。部屋の中で繁殖させなければ数匹止まりです。

879様、ここから小豆島はかなり厳しいですよ、それらしく見えるのは家島諸島ではないでしょうか？

フロント住民ですが一番いいのはヒルサイドの4階以上だと思います。値段は安いし、南東向きですしね。ヒルサイドの4階か5階にすればよかった。。。

>>882
何が言いたいのですか？
また、住民の方のバルコニー状況などがわかる写真を撮り投稿されてるのは、住民の許可をもらってですよね？

883さんのおっしゃるとおりです。

公園側の住民ですが、きょかなどしていません。
洗濯物を含めバルコニーの様子から、いろいろなプライバシーが漏れています。

こういう状況も考えずに投稿するのはひどすぎます。

西署に相談してみます。

削除しても県警は探せるみたいですから。

>>882
御近所の方から聞き拝見しました。
プライバシーの侵害ではないですか？
私の家は洗濯物を干しているのが確認できる状態の写真です。
インターネットでなら、何をしても許されるという事ですか？
洗濯物も生活状況が解るし、家が不在だとかも解るで、この写真に凄く怒りを感じます。

どのようなおつもりで写真を載せたのか、また、
883さんがおっしゃるように誰に許可を得て載せたのかをハッキリさせて下さい。
そして、このマンションの住民なのかも知りたいです。

マンションの外観の撮影はプライバシー権の侵害にはなりませんよ。法律や判例をよくご確認ください。

やっぱり出ましたね882の投稿を庇う発言。

確かに外観の「撮影」だけなら問題はないでしょう。

ただ、居住者のいないマンションならまだしも、居住者がいて、ベランダの洗濯物が写っているような
写真を投稿することで、居住者に不快感や不安を与えることに問題はありませんか？
（しかも車の中から隠し撮りをするような形で撮って）

また、そのような写真とそこに書かれていた西日がどうのこうのという文面。

先日来この場でやりとりのある、公園側と道路側のメリットとデメリットを言い争うような
書き込みを煽るような投稿することに「公共性」があるとは思えませんが…




　

>>887
まー法律的には問題ないんだよね

>>884
警察に相談した結果をぜひ拝聴したいもんだね

888さん
　
確かに法律敵には問題ないのかも知れません。

ただ、883さん、884さん、885さんたちがおっしゃるように、
個人の洗濯物や、生活状況のわかる写真を撮影し、
たいした公共性もない（わざわざ写真をＵＰしなくても住人なら見ればわかる）
自分の意見を書くためだけに投稿することが、
法律上問題ないからといって、ネット上だからといって、
何でもしていいということではないのでしょうか。

そういうことを慮ることができない人がこのマンションの住人でないことを祈ります。

西日が2時間しか当たらないとか嘘書くからじゃないの？