クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

日本人の知力体力が税金で吸い取られ　必死で働いて貯めた貯金と退職金はの貯金はオレオレ詐欺やら孫達に
唯一残った部屋数の余ったひろーい戸建ては買い手が見つからず値は下落（瑕疵物件も増える一方）
ある程度淘汰されたらデベがタワマンをボコボコ建てていくんだろうね、これからも。

妄想でした。

これから郊外は厳しいでしょうね

>>891
郊外でもＪＲ等主要路線の駅近は鉄板。
駅から5分離れるなら電車で都心から5分離れる方がよい。
値段は後者が高いけどね。

駅直結なら郊外でも行けるかもね

>>893

でも満員電車で長時間はイヤだな。。

ここは郊外物件購入して電車通勤がんばりましょって掲示板になったのか？ｗ

リビングインの洋室って、実際どんなかんじですか？
70平米のものは三室ともリビングインでしたが、プライバシーなどは大丈夫でしょうか、、、。

>>896

実際どうなのかは住んでる人に聞いてみないと

>>863
多い時は2時間に1回くらい、病院入口までサイレン鳴らすことも度々あり、目が醒めることもありました。が、徐々に慣れますね。

ただ、桜田通りまでは確実にサイレン鳴らします。

病院が近い住居を探す人もいるのでは？

>>899
病院に近いのは便利だけど、すべての救急車の通り道になるところは嫌ですね。
年間3000台ぐらいの救急車みたいなので、一日10台弱。

>>898
863です。情報有難うございます。2時間に一度？！毎日だったらかなり嫌だ。

>900
年間3000台は都内全域で？

NTT関東の救急搬送患者数が月300人程度のようですね(病院HPより）。
だから１日(24時間)10人(10台)程度でいいようです。

>>902
月300人ってHPのどこにあった？

下の頁だと2013年で年間769台みたいだけど。
https://www.ntt-east.co.jp/kmc/guide/coordination/result.html

表1　外来患者数
　　　　　　2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
総患者数（人） 3871 4179 4403 4356 5891 5796
救急車対応数 272 194 195 251 847 769

>>903

それ総合診療科のみの実績なんで、ほかの科の救急車いっぱいあるかと。
救急患者なら循環器とか、外科とか救急センター受診する方が多いんじゃないですか？

https://www.ntt-east.co.jp/kmc/clinicalindicator/graph.html
によると病院の救急車台数
平成22年　3384台
平成23年　3482台
平成24年　3726台

ですね。自分は、最近の台数は不明です

>>903

病院の紹介→当院の臨床指標→救急搬送患者数推移(24時間)

それは外来での救急車対応なので、日中のみの件数。

>>904
情報ありがとう。やっぱり２時間に１台程度は覚悟しておいたほうがいいんだね。

建物自体の遮音性は高いみたいだけど、夜窓を開けて寝ていると気になるって感じかな？

>>906

904です。
防音サッシで、普通の車の音とか電車の音とかは軽減されます。
救急車とか消防車のサイレンと、爆走するバイク（改造マフラー）の音はかなり聞こえますよ。
中層階に住んでますけど、音は上にくるみたいで、低層だからうるさいとかそういうものでもないみたいです。

でも、人間不思議なもので、深夜はいつの間にか慣れて目が覚めなくなりました。
過敏な方じゃなければ、大丈夫じゃないでしょうか

>>907
情報有難うございます。思ったより多いかな…

いつの間にか救急車ネタで盛り上がってる(笑)

駐車場の出入口の道が、病院への道ですが、車の出し入れには、特に問題ないでしょうか? 渋滞とか

桜田通り挟んで向かいのマイステイズ東急に宿泊したときは全くなかったよ。救急車。

>>906
一日に一台通るかどうか位ですよ。

別のルートがあるの？

都内でいうと墨東病院とか広尾病院みたいに救命救急指定の病院じゃないので、重篤な患者は先ず搬送されません。
一時救急的な役割の病院なので、救急車を使うまでもない患者の受け入れは多いみたいです。
よってあまり救急車の数は多くないです。

HPのデータで救急搬送者数は明らかだと思うけど。
こういうのは病院の信頼にかかわるし、救急をしっかりやってるというアピールになるので事実を載せてると思うよ。
NTT関東はこの辺では基幹病院であるのは間違いない。医療関係者としてね。

>>912
>>914
かなりの頻度で救急車来てますよ。
まさに近所でして。。

まだ救急車ネタやってる(笑)

平和だの～ｗ
そろそろ、ネガでもポジでも物件に関係あるネタやったら？
そりゃさ、救急車の音が気になるのも分かるけどさ～
大通沿い検討してるんだから、そんなもん当然でしょｗ
そこまで神経質なら、そもそも購入検討対象外でしょ？

つうか正確な情報が知りたいんだよ。

知ってどうするの？何になるの？

大通り沿いだから音があるのは当然だけど、ここの場合規模の大きいNTT病院に入る救急車が、ほぼ全部マンション前の通りを通る訳だから、台数はやっぱり気になりました。現地で救急車出くわして、サイレン以外にも交差点曲がる時に右に曲がりますとかのアナウンスも気になりました。
自分もホームページ見て、台数は確認しましたが。
結局音の感じ方とか人それぞれだし、住んでみないとわからないけど、そこまで敏感では無いから大丈夫と判断しました。
納得いくまで調べたい気持ちわかりますよー。

全部把握してないで、決めた後に知ると後悔するから、知っておく意味はあるかと思います。
横から失礼しました。

音ネタ議論をやるなら、飛行機が上空通過の可能性も忘れずに。

>>923

またか。だいぶ前に解決済みのネタ。

>>921

アナウンスが気になると言いながらそこまで敏感じゃないから大丈夫とか意味わからん

>>921
私は音に敏感なので気になります。
しかしあの右に曲がりますとか左に曲がりますとかなんとかならないものかな。結構迷惑。

いよいよ週末は抽選でしょうか！

そして二期の価格見られた方情報ください。

９２７さん
１期と価格帯はそう変わりないものなのでは？
ちなみに時期販売予定の間取りは掲載されていますね。
７５Lhtypeは、なかなか使いやすそうな間取りになっていると思いました。

>>927　上部にある「価格表スレ」に出てるよ。
少し前の時点での想定価格らしいので、ここから価格調整して決めるらしい。

救急車のサイレンって、重要事項に該当する？

抽選前、二期前なのでウィークポイントネタに花が咲いてきましたね

>>929
でも二期は上がるって事みたいよ。
だから二期はどのくらいなのかなと思って。一期終わって4月上旬からまた二期開始されたよね？

たしか登録は連休明けって聞いたような。

購入した身としては2期の価格は気になりますね。

>>932　二期は5月と聞いた。
温存していた高層階のプレミアム住戸を販売するようなので、
その点で第二期の平均坪単価は上がるということかも？

>>935

温存してたんですか？あといくつあるんですか？

ここは物件の考えられるネガを挙げる以外の書込みってほとんどないよね。。。
2期でMR見学した人の感想とか2期の予定価格とか、もっと中身ある書込みがみたい。
1期購入者の私としては、特に2期の価格がどんなものかが一番気になる。

仕様はいいと思います。安くはないマンションですが、十分価格に見合っていると思います。
天井高2.8mだったと思いますが、梁でボコボコしていて2.8mの部分が少なく感じたのがもったいないです。
建設反対の旗が上がってますが、池田山町内会の住民ではない人がやっているようです。

>>938
あの木素材の梁はオプションでこの間MR見学に行ったら撤去されてスッキリしてましたよ。

>>938 939
ありがとう
マシな掲示板に方向転換した気がする

>>939

そうですね、付け加えますと
デザイナーの方がどうしてもMRに飾りたかったものだと伺いましたよ

>>938

2.8あるとかなり開放感ありますね。プレミアム住戸は個数が少ないですね。。

いつか誰かが書くかと思ってたけど、建設反対の旗、
気にしまいと思ってもやっぱり気になります

通りを挟んで向かいの三菱地所のマンション建設時も反対する看板がありました。よくあることでしょうか？

これね
https://m.facebook.com/iloveikedayama

屋上スカイテラスが縮小のようですね。

次期20階以上が売り出しになりますね。
70平米以上の部屋で1億前後、大きい部屋だともう少し上になるかもしれないということでした。
ノボリは気になりますが、所属する町内会が反対していないのであれば安心だと思います。そういうことをするのが恥ずかしいことだと。

>>946

植栽で柵が少し内側に引っ込むって話し？
それとも、別の新しいネタ？

失礼しました。皆さん、ご存じだったのですね。
新ネタではありません。ゴメンなさい。
ただ「少し」かどうかは個人的な主観により異なると思います。

>>949
1期で重説聞いた人なら、植栽追加やエントランス・ソファー椅子の変更とか、3点の変更聞いているはずだよ。
その後、公式販売サイトのグラフィックもちゃんと変わってるよ。

公式サイトの、この写真が変更後の最終ということですか？
http://www.ct-ikedayama.jp/design/

>>951
そうだよ
1期重説参加した人は、A1の紙ペラもらってる。
変更点書いてあったけど、Before / Afterの写真が目立つから、変更前後のグラフィック見比べて、間違い探しの様に遊んだよｗ
内側に引っ込むといっても、プランター幅分だけでしょ？池田山に住んでる住人が、下から見た時に屋上の柵が見えるのが美しくないとかで、池田山側の方だけイメージグラフィックの様な対応をすることになったんだよ。
まー、個人的には変な虫や鳥が集まってこないのであれば、緑があるのはいいと思うけどね、、、
ただ、屋上テラスは管理室で鍵借りていかないと入れないから、まー、めんどくさいね。
気分転換とか花火やる時は人もそれなりに集まりそうだけどね、、、

植栽やるなら、ビーチチェアーみたいなのおいて、サイドテーブルとか置いて欲しいね。
ゆっくり本読んだりできるから、、、

最上階を買った人は、屋上を他人に歩き回わられるのは
嬉しくないだろうなあ。
勝手に鳥に餌付けしたりする人なども出かねないし。

＞９４５
フェイスブック見ました。いいなと思っていますが、フェイスブックまで立ち上がるなんて住んだら周辺に敵対視されそう。

地盤のことですが、地面に穴があくなんてちょっと驚いています。池田山なのに地盤弱いんですかね？原因は何なのでしょう

>>953

植栽あるなら虫や鳥が上から来るのでは。。

>>952

管理規約替えれば鍵なしでも入れるようになるけど最上階のひとは嫌がりそう

>>956
その場合は、上層階の人だけに限定して欲しいもんですね。
差別という訳ではなく、理由として、、、

①テラスには高層階用エレベーターでしかいけない。
　よって、下層階の人も頻繁に乗り入れる様になると、エレベーター利用に不便が生じる。
　一方で、下層階の人は変わらず。上層階の人が通常使用する際に影響が出てしまいます。

②下層階は賃貸で借りる人も多そう、、、
　よって、管理規約やマナーをどれだけの人がしっかり守れるかが不明であり、また、友人や恋人などの連れ込みも多そう
　上層階はファミリー層やリタイア夫婦、DINKSがメインであって、ちょっと浮いた感じは、、、かな？

管理費も上層階の人の方が多く払いますしね、、、
限定された方が、資産価値もプレミア感も気持ちだけでも増すかも？

>>954
フェイスブックのページなんて簡単に作れますよ。高級住宅街にマンション建てるとこの手の反対運動は必ずと言っていいほど起こります。

>>954
いいなと思っていない。新手のネガさんですかね。
どうせ買わないでしょう！

>>957

所詮多数決なので少数派のプレミアム住戸民だけの意思では無理でしょう

ここの最上階は不確定リスクがありますね

最上階欲しいけどスカイテラスなんて邪魔以外の何物でもない

隅田川沿いのマンションに住んでたことありますが、屋上にスカイデッキ付いてました。花火大会の時は必ず利用していました。只、上層階の方はバルコニーからも見えるのであまりスカイデッキは利用してなかったかな。

将来、もし飛行機が上空を飛ぶようになれば
屋上で通過飛行機の裏側を見上げる事ができる珍しいタワマンになれます。

>>963

それ前にも同じこと言ってたね

>>962

上から声が聞こえてくるのは嫌だ

でもスカイデッキは、管理人がいる時間しか利用出来ないんじゃなかったでしたっけ？

>>966

たしか夜8時まで

>>963

飛行機が通ったら最上階が一番うるさくなるね

2+8って人気があったということですね？

>>969
2+8って何ですか？

本日の抽選戸数のことですよね。
当初予定の再登録2戸に加えて、第1期2次として8戸が追加されました。
詳しくは公式HPでご確認ください。

>>971

一期で七割売れることになりますね。二期は良い部屋残ってますかね。。

>>968

天井から飛行機の騒音が…

飛行機ネタ飽きた

本当に飛行機ネタもういいから止めて

飛行機が一番の懸念材料なのは確かですね

本日の抽選状況（倍率）を教えていただけませんか。よろしくお願いします。

一期二次はいつから？

>>977

当たったひとはかなりラッキー

そんなに倍率が高かったの？

再登録 抽選分も売れたのでしょうか？
情報お持ちの方 おられます？

ここ、２０㎡台の１Ｋなんていう部屋があるんですね。ちょっとビックリ。。。

>>952

管理規約変更して使い勝手の良いテラスにするしかないね

>>982
何にビックリしたの？
26平米の2LDKならビックリするけど。

>>982

ここなら賃貸需要見込めるから投資用でしょ

そうです。ここは投資用です。
ガーラマンションシリーズとかスカイコート、一昔前のダイナシティとかと同じです。
だから、目黒やすみふと価格差が出るのです。

>>967

夏とかはもっと遅くまで開放したら花火大会とか楽しめそう

>>986
目黒もワンルームありますし思いきり投資用ですよね？