すみません 住宅ローン減税について詳しい方教えて頂きたいです
年収500万で住宅ローン3600万予定です
所得税15万でした
増税前後ならどちらが税負担が軽いのか知りたいです
ローン残高1%まで控除なら36万ですが、増税前なら控除額20万最大ですよね
10年で200万ですよね
増税後なら15万+住民税13万6500円控除で286500円になるので年8万6000
円控除増で10年で286万控除ですよね
10年間で86万増えるなら増税してもとんとんなのかと思いますが
これから子どもが出来ると扶養控除がありますよね
小中以外は年間38万控除されるなら住宅ローン減税もあまり意味がないのか
とおもったりします
税に詳しい方ぜひ教えて頂きたいです
[スレ作成日時]2013-11-13 14:42:35
確かに、年収500万で10年経過し、直ぐに子供ができるとあまり変わりませんね。
計算面倒なので、思いつくまま記載。
不確定要素は？
年収は10年間500万？
子供は直ぐできるかな？
共働き？
10年以内に昇給で年収100万増なら、納税額15万前後増加
子供1人増加、年間38万控除で納税額6万程度減額
子供ができなく、共働きなら、
住宅の持分調整して、奥さんの給料も住宅減税適応
あと、増税後なら、最大三十万円を現金給付する「すまい給付金」を忘れているよ。
皆さん ありがとうございます
4さんの違いとはなんでしょうか？
扶養控除は所得控除とゆうのは所得税から38万引かれる
とゆうことですか？38万も所得税をはらっていないと
恩恵はあまりうけれないってことでしょうか？
税金とは収入に一定の割合でかかるが扶養控除とは収入から38万を控除できる。まあ経費みたいなもんだ。
だから38万×税率分税金が安くなる。まあ普通は税率10%以下なので3万くらいだね
９さん
そうでしたね 児童手当がある間は控除はないですよね
今から子どもができたとしても住宅ローン減税の恩恵は１０年受けられるということですね
そう思うと１０年の住宅ローン減税はやはり大きいなあと思います
１０年控除を受けて、そのあとに頑張って繰上げするのがいいのかなと思いました
うちも、昨年入居なのですが、まだ届いて無いです。
いつも確定申告etaxですが、
住宅ローン減税以外に、頭金用に売却したので、
株式売却益に、各種配当、為替差益とかがいつもより多く
（それにしても、投資関連の税金は、特定・一般・長期保有に非上場株と債券や投信、為替それらの金利や配当課税に、ニーサ始まるし、とにかく複雑すぎ）
地震保険も控除対象でしたよね？
住基カードも期限切れで更新と、
住所も引越後
今年は、いつもより面倒になりそう、
固定資産税もですね
減税の確定申告したかた、
注意点とかあれば教えていただきたいです。
初心者ですまそ。
銀行で聞いた話ですが、新しいローン減税はローン実行時期がいつになるかで決まるそうですね。
消費税５％のギリギリで契約したので、てっきり２０００万円までと思っていましたが、
引き渡しが平成２７年３月なため、消費税８％時と同じ様でした。
得した気分です。
１６です。
国税庁のＨＰを見ると、あくまで取得金額の消費税が８％か１０％の場合のみ、新しい減税の対象になるみたいです。
やはり銀行の間違いだと思いました。
でもうちは長期優良受託認定マンションなので、２０００万円ではなく３０００万円が控除額になるようです。
残債額の証明書、入居が何月頃かによるとは思いますが、
普通は昨年中に届くものだと思います。
来てなければ金融機関に確認したほうが無難ですね。
所得税のことなら税務署へ
住民税のことなら、市区町村役場へ。
ちなみに、「年収500万、専業主婦＋幼児２人家族のサラリーマン」という
条件だけでは、どちらの税金額も試算できない。
給与所得者の所得税程度なら、
この時期なら、今年度の注意点含めて
区役所税務課で教えてくれますよ。たぶん
ついでに、固定資産税のこととか
１０年間は、減税制度があるけど、残高の１％が
対象だよね
よく、１０年間は、繰り上げ返済しないとかきくが
住宅ローンの金利が１％以下なら、その差分で利益？
なるのかと思うけど、金利が１％以上だと
繰り上げ返済した方がいいのでは？
３２です。
３１００万で３０年を考えています。
（長期優良住宅）
最初の２０年ぐらい２年～３年に１回１００万
ぐらいの繰り上げ返済を行うかと思っています。
まだ、住宅ローンはどこにするか決めていません。
（SBI、ソニー、イオンは、仮審査は通っている）
フラットも検討しています。
俺もきになるな、１０年間ローン残高の１％だけど
固定やフラットにしたら、金利は、１％以上だから
やっぱり、普通に繰り上げした方がいいような？
すいません、教えてください
去年の８月末の注文住宅を契約して消費税が５％ままで契約しました。
家の引き渡しが、６月ぐらいになるのですが
この場合、住宅ローン減税は、平成26年4月1日以降の新制度が適用ですか？、それとも旧制度ですか？
家族構成などにもよるけど、来年度の住宅ローン減税によって消費税増税分が相殺
されるのは年収６００万程度から。それより年収が低い人は増税前の方が得する。
補助金やエコポイントなどの方が目に見えて得する。
昨年自宅購入し、
所得3000万以上で住宅ローン減税受けられなかったのですが、
今後所得が減って3000万未満になった時、
申請すれば住宅ローン減税は受けられるのでしょうか？
それともあくまで住宅購入年の所得で決定されるものでしょうか？
ｴｯ!?
苦しいひとは購入を見送るべきでは?
まともな収入もなく貯蓄もできないようなひとは
多額のローンを組むべきではないと思います。
そのようなひとに無理なローンを組ませ購入させても
破綻し結果、社会的コストが上昇するだけです。
保証会社はグループ企業であることが殆どなので、貸し倒れが発生すれば銀行もダメージを受ける。
もしダメージを全く受けないのなら、審査で否認することは無いし、どんな属性の人にでも貸し出すはず。
>年収が800万で自己資金が多く借入が少ない中途半端な私には 恩恵が少ない制度ですね。
馬鹿だなあ。
今はお金を借りるとお金が儲かる時代。
借り入れ額を調整するんだよ。
頭金を減らして余ったお金は貯金するなり運用するなりして、控除期間が切れた所で繰り上げ返済に回す。
そういうことができる人が一番恩恵が大きい。
なんでも本人の責任にすると楽ですよね。
生み出した付加価値の対価？山本太郎議員とかどんな付加価値生んでるんでしょうかね。
年収４００万円の正社員経理事務と年収１００万円のパートの経理事務職員って
正社員の方が四倍も利益を上げるような違いのある仕事をしてるって事ですね。
>59
そのとうり！
取り敢えずこれからローン組む人は、3000万の枠があるんだから、頭金押さえて借り入れ増やしたほうがいい。で10年間はタップリ還付うけて、手元資金の一部は運用に回す。夫婦二人ならマックス6000万の枠があるだから！
もちろん、金利の急上昇局面のリスクに備えて繰り上げ資金を手元に残すことは必要ですけどね。
でも、消費税の影響を考えるなら、上限アップより上限そのまま控除パーセントをアップのほうが収入が低い人が買う意欲を掻き立てると思うんだけどな～。
その方が建設戸数も増えると思うし、戸数も増えればそれに附随して家電やら家具やら増えるのでお金の回りがいいと思うんだけど。そんなことしたら住宅ローン減税詐欺がおきるかな～。
>67
年末に34万弱が戻ってきて毎年1万は減るものの、
合計最大で300万近くの減税となるのでなんかという金額ではうちではないですが。
10年分の金利、保証料手数料その他全部計算して、300くらいでおなじだったからまったくデメリットはないのでは？
団信入ってるから万が一なにかあれば借金はなくなるし
子どもの教育費を優先させたいので、手元に現金を置くのは間違ってないと思いますが。
もちろん借金自体気持ち悪いという方もいらっしゃるでしょうし、そこは考え方次第ですが。
すぐ返せるように、手元に置いておくうえで最適な方法について考えたく、質問しました。
投資信託や株や外貨などのリスクのあるものは借金している身の上であり、したくありません。
低金利ですが、ネットバンクのキャンペーンを渡り歩くくらいしか思い浮かびません。
同じような身の上の方のみ、お答えください
減税される納税額が有れば１０年間毎年１％減税は年度末の残余金の１％ですから例えば３０００万なら累計３００万ではなく２７０、２６０万位の減税。借入の諸経費、利息などあるので得ではなく、借入の為の諸費が減税分節約出来るという事でしょうかね。
＞69
3500万借入で長期有料住宅です。
年間残高の1％は所得税より少なく、フルで戻ってきて
去年末は34万ほどでした。
年々すこしずつ減っても10年の合計で300弱となります
繰り上げ返済シュミレーションにかけたところ
11年目に一括で返済した場合、金利が230万減ると出ました。
そして銀行のローン手数料と保証料、抵当権設定登録費用の合計が70万ほどでしたので
合計ジャスト300
手持ちの資金をたとえ0.04くらいでも、定期預金で運用（というほどでもないですが）
していけば得はしないものの、損はしない計算なのですが。
>72
結局預金ですか
預金のなかで、すこしでも条件がいいものを半年から1年ごとに探しています。
今まではネットバンクのキャンペーンで動かしていましたが
個人向け国債も住宅ローンと連動していることだし、どうかと検討中です。
私もキャッシュで払えるけど3000万円借りようとローン控除目当てで検討してる。東京スター銀行の預金連動でメンテパック0.5％を生命保険替わりに入って、１％の控除との利ザヤ0.5％をもくろんでるんだけど、もっといい方法ありませんか？
毎年etaxで確定申告しているのですが
住民票と登記証明書を郵送なんだね。
登記はオンライン申請できるなら、
署名付きの証明書をダウンロードして
etax添付できれば便利なのに
住民票もダウンロード添付にできればよいのに。
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3LDK |
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2LDK～4LDK |
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総戸数 48戸 |
