横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-10-12 13:38:45

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他(地番)
交通:京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数:139戸
間取:2LDK・3LDK
面積:53.55平米~64.28平米
敷地面積:1,483.67m2 
建築面積:1,152.84 m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上11 階建 (建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)  
駐車場台数:42台 
自転車置場台数:139台 
バイク置場台数:6台 
完成年月:平成26年2月中旬予定 
入居(引渡)予定日:平成26年4月下旬(予定)  
売主:住友不動産株式会社
設計:三井住友建設株式会社 一級建築士事務所 施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2013-11-09 17:16:06

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シティハウス横濱野毛山公園口コミ掲示板・評判

  1. 122 匿名さん 2014/04/13 21:13:53

    浜劇の看板の真横の部屋、
    発狂しそうだね。

  2. 125 匿名さん 2014/04/14 03:34:33

    そういえば浜劇の右側(後ろ)って空き地ですが 何が出来るかわかりますか?

  3. 126 匿名さん 2014/04/15 03:47:05

    なんだかコンビニがやけに多い環境なんですね、いくつあるんだろ。

    これだけあるということは需要があるということ、もしかして地域人口は相当なものですか。

    あまり密集していると例えば近所にあるガストなどはいつも混んでるんじゃないですか。

    うちの近所のロイホはいつも並び待ち・・近所なのに簡単には入れないという・・。

  4. 127 周辺住民さん 2014/04/16 07:36:34

    ガスト日ノ出町、閉店っす

  5. 128 購入検討中さん 2014/04/16 08:25:18

    駐車場です。三井の土地かも

  6. 129 買い換え検討中 2014/04/16 09:38:08

    駐車場なんですね。 駅前の近隣にコインパーキング少ないようなので来客時助かりそう。

    駅前のタワーマンションですが1階にはコンビニできるようですよ。
    都内23区同様ですが、駅前近辺はコンビニは多いですね。


  7. 130 匿名さん 2014/04/21 03:42:58

    目の前のタワーに入る店舗によっても、ここの資産価値が変わってきますよね。
    コンビニの、ほかは何がはいるんでしょうね。

  8. 131 匿名さん 2014/04/21 03:48:07

    紀伊国屋。

  9. 132 匿名さん 2014/04/21 11:50:40

    本屋さんが入るといいですよね。
    希望ではなく事実なら、街が落ち着いた雰囲気になると思います。

  10. 133 匿名さん 2014/04/21 15:21:22

    スポーツジムも入るらしいよ

  11. 134 物件比較中さん 2014/04/22 08:10:44

    ガスト日ノ出町の方も気になるけど 何になるんだろう。

  12. 135 匿名さん 2014/04/23 09:30:13

    野毛山公園ってまだあるんですね。
    無料動物園。
    動物園の周辺は公園があって、図書館もあり環境的には悪くないです。
    夏は花火があるので近いから、よく見えるんじゃないかな。
    再開発が進めば、住みやすくなるでしょう。
    イセザキモールもかなりすたれた感じがしますが。最近は、どうですか。

  13. 136 購入検討中さん 2014/04/27 04:58:02

    イセザキは今後の再開発のターゲットになるのではないでしょうか。
    権利関係が難しいでしょうから時間はかかるとは思いまずが。

    横浜の観光は、
    横浜元町山下公園地区→みなとみらい地区→野毛地区と円を描く感じの観光コースを形成しています。
    しかし円が欠けていて、野毛地区から日ノ出町地区を通ってイセザキ地区に抜ければ完全な円の観光コースです。

    今回の日ノ出町地区の再開発は、
    「桜木町駅から黄金町駅にかけての歩行者の回遊性の向上や、連続したにぎわいの創出が求められている地区」
    と、横浜市の説明会資料に記載されていますよね。
    つまり、今回の再開発でうまく日ノ出町地区が繋がれば、残すはイセザキ地区のみとなります。

    振り返ってみてこの物件の資産性ですが、まあ例の施設のおかげでお値段は控えめ(でももう少し)。横浜市や地域が浄化に取り組んでいることを考えると、環境はこのままか良くなるかのどちらか。

    完成済み物件ですから、うまく値引きを引き出して買えたらラッキーだと考え、タイミングを見ています。
    転売や賃貸には困らないでしょうから資産性は間違いはないでしょうしね。

  14. 137 匿名さん 2014/04/27 06:47:57

    まだ売り出しもいない物件を値引きはありえないです。

  15. 138 匿名さん 2014/04/27 07:32:31

    >>137
    ここは既に完成済みですよ。

  16. 139 匿名さん 2014/04/27 08:21:29

    >138
    販売開始日が今年の5月中旬なんだけど。

  17. 140 物件比較中さん 2014/04/27 11:54:37

    残りはもう少ないです。5月末まで営業してない訳ではありません。
    新たに部屋を供給するのが5月末で、今も販売してる部屋はあります。
    安いからかなりの人気になっていますので、値引き販売はないと思います。

  18. 142 買い換え検討中 2014/04/28 03:54:37

    MRに行きましたが残り少ない事から値引きはないようでオプション特典もなく
    スミフも強気です。
    お隣の影響かこの価格ですし注目度は大きいようです。 
    日ノ出町再開発での今後価格高騰考えるとこれから立つマンションと比較しても
    この価格から値引きしてくれると相当買い得ですのでねらってます。

    建設途中のタワーマンションも下フロアーはスタバやツタヤが入るようなので
    日ノ出町の雰囲気は一気に変わりそうですので気になりますね

  19. 143 匿名さん 2014/04/28 10:08:38

    駅前1分で、スタバが目の前、桜木町徒歩圏で、スーパーの隣。
    値段は横浜市の再開発物件である目の前のタワーのお陰で連れ安、というか、それより安い!
    どのくらい時間が必要かは不明だが環境が良くなる可能性が高いと。
    周辺中古も築20年位でも坪170万円くらいだから、お買い得なのは間違いない。
    200万円位値引きしてくれないかなあ。

  20. 144 匿名さん 2014/04/28 10:47:35

    これだけ売れてるんだから値上げされても文句いえないでしょ!?
    値引きなんて言えば相手にされないのでは?

  21. 145 匿名さん 2014/04/30 02:46:57

    まあ交渉するのは自由ですから言ってみれば?
    ちなみに私は交渉済みですが まったく話しにならず玉砕してます 笑)

    間取りや日照の場所、特にこの物件の場合西向き低層階は日が入らないのでチャンスは
    あると思いますが・・・。

  22. 146 匿名さん 2014/04/30 03:21:30

    値引きはタイミングでしょう。
    そもそも高値で販売したかったのに、目の前のタワーが再開発で比較的安価での販売となった。
    仕方がないので、ここも値段を合わせた。
    想定利益率よりかなり低くなったから、この物件の企画担当者は、簡単には値下げできない。
    いまはまだ残り何戸とでていないことから10以上はあるので、10戸を切り更にモデルルームの閉鎖の声が聞こえてきてからなら可能性はある。
    ただし、投資用の人の話しで、自分で住むなら値引きしてなくても好きな間取りが良いとは思います。

  23. 148 匿名さん 2014/04/30 15:50:33

    ここは隣の建物や近くのゲイの集まる映画館とかマイナス要素で見てしまってましたが、それを差し引けば確かにアクセスや住環境は相当いいですね。
    子どもがいなければ施設問題も気にすることもないし、投資向けでも十分いけますね。値下げは期待薄でしょう。

  24. 149 匿名さん 2014/04/30 22:00:13

    目の前のタワーのテナントや、全く予定はないが二つの施設の撤退。
    もしかしたらの再開発による街の発展と、未知数のプラス要素がある。
    ただし未知数なだけにマンション価格には反映していない。
    最悪ろくでもないテナントばかりで環境も変わらなくても賃貸ニーズはある。
    まさに投資用だ。

  25. 156 匿名さん 2014/05/03 05:43:28

    (wikipediaより抜粋)
    みなとみらい100円バス
    (日ノ出町駅前〜桜木町駅前〜美術の広場前〜クイーンズスクエア〜ワールドポーターズ〜赤レンガ倉庫)

    周遊バス「あかいくつ」
    (桜木町駅前〜マリノスタウン前〜パシフィコ横浜〜赤レンガ倉庫〜中華街〜港の見える丘公園前〜大さん橋客船ターミナル〜桜木町駅:循環)

    上記の停車場をみても、やはり日ノ出町は再開発による発展の余地があると思いますよ。

  26. 158 匿名さん 2014/05/06 02:00:14

    川崎駅前ってあの物件だろ
    あそこの環境よりは何十倍もいいよ

    呼び込みの中をかいくぐるあの物件。
    徒歩4分と言いながら改札まではすごく遠いあの物件、そもそも駅前じゃないし。
    東京に近いことを自慢する川崎。

    ここはスーパーくらいしか見ないで駅に到着。
    徒歩1分でホントに改札まで到着。
    そして自己完結の横浜。まあ、補足として横浜一番の観光地である桜木町にも徒歩7分。

    環境劣悪、川崎駅の汚い側に位置しているあの川崎物件で満足しているなら、ここはすばらしく見えるんじゃん。

  27. 159 匿名さん 2014/05/06 05:11:13

    単身なら最高かもしれないと思います。
    デメリットとして間近にストリップ劇場やゲイ専門映画館がありますが、危害を受けるものじゃないですからね。
    みなとみらいや関内へのアクセス、駅に近い立地は得難いですね。猥雑な雰囲気が好きな人にはいいと思います。

  28. 160 匿名さん 2014/05/06 05:16:23

    ↑三流デべの営業いつもお疲れ。

  29. 161 匿名さん 2014/05/06 07:36:05

    デベじゃありません。
    ちょっとでもマイナスイメージの書き込み見るたびにお疲れさま。でもすべて事実だから。
    私も猥雑な雰囲気は嫌いじゃありません。

  30. 163 匿名さん 2014/05/06 12:17:31

    >162
    三流デべの営業いつもお疲れ。

  31. 164 匿名さん 2014/05/06 12:46:25

    川崎の恥ずかしい東口で、風俗の呼び込みをかいくぐりながら我が家に到着。
    まあ、その方面でちょっとした高給取りの人が住むというのは正解かも。
    その方面でも本当の高給取りは住まないだろうけどね

    それにひきかえここのマンションは一般人向けだから、おっしゃるとおり比較できませんね
    川崎の物件さんはモデルルームの終了でラストスパートなんですよね、がんばってください


  32. 165 匿名さん 2014/05/06 15:22:12

    日ノ出町と川崎駅では、
    検討する層が違うので、無視しましょ。
    ターミナル駅に日ノ出町が勝てるはず無いし、もはや、負けとも思わないかな

  33. 166 匿名さん 2014/05/06 15:33:15

    桜木町まで徒歩8分ですよ。

  34. 167 匿名さん 2014/05/06 15:37:06

    徒歩15分は、かかりますよ

  35. 168 匿名さん 2014/05/06 15:41:19

    >167
    物件概要に記載してあるから。

  36. 169 購入検討中さん 2014/05/07 13:01:56

    実際にJR桜木町駅の改札まで歩いてみました。
    早歩きで6分程度で着きました。

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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