物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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918
匿名さん
これだけの物件なのにフラット35Sが適用されないってどういうこと?
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919
匿名さん
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920
匿名さん
私が知っている限りでは半数以上です。
しかも例のプレミア住戸です。残りは目が飛び出る金額を得て出て行きました。本当に目が飛び出る金額です。
それは新規購入者に上乗せして販売価格に反映されています。
そういう条件のもとで建て替え組合も野村と提携合意したわけですから我々は地権者に対しても野村に対しても文句は言えませんが。
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921
匿名さん
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922
物件比較中さん
富久も桜上水も地権者天国!
変わりありません。
そのプレミアム分だけ一般購入者が負担しているわけです。
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923
匿名さん
920さん
しかも例のプレミア住戸って何棟のことですか?
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924
匿名さん
>920さん、
近隣在住、検討中の者です。半数以上戻られるとは本当ですか?管理組合に問い合わせて確認されたのですか?
知人によればその17戸以外で建て替えには賛成しておきながら、仮住まい家賃を惜しんでぎりぎりまで居座った数戸は確かに戻るそうです。棟は不明です。
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925
匿名さん
マンションに限らず地権者さんが有利(先に部屋を選べる)のは当たり前。
そうでないと、どこも建て替え事業は出来ない
それがいやな人は工場跡地などを選ぶしか選択肢はない。
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926
匿名さん
地権者の3分の1は団地を中古で買ったので今もローン返済中や子育て中。残りの人たちもすでに子供世帯に譲った人もいる。500世帯以上増えるわけだから学校も子供がどのくらい増えるのか早く知りたいだろうね
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927
匿名さん
925さんの言うことは真実なんだろうね。
だから地権者の多い物件は敬遠される。
地権者なしでも元社宅など地歴のよい物件はそれなりにある。
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928
匿名さん
地権者の交渉力で駐車場や管理費が安めなんだからむしろプラスなのでは!
価格については、環境を踏まえて売れる価格設定にするだけなので、これが相場なのでしょう
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929
匿名さん
>>地権者なしでも元社宅など地歴のよい物件はそれなりにある。
パークシティ浜田山とかは、それに該当するね
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930
匿名さん
最後の最後までごねた地権者。
おのおの2億円くらい貰って了承したんだろうね、きっと。
野村は口が裂けても言えないけど。
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931
匿名さん
いや、1.5億くらいだろう。
普通に売却しても1億だからねえ。
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932
匿名さん
ごネタ地権者には和解金が支払われたのは事実ですが、その金額がそのままここの物件価格に上乗せされているわけではありません。そんなことをしたら誰もここを買ってくれませんから。会社の経理はそんな単純なものではありませんよ。
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934
匿名さん
ここは団地の地権者が多いからこそ、従前からの住民の要望を取り入れてデベだけでは計画の出来ない稀有な物件に仕上がっているとも言える。
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935
匿名さん
934さんの言うことは当たっていますね。
ここは桜の木が見事で、まるで森の中に建物があるかんじで素敵でした。
他でこういう雰囲気は見たことがないです。
敷地いっぱいに建てず樹木も残すという、よくあるマンションとは違う方式にして正解ですね。
その方が将来中古としても売れますから。
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936
契約済みさん
桜上水ガーデンズの魅力をまとめると
(1)日本の不動産をリードする野村x三井分譲というのネームバリューとブランド力
(2)スーゼネ清水&大林組施工による安心感
(3)武蔵野台地の地盤に中層ながら免震採用で鬼に金棒
(4)京王線急行停車駅「桜上水」徒歩3分
(5)既存樹木と新しく植林した緑深い環境
(6)ゆとりあるランドスケープ
(7)建て替えだからこそ実現した必要にして十分な共用施設
(8)7割以上の住戸が南向き、5割以上の住戸に両面バルコニーの採用
(9)低ランニングコスト
(10)敷地の周囲を日大グランド、テニスコートに囲まれた解放感
とこんなところでしょうか。すごくクオリティが高いマンションですから、価格もそれなりにしますが、私は納得して購入しました。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
936さん、建ぺい・容積が余っているのも特徴ですね。
普通ではあり得ない。建て替えじゃないとできないでしょう。
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939
匿名さん
地下駐車場が抜けているよ。地下掘るのって以外とないからね。
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940
物件比較中さん
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941
匿名さん
まあ地権者さんや既契約者さんにとってみれば早く完売してもらいたいだろうからね。
ここのいいところをアピールしてくれるのは参考になるんだけど、ずーっとおんなじ内容なのがちょっとね(要は936)。
もうわかったってつい突っ込みたくなる(笑)
結局のところ、ここのいい点は語り尽くされているので、あとは価格が納得できるかどうか、だけなんだろうな。
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942
匿名さん
周りの普通のマンションが6000万円位なので、それにプラスしたんでしょうね。
住居に億は出したくないけど6000万は物足りない という方が買うのでしょうか?
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943
匿名さん
夏までに完売すれば、竣工の頃には1割ぐらいの含み益になるよね
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944
購入検討中さん
>936
まさにその通りですね。これだけの条件がそろっている物件は都内のどこを探してもないよ。中古でパークシティ浜田山やガーデンフォレスト広尾はもっと高いしね。
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945
匿名さん
住まいサーフィンみると、沖式の時価は 84万円/㎡。
実際の価格は 98万円/㎡ とのこと。
2割近く割高という評価のようだけど、
>夏までに完売すれば、竣工の頃には1割ぐらいの含み益になるよね
これには何か根拠があるのかな?
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946
匿名さん
浜田山や広尾と比べるなんて。格が違うでしょ(笑)。
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947
匿名さん
普通に考えて割高ですが永住にはいいと思います。リセールだと2割減で済むか?
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948
匿名さん
金融緩和がまだまだ続くわけだから都心部の優良人気物件の価格上昇は続く公算大
これまでのデフレ政策の結果、30代の持ち家比率もかなり低下し、潜在ポテンシャルは高い一方、建設コスト上昇で新築が安く出てくる可能性はほとんどなし
デフレマインドで慎重になってるとあとで痛い目にあうよ
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949
匿名さん
30代の持ち家不要と思ってる奴が多いので潜在的なポテンシャル自体が低い。車もそうだし、結婚もそう。ガツガツしていないのか面倒なだけかわからんが、興味深い。20代になるとわりあい貪欲なのが多くてこれまた面白い。10年後の中古市場は今の30代すっ飛ばして彼らがターゲットになるだろうね。
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950
匿名さん
氷河期世代だろ
犠牲になったのは(笑)
あの世代は契約や派遣とかが多くなったし
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951
匿名
広尾ガーデンよりPC浜田山より、
こちらのほうが格上でしょ
坪単価だけで判断すると痛い目に遭うよ(笑)
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952
匿名さん
ここは、桜上水団地なんだよ、建て替えられても。住民はそのままなんだから(笑)
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953
物件比較中さん
桜上水団地の住民はそもそも当時のアッパークラス。弁護士、医師、会社役員など。公団などとはレベルが違う。
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954
匿名さん
桜上水団地は建設当初からモダンデザイン&ハイカラマンションとして当時から上流階級が住んでいたマンションです。
DNAは受け継がれて事実、広尾のヒルズやフォレストより高級マンションとして認識されています。
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955
匿名さん
>954
いくら何でももう釣れないでしょう?(笑)
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956
匿名さん
>954
浜田山や広尾と比べれば、桜上水はそれなりのよさがある。まず物件価格が安いし、ラニングコストも安い。それでいて広尾よりは緑が豊富だし、浜田山よりも都心のアクセスが良好。豪華さや派手さでは劣るが総合的に考えて、桜上水を選ぶ人は多いんじゃないかな。
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957
匿名さん
>947
リセールが何割減になるのかは売る時期の市況と築年数によりますよ。デベの言うとおりなら、桜上水ガーデンズの「大規模x都心駅近x緑」の希少価値により、将来に渡って資産価値が保たれるか、または上がるそうです。
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958
匿名さん
25年後は、管理のゆき届いた区内屈指の大規模ヴィンテージマンションになっているでしょう。
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959
不動産購入勉強中さん
総合的に見て魅力的な物件であることは異論ないところですが、居宅として中長期を展望すれば、価格が高い、いや高すぎる。
足元ミニミニバブル気味で、オリンピックまで7年間ぐらいは良いかもしれませんが、皆さんは人口減少社会の日本に於いて宴の後の不動産相場を危惧しないんでしょうか?政府統計の空室住戸率も増加傾向ですし。デべは売れれば御の字かもしれませんが。
やはり、高くても物が良いから買うと言うことでしょうか?
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960
買い換え検討中
セキュリティも微妙だしペラボーだしとてもじゃないけどヴィンテージマンションにはならないよ笑
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961
匿名さん
<959さん
そうですね。この価格が限度ですね。
最近デベは、様子をみながら少しずつ価格を上げてきていますが、教育費や老後の資金なども必要ですし、これ以上上げたら、大企業社員でも手を出さなくなるでしょう。
バブル崩壊で散々な目にあったのですから、この辺でとめてほしいです。
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962
匿名さん
ヴィンテージマンションにはならないかも知れませんが、一棟建てよりも中古販売に有利だと思います。
又、駅近なので賃貸も可能でしょう。
京王線のこの辺り(南側)は、ファミリータイプの賃貸物件が少なく、あっても高いと聞いたことがあります。
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963
匿名さん
945です。
リセールが期待できるという明確な根拠があるのならお聞きしたかったんだけど、結局のところ希望的観測やデベロッパーの宣伝文句しかないということかな。
こういう郊外の住宅エリアの物件(ここは間違っても都心ではない)のリセールや賃貸は、都心の利便性の高い物件に比べ劣るというのが一般的ですよね。ここは相場より高いからさらにそういう傾向が強いと思う。
だからやっぱり永住用かな。環境は確かにいいし。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
匿名さん
都心ではないが、ここを郊外とおっしゃる方は地方の方かな?東京には近郊というカテゴリーがあるんですよ。
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