希望物件攻略法

販売会社に電話をして、販売スケジュールを聞く。その程度のアクションでも、資料を早めに送ってくれたり、優先受付の日を教えてくれたりします。

やっぱ、販売開始の前日夜から並ぶとか。牛乳とあんパンでも家族に差し入れしてもらって、一晩がんばってみる。

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まったく意味ない。すでに調整済だよ。確実な希望者に。

確実な希望者と認識してもらうには、どのようにしたらよいのですか？

まずは資金的に問題ないと思われること。頭金、年収が物件購入に無理がないこと。
次に購入の意志が固く、途中でキャンセルしないと思われること。

資金的な問題は、職業でなんとなく察してもらえそうですけど、購入の意志が硬くてキャンセルしなさそうって、どう演じたらいいものやら？あと、あまり細かい事情は最初のうちに話さない方がいいですかね。

確かに購入の意志がかたいことを相手に解らすのは難しいが、デベのポイントをつけばさほど
難しくはない。要は、労せず買ってくれる上客であることを印象づければよい。
いくつか方法はあるだろうが、一番簡単なのは物件ベタボメ、早く決めたいとさかんにアピール。
簡単なこと。これに資金面がまったく問題なきゃ、はい一丁上がり！てなもんよ。

スレ主さんは偽りなくその物件を買いたいのですよね？
であらば、

・販売センターで行うイベントには、興味あるなしに関わらず毎回参加する。
・通うことが困難であれば電話でいいので、
些細な疑問なり、他の希望者の状況確認なり、マメに、
しかし迷惑にならない程度にコンタクトをとる。


コンタクトが多ければ多いほど、売り主側は「固い」と判断します。
更に資金に問題がないならヨダレものの上客です。

細かい事情って例えば何でしょうね？
内容によるけど、
本気で買いたいなら、最初から開け広げに話して相談に乗ってもらったほうが、話が早く無駄が無いと思います。

そこまで気に入った物件がみつかって、しかも購入可能（資金的に）だなんて
とてもうらやましいです。
ぜひゲットしてくださいね。
ちなみに23区内ですか？
○○会員（友の会とか物件名のついた会の会員）になり
年収・職業が良な場合、必ず優先案内がくると思いますよ！

２日ほどここを見れないうちに、参考になりそうなご意見を色々いただきました。本当にありがとうございます。
まだ希望物件はMRすらできていないので、これからMRのプレオープン情報の入手がまず第１段階かなと。さすがにこれは販売会社から連絡が来ると思うので、そこからが勝負ですねー。

細かい事情というのは、今回は「買い換え」だということです。現在分譲マンションに住んで8年目です。ローン残は1000万ほど。新居に移ったあとは、今住んでいるところは売却するつもりです（現在の評価額は1800万程ですが、このご時世ですから実際はそんな値段では買い手はつかないでしょう）。そこをマイナスポイントと取られないかなという懸念が若干あります。（売却金額ーローン残高＝次の物件の頭金　という考えではなく、頭金は別に出すことが可能ではあるのですが・・・）
また、現在のマンションは住民マナーが非常に悪く、それを注意をするように等々かなり管理会社に言ったことがあり、その事が漏れて「クレーマー」扱いでマイナスになったらどうしようかなんて事まで気になっています。※現在の物件の販売会社＆管理会社と、購入希望物件の販売会社＆管理会社は同じです

まあ、あまり余計なことを言わず、当面は「単にマンション買いたい人」を前面に押し出すようにします（笑）

>ちなみに23区内ですか？

栃木です。なので買い換えも手が届く価格です。
ネット会員というのには登録していますが、年収や職業を申告する欄はありませんので、会員は皆同条件から始まるって感じです。（って、年収は普通程度なんですが）

狙っているのは最上階なので、かなりがんばりが必要かなあ。

当時の営業に連絡とればいいでしょ。

それに細かい事情って・・・資金計画が全くできてないじゃない！
お話にならない。
住宅ローンは基本２本以上借りれないから、今借りている銀行に担保差し替えの相談に行くことです。

知人とデベに付け届けしましたよ。私は当選、知人は落選。
ところがこの後、知人には未販売住戸の案内が来ました。
同じ間取りで向きが逆。この扱いがあった住戸が三戸は
ありましたね。期分けの販売表をずっーとみてましたから。

やはりなんといっても資金面で問題ない人が強いです。
買い替え組はその面で正直少し弱いですね。圧倒的不利というほどではないですが。

あと物件をべた褒めするだけでは「扱いやすい客」と思われる可能性が有ります。
部屋条件に希望がある場合「条件以外なら購入しない」という意思を明確にする必要有りです。
そうしないと人気物件の場合、比較的人気の無い部屋に都合良く回されてしまう可能性大です。
その物件ならどこでもいい、というケースであれば問題ないとは思いますが、
スレ主さんはそうではないようですので。

予定価格の２割増しで買うと約束したら絶対売ってくれますか？

スレ主様。
最上階で、おそらく角部屋がご希望なら、戸数は２戸しかありません。限りなく（売却金額ーローン残高＝次の物件の頭金　という考えではなく、頭金は別に出すことが可能ではあるのですが・・・）を現実的にお考えになったほうかいいのではないでしょうか。
どこまでの人気物件かにもよると思いますが・・・。

17です。よく見ると２００８年のスレでした。意味がなかったですね。申し訳ありません。