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元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/
[スレ作成日時]2013-11-07 15:13:46
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元金均等返済と変動金利 その２
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1001 匿名さん 2013/11/30 14:22:13
テンプレには、解釈が曖昧な言葉は使わないほうが良いでしょう
・元金のメリット＝保証料が元利より少ない
・元利のメリット＝５年１２５％ルール
借入期間35年、借入金額が3000万以上で、返済が10年を超える場合、ローン減税により
1000万あたり約1.5万円～4万円程度差がある。
また、繰上げ返済による返金にて差が変動する。
×保障料
○保証料 -
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1005 匿名さん 2013/11/30 14:43:10
＞＞９９４
情報ありがとうございます。
３千万35年元金を試算してみました。
さすがに、4.9%から返済を始めるのは、ちょっと乱暴なので
優遇後金利が現状の0.705%からSTARTしてみました。
当時うちの近隣、バブルピーク時、土地が坪４００~５００万とかしてたようです。
売却が正解かもしれませんね。 -
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1006 匿名さん 2013/11/30 14:43:55
すみません。添付漏れました。
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1009 匿名さん 2013/11/30 16:30:26
・元金のメリット＝保証料が元利より少ない
・元利のメリット＝５年１２５％ルール
これだとちょっと足りないな。
自由度が足りない。
元利は元金より当初返済額が少ない分、差額を繰り上げるかを選択出来る権利が有る。 -
1010 匿名さん 2013/11/30 16:33:04
>>996
これかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/60
私は銀行員ですが、自身のローンは当然、元金均等返済です。残債がガンガン減ってますよ。元利均等は最初利息ばかり払いますから、5年10年経って気付くと残債がほとんど減ってないと…。 -
1011 匿名さん 2013/11/30 16:35:19
次スレ立てる人テンプレ入れてね
元金のメリット＝保証料が元利より少ない
元利のメリット＝５年１２５％ルール と元金との差額を繰上げするかしないかの選択の自由
異論が有る人は修正して下さい。 -
1012 匿名さん 2013/11/30 16:38:32
ついでに新規に来る人のために
元金と元利は条件を同じにすれば支払う利息はほぼ同じなので保証料以外の差は出ません
っての入れた方がいいかも。この部分を勘違いして元金にしてる人はかなりいそうな気がするので。 -
1013 匿名さん 2013/11/30 17:01:42
>1011
差額繰上げを条件にするなら、逆も真なり
元利：返済前半繰り上げます、後半繰り上げません
元金：前半繰り上げません、後半繰り上げます
ということで
例えば、3000万0.705%借入
返済１６年目以降、月々返済80,620円を基準に差額を元金も繰り上げしていいのでは？
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1015 匿名さん 2013/11/30 22:10:23
>1007
完全に支払額一緒にならないといけないとはそもそも思っていません。
机上の計算と実際の運用では多少ずれることもあるでしょう。
年一回の繰り上げ返済だと、繰り上げの時期によって元金が得になる事もあるし元利が得になることもあるでしょう。
ただそれこそ誤差の範囲でしょう。
他の人はどうか知りませんが、私は先送りと言われる事を否定していません。
その先送りによって破綻率が下がり、それをもってどなたかが生命保険のようなものだと比喩表現したのでしょう。
先送りという表現に対しては否定していませんが、先送りしても破綻率低下の可能性は上がらないなどの主張は否定しています。 -
1017 管理担当 2013/11/30 22:31:39
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379141/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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