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匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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10001
匿名さん
ここは通勤には便利そうだな。でもUR賃貸とのお見合いは気にならないのかな。
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10002
匿名
>>10001 匿名さん
玄関側だからお見合いは気にならないのでは?
アルコーブは深くて殆ど外から見えない感じでした。
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10003
匿名さん
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10004
匿名さん
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10005
マンション検討中さん
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10006
匿名さん
首都高とゆりかもめに挟まれている感じですね。
窓を開ける頻度が低そうですが、交通便は良い?のでしょうか。
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10007
匿名さん
>>10005 マンション検討中さん
かなり大規模ですね。もう芝浦では建つ場所がないと売り煽りありましたが、タワマン含め今後もいくらでもありそうです。
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10008
匿名さん
>>9994 匿名さん
というか、まず完成在庫だから笑
普通は売り切れてるはずだよね。
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10009
匿名さん
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10010
匿名さん
-
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10011
匿名さん
最後の数戸が、なかなか売れないんだよね。裏技使わないかぎり。
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10012
匿名さん
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10013
匿名さん
Fやっぱり売れちゃったみたいだね。ホームページの間取りが急に寂しくなってる。
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10014
匿名さん
>>10004 匿名さん
OCSが移転して、その跡地にマンションが建設されるらしいという話ですよね。
GFT住民版に書き込みが有りましたよ。
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10015
匿名さん
>>10000 匿名さん
次は、書き込み2万件の高みを目指しましょう。
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10016
マンション検討
>>10013 匿名さん
あとは坪単価高めのタイプしか残ってないのかもしれない
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10017
匿名さん
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10018
匿名さん
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10019
匿名さん
>>10018 匿名さん
2007年といえばプチバブル真っ只中。竣工済みが値引きのタイミングなのは共通です。特に今は市況も下向きですから。
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10020
匿名さん
>>10019 匿名さん
それって場所によるよね。
ここは市況が下向きなのにも関わらず最近販売好調ですし。
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10021
匿名さん
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10022
マンション検討
上北沢はまだまだ残っているけど、表向き 家具程度のサービスのようですね。
時期が時期なので、特にサービスもなければ、他の物件の値引きしそうなのを探してしまうな
売り手が急がないなら 買う側も ここを後回しにするのかな
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10023
匿名さん
>>10022 マンション検討さん
基本的には値引きもサービスもまずは水面下。webに出てくるのはよっぽど苦戦してる場合。ベストはいつでも直接交渉。
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10024
匿名さん
>>10022 マンション検討さん
ここも残り1桁となり選択肢もだいぶ減ってしまいましたが、Eの両面バルコニー&ウォークスルークローゼット、Gの角部屋&3面採光と見所ある間取りが残っているのですぐに売れてしまう気がします。
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10025
匿名さん
契約者さんには是非残個数をご教示いただきたいですね。
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10026
匿名さん
>>10023
最後まで値引きは水面下ですよ。私は経験者です。某マンションの販売の最後のほうで
1割値引きしてもらいました。絶対に口外しないという約束で、さらにモデルルームの家具と
キッチンの設備オプション無料なども付けてもらい。
住不でしたが他の三井のマンションからも値引きオファーありました。
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10027
匿名さん
>>10026 匿名さん
住不が値引きするほど苦戦している物件の販売終盤となると軽く築5年〜10年は経ってそう。
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10028
匿名さん
本当に残り一桁なのでしょうか?営業さんに聞いたのですか?
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10029
匿名さん
>>10028 匿名さん
先日MR行った時は残り9戸って言ってました。
今週も売れてしまったようなので更に減ってるかもしれません。
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10030
検討板ユーザーさん
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10031
匿名さん
>>10030 検討板ユーザーさん
販売開始からもう2年位経ってるのでは。
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10032
匿名さん
環4の計画概要が発表されました。再来年着工のようです。それにしても品川駅~新駅間の計画発表が今年に入って立て続けに出ていますね。
鉄道・道路・建物・・全てが様変わりになりそうで楽しみです。
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10033
匿名さん
>>10032 匿名さん
品川、新駅周辺の東西の回遊性向上に期待ですね。再開発年表にも追加しました。
□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工後(1年後)←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工(2年後)←目先の楽しみ
2020 山手線新駅暫定開業(3年後)←まさかの隅研吾デザイン!
2020 芝浦運河沿い歩道整備(3年後) ←3年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化@札の辻(4年後)←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発(5年後)←三田エリアと芝浦エリアを連絡する歩行者デッキが整備される
2023 運河水質の劇的改善(6年後)←居住エリアとしての価値増計り知れず!
2023 田町第一ビル再開発(6年後)←田町駅西口も綺麗になるかも
2024 羽田空港アクセス新線(7年後)←田町駅付近と羽田が直結する現在実現性の高い構想
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) (7~8年後)←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2024 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 (7年後)←2017年度に都市計画決定予定
2027 京急品川駅地上化+羽田空港引上線完成(10年後)←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増!
2027 品川駅西口大規模広場整備(10年後)←人口地盤化で商業施設増に期待!
2027 環状第4号線「高輪・港南区間」開通(10年後)←品川、新駅周辺の東西の回遊性向上
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成(10年後)←シーズンテラスⅡ(?)+商業施設
2027 リニア新幹線(品川-名古屋間)開通(10年後)←全国が注目する夢の国家的プロジェクト
2030 芝浦一丁目再開発(13年後) ←野村が社運をかけた大型再開発
2032 環状第4号線「白金台区間」開通(15年後)←六本木方面とのアクセス性向上
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10034
匿名さん
2027年は、上記のほか、
①21万㎡もの巨大エリア・高輪ホテル街区(西武・京急)の再開発完成、
②品川駅街区(京急駅および京急所有地の上部に建設される大型商業施設)の開業、
③品川駅北口(駅前広場と大規模バスタ)の新設、
といった「超」の付く巨大プロジェクトも続々と完成します。
つまりはサウスゲート地区の全ての計画を、9兆円の国家プロジェクト・リニアが牽引している感じですね。
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10035
匿名さん
TGMMだけでも凄いのに、もっともっと凄いのが正に目白押しだね。将来性ある地域で良かった。
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10036
マンション検討中さん
Gタイプを検討しています。
陽当たり、洗濯物の乾き具合はどうですか?
直射日光が入りにくいのではないか、バルコニーでは洗濯物が乾きにくいのではないかと思っています。
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10037
住民板ユーザーさん1
ここがその恩恵に預かるポジションなんだろうか。
距離遠いし、グローバルフロントタワーとかでさえも限定的なんではと思います。
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10038
匿名さん
-
10039
匿名さん
>>10033 匿名さん
良くまとまっているけど、羽田空港アクセス新線は、
田町には停車しませんよ。削除した方が良いのでは?
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10040
匿名さん
>>10039 匿名さん
停車するとは書いてない
近所を通過するだけでも嬉しいのでしょう
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10041
匿名さん
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10042
匿名さん
-
10043
匿名さん
>>10039
羽田アクセス線は、高崎や宇都宮といった中距離客の利便向上が主眼で、都心部の住民にはメリットが薄い。そもそも東海道線の支線のため1時間3本程度の低頻度でしか運行できないし。
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10044
匿名さん
-
10045
検討板ユーザーさん
-
-
10046
匿名さん
まあ羽田アクセス線も田町駅通過だから恩恵無いのは一緒だけどね。
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10047
匿名さん
>>10039 匿名さん
正確には羽田空港アクセス新線は田町駅付近と接続する構想が発表されているだけで田町駅に停車するとも通過するともまだ正式には決まっていません。
まあ何にしろ現状でも三田駅から浅草線(京急線)で羽田空港まで直通20分と空港アクセスは抜群なので田町民にとってはあまり影響は無いですね。
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10048
匿名さん
>>10033 匿名さん
2030 芝浦一丁目再開発って関係ある?
遠すぎるんじゃね。
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10049
匿名さん
>>10048 匿名さん
距離的にはこちらから品川駅までと同程度ですね。
車で5分、自転車で10分、徒歩で20分程度でしょうか。
再開発で商業施設などが増えれば行く機会もありそうです。
個人的にはリムジンボートや水上タクシーなど舟運整備も計画に含まれているので芝浦4丁目と舟で往来できるようになるといいなと思います。
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10050
匿名さん
>>10047
羽田アクセス線は東海道線の支線だから、東海道線が停まらない鈍行用の田町駅に停車しないのは当然。
鉄道の構造的にも、田町駅の北方で東海道上下線の間に単線の地下線を作り、田町駅付近は地下で通過した後に札ノ辻の南側で現存・休止中の東貨線に接続することが決まっている。
なぜ過剰な期待をしているのかが不思議。
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10051
匿名さん
>>10050 匿名さん
あってもなくても変わらないって言ってるから過剰な期待をしてるようには見えないけどね。
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10052
匿名さん
>2024 羽田空港アクセス新線(7年後)←田町駅付近と羽田が直結する現在実現性の高い構想
環境アセスすらこれからなのに、2024年に完成している訳がない。これから15年はかかる。
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10053
検討板ユーザーさん
まぁ、とにかく脚色して盛り上げないと残り売れないからみんなで頑張ろうよ。
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10054
匿名さん
この物件は買いたい。しかし私には買えない。トホホ・・・。
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10055
匿名さん
-
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10056
匿名さん
>>10055 匿名さん
EとGが1戸づつ売れてしまったようですね。
そして消えたDの間取りが復活してる。
キャンセル住戸出たみたいですね。
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10057
匿名さん
D19階たけー!
しかし一体あと何戸残ってんだろう、キャンセル住戸も出てきて実際まだまだ残ってんのかな。何があと何戸残ってんのかな。
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10058
匿名さん
ただの間取り好きですが、
クランクインでダブルバルコニーのD良いですね〜風通り良さそう
図面見る限り玄関も広そう
リビングのあの隣りの変な部屋が嫌いですが、
この間取りウォールドアだけじゃなく廊下側に扉ついてますね
だったらウォールドア潰してリビング広げて、
壁か間仕切りで2.5畳くらいの小部屋か書斎にしたい
50〜100万くらいかな
・・・なんて、高くて買えませんが
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10059
匿名さん
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10060
名無しさん
8400万はDタイプの方でしょうか?それともGタイプでしょうか、ご存知の方いますか?
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10061
匿名さん
>>10060
Dですよ。SUUMO見るとわかります。Dの19階とGの3階が先着順のようです。
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10062
検討板ユーザーさん
もっとポジティブな意見ないの?
みんなで販売後押ししよう!
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10063
匿名さん
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10064
匿名さん
>>10063
営業さんに聞きましたがここはファミリー多いと思います。平均年齢が35才前後らしいので比較的小さなお子様がいる家庭が多いのではないでしょうか。
うちもD欲しかったですが、予算がギリギリだったので別タイプの部屋にしました。
あと500位安かったらなぁ・・・。
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10065
匿名さん
Dタイプ、本当に良いですよ。玄関が広いので、我が家では幅30cm位のベンチを壁に寄せて置いて、ダウンライトを追加しました。靴履くときも便利ですし、ちょっとしたオブジェを飾るにも最適です。ウォークインクローゼットも広いので、奥まってる部分にバーを設置して、コート掛けにしました。なかなかの収納力です。
また、リビング隣の部屋もおっしゃる通りウォールドアを潰して、広いリビングにしました。バルコニーとつながってるので、畳数以上の広がりを感じます。将来的には間仕切りで書斎を加えるのもいいですね^^
ご参考になれば幸いです!
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10066
匿名さん
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10067
匿名さん
>>10066
自分的にはどっちがいいと言われても困るレベルですね・・・。
あえて言うなら収納が多い方がいいならG、横長リビングがいいならDって感じかな?
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10068
マンション検討中さん
掲示板盛り上げて販売後押しとかではなく、悪い意見含めて客観的な情報がほしいです。こんな高い額払う価値のあるマンションなのかどうか…
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10069
マンション掲示板さん
>>10068 マンション検討中さん
このスレ一から全部読んでこい。
本当に検討しているならな
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10070
匿名さん
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10071
匿名さん
田町駅にこの仕様のマンションが買えるのは素晴らしいこと
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10072
匿名さん
>>10067 匿名さん
どちらもいい間取りですよね。
バルコニー重視なら両面バルコニーのDですが、Gは全居室に開口があるのと運河幅が最も広い位置なのでリビング直窓からの開放感が素晴らしい。
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10073
検討板ユーザーさん
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10074
匿名さん
>>10069 マンション掲示板さん
スレ最初から読みましたが、GFTの話題も豊富ですね。
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10075
匿名さん
>>10074
お疲れ様です笑
この付近限定で探している人はGFTやCMT、カトリーナも検討している人が多いだろうからその中で気に入ったのを選べばいいと思いますよ。
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10076
匿名さん
-
10077
マンション検討中さん
-
10078
匿名さん
-
10079
匿名さん
-
10080
検討板ユーザーさん
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10081
匿名さん
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10082
評判気になるさん
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10083
匿名さん
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10084
匿名
>>10081 匿名さん
TBTの中古みたけどここより高いけど…駅遠なのに坪380〜420でしたよ?
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10085
匿名さん
-
10086
匿名さん
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10087
匿名さん
TBTもいいマンションですが柱インフレームの間取りとエントランスがちと残念でした。
新駅効果で最上階は坪500まで値上がりしてましたが再開発で価格に見合った街が誕生することを期待したいですね。
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10088
匿名
>>10085 匿名さん
もともと新駅徒歩5分を売りにしてた。完売してから計画見直しで新駅が品川寄りになったせいで新駅からも10分超が確定になった。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10089
匿名さん
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10090
検討板ユーザーさん
>>10087 匿名さん
エントランスが、どんな感じで残念なんですか?
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10091
匿名さん
>エントランスがちと残念でした。
ここのエントランスも残念だけどね。所詮、低層小規模マンション。ホテルみたいなのは無理。
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10092
匿名さん
>>10091 匿名さん
ここは、規模の割にはエントランスがしっかりしてると思いますよ。
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10093
匿名さん
>>10092 匿名さん
ここのエントランスは2層吹抜けのガラス扉とエントランスホールのシャンデリアがラグジュアリー感を演出していてなかなかいい雰囲気ですね。
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10094
住民板ユーザーさん1
中小規模のマンションにエントランスのクオリティ求めちゃだめでしょ。
周辺にもすぐ格上のグローバルフロントタワーやアイランドあるんだし。
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10095
匿名さん
エントランスの豪華さって大きさの要素が強いからね。大規模マンションのエントランスみたいに3層吹き抜けでホールだけで2500㎡もあって大型オブジェが置いてあってコンシェルジュがいるようなエントランスホールには勝てませんよ。
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10096
匿名
コンシェルジュがいないマンションがエントランスを語ってもなぁ 苦笑
二層吹き抜けとかもこの辺のライバルマンションでは当たり前では?
この規模にしては、っていうのもただの言い訳、中古ではアイランドやCMT、GFTのエントランスと比較されるので、まぁしょぼさは否めませんよね。
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10097
匿名さん
>>10096 匿名さん
CMTは規模こそ大きいけど、内装や仕様はいま一つです。
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10098
匿名さん
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10099
検討板ユーザーさん
芝浦にアイランドやGFTやクラッシィの様なマンションが増えると街並みも綺麗になって良いですね。
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10100
匿名さん
マンションを建てようにももう用地がないから増えるのは期待薄。
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10101
匿名さん
マンションが増えなくてよいけど、汚い低層雑居ビルや倉庫などがなくならないとダメ。
景観でいえば公園や学校や親水空間、緑が多く道路が整備された港南地区よりかなり劣る。
芝浦も橋の架け替えなどがようやく始まったから今後に期待。
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10102
匿名さん
>>10096 匿名さん
最近のマンションは宅配ロッカーでクリーニングの受け渡しができるし、タクシーもアプリですぐ呼べるのでコンシェルジュの必要性って無くなってきてる気がしますけどね。
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10103
匿名さん
洋伸ブックセンター跡地とOCSビルに新しいのが建つから、海岸に近い方はまだまだ余地がありそうです。
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10104
匿名さん
ここは、駐輪場が1階(屋内)にあって、直接歩道に出られて使いやすいとおもいますよ。駐輪場が2階にあり、使うたびにエレベーターを使うのは、結構面倒ですから。
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10105
匿名さん
>>10104 匿名さん
動線が短いのは暮らしやすいですね。
住戸からエレベーターまで5歩、エレベーターからサブエントランスまで5歩で外に出れるの
で朝の通勤時も快適です。
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10106
匿名さん
>>10096 匿名さん
都心で100戸程度の物件で2層吹き抜けのエントランスはあんまり見かけないよ。
たまに見かけるとおぉ〜ってなる。
ここも周辺タワマンとはまた違った良さがあり素敵に仕上がってると思うよ。
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10107
匿名さん
-
10108
匿名さん
>>10107 匿名さん
クラッシィはホワイトとベージュを基調としたモダンデザインで優しい感じがします。
住不のギラギラした感じとはまた違いますね。
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10109
匿名さん
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10110
匿名さん
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10111
匿名さん
>>10105 匿名さん
3-4戸に1個のエレベーターは住戸からエレベーターまでの距離が短いのと、同じフロアの方と殆ど顔を合わせないのでプライバシーに配慮されてていいですね。
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10112
マンション掲示板さん
大規模タワマンは一見豪華に見えるだろうけど、人間関係で苦労している人も多いんだよ?
旦那さんの勤務先、年収は、子供の進学先はどうだなど。
ここがそういうのがないとは言えないけどママが集まるような共用部がないからね。
まあどっちがいいとは一概には言えないけど。
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10113
検討板ユーザーさん
トータルで結局中途半端というか、押しが何なのか分からないマンションですよね。
規模も駅距離もそうだし。
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10114
匿名さん
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10115
マンション掲示板さん
>>10114 匿名さん
そのドラマ?は見てないから分からないけど、実際にあるんだよ。
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10116
匿名さん
>>10113 検討板ユーザーさん
この中規模と言う事が人によっっては魅力的に感じるんじゃないかな。タワマンや大規模になると所得層も相当ばらつくよ。私はその点が好きでは無いですね。要は好みだと思いますね。
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10117
検討板ユーザーさん
>>10115 マンション掲示板さん
ないよ。
TVの見過ぎじゃないの?
大規模タワーマンションに住んでたけど、同じフロアの人と殆ど顔合わせることなんてないし、ましてや勤務先や年収について話すことなんてないよ。
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10118
マンション掲示板さん
>>10117 検討板ユーザーさん
子供の友達が同じマンションに沢山いるので、そのママ達とはどうしても付き合わなければなりませんので。
あくまでわたしが住んでいるマンションの話です。
みなさんそういった付き合いは全くされていないのでしょうか?
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10119
匿名さん
>>10118
そうだとすると、クラッシイのような小規模マンションのほうが付き合いから逃げられなさそう。
千世帯2千世帯みたいな超大規模だと人が多すぎてかえってそういう付き合いはない。
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10120
匿名さん
>>10119 匿名さん
勝手にしろよ(笑)なんのためにここにいんの(笑)
-
10121
匿名さん
>>10113 検討板ユーザーさん
ここのコンセプトは明確でしょう。
バルコニーを柱で区切ってプライバシーに配慮したり、共用施設をつくらずに3-4戸に1台のエレベーターとすることで独立性を高めたり、コミュニティーの煩わしさを感じることなく、プライベートな生活空間を満喫したい方におすすめの物件です。
逆に多くの共用施設を望む方、マンション内のコミュニティーを築きたい方には、残念ながら対象外の物件でしょう。
そのような付加価値を重視していない方、職住近接を優先される方、山手線徒歩圏内のマンションを探している方にとってはぴったりの物件と言えそうです。
-
10122
匿名さん
>>10118 マンション掲示板さん
ウチも大規模タワマンですが、
そう言うのに巻き込まれたことは無いですね。
ただ、共働きで保育園なので、皆さん社会性があるのでフラットに付き合えるんだと思います。
幼稚園ママ同士だと色々有るようです、
世界がマンション内と子供だけと言う
狭い世界でしか生きて無いので、
その中でのマウント取り合いが激しい感じです。
習い事系で接することもありますが、ちょっと面倒な感じで関わりたく無い印象。
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10123
匿名さん
>>10122 匿名さん
タワマンかどうかと言うより、幼稚園ママ同士とか、似たもの同士の方が、些細なことで勝った負けたとなり、マウンティングの元になるということ。
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10124
匿名さん
価格帯的にもここのライバルだった、パークホームズ豊洲が入居開始目前で完売…。
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10125
匿名さん
>>10124 匿名さん
かたや江東区、かたや港区、やっぱり商品企画がイマイチなんでしょうね。
価格はそんな変わらないし。
戸数も6倍位あちらの方が多いのに。
豊洲の風評被害あってもこの差。
不安になってきました。
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10126
匿名さん
>>10124 匿名さん
豊洲はエリア的に検討していませんでしたが全戸申し込みおめでとうございます。
色々ありましまがとりあえず良かったですね。
ここも残すところあと数戸ですし時間の問題でしょう。
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10127
匿名さん
-
10128
匿名さん
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10129
匿名さん
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10130
匿名さん
>>10129 匿名さん
豊洲は入居前だったから値引きしないで済んだだろうが、ここは入居前で完売は不可能そう。動き始めたら水面下で値引きが行われ始めたサインだな。実需メインだからすぐ実現損にはならないが、バブルピークの値付けだから、含み損は仕方ないとして、少しでも減らすためには値引きを引き出しておくことが重要。
近場で新たなタワマン計画も発表され、もうこの辺りには建ちませんという説明も苦しくなった。全体的に弱気モードの今はチャンスか。10-15%引きが目標となるだろう。
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10131
匿名さん
明日から最終月、あと9戸!
一方来月はフランス大統領選挙でルペン勝利ならEU離脱宣言で株価暴落、金利高待った無し。
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10132
匿名さん
>>10130 匿名さん
あなた、PC中央湊にも同じような内容で書き込みしてませんでした?
文体が全く同じですよ。
PC中央湊の方は、クラッシィ住民による書き込みだとか言ってましたが…
色んな新築マンションにこのような書き込みをして、何がしたいのですか。
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10133
匿名さん
>>10130
4ヶ月で20戸前後売れているという状況ですので、割引はあり得ないでしょう。そのうち、MRも棟内になるのでコストは一気に下がりますし、来年から開業予定のTGMM完成が近づけば完売するのはわかってますからね。
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10134
匿名さん
この営業体制で残り7戸だか8戸だか9戸売るのが容易ではないことには同意だけど、ココはバブルピークの値付けではないよ。2013年くらいに値付けされてて、もう一段跳ね上がる直前の値付け。冷静に考えて、これから街がつくられる新駅と再開発満載の田町駅の真ん中に鎮座する新築マンションが、坪350程度というのは決してボリ価格ではない。マンションバブルが騒がれて久しいが、地域を絞って個別に議論しないとピントが合わない。頭が悪く見える。
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10135
匿名さん
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10136
匿名さん
いまの環境で坪350程度というのは決してボリ価格ではないけど、その値段は単なる建築費の高騰のツケなんだよね。再開発がどうとか関係ないし。
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10137
匿名さん
>>10133 匿名さん
ペース遅すぎない?
何年販売してんの?ここ?
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10138
匿名さん
>>10137 匿名さん
低金利環境下でペース上げなきゃいけない理由を教えてください。
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10139
匿名さん
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10141
匿名さん
>>10134 匿名さん
2013年に売り出したんだね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10142
匿名さん
>>10141 匿名さん
ここの1期の売り出しは2015年4月ですよ。
まだ2年経ってないくらい。
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10143
匿名さん
資産価値は、新築分譲時の人気とは関係無いよ。このエリアでタワマンでは無い物件が、今後、どれだけ中古市場で評価されるか注目ですね。物件自体は、中の様子は分かりませんが、良く出来ている良い物件だと思いますね。
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10145
匿名さん
[No.10140~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10146
匿名さん
値引きはありえないだろうね。
住商さんは、値引きをする社内決裁も相当ハードル高いので、よっぽど大量に売れ残ってどうにもならないときしかしないよ。中の人に聞いたらわかるけど。あと7戸ぐらいなら、俎上にも乗らない。
ましてや、ここ数ヶ月、物件が完成してからは売れ行き絶好調だからねぇ。
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10147
匿名さん
24時間常駐管理など管理が良くてコンシェルジュやアメニティ設備が整ったタワーマンションが近隣に同じくらいの中古価格か場合によってはここより安い中古価格で豊富にあると、正直中古市場でのここの存在感は薄くなるだろう。
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10148
匿名さん
>>10147 匿名さん
その分ここは管理費を185円/平米に抑えることができているので周辺タワマンと比べてダントツに安いからねぇ。うまく差別化できていると思います。
築年数も10年程離れているので最新設備のハンズフリーキーに対応していたり、宅配ロッカーで宅急便やクリーニングの依頼や受取も無人でできたりと、新しさやスマートさを求める層のニーズもあるんじゃないかな。
後は個人の好き好きでしょう。
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10149
匿名さん
久しぶりに見たら、いつの間に10000レスも...。
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10150
入居済みさん
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10151
匿名さん
>>10149 匿名さん
完売までに20000レスの大台に乗せられますかね。
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10152
匿名さん
-
10153
匿名さん
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10154
匿名さん
>>10153 匿名さん
価格交渉が可能なことが示唆されてるような。
あと10年後に坪300程度と。まあ納得感ある数字だ。
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10155
匿名さん
>>10153 匿名さん
第三者の立場でエンドユーザー目線で定評のあるマンマニさんのレポートですね。
残り8戸と今更感はありますが、実際に現地を見られて建物の高級感、キャナルフロントの開放感、立地の将来性、低金利で決め打ちできる点を推されていますね。
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10156
検討板ユーザーさん
>>10155 匿名さん
ここまで販売進捗が遅い理由を考えてみてください。
グローバルフロントタワーとの圧倒的差。
かたや竣工一年前にほぼ完売。
販売時期はここと重なってますね。
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10157
匿名さん
>>10156 検討板ユーザーさん
通常マンションの販売期間は1年から2年でしたが、近年は建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰、エンドユーザーが価格についてこれず超大手のマンションでも竣工までに完売せずに現物販売となっている現場が増えています。
引き渡し前に残り1桁でほぼ完売の目処が立っているここは普通の売れ行きと言えるでしょう。
GFTは2014年5月の価格発表から約10ヶ月で完売したので、2015年4月から販売開始したこことはほとんど重なっていません。
ちなみに短期間で完売するような値付けは不動産会社にとっては「安くし過ぎた」と反省するケースだそうです。買い手としてはラッキーでしたね。
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10158
匿名さん
>>10157 匿名さん
GFTは、立地や仕様およびブランドから当時としては相当割安な物件だったのは間違いないでしょう。
クラッシィを購入された方は殆ど気にしていないと思いますが、住商の利益率ってどうなんでしょうね。
宣伝費も余り掛けてないので利益率は相当高いのでしょうか?
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10159
匿名さん
>>10158 匿名さん
宣伝費の影響は少ないでしょう。
それより、高さ60mの中で、通常19階のところ20階詰め込めたことによる利益率への貢献が大きい。1フロア売れる住戸が増えるのは大きい。
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10160
名無しさん
もはや業界人しか書いてないように見えますね。土日の見学は毎週ちらほら見かけるし、完売か残っても1、2戸でしょう。
完売かどうかより、新駅の改札位置や羽田の新空路問題等、今後の芝浦の動向が気になりますね。
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10161
匿名さん
>>10159 匿名さん
その分階高やスラブ厚を犠牲にしているけどね。
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10162
匿名さん
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10163
匿名さん
>>10161 匿名さん
住商の利益は階高やスラブ厚を犠牲にすることで最大化されている訳です。
そのしわ寄せは購入者へ。。。
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10164
匿名さん
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10165
住民さん
>>10164 匿名さん
足音問題があるなんて話題ありました?
住民ですが、上階からの足音は聞こえません。
すこぶる快適です。
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10166
匿名さん
>>10165 住民さん
住民さん、住民スレで話題になっていましたが見てないんですか。
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10167
住民さん
>>10166 匿名さん
住民版で足音がすると仰っていたのは、お一人だけだったので「話題」と言うほどのことでもないと思っていました。
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10168
住民さん
>>10167 住民さん
「話題」ではなく「問題」でした。
失礼しました。
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10169
9600&9629
▽「いよいよ最終期販売へ」
第5期販売時に追い込みに入ったとUPしたのが約2カ月前だが、
今後4月入居もあり、新年度に向け販売もだいぶ進んだようだ。
年度替わりの良いタイミングで、いよいよ最終期販売に突入した。
①最終期販売予定(登録期間3/4~3/11)
販売戸数:6戸
専有面積:71.53㎡・77.24㎡
間取:3LDK
販売価格:7,810万円~8,180万円
②先着順販売
販売戸数:2戸
*駅前開発はじめ、周辺は今後中期スパンで多くの開発が進行するだけに、
多種にわたり利便性他の恩恵も受けられ、入居後も楽しみがある。
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10170
匿名さん
ついに残り8戸かぁ。このうち少なくとも2戸は見込み客いるらしいから6戸ですよ。2017年度中に売れれば御の字とか言われてたのが懐かしいなぁ。
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10171
匿名さん
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10172
匿名さん
>>10171 匿名さん
マンマ二さんの見立てで、再開発加味して10年後に坪300というのが妥当な線。さすがにここからさらに上がる事は考えにくいが、坪360から10年で2割の値下がりならそんなものかな。フルローンだと残債割れ危険性あり。
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10173
匿名さん
>>10172 匿名さん
「現在の相場が変わらなければ」と書いてあるので再開発云々は加味されてないですね。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!
・キャピタルマークタワー 2007年築 田町駅徒歩8分 坪単価300万円~坪単価380万円程度
キャピタルゲートタワーとは規模感は違うものの田町駅までの駅距離は大差ありませんから現在の相場が変わらなければクラッシィハウス芝浦も築10年時に坪単価300万円程度を維持できることになります。
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10174
検討板ユーザーさん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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10175
匿名さん
いつの間にか最終期なんですね。先日現地行きましたが、建物、周辺環境いずれも悪くなかったです。
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10176
匿名さん
金利が少しづつあがってますし、今が買い時なのかもです。。。
現地はほんとに静かで建物もそこそこよかったのでそろそろ決断しなきゃですね
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10177
匿名さん
>>10173 匿名さん
ここは坪330からだから10年後で坪300なら現状でも1割減てとこですね。平均にすると坪360が坪330てとこかな。
ただ10年後にここら辺の相場がどうなっているかはこの広大な土地がどうなっているか次第でしょう。
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10178
匿名さん
こうして見ると高輪側は緑が多いね、スレ違いだけど。
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10179
匿名さん
>>10178 匿名さん
もうオフィスは控えめにしてもらって、芝浦側も緑増やして欲しいですね
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10180
匿名さん
>>10179 匿名さん
新駅エリアは緑や水が多くなるイメージのようです。どうなるか楽しみですね。
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10181
匿名さん
最終期は見込み客ついてんのかね〜今年の秋まで残ってたら値引きできるかと期待してたんだけど(笑)
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10182
匿名さん
>>10180 匿名さん
ここから離れてるし関係なくね?
緑は身近なところにあって欲しいな。
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10183
匿名さん
>>10182 匿名さん
確かに10177の写真も、芝浦は左端に申し訳程度にちょこっと写っている以外は、
9割以上が高輪と港南アドレスエリアだしな。
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10184
名無しさん
>>10181 匿名さん
可能性はあるよ!!私も期待してたので。そうそう売れるとは思わないので、待ちましょう。
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10185
芝浦大好き
こんにちは。私は芝浦が好きでマンションをずっと見ていました。豊洲、品川シーサイドなども視野に入れて、探してましたが、芝浦にはタワーしかなく、タワーじゃないマンションだと、古いリノベーション物件ばかりだったので、なかなか見つからなかったのですが、クラッシィハウスが出来たので先日内見して来ました!
私が気に入った部分です。参考にして頂ければ!
⚫︎タワーじゃない。場所が良い!駅から近い!目の前がリバービュー。目の前に公園、コンビニ、薬局と便利!
⚫︎新築で70m2で、7000万代。二重床、二重天井、二重サッシ、アウトフレームでワイドスパン。洗面所、トイレも良い!
という感じでした!
皆さんが気にしている、外廊下は、私が以前内廊下でカビくさかったりとあまり良くなかったので気にならなかったです。
後旦那の加齢臭など、風が通るので部屋を換気出来ていいなと思いました!笑
後エアコンがない。食器棚は自分達で購入なのでその分お金がかかるかなと。。
エレベーターは広くて良かった。
毎月の支払いも管理費が安い分負担は少ないかなと!
ただ固定資産税はいくらくらいになるかな?と怖いです。。
という事で、主人と再度話し検討中ですがほぼクラッシィハウスに決めてます!
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10186
匿名さん
>>10182 匿名さん
新駅ができれば周辺エリアも綺麗に整備されてていく思うよ。
身近なところだと運河沿い緑地や遊歩道の完成が待ち遠しいですね。
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10187
匿名さん
高浜橋の架け替えの完成も待たれますね。旧海岸通りと第一京浜を結ぶ第2東西自由道路計画も高浜橋の拡張が前提となるのでしょうから。
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10188
匿名さん
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10189
匿名さん
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10190
匿名さん
-
10191
匿名さん
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10192
名無しさん
こういうとこにあるマンションって、でかい津波が来たらどうなるの?
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10193
匿名さん
>>10192 名無しさん
日本の方ですか?日本地図でグーグル検索すると良いと思いますよ。
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10194
匿名さん
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10195
匿名さん
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10196
匿名さん
>>10194 匿名さん
それで、あなたはこの物件の津波リスクをどう評価するのですか?
そのリンク先みても殆ど影響ないように見えますが。
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10197
匿名さん
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10198
匿名さん
>>10195 匿名さん
思わず見入ってしまいますよね、あのポスター(笑)
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10199
匿名さん
>>10195 匿名さん
ここまで再開発目白押しだと説得力ありますわ。楽しみ楽しみ。
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10200
匿名さん
>>10195 匿名さん
以前どこかで読んだのですが、一般的に再開発が終ってから1~2年後に地価が上昇し始めるそうです。基本的にマンション価格は地価に比例します。田町は四方八方再開発に囲まれているし、こんな条件のエリアはそうそうありませんね。
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10201
匿名さん
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10202
匿名さん
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10203
匿名さん
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10204
匿名さん
>>10202 匿名さん
田町駅東口交差点から見た、商店街棟のイメージ図です。
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10205
匿名さん
>>10202 匿名さん
A棟とB棟の間の、オフィスタワー前広場のイメージ図です。
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10206
匿名さん
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10207
匿名さん
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10208
匿名さん
ようやく他の街に追いついてきた。このままじゃ品川や浜松町の谷間で埋もれるからな。
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10209
匿名さん
TGMMが完成した暁には、ラッシュ時に田町駅のキャパがオーバーする可能性大ですね。
田町駅の改修工事の予定はないのでしょうか?
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10210
匿名さん
>>10202 匿名さん
駅からTGMMにペデストリアンデッキで直結しているので雨の日でも濡れる事がなく最高ですね。
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10211
匿名さん
>>10210 匿名さん
濡れないでマンションに帰れるの?ナイナイ(-_-)
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10212
匿名さん
-
10213
匿名さん
-
10214
匿名さん
>>10209 匿名さん
田町駅は2021年度以降に駅改良工事が予定されています。
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10215
匿名さん
先着順また減ってますね。
復活したDタイプは一瞬で売れてしまったようです。
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10216
匿名さん
>>10215 匿名さん
Dタイプは人気ありそうでしたしね。
表面上あと7戸で3/11までの申込みがどれだけあるのか気になります。
この検討スレも一時期の盛り上がりを考えると寂しくなりましたね・・・。
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10217
マンション掲示板さん
渚橋からの遊歩道がクラッシィ前まで繋がれば駅徒歩8分になるかな?
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10218
匿名さん
>>10217 マンション掲示板さん
なると思うけど繋がるなんて話ないよ
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10219
匿名さん
-
10220
匿名さん
-
10221
匿名さん
>>10220 匿名さん
実需メインと言われてましたが、早速こんなに賃貸出るなんて、違うんですね。
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10222
匿名さん
-
10223
匿名さん
-
10224
匿名さん
-
10225
匿名さん
-
10226
名無しさん
>>10225 匿名さん
今日の抽選後に何戸あるかですね。
入居まであと1ヶ月くらい?なのでしょうか。
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10227
匿名さん
まぁ、特には売れず先着順7コで売り続けるのでしょう。
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10228
匿名さん
-
10229
匿名さん
マンションバブル崩壊が叫ばれる中、買うのはちょっと怖いです
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10230
マンション検討中さん
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10231
匿名さん
もう残りそれだけ?
昨年行った時は、11月は40戸以上は残ってたけど。
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10232
匿名さん
住民版を見るかぎり既にエレベーター内のミラーが傷だらけのようですね。
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10233
匿名さん
実際確かに傷ついてますが、明らかに業者の仕業ですよね。管理会社はチェックしないんですかね。驚きます。
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10234
匿名さん
だから言ったでしょ。住み始めれば傷もつくし汚れも付く。あっという間に使用感が出て立派な中古マンション。管理費が潤沢な大規模マンションなら細かい補修の手が入るけど、小規模マンションじゃそうはいかない。なのに、これだけマンション価格が高騰しているなかでバカ高い小規模新築をわざわざ選ぶ感覚は理解できない。
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10235
匿名さん
だいたい、これだけネットで買い物するのが普通になると毎日、頻繁に何十回も宅配便の台車が出たり入ったりするからね。小さいエレベーターだし台車ぶつけて傷がつかないほうが不思議。
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10236
匿名さん
>>10233
そのうち、エレベータードアにも傷がついてきますよ。前のマンションで経験済み。
あまり神経質にならないほうがいいですね。
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10237
匿名さん
>>10234 匿名さん
123戸なら一般的には中規模マンションでしょ。
今の相場でここがバカ高いと思う感覚の方が理解できない。
これから分譲される都心のマンションはもっと高くなってるよ。
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10238
匿名さん
>>10235 匿名さん
ここのエレベーターは26人乗りの最大モデルだった気が。
もっと大きいエレベーターのマンションってあるんですか?
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10239
匿名さん
高い安いは相場感もあるけど、実需であれば、結局、個人の経済力次第って事でしょ。
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10240
匿名さん
>>10239 匿名さん
「ちょっとくらい高くてもいいよ、金あるから」って人はもっといい物件買うでしょ。
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10241
匿名さん
-
10242
匿名さん
>>10240 匿名さん
それは予算次第でしょう。上見たらキリがないですし。
モモレジさんのレポートにもあるようにここの立地の将来性や現物見て気に入った人が買っているのでしょう。
【総評】
品川駅~田町駅間の新駅開業、田町駅周辺の土地区画整理事業、リニア中央新幹線の品川駅開業など将来性も豊かで、悪い材料がないエリアとなっています。建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰している今だからこそ将来性のある街に位置するマンションを低金利で購入しておくことはリスクヘッジとも言えるでしょう。
どうしても資産価値目線で考えられがちなエリアではありますが、同マンションの高級感と開放感を現地建物内モデルルームで感じていただければと思います。
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10243
匿名さん
ついにあと4戸ですかー!
建物が出来上がってからの勢いが凄かったですね。
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10244
匿名さん
>>10240 匿名さん
それは経済力のレベルがここの値段と見合わない位高い場合ですね。そうじゃない場合もあるんで。
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10245
匿名さん
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10246
匿名さん
結局引き渡し前に残り4戸ということで、予定どおりでしたね。
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10247
匿名さん
-
10248
匿名さん
高台の高級住宅地なら低層小規模高級マンションは存在感があるが、共用設備が充実したタワマン全盛のなかで、タワマンが特に多い芝浦エリアでタワマンに囲まれたこの規模の中級マンションの中古市場での存在感はどうなるだろうか。
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10249
マンション検討中さん
タワマン嫌いですって人、意外と多いと思いますよ。タワマンに囲まれてるとどんなデメリットがあるんですか?
もはや全盛ではなく、むしろ前世紀の遺物になりつつあるような…
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10250
匿名さん
ここ3ヶ月で20以上売れてるのでやっぱすごいですよ
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10251
匿名さん
新しいマンションで耳目を集めるのは、やはりタワーが多いよね。ランドマーク性がある地域を代表するマンションは中古になってからも資産価値的にも有利という話もある。ここは今後の新規の供給は少ないだろうから希少性はあると思うけど。
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10252
匿名さん
今売ってる港区新築では坪単価最安ですね。その分外廊下とかコストセーブは目立ちますが、とにかくどうしても港区アドレスじゃないと嫌だという層にはいいかも。
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10253
匿名さん
新モデルルームは17階になったのは、
17階のGタイプがキャンセルされた?
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10254
eマンションさん
>>10252 匿名さん
とにかくどうしても港区アドレスじゃないと嫌だという層って皮肉ですかね。。
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10255
匿名さん
>>10253 匿名さん
17FはEタイプのようですね。
SUUMOに記載がありましたが、残る4個は
Eタイプ
1005(10F) 7810万円
1705(17F) 8020万円
1905(19F) 8080万円
Gタイプ
306(3F) 7970万円
のようです。結局Gは棟内モデルルーム作ってから結構捌けたんですね。
Eタイプにモデルルーム移して、最後の追い込みですかね。
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10256
匿名さん
港区アドレスに自分がこだわるわけじゃないが、世間一般的には港区アドレスを求める人が多く、結果として港区というだけで明らかに評価が高いのは事実。なので、比較検討している部屋がどれも同じくらいの値段なら港区アドレス物件を買ったほうが良い。
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10257
口コミ知りたいさん
>>10256 匿名さん
アドレスもありますが、高い税収による豊富な行政サービスというメリットも大きいですよ。
特に子供二人目の保育園無料や、待機児童には無料ベビーシッターがつくなど、他の区では無い圧倒的な優遇があります。
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10258
匿名さん
>>10257 口コミ知りたいさん
そういえば、芝浦の待機児童急増問題は解決したのでしょうか? 既に入居された方、如何でしょうか?
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10259
匿名さん
>>10255 匿名さん
営業さんが、モデルルームになった部屋はすぐに売れるって話をしてましたが、そのとおりになったみたいですね。
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10260
匿名さん
驚異的に売れたね。もうあとはほっとけばって感じか。間違いのない立地だし良いとは思うけど、目の前のUR賃貸とのお見合いがあるからやっぱ内廊下が好ましかったかな。
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10261
名無しさん
この物件の売れない理由を一生懸命時間をかけて調べて投稿してた方はもうそれをする必要なさそうですね。価値があることを一生懸命示すのもムダ。もうすぐ売り切れますから興味があるならここで情報交換する意味はなくモデルルームに行くべし。検討板は終わりです。
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10262
匿名さん
-
10263
匿名さん
-
10264
マンション掲示板さん
残り2戸だそうです。EとGが一つずつ。最後少し時間かかるかと思いましたが3月中に売れ切れちゃうかもね!
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10265
匿名さん
>>10264 マンション掲示板さん
凄いペースで売れてますねー。明日で完売したりして。
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10266
匿名さん
もう竣工してるのに、凄いペースも何もないよ。一刻も早く売り切っておくれ!!
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10267
匿名さん
冷静にみてもここ最近の追い上げはすごいですよ
ネガさんたちの思惑通りには行かなかったですね
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10268
匿名さん
-
10269
匿名さん
あと2コかぁ。個人的にはGの低層の割安感は凄いと思うけどなぁ。坪単価340って23区でも相当安い。
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10270
匿名さん
>>10267 匿名さん
ネガは入居後1年以上売れ残りだろうから、その辺りで大幅値下げしたのを買い叩くと言ってたけど、
それはどうやら無理ですねー、残念w。まぁ結局買えない人の僻みと言うのがよく分かります。
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10271
匿名さん
来月入居ですねー
入居まえに完売しそうになるとは・・・
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10272
匿名さん
本当にすごい物件ですね
あれだけ叩かれてたのに全く関係なかった
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10273
マンション検討中さん
広告の投下量見れば焦り具合はすぐ分かる。ここはそんな出してない。
むしろやばいのは…
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10274
匿名さん
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10275
マンション検討中さん
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10276
マンション検討中さん
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10277
匿名さん
物件が出来てみたら予想より良かったのと、芝浦はもともと交通利便性が湾岸一なのは大きいよね。駅前とか発展の仕方が尋常じゃないし、都内の住宅地では一番再開発案件に囲まれたエリアなので将来性考えても魅力的なのは認める。最近は湾岸のくくりとして扱われないところもあるが、元祖湾岸としてどこまで発展するか興味深いなと見ています。
-
10278
購入経験者さん
Will be sold out within next weekend!! WoW!!
あ
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10279
匿名さん
>>10278
I don’t think you have much luck.
あ
-
10280
匿名さん
-
10281
匿名さん
>>10280 匿名さん
東京湾の埋め立て地のこと。
ただあまり歴史を遡りすぎると銀座とか日比谷も埋め立て地なので湾岸になってしまうが、さすがにそれは変なので明治以降の埋め立て地というのが妥当。
-
10282
匿名さん
-
10283
匿名さん
-
10284
匿名さん
>>10278 購入経験者さん
within next weekend って何なの?
どんな馬鹿がいってんの?
-
10285
匿名さん
早く売らないと入居が始まってしまうから、焦ってるんじゃない
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10286
匿名さん
-
10287
匿名さん
今を起点として「来週末までには」と言いたいなら
by the next weekend
「来週中には」と言いたいなら
within the next week
withinは一定期間を表現したいときに使うので
within next weekend
だと「次の週末中には」となり不自然だね
ちなみに、
I don’t think you have much luck.
は「そううまくはいかんでしょ?」
-
10288
匿名さん
>>10281 匿名さん
山手線の東側で地続きじゃない埋立地を湾岸と総称してるんじゃないですか?勝鬨とか豊洲とか港南と芝浦アイランドの様に橋で繋げた埋立地ですね。日本橋や銀座や築地は誰も湾岸なんて言わないし、ツインパークスも湾岸マンションって言わないですよね。
-
10289
匿名さん
>>10288 匿名さん
同意見。心配しなくてもここはしっかり湾岸マンションに入ってますから大丈夫。
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10290
マンション検討中さん
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10291
匿名さん
>>10290 マンション検討中さん
え? では、具体的にどこが湾岸なんですか? ここの特徴は、湾岸だけどタワマンでない、だと思ってました。
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10292
匿名さん
芝浦は湾岸です。昔は海水浴場があったそうです。それと20階建てなので一応、タワマンです。
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10293
匿名さん
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10294
口コミ知りたいさん
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10295
匿名さん
田町駅からこのマンションまでタクシー料金いくらくらいになるかわかる人いますか?
ワンコインでいけますかね?
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10296
匿名さん
芝浦の「浦」とは外海に対して内側の湾や入り江をさす語で、浦=海の一部。つまり、芝浦とは芝湾とか芝入り江と同じ意味で芝の前の海を指している。この時の芝がいまの浜松町駅付近で江戸時代は芝(浜松町)の漁師が芝浦で取れた良質のエビを将軍に献上していた。それが芝エビ。埋め立てられて陸地になっても埋め立てた土地をもとの海であった時の名前「芝浦」と呼んでいる。芝浦は立派な湾岸です。ただし、最近は湾岸マンションというと隅田川左岸のことを指すように変化してきている部分もあり、芝浦から港南にかけての港区湾岸は湾岸に含めていないような記述も多く見受けられる。たとえば、下記の湾岸中古マンションを専門に扱うサイトでも、港区湾岸はエリアに含めていない。
http://wangan-mansion.jp/
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10297
匿名さん
結局、湾岸マンションの定義は曖昧で定まったものがないというのが結論ですね。
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10298
匿名さん
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10299
匿名さん
I see huge potentiality on this area in the long term
あ
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10300
匿名さん
>>10295 匿名さん
田町駅東口のタクシー乗り場から直進、旧海岸通り右折で行くとワンメーターですよ。
バスのルート(東口のロータリー出て右折)だとちょっと上がる気がする。
西口からだと600円前後かな。
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10301
匿名さん
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10302
匿名さん
>>10301 匿名さん
おっしゃるとおり、パークコート浜離宮を購入すれば、満足度は何倍にもなります。今からでもまだ間に合いますよ。マンションは資産です。少しの差額でリスクを最小限に、投資効果を最大限にできる物件は限られます。
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10303
匿名さん
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10304
匿名さん
>>10303 匿名さん
確かに厳しいですね。ただし認可のみの数字ですよね?
認証や認可外への保育料助成制度も港区は充実しておりますし、新規への予算もかなり付けているので改善はされていくとは思います。
うちの子は去年でしたが芝浦地区もそこまで厳しくなかったようですが・・・。
この区議会議員さんのブログでよく解説されています。
http://ameblo.jp/aizeye/
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10305
匿名さん
なんでここの角部屋こんなに安いの?坪単価が東京市部のブランドマンション並みじゃん
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10306
匿名さん
>10305
GFTとかと比べるとパッとしないなーと多くの人が思いつつ、港区の再開発目白押しエリアで冷静に見ると手頃だよね
だからいつの間にか売れる
地価が上がるのは開発終わって目安1年後
とすると、駅前開発で2019までは手堅い
ダメなら2年で住み替えればいい
そんな実需向き
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10307
匿名さん
それが実需!?
やっぱり、ここは投資用マンションだな。
逃げどきを違えると、痛い目に合いそうだ。。。
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10308
匿名さん
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10309
匿名さん
>>10308 匿名さん
確かに。
未就学児を持つファミリーが多いですよね。
と言っても、騒がしい感じはなく、落ち着いた雰囲気の方が多いです。
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10310
匿名さん
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10311
匿名さん
芝浦No1 物件は芝浦アイランドです。ここはベスト3には入りません。
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10312
匿名さん
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10313
匿名さん
>>10311 匿名さん
どう贔屓目に見ても、ここがNo.1じゃないよなぁ。知名度からしても今月の都心に住む、にでっかく取り上げられている芝浦アイランドグローブタワーだ。
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10314
匿名さん
同意。
グローブが一番!二番がケープ!三番がGFT!
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10315
匿名さん
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10316
匿名さん
芝浦はまだマンション建てる土地いっぱいありますからね。
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10317
匿名さん
>>10314 匿名さん
ケープが2番じゃないでしょ。駅から遠いいし。
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10318
匿名さん
>>10316 匿名さん
倉庫が退いてタワーが立つ度に坪単価が上がっていくでしょうね。人口が増えれば利便性が高まります。職住遊近接の港区、素晴らしい。
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10319
匿名さん
何をもってNo.1かは人それぞれだろうけど、個人的には、グローブ、CMT、GFT、クラッシイなんかはどこも良いところがあるから、後は好き好きなんじゃない?
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10320
匿名さん
>>10316 匿名さん
芝浦のマンションはクラッシィでしばらく打ち止め。
今計画されてるのは芝浦2丁目の長谷工タワマンくらい。それも2022年竣工なので5年後。
その頃にはTGMMも完成してサウスゲート再開発も半ばに差し掛かりより具体化していると思われるので、芝浦の相場がどうなっているのか興味深いですね。
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10321
匿名さん
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10322
匿名さん
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10323
匿名さん
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10324
匿名さん
>>10322 匿名さん
新駅迄、クラッシィと大して変わらないでしょう。CMTで12〜3分前後。
クラッシィで13-4分前後。
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10325
匿名さん
>>10323 匿名さん
私もクラッシィの方が好きですがCMTの方が好きな方もいるでしょう。コンセプトが全く異なるのでね。
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10326
匿名さん
大規模マンションと比べてもね。共用設備や有人管理・サービスなんかを必要とする人はCMTがいいんじゃない。
専有部だけなら、新しい分こっちの方がいいだろうし。
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10327
匿名さん
地価推移も予想通り順調ですね
◇2017年の地価公示価格
都道府県別 東京都 前年比 +8.28%
市区町村別 港区(6位) 前年比 +6.94%
芝浦 118万0000円/m2(390万0826円/坪)前年比 +6.31%
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10328
匿名さん
>>10327 匿名さん
この数字からだと、東京都平均や港区平均より劣後していると解釈するのが普通じゃないんですかね? 上昇の動きに乗り切れていないとか。
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10329
匿名さん
港区でもトップクラスに安いエリアだから、仕方がないでしょ。
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10330
匿名さん
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10331
匿名さん
港区は既に十分過ぎるほど高いから、さすがに上昇率は鈍化傾向という事。
住宅地平均:都全域37万円/㎡<港区150万円/㎡。
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10332
匿名さん
単年度の上がり方を見ても仕方がないでしょうね。都心三区は周辺よりも先に上がってるし。
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10333
匿名さん
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10334
匿名さん
>>10328 匿名さん
芝浦は港区の中ではまだお手頃な方だが、現時点でも平均くらいの伸び率で上昇中ってことかと。
今後、周辺エリアの再開発がほぼ出揃う10年後にどこまで上昇し続けるのか注目ですね。
□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工(1年後)←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工(2年後)←目先の楽しみ
2020 山手線新駅暫定開業(3年後)←まさかの隅研吾デザイン!
2020 芝浦運河沿い歩道整備(3年後) ←3年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化@札の辻(4年後)←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発(5年後)←三田エリアと芝浦エリアを連絡する歩行者デッキが整備される
2023 運河水質の劇的改善(6年後)←居住エリアとしての価値増計り知れず!
2023 田町第一ビル再開発(6年後)←田町駅西口も綺麗になるかも
2024 羽田空港アクセス新線(7年後)←田町駅付近と羽田が直結する現在実現性の高い構想(田町駅に停車する可能性は低そう)
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) (7~8年後)←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2024 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 (7年後)←2017年度に都市計画決定予定
2027 リニア新幹線(品川-名古屋間)開通(10年後)←全国が注目する夢の国家的プロジェクト
2027 高輪ホテル街区(西武・京急)の再開発完成(10年後) ←21万㎡もの巨大エリア
2027 品川駅街区の開業(10年後)←京急駅および京急所有地の上部に建設される大型商業施設
2027 京急品川駅地上化+羽田空港引上線完成(10年後)←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増!
2027 品川駅北口の新設(10年後) ←駅前広場と大規模バスタ
2027 品川駅西口大規模広場整備(10年後)←人口地盤化で商業施設増に期待!
2027 環状第4号線「高輪・港南区間」開通(10年後)←品川、新駅周辺の東西の回遊性向上
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成(10年後)←シーズンテラスⅡ(?)+商業施設
2030 芝浦一丁目再開発(13年後) ←野村が社運をかけた大型再開発
2032 環状第4号線「白金台区間」開通(15年後)←六本木方面とのアクセス性向上
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10335
匿名さん
>>10334
計画が多すぎて覚えきれない程ですが、あと「泉岳寺周辺地区再開発」が加わりましたね。
第一京浜から泉岳寺参道・中門にかけての1万1千㎡を再開発するもので、18年都市計画決定、20年着工を目指すそうです。
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10336
匿名さん
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10337
マンション検討中さん
地下鉄の三田駅は、
三田→成田空港
三田→羽田空港
は直接しているの?
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10338
匿名さん
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10339
マンコミュファンさん
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10340
匿名さん
ついに最終一邸ですか!
今の市況を考えると、坪単価がお安めですし、完売も時間の問題ですね。
おめでとうございます。
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10341
匿名さん
>>10339
別にここの検討者でも購入者でもないが、最終一邸なのになんで買い煽る必要があるの?笑
あなたこそもうちょっと良い餌つけて釣り針たらさないと何にも釣れませんぜ?
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10342
匿名さん
>>10337 マンション検討中さん
羽田行きの京急線と成田行きの浅草線は乗り入れて直通運転しているので、三田駅からはどちらの空港も乗り換えなしで行けますね。
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10343
匿名さん
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10344
匿名さん
>>10341 匿名さん
これって 極めつきの買い煽りじゃんか!
最終一邸!
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10345
匿名さん
>>10341 匿名さん
お前は馬鹿か?
「最終一邸の売れ残り先着順」が 買い煽りでなければ
ナンナンよ?
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10346
匿名さん
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10347
匿名さん
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10348
匿名さん
>>10347 匿名さん
とデベが負け惜しみを言ってます
最終処分頑張れ!
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10349
匿名さん
>>10347 匿名さん
この最終見切り売りの部屋って 部屋番号晒されてるけど
買う人はOKなのかな?
最終処分品って思われない?
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10350
匿名さん
>>10347 匿名さん
お前はデベだろう。
ヤッパリ 最終処分品の部屋って分かるから
部屋番号は削除してやり直し!
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10351
匿名さん
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10352
検討板ユーザーさん
>>10351 匿名さん
いや、だって、嫌でしょ
見向きもされなかった売れ残り一邸買うの。なんか入居するのも恥ずかしいじゃん
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10353
匿名さん
340は安いね、値下げした?けど
8000万をポンと購入出来る層はそんな多くないからね〜
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10354
匿名さん
売れるとネガが頑張って盛り上げてくれて便利な時代だね(笑)
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10355
匿名さん
>>10354 匿名さん
と ここのデベが申しております。
本当はツライのだけどね。
やっぱ部屋番号を晒したのはまずいよね。
余計買いにくくなった。
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10356
匿名さん
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10357
匿名さん
400の、大井町より安いなんてありえませんね。
新駅ができて、価値があがるでしょう。
みなさん、坪単価は300後半くらいで買いました?
すごくお買い得にみえて迷っています。
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10358
通りがかりさん
すごい、久しぶりに来てみたらあと1邸になってたんでね。
最後の1邸、もしかしたらモデルルームに仕様した家具など込みかもしれませんね。
マンション内モデルルームは行ったことないですが、以前のモデルルームと同じ家具いくつか使ってるのかな??
必ず貰えるかは分かりませんが、もしそーなら、売れ残り感を払拭するほど相当お得ですね。
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10361
匿名さん
値下げも一切せず、ついに最終一邸ですかー
10戸きってからまだ1、2ヶ月くらいしか経ってないから、最後の追い込みが凄かったんですね
あんなに叩かれてたのに
やはりいい物件はきちんと売れるんですね
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10363
匿名さん
[No.10359~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10364
匿名さん
最終1邸ですか!ラストスパートがすごい!
ネガが酷かったですが他マンション営業かただの妬みだったんですね笑
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10365
マンション検討中さん
自分の担当物件が期末で売れ残った腹いせかな?
憐れですね。。
ローン審査考えたら入居はかなり先になりそうですね。
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10366
匿名さん
>>10364 匿名さん
散々残り40個とか言われ続け結局引き渡し時にほぼ完売です。良かったですね(笑)
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10367
匿名さん
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10368
匿名さん
この物件の追い上げは半端なかった
やっぱり港区アドレスでこの値段は強いか。。
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10369
匿名さん
まぁ新駅徒歩圏内の芝浦にこの値段で出てくることはないっしょ。仕方なし。
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10370
匿名さん
>>10369 匿名さん
仕様次第だとは思うけどね。芝浦としては良い事。ココが落ちるなら他も落ちるので、その意味では間違いない土地と言えるかもしれんが、好き嫌いはあるからね。
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10371
匿名さん
結局売り切れるクラッシィ万歳!購入者さんおめでとうございます!良い新年度を快適な住まいで!
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10372
匿名さん
残りイッコか・・・時が経つのは早いな。確か6月には45コ残ってたのに。
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10373
匿名さん
まぁ上がりきる前の価格設定だから買えた人は良かったんだと思う。
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10374
マンション検討中さん
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10375
匿名さん
>>10374 マンション検討中さん
おお〜ついに続報来ましたね!
品川駅北周辺地区の個別ガイドラインとのことですが凄いボリュームですね。
品川駅西口地区、品川駅街区地区、芝浦水再生センター地区など他の優先整備地区と連携してどんな街になっていくのか今から楽しみです。
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10376
匿名さん
「主に海側からの眺望に配慮」とあるので、芝浦港南側からの眺めが良さそうですね。
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10377
匿名さん
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10378
匿名さん
ちらほら見学者もいらっしゃるように見受けられるので今月で終わりでしょうね。
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10379
匿名さん
早く売り切ってほしい人の書き込みが、すごいですね~
まあ、ずいぶん長くかかってヤキモキしましたからね・・・
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10380
匿名さん
引越しが徐々に始まってますね。部屋の電気もかなりつき始めアイランド側からも綺麗に馴染んでいますよ。
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10381
匿名さん
竣工時ほぼ完売は最近のマンションでは珍しい。品川駅周辺再開発期待で人気が高まってきていることを物語る。
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10382
匿名さん
再開発で盛り上がってるけど、あくまでターゲットは品川、新駅、泉岳寺であって、田町ではないけどね。
田町は駅前くらいでしょ。
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10383
匿名さん
>>10382 匿名さん
再開発の恩恵は多少うけるとおもうよ。
確かに駅前が中心な気がするけど…
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10384
匿名さん
電車に乗ってでかけないと、何もできない。
ほんとつまらない所だね。
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10386
匿名さん
>>10384 匿名さん
所詮、湾岸の倉庫地帯ですからね。
今もそうだし、これからも大きくは変わらないでしょう。
マンションの周辺もとても寂しい場所です。
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10387
匿名さん
[NO.10385と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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10388
匿名さん
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10389
匿名さん
普段の通勤には通路の長い品川駅より田町駅のほうが便利。麻布十番や六本木にマイカー、ちいばす、自転車などでアクセスしやすいのも利点。
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10390
匿名さん
品川駅を挟んで、田町、大崎、大井町が似たような衛星ポジションにあるね。パークシティ大崎あたりの人気を見るとマンション相場も似たようなものだし。
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10391
匿名さん
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10392
匿名さん
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10393
匿名さん
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10394
匿名さん
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10395
匿名さん
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10396
匿名さん
340万が激安なのではなく、全体相場が激高なんだと思う。
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10397
匿名さん
値引き交渉したら断られた。最後の1個ぐらい、値引きするもんじゃないですか?だから悩み中です。
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10398
評判気になるさん
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10399
匿名さん
そのうち、キャンセル住戸がいくつか出てくるんじゃない?
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10400
匿名さん
住友の芝浦のタワーと同時期だったよね?
何が勝敗をわけたのだろう?
坪単価違った?
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10401
匿名さん
>>10400 匿名さん
え?
あっちの方が販売開始だいぶ早かった気がする
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10402
匿名さん
そうなんだ。
納得。
じゃあ、向こうの方が安かったのかな?
完売だった記憶が、、、
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10403
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10404
匿名さん
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10405
匿名さん
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10406
匿名さん
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10407
匿名さん
>>10406 匿名さん
どのようなお立場でそのような心配をしていただいているのかわかりませんが、心配していただかなくてもあと1戸なのですぐ売り切れますよ。
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10408
匿名さん
まぁ既に検討者は複数いるだろうし、芝浦、港南の新築物件は他に無いし、
1戸ならほっといても近々売れますよ。
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10409
匿名さん
NHKスペシャルでマップの一部が出て、芝浦エリアが地盤悪いとバレてしまいましたね。ついでに言えば、駅向こうの芝も名指しでダメだって言われてましたけど。。。
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10410
匿名さん
拡大地図がチラッと出てたけど、芝浦4丁目辺りはそれほどでもなかったね。真っ赤だったのは芝と芝浦2丁目周辺。大昔に川が流れていた所がやばいらしい。
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10411
匿名さん
まぁ このあたりのエリアは、できることなら避けたほうが無難っていうことかねぇ…。
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10412
匿名さん
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10413
匿名さん
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10414
通りがかりさん
首都直下型地震が起きたらこのマンションが防潮堤になるんだろうね。
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10415
匿名さん
>>10414 通りがかりさん
東京湾内湾は地形上大きな津波は発生しにくいのと、東京湾に面しているのは港区海岸アドレスになります。
芝浦アドレスは東京湾に面していないのと、防潮堤と水門の内側にある立地のため一定の安全は確保されています。
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10416
匿名さん
芝浦に津波が来るとしたら江東区中央区の湾岸は跡形もないぞ。。
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10417
匿名さん
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10418
匿名さん
>>10417 匿名さん
マピオンの標高データでは3mにになってますね。
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10419
匿名
正直、ここが津波や高潮の浸水被害にあう可能性は極めて低いと思うが、芝から芝浦にかけての土地はもともと湾岸エリアのなかでも一番の低地であることは確かだ。
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10420
匿名
しかし、このマンションの場所は浸水被害は想定されていない。
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10421
匿名さん
津波は想定しなくても大丈夫でしょう。どっちかと言うと巨大台風が引き起こす高潮の方が心配。でも海抜3mあればまぁ大丈夫かな。江戸時代に約3mの高潮があったそうです。
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10422
匿名さん
>>10419 匿名さん
一口に芝浦地区と言っても、浸水被害の想定ではこんなにも差があるんですね。
ここは大丈夫そうで安心しました。
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10423
匿名さん
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10424
匿名さん
ところで3階も結局モデルルームにしたんですね。最後の方は家具がついてくるでしょうしこっそりオマケもあるかもしれないですね。
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10425
匿名さん
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10426
匿名さん
>>10410 匿名さん
NHKスペシャルで放送されてた最新マップでは、このマンションやアイランドは真っ赤だったよ。
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10427
匿名さん
>>10425 匿名さん
まさにそちらの記事で紹介されている港区のシミュレーションで地震で防潮施設が損傷により機能不全となった場合のワーストケースが10419の図になりますで、ここやアイランドが位置する芝浦4丁目エリアの地震による浸水リスクは極めて低いと言えるでしょう。
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10428
匿名さん
どうせ浸水予想なんて誤差があるんだから、わざわざこんな沿岸部に住む必要など無いと思うけど。。。
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10429
匿名さん
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10430
匿名さん
芝浦いいとこだよ
職住近接エリアでありながら静かな住環境でとっても住みやすいよ
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10431
10169
港区の「マスタープラン」が改定されました。
向こう20年に及ぶ都市計画指針となるものなので、入居された区民の方は
特に一読すると良いでしょう。
サウスゲートスレP18-8331にUP済
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10432
検討板ユーザーさん
残りはようやく一戸かな?
本当にラストですね!
結局販売は順調でしたね!
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10433
匿名さん
オマケつけても値下げしてでも何でもいいから、早く売り切ってチョーだい!!
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10434
匿名さん
>10432
ふつう、販売が順調というのは最低でも竣工前完売のことを言う。
ここは、販売開始から長期間、苦戦したけど何とかここまでこぎつけた、というのが正しい。
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10435
匿名さん
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10436
匿名さん
>>10434 匿名さん
またいつもの人だ
文章が独特だからすぐ分かる
結構年配の方なのかな?
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10437
匿名さん
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10438
匿名さん
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10439
匿名さん
>>10438 匿名さん
良くも悪くも、至って普通の板状マンションです。
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10440
匿名さん
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10441
匿名さん
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10442
匿名さん
>>10441 匿名さん
Yes マンションは立地が全て。クラッシィもリストレジデンスも資産性は高いと思います。
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10443
匿名さん
そんなにいいのか、ここの立地・・
あまり大したことないと思うのだが・・・
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10444
匿名さん
>>10443 匿名さん
いや〜目の前が運河で開放感があってなかなか良い土地だと思うよ。
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10445
匿名さん
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10446
匿名さん
>>10442 匿名さん
リストレジデンスって、クラッシィよりもかなり安かったんでしょ。同列で比較するのは違うような気がする。
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10447
匿名さん
いまだ更新され続けるクラッシィハウス芝浦の掲示板…。凄すぎる。
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10448
匿名さん
リストは運河に面してないし、ここよりも少し駅から離れるけど、立地としては申し分ない。
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10449
マンション検討中さん
>>10448 匿名さん
立地に欠ける理由を述べて、結論はそれですか。何を言いたいのか全く伝わらないですね。
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10450
匿名さん
エリアとしては申し分ないけど、ここの方がいいってことでしょ。普通に伝わるけど。
なにがそんなに気に食わないのかがわからない。
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10451
匿名さん
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10452
匿名さん
>>10450 匿名さん
立地としては誤差の範囲でしょう。将来的にクラッシィとリストレジデンスは同じくらいの資産価値になるのかな。
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10453
匿名さん
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10454
匿名さん
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10455
匿名さん
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10456
匿名さん
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10457
匿名さん
完売ですか!ポジの皆さまもネガの皆さまもお疲れさまでした!
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10458
匿名さん
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10459
匿名さん
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10460
匿名さん
あ、かぶった(笑)
次の芝浦、新駅側の物件がたのしみですねー
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10461
匿名さん
記念に竣工写真をどうぞ。
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10462
匿名さん
エントランスホール①
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10463
匿名さん
エントランスホール②
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10464
匿名さん
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10465
匿名さん
うーむ、思った以上に「板」状マンション!!
タワーというより、大規模な普通のマンションだなぁ。。。
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10466
通りがかりさん
ここは、どんな人が、買って住むのだろか。。。住んでいるのか。新築は、気になる。
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10467
匿名さん
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10468
匿名さん
>>10463 匿名さん
撮影能力高過ぎ(笑)このマンションに限らず貴方が撮った写真集みたいです
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10469
匿名さん
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10470
匿名さん
確かにエントランス前にあったモデルルーム公開中のサインなくなりましたねー
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10471
匿名さん
宣伝控えめにして竣工後直ちに完売。このご時世立派でした。改めて立地って大事だなと。
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10472
匿名さん
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10473
10431
先週段階で今週頭予定で止めてた。法人も既に止まっているので、最終広報でれば
転居好季節でもあり、竣工後3カ月なので上手く帳尻も合ったようです。
▽「お台場レインボーバス/芝浦3丁目停留所新設」(4月改正)
早いもので標記路線は2012年(平成24)春に運行開始され6年目に突入。
基本は、新橋駅だが、ご当地からは、品川駅港南口及び田町駅東口から目的地を
一気に”速達性”で目指す路線であったが、この程の改正で新たに追加された。
当初は品川ライン、田町ラインの区分けもあったが、近年の改正を経て、現在は
ウオーターフロントの始発着停留所は品川駅港南口に一本化され、田町駅は
経由駅となっている。
なお、都バスは従来から品川駅から港南地区停留所を経由した路線が運行されており、
アイランド「アーバンランチ」や海岸通リ側にはゆりかもめ「芝浦埠頭駅」もある。
本停留所の新設で、ひねり利用としては、芝浦地区から品川駅へ行く場合には、
ちいバス他のように途中停車がないので、直行で利用できる。(乗車10分)
品川駅までは平日含め渋滞はないので、新幹線乗車などで、急いでいる時や
寝坊したときでも時間が合えば間に合うので、利便性拡大になる。
停留所は田町駅前なぎさ通りから、アイランド方面に直進し、旧海岸通りとの
交差点に設置された。お台場方面はドトール側で品川駅方面は信号対面となる。
<<ちいバス=サウスゲートスレP1-719・P3-814UP
<<アーバンランチ他=サウスゲートスレP1-705・708、P6-514他UP
<<台場交通=サウスゲートスレP6-658UP
なお、参考までにお台場大江戸温泉(施設利用)へは港南口(シーズンテラス前)から
無料バスが従来から運行されている。(10時台~22時台運行)
■主な概要
路線図ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/documents/rosenzu.pdf
運行ダイヤttps://www.km-bus.tokyo/news/wp-content/uploads/sites/2/2017/03/odaiba-rainbowbus-timetable2017-04-01.pdf
芝浦乗車ttps://www.km-bus.tokyo/news/topics/266
料金:大人210円・子供100円
発着=品川駅港南口(イーストワン側)、田町駅東口(郵便局手前)
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10474
匿名さん
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10475
匿名さん
やはり、港区湾岸は強いですね。
売れ残り多発の中央区や江東区の湾岸とはレベルが違う。
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10476
匿名さん
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10477
匿名さん
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10478
匿名さん
>>10473 10431さん
いつもご当地情報ありがとうございます。
お台場へはアーバンランチやゆりかもめに乗ってよく行きますが、レインボーバスの停留所が芝浦に新設されるんですね。
地味に嬉しいです(^-^)
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10479
匿名さん
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10480
匿名さん
同意。少なくとも江東区湾岸とは段違い。豊洲の人気急落ぶりを見るとやはり違いは大きいとつくづく感じる。
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10481
匿名さん
>>10480 匿名さん
湾岸は一括りでしょ。ここは完売までどれだけ時間かかった?120戸程しかないのにね。再開発メリットあってこの売行きの悪さ。完売したとたん、他をディスりはじめですか。感じ良くないですね。
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10482
匿名さん
懐かしくなって過去スレを見ましたが結局ネガさんたちがいってたことはめちゃくちゃでしたね
みなさんお疲れ様でしたー
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10483
匿名さん
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10484
匿名さん
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10485
匿名さん
旧海岸通り沿いとか旧モデルルーム前とか未だに看板立ててあるよね。実はまだ集客しなきゃいけないのかな?
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10486
匿名さん
>>10485 匿名さん
ホームページ完売御礼にならないね。まだ、キャンセル住戸残ってたりして。
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10487
匿名さん
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10488
匿名さん
>>10487 匿名さん
検討者や購入者じゃないから聞くのも憚られるんです。この掲示板でテキトーに冷やかすのが楽しいんです。空気読んでください。
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10489
匿名さん
>>10488 匿名さん
笑
冷やかしって、楽しいよね。
ネガもポジも、すぐ顔真っ赤にして噛みついて来るし。
どっちも頑張れ~~。
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10490
匿名さん
Suumoから本物件の情報が消えたので(検索しても出てこない)、本当に完売したようですね。ネガが地獄のように張り付いていた本物件でしたが、このご時世竣工直後に綺麗に売り切れたようで良かったですね。芝浦が盛り上がっていくことに期待。
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10491
匿名さん
最後の坪340の部屋は安かったですからね〜完売おめでとう!
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10492
匿名さん
>>10490 匿名さん
竣工直後wここ、竣工1月だよね。今4月ですが。たかだか120戸に長い販売期間。無理ポジもいいとこ。だから反発があったんでしょうね。
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10493
匿名さん
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10494
名無しさん
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10495
匿名さん
つまり竣工後引渡し時には完売。ちゃんと計画どおり。
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10496
匿名さん
>>10495 匿名さん
HPには竣工時期29年1月となっています。竣工直後までに売り切ったといいたい為に、小細工してますね〜でも人気がなかったのは周知の事実。最後まで無理矢理のポジ、流石というべきか、、、
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10497
匿名さん
>>10496 匿名さん
不人気物件というのは売れ残るんですよ(笑)ここは完売です、残念で下(笑)
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10498
匿名さん
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10499
匿名さん
どんなに叫いても、もう完売。12月まで売れ残るとか、色々言われてたけど凄い勢いで終わったね。
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10500
匿名さん
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