千葉の新築分譲マンション掲示板「BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-03-04 10:01:24

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜 が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地:千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通:JR総武線「津田沼」駅 徒歩8分
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社東急コミュニティー

間取り:3LDK・4LDK(予定)

[スレ作成日時]2013-11-01 18:05:18

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ブランズ津田沼 奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 396 匿名さん 2015/01/10 11:52:46

    >394さん
    うちは隣から習志野市から引っ越して来ました。ガス代は明らかに安くなりました。助かります。

    >395さん
    あくまで私見ですが。
    単独の中古販売で一定期間売れないなど、値下げ交渉が有効な場合もあると思います。
    が、今回のように新築マンション一斉売出しの場合は、周囲との兼ね合いがあるので
    値下げ交渉は常識ではないし、売れ残りでない限りたぶん無理だとは思います。
    売れ残り物件の場合はダメ元でやってみてもいいとは思いますが…
    でもバレても惨めとも恥ずかしいとも思いませんけどね。
    むしろ値下げ交渉に成功して買える人が羨ましいです(笑)

  2. 397 匿名さん 2015/01/10 11:54:01

    × うちは隣から習志野市から
    ○ うちは隣から習志野市

    失礼しました。

  3. 398 匿名さん 2015/01/10 13:54:00

    値下げ交渉自体はやってみればいいと思います。でも、いまは全く相手にされずマイナスイメージしか持たれないとおもいますが。
    空き状態が続いた場合、値引き価格をあなただけでなく、多数に公表します。条件が悪い部屋が残るわけですから、あんな部屋を数百万下がったのにつられて買ったんだなぁと思われますし、そういう部屋に住んで快適なわけがありません。何か不満が出た場合、一生後悔するとおもいますよ。良い物件は値引きはしないのです。

  4. 399 物件比較中さん 2015/01/10 23:35:20

    値下げ交渉、成功するといいですね
    ただ、人気のあるエリアなので難しい事は間違いないと思います
    せいぜい数十万円ですかね。

    以前モデルルームで「いくらがんばっても無駄ですよー、ハハハ」と
    冷たくあしらわれてた方がいました(笑

  5. 400 匿名さん 2015/01/12 05:45:32

    値下げはその交渉だけではなくて、後のことまで考えないといけないんですね。
    値下げ無しで買った方が知れば損した気分になるかもしれないですね。

  6. 401 匿名さん 2015/01/21 10:12:50

    実際にもう部屋を見学できるのがいいですね。
    即入居できるのも。
    条件の良い部屋は値下げ対象にならないので、値引き交渉できるとすれば売れ残る確率が高いプランになりますね。
    それなら、あまり値引きに執着しないほうがいいかと。

  7. 402 匿名さん 2015/01/21 11:56:34

    東急不動産も提携会社割引あるんでは?
    金銭の値下げより、有償オプションから話した方がスムースかも。

  8. 403 匿名さん 2015/01/24 10:45:26

    最上階、中古でてますね。
    4980万円。

  9. 404 匿名さん 2015/01/24 11:23:21

    >>403
    この物件?

  10. 405 匿名さん 2015/01/24 11:55:17

    スーモにありますね。
    写真を見る限り、一度入居されたようです。

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  12. 406 匿名さん [男性 30代] 2015/01/25 02:54:44

    え?!もう?

  13. 407 匿名さん 2015/01/25 03:04:42

    投資用とかじゃなく普通に住んでますよね・・・
    何があったのやら

  14. 408 匿名さん 2015/01/25 13:33:04

    転勤とかかね…。

  15. 409 匿名さん 2015/01/27 02:52:05

    折角最上階を買われたのに勿体無いですね。
    スーモの中古物件、検索してみました。
    室内の写真も見ることができますが、家具や生活用品が
    つけられたままなので生活感がありますね(汗)

  16. 410 賃貸住まいさん 2015/01/27 10:28:54

    元の値段は?

  17. 411 匿名さん 2015/01/27 11:55:48

    >>410
    4288万以下であることは確実。
    どう考えても、希望価格より大幅に下げないと売れないでしょう。

  18. 412 匿名さん 2015/01/27 23:44:17

    4288万円は今売り出し中の価格だから、すでに売れている8階はこの価格表には当てはまらないと思う。
    最上階なら、4900万円くらいはしたのでは??

  19. 413 匿名さん 2015/01/27 23:45:18

    最上階なので、もう少しするのでは?
    それでも盛りすぎたと思いますが。

  20. 414 匿名さん 2015/01/29 00:37:58

    中古と言っても11月にできたばかりですし、お得に購入したいと考える方にはいいかもしれませんね。
    中古の場合売主個人との交渉次第でもう少し下がる事もあるんですよね?
    売主から購入するのと違い、アフターサービスが受けられない等というデメリットもあるのでしょうか。

  21. 415 匿名さん 2015/01/29 00:53:21

    11月にできたって言っても、入居は12月25日以降だったから、まだ入居して一ヶ月ちょっとしかたってないですよね。

  22. 416 匿名さん 2015/01/29 04:38:18

    入居始まってるのにまだ結構売れてないみたいだし、もう中古が出てるのを見ると、何か良くないところがあるのでしょうか?

  23. 417 匿名さん 2015/01/29 05:13:18

    入居していた方のプライバシーの問題があるかもしれないので、関心あるなら直接現地の販売担当に聞いた方がいいですよ。
    このスレで事情を知るのは無理でしょ。

  24. 418 匿名さん 2015/01/29 13:46:13

    資材の高騰とか消費税が上がったから、とかで、値段がやはり今までのマンションより少し高くなってしまったからまだ完売していないのではないでしょうか。目の前の道路もそんなに交通量が多くないし、特にこれといった不はないのではないかなと思います。まっ、個人の考え方次第ですが。

  25. 419 匿名さん 2015/01/29 14:06:28

    >>418
    奏の杜はいいけど高層はパス、という人を集めきれていないのかも。
    収納は充実しているし、南向き多いし、いいと思うけどね。

  26. 420 周辺住民さん 2015/02/01 15:15:13

    ここはモデルルームを閉めてましたよね??
    売ってるんですか?
    完売したと思ってました。

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  28. 421 匿名さん 2015/02/02 03:17:50

    >>420
    今は現地案内で販売していますよー!まだ残ってるみたいです。

  29. 422 匿名さん 2015/02/02 08:22:53

    先月時点で14戸残ってましたよ。

  30. 423 賃貸住まいさん 2015/02/02 10:42:46

    本当にそんなにありますか?

  31. 424 匿名さん 2015/02/02 15:10:21

    見に行けば分かりますよ。

  32. 425 匿名さん 2015/02/03 23:21:01

    3LDKと言っても、少々小さいお部屋が多いので、
    もう少し収納が充実していたらよかったのかな?という印象を受けました。
    各居室の収納がもう少し充実していたなら、部屋が狭くても何も問題なさそうなのですけど。
    ベッドを置くにも、布団で収納を利用したとしても狭さが目立ちそうです。

  33. 426 物件比較中さん 2015/02/04 05:28:01

    残り4戸でしたよ。
    値引きの話をしたらまずは提携紹介状と源泉徴収票を持参して下さいって。
    強気な東急。

  34. 427 匿名さん 2015/02/04 05:29:57

    確かにそこまで収納は多くないけど、十分暮らせると思います。これを機会に断捨離して物をあまり持たない生活をするのもいいかなぁとも思いました。

  35. 428 周辺住民さん 2015/02/07 08:15:19

    『躊躇してるとなくなりますよー』と、焦る様子もない営業マン。

    あと4戸でした。

  36. 429 匿名さん 2015/02/07 08:27:22

    この程度の広さと間取りで収納が少ないと本当に部屋が狭くなります。
    余程の物を捨てないと片付きません。

  37. 430 匿名さん 2015/02/08 09:17:39

    そうですよね、マンション暮らしって、収納量がすごく限られてしまうか、部屋のスペースが狭くなるかどちらかになってしまう。

    新居に引っ越すのは、思い切り断捨離するいい機会でもありますね。でも、長く暮らすほど物って溜っていくんですよね。

    家具も増やしたくないけれど、何もないとそれも落ち着かない。部屋を決める前に、プロの収納術を勉強すべきですかね。

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  39. 431 匿名さん 2015/02/08 14:11:34

    部屋によっては収納は意外にあるような気がしました。ただ、全部洋室だから布団派はちょっと厳しいかもー。

  40. 432 買いたいけど買えない人 2015/02/12 06:59:57

    ラスト2。

    大変込み合ってました。

  41. 433 購入検討中さん 2015/02/12 11:25:55

    >>432
    あとどことどこの部屋ですか?

  42. 434 匿名さん 2015/02/15 00:23:12

    433さん へ
    今残っているのはあと4戸のようです。
    その各間取りは、ここから見れますよ。
    http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsudanuma/roomplan/
    そのうちの1戸は、モデルルームなので家具付きらしいです。
    一度訪ねて見られてはいかがですか?

  43. 435 匿名さん 2015/02/15 10:12:31

    そろそろ完売しそうですね
    値引き狙ってる人は今がタイミングかも

  44. 436 買いたいけど買えない人 2015/02/15 12:04:19

    電話連絡が来ました。
    あと1戸。どーしますかって。。

    私は予算オーバーでした。

  45. 437 物件比較中さん 2015/02/17 00:27:13

    完売してるやん。

  46. 438 周辺住民さん 2015/02/18 10:10:06

    本当だ!完売したんですね。あとはモリコアですね。

  47. 439 物件比較中さん 2015/02/20 08:01:53

    最後はあっという間でしたね
    奏のポテンシャル見せ付けられました

  48. 440 匿名さん 2015/02/25 01:40:00

    つい10日前は4戸残っていたのに・・・短期間にポンポンと売れていった印象ですね。
    見逃しておりましたが何かキャンペーンを開催し、集客をかけたのでしょうか?

    >>436さん
    最後の1戸を案内する電話ですが、値引きの話は出なかったんですね。
    モデルルームも大盛況だったようですし、競争率が高かったのでしょうか。

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  50. 441 物件比較中さん 2015/02/25 13:16:11

    値引きの話はなかったなぁ。エアコンや家具だけでした。高くて買えませんでした。

  51. 442 匿名さん 2015/03/02 13:45:31

    最上階がまだ残っているようです。キャンセルが出たのかな。
    https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CUM151010/

  52. 443 匿名さん 2015/03/02 14:25:35

    >442
    それは中古です

  53. 444 匿名さん 2015/03/04 00:58:06

    最後の1戸まで値引きなしで売り切るってすごいですね
    決して安くなかったのに…
    ブランド性とか、あとはマンションそのものがよく考えられて造られていたというのがあったのかなぁ。
    再開発地域で街がきれいというのも大きいのかもしれません。

  54. 445 匿名さん 2015/03/04 01:01:24

    もう中古が出ているんですか?
    未入居かと思えば現在居住中だそうなので、何かしら事情が
    あるのでしょうね。
    最上階が築浅で少しばかり安くなっているとあれば買いだと
    感じますが、転売理由がマンションの内部環境なのか?と
    気になります(^ ^;

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