ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

見学しました。

全部北向きで色々心配ない方がいい
と思いました。

そもそも商店街ってそんなにいいですか？人が多くて楽な格好で出歩けないし、平日はスーパーくらいしか行かないし、休日は都心に行くし、私にとっては不動前駅の施設で十分過ぎるくらいです。

ここの物件狙ってる他地区の人は知らないだろうけど、
ムサコの商店街、家族持ちには便利じゃないですよ。
ここは良くある下町の商店街とは違うんですよ。
生活で使える店は戸越や西小山のほうが全然多い。

なるほど。武蔵小山に住んだことがないので参考になります。
今や、本や家電や飲料はネットの時代ですしね。
これで、お惣菜やお弁当の安くて美味しいお店がなければ、商店街を利用する機会はほとんどなさそう。

駅近だけど間取り悪すぎで苦戦。
もっと駅力無い場所でも、駅近なら売れるんだけど。

それと恐れずに再開発の事実は
広告に載せ説明しないと、
余計に怪しまれますよ・・怖

ムサコの商店街が家族持ちに便利じゃないって、どこを見て言ってるんだろう。全く根拠がない。地元民じゃないね。

武蔵小山って個人経営のお店が多くておしゃれでおいしい店が多いですよね。DINKSには嬉しい街なんですね！
おいしいラーメン屋さんもあるし、カフェもおしゃれだから単身の方にもいいかもしれませんね。

賃貸ならいいね。
ここは買えない・・・

給料低いんですね。

賃貸料の方がローンより高いから別に給料安いからではないんです。

間取りが悪い、乾式壁、再開発による眺望無くなる

から、買わないのです。

再開発で街がさらに良くなったらこの物件でも1000万は抜けるね。笑いが止まらない

再開発工事の騒音や揺れで健康害するね。
通り沿いのクレウ゛ィアの方がマシだ。

工事やってる平日日中は仕事して家にいないでしょ。
山手通りは夜中でも交通量多くて健康害するわwww

売れ具合はどうなんですかねー。
GWに見学に行った際はやはり女性の方の来場が目立ちました。

まあまあみたいです。
半分は売れたと言ってましたよ。

第1期で30戸販売して追加販売で数戸、HP見る限り先着順販売してないから、供給した住戸は概ね売れた様子ですね。いくつか倍率もついてたっていう話らしいので順調なのではないでしょうか。

こんなのでも買う人いるんですね。
同じくらいの坪単価のパークホームズ（中古）の方がずっといいなあ。

一番大事な物よりも、
女性向けの設備がウケてるのかな？

男性は住めないね。

モデルルームの雰囲気で申込する
っていう勢いがないと（笑）

色々考えると弱点見えてしまう物件かな。

狭い。

今はもう物件ないからね。武蔵小山周辺で探そうとするとここしか見あたらないね！もともと武蔵小山駅近の供給が少ないよね。
ここは単身とDINKS向けだから多少狭くてもいいんじゃない。

狭い
ではなくて、
悪い
と思いますか（特に乾式）

南側の不安を駅近の良さで消せる人で、
武蔵小山大好きな、
２０代OLさんがターゲットだから
許せちゃうのかね？

乾式壁は1LDKの間だけですかね。

１ＬＤＫを申込した人は
ちゃんと理解してるんですかね｡

女性とかDINKSにはいいと思います。駅近なので治安面も安心です。

２ＬＤＫはいいと思います。乾式壁でないから安心です。

ここ狙いますか？

角住戸って普通のマンションは3LDKしかないから、ここの2LDKは角住戸なのがいいですね。間取りも悪くないし。間取り変更して広めの1LDKにする方っていますか？将来売るとき考えたら2LDKのままがいいか悩みます。

2LDKのままだと使い物にならないので（2LDKって呼んで良いのか疑問）、モデルルームみたいな使い方が良いんじゃないでしょうか。2LDKのままの方が売り難いと思います。間取りが悪すぎるので割高感は凄くありますね。

狭すぎる。
こんなの誰が買うの？

投資購入だろう。
実際住む為の間取りや構造じゃないし。

投資用のマンションは条件が難しいので、なかなか判断に困るところです。
このあたりの条件は総合的に考えないと判断できないところがあります。
ある程度、方針が決まると、決めやすい、ということはあるのですが、どうでしょうか。

本当に駅には近いのですが、部屋の形が変わっていて、
専有面積が狭いという点で
永住向きではないという判断になってしまうのでしょうか。
ここで賃貸だと需要はどうなのでしょう。
商店街から外れるとすぐに住宅街なので
そちらで賃貸マンションやアパートもあります。
とはいえ、住めば便利な地域ではあるし。
シニアに意外とアピールすれば当たる気はします。

2LDKについては、非効率な間取り（実質1LDK）と好ましくない住環境を考慮すると月16万（管理費共益費込）なら住んでもいいけど、それより高かったら他の駅近賃貸にするな。1LDKは賃貸でも珍しい乾式だし、月13万程度かな。

徒歩7分以内なら、多少遠くても住環境の良い方を選択する人が多いと思います。調べたら、賃貸も結構余っていますね。

１ＬＤＫ契約した人、
ホントに乾式でよく買ったよなぁ
ビックリです。

タワーマンションなんて建物軽くするためにほぼ乾式です。そう考えるとあまり議論の対象ではありません。間取りなんてのは住んだらどうにでもなるもの！自分のレイアウト工夫次第です。マンション選びは駅近と価格、これに尽きるんです。ここは単身向けだから永住考えてる人は少ないよね。

タワマンは乾式というデメリットを補う充実した共用施設やランドマーク性等があるけど、ここはタワマンのデメリットだけを有してしまっているからなあ。安かろう悪かろうではね。また、間取りについても、良い間取りだと有効面積が広くなるので実質的な坪単価が下がり、割安感に繋がる。ここは間取りの悪さ（柱が多い、斜めの壁がある、洋室がリビングインとなっているため通路用のスペースを確保しなければならない等）から有効面積は3～4平米程度は専有面積より狭いと思われ、実質的に坪350万程度と思われることから、採光なしディスポーザーなしの小規模マンションにしては割高感がある。ただ、さすが東急さんと言うのか、モデルルームはうまく見せてますね。OLさんなんかはモデルルームが手に入るような感覚で価格の安い1LDKに手を出してしまうのかな。

？？乾式？？

ここみたいな単身用の間取りに家族で住む人いるんですかね？

共用施設？そんなもん使わないだろ。使わないのに管理費払うバカバカしさ、これがタワマンのデメリット。免震とかなおさら維持費高い。間取りの悪さで実質的な坪単価が下がる？すいません、ちょっと笑ってしまいました。間取り比較だけではない気が……。206さんのおっしゃる通り、立地面が非常に大きいのではないでしょうか。間取り良くても駅から遠く、幹線道路沿い等不便な場所では買おうと思いません。そっちの方が坪単価下がりますよねwww

タワマンは戸数が多いのでスケールメリットが得られるけど、ここみたいな小規模マンションは、ディスポーザーなし外廊下で大した共有施設もないのに管理費が平米339円とかなり高額になってしまうんですよね。加えて、総戸数54戸で機械式駐車場のメンテナンスも必要ですので、10年後の大規模修繕が怖いです。間取りについては、キッチリ価格に反映されていれば悪くても構わないのですが、ここは反映されているとは言い難いと思います。駅から遠くて環境が悪くても、それ相応の値付けがされていれば問題なし。要は割高か否かです。

確かにタワマンはスケールメリット得られるけど、クレヴィア不動前みたいなショボいタワマンじゃあんま感じられないですよね。
売れ行きは順調で結構倍率付いたりしてるみたいですね。1Lか2Lで迷っています。個人的に将来性ありなエリアだと思っています。

武蔵小山は再開発の予定もあるので良い場所ですよね。
ただし、ドレッセという点だけが引っかかります。
資金力があり2年待てるなら再開発で建設されるタワマンの方が将来的には良いと思います。

分譲マンションで乾式は駄目！

>>213
再開発は、売り出しまで2年入居は3-5年先ってイメージですかね？時期がだいぶ違うとすると、それにかけるのもむずかしい判断ですね。

駅から近いし、交通の便もいいし資産価値は下がらなそうですね。
駅から近くても、周辺に何にもない所もあるでしょうけど、ここは有名な
武蔵小山商店街があるので買い物はすごく便利ですね。
まだ一度も武蔵小山商店街行った事がないのですが、商店街の中に大きな
スーパーなどはあるのでしょうか？それともやはり地元の方は個人店で買われる
事が多いのでしょうか？

何故、乾式工法はダメなのでしょうか？

ここ安くないですか？まだ残ってるんでしょうか？　

三井のタワマンを待つと入居は早くて５年…。５年後の市場どうなってるか分からないよね。オリンピックあるし特に金利は上がってそう。

乾式は良くないね。