年収に対して無謀なローン　その27

日銭の差に直すと変動、固定、大差無いという事が良く分かる。１％減税も有るし、この差で変動を選ばないと生活がキツいならローン破綻予備軍に成りかねない。そう言う人はマイホームを棚上げにしておくのが無難。

>964
超面白い主張ですね。
＞仮に5000万円を35年ローンで試算しよう。
＞変動0.8％→15年後に2.8％の場合だと、総額64,143,548円になる。
＞ところが、35年固定1.8％の場合は67,429,006円になる。
なんで、変動が15年かも0.8%なんですか。世間ではそれを15年固定金利と呼ぶのですが。
仮に変動0.8％→10年後に2.8％の場合だと、変動の支払い総額は6800万位になります。
→5年後に2.8%になると、総額は7280万。
→5年後に3.8%になると、総額は8140万。その差は1400万の差となるのです。
これが変動リスクです。

>5年後に3.8%に

これを平気で言えるのが経済オンチです笑

正直、固定・変動の話は別スレでやればって話だけど、少なくとも現在の見込みは、金利は上がらない、インフレもしない、ってトレンドだよ。
だからこそ、フラットとか金利新記録を叩きだしてんだから。

って言っても、「え、過去最低金利！？じゃあ固定がお得！」とか思っちゃうおめでてー連中ばっかなんだろうな笑

>964だけど、
>969みたいなのはさすがにもう無視でいいよね（涙

たぶん、（おつむが足りないなりに）イチャモンつけたいだけだもんなあ。

まあ、ダメ元でいちお説明すると、
「固定が得するには、15年後に2％上がるとかでないと」とおれが発言して、
それに対して「酔っ払ってんのか？！4％上がれば2.5％は固定は得になる！」との意味不明な反論に、
「じゃあ、15年後に2％上がった場合を試算してみよう」と試算しただけのこと。
（かつ、段階的に上がったケースも注つけたはずだけどね）

あれだな。
バカに算数教えるのって大変だな（涙

ここは無謀スレだから、一番低い金利を選んでも、それでも無謀が多数。。

>964、>972　くん
君も無謀なローン組んでいるようだけど、相談にのってあげてもいいよ。

ローンを組む前にローン破綻の共通パターンとか頭金ゼロのリスクとかググると良いですよ。

身分にあった生活できないのかね

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　26000円・8200円・31500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.775% (提携ローン)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　株、外貨込1300万円

■昇給見込み
　7年間隔で100万毎増見込み

■定年・退職金
　60歳
　1000万見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人のまま増えない予定

■その他事情
　・特になし

>977

うむ、この掲示板の住民は、テンプレ埋めれば答える自動販売機みたいな存在かな？

まあ、なので、コメントは特に無し。

次の方どうぞー。

ランニングコスト凄いですね

無謀とは言わないが、結構厳しくなるかも。
楽勝と言う人もいそうだし意見が割れそう。

>972
って自分で言っている事と批判している事の内容が理解できているのだろうか。
変動金利0.8％が15年続くと主張していることが、
変動金利の定義と矛盾している事も気づかないのだろうか。

ＡＦＯなのか。

テンプレだけしか埋めれずに申し訳ありませんでした。。
文頭にコメント書いたつもりがテンプレをコピペしたからか、消えてしまっていました。
何かコメントいただけるとありがたいです。

ちなみに、車はあと 5 年くらいで売ってカーシェアなどに切り替えようと思っています。

>980
だから、35年のうちに何度か「変動して」2％くらい上がったらの試算したんだろ？
おまえらどっちも粘着やめてスレ本筋に戻らないと削除依頼出すぞ。


>977

素人コメントとしては、充分な頭金なので、年収も充分高いので問題ないと思いますね。
あとはリタイアをいつするのか、リタイア後をどうするのかのプランですかね。
8500万円のマンションならそれなりの広さがあるか、立地がいいかのどちらかはあると思いますけど、
30年も住めば修繕積立費が高騰してきますし、リタイア後には維持費が重くのしかかるかもしれません。
まあ、そのときには売ってまた老後用の住まいを探すのもありですけど。
そのへんで無茶なことをしなければ、このローン自体は無謀ではないと思います。

月々の返済額分からんけど固定で計算しても返済が苦しくないならGOでしょ。
後は老後生活の年金までの魔の空白期間を如何に考えているかぐらいかな。

>982 さん
コメントありがとうございました。
立地は3Aエリアの駅徒歩6分なので、ちょっと厳しいと思ったら将来的には賃貸や売却という選択肢もあるかなと考えていました。
ただ、そこまで無謀ではないとコメントいただき、少し安心しました。

厳しいでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 （東証1部上場）
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年 0.775％（提携ローン）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年20万程度

■定年・退職金
　65歳
　確定拠出年金で約1200万程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は来年もう1人誕生予定

■その他事情
　・車は既に所有（返済済）
・妻は下の子が幼稚園に入ると同時に働く予定
・学資保険は加入済み

無謀です。
3年もあれば詰むと思います。

世帯年収８００で　４人家族　２６００借入で悩んでいるのに
上には上がいますね　　(*￣-￣)