物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地 |
交通 |
阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸(135戸+店舗(他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月上旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]日成ビルド工業株式会社 [売主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]シアーズ株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン レ・ジェイド 京都河原町口コミ掲示板・評判
-
906
契約済みさん
民泊について以下の記事を見かけたので参考まで。政府の規制改革会議が緩和を検討しています。弊害への具体的な対策はあまりなさそうです。みんなで少しでも協力し合いましょう。
「料金を徴収して部外者を住戸に宿泊させることを禁止する」
今、多くのマンション管理組合では、管理規約にこういったAirbnb禁止条項を盛り込もうとしている。現に実行したところもある。今後引き渡しされる都心のタワーマンションでは、ほぼAirbnb禁止規定が管理規約に入るだろう。
しかし、それだけで自分のマンションの外国人ホテル化が防げるのか。
結論を言えば、ノーである。区分所有者が管理規約に違反して所有住戸をAirbnb等で運用したとしても、管理組合は利用者の宿泊を拒否できない。なぜなら、区分所有者は自分の住戸を使用収益する権利が法的に認められている。
問題があるとすれば、その区分所有者が守らなければならない管理規約に違反している、ということだろう。
また、法的に考えるならAirbnb行為が区分所有法6条の定める「共同の利益に反する行為」に当たるかどうか。たとえそうだとしても、区分所有者が規約違反を続けたならば同57条から60条の規定により、管理組合の総会決議を経て裁判で使用禁止を訴えることになる。ただ、まだこういう訴訟での判例はない。
つまり、現状では実力でAirbnb的な行為を排除する方法は確立されていない。今後、徐々に法的整備が始まるだろうが、まだ時間がかかりそうだ。
(住宅ジャーナリスト 榊淳司氏 zakzakより一部抜粋 )
-
907
匿名さん
ココって竣工までに完売出来るのかな?
立地が全てって強弁した人、出来ないと恥ずかしいよ。笑
-
909
匿名さん
Airbnbの部屋を複数持っている場合、全部の部屋をネットに
あげなくても、一部だけあげる場合もあるそうです。
ゲストから連絡があった場合、そのネットに載っている部屋は
満室だと言って、他のネットにあげていない部屋に
誘導することもできるらしいです。
高島屋裏のように目立つ部屋は、ばれないうちにネットの
広告から外したのではないですか。
-
910
匿名さん
残りがあと5邸のようですが、比較的安い物件が残っています。
多分、上階ではないでしょうけど。
商業施設に囲まれてザワザワした地域にポツンと建つマンションですが
意外と早い段階で売れているので驚きました。
-
911
物件比較中さん
ザワザワする場所なのでセキュリティは充実してますか?
価値帯から想像するとおそらくエレベーターホール前にエントリーセキュリティやエレベーターには着床制御機能が付いてたりするような高級仕様なんでしょうね。
-
912
購入検討中さん
そういう高級な方は、ここには来ないほうが良いのでは…付いていませんよ、パンフレットも読んでないようですが!
-
913
匿名さん
-
914
物件比較中さん
-
915
物件比較中さん
さすが地所^^強引な値付け
中国の富裕層が買うのか
お寺さんが買うのか
閉鎖的なコミュニティになりそうやね
-
916
匿名さん
>911
>913
人気のないマンションだとか、デベも、施工業者も一流でないとか、
ごちゃごちゃいちゃもんつけながらも、ここに他のマンションのことを
書いて宣伝している。
7億の鴨川沿いのマンションは、こんなところに書き込んでいないで、
中国富裕層にもっと宣伝すればどう?
すでに、中国人がかなり購入されたそうなので。
-
-
917
匿名さん
あと5戸なんですか。
それからがなかなか進まない可能性もあるかもしれないですけれども…
最近は投資と言っても、ただただ賃貸投資というわけではなく、Airbnbということもあるのですね。
ただ、少しずつですが、東京の方ではそれに対する動きも出てきているようですので
それが許されるのかどうかっていうのは不透明になってきているように思います。
-
918
物件比較中さん
大豊建設の施工マンションってどうですか?
過去に施工トラブルなど無かったでしょうか?
詳しい方、教えてください。
-
919
匿名さん
とうとう、4戸になりましたね。完成まで後2か月で完売するでしょうか。
-
920
匿名さん
-
921
匿名さん
一階店舗は、予想していた業種とは違いました。
先日の説明の時、購入者にはセカンドハウス利用が
多いそうです。
-
922
物件比較中さん
ココはもしも施工上、何かあった時には三井みたいに建て替えたりなどの保証をするような資金力のあるデベなんでしょうか?
-
923
匿名さん
-
924
物件比較中さん
>>923
確かに余り役に立たないかもしれませんね。
ココより目新しい物件が出てきてるしね。
-
927
物件比較中さん
ココのデベと施工会社って何かあった時にはちゃんとした対応が取れる資金力のある会社ですか?
横浜の一件で、
デベの資金力が重要だと認識させられたので。
-
928
匿名さん
>>927
三井不動産の対応、最初からしっかりみてくださいね。お粗末ですよ。
大手とは程遠い。
今回の件は、旭化成に資金力があるからよかったですね。
下請けの会社も調べないといけないですね。がんばって!
-
929
匿名さん
>>928
三井はマスコミが騒いでやっと調査を始め、さらには旭化成から賠償金ぶんどれるとわかったとたん、建て替えやら買取やら大盤振る舞い始めたよね。
それまで1年以上、東日本大震災のせい、補償にあたらない、って逃げ続けてたのにね。住民もマスコミが動いてくれて本当に良かったね。
-
930
匿名さん
-
932
物件比較中さん
日成ビルド工業って会社は実績ある会社ですか?
また管理会社のエスコンプロパティって良い管理会社ですか?
-
935
匿名さん
>>928,929
横浜の一件を見る限り、
大手ブランドマンションだったからこそ建て替えという対応が可能なのだと思いました。
滋賀の事例では、
デベもゼネコンも大手ではないのでお互いが責任の擦り合いをして一向に解決の兆しが見えてません。
お互いが裁判で訴えあい、被害者である住民は置き去りにされてます。
何と言っても建物に施工ミスがあるのか無いのかを買い手である素人の我々は勿論のこと、プロでも中身を見極めるのはほぼ不可能だと言われます。
だから何が不幸中の幸いかは、
今後の三井の対応に掛かっていると思います。
良い対応事例を作れば今後、
何かあっても対応能力のある大手ブランドマンションが選ばれ、付加価値が付き、その結果、益々大手ブランドマンションの需要が増えると考えます。
-
936
購入検討中さん
エスコンや大豊建設などが、三井や住友と違うことくらい、誰でも分かるでしょう!
しつこく質問する意味が分かりません…
購入者はそれらを割り引いても、物件に魅力があった
から、このマンションを買ったのです。
質問していないで、それらが嫌なら買わなきゃよいだけです(笑)!
-
-
937
物件比較中さん
>>購入者はそれらを割り引いても、物件に魅力があったから、このマンションを買ったのです。
具体的にどのような魅力があったのか?
ご教授ください。
-
939
通りすがり [男性 40代]
購入動機は、ひとそれぞれ。
三井の件で心配になった人も居るし、そうでない人も居る。
それだけでしょ?
私はここのペントハウスの購入を検討していましたが、六角の野村の情報を知り止めました。
理由は、ここのベロッパーに安心感をか感じなかったからです。
でも、六角の野村の情報を知らなかったら、素直に購入してたと想います。
-
941
匿名さん
ここの正式な住所表示は
京都市中京区蛸薬師通河原町西入裏寺町595番地
グラン レ・ジェイド京都河原町
一階の店舗入居者も決まって、順調のようです。
-
943
物件比較中さん
旧ロフトと同じ住所ですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
945
物件比較中さん
売れ残り値引きの部屋って出そうですか?
半値位なら買ってもいいかな。
-
946
比較中
-
948
物件比較中さん
何とかショックみたいな金融ショックが起きて、尚且つ中古扱いになるまで売れ残ればっていう条件付きだが。
何れにせよ、定価では要らないし魅力がない。
-
950
匿名さん
>>949
このマンションは、
大手デベ&施工会社でもないし、
京都らしくもない。
私の見立てから言って、
リセール悪そうだし買った瞬間に何割りも目減りするような物件に見える。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
951
匿名さん
ブランド都心マニアのあなたの見立てとかいらないんで(笑)
-
953
匿名さん
>>952
正直7億なんて物件の騰落率が高い筈ない。
いくら三菱地所っていっても投資家目線からしたらナイナイ。
あんなのは腐る程の金のある成金しか買わない。
-
-
954
匿名さん
>>950
>京都らしくもない、
祇園も?四条大橋も?南座も?新京極も?
否定して静かなお寺がお好みならスレ違いでは。
-
955
匿名さん
954
そう京都らしくない立地ですよココは。
徒歩圏内にパチンコ、カラオケ、キャバクラ、風俗店、映画館裏のホテルなどなど…
ファミリー層には教育上、良いとは言えない環境だし、上質な京都らしい環境で暮らしたい富裕層は御所や鴨川沿い、岡崎なんかを選びますから。
-
958
購入検討中さん
いや、お目の高い方は、買われるのでは…
東京でも、そういう特別なお部屋は値が上がっていますよ。
表参道とか千鳥ヶ淵とかですね!
-
961
匿名さん
ココって安かったら民泊や賃貸で貸しまくるのに丁度いいインカム物件なのに定価がバカ高いおかげで利回りが悪すぎる。
さすがに定住するような周辺環境と違うからキャピタルも狙いづらい。
結論 :
3割以上値下がりしたらインカム狙いで買ってもいいが、現状のバカ高い定価では見送りが正解。
-
962
匿名さん
>>961
結論 : はきっとこうだね。
>3割以上値下がりしたらインカム狙いで買ってもいいが、現状のバカ高い定価では見送り。(誤)
>3割以上値下がりしたらインカム狙いで買えるかもしれないが、現状の定価では買えない。(正)
-
964
購入検討中さん
1億くらいは買えると言って、投資家を
気取っているのが、ちょっと笑えますが!
この物件はセカンドで、京都のホテル代わりです。
貸したり、キャピタルを求めていません。
年収2千万円くらいのプチ富裕層でいらっしゃるのですね⁈
-
966
匿名さん [男性 30代]
>>964
プチで何か問題でも?
ココにセカンドを買うなんてセンス良すぎませんか? 笑
民泊や賃貸で貸しまくるのが一番しっくりくる物件ですよココは。
ココとよく似た物件である高島屋の裏ってキャピタル、インカム、民泊、入り乱れて何が何やらわからん状態ですからね。
-
967
匿名さん
>>966
ムキになりなさんな。
嫌なら買わなければよろし。
-
975
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
-
978
物件比較中さん
「マンションは管理を買え」って聞いた事あるんだけど、ココの管理会社って評判はどうですか?
何か2社も噛むようだけど…どうして?
-
-
980
匿名さん
コンシェルジュのサービスは充実していてよさそうです。
ホテルライクな暮らしができるのはポイント高いですし、
布団丸洗いやクリーニングサービスは是非活用したいなと思いますね
-
981
匿名さん
民泊利用客にもコンシェルジェサービスを受ける事って可能なのでしょうか?
-
982
匿名さん
すぐ近くの蛸薬師堂に行かれたこと、ありますか。
すごく小さなお堂なのですが、一歩中に入ると、
回りの喧騒が嘘のように、とても静かです。
きっと居室内も静かだと思います。
(南側は違うかもしれませんが。)
-
983
購入検討中さん [ 50代]
アルコープに子供用自転車とベビーカーを置いても構わないようですが、
皆さんのご意見は如何ですか?
私は、正直ちょっとビックリしました。
-
984
契約済みさん
>>983
ファミリータイプのマンションはそのようにされている方も多いです。
うちは折り畳み自転車くらいならおいてよいのではといわれました。
当然、盗難などは事故責任でしょうし、通路にはみ出るのはもってのほかかと。
なお、清潔にしておくため、ベビーカーは玄関など室内に置かれるほうが良いと思います。
-
985
匿名さん
>>983
元々が外廊下で高級仕様を意識してないので仕方ないのでは?
もし廊下の見た目がガヤガヤするのが気に入らないなら早目に売却して、内廊下の高級仕様の物件に移られる事をお勧めします。
立地的には教育上、問題の多い店舗やホテルが子供の徒歩圏内に沢山あるのにファミリー向けの仕様って…
コンセプトに疑問を感じてしまいますね。
-
987
匿名さん
-
988
匿名さん
いよいよ完成まじかですね。今週末には、形が見えてきそうです。
あの通りの雰囲気も変わりそうです。最近、京都の観光客の増え方は凄いですね。
祇園 花見小路などは、夜になっても外国人で一杯です。
-
989
匿名さん
>>988
出来たら写真アップしてよ〜
カッコイイやつを!笑
-
992
入居予定さん
横浜の斜傾問題についての当マンションの調査結果などもらった方はいらっしゃいますか?
もしないようなら皆で請求した方がいいのではないのかなあ?って思うんだけど…
-
-
993
物件比較中さん
このマンションを含む市内中心部のマンションには杭はありませんので、その点に関してはご心配の必要はないと思いますよ。
-
994
匿名さん
>>993
それって事実ですか?
本当に信じて良いのですか?
もし何かあった時には責任が取れる程の信頼性のある情報、ご意見だと思ってもよろしいんですね。
-
995
物件比較中さん
親切でお教えしたつもりでしたが、ずいぶんな物の言いようですね。余計なことをすべきでなかったと後悔しています。私があなたに責任をとる必要があるとはいささかも思いませんが、お気にめさないならば ほんの少しでもご自身でお調べになってはいかがですか。ここ以外でも現在あちこちで販売中の物件サイトをご覧ください。赤土が積もった関東平野とは地盤が違います。
-
996
匿名さん
>>995
あたかも全く問題はないって書き方をされているので真意をお聞きしたかっただけなのに、そこまで上から目線で怒らなくてもよろしいのでは?って思いますが。
専門家でも、関係者でもないあなたが単なる受け売りで安易な見解や認識を示される事は、困惑や混乱を招く恐れがあるのでお控え願いたいですね。
-
997
匿名さん
手元に資料がないので正確ではないかもしれませんが、地盤のしっかりした所は、ベタ基礎?と言って杭打ちがないと聞きました。昔からある五重塔の中でも、杭打ちなどせずとも残っている塔もあるわけで、場所によると思いますよ。
-
998
匿名さん
ここは直接基礎(ベタ基礎)です。基礎全体で建物の荷重を支える方法です。
-
1000
ご近所さん [男性 30代]
正面玄関だけ撮ってきました.
-
-
1001
匿名さん
-
1002
匿名さん
エントランス写真、見る限りでは、何度か切り返さないと乗用車は転回できない広さなんでしょうか。それともスムーズに入って出て来れるんでしょうか。
-
1003
匿名さん
-
1005
ご近所さん [男性 30代]
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件