大阪の新築分譲マンション掲示板「ロジュマンタワー梅田ってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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  8. ロジュマンタワー梅田ってどうですか?その2
マンコミュファンさん [更新日時] 2016-02-28 16:21:16

売主:MID都市開発株式会社 http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社:竹中工務店 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社 https://www.mid.co.jp/mfm/ 前スレ:ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト(北区万歳町)ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町41番1(地番)
交通 阪急「梅田」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分、JR「大阪」駅徒歩10分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩1分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 600%(北側)
400%(南側)
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上21階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号(平成25年5月31日)、第H25確更建築GBRC00025号(平成25年8月5日)
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台(平面駐車場27台、立体駐車場100台)
月額使用料:25,000円〜38,000円
バイク置場 32台(内ミニバイク置場26台)
月額使用料:1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料:100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主)・販売提携(代理) MID都市開発株式会社
[国土交通大臣(2)第6967号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜1−4−4 アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主(売主) 住友商事株式会社
[国土交通大臣免許(14)第189号 (一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第1期 先着順住戸 販売概要
販売戸数 33戸
販売価格(税込) 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯(税込) 3,000万円台(3戸)
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2(室外機設置面積を含む)
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費(月額) 5,300円〜11,600円
修繕積立金(月額) 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金(一括) 264,000〜576,000円
管理準備金(一括) 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[スレ作成日時]2013-10-27 09:06:05

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ロジュマンタワー梅田口コミ掲示板・評判

  1. 664 契約済みさん 2015/05/10 05:26:36

    秋までには完売しているでしょ。

  2. 665 契約済みさん 2015/05/10 12:35:10

    >>664
    私もそうだと思います(^^)

  3. 666 匿名さん 2015/05/10 12:40:11

    >>664
    僕もそう思います。

  4. 667 ビギナーさん 2015/05/10 13:30:49

    >>664
    私もそう思います

  5. 668 入居予定さん 2015/05/10 17:15:01

    北区アドレスですし、利便性も良いのでとても気に入ってます。
    ここの売れ行きより、都構想の可否が気になる所ですね。

  6. 669 匿名さん 2015/05/11 01:14:52

    >>668
    ですよね〜
    たしか東淀川区も北区でしたっけ?
    どうなるんでしょうね。

  7. 670 匿名さん 2015/05/12 02:59:27

    これからは行政区よりも最寄り駅重視の傾向になるのかなあ

  8. 671 匿名さん 2015/05/12 10:03:21

    ここってもう入居始まってるんですよね?
    実際に部屋は見れるのでしょうか?

  9. 672 匿名さん 2015/05/12 12:51:50

    淀川区や都島区が北区になるとか意味分からんわ。
    北区の歴史や品位を棄損する都構想には断固反対。
    西成区だけを特別区にし、カジノや新庁舎を誘致すればいいと思う。

  10. 673 匿名さん 2015/05/12 13:19:44

    ここは、旧北区で北区役所や北税務署とか、近くて便利ですからね。

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  12. 674 匿名さん 2015/05/12 14:16:25

    >>664
    そんなにかかりそうですか。
    やばくないですか。

  13. 675 匿名さん 2015/05/12 17:22:01

    残り18戸、早ければ来月いっぱいには完売するかもです。

  14. 676 匿名さん 2015/05/16 14:32:04

    >>671
    今日見学して来ました。
    実際の部屋を見させていただきました。
    どのお部屋も捨てがたく迷ってます(笑)

  15. 677 匿名さん 2015/05/17 00:49:00

    迷っているくらいなら捨ててしまったほうがいいですよ。
    これからも近隣および近郊で
    物件は目白押しだし。

  16. 678 匿名さん 2015/05/23 13:30:11

    ここのマンション名変えてほしいです
    住んでいて、ここをタワーというのは
    恥ずかしいです

  17. 679 匿名さん 2015/05/23 13:31:36

    >>678
    専門用語で板状マンションというそうですね
    でもタワーと付けてるから印象が良いのは事実だよね
    売り上げにも貢献した名称だと思うよ

  18. 680 購入検討中さん 2015/05/23 17:16:22

    L字型ですし、そこまで高層ではないのでタワーには見えませんが、方角次第ではタワーに見えなくもないですよ。名称を変えるほどのことでもないと思います。

  19. 681 匿名さん 2015/05/23 17:35:44

    >>678
    今から名称を変えるなら管理組合に提案して下さい

  20. 682 匿名さん 2015/05/24 14:39:17

    >SUUMO検索ランキングが総合でロジュマンタワー梅田が2位になりました。
    この時期に急に検索が増える理由が不明です。
    販売会社が操作したんですかね。

  21. 683 入居者さん 2015/05/25 04:56:10

    最近5週ぐらいは2位か1位ですよ(笑)

  22. 684 匿名さん 2015/05/25 18:36:37

    とりあえず梅田には近いからね
    検索が多いのはわかりますが、
    検索して見に行って購入するひとは
    まずいないでしょう
    安っぽいのに値段高杉

  23. 685 匿名さん 2015/05/25 22:18:03

    ただ単に竣工して、すぐ住めるから注目受けるだけですよ。
    竣工時(竣工間際)や完売間近になると検索増えたりします。

  24. 686 物件比較中さん 2015/05/25 22:38:46

    ここ買うならちょっと離れててもええから
    本庄の住友タワー買うわ

  25. 687 匿名さん 2015/05/25 22:48:44

    >>686
    ちょっとか?
    まあ買ったらええやん

  26. 688 匿名 2015/05/25 23:31:22

    まあ、確かに風俗街エリア内のマンションだからねぇ。

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  28. 689 匿名さん 2015/05/26 04:15:28

    >>688
    だからこそ交通至便なわけだが。

  29. 690 匿名さん 2015/05/26 06:15:43

    駅近で損したということは無いでしょうね

  30. 691 購入検討中さん 2015/05/26 11:37:17

    駅近は路線価が高くなるので固定資産税が高くなる傾向にありますよ。

  31. 692 匿名さん 2015/05/26 11:40:56

    >>691
    Kタイプの65平米の固定資産税都市計画税で年間35万くらいかな?
    当初5年間はその半額だろうけどね

  32. 693 匿名さん 2015/05/26 18:22:11

    ここらへんは固定資産財評価が高いエリアじゃないから
    安心してください
    梅田至近でも役所はちゃんとここの冷静な評価を見てますから。

    そんなに大した立地じゃないってことです

  33. 694 匿名さん 2015/05/27 04:57:41

    お向かいのローレルに住んでる知り合いは、60平米くらいで、15万くらいって言ってたような(あがったあと)
    土地の面積がここは広いし、路線価も高いので、もう少しは高そうだけど。

  34. 695 匿名さん 2015/05/27 05:02:39

    >>694
    それはいつ聞いたの?

    ローレルタワー梅田は2008年築だから2013年6月までは半額特例やもんな

  35. 696 匿名さん 2015/05/27 06:05:34

    >>693
    大した立地とやらが、どこのマンション群で、どのくらいの固定資産税なのか、教えてください。

  36. 697 匿名さん 2015/05/27 06:26:00

    梅田至近で高めの家賃が取れる割に、固定資産税が低い。

    商売的には美味しい限りやのに、固定資産税の低さでdisるとは、ホンマ才覚の無い貧乏人の発想。

  37. 698 匿名さん 2015/05/27 06:27:06

    それまでが8万くらいっていってたから確かかと思いますよ。

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  39. 699 契約済みさん 2015/05/27 07:51:39

    ここは固定資産税の減税がちょうど2020年迄ですからね。
    減税が終了する迄には売り払う予定ですし、オリンピック終了後には株価や不動産価格も下落傾向になると思うので、2018年頃に竣工された市内の中古タワーを安く購入する算段です。残念ながら永住向きの物件ではありませんからね。

  40. 700 匿名さん 2015/05/27 09:55:38

    >>699
    それやったら、ここの賃貸家賃安いから、3年賃貸で借りて中古マンション買った方が得じゃない?

  41. 701 匿名さん 2015/05/28 10:20:52

    そもそも、ここが高く売れるという保証は全く無い。

    購入価格が高すぎたから、2020年にそれよりも高く売れる可能性は、限りなくゼロに近い。

    2020年に売って益が出るのは、パークタワーかパークハウスぐらいだろう。

    ここは購入価格の影響で利回りも悪いから、投資にも向かない。

    消去法で、永住するしか能が無い。

  42. 702 匿名さん 2015/05/28 10:34:20

    シティタワー梅田東やシティタワー扇町が出てくれば、ここも中古で利益が出る可能が十分あります。

  43. 703 契約済みさん 2015/05/28 11:00:51

    >>702
    それはどういう理屈??

  44. 704 匿名さん 2015/05/28 11:25:10

    >>703
    シティタワー扇町なんかは間違いなく高値販売でしょうし梅田近郊の相場全体が上がればどこの中古の梅田マンションの価値も上がると思いますけど。とりあえず、今からパークタワー梅田を新築では買えませんよ。

  45. 705 匿名さん 2015/05/28 11:29:01

    ロジュマンタワー梅田の管理組合は名称からタワーだけは外した方がいいんじゃない?
    タワーの定義が20階建なのか30階建からとかそういう論争じゃなくてもう形が違うんだし

  46. 706 契約者さん 2015/05/28 11:33:52

    >>701
    1LDKの低層で成約事例で利回り6%があったので買いましたが、今他にもあるなら買い増しするのでどこのマンションがいいのかぜひ教えてくれませんか?

  47. 707 匿名さん 2015/05/28 16:22:27

    マンションを買うなら北区一択でしょう。

  48. 708 匿名さん 2015/05/29 00:10:26

    >>698
    それ絶対60平米ないと思いますよ。パークタワーで80平米で16万って言ってましたから。もちろん5年未満の減額中でです。

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  50. 709 匿名さん 2015/05/29 00:24:27

    ローレルはお得だったなぁ。

  51. 710 入居者さん 2015/05/29 01:15:41

    >>709
    2008年にタイムスリップしてください

  52. 711 匿名さん 2015/06/11 21:12:30

    ローレルはリーマンの寸前だったから
    株価下落していてそれなりに
    割高の換金で購入せざるを得なかったから
    勇気いったはず

    しかるにここは価格上昇機運なので
    決断しやすいが
    一過的な価格上昇機運なので
    失敗可能性も実は高い

    そんなうまくはいきませんよ
    不動産は

  53. 712 匿名さん 2015/06/11 22:09:57

    ローレルも当時は高い高いと言われて完成在庫も2年位あったはず。

  54. 713 匿名さん 2015/06/12 06:37:50

    ローレル住人版みたらちょうど1年くらいみたいだね。
    ここもその位には完売してそう。

  55. 715 匿名さん 2015/06/12 13:42:17

    ここの売れ残りタイプはきつそう・・・
    建築費上昇で値引きができるご時世じゃないので
    けっこう完売までの道のりは遠いでしょう

  56. 716 匿名さん 2015/06/12 14:07:59

    物件価格は、値上がり傾向なので追い風です。

  57. 717 匿名さん 2015/06/12 14:17:19

    でしょうね。タワーらしくはないし地味な割りに高いと言われてましたが物件価格が上昇傾向ですし冷静に考えれば駅近、梅田至近ですからじわじわ売れるでしょうね。

  58. 718 匿名さん 2015/06/13 01:16:52

    残りもう10戸ぐらいでしたよね?
    ここからジワジワかもしれませんが

  59. 719 住民さん 2015/06/13 01:54:15

    >>713
    残り戸数的に1年は無いでしょうね(笑)

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  61. 721 住民さん 2015/06/13 03:51:07

    >>720
    そういう書き込み時間、もったいなくないですか?
    (笑)

  62. 722 匿名さん 2015/06/22 15:38:10

    売れ残り=ろくな部屋なし

    これあたりまえなので
    時間もったいないってこと?

  63. 723 匿名さん 2015/06/22 21:14:35

    ここ防音いまいちなんですか?

  64. 724 匿名 2015/06/22 23:04:57

    他と変わらんでしょ?
    うるさい人が上におるかどーかですね
    窓あけたら環状線音は南以外は凄いので静か重視の人はそもそも検討するマンションじゃないし。

  65. 726 住民さん 2015/06/25 03:42:57

    >>724
    東向きの部屋ですが、窓開けても静かですよ(笑)
    棟内モデルルームやってるみたいですのでご覧になられたらいかが?

  66. 727 住民さん 2015/06/25 03:45:07

    >>725
    全然快適ですから(笑)
    ご心配無用です。

  67. 728 匿名さん 2015/06/25 03:58:15

    ギシギシいってて、快適なんですか(笑)

  68. 729 住民さん 2015/06/25 11:14:54

    >>728
    ないない。
    ファミリー系の方が多いって(笑)

  69. 730 匿名さん 2015/06/26 12:02:48

    直ぐ側を電車が走っているんですか?
    電車が走っているとガタガタうるさくないでしょうか。
    うるさくないなら良いけど、電車が通ると振動があったりもするんですが、
    電車があるってことは駅も近いし交通の便は良いから、ヨシとするかな。

  70. 731 匿名さん 2015/06/26 20:28:59

    環状線と地下鉄が交差してるのに環状線の駅が無いのは中崎町だけなんよね。
    環状線中崎町駅作ってくれたらいいのに。

  71. 732 匿名さん 2015/06/27 01:08:15

    731さん。環状線は、大阪・天満が近すぎて無理でしょうね(^^;;。例えば天王寺へ行く場合、大阪からより、天満からの方が近く感じるし¥10安いですよ。

    梅田まで歩いても近いですが、御堂筋線とか乗る場合、地下鉄中崎町駅(すぐそば)から東梅田まで谷町線を一駅乗ってから御堂筋線に乗り換えても、同じ料金の場合が多いみたいなので、雨や夏暑い時、助かります。

    ある駅限定の直上マンションより、便利なくらいの立地だと思います。

  72. 733 匿名さん 2015/06/27 01:22:03

    >>730
    電車の音は聞こえます‼︎
    振動なんか皆無ですが(^^;;。
    でも、電車は夜中は止まりますし、救急車より、全く、気になりません。

    ローレルタワーの環状線、パークタワーの救急車の音よりは、まだマシな立地かもしれません。

  73. 735 匿名さん 2015/06/27 16:13:02

    >>734
    近所の騒音の比較なんじゃないですか?

  74. 736 匿名さん 2015/06/27 23:45:05

    >>732
    大阪-天満間は3番目に長い1.6kmで0.6-0.9kmの駅間は7カ所もあるので絶対出来ない距離じゃないと思うんですけどね。
    まあなかなかよほどの再開発でも無い限りむりなんでしょうけど。
    http://www.mds.gr.jp/~jp3nfp/station/list/jr/osaka.html

  75. 737 匿名さん 2015/06/29 01:03:47

    公式ホームページにファミリー向けの間取りがオススメされていますが、
    面積が広く高層に位置したN、Oタイプは既に完売してしまいましたか?
    間取りの詳細も見れなくなっていますが、現在購入可能なのは
    ホームページに出ている間取りだけでしょうか。

  76. 738 匿名さん 2015/06/29 17:27:42

    >>737
    残3戸なのに、間取りが6つも載っていますね???
    モデルルームに問い合わせされては。

  77. 739 匿名 2015/06/29 21:46:16

    まだ結構のこってますよ。
    よい間取りはないけど。

  78. 740 匿名さん 2015/06/30 14:40:12

    宣伝用のCG画像の建物はカッコいいと思いました。
    実物を見たら「あれ?」って感じで
    その落差に驚かされました。
    完成前に申し込まなくて良かったと思いました。

  79. 741 匿名 2015/06/30 20:51:46

    普通のマンションです。
    梅田近いのはメリットなので正解か失敗かといえばなんともいえませんね

  80. 742 物件比較中さん 2015/07/11 10:41:43

    エルグレース同心を検討しましたが、完売だったので。あちらは場所が良かったので。梅田東かローレルかここで検討中。

  81. 743 匿名 2015/07/11 11:17:30

    下層で結構残ってるとは聞きましたが…。

  82. 744 物件比較中さん 2015/07/12 02:36:09

    ありがとうございます。
    ここの中古もありますのでここと他で考えていきます。

  83. 745 匿名さん 2015/07/13 03:44:44

    販売戸数が4戸となっていました。
    HPでも間取りは6つみられるようになっていましたが
    モデルルーム公開中となっていたのは4つでしたので
    やはり残りは4戸という事でしょうか?
    直接尋ねられた人は見えますか?

  84. 746 購入検討中さん [女性 40代] 2015/08/02 14:14:14

    今日モデルルームに行ってきました!残っているのは、3階のHタイプとこれから抽選販売される、Kタイプ2階、3階の3戸のみだそうです。

  85. 747 買い換え検討中 [男性 20代] 2015/08/04 02:09:06

    ここってもう中古でてるの?

  86. 748 周辺住民さん 2015/08/06 14:03:23

    もう新築じゃないでしょう 苦笑
    完売出来ないのは立地があるかと。
    その他の地域でも同じことが言えますね。

  87. 749 匿名さん 2015/08/08 01:16:04

    残りもあと2邸くらいかと思います。
    総戸数もあったわけで、これくらいの売れ方は見越していたのではないですか?

  88. 750 物件比較中さん 2015/08/12 00:33:45

    今更、抽選ですか?
    売れ残りなのに?
    売り逃げできるんですかねぇ

  89. 751 匿名さん 2015/08/26 00:50:16

    >>750
    売り逃げ?
    逃げる?


  90. 752 物件比較中さん 2015/08/30 00:48:24

    いまだに梅田の地下街で宣伝してますよね。
    よっぽど完売に苦戦しているんでしょうか?

  91. 753 比較検討中さん 2015/09/01 05:18:28

    >>752
    先週の話では、残り2戸は9月販売住戸のため、今すぐは売れないという説明を受けました^^;

  92. 754 匿名さん [女性] 2015/09/27 06:53:25

    いつ、完売したのかしら?
    おめでとう(^-^)/

  93. 755 匿名 [男性 30代] 2015/10/02 13:42:36

    9月12日ですよ。

  94. 756 購入検討中さん 2015/10/08 03:45:06

    販売開始してから約2年、長かったですね…

  95. 757 周辺住民さん [男性 30代] 2015/10/18 14:38:24

    予定販売計画通りですね。

  96. 758 契約済みさん [男性 30代] 2015/10/18 14:38:59

    予定販売計画通りですね。

  97. 759 匿名さん 2015/11/30 20:08:45

    梅田に住めるのはすごいですよね。大阪でも一等地ですもん。
    飲み屋が多くても、高層階にまでは音は響きませんよね。

    スーモで12.9万円~14万円の月額賃貸があるので、1ヶ月単位で借りることができるからそちらもいいのかも。
    繁忙期だけ会社で借りてくれたりするとありがたいですよね。

  98. 760 入居済み住民さん [男性 20代] 2016/01/13 14:50:33

    中古が出回らないのでしょうか?

  99. 761 入居済み住民さん [男性 20代] 2016/01/13 14:51:36

    なぜここは中古が出回らないんでしょうか?

  100. 762 入居済み住民さん [女性 40代] 2016/02/28 07:21:16

    先日、マンションの前に不動産屋の看板が出ていましたが、すぐに無くなったので売れたようですね!16階の2LDKが1戸でていました。

  101. 763 坪単価比較中さん 2017/08/27 17:15:33

    自分の中ではここは販売戸数未定のまま時が止まっているんだが・・・。

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