ブランズ沢之町公園ってどうですか？

マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-08 22:39:25

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デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　 http://www.tokyu-com.co.jp/ 販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...
東急不動産のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名ブランズ沢之町公園
販売スケジュール平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通南海高野線「沢ノ町」駅から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅から徒歩 10分
予定販売価額未定
予定最多価額帯未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数鉄筋コンクリート造地上15階建て
建築確認番号第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域第二種中高層住居専用地域
建物竣工平成27年2月下旬予定
お引渡し平成27年3月下旬予定
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金未定
分譲後の権利形態敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社東亜建設工業株式会社
管理会社株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：0120-935-650)
営業案内営業時間／ 10:00～18:00　　定休日／毎週水曜日

[スレ作成日時]2013-10-18 19:49:23

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ブランズ沢之町公園口コミ掲示板・評判

163 匿名さん 2014/09/15 04:35:17
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で、ここは一般的マンションではなく、ブランズ沢之町公園のスレッドですので、
このマンションは屋上緑化していないと思います。
つまり、１５階は暑いんですよね。
１４階が防犯も暑さも見晴しも一番よさそうですね。
164 匿名さん 2014/09/16 05:18:44
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緑化していても担当者しか入れない
マンションもありますよね。

でも入れたほうがステキだと思います。

飲食は禁止のほうがいいかな。
でも夜景を見れる時間帯まで入れるようならこれまたステキ。
165 匿名さん 2014/09/18 11:38:30
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図面集を見たら、15階は窓に防犯センサーがついていますね。危ないけど対策されていますね。
166 匿名さん 2014/09/22 04:31:58
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１階、2階、15階の全室と4階の一部のバルコニーには防犯センサーがついていますね。
167 匿名さん 2014/09/22 04:49:35
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主な共用施設が集会所兼キッズルームだけで少し寂しい気がするのですが、
100世帯程度のマンションでは管理費が高くなってしまうのですかね？
パーティールームとかゲストルームとか・・・大型マンションだけなのでしょうか？
168 匿名さん 2014/09/26 22:52:51
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パーティールームやゲストルームなど、大規模マンションでないと住民への費用の負担が大きくなるので
80邸程度ではないでしょうね。

必要ですか？

それを売りにしているマンションも多いのですが、個人の意見では、ゲストルームも人気があれば予約や
抽選なども必要で、自分の部屋に泊められないゲストはホテルなど利用してもらう方がサービスもいいし、
年に何回そのようなことがあるかですよね。

管理費などUPにつながるなら個人的には要りませんね。
169 匿名さん 2014/09/27 12:37:46
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>>168
同感
170 匿名さん 2014/09/28 03:24:52
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２年ほど前分譲されたディアエスタ南住吉と比較すると値段が違いすぎる。
あそこですら、竣工後値引きして売ってましたからね。

このあたりは新築戸建が3000万で建つエリアだからね。
この立地でこの価格はやっぱ高いと思うよ
171 匿名さん 2014/09/28 04:05:36
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>>170
だったらディアエスタを購入してお住みくださいませ～
172 匿名さん 2014/09/29 07:18:19
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是非ともそうしたいところですが、さすがに今となっては完売してますから。
ここのお陰で。
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173 匿名さん 2014/09/29 08:02:02
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>>172
ここのお陰て、関係ないやん。
174 匿名さん 2014/09/29 08:14:31
- 削除依頼
ディアエスタ・ミオ・南住吉、中古販売されてますよ、2980万円で。
さぁ、どうぞご購入くださいませ。中古で新築と同じ価格くらいになってますが。
175 匿名さん 2014/09/29 08:48:36
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今、市内で(70㎡位の3LDKの)新築マンションを2500万円位で探すのは
難しいのではないでしょうか?
大和川以南の堺や淀川以北の西淀川なら可能かもしれないですね。
市内の10年落ち中古でも2500万くらいはしますよ。
これからまだまだ新築、中古共に価格上昇すると思われますね。
176 匿名さん 2014/09/29 13:01:35
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都心部ならともかく、長居公園通りよりも南のエリアのような、
バブル期以降不動産価格がずーっと上がったことがないようなところで、
「コストはどんどん上がっているから、今買うしかないよ」みたいな言い方されても
そう簡単に「はい、分かりました」とはならないと思うよ。

何を言っても、どうせ強気のままでしょうからまぁせいぜい頑張ってね。
177 匿名さん 2014/09/29 13:16:37
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>>174
2980万のままでは難しいでしょうね。
適正価格は2500万、せいぜい2600万迄かな。
178 匿名さん 2014/09/29 14:52:38
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>>177
それ3年前の話ですか?
179 匿名さん 2014/09/30 03:00:36
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今でしょ。　ていうか、この辺は値上がりとかしてないよ。

東急以外はw
180 匿名さん 2014/09/30 04:12:46
- 削除依頼
嫌味の一言は余計でした。

ここの立地や、物件自体はイイと思います。
181 匿名さん 2014/09/30 10:38:16
- 削除依頼
>>180
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

播磨町付近のマストなんとかか、長居公園通の
なんとかリュクスとか言う物件の関係者ですか？
ご苦労様です
182 契約済みさん 2014/09/30 11:34:53
- 削除依頼
物件が高いって話もう飽きた！
正直高くないよ。

我孫子町駅近くの“にぎわい市場”って安いですね。
安さにびっくりしました。

あっ！また高い安いの話になってしもた。
下げ
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そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月下旬入居可能時期：即入居可

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