マンション雑談「福岡市及び近郊で資産価値が維持できそうなマンションは?」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2013-11-12 17:10:02

出身が県外のものです。
福岡市及び近郊でマンションの購入を検討しています。
現在販売中のマンションで資産価値が維持できそうなマンションを教えてください。

【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.11.13 管理担当】

[スレ作成日時]2013-10-12 14:45:53

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ヴィラージュ海田「緑彩の街」
ヴィラージュ海田「緑彩の街」
 
所在地:広島県広島市安芸区矢野東1-187、広島県安芸郡海田町南幸町522-3(地番)
交通:芸陽バス/さいわい保育所前バス停 
間取:3LDK-4LDK+S
専有面積:89.92m2-119.18m2

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福岡市及び近郊で資産価値が維持できそうなマンションは?

  1. 21 スレ主です。 2013/10/19 15:52:33

    予算については、4500万円まで。
    エリアについては、天神、博多まで20分以内で行けるエリア。(南は春日、東は千早、西は姪浜程度まで)
    九州内外で転勤があるため、貸す、売る可能性もあり、ご意見をお聞きしたいと考えております。

  2. 22 匿名さん 2013/10/19 16:10:05

    千早が博多も天神も高速も空港もアクセスいいと思うけどもう駅前の土地がないのよね。

  3. 23 購入経験者さん 2013/10/20 12:36:01

    本当に資産価値が維持できそうな場所って
    わざわざここに書き込むまでもないんだよね。
    いわゆる鉄板地域。

    転勤族なら社内でどこがいいとかいう情報は
    回ってくるはず。同じ鉄板とされる地域でも
    特にこの辺りが良いとかの情報は絶対あります。

    将来的に上がりそうなのでそれに賭けるということで
    あれば六本松から別府茶山あたりまでの七隈線でしょう。

    >>21 予算がそれなら、七隈線でなければ姪浜か千早で決まりでしょう。
    鉄板地域なら、場合によりちょっと付き合いに苦労するかも知れませんから。

  4. 24 匿名さん 2013/10/20 16:10:44

    No.19さん
    販売中のグランドメゾンでどこが一番
    資産価値維持出来そうですか?

  5. 25 購入検討中さん 2013/10/20 23:19:41

    19です。
    販売中であれば草香江プレイスは地下鉄延伸もあり確実に資産価値が上がり、間違いない物件だと思います。
    個人的には平尾山荘通りのグランドメゾンが好きですが、もう完売してるかもしれません。
    しかし、上述した2物件は販売して時間が経ってるので、好みの間取りが選べないかもしれません。
    平成26年3月までにマンションを購入しようとお考えのようですので、浄水メルパルク跡地に積水と郵政の共同マンションが建ちますので、それを検討されてはどうでしょうか?
    地価が福岡県内でもトップクラスですので、ご予算次第かもしれません。
    ここは、街のブランドもさることながら、駅近で人気の薬院地区かつ地下鉄延伸で、資産価値という面では最も期待できる物件かと思います。
    非常に羨ましい限りです。素敵なマンションに出会えるといいですね!
    長々書きましたが積水の営業マンではないですよ。
    いつかは住んでみたいと憧れてる者です。

  6. 26 匿名さん 2013/10/20 23:29:18

    25
    草香江はギャンブルでしょう。資産価値が上がるかもしれない程度。
    薬院は良いかもしれませんが、これもギャンブル。
    資産価値が維持できるのは、早良区北部では?

  7. 27 匿名さん 2013/10/21 00:00:53

    浄水メルパルク後の物件が買えるならば間違いなくおススメです。
    ただ、該当予算だと狭い間取りになるかもしれません。

    あと、私は薬院住みではありませんが、資産価値ならば
    早良区<薬院
    ですよ。
    近隣を歩いてみると分かりますが、浄水は本当に雰囲気良いです。
    気の利いた店も多く、先日のスマステーションでも薬院地区はおススメスポット多かったです。

  8. 28 購入検討中さん 2013/10/21 01:29:59

    そうですね。早良区北部は今が最高値だと思います。今後10,20年を見通すと人口減少考慮すると維持も厳しいかと推測します。
    27さんが言うように、浄水は誰もが住みたいと思うぐらい素晴らしい街並みです。平均的なサラリーマンでは高嶺の花ですね(泣)

  9. 29 匿名さん 2013/10/21 01:51:15

    27
    薬院は商業地ですので、地価だけで資産価値を議論出来ませんよ。文教区である早良区北部は強いと思います。
    28
    浄水は高齢化社会に適応してないから、今後安くなります。

  10. 30 匿名さん 2013/10/21 04:46:06

    早良区北部の価格が下がらないなら価格的に姪浜、愛宕が買いかも。。。
    姪浜や愛宕は早良区北部の価格と連動してるから早良区北部が下がらない前提だけど。

  11. 31 匿名さん 2013/10/21 05:04:25

    浄水は無いですね。
    50代以上の方は憧れの土地かも知れませんけど、今はそれほど需要が無い。
    誰が好き好んであんな岡の上に住みたいのでしょうか?
    >29
    たしかに年取ると無理ですよね。

  12. 32 購入検討中さん 2013/10/21 08:02:00

    メルパルクの場所ご存知無いようですね。
    とても平地です。平尾近くになると少し坂になりますが。
    緑多く、平地で、病院やスーパー、駅も近くにあります。高齢化社会のためのような場所です。
    あり得ませんが、安くなれば私は嬉しいですね!将来永住したいですから!

  13. 33 匿名さん 2013/10/21 08:56:10

    >32 ケチつけるんじゃないけど、永住ってことは30年、40年後を
    考えてるんでしょ? 早良区北部みたいには人の新陳代謝がないから
    高齢者マンションになりそう。
    今すぐ住むなら憧れの地ですがね。

  14. 34 物件比較中さん 2013/10/21 08:59:24

    メルパルク跡地は少し坂かな。
    ただ、エネルギー館、体育館前は完全に平地ですし
    近隣にスーパー、病院、コンビニが揃っています。
    そもそもエネルギー館の横には九電が出資する高級老人ホームが建っていて
    むしろ富裕層の高齢者の取り込みを意識しているはずです。

  15. 35 物件比較中さん 2013/10/21 09:16:20

    あと、将来高齢者ばかりのマンションになるとは限りません。
    貯蓄がある方はその分選択肢が増えますので
    高級老人ホーム、2世帯同居など、意外とさくさく動きます。

  16. 36 マンション投資家さん 2013/10/21 09:28:18

    南庄はお勧めですよ。これから上がりますよ。

  17. 37 購入検討中さん 2013/10/21 11:08:02

    No.19さん
    ご丁寧にありがとうございます。
    浄水メルパルク跡地はさらにお高くなりそうですから
    草香江の物件を真剣に検討してみます。

  18. 38 匿名 2013/10/21 12:31:36

    草香江の物件、草ヶ江小が近く、子育て世代には、最高の場所です。草ヶ江小は、草香江、六本松、谷の富裕層や転勤族も多く、学力は高いと言われています。

  19. 39 匿名さん 2013/10/21 12:47:29

    私も早良区より草香江が正解だと思います。
    七隈線延伸で上り調子になるでしょうから、20年後を見越しても費用対効果あると思います。

  20. 40 匿名さん 2013/10/21 12:56:04

    草香江の良さがさっぱりわかりません。
    やっぱり浄水でしょう。

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    ヴィラージュ海田「緑彩の街」

    広島県広島市安芸区矢野東1-187、広島県安芸郡海田町南幸町522-3(地番)

    3LDK-4LDK+S

    89.92平米-119.18平米

    アルファスマート南田宮

    徳島県徳島市南田宮4丁目

    3,080万円~3,580万円

    2LDK、3LDK

    68.80平米~77.39平米

    総戸数 54戸

    プラウドタワー岡山

    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    3,618万円~8,028万円

    1LDK~3LDK

    44.92平米~82.08平米

    総戸数 422戸

    ザ・マークスコート福山

    広島県福山市光南町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    64.64平米~87.42平米

    総戸数 154戸

    ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

    広島県広島市中区吉島新町1丁目

    2,998万円~3,858万円

    3LDK

    68.72平米~75.75平米

    総戸数 174戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~8,000万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    グランフォーレ長府侍町

    山口県下関市長府侍町二丁目

    3,350万円~3,890万円

    3LDK、4LDK

    68.31平米~82.10平米

    総戸数 40戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    総戸数 44戸

    プレディア呉駅前

    広島県呉市西中央一丁目

    3,688万円~4,718万円

    3LDK~4LDK

    72.93平米~91.36平米

    総戸数 70戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    アルファスマート道後湯築

    愛媛県松山市祝谷三丁目

    3,280万円

    2LDK、3LDK

    70.51平米

    総戸数 52戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,590万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・タワー福山

    広島県福山市船町36

    3,658万円~6,198万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.49平米~90.70平米

    総戸数 107戸

    ブランシエラ福山

    広島県福山市旭町3-8

    3,590万円~5,530万円

    3LDK・4LDK

    80.97平米~100.31平米

    総戸数 72戸

    アルファスマート松島東公園

    香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

    2,680万円~2,980万円

    2LDK、3LDK

    69.20平米~70.68平米

    総戸数 54戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    ポレスター仁保新町テラス

    広島県広島市南区仁保新町二丁目

    3,680万円~4,800万円

    2LDK、3LDK

    71.98平米~76.00平米

    総戸数 58戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    総戸数 73戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ブランシエラ道後樋又

    愛媛県松山市道後樋又1192番9

    2,980万円~4,720万円

    2LDK~4LDK

    64.11平米~87.49平米

    総戸数 149戸

    ヴェルディ東福山駅北

    広島県福山市南蔵王町六丁目

    2,988万円~4,028万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.22平米~80.50平米

    総戸数 43戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸