東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア南青山【旧称:(仮)オープンレジデンシア南青山3丁目】」についてご紹介しています。
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  8. オープンレジデンシア南青山【旧称:(仮)オープンレジデンシア南青山3丁目】
匿名さん [更新日時] 2015-04-17 10:57:26

地名地番 東京都港区南青山3-90ほか
交通:東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
戸数 33戸
階数 地上9/地下2
延床面積(m2) 2784.35
建築面積(m2) 385.02
敷地面積(m2) 674.92
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
管理会社 日本ハウズイング株式会社
着工 2014/01/15
完成 2015/07/31

【タイトルを正式名称へ変更し、本文を一部変更・追加しました。2014.08.02 管理担当】

[スレ作成日時]2013-10-05 13:04:07

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オープンレジデンシア南青山口コミ掲示板・評判

  1. 142 物件比較中さん 2014/10/05 15:49:57

    2020年までに六本木再開で今のロアビル裏辺りに第2六本木ヒルズ建つので東京タワーが見えるのは完成後3年間です。さらに東京タワー前の麻布郵便局も港区容積率緩和政策で丸の内郵便局みたいな高層ビルになるので頑張ってベランダから身を乗り出しても見えなくなります。

  2. 143 物件比較中さん 2014/10/05 15:57:57

    南青山築浅マンション価格
    プラウド南青山@650
    南青山5丁目計画@600
    プレミスト南青山@550
    オープンレジデンシア南青山@500
    (地下は@400)

  3. 144 ご近所さん 2014/10/05 16:16:25

    南青山のアドレス格付け順は①5丁目、②3丁目、③4丁目、6丁目、④2丁目、⑤1丁目、7丁目です。
    最初のオリンピック後から50年近く建てかえがないヴィンテージマンションが多い地域ですが最近一気に建てかえ話が各マンション組合で出ています。後数年で新築マンション飽和状態になりますので中古物件もろとも価格の急落が期待できます。

  4. 145 匿名さん 2014/10/05 17:46:45

    建て替えで他に売り出しできるほど容積率に余裕あるマンションなんてほとんどないけどね。
    売って出て行く人は建て替えにそもそも反対だし。

  5. 146 住まいに詳しい人 2014/10/05 23:41:32

    勝手な格付けですな。
    商業立地の観点で出店する意味合いしか入ってません。

  6. 147 匿名 2014/10/05 23:50:10

    >144

    港区の住環境のスレより
    結構良く出来てるね。


    1中高層はA+、2中高層はA、1住はB・・・。また、それぞれの用途地域内のAはワンランクアップ、Bはそのまま、Cはワンランクダウンとして整理し直してみた。(「?」はBとした)

    A++ 南青山4 元麻布2,3 南麻布4,5 西麻布3 三田2 高輪4 白金4

    A+ 赤坂6,8 虎ノ門5 南青山1,3,5,7 六本木2,5 元麻布1 南麻布3 西麻布2,4 麻布永坂町 麻布狸穴町 三田4 高輪1,2,3 白金2,6 白金台2,3,4,5

    A 赤坂7 北青山1 南青山2,6 六本木1,4 麻布台3 西麻布1 三田1 愛宕1,2

    B 赤坂9 北青山2,3 六本木7 

    C 赤坂4 六本木3,6 麻布台1,2 東麻布2,3 三田3 白金台1 芝公園3,4

    D 三田5 白金1,3,5

    E 赤坂5 南麻布1,2 芝2,3 東新橋1

    F 赤坂1 虎ノ門3,4 東麻布1 芝公園1,2 麻布十番2,3

    G 元赤坂1 赤坂2,3 虎ノ門1,2 麻布十番1 東新橋2 新橋1,2,3,4,5,6 西新橋1,2,3 浜松町1,2 芝大門1,2 芝1,4,5

  7. 148 ご近所さん 2014/10/06 06:41:21

    住、商含めた総合的な格付けです。

  8. 149 匿名さん 2014/10/06 06:45:52

    基本的な質問ですがオープンレジデアってリセール実績は大丈夫なんでしょうか。場所は貴重かと思いますがデベが新興なので

  9. 150 匿名さん 2014/10/06 08:28:21

    このデベ物件買う人でリセール期待している人なんて居るの?


    しばらく住んで飽きるかローン終えたら、
    おのぼりさんか職住接近希望の共働き(でも大手デベや購入には二の足の)ターゲットにした賃貸にする人がほとんどじゃないの?

    場所が場所なので「とりあえずXX住んでます」って言えればいい人に周辺より1-2万安く出せばすぐに借り手付く。

  10. 151 匿名さん 2014/10/06 08:29:52

    青南小学校の北側の一部はいいけど、全体としてみるとフロラシオン前が細いのに抜け道になってて車通りが激しく、
    高低差があってマスターズハウスあたりから外苑西通り沿いの低地がかなりある南青山4が住環境A++はないね。
    南青山1は道が細くて建物も小さい、ちょっと歩いてみれば南青山2の戸建てのほうが外構植栽気を配っておしゃれにしてるのがすぐわかるよ。
    南青山7だって残念ながら傾斜地があるし、骨董通り沿いの雰囲気のいいエリアを抱えてる南青山6と比べて上回っているところが特にない。
    どう考えても2>1、6>7になって、1中高層だから環境がいいとかいう発想は実際住んでいる人の評価じゃないよね。

    それで肝心の南青山3だけど住環境は悪くない、やや高台のフラットな部分がほとんどだし高層建築も少なめで7.8階なら日照良好・眺望もまあまあ、フロラシオン前とAVEXの脇の道以外は交通量も少ない。
    ここに限っていえば近くの銭湯・コインランドリーに来る客層が治安的にちょっと気になるけど。

  11. 152 匿名 2014/10/06 08:43:12


    146です。
    的確詳細ですね。
    マスターズなど外苑西通り沿いは青山全域高台との表現からは完全にハズレル所ですね。
    7丁目などは多少傾斜地が有ると言っても常陸宮邸沿いから東交差点の辺りが一番低くて28
    〜29メートルも有り、7丁目の頂点が31メートル強なので坂下という程でもなく、1番地〜10番台まで、都心全体の高低水準からすれば、全部高台且つ住専という貴重な区画でしょうね。
    六本木通りの向こう側だから面白いものや日常品が買えるスーパーは乏しいという指摘、考え方はありますがね。

  12. 153 匿名 2014/10/06 08:45:35


    ×146

    ○147です。

  13. 154 匿名さん 2014/10/06 08:50:41

    オープンレジ自体4-5年しかたってないわけでリセールの実績はまだまだこれからだと思うけど、一般的な話として港区の中古では物件数も多く規模の大きい特に4大デベの人気が高く、小規模の新興デベは不利ですね。
    これくらいの物件だと買った瞬間に2割くらい価値が毀損するので、10年で状況見て売りたいっていう人より、20年はすむのが確定的っていう人くらいしか向かないと思います。家賃払うくらいならってことで。

  14. 155 匿名さん 2014/10/07 01:44:17

    オープンレジデンシアに永住するひとはいないでしょう。2018年から中古物件の値崩れがおきるので将来的には賃貸にだすパターンですね。

  15. 156 匿名さん 2014/10/07 02:52:16

    リセールは期待薄だしオープンの位置付けはもう浸透してるから居住用には向いてない。特に港区でオープンは周りに財閥系が主なので子供がいる家庭は少し恥ずかしい思いをしますよ。
    昨年の外苑前の南青山物件のオープンは価格的にありとおもいます。友人が自分じゃ住めないが含み損もあちらはあまりなさそうだし賃貸出すには申し分なしと聞きました。
    やはり購入価格がキーですね。

  16. 157 匿名さん 2014/10/07 06:13:03

    その販売価格が70平米で1億越えです。

  17. 158 匿名さん 2014/10/07 07:36:10

    大手なら今の御時世普通の価格だけど
    オプレジでその価格は驚愕。
    せめて内廊下、駐車場、ディスポーザー
    、トランクルームはついてて欲しいですが設備はいかが?
    外苑前はショボイけどその分安かったし段々オプレジも物件自体の仕様は上がってるのかな。

  18. 159 匿名さん 2014/10/09 09:41:44

    ディスポーザー付いていないみたい?ですね。戸数が少ないから無理なのでしょうけど。
    床暖房は?駐車場も無しなんでしょうか。
    この価格では設備が物足りないような気がしますね。
    間取りも普通で北向きもありで、場所はいいのでしょうけど、
    これだけの価格になるのはなぜなのでしょうか。

  19. 160 匿名さん 2014/10/09 11:51:36

    調子に乗ったのだと思う

  20. 161 匿名さん 2014/10/09 12:20:17

    時勢に乗っただけ。これが不動産の怖いところかな。逆は儲けているということだな笑

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