ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

災害リスクを考え過ぎたら住む所がなくなります。ただ、駅近=電車通勤は楽しかし、駅近=治安は？という感じです。また、駅沿いは音の問題や外観が汚れるリスクはあると思います。

>499

適当な事を言ってはいけませんよ。
事実でないなら名誉棄損で訴えられますよ。

オアシス1と2が、ともに完売の可能性が出てきたようだが、やはり税制優遇の効果かな。安倍さんに感謝しなければいけない。929戸のウェリス経済効果は大きいのかな。やはり数は力なりは事実なんだ。

503
嘘はやめましょう。
まだオアシス1は販売始まってませんが。

このマンションは、マンションの規模や利便性のメリットを証明するような物件ですね。きっと設計者やデベのセンスが高いからなんですね。

①マルエツやダイソーが至近距離。
②駅まで3分(京成)、JRは5分。
③TSUTAYAが近くにある。
④900戸以上のスケール。
⑤機械式の駐車場がない。
⑥有益な共有スペースが沢山ある。
⑦冷蔵庫が故障してもマイセブンがある(⑦に記載)

買った人達は幸せですね！
買わなかった人達は、また何処かを探すのでしょうね！
マンション選びは慎重にね、しかし決断すべき時は速やかにね！

デベのセンス以上に住まう人達はハイセンスなんだろうね。駐車場にはBMWがずらりという予測には頷けますね。

ルーセントⅡとⅢが前例なんですが、完売物件は売り出す前からそのウネリが始まるようですよ！

>505

このクラスで高級車が並ぶなんてないでしょ。それともマンションにお金をかけずに車にお金をかけるのかな。

ルーセント完成在庫だしね。未販売住戸あるし。オアシスもあと半年でこれだけの数を捌くのは無理でしょ。

外車ばかりってのは最低価格が安くても7000万円台ぐらいから以上のマンションじゃないと厳しいだろ

まぁまぁ、匿名サイトでそんな批判的にならなくても。
ところでオアシス2は埋まってきてるんでしょうか？
オアシス2の売れ行き次第でグロウの販売時期も見えてきますよね。

503
>やはり数は力なりは事実なんだ。
505
>このマンションは、マンションの規模や利便性のメリットを証明するような物件ですね。きっと設計者やデベのセンスが高いからなんですね。
>買った人達は幸せですね！


夢を見るのは自由ですが、ここに対する世間の評価は第２のユトリシア（需給関係を無視した無謀な大規模物件）ですよ。
購入者と思われる人の自画自賛レスやネガ排除レスが頻繁に見られますが、この人たちはここの売れ行きによっぽど不安を持っているんでしょうね。

ウェリスよりは津田沼のモリコアの方が利便性等が良いと思う。パークハウス小仲台と比較すると、どちらも良い所、悪い所があり購入者の価値観の違いがあると思う

妄信的な称賛も嵐と同じくらいうっとおしいですね。

ところで今週のスーモにはルーセント1の最終期とオアシス2の先着順(オアシス2第1期全部は登録期間内に埋まらなかったんですね)が案内されてました。
ルーセント2は完売とも販売ともなっていませんでしたがどういう状況なんですかね。
先月貰った価格表ではまだ何戸か残ってましたが。

オアシス2は眺望がいいけど真西向きは嫌だなぁ、ルーセント1は南東向きだけど目の前の納骨堂が嫌だなぁなんて考えてるうちに販売終わりそうです。

客観的に見て、511さんの言う第2のユトリシアってのは言い過ぎですね。

どちらにも肩入れせずに両方見ましたが、立地•周辺環境•外装•内装•間取りどれをとってもウェリスのほうが優れていたように思います。唯一価格はユトリシアに軍配ですが、値段相応に感じます。

511さんの見方は、他デベ関連でネガってるならまだしも、本気でそう思ってるならマンション見る目がないです。

先日ユトリシアの現地を見て来ましたけど、思ってたよりずっと印象良かったですよ。
駅から歩いてマンションの周りを歩いただけですけど。
公園が沢山あって子供はのびのび遊べそう。
広大なマンションの敷地全体が住民以外入れないようになっているようで、なんとなく「特別な街」っぽい感じがしました。
難点は、周りに古い団地があって、「団地の中の団地」という感じがするところと、駅までの道中にある商店街が古びれて淋しい感じがするところ。
子供をのびのびと育てたければユトリシアも有りだと思いますよ。
ウェリスはちょっと窮屈な感じがする。
子供がいない人にとってはあまりメリット無さそうですけど。

千葉は需要を越えるマンションをいっぺんに供給しちゃったから
こことか完売は厳しいだろうね。
同じ大規模だったら津田沼の方が資産価値が高そうだもん。
駅から10分以上のマンションは安さと広さで呼び込めるから
低所得のご家庭には受けるだろうがね。

またまた虫が湧いてきました。買いたくとも買えない虫が！ここは、このマンションを検討している人達のみの板ですよ。お金が有りあまり困っている人達は「ビバリー蛭ズ」の一戸建てを買いなさい。1億円も出せば余裕ですよ

>>514
人の文章をよく読んでから書き込みしましょうね。
>立地•周辺環境•外装•内装•間取り
私はそんなもの一切比較してませんよ。
大量供給のため大量かつ長期売れ残り、この点がユトリシアと同じになるだろうと言ってるだけです。

マアまあマア！
「ゆとりシア」が良いと判断したならば、「ゆとりシア」を買えば良いのです。諸条件を比較すれば「ゆとりシア」の熱狂的なファンでもない限り「ゆとりシア」は選びませんから。「ゆとりシア」は小仲台の長谷工物件と比較するならば妥当ですね。

長谷工物件といえども同じ稲毛の「アイ・プレイス」には【機械式駐車場】は一つもなく全て自走式で しかも100%ですね。中古は「アイ・プレイス」が1番人気なんですね。「ウェリス」も自走式であり、【機械式がない】という最低限の基準には達していますね。よって「ウェリス」も中古価格は高止まりとなり「アイ・プレイス」と「野村タワー」ともども三つが並ぶでしょうね。

「ゆとりシア」は［ゆとりナシあ］が多いとも聞き及びました。「ウェリス」は、某銀行がオフィシャル発言ではないのですが、『最近の千葉県の物件の中では比較的高収入の方が多いように感じます』と言っていましたから［ゆとりナシあ］の購入者は少ないようですよ。

「ゆとりシア」の話しは「ゆとりシア」の方でおやりください。

>519
マンションっていろいろ比較検討して購入を決めるものでしょう？
マンションに限らず車でも家電でも同じだと思いますけど。
非常に高価で長く使用することになるであろうマンションならなおさら。
ここと他のマンションを比べるのは検討してる人にとって非常に有意義なことだと思います。

ウェリス稲毛は、S氏のマンション研究所レポートにあるような値引き交渉できますか？

また、交渉して既に契約したという方など、もしいらっしゃいましたら、書ける範囲で構いませんので投稿お願いいたします！

冷やかしでは無く、具体的に三井の小仲台を引き合いに交渉しましたが1円たりとも無理でしたね

ここに限らず引き渡し後でないと交渉は難しいでしょうね。

522さん 523さん ありがとうございます！

522さん、1円たりとも無理というのは厳しいですね汗
小仲台を引き合いに出したあたり、リアルな話で大変参考になります！

523さん、文脈からすると、引き渡し後なら交渉の余地ありと捉えられますが、それは何故ですか？無知で申し訳ないのですが、是非とも教えてください！

引き渡し後に交渉って、クレーマーか何か？

通常引き渡し後一年以内は書類上は新築物件とは言いますが、事実上は中古扱いです。
その価格で買い手がいないから売れ残るわけで売主も早く売り抜けたいでしょう。
今回のように消費税増税前後の需給のバランスが崩れた状況は必然的に交渉の余地があるということです。
当然、引き渡し後からの経過期間と値引きは比例します。

525さん
契約者の交渉ではありません。
検討者の交渉です。
勘違いなさらずに。

入居が始まってから検討する人なら値引き交渉するって意味でしょ。
まともなデベならどんな交渉しようと竣工前の値引きは無理だと思います。

929戸 全てが竣工し最終分譲で売れ残り、引渡し日時点において未販売物件が生じたぐらいでは値引きはしないでしょう。

値引き販売は、全戸の10%が売れ残ったような場合には有り得ます。このマンションの場合では、諸条件でハンディのある10戸ぐらいが売れ残る可能性はあります。約1%です。

この10戸は、このマンションの人気順位の920番目〜929番目の部屋です。言葉悪く言うと『誰も見向きをする人がいなかった部屋』になります。

これに該当する部屋は多分 生じないでしょう。デベは馬鹿ではありません。安くしなければならない部屋は最初から安めの値付けをします。安めの値付けをした部屋は早く売れます。

よって売れ残って値引きになる部屋は、デベと検討者の双方からみた不人気物件となります。5〜6戸は出るかもしれませんが多分出ないでしょう。

今の時点でデベが竣工後に値引きするなどと口が裂けても公言しないよ。
また値引きを受けた者も公言しない。なぜなら値引きしてもらったのだから。
つまり、真相は公にならないということ。

529
>このマンションの場合では、諸条件でハンディのある10戸ぐらいが売れ残る可能性はあります。約1%です。

いつも独自理論で長文の購入者さん、願望（妄想）を抱くのは自由ですが、根拠のない数値を書き込むのはご遠慮願います。
現時点でルーセントの売れ残りだけでも１６＋α（総数５０くらい？）なんですよ。
最近の販売ペースの鈍化や、今後売り出す棟の立地の悪さ（オアシスⅠ：建物や駐車場に囲まれ視界不良、グロウ：線路際で騒音あり）を考慮すると少なくとも１００は確実で、下手すると２００超の売れ残りが出ると予想します。

オアシス1はとにかく安さで売り出すと営業さんが言っていました。
囲まれているので眺望がなく立体駐車場が近いのと、電車の音が反射してけっこううるさいと。
グロウは駅から徒歩10分超えちゃうかもしれませんね。

531
あなたも根拠のない仮定や予想の数字を並べている点において、独自理論展開してますよね？

>少なくとも100は確実
販売途中の今、なぜ不確定なことを確実と言いきれるのですか？何か特別な情報をお持ちなんですか？神様なんですか？

>下手すると200超の売れ残りがでると予想します
人には根拠のない数値を書き込むなと言う割りに、全く根拠のない数字。下手するとと言ってる時点で根拠ないじゃないですか？むしろそこには、あなたの売れ残ってほしい願望や羨望が含まれている気がします。

以上の理由から、531は検討者ではないと予想します。
お疲れ様です(￣^￣)ゞ

私はどうしても千戸近いメガマンションは好きになれません。私だけですか？

はい。このスレではあなただけです。

はい。このスレでは534さんあなただけです。

>534
ここを検討している人にはいないでしょうね

こちらのマンションは眺望は良いが西向きや路線沿いということで迷ってます。赤ちゃんがいるので静かかどうか、懸念してます。駅近は魅力です。

幕張新都心と富士山望める景色は最高ですよ！
うちは西向きですが、何の音もしない静寂です。

539さん

綺麗ですね！こういう素敵な眺望は僻みのネガ投稿者の頭内洗濯にもなりますね！有難うございました。

夕日に富士山いいですね!
ちなみに何階からの写真ですか？

契約者のスレを見てみると音の件では意見がありますね(>_<)

オアシスⅠは上層階と下層階とではかなり価格が違うようです。平米単価が低めの部屋を安さで狙うならば、オアシスⅠの下層階は最後のチャンスですね。これを逃したら安いのは駅から遠いグロウの線路寄りだけになる。このグロウの安さ狙い組みはいるのだろうか？

オアシス1
想定で3LDKは
下はいくら、上はいくらなんでしょうか？

なんか最近は安売り物件みたいなスレが多いですね(>_<)あんまり安売りされると購入検討者の私には逆に勘繰りをしてしまいます。駅前で良いかなと思っているのに！

眺望も大切ですが、日当たりを重視してます。西向きだと西日が凄く夏はかなり暑いのではないかと心配してしまいます。→こればかりは、わかりませんが…。

夏はどこの向きだろうと暑いと思います。
それよりも電車の音が気になります。

夏はどこ向きも暑いですが西日は更に暑いですよ。(現在真西向き住まい)
逆に冬はどこ向きでも寒いですが東向きだと更に寒い。(これは経験したことないので想像)
当たり前のことですが。

最近のマンションの東向きは真冬でも寒くも暗くもないですよ。
たまに床暖つけるくらいで大丈夫です。
あ、でもここは東向きはないんですよね？

５３９さん　素敵な景色ですね！
うちは、オアシスを検討していますが、こんな景色が見えるのでしょうか？
ちなみに、何階からですか？

このマンションは眺望が素晴らしいです。かつ駅近であり、マンション設備も最高です。しかも、このような価値のあるマンションなのに、値段はリーズナブルですね！将来の資産価値あるマンションです。千葉県内ではここ２、３年ではナンバーワンのマンションではないでしょうか！

ナンバーワンとかいうとプラウド船橋が沸いてきますよ…。
あっちは首都圏マンション最優秀賞を受賞してるので…

個人的には外装がもっとちゃんとしててで周囲の一通でなく道が広くて目の前に納骨堂がなければ最近で千葉でもっともコストパフォーマンスが良い物件だったかな。

たしかに外装が安っぽいですね…同じようなコンセプトならモリコアの方が良いかも…。やはり安さを求めるならここかもしれませんね。

あとトイレに手洗いボールが欲しかった！

余計な水周りが増えると、掃除も大変です。
見た目は良いですが。

稲毛駅前は似たようなマンションが多いですね…。売る時はかぶりますね…。

555さんとしてはベランダのスロップシンクもなかった方が良かったんでしょうか？
なきゃいけないものとあったら嬉しいものの境目って難しいですよね。

>556さん
総武線全体過剰供給気味ですよね。

谷津のマンションはスロップシングない失敗例だったね。

スロップシンクは要らないと思います。

総武線はマンション供給量が多いけど、それだけ需要もあるというのがデベの見方なのかな。
快速停車駅で徒歩10分以内とかなら、価格の割に東京へのアクセスもいいもんね。

23区から西東京や神奈川に1時間下ってもまだ高いですが、千葉方面に1時間下るとかなり安いですからね。
23区勤めの人がみんな高級取りなわけはないので、それなりの稼ぎの人用に総武線沿いは需要があると思います。

その中でも、この物件は快速停車駅・徒歩5〜6分・コスパと好条件で充実してる。

駅近が住む上で必ずしも、良いとは限りません！確かに稲毛駅は便利ですが…。

この物件は駅近(総武線快速停車駅)、設備、大規模な上に値段も手頃です。コストパフォーマンスに優れ、住民に幸せな環境を与える事のできる物件です。

マンションの価値は駅近、利便性ですよ。
中古市場を見れば駅からの距離と値下がり率は相関性があるのは明らかです。
駅近が住む上で良いとは感じない人は郊外に戸建てを買った方が良いでしょう。

565さんは正論です。

しかし、このマンションの一番の良さは駐車場が平置きと自走式だけで機械式がない点です。機械式駐車場の莫大な更新費用で破綻するマンションは少なからずあります。

逆に言えば機械式駐車場がない分、このマンションは修繕プランが甘くなり管理費の無駄使いに気をつけないとデベに甘い汁を吸われてしまいます。この点は居住者がシッカリするしかないですね。

スロップシンクやディスポーザーはリフォームで付けることは出来ないから必要性を感じれば大きなメリットですね。

特にディスポーザーの後付けは絶対に不可能です。専用の廃水処理施設も一緒に設けないと、ディスポーザーは付けることが出来ないからです。

ディスポーザーは付いてて良いが、近くの仏具屋や葬儀屋？がネックになりそう…高級感が削がれる…

568
ここの購買層が高級感を求めるかね
単純にＣＰを構成する要素として、一般的には忌諱施設とされるこれをどう評価するかの問題
全く気にならない人は少ないと思うけど、この存在を含めてトータルＣＰが高いと判断すれば買いでしょう

産院が近くにあり、納骨堂が近くならば何ら問題はない。物事は陽に考え判断しなければならない。いずれ皆さんは何らかの形でお世話になるのです。近くにあれば歩いていけます。マンション内には宿泊設備もあります。至れり尽くせりです。

「産院から墓場まで」人間の一生はたおやかに過ごすことが大切です。納骨堂を嫌ったり悪く言った人は苦難の人生が待っています。買う気もないのに悪口投稿をする人には閻魔様が手を差し伸べてきますよ！明日の貴方の人生は貴方の書込み姿勢が左右するでしょう。

納骨堂や葬儀場が一般的な見地から必ずしもプラスイメージではないにしろ、人間の最後を見届ける場所を引き合いに出して、高級感削がれるという発言はあまり穏やかではないですね。

そんな常識を欠く方はこの物件を検討・購入しなければいいですし、死生観や教養が十分に備わっていないのかもしれませんね。

時々、マンションの購入基準をリセールバリューだけで力説する人がいるけど、住む所を探しているのに、それだけが判断基準であるように言うのは理解できませんね。将来引っ越すことになった場合のお金の心配が一番だというならそれもいいでしょうけど、それよりも、これから家族が10年、20年住むことになる部屋、周辺環境が一番重要だと考える人は、そちらを優先するでしょう(アメリカなどでは治安が優先されるようですね)。また、リセールバリューが低くても、価格が一千万安ければ、その分将来の備えに出来るし、資金運用も可能となります。リセールバリューだけで購入する人はそれでもいいですが、もう少し価値観は千差万別であることを前提にしないと、検討板として機能しなくなると思います。

あの納骨堂は誰が見ても景観を損ねてると思いますよ！特にセンスが悪い納骨堂に感じます。少なくともプラス材料にはなりません！もちろん、駅近、スケールメリットなどはあります。

お向かいの建物は半年も住めば
ただの貸金庫くらいにしかみえないと思いますよ。

>572
10年20年住むことを考えたら、ここの住環境は良くないでしょ。
線路沿い、葬儀場が近いなどはデメリットになるのでは？？
通勤、通学のことも考えると電車の本数が少なくなる津田沼より千葉側は厳しいですしね。

すいません。レスの付け方が悪かったかな。言いたかったのは、ここの環境の良し悪しではなく、駅から近いからリセールバリューがあり、だからここは良く、駅から離れると駄目だと決めつけるようなワンパターンの論調は意味が無いということです。線路沿いで煩いとか、葬儀屋さんがあるだとか、電車の本数が少なくなるだとかは、購入に影響するかどうかは別にして、自分が現地を視察し、判断する上で有益な情報だと思いますよ。

572と575
津田沼が、売れる所と売れない所の格差でもって大苦戦していることを、何もここで述べたり証明しなくとも良いのでは？

ウェリスは30年40年５０年住むには更に良い環境ですね。
リセールヴァリューは稲毛地区では良い部類になります。
機械式駐車場がないから将来莫大な負担が生じません。駅近、大規模等メリットが多く全く問題はありません。住環境はベストに近いです。治安が良くてマナーが良くて買い物にも便利です。静寂を好むならば津田沼は道路騒音の激しい所が沢山あり影響が出ていますよ！

通学は、開成に通うのならば津田沼の方が僅かに良いですが、渋幕ならば稲毛の方が良いでしょうね。県立千葉高も稲毛の方が通いやすいですよ。いずれ千葉駅の改修が完了すれば、津田沼止まりの快速はなくなるし。こうなると津田沼のマンション販売には大いなるマイナス要因になりますからね。

津田沼が良いとお考えならば、そちらの板でお述べになるべきです。

572ですが、津田沼との比較など何もしていないと思いますが。これ以上は誤解を招きそうなので退散いたします。

>577
開成にしても県立千葉にしても、稲毛と津田沼とで通いやすさに大差ない。

千葉駅の改修工事後に津田沼止まりの快速が無くなるというのは全くのガセ。
何を目的にこんなガセを投稿しているのかな。

>572も、とんだとばっちりを受けちゃったね。

開成にしろ千葉高校にしろ、住む所以前に子供学力が無ければ入学できないですよ！もちろん、そのような高校が近くあれば環境が良く治安が良いというのは間違いないですが…。

開成に近いエリアが環境が良く治安が良いとはとても思えないけど
稲毛の方が子育て環境は上だと思う

千葉駅改良工事の件の真相はわかりませんが、平日朝のラッシュ時間帯の総武線上りで、津田沼始発の三鷹or中野行きってかなり少ないですよ。津田沼始発でも東西線直通が多い。東西線直通を除けば、むしろ津田沼始発より西船橋始発のほうが本数多い。

夕方のラッシュで津田沼止まりがあるのはネックだけど、今のご時世、列車時刻検索ツールを持ち合わせていない人など希少なのだから、調べて乗れば取るに足らない許容範囲だと、私は感じます。世の中は便利になりすぎました。仮に津田沼止まりでも1時間待たされるわけじゃあるまいし、それなのに津田沼より千葉側は厳しいと言及する意味が私にはわかりません。

線路沿いや葬儀場近くということだけで、ここは住環境が良くないと言い切る方がいらっしゃるようですが、稲毛に住んだ経験があるのでしょうか？よくそれだけの情報で判断できますねと感心したくなるほど見識が狭くていらっしゃる。そしてそこまで言い切るのに、この板にいらっしゃる意味もわかりません。

開成、渋幕、県千葉への通学利便性、正直子どもが入れるかもわからない未確定要素について語ることは親のエゴと言いますか見栄と言いますか、正直私は興味ないです。

リセールバリューに関しては、それだけに重きを置くことは私もナンセンスに感じます。住宅選びは人それぞれ重しを置くところが違って当然ですからね。

長文失礼致しました。

ネガりまくる方達は、ウェリスよりもうちの戸建てを買ってよってことでしょ。

終の棲家としての購入でも人生何があるか分からない。いざというときに売れないと身動きが取れなくなるから、リセールバリューについて考えておくのは基本でしょ。

客観的な情報を仕入れたかったら、近隣のできたら複数の仲介業者に聞くのがいいと思う。彼らは成約価格の情報にもアクセスできるわけだし。ただし、客観性という意味ではすみふを除外しておいたほうが無難かな。

あと、リセールバリューに影響するファクターとしてや立地や設備以外に、管理や修繕がしっかりしているかってのもポイント。修繕はまだ先だけど、入居は始まってるから実際の管理の状況も見ておいたほうがいいだろうね。

584だけど、補足すると成約情報ってここの実例ってことではなく、近隣相場や嫌悪施設がどう影響するかって意味ね。

津田沼と比較すれば利便性でかなり劣るのは事実だけど、価格が違うんだからそればかり注目してこのマンションを評価するのはどうかと思う。
結局、予算と価値観の問題。

極めて普通ですね。特徴は大規模と駅近ぐらいだと思います。
駅を稲毛に的を絞れば、快速も停まるし、京成も一応あるし、良いマンションだと思います。
稲毛は平凡な街。平凡な人が平凡に暮らす街。

そんな所にある普通のマンションですが、個人的には平凡が一番。
平凡は飽きない。

住環境別に悪くないと思いますが、出入り口の狭い道路はネックかな。
929世帯全部入居したら朝凄いことになりそう笑

近くを通ったら、マンションに繋がる細い道は懸念材料になりました。これだと車も持ちたくないなと思いました。車要らず、もしくは車を使わない方には駅近で良いかなと思います。また、小さい子どもはあの夜道を歩くのは、不安を感じます。ファミリーと言ってもお子さんが小学校高学年ぐらいなら良いマンションだと思います。

>590さん
夜道を小さい子ども一人で歩かせる家庭環境なのですか？

冬場の６時は十分暗いです。

答えになってないです。

購入検討にあたり、葬儀屋や仏具屋等の付近は躊躇してしまいます。まして、マンションと駅の間にあるし…。それを上回るメリットはあるのでしょうか？モリコアと比較して悩んでます。

>594
だから、価格という要素を考えなきゃ検討にならないでしょ。
マイナス要素を金に置き換えた時、それがいくらに相当するかは価値観の問題。

価格は駅近、大規模マンションの割には安いと感じますが…それだけでは訴求力が足りないなというのが本音です。

稲毛駅は東口と西口でだいぶ雰囲気が違いますね。この物件は東口で京成線も利用できそうですね。

開成って今年東大合格かなり減ってるよ。
最近は開成蹴りの渋幕がいるくらいだし。
Sapix➡︎鉄緑会➡︎東大
お金ないと無理だけどね。

なんでここのスレで一流高校の話をするの？
意味ないんだけど。
どうせ自分の子供はそんなところ入れないでしょ。

この物件はオアシスやルーセントで違いがありますか？賃貸もありますね！

599

仰言ることは解らないでもありません。しかし、『意味ない』とか、『そんなところ入れないでしょ』と、ここに書きこむようでは先ず入れませんよ！

前向きに努力しないと親の収入は増えない、子供の学力は伸びない、マンションも買えません。諦めないで前向きに努力をしてください。

>599
何故このマンションの検討者の子供は一流高校に無縁と決めつけるのかな。
あなたにとって意味がなくても、ヒステリックに否定しなくてもいいんじゃない？

ここにネガ投稿している人は、
1.ネガ投稿のマニア
2.ノルマに追われる競合業者
3.このマンションの建設に反対の人
4.値下げを狙う人
5.買えない僻み屋の人

が、多数を占めるように思えますが、
2.はまずいないそうです。
3.は少しはいるそうです。
4.も少しはいるそうです。

圧倒的に多いのが
1.とか2.ではなく、
1.と2.を併せ持った人だそうです。

これらの方々は一生懸命に書き込んでいます。間違ってもこれらの方々をけなしてはいけません。
書き込みは書き込みですから、尊重してあげないといけませんよ！

荒れてるというか検討者？購入者？の一部がめんどくさそう。
1部というか1人なのかもしれないが。

>602 中学から子供を私立へ行かせるような家庭は、こんなとこに住まないからだよ。都内へ通学する可能性もあるのに、電車の本数が少ない津田沼より千葉側には住まないでしょ。

>606
何にも知らないのに書き込まないほうがいいよ。
開成だって桜蔭だって稲毛以東の通学者がいる。

まあ君には縁のない話だろうが。

そう、世界が違うから慶応日吉の通学生とかいるの知らないんだよ。

>607
そりゃあ中には奥から通ってる子もいるでしょうね。
でも間違いなく少数です。

なぜ日本有数の学校名を次々と出すんですか？
受からなかったからって僻んでるんですか？
ご愁傷様です。

妬み人生歩むとこんな考えしか浮かばないんだろうね。浅い男だわ。

>607
>608
「私のカレは一流商社の○○で～」と聞いてもいないのに
わざわざ周囲に自慢しているクレイジーなＯＬにそっくりですね。

痛いですよ。

稲毛以東の通学者がいるだの慶応の通学生がいるだの言ってるけど、結局自分の話ではないんだよね。
何をアピールしたいんだか。。
あー、稲毛は文教地区だって言いたいの？

世間知らずは恥ずかしいね
って伝えてあげただけ。

敢えてレベルの低い話題を続けることによって、この物件から遠ざけようとする敵対勢力もしくは競合勢力の思惑が働いているとしか思えないほどの低レベルぶりです。

…ということはあいつらですか…

プラ船？

これ以上書くと荒れてしまうよ。いつも覗いてるから

この掲示板見て検討している人には、この荒れ方は印象悪いですね

確かにここの印象を悪くしようと意図的に妨害工作を働く連中が余計なちょっかいを出していることがよくわかりますね。

人気のマンションは荒れる宿命なんです。

そうそ。大規模人気物件の宿命。
ここだけじゃなく、津田沼大規模も荒れてるよ。

匿名の掲示版だから妬みや僻みがもろに出る

モリコアよりも荒れてますよ。建設的でないスレも多いし…。

所詮稲毛ですから。。。。
何もムキになって争わなくてもね。
毎日立ち通勤、ご苦労さん。

開成だのおういんだの言ってる人って前からここの購入者の平均年収は千何百万になるでしょうとか将来東大生を排出するでしょうとか言ってる人でしょ。
いつも自走式駐車場を全面に出してウェリスは最高のマンションアピールする人。
メリットを言ってくれる分にはもちろんいいんだけどウェリスに対して盲信的過ぎてちょっと変。

ところでオアシス2の先着順なかなか売れませんね。
ルーセント3みたくあっさり完売するかと思っていましたが…

ガチの検討者は第一期で決めますからね。
それ以降のガチの人は少ないでしょう。
現に千葉女子だってまだ5割だし。

三井のパーク小仲台は200/331以上ですから七割近くは決まってるみたいですよ！あっちは子育て環境と緑の庭などをPRしてるからコンセプトがかぶらないですね。

規模が違うのに小仲台と比べてもねー。

626さん、オアシス2は幸先良くないのですか？すみふ情報でしょうか？
オアシス2狙いで近々モデルルーム行きたいのですが、事前に情報を得たいと思っているので、どれくらいの要望書？契約？状況なのか詳しいことがわかれば教えていただけないでしょうか？

629
間取りは様々ですよ。
本当の検討者なら希望の間取りがあるか
直接パビリオンに聞くものなのではないですか？
そんな全体の契約率を聞いてどうするんですか？
同業者だから直接聞けなくてここで聞こうってことですか？

機械式の駐車場は確かに桁違いの金食い虫だから、このマンションに機械式駐車場がなくて良かったのは事実だそうですよ。

某マンションの管理会社の人が言っていました。塗装一つするにも、車の仮置き場を借りたり(ダジャレじゃないですよ！)また車に塗料が飛んで付着しないよう、養生のお金も馬鹿には出来ないそうですよ。

一番の悲劇は、朝の出勤時間帯に機械式駐車場が故障すると車は出せない、結婚式のウエディングドレスが運べない、旦那を空港まで送れない、会社や勤務先に遅刻、得意先を失う、家族旅行は中止、彼女とのデートに間に合わない、親戚の葬儀には間に合わない等、計り知れない影響があるそうです。

ウェリスに機械式駐車場がなくて良かったは、大袈裟な話しではなく、すっごく大切なことだそうです。

630
629ですが、ただの検討者ですけど。
間取りなどはHPでわかりますが、希望の間取りに空きがあるかなどの人気度合いは、仕事の都合でモデルルームになかなか行けなかったので、こうしたサイトで事前に情報収集しようとしたまでです。

人気の有無も物件選びのひとつの判断基準というか指標になり得るのではないでしょうか。それに契約状況については他物件のスレでも交わされている情報ですよね。

それを聞いたら同業扱いですか。残念です。

629さん

オアシスⅡの上の方の階は、発売日前には殆ど埋まっているそうです。事実ルーセントⅢの上の階の決まり方は速いなんてもんではなかったですよ。特に4LDKは見事なまでの管理販売がなされていました。

勿論、合法的なやり方でですが。オアシスⅡの上の方はもう買えないかも知れませんよ。

初めての人が忙しいを理由にモデルルームに行かずこうしたサイトで人気有無、全体契約状況の確認。
そうでしたか。恐れ入りました。

４ＬＤＫの上層なんて数戸しかありませんので。管理販売も仕方ないでしょう。
でも、あの間取りはいかがなもんですかね？
あまり使い勝手がいいようには思えないですがねぇ。
他もそうですけど、ちょっと・・・ねぇ。
ここは外観も含めデザイン全般が今一つといった感じ。デザイン料をケチったのかな？

話は総武快速で、以前、千葉駅を改装したら津田沼始発が全て千葉始発になるかのようなスレを見たことあるけど、
千葉駅舎が改装されるだけで別にホームが増える訳ではないし、そもそも車両の配送の関係で津田沼始発に変更はないというのが事実のようで。
一番問題なのは、朝の通勤時間帯に千葉始発が東京止まりに偏り、津田沼始発に横須賀線直通が偏っていることにあり、何で東京行きが続くのかという不満。
これも車両の配送関係で変わりそうもないのが、千葉、稲毛には辛いところ。
東京行きに乗って船橋ですぐ後から来る津田沼始発の横須賀線直通電車に乗れば、空いているのは確かなので、千葉、稲毛でわざわざ混んでいる横須賀線直通に乗らずとも、船橋でちょこっと降りて、ガラガラな津田沼始発に乗れば気持ちは楽かも。
通勤快速の前の電車に乗れば、船橋で意外に空いている通勤快速乗れるのが、気持ちを楽にするかも。
今は、新橋、品川に留まらない通勤者が増えたということで、この現実は無視できない現実である。

機械式より自走式の方が車を使う方には絶対に良いはず！そこに異論はありませんが、それを強調され過ぎても…という感じです。駅近なら尚更です。おそらくどんな物件もスペース効率等色々考えての事でしょう。

633さん
629です。ご親切にありがとうございます。
我が家はルーセント3を見送り、オアシス2の中層階を狙っているのですが、上層階が埋まっているということは、ルーセント3の時のように6〜8階の角部屋4LDKも時間の問題な気がしますね。大変参考になります。
以前(ルーセント3検討時)はパビリオン行けていたのですが、この4月から職場が変わりなかなか行く時間がとれなかったので、こうした情報が共有できると本当に助かります。

634
そのネガりかた、滑稽ですよ。

稲毛に限らずウェリスはデザインは地味ですよね。ヴェレーナのような浮いているデザインもどうかと思うが…。住友はデザインの優れたのは他にもありますよ！

オアシス2の中階層の角部屋はもう埋まったよ。

633さん
>オアシスⅡの上の方の階は、発売日前には殆ど埋まっているそうです。事実ルーセントⅢの上の階の決まり方は速いなんてもんではなかったですよ。特に4LDKは見事なまでの管理販売がなされていました。
>勿論、合法的なやり方でですが。
最初の文章を見る限り合法的な販売をしたようには見えないのですが、具体的にどのようなやり方だったんでしょうか？

>635
さすがに通勤時間帯は津田沼始発でも船橋でガラガラはないわ
吊革も無理

>640
具体的なやり方なんてこっちは買い手側なんだからわかるわけないだろ。
なんでも揚げ足をとるような言い方はやめたまえ。
そのような突っつき方をするから業者と言われるんだろ。

検討者と業者はマンション購入に対する考え方というか視点が違うんだよね。だから書き込みの内容でどっちかすぐ見分けがつく。
こんなところで油を売ってないでさっさと外回りしてなさい。

このスレに蠢くしか趣味のない情けなき奴らはほぼ特定されてきましたね。誰と誰とは言いませんが、データ分析をするとよく見えてきます。

少しは世間と繋がりを持ったら如何ですか！このままネガッテルと痴呆症になる年齢が早まりますよ。心身を大切にしてくださいね！

ちょっと何言ってるかわからない。

ちょっと何言ってるかわからない。

このスレみてると、ここは敬遠したくなるね

敬遠すれば。

６４４は「この人大丈夫かなあ」っていうレベル。
たかだか匿名掲示板で何を熱く語っているのだろう。

>>642
一体あなたは誰で、何を怒っているのですか？
人気の間取りは販売開始前に既に購入者が決まっているような書き方だったので、どうやって申し込めばよいのか知りたかっただけなのに。
あなたは633さんですか？だったら自分の書いたことに責任を持ってください。具体的なやり方がわからないのに合法的とは言いきれませんよね。単にここは人気があるって煽りたかっただけですか。
もし633さんではないのなら、勝手にコメントしないでください。

申し込み方法はパビリオンに聞いてください。ここよりもよっぽど偽りなく正確に、そして親切に教えてくれますよ。

ここの掲示板は醜い…

パビリオンがマトモならばこの板に頼る人はいません。極めてレベルの低いパビリオン(このパビリオンという言葉自体が可笑しいが⁈)だから、皆さんがこの板に流れてくるのです。

マトモなマンションをマトモに売ることをしてください。すみふは知識を磨いてください。

ちょっと何言ってるかわからない。

>654
とうとう矛先が住友不動産に向けられましたね。
ここはマトモな検討者がマンションを購入するにあたって検討者同士が情報交換する場です。
同業者が煽る場所ではありません。慎んでもらいたい。

６５６
まだそんなこといってる。しつこいね。
反対運動の件は解決してるから。

分譲物件の登録抽選方式の売り方って、販売開始前に要望書を集めて売れる見込みの分を売り出すのと、重ならないように事前に調整している。なので、販売開始になってからとか販売開始直前に行くと既に埋まってたりする。

ただ、販売開始前の調整としてできるはあくまで営業努力であって、あとから行ってぶつけても何も問題はない。そういうところをちゃんと営業が説明できなかったとしたら問題なんだよな。

他デベの方々、しつこいネガティブキャンペーンやめちくださーい！

マンションについて話しましょうよ！

６４６を再度 拝読させて頂きました。
「このマンションのスレって酷いですね。マンションにも問題(が)あるんじゃないかと疑ってしまいます。」

何故、スレが酷い→マンションにも問題あり→疑ってしまう、となるの？もう一度説明投稿をしてください。

投稿者は、(が)も使いこなせていないため、極めて低レベルな日本語しか使えない人であることはよく判ります。子供のイタズラ投稿の可能性もありますので責める気持ちは全くありません。

子供ではないと仮定すると、投稿者はいったいどのような方なのでしょうか？
①業界人？
②ここに投稿するしか生きがいがなく、日本語に疎い趣味なき憐れ人？
業界人は、ここには殆ど投稿しないから多分②でしょうね！ 少しは外に出て運動でもしたら。

憐れ人が幾らネガっても、ウェリスはいずれ完売しこのスレへの投稿も激減しますよ！マァ投稿すれば読んであげるから今後とも続けなさい。唯一、最後の生きがいを奪うことはいけないことですからね！

ここは自由な投稿の場だから今後とも頑張ってね。応援は絶対にしませんが、飛ばさずに拝読してあげるからね。

反対運動は一旦解決したように見えても、しこりが残ってたりもする。完成後に矛先が入居者に向かって反対住民vs入居者で裁判沙汰になったケースもあるからご用心を。

売る側は売ったら最後、引き渡した後のことは知ったことではない訳だし。

反対運動があった物件は周辺を歩いてみて、話しを聞いてみるくらいの事はしておいたほうがいいかもね。

>661
言いたいことはそれなりに理解する。
ただ言い方に品格が無い。
マンションって隣人達との共同生活の場なのに
こういう品格が無い人、他人を見下す人が
隣人だなんて嫌だなあ、
そんなマンション選ばない方がいいのでは、
とためらってしまう、というのが、
646の言いたいことかもしれない。

659さんの書込みが理解出来ない人もいるかもしれないので別の観点から書込んでみます。

1.営業は、発売日よりもずっと前から要望書で各部屋を埋めていく(実質は内定)。
2.要望書が出ている部屋に、他の希望者が申しこんで抽選に持ち込むことは可能ではあるが当たるとは限らない。また、抽選になると何故か最初に申しこんだ人が当たりやすい。
3. 営業は後からぶつけるよりは、他の部屋を高い確率で押さえた方が良いと、要望書が重なり抽選にならないように顧客に説明しコントロールします。言い換えれば購入意欲の高い人を手堅く要望書で埋めていくのです。
4.抽選方法が全戸一斉抽選ならば間違いなく公平です。
この全国一斉抽選の場合は、2倍の部屋は①か②の抽選を行います。3倍ならば①か②か③の抽選を全戸一斉に行います。4倍でも5倍でも同じです。

最初にクジをひく人を決めます。
また誰が何番目の申しこみ者かは、事前に該当者全員に告知されています。
当然2倍の部屋の抽選は一回のみしか行われません。3倍の部屋の抽選も一回のみ行います。4倍でも5倍でも抽選は当然一回のみです。
2倍の場合は①は最初に申しこんだ人、②は二番目に申しこんだ人になります。①が当たれば全戸最初に申しこんだ人が入居します。②が当たれば全戸二番目に申しこんだ人が入居します。

3倍の部屋も同じです。全戸一斉抽選ならば①は最初に申しこんだ人、②は二番目に申しこんだ人、③は三番目に申しこんだ人になります。全戸一斉抽選はこの場合も①が当たれば最初に申しこんだ人が入居します。②が当たれば二番目に申しこんだ人が入居します。③が当たれば三番目に申しこんだ人が入居します。
この全戸一斉抽選は非常に公平な抽選です。しかし非常に購入意欲が高く最初に申しこんだ人が落選する確率も二分の一や三分の二となります。これを合法的にかいくぐるべく要望書が活用されているのです。
各部屋ごとの抽選ならば疑問が湧きます。何故一斉抽選にしないのかということです。

話しを戻しますと、
マンションとは、良い部屋ほど発売日には要望書内定という形で実質的にはもう既に売れています。だから発売日とは形式なのです。もう少し厳しく表現すれば発売日は残り物の処分開始日になるのです。

このやり方は違法ではありません。二番目や三番目に申し込んでも抽選で選ぶからです。要望書はあくまで要望書だからです。しかし最初に申し込んだ人に当たるように仕組んであれば違法性があります。

以上は世間のマンション販売の一般論です。ウェリスのやり方の詳細は不明ですので、詳しいことは礼儀正しく律儀かつ知識の豊富な住友不動産販売のセールスマンに質問をしてください。

その抽選のやり方を同倍率同時抽選って言うんだよ。抽選は公開だから、最初に登録した①ばかり当選したら、当然、不正が疑われる。

それから、本広告を出して販売を開始する前に要望書で部屋を押さえて、他の部屋しか登録できないなんてことしたら、公正取引規約に違反する。

おまけだけど、登録抽選方式の場合、申し込みは当選したあと。

スミフに「同倍率同時抽選」の確認をしないといけないですね。マンション販売で法律に違反したらオシマイだから不動産販売会社は気をつけないとね。

同倍率同時抽選でも抜け道はあるみたい。以前、某デベ社員が暴露本で披露しちゃってる。

そういう意味では信頼できるデベを選択するってのは一つのやり方。すみふはフライング販売とか大手財閥系の中ではルール逸脱が目立つ会社。ここのさくら投稿もね。

公正取引規約って業界段階の自主ルールだし。一応罰則規定はあるけど、身内には甘いみたい。

>668
あなたに心配されなくても大丈夫ですから。

契約者のスレもあまり良くないですね。

マンションの駐車場が、自走式ではなく機械式駐車場であった場合は、居住者が将来の修繕や建て直し時に負担するお金は、余りにも膨大なものになるということは理解出来ています。

ウェリスが将来の修繕積立金不足により、他の機械式駐車場付きマンションのように、銀行からの借入れをしなければ立ち行かなくなるような事態に陥る危険性が高くはないことも理解出来ています。

よって本ウェリスは機械式駐車場がないため、将来 劣悪化マンションにはなりにくいことも充分に理解しています。

さて質問ですが、
ウェリスの駐車場の地盤よりは遥かに悪い「プラウド船橋」は、2.5トン規格の自走式駐車場にしました。その理由が、地盤の調査を進めるに従い『あまりにも劣悪軟弱な地盤であったから、自走式駐車場も2.5トン規格にせざるを得なかった』ということは本当ですか？地盤の軟弱性の割に地盤強化やマンション自体の基礎が甘めになっているとも聴きました。これは事実ですか？

一方、ウェリスの地盤は山手線の東京から品川の内側の地盤に類似したものであり、「割りと良い部類に属す」というのは事実ですか？
あんなにも清純にして偏差値も高く、歴史ある女子高校横の直床のスロップシンク無し、ディスポーザーなし、勿論ミストサウナや食器洗い乾燥機もない「並マンション」との唯一の共通点は、ほぼ同じ地盤だということだそうです。これも事実ですか？

あそこは、機械式駐車場ですし、ウェリスと比べ良い所は全くないようですが、地盤のみはマトモなのですか？出所は千葉県や東京都が発表した資料に基づきます。この発表に含まれない極秘情報でも、もしお持ちの方がいらしたら教えてください。

最後に千葉県のマンションは、絶対に14(345)号線よりも山側で買いなさいは正確な情報ですか？

671さんへ質問します。
「契約者のスレもあまり良くないですね」！

契約者のスレを読んでみましたが、何が良くないかが全く解りませを。「あまり良くないですね」の根拠や理由を教えてください。

>672

ここの管理組合の収支に対するリスクはコンビニの存在。駐車場が自走式だけって事でチェクを怠るとあとで痛い目にあうよ。

>ウェリスの地盤は山手線の東京から品川の内側の地盤に類似

日比谷入り江のところは江戸時代前の埋立地で揺れやすいと言われてるよ

ああ言えば上祐。

そういえば、ここの駐車場って重量制限があったんだね。でも、それって駐車場棟の強度がやわなだけでしょ。新船橋の規格を地盤のせいにしちゃって。やらし。

いったい>672が何を主張しているのか、何を聞いているのか全くわからないんだが…

国道14号はいいとして、345号ってどこなの？　357号の間違いかな。

それに新船橋が液状化エリアなのは確かだけど、あそこって１４号より相当内陸側。

>672の書き込みは、支離滅裂だよね。

672って質問する振りしてここのメリットを主張したいみたいなんだけど、そのメリットが存在しないわけだから意味不明になってるだけでしょ。だから、なかなか販売が進まないわけだし。

特にさっさと完売したプラウド船橋と戦っても勝ち目はない。

長文書いてる人って同じ人でしょ
よくやるわ

このスレを見ているとこのマンションたとえ立地が良いとしても(それしか利点がない!?)、環境が悪そうなので敬遠してしまう。

689
環境が悪そうってどのへんが？
お疲れ様。

680台の書き込みが消されてますけど何があったんですか？

このスレ荒れてきたから、管理人さんが余計なの精査しただけでしょ。

荒れるということは人気物件の運命だからしゃーない。

６７２さんの千葉県というのは千葉市の間違いのようですね。
３５７号は殆ど埋め立て地にあり、この道路を境という意味は無く、千葉市だけが例外で
埋め立て地と元から陸地の境目。
また１４号は埋め立て地でない陸地を通っていて（千葉市部分も元は海岸で陸地）、１４号
の山側に該当する所は千葉市のみでしょう。
新船橋は埋め立て地ではないが別の要因による液状化の心配でしょう。他にも内陸地でも
元湿地だったりした所を埋めると地盤は軟調で、埋め立て地でなくとも液状化の心配がある。
（千葉県野田から市川船橋までの一帯の東葛飾地域や印旛地域は元湿地が多いと聞いて
いるが、利根川流域の堆積地起源が理由か）
因みに埋め立て地のマンションは、液状化の影響がマンションそのものよりも周辺の地盤や
インフラ崩壊が甚だしいので、そちらの方に視点を向けた方がよいでしょう。
千葉市も美浜区と中央区の沿岸部が該当するところで、稲毛区は基本的に地盤は頑丈と
思っていいでしょう。
ただ、崖は扱いが違うのでご注意を。宅地造成などで地盤をいじると弱くなり、地震よりも
むしろ集中豪雨に注意が必要でしょう。

このマンションのスレは荒れすぎていて参考になりませんが…。駅近による資産性、周りに葬儀屋や仏具屋、ラブホテルなどがあるデメリットを知る事ができただけでも良かったです。また、建築反対運動の件は営業さんは詳細を説明してくれないので知る事ができて良かったです。駅近や大規模のメリットを考慮を入れ検討します。線路沿いの音の問題はどうなんでしょう？

680は
何が言いたいのかが分かりませんよ！

船橋の完売物件と戦うとはどういう意味ですか？どうして完売物件が販売中の物件と競合するのかな？

完売物件は、完売時点で中古マンションになるのだけど、貴方はここのスレが中古物件のものと勘違いしていたのね。気を付けてくださいね。ここは新築マンションのスレですよ！

693さん

大変 参考になりました。
有難うございました。

>697

ここも敷地内に崖があるよね。崩れて写真upされてなかったっけ。

ウェリス…いい響きですね。

名前は豪華で高級なイメージですよね。それゆえ周りの葬儀屋や仏具屋があるのが、景観を損ねてる(>_<)

崖にも近いが、駅にも近いのがこのウェリスであります。崖やら葬儀屋など気にしていたら、キリがなくなりますよ。この物件はウェリスというブランドある物件です。快適ですし、利便性、資産性、コストパフォーマンスなど優れた物件ですよ！

パークハウス、パークマンション、プラウドならともかくウェリスは別にブランド力も高級感もないでしょう…
大規模、駅近、自走式駐車場、眺望はメリットだと思いますが、ウェリスというブランドは別にメリットでもデメリットでもないと思います。
あんまり無理にアピールするのはアンチを惹き付けて荒れる原因になるのでやめましょう。

吹きつけで高級感ですか。見る目がないね。

白い部分がね・・・・。
年数が経つと薄汚れた灰色に・・・。
益々貧相になりそう。
色だけで無く、見た目の貧相だし。
何処見ても高級感はないですねぇ。
稲毛周辺のマンションで、こういった地味なマンションは珍しいかな。
昔から、そこそこのデザイン性で街のシックな雰囲気に合わせたマンションが
多いのですがね。

いろいろな書き込みをマトメてみた。

メリット
①JR、京成の両駅に極めて近い。
二つの駅に近いため、リセール バリュー、賃貸、相続等マンションとして一番大切な資産価値を満たしている。

②駐車場が平置きと自走式のみで機械式がない。
日本のマンションは近い将来 修繕費の不足で破綻が続出する。しかし同じ稲毛のアイ・プレイスと同様、このマンションには機械式駐車場がないため破綻の可能性が極めて低い。

③光ケーブルが各戸まできている。
各居室にはメタルでLAN配線が施されている。現行のフルハイビジョンは2K(200万画素)であるが、4Kは(800万画素)、8Kは(3300万画素)と容量は飛躍的に増えていく。東京オリンピック・パラリンピックでは8K放送が行われる。既に2012年の紅白歌合戦では、8Kの公開中継実験に成功している。この紅白を幕張メッセではLiveで観ることができた。

テレビの高画質化は、当初BSもしくはCSからスタートするが、いずれは地デジやインターネットも8K相当の放送へと進む。また現在のテレビは完全に大画面のネット端末になってきている。容量面でWi-Fiが不安定になってもLAN配線がそれを補ってくれる。各居室へのLAN配線は今後のマンションの必須要項になる。

④929戸のスケールメリットは極めて大きなものがある。
例を上げると、貴方のお子さんが風邪を引いて開業医にかかる場合でも「ウェリス」は有利になる。医師も商売である。大規模マンションのクチコミに対する開業医の配慮は皆さんが相続する以上のものがある。よって管理組合がヤル気を持って取組めば、新聞購読料、クリーニング代、スーパー等の価格も特別なものが引き出せる。これは管理組合の役員のやる気と購買スキルで左右される。

⑤長期・短期とも修繕費や維持管理面のコストメリットは極めて大きい。
このコストメリットをマンション管理会社に搾取されないよう、管理組合は気合いを入れて取組まねばならない。

⑥西向き棟は、鉄塔なし電線なしの真の180度展望である。
東京湾や富士山も一望できる。この眺望の良さは、数ある全世界のフラット(マンション)の中でも滅多にない超優良な部類に入る。極めて希少性がありリセールバリューは徐々に上がるであろう。特にルーセントⅢの8階以上はリセールバリューが高い。駅から遠くなるぶん、オアシス、グロウとバリューは徐々に低くなっていく。

⑦教育環境が良い。
これはその通りである。親子で頑張ればMARCHクラスは射程圏に入る。進学の板ではないので詳しくは記しません。


デメリット
①線路側は確かに成田エキスプレスの騒音は大きい。
この点については、ルーセントⅢとオアシスⅡを除けば影響を受ける部屋がある。対策は内窓の取付けで解決する。内窓は結露が激減し、また節電効果により簡単に元は回収できる。内窓の光熱費に与える効果は絶大なものがあり、LED電球の比ではない。但し内窓はベランダ側への取付けが難しい場合があるので、ルーセントⅠやオアシスⅠやグロウの線路寄りを検討している人は、現地で現物の成田エキスプレスの音を聴きましょう。併せてセールスマンに内窓の取付けの可否を確認しましょう。

②駐車場が需要に対し供給不足となっている。
この駐車場台数でもって、マンションの最終決裁をした企画責任者は切腹ものである。このマンションが駐車場不足で売れ残る可能性は少なからずある。モデルルームもなくなり、現物で最後の一戸を売るセールスマンの立場になって考えてみると、その厳しさがよく解る。

このマンションの一番の問題点が駐車場不足である。もう100台ぶん増やしておけばもっとスムーズに売れたのにと思えてならない。NTTのマンションに対するマーケティング力の不足が露呈した。また販売が長引くとスミフともども利益が減ってしまいかねない。タカが駐車場とは考えなかったではあろうが、駐車場とマンションとは大福の餅とアンコとの関係であり、駐車場というアンコが多めならば全く問題はない。アンコの少ない大福の売れ行きは良くないのである。

③崖がある。
崖があるから眺望も良い(8階が12階相当にはなる)のではあるが、崖の存在は確かに気になるものではある。対策は深く根を張る植林にある。やってはいけないことは木を抜くことである。地震による崖崩れの可能性は低い。それよりも地球温暖化により頻度の高くなっている集中豪雨を見据え、植林をしつつ崖のメンテナンスをしていかねばならない。崖の定期的な見回りと併せ、これに伴うPDCAサイクルを回すことは管理組合の重要な責務である。理事長は崖担当の理事も任命し組織的にリスク管理をすべきである。崖は99.9%問題はなくとも定期的な現状把握は必要なのである。

④管理組合の責任は大規模であればあるほど大きい。
大規模がメリットであるのは間違いないが、1戸当たり100円の購買ミスであっても92,900円の無駄使いになる。管理組合は、1円を大切に気を引き締めて取組まねばならない。

⑤コンビニがある。
コンビニの維持に一戸当たり月額2,000円程の負担にはなる。仮にコンビニを止めて2,000円を30年間修繕積立金に回すと、年24,000円の30倍＝72万円となる。この72万円の929倍の金額が修繕積立金として残るか否かということになる。修繕積立金は将来必ず不足する。コンビニを存続させ、各戸が将来この72万円を追加で負担するのが良いか、コンビニを止めて72万円を積み立てておく方が良いのかは、管理組合のメンバー929人が決めることである。セブンとの話し合いや契約の見直しも大切である。

⑤マンション前が一方通行である。
マンション前の平日については、通勤時間帯を含め問題はない。土日祝の昼間はマルエツから駅に向けて、また14号から浅間神社前を経て京成の踏切り辺りは渋滞を覚悟する必要がある。しかし16号や船橋の渋滞に比べれば僅かなものである。

⑥その他
ラブホは全く問題なし。
納骨堂も全く問題なし。
これらで暴力沙汰や子どもがさらわれるようなことはなく、治安の悪化はあり得ない。気になる人は交番で尋ねれば教えてもらえる。
一方 通路側のALCや、吹き付け塗装はむしろメリットである。タイルが剥がれ落ちる心配もない。地震時や長期間の維持管理を考えてみれば簡単に理解できる。

こんなマトメになりました。
裏付けなき「ネガ書込み」のマニアがウヨウヨしています。気を付けてください。

705です。

メリットの④の相続を想像に訂正します。

>704
>昔から、そこそこのデザイン性で街のシックな雰囲気に合わせたマンションが 多いのですがね。

どこが？例えばどの物件？多いと言うからには一棟や二棟じゃないんでしょう？

こちらの物件のスレは長文が多いですね…良い物件ならダラダラ言わなくても大丈夫だと思いますが…。簡潔な意見が欲しいです。駅近はメリットですが周辺環境は？というのが実状でしょうか。

ラブホや納骨堂の嫌悪施設を問題なしって…
完全なデメリットでしょ
一般的な視点で評価するならともかく、かなりウェリス寄りな評価じゃない？
そんな印象をうけた。

ラブホは去年暮れあたりに取り壊されて駐車場になりましたとさ。

709と710ネガキャンお疲れ様でした。

707さんへ

マンションのセンスうんぬんや、近くに葬儀場があるからとのネガ投稿グループは、きっと同じ稲毛のスカイマンション辺りに住んでいるのかもしれない。このマンションのベランダからの眺めはいろいろとまた格別だから！私の感想ですが、ネガ投稿者で検討者はいるのかな？斜めに流しましょう。

ラブホはいったい何処にあるのですか？地図でも貼り付けてください。

705さんはたぶんここの購入者だよね。
メリットは強調し、デメリットは対応策もかねて発言してるし。
自分が同じ購入者の立場なら、同じように考えるかも。
早く売れてほしいと思うし。

ただ、客観的なまとめじゃないからネガの対象になっちゃってる

事実を言います。
ウェリスから駅までの周辺に納骨堂と葬儀場(セレモ)とラブホがありました。
昨年頃、ラブホがなくなり、跡地に新しく葬儀場(ライフケア、だったかな？)ができました。
まあ、新しい葬儀場は目の前じゃないから、どう受け止めるかは、その人次第です。
大きな道ではないので、前を通るのが出棺のタイミングとかだと、つらい気持ちになりますが。

>705

ALCがメリットとは・・・。３・１１のとき壊れたケースもあるのに。それから地震のこと考えたら玄関扉が大梁に下にある設計もどんなものか。大梁が損傷するほどの巨大地震に襲われたら、耐震枠であっても閉じ込められる可能性がある。

ネガにも阿呆らしくて余りにも馬鹿馬鹿しすぎるものがある。ラブホが葬儀場に変わったならば、ネガるのは葬儀場の方である。ネガっている人の中には稲毛に来たことのない人もいるのであろう。ネガがウジ虫のごとく湧いてくるスレは人気物件の証明そのものになる。

一方スレ投稿の総数も人気のバロメーターになる。新船橋にはかなわないものの、ウェリスへの投稿はもうじき6000件になる。比較の対象には全くならないが小仲台の三井長谷工物件は未だ1000件にも達していない。

今後ともネガ虫がハビコリ投稿数が伸びることは、ここが人気優良物件としてネガる価値があり、ネガ人達に認められたことにもなる。

ネガ虫が増えて荒れることは良いことなのであろう。ネガの諸君頑張ってください。

レスが伸びるのはさくらの賜物。人気は売れ行き見れば分かるでしょ。

レスの数が人気物件とは限らないですよ。注目物件である事は間違いないと思いますが…。購入検討者にとってはレスの数よりも物件のメリットとデメリットを含めた正確な情報です。このスレを見る限りウェリス稲毛は駅近、大規模、自走式駐車場がメリット。住環境はデメリットに感じます。

ネガってる人って近隣のよく思わない住人じゃないですかね？
解決してるのかどうかわかりませんが、解決してるとしても
みんながみんな賛同してるとは思えないし…

ネガ投稿やあからさまなポジ投稿はスルーしませんか？
悪口や他物件の批判で反論すると、火に油を注いでるみたいで逆効果です。
品もなくなりますし。
ここはここ、他は他でいいじゃないですか。
真剣に検討してる人も少なからずいるでしょうし、
有意義な意見交換しましょうよ。

ウェリス稲毛はコストパフォーマンスや立地、眺望など、最高のマンションです。近場のマンション住まいの人や周りの住民が妬むんだろうと思います。購入出来た人はきっと毎日の生活が薔薇色ですね。

近隣住民の妬みって本当に嫌だね。
いくらこのマンションが素晴らしくて
羨ましくても住民に罪は無いのだから。
学校とかでもマンション住民とネガ近隣住民とで
対立とかにならないでほしいな。

ウェリス稲毛は建設反対運動があったと聞いてます。解決したと言ってもシコリは残ります。このマンション住民の小学生や中学生はいじめられるかもしれませんね。だから私立に進学させようと思います。

書き込みを見ていると、７２４自身が出来の悪い中学生レベルにしか思えないなあ

725さんを全面的に支持します。
私には724自身が幼稚園で留年したように感じます。あくまで私の感想です。724のご姉弟は開成→東大→理Ⅲ→東大医学部長→東大総長→後は自由に選べる。一例ですがこのように多少は優秀なんでしょうね！

723さん
対立はないですよ！なぜならネガ投稿者やマンション建設反対でネガる人は、稲毛のマンションを検討していないし買う実力もないから先はどうなることやら。私の印象にすぎませんが、これらの方々は国後島や尖閣諸島に住んでるようにも感じられてなりません。頑張ってくださいね。明日の日本のため。日本は住んで良さが判ります。

尖閣って人住んでたのか

知らなかったよ

そんな理由でイジメに至るほど、子供はバカじゃない。

730さん
私もそう思います。

こういう流れの場合、大概はネガ側の自演か演出ってのが匿名掲示板の定石。
関係者や検討者の書き込みレベルや持ち出すネタ、クセがネガ側と全く同じなのもそういった理由。
んで、そろそろって時に730のように関係者や検討者をターゲットにする。

テンプレ過ぎて見てて切ない。

ネガ虫が多いのはネガのプレーに適しているマンションなんだろうね！ここはネガの活躍しやすい凄く大きなグラウンドだからね。大規模物件はネガもやり甲斐を感じて気分も高揚するのでしょうね。

プラウド船橋が消えたからウェリスに椋鳥が移ってきたってところかな？こやつらネガは津田沼と稲毛がターゲットだからしかたないか！好きにホザイてね！削除されない範囲でね。別段ネガ投稿は禁止されていないからね！成りすましとかはダメですよ。

一応斜め読みはしてあげるからね。

732と733に同意。

くだらんネガの戯言。

私はどっちにも賛成し味方もしません。

735さんに同じく。
釣られて反論しても同類ですよ。
静観するくらい心を広く持ちましょう。

このスレは参考程度にしてます。月に自治会費100円、はぐむ会費450円ってありますが、今後もこれは徴収され値上げの可能性もありますか？あまりこういうのには出費はいやなんですが…。

管理費、修繕積立金の徴集は強制力あるけど、自治会費って強制力無いから払わないって人がでてくるかもね。そうなったら値上げって事も。で、さらに払わない人がでてくるって悪循環。結局機能しないって事も。

はぐむ会費って今後も運営できるか不透明ですね。900戸以上もあれば払わない人もいるはず!!

737さん
マンションの各種支払いは全て各種法規制に基づきます。また判例が参考になります。

自治会に入る 入らないは貴方の自由です。よって自治会費を払う義務は全くありません。「私は自治会には入りません」と管理組合の理事長宛てに文書で通知をしてください。その際管理会社の担当者を同席させ証人にします。併せて貴方が提出した文書と、この文書の受領を証明するための証拠を文書で残してください。そして、この管理組合理事長の受領印のあるものを3部維持保管します。貴方用、管理組合理事長用、管理会社用の三つです。入居前にこれを行ってください。

併せて毎月の管理費等の引落し合計額から100円を差し引いて引落す旨、文書で回答を受け取ってください。自治会費の100円については裁判になっても絶対に貴方が勝ちます。

はぐむ会費については微妙な面もありますが、管理組合の理事長から拒否をされたら千葉簡裁に届けを出して調停をしてもらいましょう。簡裁の費用は安価です。貴方がはぐむクラブに入りたくなければ行動してください。貴方が理事長になり規約を総会で改定するのも一つの手法です。

100円と450円を加えると毎月550円になります。年間6,600円になります。50年間では33万円にもなります。33万円はハシタ金ではありません。大切な貴方のお金です。慎重に考え判断してください。反面、管理費や修繕積立金は絶対に遅滞なく毎月支払う義務があります。

自治会等に入る入らないは個人の自由であり義務はありません。自治会費だけでも毎月の100円は年間1,200円になります。50年間で6万円です。高いと捉えるか否と捉えるかは個々人違いがあります。

あくまで法規制上の可否や手法です。感情論はマンションの運営とは関係ありません。感情が法規制に勝ることもありません。日本は法治国家です。

この場合、法律を持ち出して長期的スパンで自治会費やはぐむ会費を搾取されるという捉え方よりも、長年にわたって育んで行く人間関係・ご近所付き合いに対して、自治会費やはぐむ会費を通して毎月少しずつ投資していくという捉え方が一般的でありより健全であると考えます。

740さんの言わんとすることも一理あるのかもしれませんが、あまり一般論から逸脱したり歪曲した捉え方ばかりしていると、豊かな人生はおくれませんよ。

自治会費は別にして、はぐむ会費というのは住民に対しては不透明ですね。多くの人間が住むという事は多くの意見があります。恐らく一つまとめるのは容易ではないし、いちゃもん付ける住民もいるはず。静かに暮らしたい住民には不適切な会費ですね。

はぐむ会費については、すみふの営業さんが『この金額は目安です。皆さんが話合いで決めていくものです。増やすも、減らすも、あるいはゼロにするのも皆さんが決めることです』と説明していました。それと『修繕積立金は、僅かでもよいから早めに引き上げた方が良いです』とも言っていました。この営業さんは、あのモデルルームに詰めていた中では1位か2位だと感じる程、説明に無駄がありませんでした。その場で即答できないことは、翌日にメールにて説明がありました。

やはり、はぐむ会費についてはほとんどモデルルームに行った方が運用に懸念する部分があるのですね。あんな大規模ではなかなかまとまらないですし色々な人も住みますし、仮に０にしたらどうなるんでしょう？

このページの画像はマンションからの眺めのシミュレーションでしょうか。
本当にこう見えるのならけっこうな眺望力(造語ですが)だと思います。
ほか、良いと思えた点は下の階も明るそうなことです、バルコニー正面は敷地名芝生ですよね。
これなら下もスルーされやすいということはなさそうですよ。
力ついでに稲毛の駅力は如何でしょうか。

オアシスⅠは安いですね！あの値段は他の住民から文句が出ないんですかね？

いくら？

HPで告示されてますよ！75平米、南向きで2700万台らしいですよ！

オアシス1は一番条件悪いし、そんなもんじゃないですか？
妥当な値付け。じゃなきゃ売れない。

オアシスⅠはさほど居住等は悪くありません！ウェリス稲毛はどこに住んでも最高のマンションです。

営業さんが目の前が駐車場で眺望も悪くルーセント棟で音が反射して電車の音がうるさいと言ってました。
そのために安いと。
営業さんがはっきりそう言ってたくらいなので居住性は悪くなく最高とは言えないのでは？

オアシスⅠだけでなく他の棟も電車の音には悩まされますね。やはり、住まいは駅近といっても、線路沿いは避けるべきかもしれませんね。

どんな理由でもオアシスⅠのように安い棟があると、ルーセントなどの他の棟がそれに引っ張られて資産価値が低下するのではないか!?

賃貸が多数出てますねぇ｡色々と面倒になりそう…

賃貸が多いマンションは避けた方がいいですよ。
住んでる人と所有して貸してる人の間で温度差がありますから、後々修繕や管理で間違いなく揉めます。
賃貸の人は誰かれなく連れ込む人も多いでしょうから、マンション内の治安や風紀も悪化します。

都内と違い、稲毛のようなファミリー世代が住む地域では、賃貸ですむ人、分譲で住む人がいるマンションは色々揉める可能性が高いですよね。

賃貸人が何を揉めるというんだ？
嫌なら出ていくだけだろ。
よくまあペラペラと能書きたれること。

船橋のプラウドも10件以上賃貸がでているようですが、今のところ特に問題出てないですよ。

でも、津田沼は１／４　200件は賃貸になるそうな

762
ウェリス稲毛とどんな関係があるんだよ
何がしたいのか知らないが、検討に必要ない書き込み多過ぎ

どちらにしても賃貸で住む人がいるマンションが良いかどうかは、それぞれの人の好みによります。でも、個人的にはあまり賃貸契約が多くない方が良いと思います。なぜなら、一生のご近所と思うと接し方が違うからです。

津田沼の悪口はやめましょう。過敏に反応する人もいるから・・。あること無い事書き込まれて荒れるよ

賃貸と言えども家賃は高いから、それなりの収入が無いと借りるのは無理。
収入が高い＝良識人、とは言わないが、ある程度のモラルかある人が多いと思うが。
「賃貸だからダメ」と、あまり偏見的な見解は良くないよ。

てか大規模物件ならこの物件に限らず、ある程度投資目的で買う人もいるだろうし、一定多数の賃貸が出るのは必然でしょ。

それを今更賃貸が出る物件は良くないという解釈の意味がわからない。戸建て買えば？

スーモ見ると500戸以上契約済と明記されてるよ。
ルーセントブロック全体の最終期販売実施中で、オアシス2に続いてオアシス1も登場。

500戸も！とるか500戸しか！どのように受け止めるべきですか？

なんか日本語がおかしい。

別に早くも遅くもないんじゃない？
総武線沿線物件は過剰供給気味で飽和状態。その中で500戸以上売ってるならむしろ良いほうでしょう。

女子校近い物件は、250/330売れてます。
残り80部屋です。
ここは、残り400ですか....
先は長いですね。

残り400戸はすぐに売れてしまいます。ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙなオアシスⅠもあります。何よりウェリスというブランド、立地、高級感、稲毛という土地柄などが顧客を引き寄せますよ！

オアシスⅠの価格は下がるとは思ってましたが、ここまで下がるとは思っていませんでした。同一物件内で、ほぼ同一専有面積同士の価格にこれだけ差が出るのは、大規模物件では結構あるんですかね。

売れ残りは値下げしてでも売るのが当たり前です。
津田沼の大規模物件よりも多い、900戸だからね。稲毛で。
相当値下げしないと、完売しないでしょう。

小仲台と比べられてもねー。

同じ稲毛で、250対500超のダブルスコアってことはそーゆーことでしょ。多くを語る必要もないね。

ルーセントを買われた方からすれば資産価値が下がるので、お怒りでしょうね。

オアシス1の価格は織り込み済みだし妥当でしょ。
電車の反響音が全棟の中で一番だし、眺望もないしね。

しかし安い安いと言っても最多価格帯は3400万円で、2千万円台の部屋なんて低層階で70平米前半の限られた数戸しかないでしょ。

売れ残り住戸が払うはずの、修繕積立金や管理費は誰が補填するのでしょうか？
この物件を検討中ですが、皆さんのコメントを見るとまだまだ完売には時間がかかりそうですね。

おつかれさま。

売れ残りランニングコストを払うのは売り主。心配無用です。
小仲台に比べ、圧倒的に
駅近いし便利。

でも、長い間売っているのに、やっと500戸販売。
快速停車駅の稲毛駅近で、買い物便利な立地なら直ぐに完売しても良いはず。
売れない理由はなんでしょうか。

私も本物件を検討対象としているんでネガレスとは取らないで欲しいんですが、あえてこの物件のウイークボイントをあげると、以下の通りかな。本当に売行きが悪いのかどうかも分からないし、あくまで個人的な感想です。
①総武快速停車駅ではあるが、都内通勤者一般からすると津田沼以東はどうしても遠く感じる。②1000戸近くの大規模物件の場合、商業施設をセットにした複合開発の方が華やかに見えるし、津田沼と時期的に完全にバッティングしたのも痛い。③駅近はいいけど、線路に近すぎて、落ち着いた環境を重視する人は小仲台とかに流れる。④もっと安いところを探している人は、幕張本郷とか、ユトリシアに流れる。

私も783さんの言われるような印象です。最近はどこのマンションも似たようなコンセプトです。ウェリス稲毛はコンセプトが｢安いモリコア｣のような印象です。

津田沼森コアと稲毛がバッティングしますか？
価格が全然違いますよね？
500戸、売れてるってそれだけの人に評価されているって事じ
ゃないですか。
住環境と便利さ、どちらを選ぶかで小仲台と分かれますね。

私も同感です。
ウェリス稲毛も駅近で良いですけどね。
大規模過ぎる感じが嫌です。
稲毛で900戸ですから。782さんの意見と同じく、売れ残りが気になったので検討から外しました。
崖も少し嫌でした。

確かに、津田沼から稲毛までは距離にして9.2km、乗車時間において7分かかる。しかし津田沼駅から徒歩で10分を超えればメリットは小さい。

津田沼の欠点は、マンション住所が船橋市ならばよいが習志野市ならば止めておくべき。船橋市は豊か(理由は解りますよね！皆さんの欲望にからむものが沢山ある)であるが、習志野市は貧乏でアブナイ。

それからJRの本音は東西線の朝は千葉を始発にしたい。もう一つ、チョットしたトラブルが起きると、津田沼駅始発の快速ホームは人が溢れんがごとき状態になる。非常に危険なため、この対策・回避のためJRは津田沼始発の7時から8時代をなくすべく検討してきている。新京成が1番のネックなのだが、これには対策が全くない。

船橋駅の野田線も難しいが、JR船橋駅は快速や各駅や東西線の始発駅ではない。野田線と京成本線の乗り換え客をこなせばよい。昔から津田沼駅の危険性は指摘されているのではあるが、そろそろ船橋駅と同じようにすべく具体化しそうである。

君津方面と四街道方面の始発を増やし、また千葉駅始発を増やすことになる。津田沼始発がいきなりゼロにはならないが、津田沼駅の危険性と混雑回避は叶えられる。その分座れなくなる。

一方、同じ稲毛の小仲台は機械式駐車場であるから、将来の負担金が一戸あたり少なくとも500万円は必要であり論外である。小仲台が好きで損をしたければ買えばよい。ここは機械式駐車場であるから永住希望者は絶対に避けるべきである。30年後の悲劇が予測できる。10年後に売り逃げるならばよいが損は覚悟すべきである。

ウェリスも人気の高い部屋と、そうではない所に分かれる。不人気が予測される部屋は、デベが安くするから小仲台とは違い永住狙いならば損はしない。買い換えを考えているならば、15年後に需給関係で有利になる希少性のある部屋をチョイスすればよい。ルーセントの要望書の出かたや、その埋まりかたを復習すれば、自ずと正確な回答は導き出せる。

ウェリスは永住狙いで買ってよいマンションである。永住に適したマンションは少ないのだがウェリスはこれに当てはまる。

このスレはなぜ稲毛のM井のマンションを意識するのだろうか？明らかにコンセプトが違うと思います。顧客層が別れると思います。ウェリスが焦ってるのかな？

787は何が言いたい？
税収？電車？維持費？
話の脈絡なさすぎ…

以前から総武快速の千葉以東始発化って話が出るんだけど、全然検討の俎上にあがってないんだよね。
小仲台との比較も全く的外れ。
販売関係者にしてはお粗末な文章だし、このウェリス推しはどんな人で何がしたいのだろうか？

永住指向ならむしろ落ち着いた生活環境のパークホームズ
自治体の財政健全度なら千葉市より習志野市

マンション選択指南を気取っているみたいだけど勉強不足ですね

千葉市より習志野市？

あなたが勉強し直したほうがいいよ。

習志野市、津田沼の悲劇は小学生かな！少なくともウェリスは小学生に対し最悪の事態だけは避けられた。

791

船橋市と習志野市の比較ならば未だしも、千葉市と習志野市を比較しても何の意味もないでしょう。ここでパークホームズの永住の話し？どうぞパークホームズをお買上げください。

ウェリスの購入者は全くパークホームズを気にしていない。検討対象にも比較対象にもしていない。大半の購入者はパークホームズの存在すらも知らない。

しかし、何故かパークホームズの購入者はウェリスを比較対象にしている。マンションの資産価値が維持できるか否かがやはり気になるのかな？

794　795
788以降は、787の思いっきりパークホームズを比較対象に取り上げた変な長文にレスしてるんじゃないの？
787を無視して、それに対するレスに文句つけるのはかなり意図的だよね

このスレを見ているとパークホームズ稲毛小仲台が気になるし、モデルルームに行って実際に話を聞きたくなる。

それはあなただけですよ。
是非行ってきたらいいんじゃないですか。

ウェリス稲毛は販売不振なんですか？

販売開始から1年以上して、ようやく50%くらい。
大幅な値下げ待ちは必須でしょう。
ハイエナ狙ってます。

住友不動産販売って何年売れ残っても値下げしない販売方針。
住友不動産物件だけでなくここみたいに販売代理のとこでもそうなのかはわからないけど。

オアシスⅠはかなり安いと思いました。ルーセントなど売上状況を勘案した値段設定なのかもしれませんね？既に住んでいる人には気分的には良くないでしょうね。

802
オアシス1は安い部屋は安いということ。安めの価格設定ではない部屋もある。デベの判断で安くするべきとし、安めの価格設定をした部屋もあるのである。

ここは、ルーセント2の角部屋とルーセント3の10階以上は中古でもなかなか買えない。これらの部屋は買い手から不動産屋に予約(オファー)が入るからチラシが配布される前に売れてしまう。

今なら、狙いはオアシス2の10階以上だけど、要望書は全部埋っている。マンションの購入はタイミングなのである。オアシス2はルーセント3よりも駅から遠いが完売でしょう。

ルーセント1の一部は厳しい。オアシス1は安めでも一部は厳しい。将来の資産価値を狙うのならば安めに値付けのされた部屋は避けるべきである。

そして未だ売り出していない部屋も、要望書で埋っている所は沢山ある。こういう部屋を買えば資産価値は高い。

資産価値を考えるなら多少高くてもモリコアの方が良い！もちろん、住む上でも！ウェリス稲毛は安さで売るしかないのである!!

804
ウェリス稲毛は最高の眺望！高級感！駅近！でありながら価格を押さえた最高の物件だ！モリコアよりも…勿論ナンバーワンの物件だ！

実際に見学してみました。
建物の外観は黒を基調にしているのか高級感を感じました。
道路からもけっこうオフセットしているので、建設中に感じた圧迫感も解消されています。
エントランス入り口も広々としていて良いですね。
難点はやはり線路から近いこと。
見学中も何度か電車が通ったんですが、けっこう低音が響いていました。
これが許容できればなかなか良い物件ではないでしょうか。
あと、駅まで徒歩5分とのことですが、どういうルートの場合でしょうか？
歩いてみたら10分くらいかかったので。。

ピザ釜って、使われているのかな。
小中台のBBQの方がまだ使いそう。
基本的にはどっちも不要設備。

ピザ釜は今後住民が協力して造ることになっていて、一種の住民参加型イベントの位置づけですよ。

みんなでピザ釜一緒につくりましょう！

住民参加型のイベントと言っても、参加しない人もはぐむ会費などでお金を徴収されてるのですのかね？自治会費も別に徴収されてるし…。

いつも不思議なのですが、なぜ都内勤務を前提で論議をするのでしょうか？千葉市勤務なら津田沼より稲毛の方が良いはず！

そうですね。千葉湾岸には大手企業財閥企業の化学コンビナートが目白押しですから
ケミカルンジニアの方には車通勤でも電車通勤でも最高な物件だと思います。
彼らの年収ベースは非常に高いですから。
ここの良さをもっと宣伝したら良いですね。

都内勤務：千葉市勤務の割合が
９：１だからでしょ。

>810
それは気がつかなかった
目から鱗だよ

千葉市勤務の人はもっと東京から離れたマンションを選ぶと思いますよ。
蘇我とか都賀とか。

蘇我や都賀はやはり不便に感じます。稲毛は千葉駅に勤めるには良いところに思います。ウェリス稲毛は駅近ですが、線路沿いのせいか、あまり目立ちませんね。

815さん
あそこのマンションは大規模マンションの割には、正面エントランスまでの道が狭いし暗いです。仏具屋が目立つのでそれが目印ですよ！

816さんは、
仏具屋が好きなんですね！信仰心が厚く人間的にも周りから信頼されている方なのでしょう。稲毛は残念ながら仏具屋が少ないから、浅草にでも住むと毎日仏具屋に行けて快適ですよ。

ウェリスの正面の道路、建設中は狭く感じましたけど、今はエントランス前のスペースが広くて開放感があっていいですよね。

ウェリス稲毛の管理は住友がするんですか？

エントランス前に行くまでの道路がとても狭いのが難点です。特に千葉街道から行くときは渋滞もあるし、特に狭いです。

エントランス以上に仏具屋が立派です…。

仏具屋連発してるやつは何なんだい？
そもそもウェリスの近くに仏具屋なんてないし。

通勤も大事ですが、環境的にはどうでしょうか。
住みやすいでしょうか？
考え方・価値観は千差万別でしょうけど…

同じ大規模マンションのモリコアに比べると区画整理をされている場所ではないから、周りに溶け込んだ感じではないですね。線路沿いだから、静かな所とも言い難いと思います。しかし、マンション敷地内で過ごすうえでは、スケールメリットの恩恵もあります。崖に建っているというネガスレもありますが、上層階は眺望はなかなかです。

仏具屋はあるかどうかわからんが、納骨堂や葬儀場がある。

825
仏具屋騒動を起こしていたのは貴様か。
くだらん戯言だ。

モリコアとウェリスは比較にならない。モリコアは60m超えのマンション。国の基準が60mまでのものとは全然異なる。建築基準が全く異なるから比較してはいけない。

その分平米単価は高くなる。モリコアは免震構造でもあり建物としての価値は高い。ウェリスもコンクリート強度等優れた面もあるが建築基準ではモリコアの比較対象にはならない。

しかし免震が絶対的に優れている訳ではなく、実際に大地震を体験しない限り耐地震強度の実証はできない。モリコアはマンションとして最低限の設備や基準を満たし、更に免震構造等が加わっている物件なのである。

最低限の設備や基準は、ディスポーザー、二重床、二重天井、自走式駐車場になる。機械式駐車場や直床であると、最低ランクのマンションになるので、ウェリスは中級マンションの上位になる。モリコアはハイクラスマンションの下位になる。小仲台の三井物件はロウレベルマンションの上位になる。

A.ハイクラスに入るのがモリコア。
B.中級クラスがウェリス。
C.ロウレベルが三井小仲台。

マンションは、同じクラスどうしで比較しなければ意味がない。クラスが違えば比較対象にはならない。高いか安いかは平米単価ならば簡単に出る。

肝心なのは、マンションとして絶対に譲歩できない、駅近と新橋までの時間を加味し高いか安いかを判断するべきである。マンションの将来的な資産価値を考えれば自ずとこの計算・判断はできる。

モリコア、ウェリス、三井とも新橋まで乗り換えなしで行ける最低限の基準はクリアしている。但し新橋までの時間はモリコア、ウェリス、三井の順になる。モリコアは優れたマンションではあるが、率直に言って平米単価はかなり高い。検討者が最終判断をすればよい。

あくまで、あなたの価値基準でしかありませんね。

827みたいな、一方向からしか物事を見ることが出来ない人にはなりたくないな。

ウェリスが中級で三井がロウレベルとか笑えます。

棟内販売で頑張ってらっしゃるウェリスの良いところを教えてください。まさか売れ残ってるわけではないでしょうし、なにか良いところがあるはずです。

>830
>827さんの言葉を借りると、
借りてないし。

最高って、パークマンションや、昔で言えばドムスのクラスでは？

じゃあなんで売れ残ってんだ。笑
高級感ってどこが？笑

838はちと言い過ぎな感じもするけど、トータル的には良いマンションだと思うしコスパも良いと思うよ。

827のマンション格付けも客観的に見てそれなりに的を射てる気もする。

でも価値観は人それぞれだし色んな見方があっていいんじゃない？そこらへんの意見も偏らずに咀嚼しながら、最後に選ぶのは自分だし。

なのにこのスレは、ウェリスが有りか無しかに別れて延々と意味の薄い議論とは呼べぬ貶し合いをしてるだけな気がする。

ウェリス無し派として投稿してる方々はスレの流れや文脈からすると、競合物件の契約者やら関係者臭がプンプンするが、、、。

まぁもっと有意義な情報交換をしましょうよ！ってこと。

他物件の批判やあからさまなポジ投稿のせいで荒れまくっているのでは？
あえてそういうの引き合いに出して荒らしてるのかもしれないけど。
ここはここ、他は他なんだから、あまり荒らしの種になる書き込みせず有意義な意見交換しましょうよ。
そういう書き込みあってもスルーすればいいじゃないですか。

3月まですぐ目の前の社宅に住んでましたが、昨日久々に近くを通ったら道路が混み過ぎてて大変な思いをしました。今でこれだけ混んでいるのに、入居が始まればさらに酷いことになりそうです。
駅から近いのとスーパーも近いのは便利でした。釈迦寺もなくなれば良かったのに。

史上最高のマンションはウェリス稲毛だよね。近く仏具屋もあるし、納骨堂もあるし、釈迦寺もあるし、とても便利だよね。

仏具屋はあるかどうかわからんが、納骨堂や葬儀場があることが事実だ。

崖に建っていることに、地震を心配しないけど、土砂崩れの可能性を思うとなかなか不安だもん。

＞842
プラウド船橋に比べたら大したマンションではないね。

824さんがモリコアとウェリスを対比している。
モリコアは、高層棟が内廊下となっている高級物件です。ちなみに、稲毛のプラウドは外廊下です。このモリコアとウェリスが比較検討されるということは、ウェリスは極めて良いマンションということになりますね。

モリコア並の設備ならば、港区の好立地なら80平米で1億円ですよ。ウェリスはやはり買い得なマンションなんでしょうね。

港区と比べる必要はないでしょう。
ウェリスは、単純にあの立地は環境良いとは言えないし、平日の夕方以降に通ればどういうことか分かると思いますよ。ずっと売れ残ってるのもうなずけます。
その点、三井は駅から遠いですが、ウェリスと比べると条件が良いのでは？

納骨堂や葬儀場があるのが嫌ならなんでこのスレにいるの？三井物件が良いと思ってるのに何故このスレにいるの？

相変わらずよくわからない書き込みが散見するスレですね。

ウェリス稲毛を検討している人はパークホームズ稲毛小仲台も検討すると思います。比較もすると思います。

ウェリス稲毛のようなコストパフォーマンスに優れた高級マンションに住んで、セレブな生活をエンジョイすることが夢です。

三井長谷工って標準でディスポーザーついてたっけ？床暖房は？床のスラブ厚は？自走式駐車場は？駅から実質徒歩何分？共用施設は？

後学のために教えてください。

851
>共用施設は？

三井には赤字垂れ流しコンビニと無用の長物ピザ窯はありませんね。

ウェリス稲毛はディスポーザー、自走式は良いと思います…しかし、近くの納骨堂や葬儀場、エントランスの道が狭い、線路沿いがデメリットです。駅近は通勤には便利だが、セキュリティや治安的には不安はあります。パーク小仲台は長谷工が作っているので建物の設備はユニクロ的ですし、ディスポーザーもなく駐車場も機械式です。しかし、大通りにある事、ウェリスとの駅への距離は6分ほど遠いだけ、フラットな道のりはさほど苦にはならないと思います。また、価格は押さえらてあります。ランドリーや喫煙所が儲けてます。喫煙所があることで、ベランダでの喫煙者は減ります。庶民派でファミリー層には小仲台が好まれると思います。

オアシスⅠの価格を見れば、明らかに小仲台を意識した価格だと思います。ウェリスもパークホームズ稲毛小仲台も一長一短ありますが、同点だと思います。

同点って事はないでしょ。
駅6分の差とはものは言い様。倍歩くが正確な表現です。
価格が買えるならウェリスにするつもりです。

さすがに同点はないな。

駅からの距離もそうだけど、設備や売れ行きその他モロモロ含めてもダブルスコアでウェリスが正当。

オアシスの値付けは明らかにモリコアを意識した設定。長谷工小仲台ではないので安心してください。

ウェリス史上最高マンションは間違いない。モリコアは価格の原因でよくないマンションだ。比べると、総合的に勝つのはウェリス。西向きの崖の下の戸建住民が長年反対運転が続くのに。周辺環境陰気が強いのに。。。

同点というレスがあっただけで、これだけ過敏に反応するなんて…。

ウェリス≒ただの団地

大規模物件はどこも団地。

同点と思いたい気持ちは解りますが？
県営住宅から見ればパークホームズ稲毛小仲台は憧れ、パークホームズ稲毛小仲台から見ればウェリス稲毛は憧れ、ここまでは確かですね。ウェリス稲毛から見てモリコアが憧れか否かで概ね結論が出るのではないですか。

862さんの言う通りウェリス稲毛に住まれてる方は、憧れの眼差しで見られますよ！

冷静に考えて下さい。マンションのノウハウが大手デベに比べて大幅に見劣るNTT都市開発が作り管理する、ほとんど西向きで周辺道路が劣悪な大規模団地です。どのあたりに憧れるのか理解出来ないです。まだ駅から遠いですが三井のパークホームズの方がマシではないですか？

駅から5分というのは魅力的ですが、線路に隣接しているのが問題ですね。
駅の5分前の場所だから電車はけっこう速い速度で走っていて、それなりに騒音がします。
駅からも線路からも5分の場所だったら良かったんですけど。
この騒音がダメな人にはウェリスはナシでしょう。
しかも電車の通行は始発から終電まで続きますし、線路の工事がある場合は深夜にも騒音がします。

一方の小中台の方は駅からの距離が遠い事が難点ですが、歩道が広くまっすぐなので時間と体力に自信のある人には良い物件なのではないでしょうか。
こちらの騒音ですが、意外にも隣の女子校生徒の歓声が大きいです。
これを騒音と捉えるかどうかは人に寄りますし、深夜まで続くことはありません。

パークホームズ稲毛小仲台の第3期の購入検討者さんはここいる理由は？

ウェリス稲毛とパークホームズ稲毛小仲台は甲乙つけがたいから、メリット、デメリットを知りたいのではないでしょうか!?

小仲台の購入検討者って言うよりも小仲台の契約者が書き込んでるんじゃないの？

ネガな書き込みを見てるとそんなニオイがする。自分の判断が正しかったか確かめたいんじゃない？

ここに限らずプラウド船橋の板も、検討者対他物件購入者の様相で大荒れだったし。

普通のマンション買った人が、より大規模だったり魅力的な物件に対してネガ投稿する図式はどこも変わらんよ。

小仲台も別に悪いマンションじゃないのに、なんか憐れだね。だからネガはスルーで。

だからウェリスなんて超普通のマンションじゃん。

ということで
プラウド船橋の一人勝ちーwww

プラウド新船橋なんて土壌汚染が酷くて論外。

千葉庶民ばかり。

ハイハイ分かった。
プラウド船橋ネタならそちらのスレでやってくれ。

プラウド船橋への妬みが酷いですね笑

みなさーん！スルーですよー！

プラウド船橋の抽選外れた人＆完売後に購入検討始めた人がウェリスを買ってるんでしょ？？
両方検討した人はこっち選ばないでしょ(笑)

＞876
それは違いますね。
両方検討してこちらを選びましたが
やはりこちらが正解でした。

線路沿いのマンションを購入する場合に気にしておく必要があるのが、電磁波の影響です。
ここは3つの建物の端がかなり線路と接近してるので、無視できないレベルでしょう。
24時間365日浴びるものでもありますし。
気になる人は測定器を用意して何ミリガウスあるのか確認した方が良いと思います。

この辺りの状況はプラウド船橋も似たようなものなので、聞けば教えてくれるんじゃないですか？
あそこは更に巨大な鉄塔に囲まれてるので状況さらに悪いですよ。

878

だから、ルーセントⅡの西側角を筆頭に西寄り(線路から離れたところ)の部屋。同じくルーセントⅢの全部は速やかに売れた。オアシスⅡも全戸完売する。

また、NTTは投売りはしないから、ハイエナが狙っているなんて馬鹿な書き込みは実態とはかけ離れ過ぎている。ネガで値下げを引き出すことはできない。

他のデベに比べNTTは手持ちのキャッシュが潤沢だから運転資金には全く困らない。遊ばせているキャッシュが多すぎるため、運用をもっと上手くしなさいと株主から指摘をされているような企業グループである。

部屋の位置等を含め、常識の範囲内での考慮された値付けはされるが、それを超えた値引きは絶対にしない。一言で言うと「この価格で買いたい人にはご販売します」なのである。要は購入相手として値しない人にまで買ってもらう必要はないということです。

よってウェリス稲毛は金銭的に豊かな人の比率が高いマンションではある。但し金銭的に豊かな人が全てマナーが良い訳ではない。しかしながらマナーは収入に比例し良くなるのも事実である。お金持ちでもマナーの悪い例外はいるということである。

常識的にも線路近くは敬遠したほうが良いが、プラウド船橋のような高圧送電線ではないからあまり神経質になる必要もない。ここはネガが完敗なスレだなぁ〜。

ウェリス稲毛に住む人が、金銭的に豊かだとは思えないのですが。。所詮大規模な団地ですし、周辺環境もちょっと酷いですよね？値下げの件も、あれだけ残ってたらさすがにまだ下げれないですが、他のウェリスは結局最後は下げましたし。
ただ、JR快速停車駅で欲しくて、尚且つ共用施設がたくさん欲しい人にとっては条件的にあてはまるので良いかもしれませんね。

駅近で決して悪いマンションではありませんが、線路沿いや周りに納骨堂や葬儀屋があるなどあまり立地環境が良くないですね。オアシスⅠの価格や値下げなどを見ていると、先に買った方は資産価値の低下も予想されるので満足感は薄いのかも!!

はいはい。どこの他物件買った人？
自分が後悔してるからってこの板まで出張ってこないでよ。

相変わらず納骨堂だの葬儀屋だの馬鹿のひとつ覚えのネガレスはもう飽きたし、せめて何か他のこと言ってみたら？

と、思ってたら線路沿いの電磁波だって笑
そんなこと言ってたら毎日電車通勤してる人や鉄道員はみんな危ないわ！電車線や架線の構造わからない素人さんが、ヤンヤ言わないの！

痛い所を突かれると、このスレは反応が過敏ですね。まあ、駅からの距離や設備などは住めば都ですから我慢できますが、周辺環境はとても重要ですね。

どっちもレベル低い。

史上最低のマンションだ。笑

おつかれさま。

ウェリス稲毛に住まうと幸せな暮らしが待っています。

幸せも人それぞれ。コンビニ問題の解決に奔走するのに生きがいを感じる人もいるかもしれないし。

878さんがNTTでは？
裕福な層は言い過ぎでは？

津田沼、市川ならまだしも。
稲毛は普通でしょ。

>>879

電磁波というのは、実際に身体に与える影響よりも精神的な影響の方が大きいんですよね。
頭痛が起きた場合に、原因が電磁波のせいじゃないかと疑ったり、子供がなかなかできないのは電磁波のせいじゃないかと疑ったり。
こういう不安要素は少ない方が良いです。
気にならない人にはどうでもいい事でしょうけど。

うん、どうでもいい。

尖閣諸島にも、いずれ2階建ての非電化マンションが建つでしょう。このマンションならば電磁波の影響は受けません。安心して住めます。

889が市川と津田沼を同列に並べるのは何故なのかな？

ピザ釜ワロタwww

電磁波の話はもうやめにしましょう。

ピザ釜。。。
名前が手作りパン工房とかだったらすんなりイメージ出来るんだけどな〜

住民参加のピザ釜でのピザ作り…はぐむ会費からの出費なんですか？

ハハハ 笑 最高マンションってどこで最高？

このマンションは敷地に余裕がありますよね！
室内プールを地下か1階に造り、その上にテニスコートを造ることは可能ですか？相応の寄付金負担はしますよ！