プレサンス ロジェ 平安通ってどうですか？

No.43さん
駅から徒歩4分なので、駐車場埋まってから運良く車利用しない人が
購入すれば問題ないですが
車を利用したいとなるとどうしてもマンション以外で借りるよりは
マンション駐車場を確保したい人が多いと思います。

前マンション駐車場確保出来なく外部の駐車場借りていましたが
2年ごとに料金が値上がりしたりガラス割られてナビをとられたり
朝通勤しようとしたらタイヤとホイール盗まれて替わりにブロックが
本来あるタイヤの所に置いていた時の絶望感からマンション駐車場確保しないと
駄目だと思いました。

シャッターゲート無いから敷地内で車上荒らしが

堂々とやられてしまうだけでは？

現在シャッターゲート付きのマンションに住んでますが、

すごく安心できます。

シャッターゲートは賛成です。

No.43さんの言う、賃貸に出して自分で契約して会社から家賃補助をもらうというのはすごいですね。
でも、それは会社によるのかもしれません。
友人の会社では、家賃補助よりも、住宅手当の方が多くもらえるみたいで、賃貸より、買った方が楽になるって言ってました。結局、転勤が決まり、ご主人は単身赴任しているようですが。

48さん　ご参考までに
賃貸に出して会社契約で賃貸にするメリットとして
会社が負担する礼金が得られることと、転勤で貸す時に
修繕金を会社負担してくれるということもあります。

つまり壁紙とかフローリングの一部を会社負担で
新品にリフォームできるのは意外とメリットですよ。

家主と借主が一致しないように管理会社の名義で
貸し出すことがポイントです。（やってくれます。）

ナイスプランです。
会社が家を買ってくれるんだね。

評判良いみたいで、売れ行きも順調らしい、
電話で聞いたら「同業ですか？」とか言われた。
何を言ってんでしょ？？？？

こちらは資産運用される方も多いんですね。入居される方がいろいろ変わることが多いけれどコミュニティーがうまく機能するとよいのですが。ファミリー世帯の間取りですね。小中学校が近いのはいいです。

賃貸マンション化したら
コミュニティー形成は無理でしょう。(;´д｀)

>>53
ロジェシリーズはファミリーマンションなので新築からいきなり賃貸になるのは少ないと思いますよ。
根拠はないですけど他のロジェシリーズを見てると2～5戸くらいと勝手に予想してます。

>>52
総戸数が29戸ですので濃い住民関係になると思います。
理事長、副理事長、会計、監事が1人だとしても1年任期だと4人ですよね？
29戸だと7年に1回は役職が回って着ますし投資オーナーは参加しないのでさらに確立は高まると思いますよ。
そうすると管理組合の運営や総会でよく関わることになるのではないでしょうか？

総戸数が少なくて問題なのは修繕積立金だと思います。
30年間通しの平均だと毎月の平米単価300円くらいと予想しています。
72㎡だと21,600円と管理費8,000円くらいでしょうか？

総戸数が200戸くらいだとスケールメリットでかなり安くなるみたいですが･･･
このサイトは参考になりますよ。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

池下、鶴舞２件、志賀本通、栄周辺のロジェ物件は
投資目的の人をかなり意識している気がします。

桜山と岐阜は永住用、
浄心は北向き塔は賃貸用、他は永住用
浅間町は独身女性＋ＤＩＮＫＳ狙い

新しい浄心駅前は永住用っぽいかな。

マーケティング～用地取得が他よりうまいと思う。

東証一部上場してブランド力も必要でしょうから
ボチボチとプレミアムシリーズとかタワーの比率を
あげても良い時期、関西では少しプレミアムな
ブランド感を作り出してる気がします。

Bタイプは、リビングダイニングが20帖のプランに変更できるんですね。
20帖は想像つかないですが、断然広いリビングダイニングがいいです。

自分で賃貸契約はできるんですか？

会社から住宅があるなら、補助を出してくれないような気がしてしまいますが、可能な会社もあるんですね。

購入したマンションを嫁の親を貸主にして
仲介業者に登録、と同時に入居申し込み、
賃貸契約上は所有者ではなく貸主を登場
させれば良いだけだからバレナイのよ。

先週浄心駅前と平安通りのモデルルームを拝見しましたがどちらも素敵でした
広い方が良いとの先入観もあったんですが、
普段使わない部屋ができることの無駄を考えたら７７㎡というのは３人家族だとジャストサイズだと感じました


高層階をもう選択できないのは書道が遅れた分仕方ないですが後半戦は値引きや家具付きの得点に期待しちゃいます

77平米で3人家族なら本当に充分ではないでしょうか。
収納面でも余裕でしょうし、居室も無駄なく使えるでしょう。
それ以上広くてもやはりお掃除も大変ですし（ルンバにさせるという手段もありますが）。
立地が良いので階数さえ気にしなければ…というところかなと思っています。
ただ理事が回ってくる機会が多いのは結構大変そうです…。
やるならきちんと真面目にやりたいですし。

30代夫婦と小学生子供1人ですがお金さえあれば100㎡がいいですね。

今が築7年の70㎡の賃貸ですが収納も少ないし不満です。

理想は85㎡が欲しいな。

うちも小学生が1人いる家族です。広いに越したことは無いのですが70もあればいいかなと。お風呂やキッチンにはこだわりたいかな。家族が一緒にいる感じもいいし、一人でも落ち着く間取りがいいです。収納がたっぷり目ならもっといいです。

まだ販売してたんだね　立地もプランも悪くないから早々に完売すると思ってた。
プレサンス物件で長々と売れ残ってた記憶はないが珍しいな。
大曽根周辺には競合物件も多いから楽ではないでしょうが営業さん頑張って！

1期6戸、2期はモデルルーム開設から完売まで早かったけど
3期4戸は11月23日日にモデルルーム開設したのに何でこんなに売れないの？


第3期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,180.70万円〜3,577.00万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.83㎡・77.56㎡

アベノミクスで買える人は出尽くしでしょう。
後は現実的にマンション購入厳しい人しか残ってない？

または二極化してプラウドのような高級物件に
需要が集中している可能性はありますね。