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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳一丁目5番2外(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩17分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩25分 京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
185戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランソシア辰巳の森海浜公園口コミ掲示板・評判
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802
物件比較中さん
>>800
160〜200くらい。
この設備だと、かなりお買い得だと思う。
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803
匿名さん
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804
物件比較中さん
間取りが弱くないですか?
モデルルーム拝見しましたが、北側の4.5畳の梁が出ている部屋が残念だったので辞めました。
長谷工の女性の営業が、やたら上から目線というのも気になりました。
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805
購入検討中さん
>>804
下がり天井は仕方ないですよね。
どこもありますよ。
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806
匿名さん
この規模のマンションは耐震だから、梁は仕方ないと思いますよ。
この辺は、免震タワマンが多いから、そっちに目がなれちゃうのかもしれませんが。
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807
ご近所さん
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808
購入検討中さん
モデルルーム、すごい人でした>_<
今までみた物件で一番盛況でしたね。
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809
匿名さん
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810
購入検討中さん
やっぱりそうですよね。湾岸エリアで徒歩10分でこの設備、価格はもうでないのかもしれませんね。
買いそびれたかもしれません。
西でもいいから検討します。
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811
匿名さん
>>808
はせこー+駅遠+都営団地群
確かに今まで見た物件の中で一番だね。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
もう少し駅近ならね…
賃貸に出しても月20万と。そこまでいくかな。。
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814
購入検討中さん
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815
購入検討中さん
久々のネガきましたね。
君子危に近寄らず。で行きましょう!
実際の、売れ行き見たらわかることです。
今日で西も残り少なくなりましたか?
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816
匿名さん
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817
物件比較中さん
ネガを書き込んでるのは同一人物ですね。
粘着気質で気持ち悪いですよね。
やることないのかしら。
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818
匿名さん
>>815
813だけど、ネガでないよ
金額的にとても魅力的だと思ってる
賃貸の20万ってのがほんとかなって
もし違う物件に行くとした場合、賃貸に出せばフラット35で新しい物件に、とか出来るし
まあ、先の話だし、まずは住む前提だからね
そうすると駅遠なんだけど、近くにバス停はあるのかな?
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819
購入検討中さん
賃貸は周りの物件の相場をみてみてください。
駅遠って普通に徒歩8分位で地下鉄辰巳駅ですがバスを使うのですか?
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820
申込予定さん
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821
匿名さん
一生懸命ネガる奴と、それに必死で反応する奴。
どっちも暇なんだな。
そういう連中が集まるところ。
あっ、俺もか。
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822
匿名さん
>>819
え?徒歩10分でしょ?東京駅にいきたいんで、バス
あの周辺に比較対象あんの?
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823
申込予定さん
マンションのことならわかるんだぁー!つくってきたからわかるんだぁー♪
マンションのことならハセコー♪てCMやってますね♪(笑)
この物件はかなりの長期メンテナンスや保証がついてるしたくさんマンションの比較してきましたが、華美ではないですが良心的で変な流行りに流されずしっかりとしたマンションをつくっているなぁと思いこちらの購入を決めました!
私事ですみません。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
こうやってネガに張り付けられるってことは、このマンションも一人前って証だよ。
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826
購入検討中さん
近所のブリリア、バンベールの過去スレ見てきたけど似たようなネガが書き込まれてるからあまり気にしなくていいのではないかと思いますよ。
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827
ご近所さん
損切りの買い替えは、心理的にも厳しいですよ。木を見て森を見ずは、私の経験から、致命傷になり兼ねませんよ。
十分に納得して検討をして下さい。
老婆心ながら一言言わせて貰いました。
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828
購入検討中さん
老婆心て、、(笑)もちろん森もみてますよ(笑)ご丁寧にどうも。
将来性やら住環境も都心では充分すぎると感じてます。
ネガさんに釣られてみましたが満足していただけたかな?
ちなみにここは検討者専用レスですよ。
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831
マンコミュファンさん
久々に、のぞいたらネガが登場してきるのでやはりこちらは人気物件なんですね!
豊洲のスカイズ、ベイズなど他の人気タワマンみたいなやり取りではビックリしました。人気物件にはネガはつきものですからね!
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832
ご近所さん
830さん。ごめんなさい。
私、ローン組んだ事無いので他人事ながらつい心配してしまって。
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833
匿名さん
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834
マンコミュファンさん
おっ、そのセリフどっかのタワマンの掲示板でもみたぞ!
今日は1日暇なのでネガさんに付き合いますよ(笑)
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835
購入検討中さん
ネガしてるかたやはり同一人物ですね。
お疲れ様です。
話が変わりますが、マンションだいぶ建ってきましたね!MRまた訪問してみます。
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836
匿名さん
ネガるつもりはないけど、辰巳駅は都内の地下鉄駅とは思えないほど何もないよね…
コンビニすらないし。
たまに変な露店商いるし。
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837
マンコミュファンさん
>>836
おっきたきた!
これからオリンピックに再開発と街が様変わりしていくのは事実だから頑張ってネガしても検討者の方はなんともかんじないのではないでしょうか?
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838
検討中の奥さま
>>836
近くにイオンもあるしY'sマートあるし、マンション近くにはコンビニがありますよ!
病院もたくさんあるしとても気に入ってます!
ネガするかたも大変ですね!
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839
匿名さん
>>837-838
辰巳の将来性についてはポジティブな立場だけど、
現状で >836 さんみたいな印象を受けるのは仕方ないというか、
全くその通りだと思うけど・・・
初めて訪れる人だったらなおのこと、
今の時期の夕暮れ時なんか薄ら寒い印象すら受けるかもしれない
それでも坪200を楽に切る価格帯は破格だし、
10年住んでも買値を大幅に下回ることは考え難いし、
今の環境を妥協?できて、ゆっくり開発を待てる人にはお勧めだと思うけどね
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840
周辺住民さん
いざ売りたくてもあれじゃ売れないよ。
そのくらい判断出来ないと。
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841
購入検討中さん
>>839
今現在でもなんら生活不便は全くありませんし、それにプラスで将来性の期待も大いにありますからたのしみにしてます。
あなたにおすすめしていただかなくてもわかる人にはわかるからいいのでは?
どのようにお立場でおすすめしているのですか?
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842
マンコミュファンさん
>>840
またまた登場しましたね!
あれじゃと申しますと?
そしてこのセリフも人気の某タワマン掲示板でもみました!
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843
マンコミュファンさん
-
844
匿名さん
>837
836だけど、そもそも駅前が様変わりするなんて計画は全く無いよね?
それなのにあたかも良くなるかのように扇動するのもどうかと思いますが。
あとオリンピック会場のために改修されるとしたら南側の出口じゃないのかなぁ
自分も辰巳駅利用者だから純粋に感じてることを書いてるだけなんだけどな。
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845
マンコミュファンさん
>>844
待ってましたよ!ネガさん頑張ってますね!お疲れさまです!
わたしは趣味でたくさん掲示板を覗いてますがあなたも一人で何役もこなしあちこちでたいへんですね!
こちらの検討者様がみなさん良識ある方なのかネガさんに触れずにいますが、私は暇なのでとことん付き合いますよ!
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846
マンコミュファンさん
あっそれと街が様変わりするといいましたが駅とは言ってないですよ!
しかし、街が様変わりしたら必然的に駅も少しずつ変わるのは期待できますよ!
あなたも辰巳駅利用者ならよかったじゃないですか!
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847
匿名さん
都営団地が建て替えられるだけなのにどう様変わりするというんだ?
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848
マンコミュファンさん
>>847
ネガさん。そろそろネガネタなくなりましたか?
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849
不動産購入勉強中さん
色々みてますが、本当に良い物件です。
購入者の皆さん、自信持って大丈夫だと思いますよ!
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
マンコミュファンさん
検討者ではありませんがこちらが良い物件でとても魅力を感じて覗いてました。そろそろ私は失礼しますね!
悪趣味にお付き合いいただきありがとうございました!
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853
匿名さん
マンコミュファンが一番ウザいというw
まぁどう見ても煽ってるだけですね。
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854
申込予定さん
久々に見たらすごいことになってましたね。
やっぱり人気なんですね。有明と迷いましたがこちらにしてよかったです。
湾岸エリアを生活圏にできて将来性があって設備、仕様も気に入りましたし、なによりコスパ最高です。
購入希望者だけの掲示板が、あればいいのになぁ。
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855
匿名さん
-
856
入居予定さん
隣には都内にも関わらず水と緑に溢れた大自然がある広大な公園があり、豊洲やお台場や銀座にとても近いにも関わらずマンション周辺は静かでとてもいいですよ!
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857
購入検討中さん
>>856
ほんとそうですね!
オリンピックも楽しみですしね!
もう南側空いてないかな。
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858
匿名さん
建て替え後の辰巳団地に住む方は幸せですね。街は新しく、オリンピックレガシーがあり、駅まで5分〜8分。都営住宅の中でも最高峰の立地。
願わくば、生活保護のお金で酒やパチンコをするような輩には入居して欲しくないですなぁ。
-
-
859
購入検討中さん
-
860
匿名
>>859
何階あたりから花火が見えるんでしょうかね?
南側はゲートブリッジが見えたりするのかなー?
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861
匿名さん
>>860
Googleearthでシミュレーションしてみましたが、ざっくりワンフロア3メートルだとして、9階以上じゃないとゲートブリッジは厳しそうですね。
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862
ご近所さん
>>860
近くですが、六階からは見えますよ。
ただ、やはり遠いので小さく見える程度なので、過度な期待はされないほうが吉です。
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863
匿名さん
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864
ご近所さん
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865
周辺住民さん
-
866
匿名さん
花火が見えるからそのマンションを買うなんて人いるの?
なんか必死にここのいいところを探してるように見える。
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867
周辺住民さん
>>866
あなたは毎日が満たされない淋しくて可哀想な方なんですね。
頑張ってくださいね!
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868
検討中の奥さま
今日はMRがお休みだから問い合わせできないのですが、南側はもう無くなってしまったのでしょうか?
西側でも良いので空いてるのでしょうか?
週末みてきて大変気に入ってしまい、今さらですが購入したいのです。
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869
匿名さん
長谷工と名鉄のコラボ物件、京都にもありますよ。マンションのセキュリテイーは住民を守りますが、
地域は守ってくれませんよね。
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870
匿名さん
京都の物件、キャナルに面して建っており周辺環境も文教都市でしたので、気に入りサードで購入しましたよ。
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871
検討中の奥さま
湾岸エリアでタワーマンションではなくこの利便性や立地、将来性がありこの価格はもうでない気がします。
空いてたらうれしいのですが。。
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872
匿名さん
分かりやすい営業書き込みが多いですね。
確かに湾岸エリアで駅徒歩10分、オリンピック会場にも程近い非タワマンで仕様の良い物件は今後なかなか出ないとは思います。
ただ、価格には周囲の環境がしっかりと織り込まれています。辰巳都営団地の大規模再開発はあと10年以上かかります。そのため10年以上も工事等の騒音や解体時の粉塵による影響(特に子ども)、工事車両の出入り等による交通リスク等を背負いながら生活することになります。また、生活の利便性が高いとは言えないのも生活環境面でのマイナスです。
コストパフォーマンスから計算できるメリット、環境面から計算できるデメリットを十分に理解した上で天秤にかけて、我が家はあと数百万円上乗せして別の物件を契約しました。
決して本物件を批判しているわけではありませんが、契約に至らなかった経緯を書かせていただきました。他の検討者の方々の参考になりますと幸いです。
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873
購入検討中さん
>>872
わざわざ長々とありがとうございます。
他を買われたのにまだこちらが気になりますか?
工事の件ですがいつの時代のはなしをはれているんですか?
東京都の工事ですから安心しておりますし、騒音や解体時の大気汚染は異常なしとききまさした。気がついたら解体されていた、というレベルですよ。
マンション前の道路は大型トラックが進入できない道路なのでその心配のには至りません。
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874
不動産購入勉強中さん
>>872
稚拙であまり参考になりません。
ありがとうございます。
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875
匿名さん
872さんは誠実な意見を言っていると思いますよ。
工事の騒音や事故の心配を言っていましたが、本当は別の事を言いたかったのではないでしょうか。
何れにしても、聡明で堅実な方ですね。
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876
検討中の奥さま
営業書き込みとはなんですか?
私はこちらの南側がほしいのですが、誰か空いているお部屋がおわかりの方いたら教えてください!ホームページの部屋のみなのでしょうか?
たくさんマンション見てきましたがやっぱりこちらに戻ってきた次第です。
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877
購入検討中さん
>>875
872.本人さんでしょうか?
>>872
誰もが考えるであろう内容を長々書かれてもあれなんですが、、、
強いて反応するなら、下記がどういうロジックが組まれたのか知りたいですね。すごい計算なんでしょうね。笑
コストパフォーマンスから計算できるメリット、環境面から計算できるデメリットを十分に理解した上で天秤にかけて、我が家はあと数百万円上乗せして別の物件を契約しました。
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878
購入検討中さん
こちらは検討者板ですよね?
まだネガがいるんですね?
人気のタワマンみたいですね!
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879
いつか買いたいさん
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880
購入検討中さん
>>872
何百万も高いところを契約してしまったからちょっと後悔してるんですか?
こちらにしておけばよかったですね!
契約しても気になるくらいなら。
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881
マンション投資家さん
投資家は何故辰巳の物件を買うのか。マンション投資はババ抜きである。辰巳は他の地域に比べ圧倒的に安い。その意味で若干の値上がりは見込める。
現金で購入しまず賃貸に出し値上がりを待つ。そして売り抜ける。但し余裕の資金でやる。だから私は検討している。
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882
匿名さん
872です。
私が今回、書き込みをさせていただいたのは、本物件を中傷したいが為ではありません。本スレを含めてマンションコミュニティの掲示板にはお世話になったので、検討に検討を重ねた本物件に関してメリットとデメリットを挙げて契約に至らなかった経緯を示したまでです。他の方がおっしゃっている、最終的に他物件を選んだロジックというか理由は、私の主観で他物件の賞賛になってしまい本物件の検討者の参考にならないと判断したため、省きました。ご了承ください。
私のマンション選びは終わりましたが、本物件を検討されている方に私の検討プロセスが少しでもお役に立てば幸いです。
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883
購入検討中さん
>>882
ただのネガですね。
そうでなければ世間知らずのお節介。
誰も最後まで読んでないと思います。
長文ご苦労様です。
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884
申込予定さん
>>882
これでこの物件を諦める方はいないとおもう。
むしろもっと魅力に気がついてしまった。
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885
匿名さん
工事の心配してる方がいますが、
一気に取り壊して10年以上工事しっぱなしみたいなイメージで言ってませんか。
ちゃんと工期ごとに区画が分かれていて順番にやって行きますし、
住人の移動期間も含めての期間ですよ。だから工期が長いわけで。
大規模マンションを1つずつ順番に作ってるのと同じですよ。
ちなみに第一期工事なんて、気がついたら更地になっていたって感じです。
-
886
契約済みさん
882は契約に至らなかった要素を言っただけで、中傷ネガではないと思うんだが。
私としては、むしろ最近ほとんど出ていなかった第三者の客観的な検討意見が聞けて、
自分の検討(判断)要素とほとんど同じながら、他物件を契約する人もいるのかと少々驚いた程度。
それより契約者の私が気になるのが882を一斉に責めている他の検討者(契約者?)。
陰湿で見ていて気分が悪くなる。
隣人や上下階の住人にいないと良いのだが。
いずれにせよ、肯定的な意見にしろ否定的な意見にしろ、真剣に検討した内容を書き込みするのは良いことなんではないか。
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887
申込予定さん
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888
購入検討中さん
だれも責めてないないですし、事実を訂正しただけですよ?
責められたと感じるのはご本人だからでは?
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889
契約済みさん
とにかくこのマンションは総合的に魅力的なのですね!
嬉しいです。
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890
検討中の奥さま
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891
契約済みさん
辰巳団地の再開発で、工事車両が増えたり、騒音、粉塵の影響があることは、まったくゼロとは断定できないと思います。
でも、特に大きな問題とは思えません。想像ですが、今後の新豊洲や晴海のほうがはるかに大工事なのではないでしょうか。
話はかわりますが、塩害の面を検討された方はいませんか?
これまで話題になっていないようなので。
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892
入居予定さん
そうですね。
環境や近隣に配慮ないような工事の仕方なら、今の技術なら10年もかからないでしょうね。
それにしても、検討者さん・契約者さんと、ネガさんのやり取りが、この物件の人気を物語っていますね!
ここを気に入っている人たちは、工事とか団地とか何もないとか、そんなこと従重々承知の上ですから、ネガられればネガられるほど、逆にここの魅力ばかり目についてしまう笑
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893
周辺住民さん
どこの地域であっても工事は日常茶飯事あったりしますし、その土地の特徴もあったりしますが豊洲では塩害はきいたことないですよ。
千葉や湘南の海の近くならあるかもしれませんね。
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894
入居予定さん
892です。
補足しますと、ネガとは882さんを指しているわけではありません。
私も882さんはネガではないと思います。
なぜなら、私もここに出会う前に、他に検討していた物件があった身なので、882さんの気持ちは少し分かるのです。
ただ、私なら選ばなかった理由を書き込んだりはしませんが(^_^;)
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895
契約済みさん
塩害は確かに聞いたことないですね。
ちなみに、私は今大田区の海近に住んでいますが、塩害は全くありません。
なので、辰巳も似たような感じかなと思ってます。
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896
入居予定さん
ほぼ完売ですし、変なネガティブ投稿は気にせず、購入者の方は明るく前向きな話をしましょうよ。
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897
周辺住民さん
なんだかこちらの検討者様たちは冷静で大人の対応する方が多くて素敵です。
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898
マンション投資家さん
890さんへ
投資家はお金があるから投資家ですよ。
ババ抜きのババにならないようにしてもらいたくてあえて言いました。
参考にして下さい。
私も昔ババを引かされました。
ここの物件が悪いとは思ってはいませんよ。
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899
匿名さん
塩害はない?よくそんな嘘が言えるな。
俺の友人は管理会社で働いてるが、機械式駐車場の劣化は陸上より早いっていってたよ。
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900
契約済みさん
>>891
自分は今、東雲キャナルコートのURに住んでいます。
塩害に関してですが、備え付けのエアコンの室外機は塩害仕様です。
玄関のドアも、若干のサビを確認できます。
ただ、自分が持ち込んだ普通のエアコンは三年間問題なく動いていますし、
ドアも、いわゆる公団仕様のドアなので、サビには弱いです。
以前横浜緑区の新築URのドアも2年でサビを確認しましたから、諸々そんなに塩害は気にしなくて大丈夫かと思われます。
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901
周辺住民さん
嘘ついて誰が得しますか?
運河沿いのマンションですが築10年越えてますが一度も塩害は聞いたことないですがどちらの地区ですか?
参考までに教えていただけたらありがたいです。
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902
入居予定さん
>>899
いくら何を言われてもこちらの物件は大変魅力的ですし検討者が心変わりすることはないですよ。
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903
申込予定さん
>>899
こういう発言は不動産関係者なのですか?無知ですみません。
言葉使いが悪いですね。
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904
物件比較中さん
>>903
人気物件の証ですよ。
今後こちらのマンションみたいな物件は出ないんじゃないかなぁと思ってます。
こちらを選ばれた方はラッキーだと思います。
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905
不動産購入勉強中さん
塩害は無いですね。
枝川、辰巳、豊洲の古い中古マンションを見学に行ってみてください。築30年くらいのを見るのが一番良いですね。よく分かるはずです。百聞は一見に如かずです。
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906
購入検討中さん
>>899
ここも陸上ですよ!海上ではないですよ♪
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907
購入検討中さん
しかしよく次から次へと、嘘も交えてネガティブな投稿をするもんですね。よほど性格が悪く周りから嫌われてる人でしょうね。哀れ。
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908
匿名さん
ここは少しでも気になる意見を書くと、
速攻で営業マンや契約者に潰され、
更に検討に値しないポジディブコメントでスレが埋まっていく。
民度が推し量られるね。
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909
契約済みさん
>>908
完売近い段階であなたの意見は貴重ってですが、無意味だと思います。
同士に聞いたんですが、近所にある駐車場は最大料金が11,000です。すでに契約済なのですが、あなたより廃棄させようですかね。
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910
申込予定さん
久しぶりにきたら荒らしの方のせいで随分荒れてますね・・
荒らしは、釣られず放置するのが良いと思いますよ・・
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911
契約済みさん
そうですね。
荒らしの方は、釣られる人がいてなんぼですからね。
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912
物件比較中さん
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913
匿名さん
塩害についてですが、
平成22年度、海上保安庁による「東京湾水質一斉調査」の資料から一部転載します。
(公表済み資料・スクリーンショット)
東京湾の奥、内陸から川が流れ込む場所なので塩分濃度は低いです。
外房や湘南など外海に面しているエリアとは違って塩害なんて心配する必要ありません。
-
-
914
物件比較中さん
>>908
淋しくてかまってほしいのですね。
ベイズにもいませんでした?
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915
申込予定さん
>>913
ありがとうございます。安心して暮らせますね!楽しみにしてます。
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916
賃貸住まいさん
ステンレスが格子状になっているシャッターなんかは錆びるよ。
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917
申込予定さん
隣の海浜公園お散歩してきましたが自然がいっぱいでとても気持ちよかったです。広すぎて全部は歩いていないですがとても綺麗でバーベキューするところやHEROのロケ地の緑道?もとても気持ちよかったですよ。
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918
周辺住民さん
国家戦略特区、有明より辰巳の方がふさわしくないですか。
コスパも良いし、裕福な同志の方も沢山いるでしょうから。
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919
申込予定さん
春は桜満開になりますしちょうどお引っ越しの時期に桜が見れますね!
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920
いつか買いたいさん
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921
検討中の奥さま
近くにあるメトロというヨーロッパ系のコストコみたいな大きなスーパーは会員になればお買い物できるのでしょうか?
やはり飲食店関係者だけのスーパーなのでしょうか?
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922
ご近所の奥さま
辰巳は銀座へのコスパが抜群なので、お買い物とお食事は銀座です。
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923
周辺住民さん
やっぱり関係者だけみたいですね。
コストコみたいなスーパーがあると便利ですけど、幕張のコストコも近いですし買い物は大きなイオンもY'sマートも近所に、ありますから大丈夫ですよ!
豊洲のサカガミや、あおきも高級志向ですがお惣菜などもおいしくておすすめですよ!
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924
契約済みさん
辰巳薬局のある団地は再開発対象でしたっけ?
駅からマンションまでの道のりに、薬や日用品を購入できる薬局が、辰巳薬局くらいしかなかったと思うのですが、以前立ち寄ってみたら、品揃えが乏しくて…
ワイズマートでも必要最低限のものは手に入るとは思うのですが、やはり近所に「薬局」がほしいなーと。
(贅沢を言えば、マツキヨレベルの…)
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925
ご近所の奥さま
Y'sマートは普通に品揃えいいですよ。
食料品から日用品まで近場ですませることができるから便利ですね!
イオンはなんでもあるし!
ビバホームも日用品安いですよ。
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926
契約済みさん
入居までのスケジュール
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927
匿名さん
>>926
ありがとうございます。
契約してからローン申し込みまで時間が空きますよね。
事前審査が通っても本審査まで時間があるからもどかしいですが楽しみです。
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930
契約済みさん
>>925さん
イオンはまだ実際足を運んでいないのですが、確かになんでも揃いそうですね!
会社帰りにイオンに立ち寄るのは少々億劫かなと懸念していましたが、毎日薬局に行くわけではないし、必要最低限なものはワイズで手に入りそうなので、何とかなるかもですね。
ビバホームもチェックしてみます!
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931
匿名さん
有明は相変わらす不便な島でしょ?
スーパーすら一軒しかないんだよね?
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932
匿名さん
ローソンの並びに韓国料理屋ができましたね。
リーズナブルで結構美味しいようですよ。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
ここのスレは辰巳ですよ、有明、豊洲は他でやってください。
931.933.934はどこにお住まいか知りませんが、お引き取り願います。
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936
購入検討中さん
地価が上がって団地別の場所に建設されないかなぁ。そしてその跡地にカフェとか雑貨屋さんとか作ってくれたら、この建物もよりよくなるのに。
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937
匿名さん
むしろ、山手線内の一等地にある都営団地を売却して、埋め立て地の団地を建て替え、そこに移住させるべきです。
埋め立て地以外に都営団地をつくる場所はありません。
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938
匿名さん
>>936
都営団地の建て替えが終わるまでは、店増えないでしょ。
人のいないところに商業施設は出店しないからね。
あと10年は今のまま。
生活利便性は高くないよね。
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939
入居予定さん
じゃないと、この立地はこの価格では買えないよね。
駅から遠いとか、騒音が凄いとか、そういったリスクもないし、むしろ再開発の計画が立っているわけだから、長い目で見たら穴場だと思うな。
向こう10年は生活利便性は低いかもしれないけど、スーパーもあるし、一駅行けば豊洲だし、そんなに不便だとは感じないんじゃないかな〜。
てか、都内だったらもっと不便なところいっぱいあるしね。
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941
購入検討中さん
>>940
団地住むの大変ですよね。
古いし、狭くないですか?
昔から住んでるの?
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943
匿名さん
団地の建て替えって一旦仮住居に引っ越すのでしょうか。それとも賃貸だから近隣の別の物件に引っ越してもらう?
オリンピック選手村跡地に団地ができたりするのかな。
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944
周辺住民さん
団地の建て替えは街区ごとなので、団地内の空いている住戸に越して建て替えを待ちます。豊洲など近隣の都営団地に越すことも選択できるそうです。
辰巳は穏やかで静かで緑豊かな暮らしやすい街です。辰巳の森海浜公園のバーベキュー場は無料、緑道公園の桜並木の散歩、夢の島マリーナや若洲までサイクリングと釣り、国際水泳場で泳ぐ!ファミリーなら最高です!
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
945と946の投稿は1分程度の時間差。946が張り付いているのか、或いは同一人物か。
そういえば、レスも1000近い。そろそろ、次スレの用意が必要ですね。
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948
匿名さん
>>947
同一人物だろうがそこはどうでもいい話しではないかね?
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949
匿名さん
>>948さん
確かに、匿名掲示板ですもんね、たかが。
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950
不動産購入勉強中さん
東京駅、羽田空港、銀座までの距離でこの価格。
買った人かなり得したはずだよ。
調べたら基本設備とアフターサービスも充実してるし、お買い得物件。
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951
匿名さん
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952
周辺住民さん
銀座に近いと言うけど、何するわけ。
限度額50万円程度のカードじゃろくなもの変えない街だよ。銀ブラなら近くの公園の方がマシなのでは。
それか、プラチナカードが持てる位になるとかね。
銀座良ければ銀座検討すれば。
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953
匿名さん
あくまでも予想だけど、最寄り駅が東京メトロ有楽町線なので最寄り駅がない晴海よりはよい感じになるのではないでしょうか。
新豊洲といい勝負かな。
団地がどうなるか次第ではあるけど今は割安かもしれません。
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954
不動産購入勉強中さん
>>953
晴海、有明も良いですけど交通の便が悪いですよね。
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955
購入検討中さん
また、臭っさい荒らしがきてるなー。
みなさん、無視で 笑
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956
匿名さん
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957
契約済みさん
そろそろ過疎ってる契約者スレッドに移動したほうがいいのかな?
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958
匿名さん
東京に転勤になり本気で探しています。
東雲、有明、豊洲、勝どき周辺で検討していました。
ここを見て掲示板を見て辰巳もと思い、今日、初めて建設地周辺を見てきました。
価格通りの立地と周辺環境で、MR訪問はやめてしまいました。やはり自分の目で確かめるのが一番ですね。
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960
匿名さん
辰巳の整備には最低あと10年はかかる。
それまでワイズマートしかない街で我慢できるハートが強い人なら、それはそれで良い選択なんじゃない。
まぁ都営団地が整備されるまでは落ち着かない環境だけどね。
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961
匿名さん
10年もスーパーが一軒しかない超不便な場所には住めない。
工事車両が多くて危険だし。子育ては無理。
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962
匿名さん
ネガでもポジでもないが、>960 >961みたいな現地全く知らない土地勘ゼロのコメントとかはさすがに酷いな(笑)
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966
匿名さん
団地建て替え着工、オリンピックレガシー決定で街並み激変は明らか、
有楽町線駅で都心再開発エリアへのアクセスもいい辰巳に、
デベも注目してるからじゃないかな。
過去しか見てない人とこれからを見てる人の違い。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
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971
匿名さん
969です。
わかりにくかったですね。
辰巳は最寄りは有楽町線、りんかい線は有明の話です。
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972
ご近所さん
辰巳在住ですが、とても住みやすいですよ。
日用品、食材はイオン。ふらっと遊ぶには自転車で豊洲、お台場。ショッピングは銀座、有楽町、丸の内。
車があれば、コストコ、IKEA、ディズニーランドもすぐ行けます。横浜方面も高速であっという間です。
あとは、辰巳の森公園は夏BBQが無料で出来ます。
豊洲のように商業施設があるわけではないので、街は非常に静かで緑も多く、私もそうですが、同じマンションの方もかなり満足してますよ。
ご参考になれば幸いです。
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975
購入検討中さん
>>972
ありがとうございます!
住んでる方の意見はとても参考になります。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
できるも何も気にならない。
工期ごとに区画が別れてて順番にやるからね。
しかも、住人の移動期間も間に含んでるから、10年間ずっと工事してるわけじゃないし。
977は、一気に更地にして、ずっと工事しっぱなしだと思ってるの?
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979
匿名さん
>>978
はい、頭が非常に悪いのでその辺理解してないです。
すみません。
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980
匿名さん
>>977
>>979
きちんと事実を把握して書き込んで下さいね。
官が行う工事は防塵、交通、振動などアセスメントも厳格にしているはずなので、余計な心配はいらないと思いますよ。
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981
匿名さん
>>980さん
さらに安心だったのは、第1期の建て替えで取り壊した建材からアスベストが検知されなかったこと。MRの営業さんから、都の見解として伺いました。
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982
匿名さん
>>980
>>981
頭が悪く無知ですみません。
工事は全く心配ないのね。
ありがとうございます。
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983
匿名さん
結局、買うのやめたけど、どう化けるか化けないのか、そこは非常に気になる
湾岸住まいとしては、是非化けてほしい
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985
匿名さん
>>984
品位のない言葉遣いは損ですよ。
そもそも貴方は検討者ですか?
隣人だったら嫌だなぁ。その下品な物言い。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
マンションの前の道路は広いですが資材を運ぶような大型トラックなどは侵入禁止エリアとなっています。
本当に検討されてる方であればみなさんご存じですよ。
東京都の工事なので地区住民に充分配慮して下さりますし実際、一期の工事はたいへん静かで気が付いたら更地になっておりました。
たくさん湾岸エリアを物件比較しましたがこれほど将来性がありマンションはもちろん住環境が優れた物件はありませんでした。
10年ほど前の豊洲ならちらほらありましたが。
辰巳駅前の環境を指摘するご意見がありますが、辰巳は日常の買い物は便利ですし、遊びに行くのなら自転車でららぽーとまで8分お台場まで10分と大変便利です。
みなさんはマンション周辺は静かなのに、豊洲、お台場を生活圏にできるので購入してるのではないでしょうか?
なぜか指摘されるほど魅力的に見えますね。
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988
入居予定さん
>>987さま
まさにおっしゃる通りです。
湾岸に限らず都内色々な地区で探しましたが、ここまで魅力のある物件には出会えませんでした。
豊洲や銀座、はたまたお台場まで自転車で行ける距離にありながら、すぐそこには広大な公園と静かな住環境。
豊洲の便利さを受託しているにも関わらず、自分の住む環境は自然豊かでまるで郊外のような落ち着きというのは、正直、豊洲や東雲の方々に申し訳ないとすら思ってしまいます。
そして、辰巳は土地のほとんどが民間のものではないので、将来、悪い意味で激変する事はない事が保証されているところも魅力のひとつだと思います。
余談ですが、私の地元は昔はそれは静かなものでしたが、今は飲み屋街と化し、深夜まで騒音に悩まされる日もあります。
少なくとも、辰巳にはそのようなリスクは無いと思われますので、長い目で安心できる物件だと、確信しております。
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989
匿名さん
再開発でおお化けもないかわりに、嫌悪施設が出来たり変に賑やかになったりも無さそうですよね。
投資向きというより居住向き。
手堅い感じがします。
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990
匿名さん
期待する気持ちも分かるが、「化けるか?」という点については「化けない」というのが答えでしょう。
江東区の都市計画における辰巳の位置づけや、団地建て替え計画の中身、限定的なオリンピック会場効果など。
例えば、辰巳団地建て替えは、老朽化で仕方なく建て替えするだけであって街を再開発するという意義は無い。何より高層棟は残すことや全体のイメージパースが無いこと、大手デベ不参加など、いわゆる「街づくり」としては考えていないことが挙げられる。多摩ニュータウンや桜上水などの建て替え事業とは全く性質が異なるということ。
駅前に出ればあのボロい高層棟はそのまま。さらに住人の質も基本は今と同じ。
また、オリンピック会場至近による効果について、会場には反対の公園側出口を利用するのが妥当なのは明らかであり、桜橋側を整備する必要性は無い。
もちろん今よりはキレイになるだろうけど期待し過ぎないほうがいいと思う。
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991
匿名さん
989です。
「化けない」というつもりで書きました。
他の湾岸物件は再開発などの期待が前提だけどここは大きく変化はしなさそう。
ですが、東京メトロ駅徒歩圏という点は今後もかわらないと思われるので、利便性が高くて手頃という意味で住むにはよいのではないかと思っています。
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992
匿名さん
この物件を購入する人は辰巳の再開発はおまけであって有楽町線徒歩10分以内で豊洲、お台場、銀座を生活圏にできて隣には大きな海浜公園があり千葉方面横浜方面へのアクエスも抜群によく、マンションの設備、長期保証を含め湾岸エリアでこの価格で購入できるのがもうこれからは出てこないということで決断していると思うので団地云々は何とも思いません。
豊洲や都心の一等地にも古い団地はいまだにたくさんあるのですから。
おまけといってももちろん目の前がオリンピック会場になるなんてほんとにうれしい限りですね。
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993
匿名さん
>990
高層棟だから残すんじゃなくて、高層棟を含め、
辰巳商店街など現状店舗が入ってる棟を残すんですよ。
いずれ、建て替えになるんでしょうけど。
あと団地の全体イメージパースなら環境アセスなんかと一緒に公開されてますよ。
都の事業は団地の建て替えだから、駅前の具体的な計画はまだないけど、
駅前のエリアは学校を上に寄せて駅前に余剰地を作って民間に渡す計画ですよね。
駅前の開発については、今度は江東区のHPになるけど、
都と協議しながら、再開発って流れですよ。
再開発のレベルはともかく。
ちなみにここを選んだ人たちは、別に駅前再開発に過度な期待なんかしてないと思いますよ。
私なんか、今の何もない静かで平和な雰囲気好きですし。
ただ古い団地の建替とオリンピック施設ができる公園の再開発で、街並みが激変することは確かだと思いますし、
それは楽しみですけどね。
この価格でこれだけ利便性がいいんだから、今よりキレイになるだけでも十分ですね。
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994
匿名さん
駅前の再開発は期待していないです。パチンコや風俗がなくて呼び込みもいないクリーンな駅がいいです。
“住民の質は建て替え後も変わらない”という意見を見ましたが、人様のことを質だどうだと差別したり、偉そうに評価する人がグランソシアにはいないだろうという点も良い所です。
寧ろ、色んな人がいていいじゃないですか。タワマンに住む方、団地に住む方、グランソシアや近隣の分譲マンションに住む方… 子供には画一的な価値観の中では育ってほしくないもので。
静かで清潔な街並みになり、少し足を伸ばせば、都心と自然の両方を享受出来る。
と、まあ、私もこの境地に達するまでは、紆余曲折がありました。
でもこの価格帯で23区を探した時に、ここよりもシンドイ地歴だったり、訳があったりします。ネガだけ比較したら、どこも変わらずシンドイ。ここはネガとシーソー掛けた時に、ポジがグゥイーンと。
ポジだけ取ると、この物件は高級マンションレベルです。
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995
匿名さん
同じような価値観の方がいて嬉しくなります。
本当に入居が楽しみです。
オリンピックに向けてマンションのみなさんはじめ地域のみなさんと盛り上がっていきたいですね。
そろそろ契約者板にうつっても良さそうですね。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
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998
匿名さん
>>993
高層棟はいずれ建て替えるって言ったって計画はゼロだし完全に未定ですよね。実質10年以内には無いってことですよ。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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1000
不動産購入勉強中さん
1000!
ここはいい物件だと、不動産業者も言ってましたよ。
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1001
管理担当
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