＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-17 18:45:57
質問なのですが、皆さんのオプションって総額いくら位ですか？
最近、グランソシアの検討者じゃない方々の書き込みが増えてますね。不動産の方、豊洲東雲在住の方、ブリリア有明の入居予定者の方々。
恐縮してしまいますね。横綱が、調子の良い幕下の練習を見に来られているようです。
ぶつかり稽古などと烏滸がましいことはしませんが、10年後の辰巳の成長を見守ってやってください。
皆様のエリアの足を引っ張らない程度に、静かで清潔な街並みになっていると信じています。
人は謙虚さをなくしてはいけませんね。人を羨んだり、人を蔑むことで自己の存在価値を感じようとする馬鹿にはなりたくありませんね。
オプションって価格上乗せされてるから、急がない人なら自分で家具屋で探して引き渡し後工事すれば半額位でいけますよ。
うちも世帯では1300くらいです。
夫婦共々家に掛けるお金はほどほどにしたいという思いが強く、都心に近く、再開発があり、設備も良い物件を購入できたので、かなり満足してます。
内は四人家族で世帯500も有りません
皆さん素晴らしいですね
我が家は五人暮らしで280万円です。
よろしくお願いします。
ここの南向きには都営住宅があり、建て替え予定ですよね。
この先何年も工事でうるさくて窓が開けられないのではと思うのですが、どうなんでしょう。
都内なら、そこら中でひっきりなしにマンション建ててるでしょ？
ここも目の前のブリリアから見れば一緒でしょ？
最近は技術も上がってるし、気にならないってことですよ。
晴海通りや湾岸道路沿いの方がよっぽどうるさいと思います。
みなさん住宅ローンはどちらでお考えでしょうか？
諸費用明細を作っていただいたときローン斡旋手数料などと記載がありましたので、自ら会社を選んだほうがいいのかと思いまして。
>>719
色んなサービスがあるから一概には言えないけど、
長い付き合いになる訳だし専用スレもあるから、
いい機会だと思ってしっかり勉強したほうがいい
コンマ1でも大きく違ってくるけど、手数料その他で差別化図ってるところもあるし、
金利だけに捉われずに自分に合ったところを探すといいと思う
まあ全体でみても歴史的低金利時代だし、
あれこれ考えないで返済期間が20年超えそうだったらフラット35
頭金積んで10年完済を目指すなら全期間変動で問題ない
聞いてた通り、モデルルームすごい人でした。。。
人気物件は凄いですね。
ここの人気は第一に価格でしょうね。
湾岸エリアの新築では最も安いですし。
今日部屋数残り少ない中、だめもとでギャラリーに行ったら、
希望間取りの希望階の部屋が未契約だったので、思い切って申し込みました。
ここはほんとに無駄な設備がなくて、住みやすそう。
目の前の都営住宅も、70メートル先に建物が建つらしいので、
今より開放感が出るかもしれませんね。
私も申し込みしましたよ！
みなさんと気持ちよく生活できるのを心から楽しみにしております！
私も申し込みました。
購入理由はシンプルです。大きな公園が近くにあることと、資産価値です。
人生で最も大きな買い物ですので、なるべくマイナス要素を減らして購入したいと考えていたところ、この物件と出会いました。
実際今後どうなるのかは分かりませんし、人それぞれ考え方はあると思います。
ただ、私にはこの物件の資産価値が下がるとは思えませんでした。今後上がるかは分かりませんが、元値がかなり安いので今後下がりにくいと判断しました。
かなり悩んでの決断ですので、後悔はしません！
緑豊かなこの地で家族仲良く、のんびり暮らして行こうと思います(^^)
ここに住む皆様、今後どうぞよろしくお願いいたします。
ここ検討してるので現地行ってみたのですが西側だと隣の会社のビルに隣接していて景色とかどうなのでしょうか？調査不足ですが営業担当とか何か話てましたか？
南向きは好調だけど、西向きは苦戦するかもね。竣工までに完売になるかどうか。
西は、眺望なくても3400万円台でした。高いところでも3600万円台。この価格には正直惹かれます。この立地、利便性を最優先すると買いだと思います。
MRと現地に行きました。
サウスとイーストは商談中と申込予定を含めるとほぼ完売。ウエストがこれから。
商談中や申込予定を除くと、残り住戸は25/185でしたね。
現地では、10階まで建っているのと、サウスの5階までは窓ガラスが入っているのが確認出来ました。2月の竣工予定からすれば、順調な進捗状況だと思いました。
ウエストについては、4階か5階位までは隣の会社さんと隣接していました。
ちなみにこの会社さんは運河沿い（キャナルを臨む側）に新社屋を建築中ですね。跡地はどうなるのか、長谷工さんでマンション建てるのか、会社さんがそのまま残るのか、営業さんに聞いた所、笑ってかわされました（笑）
ウエストは価格のお手頃感だけでも検討の余地があると思います。
グランソシアの先輩格にあたる裏の分譲マンションの口コミを見ると、グランソシアの方が良かったなぁとのコメントをしばしば見かけます。
そんな風に言ってもらえて嬉しいですね。
>>736
件名 (仮称)光和辰巳新社屋
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14096
これですね。
グランソシアの土地にこの会社の倉庫があったので、
それの移転建築の可能性が高いですね。
本社は新しいですしね。
イースト側はマンション建つ可能性ありそうですよね。
敷地も充分ですし。既存の建物も古いです。
HEROのオープニングは辰巳の森緑道公園だったのですね。今日行ってきました。近くにドラマの撮影スポットがあるなんて何だか嬉しくなりました。
湾岸エリアで色々比較しましたが、ここに決めました。
理由は、下記です。
【1】交通の便
銀座、有楽町、東京、羽田空港へのアクセスの良さ。
ICが近く、千葉、神奈川へもすぐ行けること。
【2】設備
床暖房、ディスポーザー、食洗機、2mバルコニー、複層ガラス、ミストサウナ、ピピッとコンロなど、基本設備が充実している。また、無駄な共用施設がないこと。
【3】再開発
こういう土地も都内唯一だと思いので、オリンピック、路線開発、団地建て替え、全てが楽しみで期待しています。劇的に変わる様を体験してみたいです。
【4】価格
僕の考える条件の中では、相当お買い得でした。文句ありません。既出ですが、資産価値の維持も出来ると考えています。築30年のマンションが2200万円程度で取引されていること、江東区は人口減社会においても人口増予測のこと、再開発が行われることなど、上がることは一切期待していないですが、目減り率は少ないとふみました。
参考になれば幸いです。
みなさんと楽しく暮らせること期待しています。
よろしくお願いします。
>>742
隣のビルから三ツ目通りまでの敷地はかなり大きいです。
土地仕入れがうまくいけばマンションが建つ可能性はあると思います。個人的にはマンションでも何でも良いので、綺麗な建物に生まれ変わって欲しいです。
仮に建つとしてま、ある程度の距離は保たれるのではないでしょうか。
予想通り、東と南は最後競争になったみたいですね。
コスパは西も変わらないと思います。
742さんはグランソシアの隣のトナー会社さんの敷地だけを、743さんはその隣の三つ目に面しているGSまで含めているから話が食い違っていますね。
西側はビッタリマンションが建つようなので、日差しは捨てなきゃいけませんね。
来客用の駐車場がないですかね。
廊下にあるMBて結構大きいのですかね？
かなり出っ張っているように見えるのですがマンションて、こんな感じですかね？
ここってまだ第1期2次って書いてあるけど、それで残りがもう25/185くらいなの？
