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マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか?
皆様のご意見をご参考にさせてください。
[スレ作成日時]2013-09-14 16:48:05
マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか?
皆様のご意見をご参考にさせてください。
[スレ作成日時]2013-09-14 16:48:05
昔、姪浜住みで、現千早在住ですが、バスで天神まで20分かかってませんよ。
本数も時間気にしなくて良いレベルですし。
地下鉄と違ってホームまで下る必要も到着後にエスカレーター上がる必要もありません。
姪浜時代と比べて、ドアトゥドアで千早の方がだいぶ早く着いてます。
出張の際、博多駅は10分あれば着くし、本当便利ですよ。
あと、休日レジャーでの車移動が楽。いろいろなとこに渋滞せずに行ける。
西新や薬院が良い場所なのは存じております。
でも私には高嶺の花。。。
千早からバスで16分、博多駅まで10分とか千早のどこに住んでるんですか?
千早駅前に住んでるとバスに乗るには香椎参道まで10分は歩きますし、逆にバス停の近くに住んでたら千早駅か香椎駅まで10分は歩きますよ。
あ、中間に住んでたらどちらも徒歩5分か。
失礼しました。
姪浜は線路が上にあるので地下鉄に乗り込むまでの時間は早いんですけどね。
そこはどうでもいいんですよ。
七隈線が大きく赤字ですので博多駅まで繋がれば利用者が増え赤字はなくなるのでしょうか?
利用者が増えても延伸工事費分回収出来るのか疑問です。
地下鉄は市営です。
西鉄沿線も便利でいいかもしれませんが税金が上がれば本末転倒です
西鉄バスと市営地下鉄が仲良く路線考えてくれたら福岡市はもっと便利になるんですがね
七隈線延伸も今から先、人口増加も見込めないのに無駄遣いやめてほしいです。
七隈線は薬院や六本松ではなく別府から西の利用者が増えないと意味ないですから。
千早、千早って、買えれば本当は地下鉄空港沿線がいいと思っているのでは?
千早が売れてるって、だって安いし。地下鉄は駅までが遠い、って、ここで地下鉄沿線が
いいって言ってる人たちは駅まで10分圏内に住んでいると思いますよ。それじゃなきゃ、
利便性ないし。
いずれにしても、千早と早良区の地下鉄沿線を比べることは無意味。だって既成の事実だ
から。
徒歩10分は一番近い入口の階段までという罠。実質ホームまでは15分とか。
話の流れから、千早と比べてるのは姪浜徒歩圏内だけじゃないの?価格帯も同等だろうし。
七隈線は完全に失敗。博多駅へ延伸と言っても、完全に空港線に接続されず福岡空港まで行くためには一旦改札を出て歩いて空港線へ乗換えとなる。これだったら、今と同じ天神南で改札を出て歩いて天神~福岡空港のルートに対し大きなメリットなし。
天神じゃなく、キャナルや博多へ移動する利用者増を想定しているが、薬院から先は明らかに遠回り。キャナルは別として、博多なら西鉄バスを利用した方がよっぽど効率的。色々背景がありルートが決定したのでしょう。西鉄の力、感じます。
空港線の人が七隈線を否定という構図。
驚異に感じてるんですかね。
薬院なんて天神も博多も自転車、下手したら徒歩でいい立地ですよ。
優位なのは間違いない。
姪浜は早良区ではありませんよ。
西新、藤崎では駅まで10分圏内で90㎡前後だと4000万以下では買えません。有名デベだと
4000万台前半でも無理かな。いいところはやはり高い。で、買える人が住む。
千早が悪いとは思いませんし言いもしませんが、比べること自体ナンセンス。街が作って
きた地位にはそれなりの理由と歴史があるのだから。みんなそれぞれの事情から折り合い
を付けて住めるところに住むんでしょ。
九大がいなくなる東区の将来は厳しい。既にいなくなった六本松の現状から考えれば容易に予想できる。
代わりの建物や施設はまだ完成していないが、九大の集人力を上回るのは無理。
更に東区は九産大の凋落の影響もそのうち出てくる。
姪浜~九大学園都市は、九大移転の恩恵が将来必ず出てくる。狙い目と考えます。
九大学園都市はのどかですが、住む場所としては遠すぎませんか?
むしろ六本松の再開発は、裁判所など法曹関係が移転してくるので、今以上に価値高騰すると思います。治安の向上、高学歴の親の増加≒学区の向上が望めます。店や医療関係も合わせて増えていきます。しかも、七隈線延伸。もはや疑う余地はないのでは。市内最高クラスの立地になると思われます。
千早推しの人が早良区と比べてるって、ちゃんと文章読んでる?
いつものように早良区空港線推しが千早のデマ流してる感じなんだけど。
九大は都心から離れてへんぴな所に行ったからこれからレベル落ちると思われる。
箱崎は利便性も良いし、317の言うように衰退はないでしょう。
西鉄の乗降客数、15年前と比較するとかなり減っているようです。ネットで調べれば各駅の乗降客数の
推移が出てますし、確か最近どこかの新聞にも乗客減の記事が出ていました。
久留米以南の人口減による影響も大きいみたいですが福岡駅の乗降客数も減ってたような。
>318
約30年前、六本松は市内有数のエリアだった。六本松>>>西新って感じ。
それが、筑肥線の廃止・九大の撤退等でどんどん下落し現在に至る。今や完全に西新>>六本松。
法曹関連が移転し、九大ロースクールも近辺のビルの中に入れることで募金を募っているようですが、
司法試験に25%程度しか合格しない九大ロースクールは大きな集人力を期待できないと考えます。
九大の優秀な層は、合格率50%を超える一橋・京大・東大のロースクールに進むみたいですし。
それに、昨今の法学部の不人気さは当分続く。
それに、常識として明らかにになっている情報は既に地価に反映されています。七隈線延伸や再開発は
既に織り込み済みで、大きな上昇要素とはならない。
七隈線沿線を否定した意見が出ているけど、
転勤族からみると将来的には面白いプロジェクトが多いと思う。
1.七隈線博多延伸
博多駅で改札内でエスカレーターと動く歩道で空港線に乗換出来る様になるわけで、現在の天神南から天神までの乗換とは違い、格段に便利になる。
2.浄水ガーデンシティ構想
七隈線延伸後は、薬院大通から8分で博多に到着する。お洒落な町になるのでは、
http://www.post.japanpost.jp/notification/pressrelease/2013/00_honsha/...
3.九電城南クラブ・桜坂研修所跡地
ここも良いマンションが出来るのでは、
(博多まで地下鉄で9分)
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/national/20130912-OYS1T00809.htm
4.青陵の街・六本松地区
地下鉄直結の職住接近マンションになると思う。
(博多まで地下鉄で10分)
http://www.urnet.go.jp/kyusyu/ropponmatsu/
西鉄は大丈夫だと思いますけどね。今期は最高益だったはずです。将来鉄道が減線するにしても、不採算路線から整理するでしょうから大牟田線、特に大橋や春日大野城ぐらいなら問題ないと思います(急行で2、3番目の駅でしょう)それに、西鉄の場合まずはバス事業から見直しでしょう。経営が下手な福岡市が税金をつぎ込んでいる市営地下鉄よりはずいぶんマシですね。将来的に運賃が値上げする可能性はあると思いますが、それは地下鉄だって同じことですよね。
天候でダイヤ見合わせしても、毎日じゃあるまいし、車窓の景色に季節の移ろいを感じたり、駅舎や駅前の情緒、天神博多のターミナル駅ビルへの快適なアクセスなど、地下鉄にはない魅力もたくさん、と思いますけど。
338さんの言う通り、地下鉄のあの無機質さが嫌な市民は多い。
自分も博多駅から天神に移動する場合は急いでいる場合は別だが、迷わずバスを選ぶ。
料金が安いってのもあるけど、それ以上の景色を見たいってのが理由。
地下鉄は東京だけでもう勘弁って感じ。
福岡市近郊というくくりなら
春日大野城≧新宮中央>>九大学研都市
でしょう。
会社都合で九大学研都市にしばらく住んでたけど、相当に不便だったよ。
筑肥線はともかく、車移動に時間かかりすぎ。
戸建てならともかく、マンションであの立地は厳しい。
九大生を気の毒に思います。
そうね。。。
でも街の便利さは学研都市、春日、新宮の順じゃないかな?
なんだかんだで何もなかった土地に新しく何でも出来た便利さは強いよ。
ただこの3つの街で買うなら戸建てかな?
マンション買う立地じゃないよね。
街の持つ特色がそれぞれ違うから住みたい街はそれぞれだと思うけど個人的には職場が西新より西だったら学研都市に戸建て欲しかったな。
日常に必要な店が集まってるからお金使いそうだけど^^;
ルミエールの隣にバースデイできるから助かります。
春日は西友モール、ハンズマン、個人的にステーキハウスけん、子連れにはいい!春日も便利だよねー。
新宮は家具の街になってるけど…大好きだし便利だと思うけど…新宮なら千早に買うかな。
新興開発地の新宮中央と九大学研は、映画のセットみたいで、一見きれいな街並みだけど街の深みがない。子育て世代の限定的な住民層が今後きちんとコミュニティを築けるかも不安。鉄道も一本で都心までの運賃も高いのは弱み。千早はアクセス便利そうだけど、本質は駅周辺のマンション数棟にしか価値は見出せないですね。そうなると、開発から一定の時間が経ち、街を形成している春日大野城と姪浜は安定感あると思うけど、春日大野城はしっかりした路線も二本あり、都心までの運賃も安いんだけど、市外で逆にコミュニティがしっかりし過ぎてやや排他的。新参が世帯を構えるのは、ちょっと…。その点姪浜は、炭鉱のイメージも随分なくなり、転勤族の受け入れも活発で開放感ありますね。
姪浜は確かに便利良さそうだし実際住んでいる人から聞いても便利いいと聞きます。
室見川から西には住むなと年配の方はいいますが姪浜と原北校区、南庄や小田部は将来的にどちらが資産価値は見込めるのでしょうか?
現在の価格帯は姪浜が若干高い気がしますが似たり寄ったりで悩みます。
学区も気になりますが一生の買い物だと思っていないので将来の価格の方が気になります。
室見藤崎西新は相当の無理をすれば買えますが無理したくないので検討していません。
新宮中央はNTTと大手ハウスメーカーが開発した大型分譲地:杜の宮があるので
マンションより戸建てのイメージが強い。
駅前はマンションだけど、一歩出ると、きれいな戸建ての町並みが広がっている。
戸建て買うなら杜の宮はいい環境かもね、駅も近いし。
ここは勝手な事情ですが室見だと広さが、、、
三人子供がいるので最低でも80は欲しいので室見が厳しいんです
薬院もいいですよね。
職場は博多なのですが生活が西側なので西にしたいのと薬院は価格で無理です
351
人それぞれなんで、いいじゃないですか。
351の希望はあくまであなた自身の希望で他の人には該当しません。
余計なお世話ですよ。
マンションの4Lで100とか稀。ほとんど3L含め70~90位。広すぎても管理費、修繕費、固定資産税、光熱費など高くなるし、
将来設計考えて広さ決定した方が良いかと。子供が個室必要になるのは数年で、子供部屋が無いご家庭、二人部屋とかも多いですよ。実家の子供部屋が余ってて、人に貸すとかのニュースもあってました。
子供のために広く高いマンション買うのもいいですが、子供のために利便性や環境を選ぶ選択肢も素敵です。
ありがとうございます。
100欲しいのは山々ですがなかなかないんですよね。
現在は72の賃貸。一応は住めてますが、さすがに手狭になってきました。
戸建てはお互い虫がダメな事とセキュリティの面でやめました。
私的事情はこの辺にしまして姪浜駅周辺、南庄か駅から少し離れても室見校区を新築か中古で探してみたいと思います。
それと内浜校区だと駅近でも下がりやすいですか?
ネットには上がってませんでした。
ネクサス室見も4000万きっているんですが検討している地域と車1台分、田舎なら土地代分は違うし駐車場などの維持費も変わってくるので資産価値上がらずとも維持はできる地域にマンションが買えればと思っています
良い場所だと広さを妥協するのがね。
もちろん、たくさん金持ってりゃどこでも広いとこ買えるんだろうけど。
うちは子供部屋2ついるし、広めリビングで計100程度欲しかったので千早にしました。
遠出することが多く、九州道が欲しかったのもあります。
探して分かった(オープンスクールや実際の評判などで)のですが、千早の学区もなかなか良いですよ。
千早の新住民は、ほぼマンション住民ですよね。
別に揶揄しているわけじゃないけど、巨大分譲団地群からなる町なんで
良くも悪くも中くらいからちょっと上の層が人口の大多数を占めることに
なりますよね。世帯年収でいうと600-800万くらいとか。
チェーンの居酒屋、ファミレス、レンタルビデオがあれば幸せ、
たまに贅沢するときは博多駅の阪急で買い物くらいの生活と
勝手に想像します。
15年後くらいには中学レベルは第4学区の3-4番手くらいに
落ち着いて、実数では福高合格者は1-2番争いみたいに
なってるのかな、と勝手に予想します。
庶民の手に届く幸せを実現するには千早はいいのかなと。
以上、全く千早を知らない者の戯言でした。
千早住民ですが、周りに高所得者いますよ。
勝手に判断しないで下さい。
5000万以上のマンションも有りましたし、家にお金をかける家庭ばかりではありませんから。
どうせまた荒らそうとしてるんでしょうけど、釣られてみました。(苦笑)
福岡御三家の中でも福岡高校の学力低下の噂を聞きましたが立地のせいでしょうか?
確かに何でこんな所に⁉︎って場所にありますよね
移転の計画や周りの都市計画などあるのでしょうか?
369 学力低下も何も、大昔からあの場所にあるわけで。
生きてれば103歳になるうちの祖父もあそこの場所に
通ってたくらいだから、立地とは無関係ですね。
年収バラされるなんて怖いね。
どこのデペ?
とりあえず年収750万で今川住んでますが何か?
今川安いよー。スーパーとかないけど子どもいないし特に不便ではない
お金ないけど今川いいよ
ただ独身だからってのはあるね
職場近いから決めたけど職場近いし飲んでも気持ち良く歩いて帰れるし
本音は結婚して引越したい
千早の話はスルーしましょ。
どう考えても薬院、西新の平均所得よりは下ですから。
結局はWアクセスといえども自転車で職場まで通える距離は欲しいですね。
地下鉄終わった後のタクシー代高いんじゃ本末転倒。
しかし働く私たちの意見より妻や子の暮らしやすさを一番に優先されるのが現実
福岡の良さは適度に都会、適度に田舎であること。生活で必要な範囲が全て近距離にあることが、最大の魅力です。職場(博多・天神地区が大半)、教育環境、公共交通機関、スーパー、病院など。
薬院、西新の良環境かつ良コスパは福岡ならではで、関東で同価格ではまず買えない。逆に鉄道など公共機関で30分以上有する場合は、全国各地に同価格で同水準以上の物件が多くある。
薬院、西新は一見福岡内では高く感じるが、福岡の魅力を最大限発揮している立地と思います。
家庭によって立地の価値観は様々ですが、資産価値維持だけで判断するならば、
中央区、早良北部はダントツだと思います。
393
資産価値でいくなら、南庄でギリギリかな。南庄でも公示で4%くらい上がってたよ。そのあたりで考えてるなら、自分なら頑張って室見アドレスにする。
室見の地価上昇率も6%程度だから、資産価値の維持という点では計算できると思いますよ。なんか極端に室見を嫌う方がおられるようで、少し前にも似たような書き込みがありましたね。藤崎在住の方でしょうか。