- 掲示板
5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
中古 シティタワー品川を買いたい!!
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54 買い換え検討中 2013/10/01 09:15:46
50さん、51さんありがとうございました。
エレベーターは8時位は混むのですね、
共用施設も稼働率が高いようせ参考になりました。
ファミリー世帯の関係が気になりますが、前向きに検討したいと思います。
近隣マンションより駅に近いのと、コミュニティバスも使えそうで、
立地が気に入ってます。
テレビ撮影があるのも気になります。
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55 匿名さん 2013/10/01 11:55:02
うちは未就園児がいますが、児童館での集まり等を通じて友達が沢山できました。
集会室でサークル活動をしている人達もいます。同じ幼稚園の人達はバスの送迎時によくおしゃべりしているし、我が家もそうですが、家族ぐるみでのお付き合いしてるかたも沢山いらっしゃいますよ。
もちろん、そういうのが苦手という人はうまく避けて暮らせると思いますが。
あと、キッズルームもあるのでそこに入れば友達も出来ると思いますよ。
ただ、小学校も学童も幼稚園も保育園も満員なのでご注意を！
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56 住民さんＡ 2013/10/05 00:56:36
売り物件が出ませんね。
今後の中古物件の価格上昇期待から、しばらくは売りは出ないのかなと考えています。
本日S不動産に、お尋ねに行く予定ですので、新情報があれば、投稿しますね。 -
57 匿名さん 2013/10/05 02:16:00
芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業の公式HPが公開されましたね
http://www.shinagawa-st.com/access/index.html -
58 マンション住民さん 2013/10/06 08:00:07
査定してもらいました。
あまり詳しくは書きませんが、
高層、景色は開けてます。
査定平均6000〜6500でした。
住民の方、いくらぐらいでしたか？ -
-
68 検討中 2013/10/14 11:56:58
販売は定借だから、他の品川のマンションとくらべて安くなる。
賃貸は、他の品川のマンションと同額で貸せる。
どうみても賃貸しかないでしょう。
ただし、自分が次にどこに住むかが問題。他に自宅がある人なんて
滅多にいないと思う。不動産業者が煽っているのかなという気がする
けど、いくら煽られても、次に住むところがなければどうにもならな
い。
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70 マンション住民さん 2013/10/15 06:11:46
夫婦でこのマンションに住むものです。
子供はいません。
確かに１階にスーパーはあるし、小学校、中学校は隣で、
バス停も真ん前という便利でいいマンションなのですが、
二人で住むならもうちょっとおしゃれで、
近所での外食やお酒が楽しいような立地へと思っています。
現在の25坪住戸を5500万円くらいで売却して、
60㎡程度でいいので山手線内側港区、
あるいは日本橋エリアや築地などの銀座徒歩圏を
と狙っていたのですが、
なかなかいい案件が中古新築ともありません。
ここにきて賃貸という選択もあるかなと思いはじめました。
賃貸用にローンを借り換えると金利が高くなるので、
がんばって全額返済して、30万円くらいで貸せれば、
手取り25万円を使って人形町のＵＲのタワーなど、、
と妄想しております。
-
74 入居済みさん 2013/10/16 08:27:50
★★★１１月からの売買物件での注目物件！★★★
※サイデリア向き低層階
※パーティールーム近隣
↑↑↑
騒音関係に注意して下さい
特にパーティールーム近隣には
残り半月で売買解禁ですね
実に待ち遠しいです ハイ -
75 マンション住民さん 2013/10/17 01:22:44
>>74 （入居済）さん
シティタワー品川に住むものですが、
※サイデリア向き低層階（サイゼリアの間違いですよね、前にも住民版で間違えた表記を見ましたが）
※パーティールーム近隣
が騒音でうるさいって、実感がないですが、具体的にはどのようなことなんでしょうか？
サイゼリアの前での中高生がたむろしていたりしたのを
まれにに見たことはありますが、うるさい感じはしなかったし、
パーティルームはごく初期にたくさんの人数で使うことでトラブリましたが、
人数制限をしたことでそれもなくなったと思います。
住民でないかたのいわゆる「ネガ」ではないかと疑ってしまいます。
-
-
76 匿名さん 2013/10/17 03:43:51
いや、サイゼリアの方角は低層階じゃなくても煩いですよ。うちは高層階ですが、22時頃まで小学生の声が響いて聞こえます。窓を開けなければ聞こえませんが。
パーティールームに関しては全く騒音を感じないです。 -
78 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013/10/17 14:03:45
よくチラシ配ってくるS林業ですが、どなたか査定に出された方いますか？
私はとりあえず机上見積りを依頼したのですが、一度電話が掛かって来て、自宅で一度話をしたいの一点張りで、少し厚かましさを感じたので断ったら、そのまま二ヶ月以上待っても回答無しです。
名簿取り目的であんなチラシ出すなんて、酷いものです。思う通りにならないと約束はどうでも良くなる、モラルの無い会社なんでしょうか。
皆さんはそんな不快な不動産屋を知りませんか？ -
80 購入検討中さん 2013/10/18 03:37:18
>>79さんへ
この78はスルーしましょう。
私はとりあえず机上見積りを依頼したのですが、一度電話が掛かって来て、自宅で一度話をしたいの一点張りで、少し厚かましさを感じたので断ったら、そのまま二ヶ月以上待っても回答無しです。
①78が机上見積もりを依頼
↓
②一度電話が掛かってきて、自宅で話をしたいの一点張り
↓
③依頼をした78が何故か相手に厚かましさを感じたので『断った』
↓
④そのまま二か月以上回答なし
（まとめ）
78が机上査定を自分で断ってんだから、いくら待っても回答無しだろう。
これは業者は悪くない
78がおかしい
以上 -
86 周辺住民さん 2013/10/19 02:07:57
パーティールーム周辺が安いなら考えますが、
あまりかわらないなら選ばないかな。。。
昔一度パーティールームに遊びに行きましたが、
廊下側の部屋にいたら出入りの時間は音が気になりそうですよね。
販売当時のパンフレットをみると、廊下側に寝室がある間取りがありますが、
廊下を人が歩いていると音が聞こえたりするのでしょうか？
話し声や、ヒールの音がどうなのか気になります。
あと、廊下側の部屋は採光はどうですか?
-
-
89 ご近所さん 2013/10/20 01:25:53
窓を閉めていても音は少しは聞こえますよ
だから外廊下に面した部屋は少し気を使いますね
ただご近所さん以外の人は通らないので…
パーティールーム近隣は週末に大勢の人が通りますが…
でも本当の問題は近隣のクレーマー○民でしょうか
-
93 購入検討中さん 2013/10/21 04:21:11
友人を呼ぶ週末に近隣でパーティーをされていたら、友人に賑やかなマンションだねと言われるだろうし
それが毎週末続けばね 出来ればパーティールーム近隣の部屋位置は避けたいところだね 静かに暮らしたいのであればね
-
95 購入検討中さん 2013/10/21 07:56:15
パーティルームにしてもサイゼリアの上にしても、
いろいろデメリットはあるのは理解できますが、
問題はどのくらい中古が出てくるかだと思います。
全体としては、
・専有面積が広い
・下にスーパーがある
・バス亭も近いし本数も多い
ってことで実質的な生活便は港南で１番だと思います。
定借分だけ安いってことで十分検討の対象になるので
あとは物件が多くでるかが気になります。 -
96 匿名さん 2013/10/21 09:32:18
中古広告、だけなら解禁前から出せるはずなので、
今の時期に中古広告を見掛けないのはどうなんでしょうね。
売りに出す人が案外少ないか、広告を出すまでもなく買い手がいるとか。 -
-
97 住民A 2013/10/21 14:20:15
No.80の方へ質問
お詳しいようなので教えていただければ助かります！
以前、ネットで「机上見積」を取ったときは数日でメール回答があったのみなのですが、一般的にはそうではない、ということなんでしょうか？
たしかに某社の依頼ハガキを見ると、「訪問査定」と別区分で書かれているのですが・・・・。
いわゆる坪単価の平均値みたいな数字を係数に面積を掛けて、あとは何階のどこ向き、などの属性を与え机上計算するものだとイメージしてたのですが、どうなんでしょうか？
-
98 検討中 2013/10/22 00:03:33
＞今の時期に中古広告を見掛けないのはどうなんでしょうね。
ほとんどの人が賃貸なんじゃないですか？ 将来値上がりが期待できるの
で・・・・。
賃貸料は他のマンションと同じ値段。
売るほうは、定借なので安くなる。
とすれば、売る人はほとんどいないと思います。
-
99 物件比較中さん 2013/10/22 03:43:59
http://www.axel-home.com/000974.html
これをみるとなかなか借りてがついてない様子がうかがえます。
賃貸にですぎて、賃料も値崩れしそうですね。 -
100 住民さんＡ 2013/10/22 12:45:31
約800部屋に対して、10部屋ですから、1%以上が貸しに出ているのですか？
少し多すぎですね。
おっしゃる通り、値崩れが起きそうですね。
-
101 住民さんＡ 2013/10/22 12:58:59
1%が多過ぎって・・・どんな計算なのでしょうか?
100戸未満のマンションでは、1戸が賃貸に出たら多すぎなのでしょうか?
もともとそれ目的の方がいらっしゃることも考えると、個人的には、賃貸、売り出しそれぞれ10%程度いても想定の範囲内ですが。
-
106 匿名さん 2013/10/23 05:29:51
あのサイトの部屋図面もバラバラですよね。
自社物件なら揃えるはずなので
他社が過去に出した賃貸情報を集めただけなのかも。
よく知りませんが。
-
-
107 不動産購入勉強中さん 2013/10/23 18:13:08
振り返ってみると、
少しばかり眺望が良かった故に100倍を超える倍率となった部屋に申し込むより、
とにかく低倍率の部屋に申し込めば良かったと思います。
住んでよし、貸してよし、売却してもよしの歴史に残るマンションなのですから。
最低でも、1000万～2000万の売却益が得られますよね。当選した人おめでとう。
-
108 いつか買いたいさん 2013/10/24 01:56:14
不正やダミー、規約違反等が結局ほとんど無効になったり買い戻されたりしなかったようですので、
あらゆる手段を用いて当選を狙うべきでした。やった者勝ちですね。
まじめに1通だけ申し込んではずれた方々が報われません。。 -
109 検討中 2013/10/24 02:10:31
新しいうちに売るのがいいんじゃないですかね。
一番心配なのはメンテナンスがきちんと行われるのかどうか？
一般的には、メンテナンス費用は年とともに増加していきますが、
費用の増額をみんなが了承するのかな・・・・。
マンション自体が値上がりしていくのであれば、そういう費用は
問題にならないのかもしれませんが・・・。
20年後のリニア新幹線での利便性はすでに織り込んでいるような気
がする。今が一番高価なんじゃないのかな・・・といっても、売り物件
がほとんどないので、買えませんけど・・・。
-
110 購入検討中さん 2013/10/24 02:28:48
>>97
①以前、ネットで「机上見積」を取ったときは数日でメール回答があったのみなのですが、一般的にはそうではない、ということなんでしょうか？
②たしかに某社の依頼ハガキを見ると、「訪問査定」と別区分で書かれているのですが・・・・。
いわゆる坪単価の平均値みたいな数字を係数に面積を掛けて、あとは何階のどこ向き、などの属性を与え机上計算するものだとイメージしてたのですが、どうなんでしょうか？
回答
① ネットで「机上査定」を取ったら「机上査定」して貰える。
② 某社の依頼ハガキに「訪問査定」と別区分で書かれていたら「訪問査定」になる。
まとめ
キチンとよく読むこと。
以上
-
112 検討中 2013/10/24 05:33:45
>99
73m2で22万円なら、相場じゃないですか？ いや、相場より安いかもしれない。
http://www.axel-home.com/mt/mt-search.cgi?IncludeBlogs=1&search=%9...
紹介されたページを見ましたが、借り手がついても公表できる段階じゃない
でしょ？ -
113 住民 2013/10/24 10:26:57
管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？
80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。 -
115 購入検討中さん 2013/10/24 12:04:14
>>113
管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？
80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。
↑↑↑
聞いておいて、自分で自己解決する意味不明な投稿。そもそも賃貸はスレ違い。
>>114
ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。
今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。
花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。
11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？
↑↑↑
誰しもが周知の事柄を飽きずに投稿。
-
117 いつか買いたいさん 2013/10/24 16:12:51
115さんは、113や114の投稿を不要といいたいようですが、
真面目に検討をしている者としては、115の他人を煽るだけの情報量ゼロの投稿のほうが不要です。 -
118 物件比較中さん 2013/10/24 23:36:56
近所に住んでいて、よくシティタワーに遊びに行きます。
引越しを希望してますが、
自宅マンションより設備や仕様が劣ってるとおもったことはありません。
24時間ゴミ出しできるし。
ただ、外廊下のタワーマンションがはじめてなので、どんな感じなのか気になりますが。 -
124 入居予定さん 2013/11/01 11:08:07
出た！！
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
これも！
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
でも、間取りとかよくわからん… -
125 購入検討中さん 2013/11/01 13:27:05
販売当初以来に内見してきましたが、普通レベルの仕様と感じました。
外廊下がちょっと残念ですが、通気性が良いですよと営業の方が言ってました(笑)
-
126 匿名さん 2013/11/02 00:34:38
ココを普通レベルの仕様って…
ずっと賃貸だったからそう感じるのでは⁇
個人的にはガッカリレベルでしたが。
コレまでの住居と基準が違うんでしょうね。
-
127 売却検討中 2013/11/02 01:56:27
売却を検討しているものです。
仕様については、５年前の大手デベロッパーの郊外の一般向けファミリーの仕様
と考えていただければいいのではないでしょうか。
それを「普通」というならまさにそんな感じです。
フローリングや壁紙、キッチンの天板は分譲としては一番廉価版かと思います。
設備的にはディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機などは付いているという感じです。
いわゆる都心のタワーマンションを見慣れている方にはプアに見えるでしょう。
-
130 売却検討中 2013/11/02 10:10:49
港南のマンションでは、
ワールドシティタワー、コスモポリス、パークタワー品川ベイワード
が内廊下
ブランファーレ、ベイクレストタワー、シティタワー品川
が外廊下です。
そのうち、ベイクレストとシティタワーがボイド（真ん中の空いている空間）に
タワーパーキングを配置する設計になっています。
一般的にボイド部分にタワーパーキングを置いた場合、低層階は内廊下になりますが、
シティタワー品川はボイドが非常に大きいため、低層階でも空間が空いています。
タワーパーキング（空中廊下が上にのっている）があるため暗いという見方もできますが、
ボイドが大きいぶんだけ明るいという見方もあると思います。
ちょっと横道にそれますが、
このマンションの基本設計のいいところは、
住戸の奥行きとスパンの関係が郊外型板状と同じようなものが多く、
田の字型プラン（お嫌いな人も多いですが）としては非常にバランスの良いものとなっています。
都心の内廊下のタワーが好きな方には向かないかもしれませんが、
ファミリーマンションとして非常にいい間取りが揃っているタワーマンションだと言えるのではないかと思います。
-
131 いつか買いたいさん 2013/11/03 11:02:52
5年前に積み立て君ダミー疑惑で話題になった部屋が、販売時の2倍近い値段で販売されている…
私は別の部屋を申し込んではずれたが、20枚書類を書くだけで3000万も儲かるなら頑張ればよかった。 -
134 検討中の奥さま 2013/11/03 14:35:48
こんばんは。初めて書き込みさせて頂きます。
こちらの掲示板で見まして（住民版の方でしょうか）、11階4190万北向きのお部屋の購入を検討しております。
5年〜10年程で、売却する可能性があるのですが、
4190万からどの位下落するものでしょうか？
こちら定期借地権ということで、中古市場では不利と聞きました。
それでも、周辺のマンションに比べ割安で、比較的新しいのであれば
そこまで下がらないのでは・・？と考えております。
誰も正解は分からないと思いますが、、
ご意見いただけると幸いです。
-
136 検討中の奥さま 2013/11/03 15:42:42
134です。
お返事ありがとうございます。
確かに、周辺環境は価値が上昇しそうな要素が多いですね。
定期借地権、という要素がどの程度影響してくるかが気になります・・
こちらのマンションは、新築当初は破格でしたが
転売が解禁され、現在の成約価格が一般的な定借マンションとしての相場となるのかな、と思っています。
築15年（残約55年）だと、一般的にどの程度価格が下がるのでしょうか？
それともこちらのマンションはやっぱり特別ですか？
新駅等のプラス要因は、定借マンション転売時のデメリットを相殺できるのか、気になります。。 -
137 買い換え検討中 2013/11/04 03:41:03
50年の定借もあるくらいですし、５年後くらいならオリンピック前で
そんなに価格も落ちないのではと思いますね。
ただ、安いのは北側お見合いの部屋なので、リセールは難しいと考え、
この販売価格なのではないでしょうか。
南側の低層の方が多少高くても、リセールを含めおすすめです。
DINKSで、ほとんど家にいないとかであれば良いのかもしれませんが。 -
139 検討中の奥さま 2013/11/04 06:47:19
134です。
ご意見ありがとうございます。
眺望が売り？と言われるタワーマンションなのに、
前のマンションとお見合いというのは残念ですよね。。
個人的には、全く景色が見えない訳ではないですし、
少しでも安い方がいいかな、と思ったりするのですが、
南側も検討してみます。
定借も、早めに売る分にはあまり影響ないのかもしれませんね。
ありがとうございました！
他の方も、気が向いた時にでも、ご意見いただけると嬉しいです。
何分、初めての高い買い物なので・・色々な意見をお聞きしたいです。 -
140 購入検討中さん 2013/11/04 08:10:55
内見してきました。
東側低層ですが値段が高いです。
北側低層はお見合いですが割安感を感じます。
北側、東側は高層になると、近隣マンションとのお見合い加減はどうなのでしょうか？
だいぶ開けるのでしょうか？
見るまでは低層でと思いましたが、見学してみると色々と欲がでますね。
-
143 検討中 2013/11/04 13:33:42
普通のマンションだと、50年くらいで建て替えの話がでてくる。
50年後、ボロボロになってたら、あるいは他のマンションに比べて機能的に
低くなった場合、どうするのかな、という懸念はあるね。
絶対に壊すと決っているわけで、保守に金をかけたくない人は
かなりいるだろう。
-
144 検討中の奥さま 2013/11/04 13:37:18
たとえ所有権としても、それなりに築が古ければ、
マンション立て替え時期が迫っているのであって、
その費用は自己負担になる可能性が高いのですよね。
そう考えると、どちらもメリット・デメリットがあるように思いますが
定借は歴史が浅いですし、不安に思う方がいるのも事実なのでしょうね。
まだ期間を満了したマンションが無いというのは、
私も少々不安ではあります・・＾＾；
-
149 匿名さん 2013/11/04 22:09:28
七十年だろうと、定借は定借なりの
周辺相場の七割位になるのは避けられないね。
売りたい人が主観的、希望的観測多過ぎw
ローンが所有権に比べ、実際組みにくいというのは、
客観的に担保価値が低い証明だからね。
-
150 匿名さん 2013/11/04 23:20:32
定借の問題は、なんとていっても、メンテナンスの意欲が下がることだと
思う。
たぶ、20年目くらいまでは普通のマンションと同じ。30年くらいたつと
不具合がめだつようになるが、メンテナンスに金をかけるのを嫌がる人
がでてくる。さすがに、エレベーターくらいは交換するとは思うけど、
それすらわからない。高層タワーは、メンテナンスに膨大な費用がかか
ることでも有名。高層では風が相当強いから、普通のゴンドラでやる
わけにはいかない。
今までは50年くらいで建て替えることが多かったけど、今後はどうなるか
わからない。消費税があがることを考えると、ヨーロッパ並に100年以上
使用するようになる可能性もある。
世の中どう変わるかわからない。大地震は必ず来ると言われているし・・・。
要するに、高層タワー、湾岸、定借・・と３拍子そろったマンションという
わけだよ。賃貸ならでていけば終わりだけど、購入は相当リスクがある
マンションだと思う。
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