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買い換え検討中
[更新日時] 2022-05-22 14:33:23
計画世帯約1000世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。
ファインコートFujisawaSST
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地:神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目4176番12(地番)
交 通:東海道本線 藤沢駅 バス5分バス停から徒歩4分
東海道本線 辻堂駅 徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩14分
売 主:三井不動産レジデンシャル
施 工:三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社
[スレ作成日時]2013-09-11 14:40:56
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区銀座6丁目17番1号 |
交通 |
https://www.mfr.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインコートFujisawaSST(フジサワ サスティナブル・スマートタウン)
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331
購入検討中さん
>>327さん
藤沢市や神奈川県の津波のハザードマップでは浸水エリアとはなっておりませんが、津波一発地区とはどのような理由からでしょうか?
購入を検討しており、ご指摘が気になっております。
できましたら理由の根拠をおしえてください。
宜しくお願いします。
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332
契約済みさん
津波一発地区の根拠は私も知りたいです。ハザードマップは一発程では無かったと記憶しています。
そして舟地蔵ですが、あれも津波被害者じゃなくて大庭城を攻めたと後に老婆を祀ったものだと記憶があります。鎌倉〜室町時代の事だったと思います。
まぁ記憶違いもありますので、私の話も信憑性は薄いですが。
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333
不動産業者さん
327の不動産業者です。
県や市の津波ハザードは津波想定高さが7mと低すぎます。これは地価下落などの混乱を避けるために操作された情報で、極海岸線を除いて被害が無いことにおかしいと思われる方が多いと思います。(不動産業者からの苦情で訂正された情報であることは業者なら誰でも知っています)慶長地震など故事記録によると、この地区は過去に20m級の津波に襲われております。それを考慮いたしますと、328さんがおっしゃるとおり、国道海側は避けるか、湘南がお好みでしたら内陸の高台地区をお選びいただいた方が賢明かと存じます。それと、三井不動産は浦安の液状化被害で責任逃れをした曰く付きですので、おしゃれな雰囲気に流されずに、どのような対策をしたのか納得いくまで説明を受けた方がよろしいと思います。造成工事中を見張っておりましたが、汚染土対策で地盤嵩上げをした以外に特別な対策はしていないように見受けられました。
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334
匿名さん
>>333さん
その話しが本当だとすると非常に問題な事なのではないでしょうか?地価と市民の生命、財産を天秤に掛けて良いものでしょうか?
消防訓練等ではハザードマップを参考にするよう市の職員からも指導されています。
そこまでして市や県はリスクを負うのでしょうか?
是非教えてください。
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335
購入検討中さん
>>333さん
そのお話し、大変驚くべき内容です。本当なのでしょうか?
行政が不動産業者からの圧力で津波想定を変えるものなのでしょうか?
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336
周辺住民さん
くだらない話してないで、
個人情報漏洩問題を何とかしろよ。
うちの娘が被害に遭ったらどうしてくれるんだ。
誰に、どういった情報を漏洩したのか、記者会見開いて説明しろ。
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337
匿名さん
ここを買う人は地震から何も学んでいないのかな。
東海地区の津波想定は7mから20mに引き上げられてハザード見直しがされているのに、なぜ藤沢市は7mのままなの?
藤沢市って公務員給与が全国トップなのに下水道や浸水対策が神奈川最低だって、職員のモラルの問題でしょ。不祥事も多いし。
松下冷機の撤退理由の第二は津波被害だよ。そこの跡地の面倒を見る業者が無責任三井しか手を挙げなかったということ。
倫理観のある業者はとてもじゃないがそんな土地は売れません。
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338
匿名さん
>>337さん
そのおっしゃっている事の根拠を教えていただきたいです。東海地区の話しをされてもいまいち説得力がありません。藤沢市の公務員の給与は全国トップではないですよね?不祥事は多いとは思いますが。
松下撤退に関しても3.11の前の話しですよね?その当時はあそこまで津波がくると想定はされてなかったのでは?
あくまで、私の想像の話しですが。だからこそしっかりとした根拠のある確かな情報が知りたいです。
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339
周辺住民さん
松下冷機が撤退完了したのが2009年。震災前に津波被害を想定していたとは凄い先見の明ですね。その地にパナソニックが世界に売り込むスマートシティを作るとは。
また舟地蔵は台座が舟形をしてるためで、伝説は北条早雲が大庭城を攻めた時のものと言われています。
興味深い話がいろいろ出てくるので、もっと教えて頂きたいです。その根拠も一緒に。
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340
入居済み住民さん
何も学んでなくてスミマセン(笑)。
一応、マジレスしますと、http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f300010/ にて、県の検討状況が分かります。
第7回津波浸水想定検討部会(H25.1.25開催)の資料2によると、「最大クラスの津波」と「頻度の高い津波(設計津波の対象津波群)」とを分けて考えていて、前者は「住民避難を柱とした総合的防災対策を構築する上で設定する津波」との位置づけ、後者は「海岸保全施設等の整備を行う上で想定する津波」と位置づけているようです。
同じ資料のp.29に湘南海岸地域の津波水位が記載されており、最大クラスの津波として慶長型がシミュレーション値で10m程度、設計津波の対象津波群として大正関東地震、神奈川県西部地震がそれぞれシミュレーション値で6m未満となっています。
そして、同資料の最終ページにて、設定された設計津波の水位として、6.3mとされています。
その後、第9回のページによると、「県では、平成25年1月に「設計津波の水位」設定作業を終えていたが、平成25年12月に内閣府から新たな地震モデルが公表されたため、検証することとしていた」とのことですが、「検証の結果、「設計津波の水位」は、平成25年1月に設定した水位のままで、変更する必要がないことが確認され」たそうです。
ちなみに、Fujisawa SSTは、海抜およそ9m程度のようです。(http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=37052)
これを十分とみるか、不安とみるかは、人それぞれですね。
(もっと言えば、県の検討内容を信用するか否かもまた、人それぞれですね。)
ご参考までに。
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341
匿名さん
flood.firetree.net/これで浸水域確認できるよ。
津波予想なんて女川みたいな極端な地形を基に出した最高遡上水位でしょ?
鎌倉逗子とか三浦の海蔵寺あたりの予想水位の津波が、神奈川県沿岸くまなく襲うわけじゃない。
湘南はいままで大小様々な津波が何度も襲ってるね。
なぜそこに東海道線を敷いたのか?
なぜ東海道線より海側に寺が少ないのか?
後は地図で道を見れば大体今までの被害地域が分かるよ。
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342
購入検討中さん
教えて戴きました資料など色々と検討させて戴きました。
少なくとも不動産業者からの圧力で津波想定を変えたようではないようです。
現状の津波の想定では浸水エリアではありませんが、どこまで安全を考慮するか難しいところです。
国道一号より北側へいけば津波面では安全ですが、魅力が乏しいです。
皆様の意見も踏まえて、私なりに結論を出そうと思います。
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343
購入検討中さん
街並みにひかれ、こちらの購入を検討しております。お住まいの方に質問させてください。
太陽光とエネファームのダブル発電は、
一年を通してみた場合、電気代とガス代を売電
によってほぼ相殺できるでしょうか?
ご家庭の生活スタイルでずいぶんと変わる部分
ですが、参考にさせてくださいm(__)m
光熱費は毎月のことなので10、20年後に
ボディーブローのように家計に影響及ぼすため
非常に気になっております。
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344
匿名さん
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345
周辺住民さん
浸水予測地図拝見しました。FSSTの南には大平台と長久保公園があるため海からの浸水は免れそうに思いますが。
引地川からの浸水はどうなのでしょうか。
最大津波11.5m。海抜10m。海より3km。津波被害がどうでるのか、なかなか具体的に想像出来ません。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
太陽光とエネファームのダブル発電が家計にどういう影響を与えるかっていうのは
ハウスメーカーが何かしら指標を持っていないのかしら?なんて思います。
メリットを出す時には
「これだけ家計に優しい」的な数字は出してくると思われるので…。
ひじょうにエコでいいなぁと思いつつ、足が出るようだとなぁというのも本音の方も多いんじゃないかと思われるんですよね。
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348
マンション住民さん
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349
匿名さん
突貫工事だし、数こなさなくちゃならないし、工場跡地だし。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
間取りは結構好きな感じが多いのですけど。
玄関から、玄関収納を通ってキッチンとか、洗面室に行けるのは良いと思います。
ただ、皆さんが気にされているように、浸水被害には慎重にならないといけないでしょう。
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352
いつか買いたいさん
T-site近くの区画がいいなと思っています。秋からの売り出しとききましたので楽しみにしています。
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353
物件比較中さん
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354
入居済み住民さん
住人もどんどん増えていますので
順調に売れていると思いますよ。
Tサイト側にどんどん建ててます。
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355
匿名
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356
契約済みさん
>>354
駅から徒歩圏外で同じような外観の長屋ような分譲建売で5000万も払う事が信じ難い。
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357
匿名さん
「外観のテイストの異なる家が秩序無く並ぶ街並み」と「外観のテイストは似ているけど少しずつ個性のある家が、日照や風通しなどを計算して計画的に立ち並ぶ街並み」のうち、後者を好む人向けなのでしょうね。
無電柱・無電線の景観とか、車の通らない歩行者専用道路(ガーデンパス)とかも含めた価値をどう評価するか次第でしょう。
そこに価値を見出せなければ高いと感じるかも知れませんが、いいところですよ。
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358
入居済み住民さん
356さん
この街をどう感じるかはご自由です。
価値があると感じた方が買えば良く、
気に入らなければ買わなければ良いのです。
他で家をお探しください。
(まさか契約済みではないですよね(笑)。)
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359
周辺住民さん
よく散歩させていただいてます。
西側はこれからという感じですが、東側の区画は植栽が伸びてきて本当に雰囲気がいいなあと、住んでいる方をうらやましく思いつつ街並みを拝見しています。
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360
名無しさん
友人が引っ越したが不便のようでもう飽きたと話していた。
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361
名無しさん
360様
ちょうど中古のファインコートを探していたので、早くも物件が出るかと期待してしまいます。
差し支えなければ、ご友人のファインコートが建っているという街区をお教え願えませんでしょうか?
それから、何のどこが飽きたのか具体的にお教え願います。
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362
住民
>>360さん
私も、何のどこにあきたかを知りたいです。ここでよかったと思うことの方が多いので。
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363
匿名さん
散歩をしていて気が付いたのですが、
西側でダイワハウスが戸建分譲を建て始めてます。
ダイワハウスも藤沢sstに参戦のようですね。
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364
戸建て検討中さん
何故大和ハウスが建っているのですか?
誰か情報を知っている人がいたら、教えて下さい。
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365
匿名さん
関係者の方から、大和ハウスからパナソニック側に
依頼があったようなことを聞きましたよ。
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366
ご近所さん
>>365 匿名さん
住民の方にお聞きしたく。
月支払っているあるいはもらつている電気代と発電設備の総投資額とメインテナンス費用。償却何年位ですか?
現在の自宅はガスと電気代合計で月1万円です。ちなみに延べ床面積で、115m2です。
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367
匿名さん
>366ご近所さん
込み込みの値段なので、発電設備の総額はよくわかりません。
うちはオール電化ですが、電気代は年間約−10万ぐらいです(10万の収入です)。太陽光パネルの向きもありますので、参考と思って下さい。
エネファームのご家庭は、ガス代が発生するため、トントンか若干収入がある程度のようなことを聞いています。
メンテナンス費用は特に発生していません。
蓄電池は、高いようなので、償却を考えるとお得かわかりませんが、災害時の保険と考えています。
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368
匿名さん
大和ハウス物件(セキュレアFujisawa SST)の
販売ページがいよいよできたようですね。
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369
名無しさん
遅レスですが。
オール電化はパナホームの方かと。
家族構成、生活スタイルによっても全然違うと思いますが。
償却するまでまだ誰も住んでませんしね~。
10枚パネルでシミュレーションに数字うちこんだ方が早いかと。
そういえば、売りに出された中古のFSST角地物件、あの価格お得なんですかね~?(SUUMO)
北側のマンションの話もどうなったのか気になりますね。
個人的には、広い公園作ってもらえると嬉しいですね。
公道で親子で遊ぶ道路族は減らないでしょうがね。
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370
匿名さん
ヤフーの不動産にもパナホームが売りにでてますね。
こちらの方がお得かと
コミッティーの人によると、北側マンションは、オリンピックが終わらないと、ハッキリしないみたいです。
公園になるとうれしいですが、長久保など他に広い公園もありますし、会社も利益を出したいでしょうから無理でしょうね…
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371
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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373
戸建て検討中さん
検討中のものです。住民の方にお尋ねします。
購入できたら、住み始める前にウッドデッキをつけたいと思っています。同時に検討しているパナホームの営業からは、タウンルールがあり、ウッドデッキは敷地から1メートル離れるように建てないといけないと聞きました。そのルールだと、パナホームでは、ほしい面積のウッドデッキをつけられる家がありませんでした。セキュレアはもう一つ気に入らず。。。。
参考にとSST内をウロウロしていたところ、敷地ぎりぎりまでのウッドデッキのお宅を何件か見ました。見たのはすべてファインコートだったのですが、敷地を有効に利用したウッドデッキのある家にしたい場合、車の通る道路に面した角地のみOK、など、特別な条件があるのでしょうか。、三井の営業さんに聞いたのですが、何かにごされるだけで、詳しく教えてもらえませんでした。条件が明確になれば、該当する物件を探して検討したいと思います。よろしくお願いします。
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374
匿名さん
住民です。
ウッドデッキは1m離さなければならないルールはあるようです。
敷地ギリギリまでウッドデッキがある家は、住み始めてから、自分で業者に依頼して作ってしまったものらしく、厳密に言えば違反です。
今はまだありませんが、行政から是正の指導が入るかもしれません。ウッドデッキを作る場合、sstマネージメントの人にも相談してからにした方がよいです。
なお、土間(コンクリートとタタキ)の場合は、基礎と見なされるので、1mのルールが適用されないと聞きました。
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375
373です
374さん、早々にご回答をいただきまして大変助かりました。
違反だったとは。。。。工事代金を支払った後で行政指導を受けることは避けたいです。
もしもの転売時も、面倒なことになりそうですし。
いわれてみれば確かに、パナホームはタイルテラスが多いですよね。単純に、外観的にファインコートのほうがウッドデッキは雰囲気が合うからかと思っていましたが、パナホームの敷地の使い方(庭が狭い家が多い)の関係で、そうせざるを得ないということなのですね。
聞く限り、結構重要なルールのようですし、あの三井が説明を省略したり、同意の署名を取らずに引き渡すことはしないと思うのですが、、、、やはりそういったルールを無視するような方もいらっしゃるという風に理解しました。
会社ごとに区画が固まっているので、もしかすると、新築の区画よりも、すでに人がお住まいで生活の様子がわかる、中古の区画のほうがよいかもしれないと思い、そちらも併せて、ウッドデッキが作れる家を検討することにいたしました。
ありがとうございました。
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376
通りがかりさん
最近、朝8時台にあの前の道路を車で通ってます。特に雨の日は藤沢駅までの道路が混んでいて敵いません。通勤のみなさんはもっと早い時間のバスでしょうか?その時は混んでないですか?
あと通学する子供達が延々と歩いているのが気になります。随分遠いのですかね。体力つきそうですね。
街は植栽豊かで、車から見てるだけでも気分良くさせてもらってます。TーSITEに歩いていけるのも羨ましい。なにせ駐車場代が高いから。。
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377
ご近所さん
小学校の指定校区が広すぎることもあり、近いところでも10分強かかりますし
最寄駅も本鵠沼まで20分くらいかかるので、子供たちはよく歩いていると思いますが、
田舎はたいていこんなもんなのでは。
8時ごろですと、結構込み合う時間帯ですね。
SSTの西側街区は、道路が回遊している東側と違い、直線道路で走りやすいので、
渋滞を避けて入ってきてすごいスピードで通り抜ける車やバイクが多く、朝や夕方はとても気を使います。
自宅前の道路に車を停めて、駐車場でBBQしている家があったようですが、
タウン内は私道ではないですし、休日は特に他県ナンバーの車が迷い込んだり人の出入りも多いので、
できれば死角は少なくしてほしいと思っています。
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379
評判気になるさん
都内から移住検討中なのですが、30代くらいの若い方が多く住みやすい反面、住民LINEグループがいくつかあり、イジメに発展して転居するケースが出ていると聞きましたが本当でしょうか。
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380
匿名さん
40代住民です。
疎いだけかもしれませんが、
そのような話は聞いたことはありません。
ただ子供が幼稚園以下の家庭は多いので、
そちらでトラブルなどあるのかもしれません。