主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354951/
[スレ作成日時]2013-09-07 10:04:18
オリンピック来ますかね？
来ないんじゃないかな。
101の板が2つあって見づらいね。
こっちが先のようですね。
こちらが本スレのようですが、
まずは前スレをつかいきってからにしましょう。
もうこっちに移行しましょう。
まだ、前スレが終わらないうちに書き込む人がいたり、
かと思えば1000過ぎてもいつまでも前スレに書き込み続ける人がいたり・・・
まぁ、一息ついたところで、
続きはこちらで。
オリンピックは厳しそうですね。
まぁ、オリンピックでマンションがどうにかなるなんてこと、ないんだけどね。
面白いね。
オリンピックが東京落選の場合、
内陸スレでは湾岸が影響あると言い、
湾岸スレでは内陸が影響あると言う。
すでに価値が安定してるところと、オリンピックに起死回生を妄想してるところでは、
かなりの温度差があるようだけど。
一回でもいいからマンション価値上がった体験してみたいんだろうな。
まんまと釣られたままじゃ自分が不憫だもの。
オリンピックだめでも、くれぐれも電通や都庁で暴動なんて起こさないでくださいね。
誘致キャンペーンって澱痛救済だったのか？
電通はまた４年後に向けて稼げるからいいのでは。
ネガさん曰くこのエリア、オリンピック関係ないんじゃないの？
ええ、関係ないです。
じゃあ、来なくて、良いじゃん。
関係なくてもオリンピックは純粋に楽しみじゃないの？
ちょっとあさましくない？
国の借金が増える。
ロンドンでは値上がりしたらしい。
「都心に住む」9月号参照。
湾岸期待できるみたいよ。
http://www.7netshopping.jp/magazine/detail/-/accd/1200780901
それがなくなったら死活問題ですね。
えっ。ネガさん曰く、オリンピックこのエリアに関係ないらしいよ。
ネガの思考
オリンピックが来る。
→このエリアに関係ない。
オリンピック来ない。
→このエリア死活問題。
関係あるの？ないの？
「都心に住む（９月）」読むと、期待しちゃうよね。
オリンピックが来ても関係ないと思ってる人もいるし
オリンピックが来なかったら死活問題だと思ってる人もいる、
いろんな考えの人がいるってだけじゃないの。
と言うより、自分の都合の良い方に、
その都度、変えてるだけでしょ。
買えないよりは良いけどね。
明らかに変なネガはスルーが一番ですよ。
>>TBMって何だ？ブルーワーカーしか知らない単語？
何でブルーワーカーが出て来るのか、アホらしくて苦笑する。
英仏海峡トンネルと川重がヒント。
ネガは湾岸が壊滅するような地震がきても自分には影響無いって思ってるところが凄いと思う。
埋立地に、選手村という転売用の巨大マンションが建つか、あと２０年、候補地でこのままか、なんて関係ない。オリンピックは、できれば来てほしい！！！
オリンピックとマンション何が関係あるんだよ。。。。
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湾岸の方が安全ですよ。
湾岸は、人口減のこの時代に、人口増加中。
都心に近く便利だからね！
人口が増えれば便利施設もできます。
さらに人気が出ます。資産価値も上がります。
正のスパイラス。
一方、郊外エリアは、今後、過疎化で苦しみます。
そうかな、郊外っても電車で３０分で、「大邸宅」が持てるなら、そっちの方がいいけど。こんな１０００戸密集暮らしより。
資産価値ね。。。半年でランキングが１０も下がってますが。。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
豊洲は路線価上がってるらしいよ。
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html
物件価格も。
国交省ルックの最新版見てね。
ネガのおかげで、また、宣伝ができた！
パリで30分もかけて、通勤してる人なんて、いないよ。
更地だったんでしょ。路線価は１００倍上がっていいよ。固定資産税１００倍で。これは助かる。
人口減の時代に、人口増えてます。
人の集まるところは、便利な施設が増えます。
また、人が増えます。
郊外の方、ごめんなさい。
湾岸ばかり、良い思いをして。
パリは電車が昭和初期のまま。
湾岸は、まだまだ、大量に物件が導入されますから、
どんどん人口増えますよ！
少子化なんて無縁のエリアです。
順位 市区町村名 町名 持家世帯 借家世帯 1500万円以上
平均年収 平均年収 世帯比率
1 渋谷区 松涛１丁目 964 1,182 31%
2 江東区 豊洲２丁目 1058 1,149 30%
3 港区 元麻布２丁目 1,145 1,148 34%
4 港区 六本木５丁目 1,062 1,119 30%
5 港区 元麻布１丁目 1,036 1,085 25%
6 港区 元麻布３丁目 1,058 1,047 30%
7 港区 虎ノ門５丁目 927 1,032 20%
8 大田区 田園調布３丁目 977 1,027 23%
9 港区 白金４丁目 894 1,022 21%
10 港区 六本木４丁目 1,021 927 20%
11 港区 南麻布５丁目 962 922 21%
12 渋谷区 松涛２丁目 892 914 20%
13 港区 西麻布４丁目 931 909 24%
14 港区 六本木１丁目 1,130 896 23%
15 大田区 田園調布５丁目 900 891 17%
16 港区 高輪４丁目 1,031 883 18%
17 港区 南青山６丁目 898 883 16%
18 品川区 東五反田５丁目 913 870 18%
19 港区 白金台３丁目 1,009 865 17%
20 目黒区 青葉台２丁目 904 863 18%
21 世田谷区 成城４丁目 1,004 858 19%
22 渋谷区 広尾４丁目 1,093 858 20%
23 品川区 北品川４丁目 890 856 13%
24 港区 南青山４丁目 954 853 20%
25 港区 虎ノ門４丁目 1,156 832 18%
26 港区 南青山７丁目 994 825 19%
27 品川区 上大崎２丁目 898 823 19%
28 文京区 弥生１丁目 998 821 24%
29 世田谷区 深沢８丁目 952 804 17%
30 港区 虎ノ門３丁目 898 801 16%
湾岸、良いよね。町が綺麗なのに、都心が近い。
豊洲なんて、町自体バリアフリーだし。
こんなに住み心地の良い町、ちょっとないよね。
水辺の散歩が、また、良いんだなあ～。
仕事帰りに嫁と銀座で待ち合わせして、食事するのも好き！
みんな中継見てる？
これ湾岸五輪、前面に出してるな
ずっと湾岸の話ばっかり
こりゃ資産価値倍増するわけだわ（大勝利）
いい加減言うわ。
奥さんなんか、誰も興味ねーよ。期待すんな。
子供産んでろ。廃棄が。
子供のいる奥さんでも、綺麗だよ。
綺麗で、オシャレな町には、オシャレな夫婦が多いんだと思う。
榊ブログ禁止
独身女性だらけの街がいいに決まってる。既婚者の街は、さすがにつまらんし、売りにならんよ。と、幸恵さんが言ってます。
日本陣がスピーチで「原発」「フクシマ」に触れない限り、東京五輪は無い
５年前からビル一つに。。住宅にビルはいらんだろ。
>>66
>>埋立人の【正常性バイアス】について。
またか？ カルト教団の信仰みたいな『【正常性バイアス】』信仰。
>>外界の強烈すぎる刺激に対して、理知的動物がそれを心理で抑制して、慌てないようにしてしまうこと。
こんなカルト教団みたいな物理的な事を無視した考え方は、メガクェイクに出ていた故今村教授の減災提唱と相反する。
ホントにカルト教団みたいな事を何度も書く様だな。
それに『埋立人』と書く攻撃は生活者たる住民に向けてのことでは無い。
港湾技術に関わる土木技術者に対する屈辱の言葉と何度言ったらわかるんだ？
こうした方々に謝れ！
さらば湾岸五輪
┌─┐
│湾│
│岸│
│五│
│輪│
│之│
│墓│
┌┴ ─ ┴┐
│| 三三 |│
￣￣￣￣￣￣￣
ようこそ新宿五輪
ついでに>>66の様なカルト信仰は、最近の長期的気象変動異常で日本のような変化に富んだ地形は、まずダウンバーストもしくはマイクロバーストを含む竜巻被害は少ないとされた。
合衆国のような平坦で大陸的な地形が竜巻が発生しやすいとされる。
正常性バイアス信仰で、偏西風の大蛇行による北極振動、大洋大循環の停止による気象変動を予測出来るのだろうか？
アホくさ！
IOC委員から見ても不便な埋立地。そしてモヤモヤ答える日本陣営。
Ｑ ベイゾーン、ヘリテージゾーンの交通機関を確認させてほしい。
Ａ 東京の大会は非常にコンパクト。８キロの半径でオリンピック村、その中に８０％が含まれます。短時間で輸送可能です。最も短い道のりでの移動となります。それを保証します。（水野正人・招致委員会副理事長）
http://live.sportsnavi.yahoo.co.jp/live/sports/other_all/1837
円安で億ションを買いあさり、地価上昇支える外国人
2013年05月06日11時00分
マンション購入に熱心な「不動産肉食」は女性ばかりでない。外国人も旺盛だ。
円高が２割進むと、億ションなら２千万円もの「値引き効果」がある。
３月にあった国土交通省の公示地価の記者発表。アベノミクスを背景に地価が値上がりした地域について説明が続くと、記者たちの間に「あれあれ？」という空気が流れた。都区部の住宅地ナンバー１が、大地震の際には液状化も懸念される東京湾岸の豊洲４丁目だったからだ。
豊洲４丁目の住宅地の公示地価は前年比で２・８％上昇し、都区部の住宅地では最大の値上がり幅だった。
このエリアに建設中のタワーマンションに、思わぬ「バブル」が起きている。米国の大手不動産会社ジョーンズ ラング ラサールが２月、シンガポールで華僑系の富裕層に対して商談会を開催。大変な活況だったのだ。
◆次々と「予約済み」
販売されたのは、超豪華仕様の億ション。専門スタッフによる高級ホテル並みの２４時間ルームサービスや、リネン交換などのハウスキーピング、ディナークルーズやナイトヘリの手配など、富裕層の心をくすぐる仕様が満載だ。
会場には２日間で２００人以上が訪れ、即決が相次いだ。一度に５戸を申し込む顧客もいたという。１億数千万円もする物件に次々と赤色の「ＲＥＳＥＲＶＥＤ」（予約済み）のシールが貼られ、販売した６５戸のうち３０戸近くがその日に売れた。
シンガポールで同時期に売られた東京・六本木のタワーマンションも、半数以上が１億円を超すが好評だった。駐在するＩＴ企業の現地法人幹部の妻は、
「シンガポールは国土が狭く、気の利いたマンションは数千万円する。それなら日本の価格とそう違わない。六本木はセレブな街として、ここでも有名です」
と、人気の背景を語った。
日本では崩壊した「不動産神話」が、海外の富裕層には健在だ。地価上昇を外国人が支えている構図が見える。後押しをするのが円安だ。
１億円のマンションなら、昨年までの１ドル＝８０円前後の為替レートでは１２５万ドルした。だが円安が進み、９６円前後となった現在なら１０４万ドルと、２割も安く買える。シンガポールでの商談会でも、物件価格は円とシンガポールドルの両方で表示され、関心を誘っていた。
◆中国から不動産ツアー
東京の現地モデルルームの来訪者にも、外国人の姿が目立つ。六本木近くにある欧州系証券会社の営業マンは、
「外資系社員がここまでアグレッシブになれるのは、為替という支援があるからです」
と明かす。中国や台湾では、日本への不動産投資を呼びかける団体旅行も開催され、新聞には「不動産ツアー」の広告があふれている。成田空港や羽田空港に近い立地も人気。昨年まで日本への投資が盛り上がらなかったのは、一般には「尖閣問題の影響」などとされたが、本音は円高が壁だったのだ。
外国人に人気の土地は、豊洲や六本木のほか、麻布、青山、赤坂を結ぶ「３Ａゾーン」がある。高級賃貸マンションが林立し、周辺のレストランでは日本語ができない客にも店員が動じない。周辺は江戸時代は武家屋敷で、明治以降は大使館がひしめく高級住宅地となった。迎賓館や皇室の御用地もある。
このエリアの開発を担当した財閥系不動産の営業マンは言う。
「リーマン・ショック後、外資系企業が撤退し、高級賃貸の経営が苦しくなりましたが、分譲はそうでもありません」
それはなぜか？ 『マンションは１０年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく』（朝日新書）を書いた不動産情報会社アトラクターズ・ラボの沖有人社長は、こう説明する。
「外国人が好む３Ａゾーンは値下がりしにくく、住宅すごろくで１０年で買い替えて損をしない代表的なエリアです」
◆地域ごと「外資系」化
沖氏によると、分譲マンションは１坪当たり年間４万円程度ずつ資産価値が落ちていくパターンが多い。だが、高級物件が多いこの３Ａゾーンは、値下がり率はかなり低くなる。人気はあるのに新規物件があまり供給されず、需要が旺盛なため「値下がりしにくい」という共通認識が広がっているそうだ。
外資系金融機関に勤める中年男性は、
「本国から来た上司は、外国人エグゼクティブの高級住宅がある３Ａゾーン以外は『トウキョウではない』と言っていたが、リーマン・ショックでそこまで強気ではなくなった」
と話す。その結果、豊洲などにも外国人が目立ってきた。高層マンションに囲まれた豊洲北小学校では、親の出身地が中国、韓国、ロシア……と幅広く、「外資系」化が進んでいる。ある大型オフィスビルにも韓国勢が投資し、業界で注目された。
「大型ビルは秋葉原、豊洲、品川あたりを結ぶゾーンに数多くできている」
と沖氏。実際、新興住宅地と思われがちな豊洲だが、朝の東京メトロ豊洲駅では降りる客のほうが圧倒的に多く、むしろオフィス街化している。東京証券取引所グループと大阪証券取引所が統合してできた日本取引所グループは、主力コンピューターをこの地域に置いた。その結果、外資系証券会社などの情報拠点も集まり始めている。
主要都市の地価上昇率上位５地点を見ると、東京では大使館が数多く集まっている麻布エリアが４、５位に入った（表）。大阪では大阪市内の都心で地価上昇が目立つ。やはり、数千万円以上の億ションが増えたエリアだ。
（編集部 山下努）
記事は、いかんよ。実際の数字確認しないと。
必ず、正反対の結果になってるから。
大塚、王子の路面電車が、近代的に見える。
東京オリンピック決定。ネガ涙目。
湾岸オリンピックおめでとう！！！！
祝！！！！！！東京オリンピック
湾岸オリンピック キター！
ネガの悔しい顔が目に浮かぶよ。
日本に五輪がやってくる！日本の景気向上確実！
これがネガにとっても良いことじゃない、日本人ならね（笑）
オリンピックで湾岸エリア一帯は凄いことになりそうですね。
今後は何度も何度も湾岸が注目されることになるでしょうね。
