匿名さん
[更新日時] 2017-11-21 08:26:30
パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。
所在地:京都府京都市西京区桂御所町1番24(地番)
交通:阪急電鉄京都線 桂駅 徒歩10分
阪急電鉄嵐山線 桂駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.75平米~85.75平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス関西
【タイトルを正式物件名へ変更しました。 2014.5.1 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-03 16:45:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市西京区桂御所町1番24、1番133(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「桂」駅 徒歩10分 阪急嵐山線 「桂」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
198戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]阪急不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ桂ジオ口コミ掲示板・評判
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810
[男性] 2015/11/14 15:02:25
808さんの意見が適切で資産性気にするなら
もっと都市部に買わないと同じだと思います。
また、正直利便性は桂・桂川ともに変わらないと思います。
お子さんがいらしゃるなら公立高校の学区等が異なるので気になるところではないでしょうか。
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811
匿名さん 2015/11/16 01:07:06
キッチンの設備が充実していますし、ディスポーザーはうれしい装備だともいました。
将来的に修理代などは心配ですが、生ごみの処理が一段と楽になるのは
うれしいですね
オープンサッシで光がリビングに十分入ってくるのもいいです
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812
匿名さん 2015/11/16 03:51:54
買い値、デベロッパー、ゼネコン、設備などを無視して、同じ土俵で単純に地域だけを比較するのであれば、もちろん都心部の方が郊外より資産価値はあるでしょう。
ただ、都心部マンションの価格はここや桂川と比較にならないくらい暴騰しています。郊外よりリセールの需要はあるかもしれないけど、もともとの買い値が高すぎるので、将来売りたい価格で売るのはなかなか難しい気もします。
もともとの買い値と将来のリセール価格を考えると、都心部とこの辺りのどちらがいいのか悩ましいですね。
もし郊外を買うのであれば、将来的な需要が見込めるところ、そうでないところがあるでしょうから、ご自身で見極める必要がありますね。
809さんのおっしゃるように、ここは桂駅徒歩5分以内だったら評価がかなり変わってたと思います。ディスポーザーやペアガラスなど設備は良いので、住み心地はいいでしょう。
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813
匿名さん 2015/11/23 07:08:23
阪急沿線なので資産価値は絶対でしょう。
特に桂は京都でも極めて貴重な純粋な阪急沿線ですからね。
京都で最も高所得者地域ですよ。
市内の無知な者が下鴨とか喚いていますが、下鴨なんて京都の狭い地域の偏屈な方だけの世界なんです。良識のある京都の富裕者層は桂に住んでいますよ。
しっかりとデータを確認してください。
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814
匿名さん 2015/11/23 13:10:54
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815
匿名さん 2015/11/24 02:40:10
813は、久々の暇な阪急信者でしょう。
このマンションのスレが出来てすぐに「阪急が~、桂が~」と
言い出して、総スカンを食らっていましたよ。
「ほめ殺し」のようなもので、逆効果でしょう。
本当に富裕層が住む人気の物件であれば、
何で、竣工後もこんなにたくさん売れ残っているの?
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816
匿名さん 2015/11/24 03:50:10
>>813
桂で資産価値があるのは徒歩五分まで。
洛西口にまさる利便性は終電が遅いことくらい。大阪方面も京都方面も時間は同じくらい。二線利用、イオンがある洛西口の方がお得。
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817
匿名さん 2015/11/25 06:57:12
賃貸には向かないね。ここで駐車場ないとかなり不利だわ。
駐車場が130台だから、賃貸に出す時に駐車場解約される。
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818
匿名さん 2015/11/25 13:41:57
>>817
その通り。賃貸で貸すのは厳しい。駐車場なしだと、駅近物件に勝てない。
買ってしまった人は早く売り抜けないと厳しいよ。新築ですらこの戸数売れ残ってるんだから。
ここ配属になった営業さん本当にかわいそう。完売できたら臨時ボーナス出していいよ
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819
匿名 2015/11/25 23:14:14
駐車場まだ空いているみたいですよ
クルマ離れの時代だからかな
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820
匿名さん 2015/11/26 10:16:02
そりゃあ30戸も残ってれば駐車場埋まるわけないわな。
駅徒歩10分以上で七割だと普通埋まる。
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821
匿名さん 2015/11/26 10:48:42
駐車場付きじゃないと、今売れないから確保してんだよ。
よそでも4LDKなんかはいい場所残してるわ。
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822
匿名さん 2015/11/27 04:09:55
93歳の走り屋のババアが捕まるまで運転してたぐらいだから、歳取ってる奴でも駐車場離さんだろうな。
若い独身者以外は、車乗るわ。
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823
匿名さん 2015/11/28 13:17:13
駐車場は、これから自動運転が主流となってくる時代になると、手放す人は歳だからという理由では手放さなくなってくるのでは?と思います。
むしろ、年をとったからこそ、という感じで持つ形になるかと。
これからの自動車産業の発展によって、駐車場事情も変わってくるのでは、と思います。
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824
匿名さん 2015/11/28 14:29:35
3000万としたことで、相場が6000万の地域では安すぎて不審に思って逆に買わないのでしょう。
京都で一番の高所得者地域ですからね。
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825
匿名さん 2015/11/28 14:57:18
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826
匿名さん 2015/11/28 15:46:47
ジオ桂のときは6000万で飛ぶように売れた。
それが相場です
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827
匿名さん 2015/11/28 21:09:00
>>826
ジオ桂は桂駅徒歩3分
ここは駅徒歩10分以上細い道を歩く。
条件が全く違います。
ジオ桂は中古で2件でてますね。
3LDKでどちらも5000万弱ですが、売れませんね。
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828
匿名さん 2015/11/30 07:36:55
価格面ではこちらは抑え気味。
でも827さんが書かれている条件があるからかと思われます。
物件価格って結局駅からの距離と比例してくるものですので。
ただ、歩くのがあまり苦ではないのなら、
安いしこちらも良いのではないかと思います。
今は家具付き分譲もしていますが、
これは値引きの代わりのようなもの?
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829
匿名さん 2015/11/30 13:56:49
ジオ桂賃貸で18万とか高いね。
どんな方が借りるんだ?
手取り30のおいらには生活出来ないわ。
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830
匿名さん 2015/12/03 02:18:54
ジオ桂って、まだ最近の物件という認識だったのですが
もう賃貸も中古販売もされているのですか。
あの物件は元々高かったので、売りに出されている価格も高くなるのはわかります。
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831
匿名さん 2015/12/05 06:48:48
全国から押し寄せる転勤族の方ですよ。
桂は関西三大転勤族の都と言われていますからね。
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832
匿名さん 2015/12/05 10:52:55
関西三大転勤族の都?
残りの2つはどこですか?
そんなに桂って転勤族が多い?
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833
匿名さん 2015/12/05 11:05:22
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834
匿名さん 2015/12/05 11:49:51
京都に転勤になった場合でも通勤時間を重視すればここの賃貸もありなんでしょうね。
でも大手企業の京都勤務になった転勤族の大方は千里中央に住んでおり、桂は少数ですよ。
子供の教育を考えたら北摂しか考えられないですよ。
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835
匿名さん 2015/12/05 12:47:38
千里中央から京都通えんやん
何いってんだか、会社からokでんやろ
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836
匿名さん 2015/12/05 14:20:29
>>835
阪急京都線の大混雑見てないでしょう。南茨木駅での乗換客は本当に多いですよ。
京都方面へ向かうJRや地下鉄、京阪は空いていて通勤は楽ですよ。阪急だけが全線でいつも大混雑です。
家族持ちで家庭のことを考えると、皆さん痛勤に耐えているんです。
西宮北口や千里中央から京都まで阪急で通勤するのはごく普通のことですよ。
桂からは朝ラッシュ時は乗車できないことも日常茶飯事です。あきらめて自転車通勤する人も多い。まあ、このマンションも9号線には出やすいので悪くはないでしょう。
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837
匿名さん 2015/12/05 17:10:00
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838
匿名さん 2015/12/05 20:49:44
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839
匿名さん 2015/12/07 01:16:08
収納力が少し足りないかなと思いました。
ウォークインクローゼット広めのがひとつあってもよかったかな
リビングは広めになっているので住みやすそうなのは利点ですが、
あとは浴室がもう少し広いとさらによかったな
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840
匿名さん 2015/12/13 02:30:03
え?桂の人って阪急信者じゃないの?
阪急文化に憧れて引っ越してくるんでしょう。
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841
匿名さん 2015/12/13 03:38:28
>>840
阪急信者って阪急沿線で育った人のことやで。宝塚歌劇団なら憧れるのはわかるが、阪急沿線に憧れてくるやつなんか稀やで。
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842
匿名さん 2015/12/13 06:39:05
桂って阪急沿線そのものじゃないの?
京都ではダントツにイメージがいいと思いますが
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843
匿名さん 2015/12/13 09:54:19
京都では桂は新参者やで
>>842これが典型的阪急信者やで
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844
匿名さん 2015/12/16 14:44:06
このスレを見ていると、桂の人って京都市内に対して上から目線な人が多いですね。
大手筋や山科の人が市内の人から京都じゃないとかで争っているのを高みの見物をしているというか。
私たちは行政上だけの京都市民だわって感じですね。
京都市民と言うと格が下みたいなイメージなんでしょうね。桂の人にとっては
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845
匿名さん 2015/12/16 22:37:01
>>844
京都市民から差別でもされてんですか?
桂も山科と同類ですよ^_^
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846
匿名さん 2015/12/16 23:39:58
山科はガラの悪い人が多いけど桂もそうなの?
桂ってガラが良さそうなイメージしてたけどね。
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847
匿名さん 2015/12/16 23:56:18
関西全域、柄悪くて子育てにむかない感じ。差別も多いし早く関東に戻りたい。
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848
匿名さん 2015/12/17 09:52:43
>>847
関西でマンション購入検討してるくせに?
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849
匿名さん 2015/12/17 13:59:03
マンションなら転売しやすいでしょ。
いちいち絡まないで>>848バカ
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850
匿名さん 2015/12/17 14:40:38
>>849
>>848ではありませんが、
柄の悪さならあなたもたいがいですよ。
大勢がみている掲示板に、「バカ」はないのでは?
お里がしれますね。
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851
匿名さん 2015/12/17 16:51:00
>>850 こんな人がいるから差別がなくならないのよ。バカね。
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852
匿名さん 2015/12/19 14:33:15
関東の差別もたいがいでしょ。
ここの阪急信者も東京からの転勤族でしょ。
阪急沿線以外は住めないってあちこちの掲示板で書き込みしていますよね。
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853
匿名さん 2015/12/23 05:32:50
仕方ないですよ。
桂は京都市内で最も高所得者が集中して住んでいますし、いつも住みたい地区ランキングではトップレベルです。
紛れ込んだ京都人が下鴨に住めなかったから桂と言っていますが、下鴨に憧れるのは京都の北のほうの偏屈な方だけで、比較の対象は衣笠や紫野辺りで極めて狭いエリアの人だけで全国区の桂は千里中央や茨木、西宮北口が比較の対象です。
桂の人は端から下鴨なんて相手にもしてないですよ。
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854
匿名さん 2015/12/23 16:08:50
-
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855
匿名さん 2015/12/24 04:06:01
>>853
桂も千里中央も茨木も西宮も、全て郊外!
今のトレンドは都心部。
感覚が古すぎる、、、
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856
匿名さん 2015/12/29 08:23:02
いずれも阪急沿線内でのトレンドの移動ですね。
桂から梅田、烏丸、河原町、神戸三宮に変わっただけです。
ここでポイントなのは四条ではなく烏丸がランキング上位と言うことです。
地下鉄沿線というとローカルでましてやその駅名なんか知らない人が大半ですよ。
烏丸があまりにも高くマンション用の土地もないため烏丸御池がトップになることもありますが、あくまで烏丸駅までの徒歩圏内が人気の理由でしょ。
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857
匿名さん 2015/12/29 13:41:36
>>856
都心部になると阪急、京阪、地下鉄、JR、全てが検討材料です。
そもそも利便性に優れている都心部では阪急だけが特別扱いではありません。
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858
匿名さん 2015/12/30 16:17:07
>>857
京阪は完全に都心部を走っていません。JRも都心部をかすめているだけ。
中心部を走っているのは阪急と地下鉄ですが、阪急が既に80年前に関西で初めて地下鉄を京都で建設し、そのはるか後にやっと京都市が作ったが、阪急の下を通らなければならず、極めて利便性が悪い。
京都市も歩道拡張で四条通を完全に阪急に明け渡した感が強いな。
それでより一層四条のブランド力が付きましたね。
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859
匿名さん 2015/12/30 16:54:46
>>858
あなたの仰るような阪急を凄く意識した考え方って実際にはごくごく少数派だと思います。
都心部での物件選びの際、阪急の駅近かどうかがマンションを買うインセンティブの上位ランキングに入るかどうかを聞かれるとしたら、決して入らないと思います。
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860
匿名さん 2016/01/06 04:16:16
桂周辺は子供も多く、その分いろんな子供や家庭がありますが
比較的にガラは悪くないほうだと思います。
でも、ここは駅からの遠いので名ばかりの桂だなと思います。
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861
匿名さん 2016/01/07 06:32:48
キッチン収納のアイラック機能は使いやすそう
ディスポーザーが標準装備になっていますし、
作業スペースが幅広くなるシンクは魅力です
周辺環境としては利便性がいいとは言えませんが、住むうえで騒音に悩まされるということはなさそうなのはいいですね。
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862
物件比較中さん 2016/01/08 06:09:37
まだ売ってんの?
中国人向けに民泊できるようにすべきだわ
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863
匿名さん 2016/01/13 01:56:16
桂駅まで徒歩10分はかかるかなと思いますが
周辺は住宅街で、昔ながらの街並みという印象です。
子育てをしていく環境としては悪くないかなと思います。
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864
匿名さん 2016/01/17 03:18:20
>>860
桂でガラが悪いなんて言ってたら京都市内ならも住めませんよ。
西京区は本当に住宅価格も高いし、市内の区で最も平均所得も高い。
洛西ニュータウンは年寄りだらけ所得は低い地域ですので必然的に桂駅周辺の住民平均所得は極めて高いですね。
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865
匿名さん 2016/01/17 04:22:56
>>864
平均所得高いのは桂坂です。
あとは、駅西口の一部。
このマンション周辺とは関係のない話。
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866
匿名さん 2016/01/30 10:01:03
-
867
匿名さん 2016/01/30 22:27:58
相場を考えたら、割安感があってもおかしくないはずなのに全然売れてない。
桂川のつむぎの三棟目が終わらないと完売はないか。
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868
匿名さん 2016/01/30 22:49:00
>>867
割安感?????
どう考えても割高でしょ。
だからまだたくさん残ってるの。
もうすぐ竣工1年半くらいになるよね。
値引きしてやっと売れてるんじゃない?
もちろん、高値掴みした人にばれないようにコッソリとね。
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869
周辺住民さん [女性 50代] 2016/01/31 12:27:27
まだ、残っているの?
広告の家族達も、もう見飽きました。
全然、説得力ないですね。
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870
匿名さん 2016/01/31 13:03:48
桂駅に看板出しすぎですよね…
まだまだ残っているのかも。
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871
匿名さん 2016/01/31 15:50:06
ミリカシティとパーク桂ジオ、
先に売り切れるのはどちらだろう。
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872
匿名さん 2016/02/02 02:34:21
バルコニーの広さはうれしいですね。
あと、トランクルームがついているのはよさそうですし、
ディスポーザー完備なのは利点です
家具が配置しやすい様にでっぱりがないということも考えられているなと感じました
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873
匿名さん 2016/02/03 00:00:17
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874
匿名さん 2016/02/06 01:30:42
ここで割高と言われているけど京都都心部のマンションを見た後だと安く感じました
烏丸御池付近から比べると1500~2000万ほど安いかな?
売れ残っているのは駅から遠いからでしょうか
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875
匿名さん 2016/02/06 01:54:52
>>874
比較にならない。
比較するのがそもそも間違い。
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876
匿名さん 2016/02/06 05:55:20
桂川に比べて500万安いのに、あっちは売れてて
こっちは残ってるのが全て。
立地と施設を総合的に考えて高いんだよ。
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877
匿名さん 2016/02/06 08:17:19
桂は東京カンテイの記事では岡本、夙川、宝塚と並んでブランド駅の上位ランキングに位置しており、京都では唯一だったのにどうして売れないのでしょうか
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878
匿名さん 2016/02/06 09:49:46
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879
匿名さん 2016/02/06 10:17:29
設備を含めて、マンション自体は桂川のつむぎシリーズよりいいんだろうけど。駅から遠いのと、多くのマンション購入者が求める利便性がもう少しあれば…
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880
匿名さん 2016/02/06 10:25:19
>>879
マンション購入者の多くが求めるものは利便性です。
戸建てならここでもよかったかもしれない。
実際ここも戸建街区はあっという間に売れてしまった。
立地がここならマンションである必要はない気がします。
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881
匿名さん 2016/02/06 10:30:58
>>880
879ですが、その通りだと思いますよ。なので、同じ意図の書き込みをしています。
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882
匿名さん 2016/02/06 10:31:32
>>877
それ、10年ほど前の記事だからでしょ。
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883
匿名さん 2016/02/06 11:05:44
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884
匿名さん 2016/02/06 11:54:26
でも桂駅の利用者数、激増していますよね。
朝のラッシュ、京都市内の他の路線でこんなに混雑しているの見たことありません。
駅から遠い上、電車にスムーズに乗れないわではもうバイク通勤しかないですね。
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885
キャリアウーマンさん [女性 50代] 2016/02/06 12:30:27
桂駅の乗降客数はこの10年で1割減ってるよ。
洛西ニュータウン行きのバスの一部が桂川・洛西口になった影響もあるとは思うが・・・。
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886
匿名さん 2016/02/07 07:04:12
まだ何十戸も残ってるそうな。
桂の需要は完全に洛西口、桂川付近に取られてますね。後者はこれからも発展していくのが確実ですし。
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887
匿名さん 2016/02/07 09:47:06
三井のブランド力をもってしてもだめでしたね。
やはり時期が悪かった。
せめて洛西口、桂川が始まる1年前であれば、ここまで売れ残らなかったでしょう。
桂は新築マンション自体が少なく、それまでは駅からそこそこ距離があってもすぐに売れてたし。
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888
匿名 [男性 50代] 2016/02/10 13:15:57
三井って、横浜の傾いたマンションの売主でしたよね。
この物件はあの一件で完全に終わった感があるのですが・・・・・。
築1年が経過して中古物件になってしまったし、500万以上の値引きにも
応じるんじゃないでしょうか。
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889
匿名さん 2016/02/12 06:32:30
駅からの距離は多少気になるところですが、立地としてはそこまで悪くはないのですが、
やはり新しいマンションが建ってしまっているとそこに魅力を感じてしまうのが人間ですね。
値引きされているようですから、あともう少しで完売かな
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890
匿名さん 2016/02/19 16:13:50
三井云々じゃなくて、すぐ近くに戸建てで価格もそれほど変わらないのであればやはりこのマンションが割高になってしまうわな。
購入後も毎月の経費がマンションにはかかるんですよ。
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891
匿名さん 2016/02/22 22:40:06
1年3ヶ月も経ちましたが、これもう中古扱いにならないのかしら。
ここまで売れないのもすごい。
高架下再開発も洛西口メインのようですし、洛西口に需要取られてますね。。
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892
入居前さん 2016/02/23 07:18:04
いまは最終販売になってますから、
それが終われば中古扱いになるのではないでしょうか?
残り13戸ですよね?
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893
匿名さん 2016/02/23 12:18:09
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894
匿名さん 2016/02/23 13:44:27
完成後1年経過で売れ残りは全部中古です。たとえ募集中でも。
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895
匿名さん 2016/02/23 14:16:58
SUUMOでは新築マンション扱いで出ていますけど・・・
竣工後1年半も売り続けるなんて、モデルルームの維持費などの経費すごいでしょうね。
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896
匿名さん 2016/02/23 14:49:52
中古だけど、建築時期をいちいちチェックしてないから新築扱いとしているだけ。
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897
匿名さん 2016/02/23 14:51:50
>>895
値引きもおそらくあったでしょうから大赤字でしょうね。
リセール価値はほぼ期待できないので、永住ですね。。
新築割高価格で買った人と安値で買い叩いた人、今後中古価格で投げ売りを拾った人で軋轢生みそうです。。
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898
ゆーか 2016/02/25 13:14:40
駅から遠いですよ。
歩道のない道を通らないといけないし子供なんかは危ないかな?
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899
物件比較中さん 2016/02/25 21:59:03
歩道がない道があるなんて怖くて子供連れは住めないですね。
それならちょっと高くても洛西口.桂川のつむぎかジオの新古の方がよっぽどいいですね。
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900
匿名さん 2016/03/04 23:43:18
営業さんも住んでる人もかわいそう
こんな売れないマンションを売った張本人と毎日顔合わせるなんて。
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901
匿名さん 2016/03/04 23:53:41
>>899
学区を考えたら、南区のつむぎのグラン、マークは考えられないですね。
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902
匿名さん 2016/03/05 13:14:49
ジオの販売戦略がよくわからない。
烏丸五条の時もそうだし、イメージが悪くなるような売り方してないか?
とんでも価格、一応ここは京都だから、北摂阪神のように阪急ならなんでもいいというわけにはいかないでしょう。
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903
匿名さん 2016/03/05 13:53:44
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904
匿名さん 2016/03/05 14:09:24
>>899
つむぎの森グランやマーク、あとブライトなんかのダサいマンション買ってドヤ顔してる奴ってホンマにあほやと思うわ。
此処のマンションの方が三井ブランドだけあって全然マシやわ。
ただ駅から遠いのが残念だったね。
安くすれば早く完売も可能だろうが、つむぎよりもダンチにお金が掛かった建物だから値下げも厳しいんだろうね〜。
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905
匿名さん 2016/03/05 14:14:25
気がついたら在庫が10軒になってますね。
春の引越しシーズンを前に、価格の安さで買った人が出てきたのかな。
値引き販売のことも考えたら、気がついたら京都府の新築としては、
群を抜いた安さになってますもんね。
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906
匿名さん 2016/03/05 18:06:20
>>905
価格が下がると住民層が心配。
>904みたいな人がいたらどうしよう。
無職はマンション買えないから大丈夫かな。
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907
匿名さん 2016/03/05 23:35:04
>>906
真夜中に、買えない僻みから、ネガを書き込む無職の輩。
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908
匿名さん 2016/03/06 04:42:12
>>905
表示数は全くあてになりませんよ。
残数8の時に見にいきましたが20戸以上ありました。
ミリカも表示上は数戸ですが、実態は皆さんご存知の通り。
同じく駅徒歩10分のメイツブラン長岡京は完売できたのにここが売れないのは何故なんでしょうね。。
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909
匿名さん 2016/03/06 04:52:42
今は値引き販売とかされてるんですかね
購入検討してます。
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