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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
住宅ローンで中古マンションを購入したいのですが過去異動があるため皆さまのお知恵拝借したく。
情報は、
31歳未婚女性
勤続3年
カード延滞で異動あり(保管期間残り2年半あります)
年収500万
ローン借入希望額2500万円
どこか希望がありそうな銀行などありますでしょうか??
教えてください
今UFJで本審査の結果待ちをしている者です
本審査の結果に関しては、土日祝日関係なく通達は来るのでしょうか?
また、来ない場合は、今週で例えると来週以降になってしまうんでしょうか?
>>4206 匿名さん
UFJで住宅ローン組んでる者です。
私は土日祝明けになりました。
ただ、いつ頃になりそうかローン担当者の方からあらかじめ聞いてました。
ちなみにUFJは事前審査の精度が高いので個信は大丈夫です。
事前が通ったらほぼ本審査落ちはありません。
落ちるとしたら団信に通らないか物件に問題があるかの2択のみなので安心していいと思われます。
みなさん自分で返済比率の計算するとき審査金利で計算してますよね?
>>4208 名無しさん
金融機関によりますが金利での計算じゃない場合があります。その場合は銀行によりスプレット上乗せを定めてるので聞いてみるといいです。1.675で計算しますとかあるはずです。
ろうきんのWeb仮審査って個信を見てるのでしょうか?
どなたかご教示下さい。
2月にフラット35Sで新築建売3000万で事前審査しました。結果が10日ほどかかり4月になると通りやすくなるから4月に本審査してみましょうとの回答でした。留保とゆう事だと思います。4月に以前と違う新築建売2800万フルローンで本審査に出す予定です。自営業3年目で年収500万 個信は、問題ないとのこと。前前年度の社会保険料控除の欄が0なのが引っかかるんでは、ないかと思っています。これは、企業して2年間国民年金全額免除を受けていました。国民健康保険は、少しずつ納付しており社会保険料控除に含めずに確定申告してしまったため0となっている。前年度の国民年金 国民健康保険は、70万ほど申告しています。 フラット35Sでは、どこまで調べ影響が出るものでしょか?本審査で否決になってしまいますかね… 4月になると通りやすくなるとゆうのは、本当ですか?コロナで審査が厳しくなるとゆうのも見たことがあります…
>>4214 匿名さん
私の場合は入居予定が6月ごろを考えているのですが、事前審査の時
「4月以降だと審査の年収が昨年になります」と言われました。
3月中ですと、一昨年の年収で審査をするようです。
私は、年収が一昨年と去年では40万ぐらい違うこともあり、急いでもいなかったので、
ではそれでお願いしますと言ったのですが、売主さんの方から仮審査の結果を早めにと言われたので不動産屋さんから頼んでもらい、4月申し込みということで事前審査をしてもらいました。
そういうことが普通に出来るのか、顔見知りの不動産屋さんから頼んでもらったのから出来たのかは分かりません…
>>4215 匿名さん
なるほどです!確定申告は、2018年度 2019年度のものを提出していたので4月以降なら2019年度のもので審査になるとゆうことですよね?年収は、2019年度の方が50万高くなっています。これが良い方向で審査になるといいのですが…
住宅ローンについて質問させてください。
ARUHIフラット35で事前審査4500万通ったのですが、今後金利が上がれば借入可能上限額は下がってしまうのでしょうか?
どなたかご教授いただければ幸いです。
フラット35で留保だった場合本審査が通る確率はどのくらいなんでしょうか?
初めまして。
年収400万、勤続7年目、携帯機種代分割、アコムより120万弱の借り入れあり、頭金ゼロで妻の実家の敷地に新築を考えていますが住宅ローンは通るでしょうか?cicは開示していないのですが特に遅延などはありません。妻の実家もまだローン返済中なのですがこの場合も住宅を建てられるのでしょうか?ご教示くださいませ。よろしくお願いいたします。
銀行の住宅ローン審査に会社の互助会からの借入は影響ありますか?
審査申込書に他の借入を書く欄がありますが書き損ねてしまいました。
これで結果に影響するとまずいなーと思いまして…
関係ない質問で申し訳ありません。
>>4222さん
私も全く同じ状況で住宅ローンを通しました。
互助会への返済が給料天引きなら給与明細を
確認されるのでバレますが、そうでなければ自己申告しない限り個人信用情報に加盟していないので、銀行は調べようがありませんし、返済比率にも影響ありません。
>>4219 教えてください。さん
奥様の実家のローンで土地に抵当権は設定されてますでしょうか?
その有無が左右すると思います。
また、アコムの借入が大きいので、完済が条件になる可能性もあります。
フラット35 の審査基準にクレジット一括払いは、影響ありますか? 子供の入学準備にクレジット一括払いで全て用意しました。年度末キャンペーンや5%還元を受けたくて…通常なら食品や日用品を一括払いで毎月8万の利用額ですが今回24万くらい一括払いにて利用しました。 一括払いは、影響ないと聞いていましたが なにかで影響する銀行もあるとゆうのを見かけ今更不安になってきました。フラット35は、どうなのでしょうか? ちなみに本審査に出すのは、4月予定です。
>>4224 匿名さん
ありがとうございます。
抵当権付きだったはずです…残債がまだ1300万くらいあるので難しいかもしれませんね…。
完済条件が付く点もありがとうございます。勉強になりました!
カテ違いでしたら申し訳ありません。
フラット35で審査を希望しているよですが
頭金300万、カーローン200万。
頭金100万、借金無し。どちらの方が審査が通る&借りれる額が多くなるでしょうか?
この手の質問無くならないけど、返済比率が全てです。
異動あり
事前審査通過 個人信用情報開示済み
本審査2週間と2日過ぎました
まだ連絡ありません。
本審査通るか不安です…
農協です。
>>4232 通りがかりさん
cicに2件 名義貸し 4年前に全て完済済み
保有期間あと1年
その他ローンなど借り入れもゼロです。
事前審査は通過しましたが不安で。
元々本審査に2、3週間はかかりますと言われていますが…
今週にも住宅ローン仮審査を受けようと思っています
数日前に消費金融カードローンを170万返済とフリーローン100万返済
クレジットカードのリボ払い80万返済し解約
しましたが解約履歴は反映されますか
それとカードローン残高200万 (限度額300万)で年収560万で2900万の融資は受けれますか?
俺、携帯端末未払い2000円で異動付いてて
農協で事前やったけど即落ちしたけどな。1日とかで
JA住宅ローンの事前審査に通過して、本審査までにクレジットカードを使いすぎてしまったので、リボ払いに変更しました。金額は20万くらいです。本審査大丈夫ですかね。不安です。
>>4240さん
融資する側はリボとサラ金を極端に嫌うので本審査で否決若しくは減額となる可能性は大いにあるのではないでしょうか?
リボとサラ金の履歴は「私、お金持ってません!」って自己申告してるようなものですからね。
建設業年収600万冬季3カ月雇用保険一時金の関係で一度切り再度4月から雇用その間はアルバイトな感じで同じ会社で仕事しています。
今回リフォーム再生住宅1900万万額通りました。
似たような業種の方いましたら諦めないで下さい。
妻 600万 勤続年数2年 公務員
車のローン 110万(月2万)
リボ45万(月2万)
互助会90万(月1万6千)
主人は、異動有りで私がフラット35で申し込み、仮審査は承認でした。
しかし借り入れが多く、本審査に通るか心配です。この状況で本審査が通るでしょうか。
>>4243 マンション検討中さん
情報が少なすぎて何とも言えないですが…
確かに借入は多いですね…返済負担率は計算されましたか?
いくらの物件をいくら借り入れて購入されたいのか分かりませんが、フラットなら民間より審査金利低いし、物件審査も個信も問題なく返済負担率もクリアしてれば比較的通りやすいのではないでしょうか?
>>4244 名無しさん
お返事ありがとうございます。
物件は、3400万の借り入れを出しています。
個信に問題はありません。
やはり借り入れは多いですよね…
返済負担率を計算してみます。
JAにて本審査通過しました。
上棟時の中間金からJAのつなぎ融資的な留保金制度を利用するんですが、
これって期間が最大6ヶ月と決まっているみたいですが
コロナの影響で上棟→引き渡しが通常約3~4ヶ月のところ半年以上に伸びてしまった場合
完成前に通常通りのローン支払いが始まってしまうということでしょうか?
本人25歳年収430万(アルバイト別収入60万)
事前審査では430万で通してます。
妻 25歳年収0
2970万フルローン希望
カーローン100万残 月17000円 ボーナス年間13万
消費者金融60万残 月18000円
返済負担率は消費者金融除いて31.4%(430万で計算)
消費者金融はあらかじめ事前審査段階で完済条件付き
支払い遅れはここ5年で数回有りです。
地方銀行にて事前審査満額承認です。
遅れに関しては残高不足だったので連絡来てすぐ口座に入れて連絡してました。
正直支払い遅れがあったので可決になるか心配で心配で怖かったです。
明日本審査の書類提出予定です。
事前審査の段階で保証会社は個人信用情報や他のローン残高など確認済みで返済予定表は月々の支払い金額の確認の為提出なのでしょうか?
本審査は事前審査の段階で保証会社がしている場合基本的に否決になる事は基本的に無いと聞いたのですが実際の所どうなんですかね?
団信に関しては病気など無いので心配は無いです。
参考になれば...! 築7年一戸建て1700+諸費用、ろうきんで事前審査約2週間、胃が痛かったですが通りました! 27才独女、転職1年未満の為年収が源泉徴収と直近給与明細からの割り戻し計算となり、300に僅か届かず... 、非組合員、銀行カードローン残債ありで本当にドキドキしましたが希望額通りました!(個信問題なしだがカード解約条件付き)。独女勤続年数短の方でも、諦めないでトライしてみて下さい、社内規約など確認して退職金がいくら支給されるかも申告すると、ろうきんの場合プラスになると思います! このスレ見て勇気貰いました、本審査もイケますように!
夫 派遣社員42歳年収500万
妻 主婦(看護師だが年収含めず)
借入 車ローン2社200万
2500万のフルローン、労金や地銀全て断られましたが、最後のアルヒでフラット35通りました。派遣でも本当に通りました。
参考になれば。
はじめまして。
ご教示下さいませ。
地方銀行2500万希望
仮審査通過
夫年収400万会社員
cic異動あり(ケータイ機種代)
アコム80万完済済み
嫁年収350万公務員
クルマローン190万あり
上記内容は全て銀行側に話してあります。
仮審査は通過できましたが、本審査は大丈夫かどうか不安で。