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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>4179 通りがかりさん
返済率が大丈夫なら問題ないと思いますが、収入的に引っかかると思います。融資条件に完済とその証明が求められそうですね。
2500万を35年で組んでも月に7万くらいです。たとえ返済率35%だったとしても余裕が3万しかありません。カードローンの50万はでかいですね。
33歳公務員年収600
cicで2年以上前のA3つ(完済済)
自己資金500で借入3500程度、いけますでしょうか?
>>4182 名無しさん
私は時効援用の内容証明を送って1週間後CIC開示したら完全抹消されてました。その直後にJICCも開示しました。同様に完全抹消です。
援用は自分で行い1000円くらいかかりました。
書類は30分程度で作りました。
>>4182 名無しさん
ちなみに時効援用には条件があり、満たしてない場合は督促が再開したり利息を含めた一括返済を求められます。十分に注意して行った方がいいです。
内容証明にはしっかり時効援用の主張と信用情報の抹消等適切な手続きの実施を明記し、滞る場合は不利益になったとし訴訟の可能性も記載するといいです。
銀行カードローン、銀行マイカーローン、ショッピングリボで残債合計280万あるのですが、cic開示したところ全て$で1度も延滞したことありません。
サラ金は利用したことありません。
勤続10年、年収500万、33歳既婚子供なし、借入希望2800万です。
返済比率は35%以内に収まるのですが、他借入が多いので審査通るか不安です。
[No.4188~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>4192さん
余裕案件だと思います。
ただメガバンクや地方銀行ならリボ完済が条件になりそうなので、難しいようであればフラット35や労金のプラス500などを検討されてみてはいかがでしょうか?
理想のマイホームが建つと良いですね♪
この度事前審査が通りこれから本審査と団信の審査があります。
10年ほど前から1か月に1度病院へ通院し、血圧の薬を2種類1日1錠づつと、数年前から少し数値が上がったので予防のためにと尿酸値と痛風の薬を各1錠づつ飲んでいます。
血圧の数値は125/78ほどで落ち着いており、他の数値も基準値内で収まっています。
似たような状態の方で審査通りましたって方、いますか??
はじめまして。
39歳
年収400万ちょい
中小企業勤続1年
既婚子2人
その他借入はなし
cic異動有
3000万借入希望
楽天の固定と変動(90%フラット35+10%変動)で事前出したら、次のステップという名目で本審査?の書類が送られてきましたが、これは事前審査は通過したと考えてよいのでしょうか?
他には、住信SBIの変動は事前通過。
ソニー銀行、JAは事前否決。
>>4198 デベにお勤めさん
楽天、住信はネット申込でしょうか?
ネットの場合は簡易審査が多く信用情報を開示してない場合があります。
送られてきた書類が本当の事前審査だと思った方がいいです。異動の記載等があるのでしたら直接銀行に掛け合うか、不動産会社が提携してる銀行に事実を伝えた方が確率高いです。
要は人と人でコミニュケーション取るべきです。無事審査通過出来るといいですね。
>>4199
ご丁寧に有難うございます。
JA以外は全てネット申込です。
現在、ハウスメーカーの提携先へは担当営業さんが相談してくれていますので、そちらも並行して進めております。
5ヶ月程前に楽天ゴールドカードが発行できたので、口座を作り全てを楽天まとめているので申込したのですが、審査が優遇される事などはありませんでしょうか?
>>4198 デベにお勤めさん
楽天のフラット35 であれば信用情報開示がされず簡易審査の為当てになりません。
仮審査は何社か出し、本審査通過後に自分の個信開示してみましたが、仮審査段階で個信開示していたのはアルヒだけでした。
アルヒの仮審査は機構と同じらしいので、
フラットを考えているのであれば、アルヒで仮審査してみたらいかがでしょうか。
返済比率が少しオーバーしても個信情報がホワイトで属性も良ければ審査通りますかね?
住宅ローンで中古マンションを購入したいのですが過去異動があるため皆さまのお知恵拝借したく。
情報は、
31歳未婚女性
勤続3年
カード延滞で異動あり(保管期間残り2年半あります)
年収500万
ローン借入希望額2500万円
どこか希望がありそうな銀行などありますでしょうか??
教えてください
今UFJで本審査の結果待ちをしている者です
本審査の結果に関しては、土日祝日関係なく通達は来るのでしょうか?
また、来ない場合は、今週で例えると来週以降になってしまうんでしょうか?
>>4206 匿名さん
UFJで住宅ローン組んでる者です。
私は土日祝明けになりました。
ただ、いつ頃になりそうかローン担当者の方からあらかじめ聞いてました。
ちなみにUFJは事前審査の精度が高いので個信は大丈夫です。
事前が通ったらほぼ本審査落ちはありません。
落ちるとしたら団信に通らないか物件に問題があるかの2択のみなので安心していいと思われます。
みなさん自分で返済比率の計算するとき審査金利で計算してますよね?
>>4208 名無しさん
金融機関によりますが金利での計算じゃない場合があります。その場合は銀行によりスプレット上乗せを定めてるので聞いてみるといいです。1.675で計算しますとかあるはずです。
ろうきんのWeb仮審査って個信を見てるのでしょうか?
どなたかご教示下さい。
2月にフラット35Sで新築建売3000万で事前審査しました。結果が10日ほどかかり4月になると通りやすくなるから4月に本審査してみましょうとの回答でした。留保とゆう事だと思います。4月に以前と違う新築建売2800万フルローンで本審査に出す予定です。自営業3年目で年収500万 個信は、問題ないとのこと。前前年度の社会保険料控除の欄が0なのが引っかかるんでは、ないかと思っています。これは、企業して2年間国民年金全額免除を受けていました。国民健康保険は、少しずつ納付しており社会保険料控除に含めずに確定申告してしまったため0となっている。前年度の国民年金 国民健康保険は、70万ほど申告しています。 フラット35Sでは、どこまで調べ影響が出るものでしょか?本審査で否決になってしまいますかね… 4月になると通りやすくなるとゆうのは、本当ですか?コロナで審査が厳しくなるとゆうのも見たことがあります…
>>4214 匿名さん
私の場合は入居予定が6月ごろを考えているのですが、事前審査の時
「4月以降だと審査の年収が昨年になります」と言われました。
3月中ですと、一昨年の年収で審査をするようです。
私は、年収が一昨年と去年では40万ぐらい違うこともあり、急いでもいなかったので、
ではそれでお願いしますと言ったのですが、売主さんの方から仮審査の結果を早めにと言われたので不動産屋さんから頼んでもらい、4月申し込みということで事前審査をしてもらいました。
そういうことが普通に出来るのか、顔見知りの不動産屋さんから頼んでもらったのから出来たのかは分かりません…
>>4215 匿名さん
なるほどです!確定申告は、2018年度 2019年度のものを提出していたので4月以降なら2019年度のもので審査になるとゆうことですよね?年収は、2019年度の方が50万高くなっています。これが良い方向で審査になるといいのですが…
住宅ローンについて質問させてください。
ARUHIフラット35で事前審査4500万通ったのですが、今後金利が上がれば借入可能上限額は下がってしまうのでしょうか?
どなたかご教授いただければ幸いです。
フラット35で留保だった場合本審査が通る確率はどのくらいなんでしょうか?
初めまして。
年収400万、勤続7年目、携帯機種代分割、アコムより120万弱の借り入れあり、頭金ゼロで妻の実家の敷地に新築を考えていますが住宅ローンは通るでしょうか?cicは開示していないのですが特に遅延などはありません。妻の実家もまだローン返済中なのですがこの場合も住宅を建てられるのでしょうか?ご教示くださいませ。よろしくお願いいたします。
銀行の住宅ローン審査に会社の互助会からの借入は影響ありますか?
審査申込書に他の借入を書く欄がありますが書き損ねてしまいました。
これで結果に影響するとまずいなーと思いまして…
関係ない質問で申し訳ありません。
>>4222さん
私も全く同じ状況で住宅ローンを通しました。
互助会への返済が給料天引きなら給与明細を
確認されるのでバレますが、そうでなければ自己申告しない限り個人信用情報に加盟していないので、銀行は調べようがありませんし、返済比率にも影響ありません。
>>4219 教えてください。さん
奥様の実家のローンで土地に抵当権は設定されてますでしょうか?
その有無が左右すると思います。
また、アコムの借入が大きいので、完済が条件になる可能性もあります。
フラット35 の審査基準にクレジット一括払いは、影響ありますか? 子供の入学準備にクレジット一括払いで全て用意しました。年度末キャンペーンや5%還元を受けたくて…通常なら食品や日用品を一括払いで毎月8万の利用額ですが今回24万くらい一括払いにて利用しました。 一括払いは、影響ないと聞いていましたが なにかで影響する銀行もあるとゆうのを見かけ今更不安になってきました。フラット35は、どうなのでしょうか? ちなみに本審査に出すのは、4月予定です。
>>4224 匿名さん
ありがとうございます。
抵当権付きだったはずです…残債がまだ1300万くらいあるので難しいかもしれませんね…。
完済条件が付く点もありがとうございます。勉強になりました!
カテ違いでしたら申し訳ありません。
フラット35で審査を希望しているよですが
頭金300万、カーローン200万。
頭金100万、借金無し。どちらの方が審査が通る&借りれる額が多くなるでしょうか?
この手の質問無くならないけど、返済比率が全てです。
異動あり
事前審査通過 個人信用情報開示済み
本審査2週間と2日過ぎました
まだ連絡ありません。
本審査通るか不安です…
農協です。
>>4232 通りがかりさん
cicに2件 名義貸し 4年前に全て完済済み
保有期間あと1年
その他ローンなど借り入れもゼロです。
事前審査は通過しましたが不安で。
元々本審査に2、3週間はかかりますと言われていますが…
今週にも住宅ローン仮審査を受けようと思っています
数日前に消費金融カードローンを170万返済とフリーローン100万返済
クレジットカードのリボ払い80万返済し解約
しましたが解約履歴は反映されますか
それとカードローン残高200万 (限度額300万)で年収560万で2900万の融資は受けれますか?
俺、携帯端末未払い2000円で異動付いてて
農協で事前やったけど即落ちしたけどな。1日とかで
JA住宅ローンの事前審査に通過して、本審査までにクレジットカードを使いすぎてしまったので、リボ払いに変更しました。金額は20万くらいです。本審査大丈夫ですかね。不安です。
>>4240さん
融資する側はリボとサラ金を極端に嫌うので本審査で否決若しくは減額となる可能性は大いにあるのではないでしょうか?
リボとサラ金の履歴は「私、お金持ってません!」って自己申告してるようなものですからね。
建設業年収600万冬季3カ月雇用保険一時金の関係で一度切り再度4月から雇用その間はアルバイトな感じで同じ会社で仕事しています。
今回リフォーム再生住宅1900万万額通りました。
似たような業種の方いましたら諦めないで下さい。
妻 600万 勤続年数2年 公務員
車のローン 110万(月2万)
リボ45万(月2万)
互助会90万(月1万6千)
主人は、異動有りで私がフラット35で申し込み、仮審査は承認でした。
しかし借り入れが多く、本審査に通るか心配です。この状況で本審査が通るでしょうか。
>>4243 マンション検討中さん
情報が少なすぎて何とも言えないですが…
確かに借入は多いですね…返済負担率は計算されましたか?
いくらの物件をいくら借り入れて購入されたいのか分かりませんが、フラットなら民間より審査金利低いし、物件審査も個信も問題なく返済負担率もクリアしてれば比較的通りやすいのではないでしょうか?
>>4244 名無しさん
お返事ありがとうございます。
物件は、3400万の借り入れを出しています。
個信に問題はありません。
やはり借り入れは多いですよね…
返済負担率を計算してみます。
JAにて本審査通過しました。
上棟時の中間金からJAのつなぎ融資的な留保金制度を利用するんですが、
これって期間が最大6ヶ月と決まっているみたいですが
コロナの影響で上棟→引き渡しが通常約3~4ヶ月のところ半年以上に伸びてしまった場合
完成前に通常通りのローン支払いが始まってしまうということでしょうか?
本人25歳年収430万(アルバイト別収入60万)
事前審査では430万で通してます。
妻 25歳年収0
2970万フルローン希望
カーローン100万残 月17000円 ボーナス年間13万
消費者金融60万残 月18000円
返済負担率は消費者金融除いて31.4%(430万で計算)
消費者金融はあらかじめ事前審査段階で完済条件付き
支払い遅れはここ5年で数回有りです。
地方銀行にて事前審査満額承認です。
遅れに関しては残高不足だったので連絡来てすぐ口座に入れて連絡してました。
正直支払い遅れがあったので可決になるか心配で心配で怖かったです。
明日本審査の書類提出予定です。
事前審査の段階で保証会社は個人信用情報や他のローン残高など確認済みで返済予定表は月々の支払い金額の確認の為提出なのでしょうか?
本審査は事前審査の段階で保証会社がしている場合基本的に否決になる事は基本的に無いと聞いたのですが実際の所どうなんですかね?
団信に関しては病気など無いので心配は無いです。
参考になれば...! 築7年一戸建て1700+諸費用、ろうきんで事前審査約2週間、胃が痛かったですが通りました! 27才独女、転職1年未満の為年収が源泉徴収と直近給与明細からの割り戻し計算となり、300に僅か届かず... 、非組合員、銀行カードローン残債ありで本当にドキドキしましたが希望額通りました!(個信問題なしだがカード解約条件付き)。独女勤続年数短の方でも、諦めないでトライしてみて下さい、社内規約など確認して退職金がいくら支給されるかも申告すると、ろうきんの場合プラスになると思います! このスレ見て勇気貰いました、本審査もイケますように!
夫 派遣社員42歳年収500万
妻 主婦(看護師だが年収含めず)
借入 車ローン2社200万
2500万のフルローン、労金や地銀全て断られましたが、最後のアルヒでフラット35通りました。派遣でも本当に通りました。
参考になれば。
はじめまして。
ご教示下さいませ。
地方銀行2500万希望
仮審査通過
夫年収400万会社員
cic異動あり(ケータイ機種代)
アコム80万完済済み
嫁年収350万公務員
クルマローン190万あり
上記内容は全て銀行側に話してあります。
仮審査は通過できましたが、本審査は大丈夫かどうか不安で。
夫 個人事業主 年収150万(書類上)
妻 正社員 年収 320万 現在育休中
借入 2800万
無理かなと思いましたが、
育休中でもフラット35通りました…
復帰したら融資がおりるとネットで見かけましたが、融資が8月予定で復帰が11月予定でも通りました。
皆様も通りますように。
はじめまして。
公務員 年収650万
楽天スーパーロー ン残300万
プロミス 残200万
リボ 残85万
遅延などはなし
この条件で、アルヒのスゴ速では、1800万の借入が可能かもしれないとのことでした。
スゴ速の信頼度がどの程度か知りたいので、っどなたか経験談などありましたら、ご教示ねがいます。
異動2件保有期限令和3年8月
楽天、プロミス
ろうきん仮審査落ちました。(組合員)
HMからはとりあえずろうきん審査出してみましょうという事だったのですがやはり否決。
諦めた方がいいでしょうか?
>>4257さん
総合的判断とか根拠のない回答もありますが、フラット35ではどこでいくら借入があろうが、個人信用情報と返済比率さえクリアしていれば間違いなく承認されます。
その他の融資条件である住宅及び敷地の担保評価については質問に関係ないのでここでは触れません。
定かではありませんがARUHIのスゴ速は返済比率のみで判断した回答だと思うので、個人信用情報さえ問題なければ本審査でも1800万融資が承認される可能性は十分にあると思います。
もし否決若しくは減額回答となれば既存借入を1つにまとめて、月々の返済額を下げればびっくりするほど融資可能上限額が上がりますよ。
それでも希望額に達しない場合は連帯債務。
フラット35は連名者の年収を満額で合算してくれるので参考までに。
マイホーム実現のため頑張ってください!
住居の種類】:(新築)
【融資の種類】:(フラット35S)
【窓口銀行名】:
【申込年月日】:違う物件価格同じ事前保留
(今回物件は事前なし)
【機構送付日】:団信つき3/23、3/26(高血圧で内服薬あり。団信から追加書類求められる)3/27追加書類提出
【承認連絡日】:4/2
(在籍確認無)(物件価格2100諸費用こみ100%ローンOK、団信無条件でOK)
わけありでクレジットカード2019年6月と8月支払い延滞(180万一括支払いすみ)解っていたのですが、CIC開示したところ、やはりR2つついて他Sでした。
かなり厳しいと言われながら、事前審査△
本審査ふみきりました。
因みに返済比率はギリギリクリア35%してます。
職歴職種のはよい方ですが
午前中のみ仕事のパート手取り8万。
勤続8ヶ月でした…
こんな私でも承認頂けました。
ジンクスのおかげかもしれません。
年収480万.勤続9年.28歳
キャッシングリボ32万
携帯機種代を何度か1ヶ月遅れで払ったことあります。来月に携帯機種代は終わります。
借り入れ2500万は厳しいでしょうか?
以前こちらでご相談したものです。
私、契約社員8年目 年収300万 夫500万
プロミス50 楽天50 バンクイック50
カードリボ100(パンクイック以外申込書には記載せずでしたが。。。)
ろうきんで1070万の住宅ローン通りました。
組合員だからなのかもしれませんが。完全に諦めていたので正直驚きです。
ジンクスのおかげです!
29歳
某有名自動車メーカー勤続11年
年収560万
配偶者年収も同等
キャッシングリボ残40万
借入3900万どうでしょうか??
自動車の会社で有名じゃない会社の方が少ないのでは??
あえて言うとスズキでさえ有名ですし、ダイハツを知らない人も皆無でしょう。どうでもいいですけど。
自動車関係は既に終わってますよ。知り合いの自動車関係の派遣社員は週2仕事だけで他休み。
欧州中国と全く売れてませんので景気回復は当分先、回復さえするのか疑問な状態です。
リストラやボーナスカット、無理やり休業でおやすみたくさんもらって何するの状態に陥るのは目に見えています。
勤続11年 で年収560万と多くもなく少なくもない給料がさらに下がるのは確実です。
もし1年でコロナ収束しても、今まで受けたダメージは即回復しないので3年4年と不景気が続きます。
コロナが過ぎ去ってからでも検討は良いと思いますけど。
自動車メーカーの生産ラインだけじゃなく、部品作ってる下請けの部品製造会社も軒並み止まってるね。
審査に通るか否かだけ考えたら、来年以降になったら源泉の年収が低くなって危ないんじゃない?
その後減った年収でローンを払っていけるかは疑問だけど。
住み替えです。
2月に今の家を売りに出し、買い手様がすぐつき、契約まで行って、無事買い手様もろうきんで、仮審査も通り、新築の間取りなど決めているところです。
2480万で今の家売りに出しました。
買い手様は、3000万の仮審査通っていたのに、本日、減額の、2080万しか借りれないと、不動産の方から報告が…。
今、関西みらい銀行に、買い手様、仮審査中です。
もう家の、間取りも決まっていて、仮審査も通ってほっとしていましたが、いきなりでショック受けております。
不動産屋さんは、買い手様の年収だったら3000万は借り入れできる年収。ブラックでもありませんので、と。
買い手様の情報は、そのくらいしかわかりません。
ろうきんで、仮審査3000万通っていたのに、本審査減額とは、あるんでしょうか?
今関西みらい銀行に出している、仮審査も通るか不安しかありません
次の家も決まりここまで来て、こんなことになるなんて。
ろうきんで減額になっても、他銀行では、満額借り入れはできるんでしょうか?
減額の理由なども不動産は、個人情報になるので教えて頂けません。
どなたか、減額になったが、他銀行で満額承認された方いらっしゃいますか?
仮審査は本人の年収や借入額、勤務先などの属性をみて、本審査は物件の担保価値の査定も加わるので、物件で引っかかったのかしら?担保価値はローン払われなくなった際に競売なりで売却する際の価格でしょうから、例えば物件の築年数が古いと価値は低くなるでしょうし、今はコロナで不動産査定を厳しくみてるとすれば、担保価値下落し、つまりは貸せる額も減るのではないでしょうか。
銀行が違えば審査基準も貸し出し姿勢も異なるから借入額は異なることはあると思いますが、1000万近くも違いは出なさそう。素人の勝手な感覚ですが。3000万借りたいってことは、物件は4000万とかでしょうか。
4000万の物件の査定額に1000万も乖離があるとは思えないです。
すみません。2480万とありましたね。
3000万の仮審査通せるなら、2080万と2480万の差額の400万を頭金としてキャッシュで出せそうな気もしますけどね。
>>4276 通りがかりさん
年末に、区画内で、2580万で中古で売り出していて、売却されています。
築11年です
なので、2480万で売りに出し、3日で売れたんですが、
コロナで担保評価も下がってるんでしょうか…
個人の属性などもあるとは思うのですが。
違う銀行で、借りれる事を願うばかりです。
ありがとうございました。
>>4278 通りがかりさん
こちらの不動産の方がおっしゃっていたのは、買い手様は、諸経費車のローンなどの増額をして、仮審査を通していた様子です。仮審査では、承認が出て、こちらも契約など交わしました。
諸経費なども、ローンに組み込む方なので、キャッシュは無いと思います。
先週金曜日に、関西みらいに仮審査出しているのが、承認されることを祈るばかりです。
ありがとうございました
質問です。
コロナが蔓延する前の、昨年末に本審査通過してるんですが、
今回の件で事情が変わったとかで断られたりなんてことはないですよね?
銀行はおそらく企業への融資で忙しそうですけど、対企業はそもそも別部署、別予算?ですよね?
私自身の信用情報は変わっておらず、むしろ既存の借入が毎月減っていっています。
自営業、年収500万 フルローンは審査厳しいですかね?
妻?専業主婦
私?北海道、38歳、年収480万円、勤務先 東証1部上場 子会社
勤続年数8年
6年前に楽天カード強制解約と同時期に完済
現在消費者金融4社【レイク、レイク系、 プロミス、プラン】に270万円借り入れ有
遅延などは無し。他クレジットカード現在借入なし、車【3年前に親族連保にて残クレ中残債190万円、遅れなどはなし】
こんな私でも、住宅ローン【注文住宅希望】
通りますでしょうか?
諸経費用意、頭金なし、フルローン35年
3500万円希望です。
これから申し込みなどに動くのですが、やはり厳しいでしょうか?
同じような方々いらっしゃれば何卒アドバイスなどもお願い致します。
築10年ちょっと中古マンションを半年前に購入。
夫転職3ヶ月でしたが頭金なしで4000万ローン通りました。通らないと思ってましたので予定外に?買う事に。半年後現在この騒動で年収どうなる事やら…
>>4296さん
全額返済しても3000万借りられないという根拠はなんでしょうか?
フラット35などでいけば実行金利で審査するので、既存借入さえなくなれば3000万程度なら単独でも余裕で承認されると思いますが。
>>4284 なんとか家欲しいさん
今のままだと難しいと思います。
3500万を借りると団信入らずで月10万ちょいの返済です。
一方で年収480万で返済比率いっぱいで考えると月約13.5万までの返済なら35%に収まっているので、
他の借金の支払いを月3万ぐらいまで圧縮出来れば可能性があると思います。
匿名
購入するマンションが決まり,初めての住宅ローン(フラット35)を申し込みます。個人事業主のため審査が不安です。
アドバイス等頂けますとうれしいです。
夫(私) 34才 個人事業主 所得 R1 1250万円 H30 750万円
妻 33才 正社員(育休中)
私のみで住宅ローンを借りたいです。
マンション価格 5529万円
借り入れ希望 5520万円
その他の借入 三菱UFJバンクイック 190万円(月4万円返済)
クレジットカードのリボ払い 月3万3000円支払い
以前こちらで相談させてもらいました。
住み替えです。
2480万円で今の家を売りにだしています。
すぐに買い手様が付き、買い手様ろうきんにて3000万の仮審査通過し、先日、本審査をしたところ、2080万しか、貸せないと、減額でした。
私共は、仮審査の通過報告を受け新築の間取り決めなども進んでおります。
こちらの不動産屋さんから先日電話があり、
先週金曜日に、関西みらいでまた3000万の仮審査をしていると連絡がありました。
昨日また不動産から連絡があり、買い手様は、関西みらいの住宅ローンに、全国保証会社?の付けて今仮審査しているので、きっと大丈だと思います。と言っております。
ただ、うちは中古住宅ですし、520万もプラスでローンが通るとは思えないのですが。
買い手様の情報などは、個人的な事なのでこちらの不動産も聞けないと。
ただ、仮審査承認され、減額ですが借りれる方なので、ブラックではないと思います。しかわかりません。
保証会社?を入れると言うことは、通る可能性はあるのでしょうか?
詳しい方は、教えて頂けたらうれしいです。
私共は、48歳年収710 ローンは車、教育ローンあり。
仮審査関西みらいで、4300万通っています。
本審査時にはローン残額返済予定です。
この歳でもローン通っておりますので、ご参考までに。
よろしくお願いします
>>4303 匿名さん
お相手ありきのようですので不安なお気持ちは分かりますが、まずはお相手のローンが否決となった場合どうするかをお考えになった方がよろしいかと思います。
窓口を構えている銀行は系列の如何を問わず保証会社を利用することが多いため、保証会社を利用するからローン可決というものでは無いと思います。仮審査はあくまでも仮審査です。本審査で覆ることもゼロではありません。審査内容が全く同じわけではありませんからね…
ご存知の通り物件審査も加わりますし、銀行によっては預金残高が分かるものの提出を求めたりもします。
今回のこの状況、ローン借入予定の銀行さんに相談してみてはいかがでしょうか。
>>4304 名無しさん
そうなんですね。保証会社をたてると、ローンが通りやすいと思っておりました。
こちらも新築の準備が進んでいるので、本審査減額を聞いて落ち込んでおります。
銀行の方に1度相談してみます。
買い手様も同じ銀行なのですが、支店が違うと思いますので
ありがとうございました。
>>4305 匿名さん
保証会社が間に挟まると保証会社による審査も加わります。
いずれにしても返済能力を疑わざるおえない方には融資できないということです。
仮審査を1行に絞っておられる理由はおありですか?特段理由がないのであれば、2?3行お願いすべきかと思います。また、webからポチっと仮審査依頼できてしまいますが、やはり1度は相談窓口で相談されることをお勧めします。当たった担当者にもよりますが、直にご相談された方が親身になってくださいます。
>>4306 名無しさん
私共はローン通っております。
買い手様が、以前ろうきんで三千万の仮審査通り、本審査で、2080万と減額されてしまいました。
買い手様の不動産会社が、ローンなどの手続きをしていますので、何行受けているか?などの詳細はわからないんです。
買い手様の、ローンが通る事を願うばかりです。
ありがとうございました
年収720万 年齢41歳 親族会社勤続12年
新築分譲3480万 自己資金1600万
借入希望2500万
信用金庫の仮審査通過しました。
明日、本審査の手続きしに行って来ます。
昨年12月に他の物件で、ろうきん・JA否決でした。
やっと仮審査も通過し売買契約も済ませて本審査です。
まだ不安定で胃が痛いです。
また結果を報告します。
本審査承認されたので報告。
年収1300万くらい 35歳 会社員5年、副業あり。
扶養は妻、子供二人
都市銀行で満額、5000万弱本審査承認おりました。
1月にアルヒ、信用金庫→否決。
5年前に2社債務整理。3年前に完済。
債務整理時に認識してなかった債務があり、2社否決後に時効援用。
その2週間後、都市銀行と地銀で仮審査。2行とも承認されました。
時効援用も自身で行ったので、なんとかなるもんだと思いました。参考になれば嬉しいです。
仮申し込みから2週間で、フラット35の承認をもらいました。
【属性】
年収約840万 年齢37歳 勤続5年。
妻年収500万弱 子供なし
(申し込みは自分1人)
物件価格6500万(諸費用込み)
自己資金800万
借入5700万
6年前に一度、
住宅ローンを代位弁済→任意売却時に完済。
信用情報に異動がついていました。
その異動が消え半年で申し込みましたが、すんなりと行きました。
ちなみになぜか異動がついてる時期もクレジットカードが作れたり、カーローンが通ったりしていました。
仮申し込みから本申し込みの間に、携帯の分割代と、カード会社のポイントにつられて申し込んでいたクレジットカードのリボ払い(約30万)は自主的に一括返済し、カーローン(約100万)だけ残した状態でしたが、返済条件も尽きませんでした。
なお、異動が付いてから支払いが遅れたことは一度もありません。
昔より信用情報が重視されてないのかなぁ、
なんて思いながら過ごした6年間でした。
皆様にも吉報が届くことを、祈っています。
質問させてください。
住宅ローンの審査中に携帯のキャリア乗り換えは悪影響がありますでしょうか?
機種については一括払いで購入します。
プ〇ミス43万、リボ20万、キャッシング6万の残がございます。
何度か1週間未満で遅延がございます。
嫁には内緒です。
年収450万
2,680万の中古マンション購入予定。
頭金は200万
住宅ローンの審査は通るものなのでしょうか?
4年前に5社、250万円のカードローンを全額返済。遅延はしていません。ただ、4年前にcicの開示したところ、H24年にauで異動履歴あり。現在は消えているはずです。
年収570万ですが住宅ローンは通りますでしょう?やっぱり5社からカードローン借りてたことがあると、難しいですかね?
カードローンは全て解約ずみです。
>>4317 名無しさん
4年前に返済しそのタイミングで全て解約されてるのであれば個信は大丈夫かと思います。
年収だけの情報でローンが可決されるかどうかは何とも言い難いですが…返済負担率、物件審査、連帯保証人がいる際はその方の個信が問題なければ大丈夫ではないでしょうか。
ありがとうございます。
4年前の見返してみたら、アプラス(家賃)でAとP多発してたので諦めます、、後1年で消えるみたいなので、、
事前審査って結構時間かかるものでしょうか。地銀ですが、先週HMさんに事前審査の書類わたして、いま5日目です。問題ありなら速攻で落とされるものでしょうか。。。心配です。
オリックスのフラット35でローンを組みました。
2850万円借入
旦那年齢 24
勤続年数3年目
年収420万
一応ということで私の名前を連帯債務にサインして本審査出してます。
本当に通るのか不安です。
カードはアコムのキャッシング20万
こちらは返す予定です。
返事が来るまで毎日ドキドキしています。
JAって返済比率どの程度なんでしょうか?
すいません、質問です。あるハウスメーカー経由で3000万事前審査通ったのですが、HMを違う会社に変えようと思ます。違うハウスメーカーで話した場合、また再度一からその銀行でも事前審査なのですか?すいません素人で。。。
10年前にクレカで20万ショッピングそのままほったらかし(汗)過去の自分ぶん殴りたいです(#・∀・)遠い過去の事と思い生活してたら債権回収会社から催促状?が届き40万に(汗)そして、時効等調べたのですが男たるもの借りたものは返さなければと思い5月には完済予定なのです。それ以外には借入等ないのですが、完済後すぐにはローン組めませんよね?現在30歳年収600現状頭金100万妻子はありです。
>>4325 マンコミュファンさん
督促に対し連絡など行うと債務承認になり、時効援用は出来なくなります。
ちなみに普通に完済すると完済後5年間は延滞記録は保存期間ありますので当面ローンは難しいでしょう。
ちなみに援用を行うと内容証明の文面次第ですが信用情報から記録を全て消去してくれる場合があります。
よく考えて選択するといいでしょう。
頑張ってください。
住宅購入を年末から考え、4月20日に事前審を二行、地銀.JAにしてみました。
属性
年齢 共に27歳
夫 年収 373
勤続年数 3年10ヶ月
クレジットカードリボ 110万
妻 年収 100
頭金 100
本日JAから2500万で事前審査通ったとの連絡ありました。
地銀の方はまだです。
リボ払いの方は完済予定でだしましたが
通るかどうか毎日不安でしたので希望が見えてきました。
昔携帯代をハガキが来てから払っていたので
個人は取り寄せ確認してみましたが全て$でした。
>>4308 匿名さん
昨日、無事に信用金庫で本審査通過しました。
12月に仮審査で落ちた、労金でも事前審査通過しました。
物件変更・仲介業者変更で6ヶ月過ぎて無いのに通過出来ました。
条件が変われば短期間でも通過出来る事もある様です。
参考にしてみて下さい。
諸経費込み3200万の建て売り希望で現在事前審査地銀再審査中です。
1度目
夫 32歳 430万
勤続7年
頭金0 借入0
子供3人
妻 32歳
勤続3年 パート
雇用保険 社保
29年220万
30年切迫のめ思うように働けず150万
令和1年7万
地銀①も近年3年の年収把握済みの上、連帯債務での記名を求められました
住宅会社にも問題ないでしょう。とのことで出したところ、CiC開示後やはり隠してたブラックがあり、内容までは教えて貰えませんでしたが、令和4年に喪明けだそうです。
担当さんが地銀①に相談してくれ地銀①からの提案で、妻連帯債務 義父連帯保証(某会社雇われ社長、年収1500万 現自宅マンション3000万ローンあり) 担保義父名義のマンション(現住まいとは別のマンション1000万にはなるそうです) 頭金200か300をいれての再審査
コロナの影響か1週間以上返事がない状態です。
ちなみに、CiC開示後、地銀②、ろうきん に説明して審査だしたところ
地銀②否決
ろうきん 3ヶ月の条件付きでした。
建て売りのため今回が最後の頼み綱なんですがどうなんでしょう...担当さんががんばってくれているのか...やはり無理でしょうか?
私の知り合いでは、かなり属性が悪い現在進行形ブラックと自己破産でJAと地銀①、メガバンクで住宅ローン融資されてます。某銀行の不正前 高金利でですが..
>>4329 e戸建てファンさん
色々よくわかりませんが、ろうきんの3ヶ月とは?
CICはご自身で開示した内容を確認してください。どういう理由で令和4年まで情報が残っているのか。
アルヒなどのノンバンクのフラット35や全国保証を使う信金やJAで審査されてみては?
>>4330 名無しさん
お返事ありがとうございます。
ろうきんの条件は3ヶ月以上定期預金を契約、その後事前審査やり直します。とのことで、
建て売りのためハウスメーカーからこの条件では売れないと
私のcicでなく主人のものです。
言葉足らずな文で申し訳ございませんでした。
私の信用情報はホワイトです。昨年度産休で給与がないためどうなのか..
主人より私の方が付き合いが長いハウスメーカーさんも一緒にみているけどなぜかは教えて貰えませんでした。
地銀②が信金です。すいません
JAは相談の時点で拒否されました。
フラットは2800万の別物件で2ヶ月前審査落ちしてます。
フラット35の本審査落ちして
ろうきんに審査出したところ、事前審査通りました。
事前審査が通れば本審査って通るものなんですか?
>>4332 e戸建ファンさん
説明していただいてもよくわかりませんが、情報開示はご自身の内容を確認するのが主の目的ですので
申し込みしたご主人の信用情報の内容くらいは把握していないと次に進めないかと。
恐らく奥様の属性での連帯債務やペアローンは難しいですから、旦那さんの喪明けまで難しいと思いますね…。
数年前に中古物件を買いました。ローンは一括購入でしたのでありません!リフォームをしたいのですが、リフォームローンって審査厳しいんですかね?
主人は、携帯の異動が2つついています。消えるのがあと3年くらいです、、、築年数的にリフォームしなきゃいけない感じで、、、、
コロナの影響でローンがなかなか通らないとかありますかね?
夫: 会社員
年収540万
勤続年数7年6ヶ月
※延滞履歴等の金融事故はありません。
妻: 専業主婦
奨学金: 112万 月に13000円返済
無金利ローン: 165000円 月に11000円返済
他に妻に内緒の借金
UFJカーローン: 200万 月に4万返済
楽天カードリボ払い: 120万 月に45000円返済
があります。。
下記の東海ろうきんの住宅ローンまとめトクを考えております。
https://tokai.rokin.or.jp/loan/matometoku.html
このローンでカードローンと楽天カードの320万を住宅ローンにまとめたいと考えております。
このような属性でも東海ろうきんの住宅ローン通るのでしょうか。
似たような経験者な方や詳しい方アドバイスお願い致します。。
質問させてください。
企業人数1000人以上
勤続年数2年
年齢28歳
年収400万
ろうきん
借入予定1900万(諸経費込)
頭金無し
奨学金300万
アコム60万
移動、延滞はありません。
この条件で通過できますか。
私は
>>4137
ですが、東海ろうきんで各種ローンをまとめました。
※ろうきんから各種ローンを「まとめトク」でまとめる事が条件としてきました。
組合員でも生協でも無い一般労働者です。
住宅ローン金利も最大優遇でまとめトク金利も1%台となり、それまで支払っていた家賃よりもローンの方が低く、まとめとくの返済もカードローン時とくらべて1/3程度で月々の総支払額が大分下がりました。
がんばってください!
>>4343
御回答ありがとうございます。
私と同じくらいの借入を住宅ローンおまとめ成功しているんですね。心強い体験談です。
しかも私と同じ東海ろうきんなんですね!
私もこっそり担当営業に借金状況を告白し、東海ろうきんで住宅ローンにまとめれないですかと相談しました。
東海ろうきんの審査等は何も条件や苦言を呈されずにスムーズに進みましたか?
年収670万 公務員です。
異動有り令和四年まで
中古住宅1800万くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか?
>>4344さん
仮審査が終わるまではHMの担当の方としか話していなかったです。
その前に地銀×信金×の返答を貰っていたので、半分諦めていたところに審査通過の連絡が来てビビッて逆に断りそうになりましたw
まとめトクを使いたいとこちらからは相談しておらず、
HM担当者から通過時の連絡の際に「まとめトクでカードローン、消費者金融、カーローンをまとめて完済解約が条件」と言われました。渡りに船です!
苦言は一切呈されませんでしたが、審査書類提出時にHM担当者から「なぜ多重債務になったのか?」を聞かれ説明しました。たぶんHM担当者から融資担当者へ伝えられているとおもいます。
審査結果の返答が来るまで3営業日くらいでした。これはHMが決算で3月中にどうしても契約が欲しかったようで、融資担当を急がせたと思います。他のコメントでは返答までに2~3週間かかったとかもあるようです。
仮審査通過後は比較的スムーズに進みましたが、各借り入れ金額の把握や直近で遅れが無いかの確認用に領収書や支払明細を取り寄せたりで約1週間ほどかかりました。
ただ、融資担当が良い方で契約期間(家の売買契約から25日以内に引渡しにならないといけない)に間に合うように対応してくれました。
不動産、住宅ローン、車、ローンなど、お困りの方連絡いただければ、通せます!
一度、相談だけでも、連絡下さい!
angpingjiesheng@gmail.com
怪しすぎる…
>>4346
ありがとうございます。
私はメーカー担当にまとめトクを使って審査したいと伝えました。メーカー担当は私の借金の額にびっくりしており、かなり厳しいと思いますと言われました。。
私も同じように審査通って欲しいです、、
ちなみにろうきん住宅ローンの金利おいくらですか?
>>4346さん
私の担当した営業の方は「もっとえぐい状態の審査が通った所を見たことがある」と言っていました。ですので、やってみないと結果は分かりませんよ。
金利は店頭金利▲0.65%10年固定で1%ちょっとだった筈です。
まとめトクは金利優遇が付かないので、1.7%くらいですが団信が付いています。
がんばってください!
>>4350
なら私も通る可能性あるかもしれないですね、、
少し希望持てました。
金利も安いんですね!
あなたのおかげで希望持てました、ありがとうございます!!
また何かありましたら相談のって下さい。。
金利も
>>4351さん
無事審査が通ることをお祈りします。
余談ですが、審査通過書類が「住宅ローン」「まとめトク」別々で自宅へ送付された為、
その書類で内緒の借金がばれました・・・
もし審査通過されたら書類を直接窓口へ取りに行くことをお勧めいたします・・・
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
年収450万 公務員です。
債務整理しましたが1年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか?
こんにちは。
おたずねです。
フラット35の窓口は沢山ありますが5社に事前審査だして1社しか事前審査が通らないって事はありえますか?
よろしくお願いします。
>>4357 検討板ユーザーさん
フラットの場合、事前審査は銀行判断。本審査は住宅金融支援機構となります。
事前審査では信用情報を確認し、本審査は総合的に判断されます。
一社だけという事も十分考えられます。他で否決になったとの事ですので、まだ気を許さない方がいいでしょう。
はじめまして。
妻名義でローンが組めないか検討中です。
妻年収350万(今年の見込)
夫年収500万
2人とも東証一部上場
ショッピングローン10万
cic開示済、問題なし
借入3000万円希望
来年度妻の年収は400万見込ですが、来年4月までに入居できるように戸建てを購入したい。
フラット35ならば…と淡い期待を抱いてしまいます。アドバイスいただけますか。
>>4359 匿名さん
なぜ奥様名義のローンを?
銀行は見込み額では融資しませんよ…
注文住宅ですか?もしつなぎ融資を検討されているのであれば、今年の年収でもなく昨年の年収かと。建売の場合はこの限りではないかと思いますが…
年収450万 公務員です。
債務整理しましたが1年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか?
債務整理して完済したのに、また借金する理由が不明。
夫 年収373万 27歳
妻 年収100万 27歳
リボ払い120万 完済予定で審査
地銀JA計3つに事前審査だして
地銀2400万JA2500万地銀2900万で事前審査とおりました。
遅延などはありませんでしたが既存のリボ払いがありましたので不安でしたがひとまず安心です。
年収450万 公務員です。
債務整理しましたが1年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか?
どうしても知りたくて教えて欲しいです
>>4365さん
最近は個信に異動が付いていても承認となるケースが増えてきてますよね。
もし否決が続いているようであれば、地銀等でのプロパーローンを検討されてみてはいかがでしょうか?
金利がかなり上がってしまうため、最終手段になるかと思いますが、属性も良いので可能性は十分あると思いますよ。
債務整理をし4年前に一括完済と2年前に完済し異動あり。
フラット落ちで地方銀行に申請中。
融資担当者が「たぶん大丈夫だろう」とのことですが
GW明け一週間で結果が出る予定。
チャレンジ中さん
ちなみにどこの地銀になりますか?
までできるんですね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
3年前に自己破産しました。
その後、新たな仕事が順調で、自己資金3000万でマンション購入を考えてます。
4000万のマンションを、頭金3000万で1000万ローンでも、やはり喪明けまではムリでしょうか?
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
4/23にハウスメーカー通して、ろうきんに事前審査だしたのですが、まだ結果がきていないみたいです。
こんなに時間がかかるものなんでしょうか?
属性 中小企業会社員 ただし会社に認められた副収入があり確定申告もしている。
年収 会社の源泉徴収で額面は440ほど。確定申告後370(事業収入より事業の経費の方が大きく損益通算。詳しくはいえないが、節税の範疇のはずで、受取拒否や調査が入ったことはない)。
借入希望額3000、頭金なし。
個信、3月の時点では消える直前のAが1つ。
世間的には、というか、ここのスレッドなど見ていても、もっと収入と借入のバランスは余裕がある人が多く、このバランスだと通らないか?と不安でしたが、先日地銀で承認を得られました。
地銀1、仮審査で不承認。これは申し込まないように思い当たる理由があった。A1つ残っていたが、地銀ならそこまで見ないのではと不動産屋の弁。
次、アルヒフラット35にトライ。確定申告している以上370を収入額として見なすとのこと。ただそれでもギリギリ返済負担率には引っかからない計算、と言われ、仮審査出すと承認。しかし年度と金利が変わり『再度仮審査してから本審査しましょう』と言われ、4月に再審査したところ留保に下がった(もちろん申し込み内容、属性、個信問題なし)。不安だが、以前承認になったこともある条件なら承認寄りだろうし、本審査承認十分あり得る、とのことで本審査。しかし結果否決…。
そこでいわゆる第二地銀にトライ。今まで付き合いはなく口座もなかったが、窓口でかなり丁寧に話を聞いてくれて、事情を話すと『確定申告書も出すが、源泉徴収も出そう。収入は440で書いていいですよ』とのこと。
結果、グループの保証会社はダメでしたが、全国保証の方は満額で本審査まで通してくれたので、決まることができました。
長々と失礼しましたが、ギリギリ条件で怖い、という方に少しでも安心になれば。
事前審査を複数出し、事前審査で保証会社による個信審査がある銀行を狙ってみると、本審査も多少、心にゆとりが生まれますよ。
ご参考までに。
>>4381さん
2000万なら余裕案件だと思います。
住きっと500を利用するのであれば、住宅ローンに組み込む予定の既存借入を完済した状態での返済比率で審査してくれるので、間違いなく承認になるかと思います。
なので年収420万で2300~2400万の住宅ローンを審査するような形になります。
理想のマイホームを実現できるといいですね♪
5月1日クレディセゾンフラット35事前審査不動産経由で申し込み。(夫単独)
現在まで連絡なし。
他社借り入れ無し
借入希望額3000万(諸経費フル)
年収500万
去年10月頃、個信3社確認したところ、JICCに10年位前の楽天カード延滞ありで、すぐ連絡し、一括支払い。
只今、延滞解消となっていると思います。
また、子供が多く5人います。
こんな条件では、否決でしょうか?
ありがとうございます。
コロナの影響か、審査遅くて、心臓に悪いです。
楽天銀行は他のネット銀行よりもフルローンで借入額を多く借りやすいでしょうか?(その分金利があがると思いますが)
以下にて検討しておりますが、通るのか温度感が掴めておらず。
他借入なし、大手メガバンクは事前審査通過済み。
年収930万
頭金なし
借入7100万
ちなみに、39歳
年収420万です。
妻との終の住処の為、新築考えました。
20代の消費者金融、オリコが
ずっと延滞になっていて「異動」
がありました。
去年、完済して、ろうきんの担当から
1年おとなしくしてと言われ
2ヵ月に仮審査したら通りました。
そこから、ハウスメーカーと打ち合わせ
して先日、本審査通しましたが
夜も眠れません。
企業人数1000人以上 一部上場企業
勤続年数14年
年齢36歳
年収810万
ろうきん住宅ローンプラス500
借入予定4600万(諸経費込)プラス分500万
頭金50万
カードローン440万
リボ払い30万
移動、延滞はありません。
この条件で審査申し込もうとしてます。
始めまして。
今日いくつか仮審査をだしました。
自分37歳 年収全部含め430万 勤続1年5ヶ月
妻37歳 無職
子供2人 2歳と0歳
車ローンなし。クレジット滞納なし異動なし。
物件 中古マンション諸費用込み1700万
頭金280
地銀2 ネット銀行2 信金1にだしました。
因みに物件決まる前はネット銀行3つの内、
2つは即おちました…。一つは仮審査うかりました。イ○ン銀行です。ただ仮審査大丈夫でも本審査で落ちる場合はあるのでしょうか?
>>4393 名無しさん
そうですね…最初はいいマンションあったので仮審査を3行だして、その物件が買い付けだされてしまって、次またいいマンションあったのですぐ買い付けいれて、不安だったのでそっから色々な所に仮審査通した感じです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
先日、こちらでご相談させていただいた者です。
私 28歳 地方公務員 年収480万
妻 26歳 一般事務員 転職1ヵ月目
おまとめローン 残債490万 月々4万
ARUHIフラット35S借入希望額4400万
連帯債務で満額承認となりました。
ご相談にのってくださった方々
本当にありがとうございました。
>>4378 口コミ知りたいさん
以前質問させていただいたものです。
住宅ローン+500万(住宅ローンに既存のキャッシング、カーローンを含めた額)の審査は他銀行と比べて厳しいものなのでしょうか?無知ですみません。
事前審査時ボーナス払いありで審査通過し
本審査時にボーナス払いなしにできるのでしょうか?
誰か教えてください。
本日、金消契約を済ませ25日決済・引渡しです。
これまでの状況をお知らせします。
参考になればと思います。
当方 親族会社勤続12年 年収720万
年齢41歳 会社は2年連続で赤字
青色申告 税理士に申請は任せてます。
自己資金1500万 物件3480万円
借入2500万円 信用金庫にて承認
昨年12月にフラット35否決 JA・ろうきん否決
この時点で一度、購入を諦めました。
親族会社勤続の為 フラット・JAは決算書を求められ赤字が問題との事
ろうきんは個人信用で遅れ有りで否決と解答
この時は仲介業者にローンを任せてたので仲介業者からの話でした。
個人信用情報は開示しませんでしたが、過去2年以内にカードローンの遅れが1?2回有ったかもしれません。
申し込み時は完済・解約済です。
フラット35なら物件変更で条件が変われば通過するかもと思い3月に別物件で審査をしました。
アルヒ フラット7Sで申し込み 機構で否決
その後 今回の仲介業者から信用金庫・ろうきん・三井トラストのプロパーを案内され信用金庫・ろうきんのweb仮審査を申し込み
仲介業者から三井トラスト仮審査申し込み
信用金庫・ろうきんは30年ローンで仮審査通過
三井トラストは35年で仮審査通過しました。
金利優遇を受けるのに給料振込だけで受けれる信用金庫で本審査を申し込み
無事に通過しました。
通常、6ヶ月過ぎないと個人信用情報の開示請求情報が残るので住宅ローンに不利になると有りますが、3ヶ月過ぎない状況で、ろうきん再審査で通過もしてます。
信用金庫の方が解答が早かったので本審査をお願いして通過した後ろうきんから本審査の営業連絡ありましたが、お断りしました。
三井トラストは金利が3.9%のプロパーなので断りました。
あくまでトラストは保険的な審査でした。
結論から言うと仲介業者に住宅ローンを頼んでも手数料を払わされたり自分の考えが伝わらないなど問題点が多数ありました。
アドバイスを受けるのは良いですが、住宅ローンの申し込みは個人で銀行、信用金庫など窓口に行く事をオススメします。
現状を話す事で審査通過出来る可能性がありますよ。
長文 失礼しました。
本人 27歳 年収700 外国籍(ハーフ)
夫 28歳 年収350
6200万円を住宅ローンとして希望しています
(物件:6000万、
残りの200万は諸費用に充てる予定)
他の借金、延滞履歴なし
事前審査に受かる可能性があるでしょうか。
外国籍の審査OKなところが少ないので不安です。
質問よろしくお願いします。数々の書き込み見させていただきました、お助けください。
私の実家を建て替え検討しております、主人、こども1人、私、私の両親の2世帯です、こどもを含めると3世帯でしょうか。内容は、
主人の年収400万、JICCにアコムとアイフルの完済履歴あり(4年前)、武富士に半年前に時効援用あり。会社員で勤務年数7年の国保。
私の年収200万、事故歴なし。リボ払い30万あり。会社員で勤務年数13年の社保。
4000万ほどの建て替えを希望しており、父親が1000万ほどだしてくれるそうなのですが、こういった場合、フラット35とかの住宅ローンは通るものなのでしょうか?しょうもない夫婦ですみませんが、ご指導お願いします。
>>4405 匿名さん
借金より会社員なのに国保ってのが一番ひっかかりそうな気がするけど。
同居するのに1000万しか出してくれないの?
結果は出してみないとなんとも。フラット、地銀審査してみては?
>>4405 匿名さん
アコム 、アイフル、武富士、完済後に契約解除しましたか?解除しなければ消費者金融に手を出した記録がいつまでも消えませんよ。リボ払いも早々に一括返済すべきかと。このご時世、他に支払いが残っているのに住宅ローン組むのはこわいですね。年収が合算で600万とそう高くはないですし、ご両親と同居されるのであればゆくゆくは介護問題もでてくるかと思いますから奥様の年収はあまりアテにするべきではないですね。
住宅ローン、仮に通ったとしても返済がキツくなるはずです。
>>4404 マンション検討中さん
事前審査に通っても本審査通らなければ意味ないですよ。
諸費用まで借入れということは預貯金なしですか?
仰る通り、外国籍の方は審査にご苦労されると思いますので、せめて諸費用くらいは自己資金で用意すべきです。
本当であれば旦那さま1本でローン契約できるレベルまで物件価格を抑えるべきですけどね…
妻単独
年収420万
フラット35s
勤続1年未満(見込み年収)
ローン80万(完済予定)
セゾン→留保
現在、本審査中
返済比率・個信は問題ないので
勤続年数と妻単独の理由を説明できれば
問題ないと言われました…
留保の承認率70%とネットで見ましたが
こんな条件では、やはり本審査
否決になりますでしょうか…
頭金はどれくらいでお考えですか?
>>4400 検討板ユーザーさん
ろうきんに住宅ローンプラス500ってプランがある
住宅ローン以外に500万までのローンをまとめられるけど、金利が高くなるし、審査が厳しくなるというより、返済比率だと思う
はじめまして。この度近畿ろうきんで
仮審査承認しました。
年齢38 勤続12年 年収455 妻,娘
バンクイック50 クレディセゾンリボ150
モビット100があるんで絶対審査無理
だろなって思ってたらまさかの
承認!!
条件は住宅ローンプラス500で
借入れ300を完済、解約条件。
物件は新築の建て売り1850万
プラス諸費用150万 合計2300万
組合員でもなく生協にも加入
してないのにビックリです
>>4414の者ですがちなみに
中小企業従業員30人程です。
今まで返済は1回も遅れた事
なかったのと預金が250万
あったのが良かったのかも。
心入れ換えてもう借金しない
ようにします?
妻には内緒の借金です?
以前、本審査中で4389で
書き込みした者です。
先日、プラス500の内訳を尋ねられました。
土地を見に行っていると経過を
教えてもらえました。
順調に進んでると勝手に解釈してますが
不安しかないです。
皆さんの参考てか勇気付けの為に…
年収650万
一部上場企業(組合員)
アコム200
リボ50
カーローン200
奨学金30
こんなゴミでも2800満額通りました。
アコムとリボは提携のカードローンで借換一括返済。
中央ろうきんでの取引
>>4416 ろうきん審査中さん
ろうきんは仮審査(事前)が通ったら99%で本審査が通りますよ。
あとは物件の価値が金額と適正かと団信(健康状態)が通るかです。
よいお家が建つといいですね!
ろうきんなどで住宅ローンを組む際に、
家族に内緒で、一緒にカードローン等を「おまとめ」された方に質問です。
ローンの引き落としの記帳をすると
①住宅ローン+金利
②おまとめプラン+金利
と分けて引き落としされていると思いますが、
②の部分はご家族にはどのように説明されていますか??
よろしければご参考にお教えください。
>>4399 はんにゃさん
開示情報載る、といいますけど、私も三社出しまして、ひとつ事前審査落ち、そのあとフラットで事前審査が承認だったのに翌月留保に変わる仕打ちを受けたのち本審査ダメ、そのあと別の地銀で本審査通りました。
出せるものは出しておかしくないですよ。3つ程度ならなおさら。
>>4384 お願いフラットさん
私も4/23に出し、GW明けには結果が分かると思うと言われましたがGW明けにあと2週間くらいかかると言われました。コロナの影響で長引いているんでしょうね...
[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]
事前審査は無事通りました。これから本審査となりますが
先日、急用で銀行カードローンより120万円を借入しました。
本審査に影響は出るのでしょうか。
年収1050万円
年齢50歳
借入予定額4000万円
銀行カードローン枠200万円(事前審査時借入なし その後120万円の借入)
その他借入なし(延滞等の履歴なし)
皆さんの意見を頂ければ幸いです。
この前から家を買おうかという話が出てこのスレに辿り着きました。みなさんの経験や意見をお伺いさせて頂いて質問させて頂こうかと思います。無知な部分があるかもしれませんが、お付き合い頂きたいと思います。
私:29歳で年収457万円(源泉徴収票より)、属性は公務員、銀行カードローン200万円、プロミス50万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて58万円の借入、奨学金残り200万円
今まで支払いに滞りはなく、全て合わせて現状月8万ほどの返済をしております。
妻:31歳で年収575万円(源泉徴収票より)、属性は公務員、楽天カードのリボ払い残高20万円
お恥ずかしい話ですが、若い頃に遊び過ぎた分お金に関しても無頓着だったのでどんどんと借金が膨らみここまできました。妻には借金のことは話しました。
住宅ローンのことをこの頃調べるようになり、労金で住宅ローンに加えて住宅ローンプラス500というプランがあるのを知りました。
そこで同じような過去があり、住宅ローンを組んで家を買われた方の経験を知りたいと思うのですが、そんな方いらっしゃいますでしょうか?
>>4417 マンション検討中さん
返済は済んでますが
オリコの「異動」記載は
載ったままだと思います。
返済済んだのが一昨年で
去年の個信にはまだ異動記載
がありました。
>>4426 匿名さん
キャシング枠のあるカードは
使う、使わない、関係なしに
借入に含まれると伺ってます。
仮審査時に、すでに200万の借金として
カウントされてるかと思います。
>>4429 住宅ローン検討中さん
夫婦あわせて、ざっくり530万借金あるのね。
まずは借金返してから考えては。
貯蓄癖がついてから購入しても遅くない。
夫婦で年100万は返済できるでしょ。
年200目指せるとも思う。
35才で購入目指して勉強しといたらいい。
ボーナスは予備費残して借金完済に。
ボーナスはないものとして生活する感覚が、不動産購入後の生活感だと思う。
維持費、税金、繰上返済用資金ね。
購入後に住宅ローン減税で戻ってくるお金は、当然貯めておく。
ボーナスと同じで固定資産税他、税金の支払いにストックすんの。
その残りで遊ぶんだよ。
はじめまして。
新築一戸建てを検討しており以下の内容で仮審査してもらう予定ですがアドバイスいただけますでしょうか?
自営業(従業員6人)
会社立ち上げより6年(設立後初年度以降は赤字はありません)
年齢33歳
年収480万
妻にも収入はありますが、わたくし個人で審査を出す予定です。
借入予定4000万(諸経費込み)
頭金300万予定
消費者金融の借り入れが3件ありましたが3年前に完済済み。
1件リボ払いがありますが、完済予定です。
異動、延滞はありません。
この条件でフラット35、ろうきん、地銀にて審査申し込もうとしてます。
懸念しているのは完済しているとはいえ複数過去に借り入れがあったこと。
リボ払いを完済予定であるが、今日現状まだ残高があること。
家族経営の会社のため自営業扱いとなれば借り入れが難しくならないのか?
返済比率は問題ないか?
フラットであれば個人事業主でも比較的通しやすいとの情報を聞きましたが実際どうなのでしょうか?上記アドバイスいただけましたら幸いです。
>>4434 名無しさん
返済が遅れなく現在、解約済で有れば過去の借入は問題ありません。
年収ですが源泉徴収票の記載額でしょうか?
家族経営との事ですが役員か社員で審査基準が違います。
社員で源泉徴収票が有るのならアルヒさんのフラット35は決算書の提出が必要ありません。
役員だと必要になります。
また信用金庫・ろうきんでも社員なら相談されても良いと思います。
メガバンクなど元々の審査基準が厳しめの所はオススメしません。
自分は家族経営の社員で信用金庫から借入出来ましたよ。
マンコミュファン様
ありがとうございます。年収はその通りです。
すみません。私の記載の仕方が悪く家族経営の会社の経営者になります(私が経営者で身内が数名社員)
決算書の提出も数年分となっても問題はないのですが、実際にどのような点をチェックされるのでしょうか?
また属性柄大手メガバンクは厳しいと思っておりまして、やはりフラットの選択肢が第一でしょうか?
>>4437 名無しさん
経営者の場合は、決算書を3期分提出が必要ですね。
経営状況が悪くなければ問題無いと思います。
経営者ならフラットが良いと思いますが自己資金が有ると有利になります。
後は会社の取引銀行さんに相談するのも良いですね。
仲介業者orHMは担当者によって住宅ローンに詳しくない人も居るので銀行・信用金庫など窓口に行くか電話相談すると詳しく教えてくれます。
フラット35ならフラット35をメインにしている取引店を利用された方が良いですよ。
色々と不安も有ると思いますが、頑張って下さい!
>>4438 マンコミュファンさん
質問させていただいた者です。ありがとうございました。
あまり深い付き合いではないのですが取引銀行に相談することも考えつつ、フラットも検討してみます。
ちなみに家族経営企業で社員の場合は、やはり源泉徴収や会社の経営状態も銀行側は気にされましたか?
>>4439 住宅検討中さん
自分の場合は、一般の会社員と同じ扱いでした。
信用金庫さんに相談の電話をしてwebで仮審査を申し込み審査通過。
本審査に対して信用金庫さんに伺って書類提出しまひたが、会社に対する質問は仕事内容だけで決算書や登記簿の提出は必要ありませんでした。
家族経営の社員とは自分からは話をしていません。
聞かれて無い事は答えてません。
自分の印象は、ろうきん・信用金庫さんの方がフラットより直接相談出来るのが良かったです。
正直、経営者では無いので審査内容は変わると思います。
少しでも参考になればと思います。
はじめまして。
本日代理店はオリックスでフラット35Sの仮審査申し込みました。
【自営】建築業
【33歳】妻と子4人
【所得】H.30年度400万
R.1年度470万
戸建てを頭金無しでフラットに2780万、諸費用分をオリックスのプランで300万程合わせて総額3039万のフルローンです。
妻はパートなので収入は合算せず、私単独での申込みです。
現在のその他借り入れに対する毎月の支払額は
【車】月/\23600
【カードローン①】月/\15000
【カードローン②】月/\15000
です。
携帯電話等の割賦はありません。
カードローンのどちらかの完済をすれば返済負担率が32.8%程になると言われたので、完済を前提に仮審査の申込みをしました。
個人情報は自分で開示していないのですが、直近1年は遅れなく支払っていることは確実に覚えております。
過去5年に関しては、異動(61日以上の未払い等)の記憶は全くないのですが、返済の遅れ(A)はあるような気がしています。
オリックスのフラット担当者さんは、過去に派遣社員のシングルマザーの方などを担当して融資実行させることが出来たような人みたいなので、作文の信頼は出来ると思っております。
私自身難しい案件であるだろうと諦めてはいるのですが、ここの掲示板で異動の付いてる方も満額承認がおりたというのを見かけたので、奇跡が起こることを祈っている状態です。
やはり現実的にはかなり厳しいでしょうか。
どうかご教示願いたいです。
はじめまして。
事故歴有りの方が多く見受けられる中、勤続年数についてなんですが、
28歳転職4ヶ月目
車ローン残75万
年収350万見込み
1760万融資希望
現在家賃7万なので、月々は負担が減り、減った分で税金に回せば家計の圧迫はないかなと思っています。
妻26歳パート年収200万ですが、独身時代の債務が多く支払い中のため連帯債務にせず私単独予定です。
不動産からはネット系も含め勤続年数3ヶ月以上が条件のところもあるから、フラット35を有力候補として事前審査に出してみましょうと言われ今週末に出す予定です。
車ローンは、頑張れば融資前に完済できるかな、とは思いますが、家具の買い替えや諸費用を考えて、ひとまずは残ありのまま出します。
一戸建ては欲しいと思いつつ、まだ支払いもあるからと諦めていましたが、近所の中古住宅前を散歩で通りかかったら内覧終わりの営業さんに会い、世間話から内覧、購入したい意欲が湧いてしまいました。
よく考えましたが、やはり通るなら欲しいので事前審査に話が進みました。
転職直後で通ったよ!って方はいらっしゃいますか?
30代 年収500万
借金が2社で250万。
延滞、滞納履歴なし。
2300万の住宅ローン
250万のおまとめローン
3社で事前審査中。
通るのでしょうか、、、
夫 会社員/勤務年数10年/年収約400万
私 専業主婦/年収0
子供が3人
現在の借り入れは車のローンのみ。
毎月25,000円返済
支払いを遅れた事はありません。
しかし光熱費やネットショッピング(クレカ支払い)などの請求書での支払い期日を過ぎた事は多数あります。
クレジットカードを使い過ぎた月には、あとから分割払いへ変更して支払額を調整したりもしています。
こういう事も審査には響きますよね?
来週、事前審査へ出すので凄く不安です。
本審査なんか通る気しなくて怖い(;_;)
>>4446 名無しさん
ネットショッピングの支払い期限を過ぎたりした事あるのは私のカードですが、旦那が契約してるクレカの家族カード?です。この場合は旦那名義になるんでしょうか…
分割払いは旦那名義です。
事前審査も通らないでしょうか。
>>4447 ママさん
奥様が延滞をしたのは、旦那様が本会員の家族カードということでしょうか?であれば、多数ある延滞情報は旦那様の信用情報に記録されます。
心配であればご主人様の信用情報を一度確認されてもいいと思います
分割についてはカーローンと併せて借り入れと判断されるかと思いますので、審査前もしくは審査時に全額返済することをおすすめ致します。
どちらにせよカードの返済の多数の遅れがどう判断されるかによると思います。
質問失礼致します。
ざっくり説明させていただきますが、ろうきんにて住宅ローンを組む予定でいまして、私個人でも80%大丈夫と言われているのですが、もしかしたら連帯保証人を保証会社からもとめられるかもしれないと言われております。
どなたか連帯保証人を付けられた方などいらっしゃいますか?
連帯保証人を求められる理由としては信用情報に少し不安要素があるからです。
お久しぶりです。
本審査の結果がまだきません、、、
もうダメなんでしょうか。。
7日に申し込んでるので
14日経過してます。
はじめまして。
新築住宅の購入を検討しています。
今週末にフラット35の取り扱い金融機関へ相談へいく予定ですが、属性があまり良くなく門前払いとならないか不安で質問させて頂きます。
夫 35歳 個人事業主2年目 確定申告(白色)1年分 課税所得600万 他借り入れないし 数年前に何回かクレジットカードの支払い数日延滞あり
妻 32歳私立病院にパート勤務する看護師 育児休暇中 休暇前は年収260万ほど 奨学金の返済月12700円 残50万ほどあり オートローン月25000円 残り120万ほどあり CICの個信では問題なし
フラット35の審査が厳しくなったとききますが、このような条件で3500万、最低でも3000万ほどの融資を受けることは可能でしょうか?
>>4455 初心者さん
クレカの遅延数日は影響ないでしょう。ただ個人事業主で申告一年分しかないのは不安ですね。
ここに載せてる情報をそのまま金融機関で相談するといいでしょう。
門前払いにはならないでしょう。
地銀と大手1行ずつですが、5営業日で事前審査おりました。年収300万台の低スペックですが、地銀変動0.735%、大手変動0.520%でした。
奨学金300万、クレリボ5件20,30,50,20,20万
カーローン100万、カードローン2件150万,20万
遅延等一度も無し(借金を借金で返済し遅延を免れてきただけ)
年収300万で3000万先週本審査通りました。固定金利0.7%です。
ただ、返済負担率の関係でクレリボ2件計50万完済条件付でした。
>>4456 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
個人事業主、申告1年というのは不安要素になりますよね…。クレカの延滞も気がかりでしたがそう言っていただき安心しました。
まずは相談に行ってみます!
車残330万、トヨタファイナンス
クレジットカードショッピング三社で80万円
キャッシングなし
属性は看護師で従業員数1000人以上
産休、育休前は年収430万
勤続5年、遅れが1年半前にAが2個Pが2個(連続で遅れてはいない)
仮審査が通ればクレジットカードを
完済する予定でいます。
この場合仮審査は通過出来るでしょうか?
宜しくお願いします!
仮審査はろうきん、地銀2社にだしています。
リボ120万
自動車ローン残り250万
借入希望額3500万
世帯年収は500万
これで住宅ローン通りますかね。
条件付き濃厚でしょうか。
年収550万
勤務10年
今現在借金0円
車、携帯も含めて
頭金150万
クレカ1枚
過去に消費者金融で支払い遅れあり
H28.10月からH29.5月までの間にA3個P1個H29.5月で完済完了済み
その他借金全て完済完了済み
入金状況全てS
住宅ローン通るか不安です。
企業人数1000人以上 一部上場企業
勤続年数14年
年齢36歳
年収810万
ろうきん住宅ローンプラス500
借入4500万(諸経費込)+借換分500万
頭金50万
カードローン440万
リボ払い30万
奨学金120万円
移動、遅延なし
無事に審査通り、契約に至りました。
ろうきんは総額5000万円までは比較的通りやすいと言われました。私より厳しい状況の方も通っているそうです。ご参考になれば
無事、本審査通りました。
これから家作り頑張ります。
年齢39
年収430万
個信過去「異動」記載あり 1年前完済
携帯分割払い有り、auクレジット有り
キツめの属性でも2500万フルローン
いけたのでみなさん頑張って下さい。
事前審査で既存借入額を記入しましたが
借入額が増えたわけではないのですが
本審査の時にまた同じ内容を記入するのでしょうか?
無知ですみません
どなたかご存知の方よろしくお願いします。
横からすみません。私も次が本審査なのですが、銀行からもらった申込書には事前審査で記入した希望した金額がすでに打ち込まれています。本審査時に実際に借りたい金額が少し少なくなった場合はどうすれば良いのでしょうか?
>>4464 ろうきん審査中さん
主人が結婚前に任意整理し残額を一括返済しました。CICの保有期限が令和4年4月なのですが主人が今年39になるので、少しでも早くマイホーム建てたいのですがまだ2年はブラックなので住宅ローン厳しいですかね(>_<)?年収は700です。
主人が結婚前に任意整理をして、残額を一括返済しました。cicに令和4年4月まで異動が残るので、あと2年はブラックです。主人が今年39なのでできるだけ早くマイホームを建てたいのですが、やはり異動がある今は住宅ローンは厳しいですか?任意整理してから、携帯分割購入はできてます。主人の年収は700万です。希望が欲しいので、どなたか教えてください(>_<)
>>4471 住宅ローンくみたい(>_<)さん
難しいでしょうね。希望が欲しいのであれば一か八か事前審査されてみてはいかがですか?プロパー等でも大丈夫であれば通るかもしれません。
>>4469 通りがかりさん
異動記載は1件でした。
ろうきんの窓口の人と直接相談して
経緯を話したりすると、
どうしたら、借りられるようになるか
教えてくれます。
ハウスメーカーに丸投げした
地銀とJAはダメでした。
コミュニケーションも大切だと思ってます
>>4470 eマンションさん
同じ39歳として、気持ちすごく分かります。
今年ダメなら、マイホームは諦めるつもりでした。
ろうきんやJAは銀行とは少し違うスタイル
らしいので、直接その旨を一度窓口の人と
話をしてみるといいと思います。
何もしなければ何もならないので、、
私は最初に相談したのが
無謀にも、消費者金融2件全額未払い
17年利子が転がってました。
オリコ全額未払い異動記載あり
の状態でろうきんに住宅ローンについて
話を聞きに行きました。
年収はかなりあるみたいなので、
話をしに行ってみては如何ですか。
>>4474 ろうきん審査中さん
名前変えてますが、質問したeマンションと同じ者です。返信ありがとうございます(>_<)!
あと2年待つなると主人は41になるので、出来るだけ早くマイホーム購入したくて。。
ろうきん審査中さんは、ブラックの期間に住宅ローンがろうきんで通ったよってことですよね?
不動産など見学行く前に、まずは今の状態でろうきんに相談に住宅ローンについて話を聞きに行くってことですよね?
質問ばかりで申し訳ありません。
主人が会社で労働組合に所属してるので、1度ろうきんに相談行ってみようと思います。
またお手隙の時でかまいませんので、返信お待ちしています。
>>4472 名無しさん
返信ありがとうございます!
やはり厳しいですよね(>_<)
恥ずかしながら、プロパーローンというものを知りませんでした。1度プロパーローンがどんなものか調べてみようと思います。
>>住宅ローンくみたい(>_<)さん
私も同じ状況で、任意整理からのブラックは空けてないですが年齢的にもそろそろ厳しいので、気持ちは凄くわかります!
しかし、任意整理ならJICC以外は記載にならないと思ったのですが、任意整理中に遅延などあったのですか?
>>4475 住宅ローンくみたい(>_<)さん
CICとJICC持ってろうきんに相談に行くと良いですよ!異動が1つで異動が記載されていても完済してから1年経っていればろうきんは通ります。
あとは直近1年は遅延がないことです。
>>4477 戸建て欲しい!さん
任意整理中、アディーレの弁護士に全て任せていたのですが遅延はありません。cicが異動、jiccだったかな?それが代位弁済になっています(>_<)
>>4478 通りがかりさん
なんと嬉しい情報!!ですが、異動2つだと厳しいですかね(>_<)
2年前の夏に取り寄せたcicを見てみると、任意整理したエポスカードにそれぞれ異動になってました。
主人が任意整理して残額はその時に父が一括で払ってくれ、それからは遅延などは一切ありません。
労金は、相談カウンターがあるんですか?
>>4475 住宅ローンくみたい(>_<)さん
ろうきんの窓口の方に、
とりあえず完済して下さいと言われ
おととしに1年かけて完済しました。
次に1年間は大人しくして下さいと言われ
去年1年間大人しくしてました。
で、今年審査が通りました。
私の会社にもう一人同じように
完済して一年で審査通った方が居ます。
諦めずにとりあえず
相談に行ってもいいと思いますよ。
匿名
相談です。過去に無茶しすぎて債務整理してます。既に完済しておりCIC異動1件あります。保有期限は今年の12月迄です。年収850万で現在の借り入れは車のローン残70万です。頭金200万入れて中古住宅2900万の購入希望です。こんな私ですが購入する事出来るでしょうか?アドバイスお願いします。
>>4481 ろうきん審査中さん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます(>_<)
あと2年は無理かなと諦めていたので、希望が持てました!!
近々ろうきんに相談に行ってみようと思います。
本当にありがとうございます!
現在住宅購入考えてる者です。30代です。
年収450(勤続5年)
借り入れ2社80万。
クレジット110(内キャシング40)
遅延・延滞一度もなし。
嫁は専業、子2人
現在この状況なのですが、やはりどこも厳しいですか??
できれば、2500くらいでローンを組みたいと漠然と考えています。
どなたか、似たような方や詳しい方アドバイスお願いします!
先日質問させてもらった者です。
主人が結婚前に任意整理をし、その際残額を一括で返済したのですが、あと2年はブラックです。
ですが、こちらで数名の方にろうきんにcic.jiccを持ってローンの相談に行くといいよと教えて頂きました( ? ? )
そこでなんですが、まだ住宅展示場なども一切いってなく借入の目星なども全然なのですが、当方ブラックですし、住宅展示場でHMの方に相談する前に、ろうきんでローン組めそうか相談する方がよいのでしょうか?教えて頂けますと、嬉しいです。
>>4486 住宅ローンくみたい(>_<)さん
私は、独自に先に窓口に相談に
行きましたよ。
ハウスメーカーは自分の付き合いのある
銀行などに、書類を通すだけに
見受けられたので、アテにしませんでした。
実際、地銀、JAと書類書かされて
ダメでしたって軽く言われただけなので。
ダメな理由も教えてくれなければ
どうすれば、通るのかも教えてくれません。
窓口に相談に行った時は、
何故、通らないのか
どうしたら通るのか教えてくれました。
>>4486 住宅ローンくみたい(>_<)さん
信用情報開示してみてはいかがでしょうか?
任意整理のやり方は各金融機関によって違います。
時には記録の期間とは関係なしに抹消してくれるとこもあります。
私がそうでした。
それもあってか諸費用まで込み込みで借りれました。
開示した内容を持って金融機関に直接相談行ってもいいと思います。頑張ってください!
>>4488 ろうきん審査済さん
いつも詳しく教えて頂きありがとうございます(>_<)
あと2年は無理だろうなとずっと諦めていましたが、ろうきん審査中さんに教えて頂き、諦めずに相談いってみようと思えました!
ハウスメーカーの前に、まず自分で相談に行ったらいいんですね!とても参考になります。
主人の次の休みに相談会予約して、さっそく行ってきます。
>>4489 匿名さん
教えて頂き、ありがとうございます!
2年前に開示したままなのですが、その時の記録ではcicがR4年の4月末まで。KSCとJICCにはR3年の9月末まで保証履行が載っています。全てアディーレの弁護士に任せていて、任意整理するまでは主人は1度も遅延なく返済していたのですが、弁護士に任意整理開始するので、1度支払いを停止して下さいと言われその期間分がcicに異動として載っています。。
諸費用まで込みで借りれることもあるんですね( ? ? )/すごく羨ましいです♪
3年前に完済してるとはいえ、信用情報は事故なので厳しいだろうなとは思いますが、1度窓口に直接相談にいってみます!
3年くらい前に消費者金融で連続ではないですかA3個P1個がついてました。
これから住宅購入するにあたりローンはダメでしょうか?
今現在借金はすべて完済してるのでないです。
過去のその他の借金の入金状況はSでした。
4495のものです。
追記ですが異動などはないです。
質問です。13年前に破産してます。また破産した時よりさらに3年前(16年前)に結婚により氏を変更してます。
旧姓の時にも実は1度破産(20年前)しておりますので計2回破産しております。
直近で言えば5年前からクレジットカードの審査は通り5年間1日も遅れたことがありません。
現在クレジットカードのショッピングリボで150万あります。車のローンも3年前に200万通りましたが1年前に1日も延滞なく前倒しで完済しておりますのでいまは150万のリボのみです。
今回人生で初めて住宅ローン審査をアルヒのフラット35Sを通してみたら事前は留保。本審査で否決されました。
みずほの事前も否決されました。
46歳 年収620
新築戸建
希望額3500万
頭金50万のほぼフルローン
クレジットカードのリボは完済するとアルヒもみずほも伝えました。
みずほの担当からは完済条件付けても大丈夫そうですか?聞かれてOKと伝えました。
ただ…2社とも審査中の追加書類で「過去15年間の住所を証明できる書類」を提出するように言われ13年間分は戸籍の附票で出せたのですがそれ以上前は本籍が違うところになっていて前の本籍の役所に問い合わせたところ、情報の保持期間は5年間だからそれより前は出せないと言われアルヒもみずほも担当から手書きでと言われて書いて提出しました。
自治体により情報の保持期間が違うみたいですね。
CIC、JICC.KSCは個信情報取り寄せましたが破産情報は消えてましたし、クレジットカード、車のローン、携帯割賦などの情報はもちろんあり、1日も遅れは無い状況でしたので不動産屋に見せて全く問題ないとのことでした。
となると落ちた理由は過去の住所をさかのぼった15年間でこちらが請求する個信情報では把握できない部分に何かあるとしか考えられないのですが…破産情報はCIC、JICCは5年、1番遅いKSCでも10年で消えるとなっているはずで実際個信には記載されてませんでした。
過去15年の住所出したらソッコー否決ってことは何か金融機関のほうで15年前あたりに何か情報が残ってるってことですよね?
なんとか次の審査を出す前にできることはやりたいと思ってるんですが…
改めてほかの金融機関で再度チャレンジする前に対策方法あれば助言頂けると幸いです。
長々とすみません^^;
>>4497 新築戸建検討者さん
4497です。上記に追加です。
現在の会社の勤務期間は5年。
社員50名の中小企業です。
先月から取締役兼執行役員に上がりましたが、役員報酬ではなくまだ給与として支給されております。
雇用保険だけは4月から抜けてます。
>>4497 新築戸建検討者さん
①完済年齢。何年でローン組みたかったのですか?だいたいの金融機関、完済年齢は80です。
②官報情報。破産されてるのであれば、載ってしまってますよね…官報情報は一度掲載されると削除されないはずです。
通常、住宅ローン審査するにあたって過去15年間の住所を証明する資料の提出は求められないかと(少なくとも私は求められたことがありません)。。官報情報には氏名、住所がバッチリ載ってますからね…
>>4481 ろうきん審査中さん
オンラインからろうきんのローン相談予約し、本日事前に電話がかかってきたのですが、電話で任意整理をして完済はしているけど異動があることを伝えると、情報が消えてからでないと審査に出せないと言われ、相談にこじつけることもできず門前払いで終わってしまいました(>_<)情報が消える2年後まで少しでも多く頭金を貯めようと思います。
色々と詳しく教えて頂きありがとうございました!
以下の条件で、
先週の木曜日にフラット35sの仮審査が通りました。
希望総借入額 2600万円
旦那 年齢 43歳
年収 320万
勤続年数 1年8ヶ月
職種 IT
cic等信用情報問題なし
クレジットカードなどの借入一切なし
手付金 50万円
旦那1本で事前審査は通りました。
本審査は、それぞれの属性が少しずつですが弱いため、本審査は通るか不安です(*_*)
上記の内容と、妻(私)との収入合算で、2800万円借入希望をりそな銀行に出し、そちらも事前審査は通っています。本審査は出していません。
来週の月曜日までに結果を出すようにしていただけるとの話ですが、毎日不安で仕方ないです。
こういった住宅ローンは初めてのため、こちらを拝見させていただいていました。
また、結果が出たら投稿させていただきます。
こんなに審査というのは精神的にやられるものなのですね(*_*)
>>4497 新築戸建検討者さん
金融機関から嫌がらせされてるパターンですね。全銀協が10年と1番長いですが、それを超えてローンが通らない場合は大抵、破産手続など納得いかない金融機関が足跡を残します。その場合、ほぼ何年経っても住宅ローンだけは通りません。
時効の援用を弁護士に依頼し、1年後に以前債権債務が無かった金融機関で通ると思います。
でも破産2回してリボが150万あるってスゴいですね。。
>>4497 新築戸建検討者さん
カード、オートローンは組めても住宅ローンだけはその性質上組めない場合があります。金融機関が懲らしめる意味で前の住所で記録を残してあるため、戸籍の附票を求められます。この場合、破産された債権者が複数あれば個人でそれを特定し、削除依頼することはほぼ不可能だと思います。
>>4497 新築戸建検討者さん
過去の経歴もそうですが、
35年後の年齢が関係してると思います
46歳から35年だと完済が81歳になるので
厳しい返済になりそうですよね。
実際、返済額は4000万超えてくるので
月々の金額10万以上かと思います。
65歳まで働いたとして、
その後、15年って考えるとかなり
厳しそうですけど、、、
金額を下げたりしてみてはどうですか?
>>4497 新築戸建検討者さん
社内ブラックの可能性がありますね。もしくは保証会社ブラック。
銀行独自の保証会社を持っている金融機関が狙い目です。金額、完済年齢に関しては返済率に収まっていれば問題ないでしょう。
禊期間経過してるので考えられるのは前に記載した同一系列の金融機関もしくは保証会社のブラック。
リボは完済し、完済証明を予め用意した方が印象いいでしょう。リボが150万は印象よくないです。借り癖ある人ってイメージです。
頑張ってください。
4501で投稿した者です。
先ほど、昨日投稿した属性などで本審査承認の連絡が来ましたので、報告させていただきます。
まだ、融資実行まで気は抜けませんが、ひとまず安心しました。
これからが長い道のりですが、今までのように計画的にやりくりして確実に返していきたいです。
病気や不慮の事故などで返せなくなることがないようにしたいです。
同じような属性の方など、参考にしていただけたら幸いです。
皆さまの審査が、無事通るよう願っています。
おそれいります。
新築一戸建て、3200万借入希望。
クレジットカード3枚 残り合計90万
車ローン 残クレ 残り330万
看護師 勤続5年 年収450万
cic 1年10ヶ月前にAが二個、Pが二個有り。
それ以降は8ヶ月前に一個Aがあります。
それ以外は一応$です。
地銀2社は返済比率で落ちたとHMが
言ってました。もう1社がろうきんで
返事待ちですが、ろうきんから昨日電話
があり、「クレジットカードの残り90万を本審査までに払えますか?」と聞かれ、払えますとお伝えし、「車のローンはろうきんの方で借り換えという形でどうですか?」と聞かれ、お願いしますとお答え致しました。また、「年齢がお若いので、40年ローンという形でもいいと思います」と言われ、それでお願いしますと
お伝えしました。最後に「この内容で検討してみます。」と言われ、電話を終えました。
やはり、ろうきんでも厳しいでしょうか?
または、この電話連絡は少しでも望みが
あるということでしょうか?
皆様のご意見宜しくお願いします。
>>4499 名無しさん
コメントありがとうございます。
①80までの33年ローンで出しました。
②信用情報は5?10年で消えても官報はずっと残るんですね。破産した友人が破産後7年で住宅ローン通ってるのはなんでなんだろう…頭金の金額ですかね。その友人は4000万で300万頭金入れてました。
とりあえず過去の住所から再度個信調べてみます!
ありがとうございました!
>>4502 匿名さん
コメントありがとうございます。
金融機関の嫌がらせは僕も考えました。
その可能性高いと思います。
再度昔の住所から個信調べてみてその状況で弁護士に援用依頼してみようと思います。
ありがとうございました!
>>4506 匿名さん
コメントありがとうございます。
やっぱり金融機関の懲らしめですね!
まぁー自業自得ですね。
でも、やれることはやってみたいと思います。
弁護士に時効の援用について相談してみようと思います。
ありがとうございました!
>>4508 ろうきん審査済さん
コメントありがとうございます。
33年ローンで出しました。
一応、役員に上がって年収が1000万に上がるので住所ローンの特別控除の13年間が終わったら一気に返済していこうと思ってました。それまでしっかり貯金しようと思ってます。今回は気に入った家があったのでそこ限定で動いてるので減額はとりあえず考えてないです。やれることやってみてダメなら諦めようと思います。ありがとうございました!
>>4509 匿名さん
コメントありがとうございます。
一応、以前迷惑かけた金融機関、保証会社は避けてみずほとアルヒに出したんですけどね。どこか深いところで繋がってたらわからないですけど。。
一応、銀行・カード・証券会社・買い物・電気などいま生活のほとんどのサービスを楽天に統一してます。
楽天は保証会社を通さないということと、これまで信用を積み上げてきてるのでまずは再度以前の住所から個信調べてみてその状況によって楽天で再度チャレンジしてみようと思ってます。とりあえず楽天の事前は通ったので。まぁー楽天の事前は全く期待できるものではないですけどね。リボは昨日完済しました。色々頑張ってみます。ありがとうございました!
障害者の住宅ローン審査についてお教えください。
29歳 年収500万程でメーカーに勤務しております。今回、3800万円のマンションの購入を検討しております。*頭金400万円検討中
住宅ローンを組む際に、障害者手帳が団信の審査で大きなマイナスポイントになることを知り絶望しております。(構音障害4級という障害です)
団信のないフラット35でもお借入は難しいのでしょうか。毎日ストレスで眠れなく相談させていただきました。ご意見いただければ嬉しいです。
>>4520 評判気になるさん
私もそこそこ重度の糖尿病ですが、団信は一応チャレンジしてみました。
団信はダメでしたが、団信とローンの審査は全くの別物なので問題なく承認受けました。
ご安心ください。フラットなら通ります。団信入らなければ0.2金利が下がりますので
収入保証や他の保険などで担保すれば充分だと思います。
>>4513 名無しさん
引続きで、ろうきんから仮審査の結果が
出ました。条件付きですが、3200万で
承認頂きました。これをみて皆様のお役に
立てたらと思い、結果まで報告させていただきます。
フラット35 にて本審査中です。
私は自営業で申告が100万程度(借入も多い)ので
妻単独
勤続1年未満のため見込み年収420万
借入希望額3,800万円
個信問題なし
その他借入等ありません。
窓口はクレディセゾンになります。
新築戸建てを希望しておりますが
4月30日←事前審査留保
5月10日←留保のまま本審査へ
5月18日←在籍確認の電話
5月30日←追加書類
コロナの影響+妻単独で追加書類が多いため
1ヶ月かかっています。
留保&追加書類と金融機関は何とか通そうと頑張ってくれていますが機構が…´д` ;
長すぎる緊張生活で諦めムードが漂う中でも
毎日が気が気ではありません^^;
皆様の投稿を見て勉強させてもらっていますが、
なんとか…あやからせてもらいたいです(><)
>>4525 口コミ知りたいさん
ご家庭の事情はあるのでしょうが、自分なら転職間もない奥さまにローン組んでもらって、仕事が手につかないっていう状況は考えられないです。考えが古くさくて申し訳ございません。
障害者の住宅ローンで質問しました者です。
皆さんお優しいコメントありがとうございます。再来週、不動産屋にてマンション購入を希望しローンの審査に挑戦してみようと思います。
また、なにか進展がありましたら報告や相談をさせていただけましたら嬉しいです。
ここにいる皆様にも素敵な家の取得やローンが通過しますようにお祈りしています。
借入希望額4000万で審査通過
個人情報CICにてaが9個ありました。
新生銀行〇
フラット35アルヒ〇
地元信金〇
住信SBI×
じぶん銀行×
ソニー×
イオン×
楽天×
借金が多く、二社ほど断られましたが、ついに通り、買えます!みなさん、あきらめないで頑張ろう!
借金 夫500弱 私300弱
年収 夫650 私560
住宅ローン希望5800
mcj通りました。
自営業者で1500万の借り入れに対し頭金300万で中古マンションを購入しようとしています。
現状フラット35の事前審査は安定の留保です。
自営業で申告上の収入は230前後。
そこに青色申告控除で見られる収入が160に。まずここが理不尽です。
青色申告控除は面倒な青色申告をしたというご褒美的な控除です。それを踏まえて収入が算出されるのはかなり理不尽です。
1200万の借り入れに対し、230万で算出すれば返済比率が30%以下となりますが、160万の場合はギリギリ~超えます。
一応、物件は交渉で100万値下げして頂いて1100万で本審査は通せるようにはなりましたが、通るかどうかはかなり微妙な所です。。。
今のコロナなご時世、どこかの正社員も自営業もいつどうなるかはもはや解りません。
いい加減自営業者に対する収入が安定しないといった偏見は辞めて頂きたい。。。
ヘタすると自営業の方が安定してます。
自営業者は未だ、賃貸物件でさえ、良い物件は契約しにくい状態です。。。
(結果的に好みの賃貸に契約時に2年分の家賃をまとめて支払うと交渉してもダメで、それならもう買ってやると思い現状なのですが・・・)
初めまして!
わたしもここを見て、毎日凹んだり自信を持てたり、、、、
昨日仮審査を申し込んできました!
消費者金融から借入やらありましたが完済し
車のローン残り100万も一括返済
銀行のカードローンと携帯の分割金は残っています。
個信を開示しようと考えたけど
みて凹むより
とりあえず、仮審査を受けようと試みました。
ここをみていたら
年収が高い方ばかりで
私の所は低すぎて恥ずかしいためかきませんが
木曜日には結果がきます。
毎日不安です、、、、
はじめまして。
通った!の掲示板での質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
・40歳 公務員
・税込年収800万 勤続22年
・カードローン残250万(延滞なし)
・現在クレジットカード1枚保有(キャッシング枠15万)
・数年前(5年以内)にクレジットカード2ヶ月程延滞し強制解約経験あり。
・クレジットカード、数日の延滞何度かあり。
・カーリース利用中(3年前に契約し、残り5年。月々35000円程支払い)
・頭金なし。
・職場の共済貸付で1500万程まで借入可能。(抵当権なし・個信見ない・退職金担保)
個信がひどいのは重々承知し反省しております。
土地建物込みで4000万から4500万の物件を検討しているのですが、ローンが通る可能性はあるでしょうか。
年収、属性がいいので返済率、借入金額などは全く問題がないのですが、クレジットカード強制解約のみかなり問題になります。
通常、信用情報機関に登録されるクレジットカードの契約情報は、主にCIC(一部銀行系などはKSCにも)、もしくはCICとJICCの重複登録になります。
CICやKSCには「強制解約」の項目はありませんので、強制解約自体が問題になるのではなく、強制解約に至った原因がどのように登録されているのかがポイントになります。
多くの場合は、支払履歴に、未納や一部入金のマーカーが付けられて、その直後にカード契約の完了となりますから、外から見て「解約させられたんだな」と察しはつきます。
異動がついていればアウトです。
また、JICCには「カード強制規約」の項目がありますが、実際にこの項目で登録されるかどうかは、それぞれのカード会社の判断になります。
これらの記録は契約終了から5年間残りますが、個品ローンやカード契約くらいなら時間の経過とともに審査を通す事例もあるでしょうが、住宅ローンとなると条件は格段に厳しくなり、わたくしであれば審査がボーダー上と判断し、残念ながら否決扱いにします。
CICに本人情報の開示を受けて、過去のネガ情報が残っているようであれば、
比較的通りやすい地銀orろうきんでチャレンジし、難しいようであればお待ち頂くしかないかと思います。
>>4537 元メガバンク勤務さん
個信について丁寧に教えていただき、大変参考になりました。ありがとうございます。
CICの開示を検討してみます。
ろうきんでは入職時から財形貯蓄をしているので(時々払い戻しはしていますが...)、一度相談をしてみようかと思っていました。
給与口座をろうきんへ変更・公共料金の引き落とし・住宅ローンを給与天引きに設定してもらうことを提案したら、審査にプラスに働くことはありますでしょうか。
不躾に質問ばかり申し訳ありません。
質問失礼します。
住宅ローンについて
携帯代(本体代も残高あり)が毎月毎月16日の引き落とし日残高不足→振り込み用紙きて数日後、半月遅れで払ってます。利用停止等は無いです。
4/16日引き落としを5/1-5日に払ってる形です
このように毎月毎月半月延滞でしたら異動はつきますでしょうか。
教えていただければ幸いです。
>>4540 マンション検討中さん
割賦について15日間を過ぎた支払い延滞はA扱いとみなし、CICに報告しておりました。この辺りは変わってないと思います。メガバンクではその方の属性によりますが、常習とみなし即否決してました。
携帯代も期日に払えない人が、長期の住宅ローンなど払える訳がないということです。
もし一発勝負で住宅ローンを検討されるようであればCIC開示してください。
携帯の通信料のみの延滞は問題ありませんが、携帯代に紐づいたメルペイ、PayPay、交通系ICなどさまざまな金融機関が絡んでおり、携帯代の延滞による住宅ローンの否決が増えておりますのでお気をつけくださいませ。
はじめまして。
4年前に任意整理し、特に過払金などは無く今年完済。
なんとか住宅ローンを組みたいと思いますが、可能性あるでしょうか?
やはり5年目である来年まで待つべきでしょうか?ろうきんなど可能性があれば、事前審査を受けたいと思います。
>>4542 ローン組みたいさん
勘違いされている方も多いですが、任意整理後5年ではなく、任意整理から完済後5年です。
もちろん上場企業で自己資金最低10%、返済率25 %以下、年収800万以上などの属性で緩和されることはあります。厳しいですが緩いとされている、ろうきんでも事前審査もさせてもらえないと思います。
今年28歳で去年年収900万円ぐらいです。
海外に行く時、ソフトバンク携帯で解約できないでした。
異動があり、去年返済済でしたが、今年はまだ5年経ってないでしたが住宅ローンは不可能でしょうか。
>>4544 マンション掲示板さん
こちらも同様に完済後になりますので、あと4年は厳しいです。ただし金額が軽微であり、年収も高いので3年くらいで借りれる可能性はあります。
クレジットカードやオートローンが通ったとしても
住宅ローンだけは通りません。
それだけ異動が付くということは厳しい処置であることをご認識くださいませ。
33歳公務員、年収は600ほどです。
既に解約しているカードで、3年以上前のAが4つほどあります。異動はありません。
頭金500で3500ほど借りたいのですが、いかがでしょうか。
>>4547 名無しさん
破産の場合、属性が良くても7から10年は難しいです。
破産した方をいろいろと見てきましたが、官報に載ることで知られ、エゴサーチすると一定期間出ますので、仕事につけない、面接で落とされるといったことは公にできないですが、大手企業ではございます。考えかた次第ですが、ご自分でしっかり返済され再起された方がよろしいかと思います。
破産された人の約1割は、また破産されるそうです。国の救済制度ではありますが、あまりその発想はされない方がよろしいかと思います。
>>4539 元メガバンク勤務さん
お返事ありがとうございます。
プラスに働くのであればその点も踏まえて相談してみようと思います。
もう一つ質問よろしいでしょうか。
公務員の共済貸付は、金融機関で住宅ローンを組む際に自己資金扱いになると聞いたことがあるのですが、そのあたりはご存知でしょうか。
何度も質問を申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
>>4550 匿名さん
公務員共済もいろいろと種類がありますので一般的な回答になりますが、共済会は組合員の為のものであり、銀行へ個人情報は流れません。
ですので、自己資金と言い張れば知りようがないのが実情です。
ただし抵当権設定が条件ではないかを事前確認すべきです。何れの融資先でも大切な融資資金が担保されるのが常識と思います。もちろんご勤務が長いようですので退職金で担保はされるでしょうが。
最近は金利が低いので、投資で共済を使われるケースはありますが、実需ではかなり使用されるケースは減っていると思います。
>>4542 ローン組みたいさん
本当に住宅ローン組みたいなら整理なんてせんと、借金飛ばして、時効の援用が一番!!
俺は5社飛ばして時効援用して半年後に住宅ローンの審査メガバンク1社と地方銀行1社と、JAに審査だしたら、全部満額で審査通って家購入したぞー
>>4544 マンション掲示板さん
職業も地域もわからないけど地銀などに事情話してその時に通帳等でお金はあったけど海外へ行っていて故意ではなかった事を証明出来ればいけると思う。
異動1つですよね?審査の甘い全国保証かプロパー扱っているところで相談してみたら
6日にアルヒフラット35で本審査承認もらいました!
参考になればと思い投稿させて頂きます。
個人事業主 6年目
昨年度所得 420万
借り入れ なし
携帯の分割もなし
仮審査、本審査合わせ約1カ月で結果でました!
個人事業主なので厳しい審査になりますとの事でしたが借り入れがなく個人情報は綺麗だったのでそこだけが救いでした。銀行担当者さんの頑張りで承認もらえました!
2460万円借り入れで自己資金として80万でした!
こんな属性でも通ったので参考になれば嬉しいです。
質問です。
住宅ローン考えております。
携帯代(本体代金含む)を16日の引き落とし日に残高不足で、その後支払い期日の書いた振込用紙が送られてきて、翌月初めに支払いをしての、繰り返しを何となくで今まで毎月行っておりました。(1年前に本体代金割賦分支払い終了してます)
これでは住宅ローン通らないでしょうか。
携帯代3ヶ月以上、61日以上の意味合いがよくわかりません。
3ヶ月以上、61日以上の滞納というのは3ヶ月連続で 例、1/10、2/10、3/10の支払いができなかったからというのではなく、1/10の支払い分が3/10までにされなかったから・・・ということでしょうか。
宜しくお願い致します。
cicにAが10個もあり、多分住宅ローン通らないと思ってましたが、この度2710万円をフラット35で満額通りました!ソフトバンクのWi-Fiの料金を振込用紙でコンビニで払っていたので、毎月支払いを忘れてしまい、次の月に払っていたせいでAが10個もありました!
ここのスレ見てて、ダメ元で出した事前審査が通りました。
34歳旦那ありですが事故歴あるので
私の単独ローン
娘1歳
2月にフルタイム復帰したばかり
銀行 三菱UFJ銀行
年収 480万円
借入 3400万円
楽天カード分割払い残17万
ソフトバンクiPhone本体代金分割払い
引き落とし出来ず用紙で振り込んだの数回
ソフトバンクの割賦代金が完済が条件です
ココで色々見させてもらいダメ元で出したので
参考になればと思います。
CICはネットでも開示できます!
木曜日に仮審査の結果が出て
否決でした、、、、
営業担当の人に
延滞とかありませんか?言われ
身に覚えはまったくなかったので
あっても、うっかりで1回くらいかな?と伝え
1度個人情報を開示した方がいいと言われ速攻したところ、、、、
身に覚えがない
クレジットカード、消費者金融が
主人の名義であり問い詰めたら
主人も昔に、母親に作ったカードだったと判明。
未申告なうえ
Pが24ヶ月で18個、、、、
Aが4個、、、、
本当に最悪です。
間違いなくこれが原因。
まさかでした
身に覚えのないカードとか本当に怖いです。
私は主人の母親と絶縁しました。
営業担当の方に、事情を説明し
とりあえず、銀行とかにかけあってもらえるみたいですが、、、、
やっと夢に見たマイホーム、、、、
悔しすぎます、、、、
そんなことがあるんですね…お疲れ様です。
>>4565さん
住宅機構のフラット35であれば直近3ヵ月に事故歴がなければ問題ないので、諦める必要はないですよ!
私もAP多数でしたが、3ヵ月遅延することなく支払いをすることで4400万満額承認となりました!
4568さん
よければ詳しい情報教えてください。
昨日、労金に中古物件2500万のローンを通しました。クレジットカードの不正利用があり130万の内、100万はなんとか返しました。担当の方に現状を伝え挑戦しております。去年の7月に使われて知ったのが11月、その後、クレジット担当者が調べたのは使われた店の確認だけで解決策も特にありませんでした。支払いの通知が来たのが2月で妻にばれました。自分1人で解決できれば良かったのですが到底無理な話しでした。
不安なのが不正利用から3ヶ月近く支払っていないのでブラックになっているのではないかとモヤモヤしております。良い結果が出たら報告させてもらいます。
>>4569さん
私 28歳 公務員 年収520万円
妻 26歳 事務員 年収350万円
連帯債務4400万円希望
昨年8月からマイホームを検討し始めて、昨年11月にJAと労金に事前審査を出しました。
結果はどちらとも否決。
返済比率の問題であれば否決ではなく減額回答のはずなので、個人信用情報が理由だったのかなと思い、自身で個信3社の情報を開示したところ、異動こそありませんでしたが遅延Aが多数あることが判明しました。
理由は機種分割代を含む携帯代をしっかり支払っていたつもりがすべて1ヵ月遅れでの支払いという扱いになっていた。
このことを工務店の担当者に相談したところ、ARUHIフラット35を紹介していただきました。
ARUHIの担当者に現状を伝えたところ、「住宅機構の審査基準では直近3ヵ月で遅延等がなければ、個人信用情報で引っかかることはありません。」という回答でした。
個信が反映される期間を含めると、もう少し時間がかかるかと思いますが、今年4月に改めてARUHIで事前審査を出したら4400万円満額承認でした。
あと、フラット35は実行金利で審査してくれるので、融資金利で審査するネットバンクや地銀より借り入れ可能額が上がるのも魅力かと思います。
他に気になることがあれば何でもどうぞ!
理想のマイホーム実現のため頑張ってください!
>>4572 通りがかりさん
本審査はまだ通してないのでしょうか?
基本的にフラット35 の事前審査はあてにならないですよ…何故なら事前審査は住宅金融支援機構が審査をする前の業者が独断で審査をしているのでその事前審査の結果はかなり根拠のない場合が多いです…
無知なもので教えて下さい。
年齢…45歳
勤続年数…22年
年収…800万
物件…4200万
頭金…300万
借り入れ…0
ですが、1週間程前にクレジットリボ17万を繰り上げ返済しました。
今週末に事前審査をやろうかと思っているのですが、その時に借入金0円と記入しても大丈夫でしょうか?
わからないことだらけなので色々教えて下さい。
>>4574
いつの話をしているのでしょうか‥
住宅ローンは大きな金額が動くものですので、もっと正しい知識を身に付けるべきかと思いますよ。
このような場で、見当違いな知識をひけらかすのは、住宅ローンを検討している方々を惑わす原因になりかねないので気をつけてくださいね。
>>4573 通りがかりさん
プロパーローンも考えましたが主人と話し合った結果5年待つ事を選びました。
今考えれば勿体なかったかもしれません。
でも、車の支払いと主人の親の借金を同時に支払い貯金もなくなった状態での高金利ローンは踏み切れませんでした。この5年間頑張って頭金を貯めてきたので、後は信用情報回復を待ち来月消えたら住宅ローンに挑みたいと思います。
>>4513 名無しさん
なぜ[おそれいります]なの?
この文章や読んだ瞬間から
借金持ちだろうなと思ったけどやっぱりそうだった。年齢がわからないけど若いうちから借金ばっかりやめた方がいいですよ
2年前住宅ローンに審査落ちし、信用情報を開示したところ気づかないところで携帯の支払いに異動がありました。高校生の時のものでおそらく親が原因だと思います。私自身自覚がなかったのでそれがわかった時点で金額を全額支払いしたのですが、住宅ローン審査は情報が消える5年を待った方がいいのでしょうか?それともなにか良い方法はありますでしょうか。他に借金はなく延滞等もありません。カードローンを利用しており既に完済済です。申し訳ありませんがよろしくお願い致します。
>>4573 通りがかりさん
4571様ではないのですがすいません、教えてください。
プロパーローンは、直接金融機関に相談すれば提案してくれるのでしょうか?
CIC開示していませんが、異動がついているかあやしく、ただ年齢的に5年待つのは厳しいため検討しています。
>>4585 匿名さん
ご自分で三井トラストに行ってください。
金利は3.9ですよ。絶対やめた方がいいです。
借り換えは容易ではありません。開示して対策をした後に考えましょう。
>>4584 通りがかりさん
年収、借入金額などわからないので返答のしようがありません。
親が原因でご自身の個人情報が汚れてしまうことは基本的にありません。また携帯の割賦販売契約のみでよほどのことではねられることはありません。いづれにせよ3社開示して対策するしかないですね。
>>4568 通りがかりさん
ご質問失礼致します。
それは過去に事故があっても大丈夫と言う事でしょうか?
今フラット35 と地方銀行2社待ちで不安で眠れない日々を過ごしています。。。
>>4585 匿名さん
4586さんが仰っているようにプロパーはあまりしない方がよいですよ。借り換えも難しいし、借り換え時に手元に100万は必ずいりますから。どうしても今家がほしいからと言うことでしたらトラストという手段があるよ。ってことですが。
後スルガ銀行もありますが、不祥事を起こしてから審査が厳しくなったそうです。
>>4588さん
ARUHIの担当者曰く「24ヵ月以内にいくらPやAマークがあっても、直近3ヵ月が無傷であれば個人信用情報で引っ掛かることはまずないです。」とのことでした。
但し、異動は例外かと思います。
今ARUHIで本審査中ですが前年度の収入は少なく頭金20%の返済比率は29%くらいで自営業
クレカやカードローンは一括返済で借金0にしましたが通るかとても不安。
去年から審査が厳しくなったようですしそんなギリギリ&自営業でとおるのかなって感じです。
>>4593 匿名さん
そうですね。自営業な時点でフラットがベストなようですし、通る事を祈るばかりです。
信用情報も良く返済比率も30%以下だし条件は全てクリアはしてますがそれでもダメな方がいるようですし恐ろしいです。
CICなどの信用情報は、自分が開示して見る内容と銀行側が見る信用情報は違うんでしょうか?
自分が開示した以前までも銀行側は見えるんでしょうか?
JCBで時効援用、異動情報抹消された方っていらっしゃいますか?
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.4599と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
嫁さんに内緒で消費者金融で200万の借金。。
年収は私が600万で、嫁さんが400万。
ばれずにローン組める方法ってあるんでしょうか。。
>>4602 マンション検討中さん
消費者金融ってだけで銀行はそもそもNGです。
事前に不動産屋に根回し。
健康診断が悪いorやっぱり固定がいいよとそそのかしてフラット35で申し込みする。と見せかけて、審査をかける前に借入金額を妻にバレないように記載。不動産屋に根回ししとかないと無理です。
下記条件で苦戦中です。
アドバイス頂けたら嬉しいです。
30代後半 独身男性
年収850万(上場企業・勤続15年)
消費者金融 3社合計80万(月内完済予定)
8年前に任意整理、5年前に完済
借入希望6000万
三井住友信託 NG
ソニー銀行 NG
個信未確認です。
フラット35を申し込むか迷ってます。
いい物件なのでここで決めたい。
>>4604 購入経験者さん
まず消費者金融の借入がある時点で銀行系は無理です。また通常は完済後10年は住宅ローンを組むのはほぼ難しいとは思いますが、完済後7年くらいで通った方はいらっしゃいます。しかしながら借入金額が大きくフラットで難しいのであれば、物件を変えるしかないと思われます。
>>4604 購入経験者さん
フラットだと、消費者金融で借り入れされていても完済後であれば問題ないと思いますよ。掲示板でも、完済されたり完済条件がついて借り入れできた方もいらっしゃいます。
任意整理されているのなら尚更、一度個信を確認されてみてもいいんじゃないでしょうか。
こんにちは。
本日、フラット35
クレディセゾンから
事前審査【承認】いただきました。
ただし…HMいわく…
機構側から
他社借入250万を完済することが
条件となっています。
窓口ではなく機構からの条件のようですが、
他社借入の完済さえすれば
本審査も無事承認されるということでしょうか?
否決になる可能性も、やっぱりありますか?
100%ではありませんが、ほぼほぼ承認されるものと思っていただいていいです。
>>4608 匿名さん
ありがとうございます!
通る通らないは機構しかわからないこと、
あとは待つのみということ、
重々承知しております。
しかし、気休めでも
とても気持ちが楽になりました。
初めまして。
アドバイス頂けたら嬉しいです。
30代半ば 既婚、今年3月に生まれた子供が1人
年収780万(昨年5月に独立、法人設立して代表取締役)
キャッシング無し
リボ払い残高30万円
借入希望額4,200万円
ソニー銀行 NG
au住宅ローン NG
地元第一地銀 NG
ARUHI 事前審査クリア
出来たら変動利率での借り入れをと考えているので、ARUHIではなく銀行系でと思っています。
地元地銀からは、信用情報等はクリアだけれども起業して間もない点でクリアできない、と回答されたのですが、そんなに違うものなのでしょうか、、、??
>>4610 評判気になるさん
起業して1年しか経ってないのであればフラット35以外はまず事前審査せずともNGだと思います。
1年ではその事業が安定しているのか全くわかりませんので銀行は貸し倒れリスクが高い新規創業者には何千万も貸しません。
車のローン等は通ると思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
10年ほど前に罪を犯し、懲役刑になりました。
8年前に出所し今は自分なりに真面目に生きているつもりですがフラット35で承認は厳しいでしょうか?
金融や宅建業法などの犯罪ではありません。
薬物等でもありません。
ちなみに、事前審査は満額承認され
現在本審査中です。
>>4614 犯罪歴ありさん
犯罪歴と銀行の審査は特に関係ないと思われます。ただ審査基準は銀行毎違いますので、服役していたことを重く見られる銀行もあればそうでない銀行もあります。
不動産会社を味方につけ、相談するといいでしょう。
銀行担当者と仲良い不動産会社であれば担当レベルで通し方をうまくやりくりしてくれます。
頑張って下さい!
>>4616 匿名さん
ありがとうございます。
自分でしたことなので仕方ありませんが、
フラット35 の本審査では犯罪歴を見るところもあるとネットで拝見して絶望的な気持ちになっています。
住宅金融支援機構は国の機関なので難しいかもしれませんが、とりあえず返事待つしかないので待ってみます。
1400万の中古住宅を購入検討しております。
主人は10年ほど前に自己破産しており、CICのみ最近開示しましたが、クレジットカードも通らない状況です。
現在JICCと全銀協に開示手続きしています。
クレジットカードも通らなければ住宅ローンなんて通りませんよね?
また金額が多くないのでわたしがローンを組もうかとアルヒのフラット35に仮審査を申し込みましたが、落ちてしまいました。
わたしは年金をもらっており、年収150万ほどです。
返済負担率は30%以内におさめ、あとは貯金を250万だす予定でしたがだめでした。
やはり、この場合購入は難しいのでしょうか?
ARUHIでフラット35を申込、留保から現在本審査中です。
自営業で信用情報や返済比率等は問題ないのですが、
「事業用融資は返済比率に含めない」これ、本当にそう見てくれるのか不安です。
このコロナ不況の中、現状、自身の業種にはそこまで影響はありませんが、いつ何があるか解らないので原資は持っていた方が安心だろうと、つい最近、政策金融公庫の「新型コロナウイルス感染症特別貸付」で借りたばかりです。
借りたばかりの事業用融資は本当に返済比率に含めないのかどうか。
国の機関はとにかく融通が利かないので、政策金融公庫からこんなにも借りたばかりじゃないかと判断されNGを食らわないかととても不安です。。。
初めまして!
アルヒのフラット35を申し込みしようと考えています。
ここで1つ質問ですが
アルヒは個信が緩いとききましたが
緩いとはどの程度まで調べるのでしょうか、、、、
一CICは開示し
確認はしましたが怪しい所はありませんでした。
しかし、ふっと
銀行で10年前に借りている(今も返済中)のが
CICにのっていませんでした。
CICしか見ないのなら
申し込み段階で記入しなくていいのでしょうか?
やはり
3機構全部みられるのでしょうか?
>>4624 東さん
基本全部見ますよ。負債はきちんと書いてください。
確かにアルヒで通っている方が多いですが、申込数がそれだけ多いので担当の当たり、ハズレはあるでしょうが一概に緩いとは限りません。
しっかりと住宅ローンが通るための準備をされてください。
ペアローンの住宅ローン事前審査で、無事2社から仮審査が通りました。 しかし事前審査の際はクレジットカードの名義は旧姓で、リボ払いが残っていました。これから本審査を迎える前にクレジットカードの苗字を更新したのですが、影響はありますでしょうか?事前審査の際は免許証提出しています。免許書には旧姓も書いています。
事前審査では旧姓のクレジット情報が出てこなくて、本審査で今の名前で調べると、リボ情報が上がって来て、結果影響が出るのが怖いです....詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。
年齢36歳
妻、子1人(7歳)
年収450万
中古物件2200万
アコム残200万延滞なし(最低利子分だけ払ってたのにcicは全部Sマーク)
クレジットリボ残30万
携帯残債3台残15万
労金で全部おまとめでクレジット解約条件で可決
地銀で満額可決
今後支払いが辛いので労金で行くことを不動産に伝える。
不動産には全て包み隠さず伝えました。不動産が頑張ってくれたみたいです。
いつも皆さんのレス参考にさせて頂いてます。
私も平成25年に個人再生行い、まだブラック中なのですが、知り合いがブラックでもローン通ったよとのことで、ダメ元でチャレンジしている最中です。
Jiccに照会したところ、まっさらのホワイトだったと昨日返事がありまして、ローンを具体的に進めていきたいと話がありました。この場合、事前審査が大丈夫だったと思って良いのでしょうか?因みに私の源泉徴収2年分、直近のボーナス明細は提出済みです。借り入れ希望は年収400万しかないため、少なめに1,800万から1,900万で出してます。
次回までに妻の納税証明、所得証明3年分持ってきて、ハウスメーカーの見積書も持ってきてほしいとも言われてます。まだ土地探しから始まること伝えたら土地の紹介も出きるように頑張りますとのことで、期待して良いものか困惑している状態です。
もちろん個人再生したことは初めの相談時に隠さずはなしてあります。今後どうなるのか…。何か良い助言などよろしくお願い致します。
初めまして。どなたかアドバイスを下さい。
中古住宅の購入を考えております。
年収420万自営です。
夫のみのローンを考えております。
2300万の借りれ申請を考えております。
ひとつ。キャッシングが17万残っております。
住宅ローン通るか不安です。
教えてください!住宅ローンの仮審査で旧姓も載っている免許証を提出したのですが、個人信用情報は新しい名前と旧名どちらで調べているのでしょうか?クレジットカードの名前は全部旧姓のままで
す。
>>4629 通りがかりさん
妻の所得証明が必要なのはペアローンでしょうか??
個信にキズがないなら普通の審査になると思いますのでペアの必要はないと思います。
ただ気になるのは真っ白って事ですね。
できればカード所有し、クレヒスを積み上げた方がいいと思います。
頑張って下さい。
>>4630 匿名さん
遅滞がないのなら問題ないでしょう。
自営は申告三年分提出出来るのでしょうか?
三年ない場合、銀行は限られる可能性があります。
自営で年収420万は年収高い方だと思います。サラリーマンで言うと700万くらいになりますよね?
できればキャッシングは返済しちゃいましょう。
中古築浅定期借地権マンションを検討中です、新築と違い定期借地権物件は中古ローンがあまりないらしいのですが、定期借地権で中古ローン扱っている金融機関教えて欲しいです!! 金利もどれくらいか分かればお願いします!
>>4632 匿名さん
返答ありがとうございます。私1人でローンを申し込む予定ですが、保証人に妻をたてるようにします。妻の個信も調べるようですけど、税金滞納や遅れがないか、所得証明、納税証明も直近3年分夫婦分ほしいともいわれました。因みに妻は今月頭に退職。昨年は子どもが生まれるため体調を考え退職し、無職でした。
担当者からは、奥さんが無職なので念のためもう1人保証人たてて欲しいともいわれました。
こんな状況で希望なくなりつつあります。クレヒスについては何も言ってませんてましたよ。
やってしまいました…。私は自営業でフラット35(ARUHI)で本審査中ですが、国民健康保険への加入手続きを今日の今日まで忘れていました…。(なぜか妻の加入の保険証で本審査申請出来てしまいました)
ちゃんと加入していたとしたら最初の納期限は今月末です…明日手続きしても納期限には絶対間に合いません…。つなぎ融資による土地の支払い期限は来月末で、融資実行日もその日です…。おそらく今からARUHIに『旦那さんは国保のはずですがどうなっていますか?』なんて聞かれたら審査が伸びて終わりです…。滞納にならなくて融資が通ったとしても、土地の支払い期限に間に合いません…。泣きそうです…
質問です。
30代前半男性
専業主婦+子供2人(未就学)
年収800万
転職後5ヶ月(年収up、異業種) 前職5年勤務
リボ残債15万
車残価 残り300万
借入希望額6000-6300万(諸費用込み)
カード10枚キャッシング枠なし
リボ分以外は支払いはメインカード1枚
cicオール$
車の残債は親ローンと手持ち資金で解消予定です。
ただ、残債解消とHMに契約金100万?200万を払うと手持ち資金はほぼすっからかんになるので、リボ残債は年末ごろまでそのままにしたいと思ってます。
現在の家賃16万弱、保険類10万/月で手元現金の流動性は常にない感じですがボーナスを全貯金で回せば生きていけると踏んで突撃しようと思ってます。
この状況で変動金利またはアルヒを希望してますが、実現性としては高いか低いかご知見あられる方お願いいたします。
>>4640さん
ARUHIフラット35であれば余裕案件だと思いました。
HMにこだわりがなければ地場工務店はいかがでしょうか?
契約金が10万円程度で済みますよ♪
理想のマイホーム実現のため、頑張ってくださいね♪
>>4641 通りがかりさん
ありがとうございます!
少なくともアルヒがよさそうなら保険がある気分になるので良かったです!
変動金利が理想ですがこれは事前審査等通してみないとって感じですね!
>>4642 匿名さん
そうなんですよね。フラットだと20万弱の返済となりおっしゃる通り素人知識でいろんなFP系サイトを読みつつライフプランを90歳くらいまで立てたところ、老後2000万は成り立ったのですが子供という全てにおける不確定要素を加味すると先行きは不安でした。なので、変動金利NGなら借入を下げようと考えています。
ありがとうございます!
みんなが勘違いしていることだけど基本クレジットのショッピングリボはあまり審査に影響ない
年収があまりに低いと返済比率に考慮されるかもしれないけど
キャッシング枠の利用がなければ基本は大丈夫
>>4644 戸建て検討中さん
自分も今年転職後5ヶ月(年収900万円)で中古マンション(諸経費込4500万円)を契約して不動産屋からフラット35しかないとアドバイスされたが、貯金がかつかつになるので諸経費もローン出来るところ探して地銀で満額降りました。
個人的な経験ですが、勤続年数短くてもメガ・地銀でローンできます。
ちなみに、メガ2行からも降りましたが諸経費抜きの条件でした。
頑張ってくたさい
以前コメントした4629です。昨日も融資担当さんとはなしてきましたが、jiccに異動が無いため、あとは、購入価格と返済比率で大丈夫なら、融資出来ますとのことでした。属性もまず大丈夫とのことです。背伸びしないでローコスト住宅ならいけそうです。
個人再生してからまだ、6年10カ月。ホントに異動の記録無くなったのか不思議でなりませんが、初めの段階で見ているようなので、このまま進めていきたいと思います。また進展があれば報告します。
スレ違いだったらすみません。
家の購入を検討するにあたり先日事前審査したのですが
地銀で3300万円、フラット35Sで3800万円で審査が通りました。
夫 年収390万円
妻 専業主婦
子ども 2人(来年もう1人産まれます)
主人の奨学金がありその他の借入は一切したことがありません。
また頭金は0円で申請しています。
全額借りたいというわけではなく
ここまでの借入可能額が出ると思わなかったので
なぜ年収の10倍程まで伸びたのか知りたいです。
わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。
フラットアルヒの仮審査否決でした。
個人再生から7年過ぎました
年収550
勤続3年
車ローン100万弱残です。
2000万借り入れ希望でした。
やはり個人再生ですかね
ちなみにcicは白です
もう諦めるしかないですかね
>>4650 通りがかりさん
もしかすると、けんしんさんなら大丈夫かもしれないです。私も約7年前に個人再生してますが、今回個信は大丈夫でした。けんしんはjiccを見るのみで、融資金額と返済比率が大丈夫であれば大丈夫とけんしんの融資担当者から話ありましたよ。ただし、中古物件だと担保としての評価額によっては減額か否決になるようです。
私も本審査可決に向け頑張っています。お互い頑張りましょう。
>>4652 匿名さん
4648の者です。
ありがとうございます。やはりそうなのですね。
調べてもこの借入額が通ることはあり得なさそうだったので不思議で仕方なかったです。
地銀の方を参考にして頑張りたいと思います。
ローンが通るか不安なので分かる方ご意見ください。
先日ろうきんに35年ローンの事前審査を出しました。
色々気になってcicで調べたら2年以内にAが4個ありました。
残債はクレジット29万円がありましたが、事前審査のタイミングで完済。
物件4200万円諸費用こみ
借入希望3200万円
頭金1000万円
年収340万円
(副業で300万円ほど収入あり)
妻専業主婦
満額借りたいのですが、ローンは通るのでしょうか。
>>4655 匿名さん
副業は申告して納税しておりますか?
また、Aは最近もあったのでしょうか?
副業がある場合、金融機関によって評価は変わります。ろうきんはフラットですか?
情報が少ないのでなんとも言えないです。
>>4656 匿名さん
副業も申告しています。ろうきんには副業の収入も分かる課税証明書を提出しています。
Aは昨年1月、9月、10月と一昨年の10月です。
ろうきんは変動金利0.625です。
HMと相談して、本審査の時には資産情報(頭金とは別で金融資産1000万円ほど)が分かる書類を添付しようとなっています。
勤務正社員5年
35年ローン
遅延するなどいい加減な性格がいけないのですが、ネットで検索するとAがひとつあるだけでローンは厳しいなど、色々な意見があって夜も眠れません。
どうかご教示ください。
>>4658 匿名さん
Aが気になりますが、給与口座指定など条件でもしかしたらいけるかもしれませんね。
そうすれば遅延対策になりますので。
担当に給与口座変更できると伝えてみてはいかがでしょうか。
>>4659 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
給与口座指定ですね。会社は給与振込銀行指定があって対応は難しいのですが、自動振込送金対応にするなど対策していきます。
ありがとうございます。
公務員
32歳
勤続10年
年収630万
リボ払い50万
アコム40万
借入希望額3500万
フラット35予定
いけるでしょうか?
失礼致します。
住宅ローン審査をフラット35で出す予定です。
こちらの内容で審査通るでしょうか?
借入希望金額3.500万円
妻と合算予定
本人
正社員5年
35歳
年収460万
妻
パート5年
32歳
年収95万
借入
プロミス130万 全額返済予定
カーローン40万 全額返済予定
オリコ18万 全額返済予定
リボ払い30万
カーローン140万
CIC確認時カーローン40万のほうにA.Pマークが6個、それ以外は$。
事前審査に出す予定ですが心配です。
もし近い経験をされた方アドバイスよろしくお願いします。
>>4664さん
フラット35は完済予定の借入を完済済みとして事前審査してくれるので気にしなくて大丈夫です。
なので事前審査時には担当者に完済予定のものを全て伝えてください。
個信についてもA.Pであれば直近3ヵ月に1つもなければ問題ありません。
リボとカーローンについては総額いくら借りているかではなく、月々いくら返済しているかが重要なので、投稿していただければおおまかな借入可能額を計算しますよ。
>>4667 通りがかりさん
4664です。ありがとうございます。少し勇気をもらえました。月々の返済額はこんな感じです。
リボ払い30万 月々1.8万円
カーローン140万 月々5千円
個信のA.Pは直近3ヶ月は全て$です。
>>4670さん
少し多めに月々4万円を返済しているとした場合でも、約3,900万円の借入が可能かと思います。
フラット35は審査金利ではなく実行金利で審査してくれる且つ連帯債務者の年収を満額で見てくれるので、借入可能額が比較的高くなります。
頭金が総額の1割未満なので2020年7月金利1.56%で計算しましたが、返済はボーナスなしで月々約119,000円×35年になるかと思います。
希望額が3,500万円ということなので、おそらく承認になるかと思いますが、あくまで参考ですので詳しくは窓口等で相談してみてください。
頑張ってくださいね♪
自問自答は良くない
正社員
勤続22年
年収510
1000万の中古物件を買おうと思ってますが、借入が多く、どこか審査通過しますでしょうか?
延滞などはありません。
借入
アイフル50万
ネット銀行フリーローン170万
カーローン残債190万
どこなら審査通過する可能性高いとか、おまとめとかできるローンとかもあれば教えていただければ助かります。
フラットはおまとめはできません。
43歳でも35年借りれますので、返済率だけみればいけると思います。
質問なのですが、本審査通過したあとのショッピングリボって影響ありますか?
初めまして、自分は9年前に前妻(前妻の金の管理の悪さで)と一緒に破産しました。
それから2年前に離婚し、子供も3人全員引き取りシンパパになりました。
今年入ってから新しい奥さんも見つかり連れ子とお腹にもと5人のパパになりました(笑)
去年の春前に普段から支払いとか給料振り込みで使ってたじぶん銀行からじぶんカードローンを試しに作ってみた所いきなり150万枠頂きました。
同時にヤフーのYJクレジットカードの10万枠も出来ました。
それから返済遅延なしでずっと頑張っていき半年後にはじぶんカードローンは200万枠になりました。
残念ながらキャッシングが多いためにYJのクレジットの増額は出来ませんでしたけど。
それから今年に入り家族が増えたのでミニバンと思いなんとか通してくれる車屋さんと出会いアプラスで総額260万
のローンで買いました。
納車されてからすぐに今の賃貸から住宅が欲しくなり都心から1時間の所の築22年フルリフォーム済みの庭付き駐車場2台分(庭を乗り越えれば4台停めれる)が中古物件(諸費用込み1800万)が欲しくなりいろいろ審査かけてみました。
結果、事前審査でじぶん銀行落とされ、
フラットで有名なアルヒも事前審査は通りましたが本審査で落とされました。(アルヒいわくKSCでやはり引っ掛かったみたいです、破産して10年は残りますからね)
最後に不動産の紹介斡旋でろうきんが大丈夫かもしれないということで書類やらなにやらで手続きしました、おかげでろうきんではなんと事前審査が通りました。
ただしろうきんでは条件付きでした。
その1、給与振込をろうきん口座にする。
その2、火災保険をろうきん手配で契約する
その3、カーローンとカードローンをろうきんでおまとめすること。
その4、生協コープに500円で入会すること。
以下の条件で承諾しましたら事前審査可決もらいました。
ろうきんの場合は事前審査の時点で個信や保証会社の可否が決まるみたいなので事前が通れば本審査はほぼ決まるみたいですね。
ちなみに本審査は住宅担保などだけみたいです。
不動産屋もろうきんで事前が通れば本審査の間にキャッシングやクレジットカード新しく申請などなければ90パーセント大丈夫と言われました。
ちなみに日曜日は不動産屋さんに10万の頭金と書類書きに行きましたが、まさかの物件契約書でした、そして昨日はろうきんさんに行き書類書きましたのであとは本審査待ちです。
ちなみに事前審査では8日間掛かりましたが、本審査は今週の金曜日に答えくれるそうです。
結果分かり次第また報告します。
とりあえず自分の属性としましては。
年齢32歳、現場作業員(職長)
勤続11年半、年収は500万。
今回カードローンと車のローンで450万ある状態でした(笑)
なぜこんなんでも大丈夫かと言うと父親と一緒に住んでるので世帯収入が1200万あるからです。
ただし父親も10年前以上に破産してまして現金主義者なのでスーパーホワイト状態です。
年齢も64歳です、アルヒでは親子ローンで試みましたが、やはり自分の個信がアウトでした。
全て金管理が悪かった前妻のせいです
今は2年前の離婚後から自分が父親と自分の給与を管理し生活やりくりしてきてましたのでそれが幸いだったかもしれません。
本審査の結果はまだですが、可能性はいろいろあります、諦めてはいけませんよ。
五年前のSoftBank未納で銀行三件落ち、別の会社で審査通りました。条件はSoftBank完済することでしたのですぐ支払いました。年齢44歳4000万で、年収750万です。