住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-21 16:24:27
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

最近見た物件
シティハウス下目黒
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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 301 匿名さん 2013/12/03 05:38:29

    300さん
    保証料は?

  2. 302 申込予定さん 2013/12/03 09:31:23

    保証料が無料です。
    10年固定1.35%
    その後マイナス1.3%
    もしかして優遇されてると思ってるだけかも知れないが。

  3. 303 契約済みさん 2013/12/03 11:11:56

    CIC携帯支払い事故歴有、JICC延滞解消有で住宅ローン仮審査通過しました。今本審査結果待ちです。行員の方は事前通ったらほぼ間違いなく新たに借り入れをしなければ本審査通りますと言ってくれましたがドキドキしながら待ってます。

    主人の年齢40歳
    年収 440万
    既存借り入れ一件60万です。
    事前通った事自体驚いています。
    既存借り入れを無くすとも言われず今のままで良いそうです。
    5年固定で金利0.75
    借り入れ2850万です。
    地方銀行ですが営業さんが支店長さんに掛け合ってくれてどうにか頑張ってもらったそうですが…年内には入居出来そうです。マイホームは諦めてただけにいまだに信じられません。

  4. 304 匿名さん 2013/12/03 12:28:58

    踏み倒して保証料無料なんて本当ですか
    しかも10固定1.35ってかなり低いですよ
    かなりの大手勤務で年収が1千万超えとか

  5. 305 申込予定さん 2013/12/03 13:45:39

    大手と言えば大手ですが、年収はそんなに高くないよ。借入も返済年数も少ないけどね。
    しかも他行でも踏み倒しとります。
    ずーっと前の話だから若気の至りということでやり直せるのでしょう。
    ちなみに2行受けてどちらも通りましたよ。

  6. 306 匿名さん 2013/12/04 01:07:52

    保証料無料とは羨ましい

  7. 307 匿名さん 2013/12/04 12:59:30

    保証料無料なんでよっぽどの属性じゃないと無理だろ

  8. 308 匿名さん 2013/12/04 13:06:31

    保証料無いけど手数料があるんじゃないの?

  9. 309 匿名さん 2013/12/04 13:13:41

    保証料ないけど手数料となるとネット銀行系だろ
    手数料借入額×2.1%ってやつ
    踏み倒した銀行って事だからネット系じゃないんじゃないか

  10. 310 匿名さん 2013/12/04 14:31:11

    意味不明。

  11. 311 申込予定さん 2013/12/04 14:37:17

    普通の近所に溢れてる地銀だよ。
    事務手数料が52500円。借入額に関係なく同額だった。
    ネット系も検討したけど時間が掛かるし、面倒だなと思ってるうちに早々に回答貰えたんでネット系の方が安いかも?と思ったりもしたけど近所に何件もあるのも便利かな?と思って決めました。

  12. 312 匿名さん 2013/12/26 01:29:59

    自営業
    年収900万円
    頭金500万円
    物件価格5,000万円(フラット35S対応物件 新築戸建)
    フラット事前審査留保、本審査結果待ち
    留保の理由(判断材料不足 決算書の提示が条件)

    決算書前3期分が黒字・赤字・黒字です。

    大丈夫でしょうか?

  13. 313 匿名さん 2013/12/26 22:51:05

    フラット35の場合、留保というのは金融機関の判断に過ぎず
    実際に融資を決める判断は機構側がします。

    大丈夫かどうかは、なんとも・・・・
    ところで、諸費用分は別に用意されてます?

  14. 314 匿名さん 2013/12/28 01:35:56

    頭金は諸費用込です。
    9割フラットで残りは別枠でのローンです。

    前回、別物件で審査が通ったのですが(物件は先にローンが通った方に)、その際は窓口が違ったため決算書を提示する必要がありませんでした。

    なので、決算書がどの程度影響するのかが不安です。

  15. 315 入居済み住民さん 2013/12/31 03:33:11

    以前、通ったのはフラット?本審査まで通ったの?

    それだったら今回も物件にさえ問題無ければ期待しても良いのでは?

    自営業の場合、3期黒字が大前提と言われますが、フラットだとどうなんでしょう?フラットの場合、明確に審査に通る条件みたいなのが公表されているようなので、それに当てはめてみては?

    自営業で決算書の提示が要らなかった例を知りませんので。

  16. 316 ÅÅ 2014/01/06 14:10:05

    中古戸建ての購入を考えています。
    しかし、マイナスな事が多く審査が通る可能性があるかどうか不安で…。


    勤務歴→3年3ヶ月
    借り入れ希望→1400万
    (戸建て金額1400万+諸費用200万=1600万です。200万は用意できます。)
    戸建て→築22年
    年齢→31歳
    (妻、子供)

    三○住○銀行カードローンで借り入れが70万あります。
    3年ほど前まで、借りては返しを繰り返していましたが、3年前から返金のみ。
    2回ほど数日返済が遅れてしまいました。


    カードローンを一括返済すれば住宅ローンが通る可能性はあると思いますでしょうか?

  17. 317 2014/01/14 02:58:02

    参考までに
    旦那40歳
    工場勤務
    勤続19年
    年収700万
    旦那が独身時代(数年前)消費者金融でけっこう借りてたみたいで放置もしてたり過払い請求とかもしてました。
    結婚してから車のローン400万円組んだあと住宅ローン3800万もすんなり組めました。
    メガバンク、地方銀行すべて事前審査も通り優遇金利も受けれました。

    なんだかんだで過去より属性のほうを見てくれたのかな
    会社が世界的大企業で勤続も長いのが大きかった。

  18. 318 匿名さん 2014/01/20 17:33:02

    年収450万
    会社は社会保険はいってないので国保です。
    銀行系カードローン150万(先月完済、解約済)
    クレジットのリボ払いも全て繰り上げ支払い済
    頭金2000万(親から贈与含む)、借入希望額2000万です。(物件は4500万、新築マンション、諸費用分は頭金と別で可能です。)
    ローン通りますかね?
    少し不安で質問させていただきました。

    宜しくお願い致します。

  19. 319 匿名さん 2014/01/20 17:34:37

    318の補足:過去に支払いの遅延はありません。

  20. 320 匿名さん 2014/01/20 17:36:04

    318の訂正:借入希望額は2500です。

  21. 321 318さん 2014/01/21 11:50:52

    国保でもそんなに頭金あるなら余裕

  22. 322 匿名さん 2014/01/21 12:24:03

    321さん、ありがとうございます。

  23. 323 匿名さん 2014/01/21 14:21:22

    社員がいるなら尚更、社保は会社の義務だよ。

  24. 324 匿名さん 2014/01/21 14:23:21

    社保が無い会社って危なくない?

  25. 325 匿名さん 2014/01/21 15:00:20

    それはその通りですが、払えない会社もあるんですよ。だからローン通るか不安点もあったので質問致しました。

  26. 326 匿名さん 2014/01/21 22:31:47

    >>325
    会社が社会保険に入れない財務状況って、
    会社の将来=あなたの就業が不安定って話だよね。
    あるいは、いわゆるブラック企業か。

    退職金も期待できないだろうし
    厚生年金も入っていないから、
    退職後は国民年金だけ(それもあなたが払っていれば)。

    年齢や家族構成などが不明なんだけれど、
    審査が通る通らないより、
    ローンが払っていけるかどうか。

    無謀スレで質問した方が良いかも。

  27. 327 匿名さん 2014/01/22 01:29:06

    326さん、ありがとうございます!

  28. 328 匿名さん 2014/01/22 02:19:03

    相変わらず社保庁から年金機構に看板変わっても奴らは仕事してないな。、

  29. 329 まことちゃん 2014/01/22 06:36:57


    年齢:27
    性別:男
    勤続:3年(勤務先、北陸某県内売上20位以内の企業)
    年収:320万
    借入:クレジットカード1枚20万 消費者金融100万(今月初めに一括完済)
    奨学金滞納5年残額200万(返済猶予願い提出済み、今月から返済再開)


    年齢:28
    性別:女
    勤続:8年(勤務先、従業員300程の病院介護士)
    年収:290万
    借入:クレジットカード2枚ショッピング&キャッシング120万 消費者金融15万
    自動車ローン残り2年、月3,5万


    年齢:60
    性別:女
    勤続:7年(定年65)
    年収:290万
    借入:なし

    3人の収入合算にて、新築一戸建て、土地建物合計3,000万 頭金100~200万万程度
    現在ろうきんと地銀にて事前審査中。
    ハウスメーカー担当者はこの条件なら通りますとのことですが、不安な毎日です。
    このような条件で、事前&本審査通過できますでしょうか?
    ちなみに今現在、私たち夫婦は月6,8万のアパート暮らしです。ローンの支払いも問題はないかと思います。

  30. 330 匿名さん 2014/01/22 07:15:40

    >>329

    ここではなく、無謀スレで質問した方が良い。

  31. 331 匿名さん 2014/01/22 10:23:34

    国保だと会社の在籍確認とか、勤続年数が確認できないから、
    そこで引っかかりそう。

  32. 332 匿名さん 2014/01/23 04:08:04

    国民年金の未納はローン審査に関係あるのでしょうか!?

  33. 333 匿名さん 2014/01/23 04:10:33

    ありません。

  34. 334 匿名さん 2014/01/23 05:09:38

    そうなんですか??

  35. 335 匿名さん 2014/01/23 11:01:23

    最近は国民年金払えるけど払ってないのは差し押さえあるので、税金の滞納と同じ扱いならアウトですね

  36. 336 匿名さん 2014/01/23 21:55:32

    税金などの滞納は、信用情報機関に載ることは無いけど
    例えば滞納により、銀行口座が差し押さえられたことがある場合、
    その銀行独自の顧客情報には記録が残るから
    後日、同じ銀行に住宅ローンを申し込むと、アウト。

  37. 337 匿名さん 2014/01/23 23:27:46

    税金の納税証明書を提出する条件がどの金融機関でもある。

  38. 338 匿名さん 2014/01/24 02:40:20

    3人の収入合算にて、新築一戸建て、土地建物合計3,000万 頭金100~200万万程度 現在ろうきんと地銀にて事前審査中>
    奨学金返済開始で今より可処分所得は落ちる。またお母さんは5年後定年でしょ。それ以降、お母さんの年収分を2馬力で増やせる?

  39. 339 匿名さん 2014/01/24 03:15:05

    審査通らないのが一番幸せですね。

  40. 340 匿名さん 2014/01/24 03:23:37

    マイホーム購入で支出するもの
    引越代/新規家電、家具、寝具などローン諸経費、登記料などは単発
    住宅ローン/損保料/固定・都市計画税(それぞれに建物、不動産分)。
    修繕費は、時期と内容によるけど数百万。

  41. 341 匿名さん 2014/01/24 03:31:19

    火災保険も入らないといけない場合が多いしね。

  42. 342 匿名さん 2014/01/24 03:40:43

    地震火災保険は損保の事でしょ

  43. 343 匿名さん 2014/01/24 23:39:53

    No.312です。
    報告が遅くなりましたが、無事審査通過承認もらえました。

  44. 344 匿名さん 2014/01/25 00:26:38

    2年目の赤字が心配事だった年収900万の方ですね、善かったじゃないですか。地銀でも通ったと思うよ。私がそうだから。

  45. 345 匿名さん 2014/01/25 00:39:14

    追伸、自営、小規模経営者さんへ、三期の決算で一期でも赤字の場合、都市銀行は内規があるので先ずダメですが地銀、外資系はOKになるケースが多い。但し直近が赤字の場合は難しい。

  46. 346 申込予定さん 2014/01/25 21:38:56

    下記のネガティブ情報があり、審査通るか心配です。
    ネガティブ情報あるので仮審査も通していません。

    どなた様か同じような属性、ご経験、お悩みのある方、アドバイス、相談に乗ってくださいませんでしょうか。

    【個人信用情報 CICのみ取得】
    ①5年程前にショッピング&カードローン(JCB、ジャックス)で代位弁済、完済
    →CICでの情報保有期間は2014年4月
    ②この絡みでニコスがこげつき、1年後に強制解約
    入金情報 2009年7月A/6月A/5月P/4月P/3月A/2月以前は$
    →CICでの情報保有期間は2015年8月
    ③モビット残高100万円
    ④その他借り入れ無し

    【属性】
    37歳 妻専業主婦 子供1人小学生
    年収700万円 勤続15年 資本金3億 従業員400 人

    【予算】
    土地+注文一戸建(大手HM)総額4,500万円
    ③の一括返済も含めた自己資金400万円〜500万円

    ①の消える2014年5月に仮審査を出して
    仮審査通れば、本審査後に正式契約、年内完成の
    スケジュールを立てたいです。

    上記①③がクリアになれば②の状態でも審査に通るのか?
    どこなら通しやすいのか?

    等々ご教授頂きたく、お願いいたします。

  47. 347 購入検討中さん 2014/01/25 22:36:47

    42歳会社員
    年収500万
    勤続10年

    自己資金0
    自己所有物件 相場4000万(2000×2) 

    ローン払い終わるから貸しに出して
    新たに購入したいんだが

    いくら借りれますか?

    銀行に行く前にすいませんが…

    目標4000万

  48. 348 匿名さん 2014/01/25 23:56:54

    >>346

    そんだけAとPがあったら②の情報が消えないと難しいんじゃないの?

    どこが通しやすかはHMに正直に言って、
    相談したほうがいいかと。

  49. 349 申込予定さん 2014/01/26 00:08:32

    348さん

    346です。

    ありがとうございました。

    もう少し考えてみます。

  50. 350 匿名 2014/01/26 00:56:21

    初期費用が現金でいくらかかるか知ってます?
    もう少し勉強した方がいいと思います。

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    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    [PR] 東京都の物件

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸