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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 22:04:29
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

最近見た物件
ライオンズマンション岡山南
ライオンズマンション岡山南
 
所在地:岡山県岡山市北区清輝橋4-4-32
交通:岡山電軌清輝橋線 「清輝橋」駅より徒歩5分
販売戸数/総戸数: / 182戸

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 152 匿名さん 2013/09/29 02:14:28

    不動産屋やHMとの契約書、重要事項説明書のコピーを添付して初めて融資の本審査だからな。

  2. 153 匿名さん 2013/09/29 02:36:44

    2~3年分の収入証明書、納税証明書も。自営の人は3年分の確定申告書、小規模経営者は会社の決算書も。

  3. 154 匿名さん 2013/09/29 04:33:57

    >152
    >153
    そんなの当たり前の話しでしょ。
    だが、半沢直樹が居れば年収の10倍のローンでも大丈夫。

  4. 156 匿名さん 2013/09/29 06:14:39

    マンション、建て売りなら契約後、融資不可でも手付けの一部が戻らないだけですむが、
    建て替えで作業が始まっていたらちょっと難儀ですね。平行作業が多いからね

  5. 157 匿名さん 2013/09/29 06:39:43

    半沢直樹が居るさ!

  6. 159 匿名さん 2013/09/29 08:04:29

    駄目です。
    無理です。
    10倍ローンなんか楽勝。

  7. 160 入居前さん 2013/09/29 09:52:37

    自営業の年収150万ならサラリーマンの年収500万以上の暮らしは楽にできてるんじゃないかと思うが…
    私は副業で自営業してるのであくまで体感でしかないけど

  8. 161 匿名さん 2013/09/29 10:03:59

    自営業の年収とかあてにならないよ。友達年収300万申告だけど、とてもじゃないけど年収300万の生活じゃない。
    日本はサラリーマンが馬鹿をみますね。まともに申告して税金ガッポリ。つらいなぁ。

  9. 162 匿名さん 2013/09/29 10:08:46

    リーマンは税金をしっかり取られるけど、社会保障や企業の福利厚生が手厚い。
    遺族年金や厚生年金、退職金。
    自営業の人が同等の保障を得ようとすれば、毎月かなりの積立を必要とする。

  10. 163 匿名さん 2013/09/30 02:43:11

    自営で300万、お気の毒。勤め人に成った方が良いよ

  11. 164 申込予定さん 2013/09/30 05:05:53

    自営業の年収300万て結構良いけど
    サラリーマンの年収一千万より優雅

  12. 165 匿名さん 2013/09/30 08:52:34

    住宅ローンなんて、銀行では事務的に流れ作業で進むだけ。

    HMの営業マンはコネでも人脈の力などではなく、
    審査を通すテクニックを知っているというだけ。

  13. 166 匿名さん 2013/09/30 09:30:50

    165さん
    まさにそう思います

  14. 167 匿名さん 2013/09/30 13:35:32

    テクニックで150で1500借りれるか?世の中、裏はあるから・

  15. 168 匿名さん 2013/09/30 14:01:08

    バンカーじゃないので解りませんが、借りれたのなら良いんじゃないの、ただ普通の人と肩を並べただけ、完済までのみちのり気張って。完走する事が大事。

  16. 169 匿名さん 2013/09/30 14:07:19

    リーマンで150はあり得ないので除外。
    自営業の150は生活レベルが想像出来ないが、1500なら返済出来るのでは?

  17. 170 匿名さん 2013/09/30 14:25:23

    同じ年収なら自営の方が審査は厳しいよ。

  18. 171 匿名さん 2013/09/30 14:29:43

    150万なら、バイトレベル以下だろ。

  19. 173 匿名さん 2013/10/01 01:15:41

    社会保障は自助努力。

  20. 174 購入検討中さん 2013/10/01 02:05:44

    >98です。
    仮審査通りました。2行出して1行目の返事、もう1行はまだ分からん。
    てか、踏み倒した方の銀行なのか?どっちかも分からん。旦那のヤローの電話連絡なんで。
    踏み倒した方の銀行が通り易い、もう1行は審査が厳しいと行っておられたので、どっちが通ったのかも興味。

  21. 175 匿名さん 2013/10/01 02:17:16

    最近の住宅ローンは融資する銀行から見たら抵当権第一位で取りっぱくれが無い比較的安全な融資という事で、
    少し審査が緩く成ってると云う記事を読んだ事が有る。
    元々、銀行は保証会社が保証してくれるのでリスクは無いのですがね。

  22. 176 匿名さん 2013/10/01 15:31:25

    175
    住宅ローンのこと知らないね。
    銀行にリスクが無い?
    とんでもない。

  23. 177 購入検討中さん 2013/10/01 15:52:41

    >98です。
    通ったのは踏み倒した方の銀行だったw
    しかも保証料無しの優遇付き

  24. 178 匿名さん 2013/10/01 16:02:10

    177
    多分、優遇されてないよ。
    保証料が金利に含まれているだけ。
    金利がいくらか言ってごらん?

    ネット銀行のように保証料ではなく手数料なる形態は別として、公務員や一部上場企業でも保証料無しはあり得ない。
    銀行はそんなに甘くないよ。
    現役バンカーより。

  25. 179 匿名さん 2013/10/01 16:09:38

    177
    どんな条件、金利で審査が通ったか言ってごらん?
    嘘付いたらすぐ分かるからね。
    現役バンカーより。

  26. 180 購入検討中さん 2013/10/01 16:10:37

    >98です。
    おう、それは確認しとかなあかんですなぁ
    まだ金利の話はまだだからね。変動にするか固定にするか。
    店頭金利は高くも安くもないと言った具合だったが、もう1行あるから諸経費込みでどちらが安いのかを見る=これ当たり前ね。

    もう1行は通り憎いらしいから否決かもしれないが。

  27. 181 購入検討中さん 2013/10/01 23:02:08

    >98です。
    良く見たら嘘だと思われてる?
    金利を言えば信じてもらえるのか?
    この週末、不動産屋に契約?(現金いるらしい)に行ってくるからまた報告するね。

  28. 182 匿名さん 2013/10/02 02:06:34

    金利は融資実行月。

  29. 183 購入検討中さん 2013/10/02 03:15:28

    あ、そうだよね。

  30. 184 匿名さん 2013/10/02 03:23:47

    融資実行月の金利が適用されるのは当たり前。
    しかし、優遇幅は決まっているはず。
    店頭基準金利が何%で優遇は何%?

  31. 185 匿名さん 2013/10/02 06:11:12

    自称バンカーはなんで上から目線で
    いきなり喧嘩腰なんですか?

    職場でパワハラでも受けてイライラしてるの?

  32. 186 匿名 2013/10/02 06:18:54

    条件付きだけど保証人立てれば保証料無料って優遇プランを用意してる銀行はあるよ。現役バンカーさん、もう少し勉強したら?

  33. 187 購入検討中さん 2013/10/02 06:47:10

    まあ、いろいろストレスの多い時代だかんね~
    バンカーさんもいろいろあんだよ。

    このスレは少なくともいろいろの「いろ」くらいはないといないだろうから
    みんな仲良くしよう。

  34. 188 匿名さん 2013/10/02 06:47:41

    >186
    そんなことは百も承知だ。
    釈迦に説法するな。
    だから、条件と金利を訊いてるんだろ。
    よく読めよ。
    条件を訊いてからじゃないと是非が判断出来ないと言ってる。
    お前は国語力を勉強しろ。

  35. 189 匿名さん 2013/10/02 06:51:27

    >186
    団信入れなくても借りられるケース等色んなケースがある。
    だから条件訊くんだろ。
    社会人として一から勉強しろ。
    現役バンカーより。

  36. 190 匿名さん 2013/10/02 06:52:56

    >186はただの知ったかぶりだねwwwww

  37. 191 匿名 2013/10/02 07:04:34

    現役バンカーさん相当ストレス溜まってるみたいだね。みんな優しく接してあげないと可哀想だよ。

  38. 192 匿名さん 2013/10/02 07:15:28

    191
    言い返せないだけか、お前は。
    みっともないな。

  39. 193 匿名さん 2013/10/02 07:38:49

    昼間から書き込み連打って、かなり隙な銀行員なんですね。

    あ、干されて仕事がないだけか。

  40. 194 購入検討中さん 2013/10/02 07:39:57

    わたしのせいで喧嘩しないで~
    まだ、保証料を優遇しますとしか聞いてないのよ。
    だって、こんな条件でしょう?
    金利云々より、まず審査が通るか?って話なわけで、、、

    なんせ保証料が無料って実はそうではないかもってバンカーさんが言ってるからそうかもしれないし。
    住宅ローンなんて初めてだから分かりません。

    金利優遇の話はされてない。不動産屋介しての話だけだからまだ不明点も多し。

    だけど信じてバンカーさん、嘘じゃないのよ。

  41. 196 匿名 2013/10/02 08:16:26

    やるべき仕事もないから昼間っからこんなとこでくだまいてるんだろww自分のこと現役バンカーって強調してることがすでに哀れ

  42. 197 匿名さん 2013/10/02 08:53:13

    >195
    >196
    言い返せないからその程度の反論か(笑)
    当方は今日は休日出勤の振替休日。
    買い物を楽しんできた。
    お前だろ、仕事もしないでネットなんかやってる給料泥棒は。
    会社に対する背信行為を反省しろ。

  43. 198 匿名さん 2013/10/02 08:55:07

    >196
    じゃあお前の職業は何だ?
    言ってみろよ。
    恥ずかしくて言えないのか?(笑)

  44. 199 匿名さん 2013/10/02 09:13:58

    休日出勤する銀行の仕事ってなんだよ?

    しかも月初だし10月だったら半期の締めもあるし、
    普通だったら代休だろうと今日は休めないだろ。
    嘘付いてもすぐにバレますよ。

    まあ、いてもいなくても関係ない人だったらわかりますけどね。

  45. 200 申込予定さん 2013/10/02 09:21:00

    バンカーってバンク(銀行)って意味なのね。
    ゴルフのバンカーしか思い浮かばなかった。
    は、は、は

    バンカーさん、買い物エンジョイしてくらさい。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    ライオンズマンション岡山南
    ライオンズマンション岡山南
     
    所在地:岡山県岡山市北区清輝橋4-4-32
    交通:岡山電軌清輝橋線 「清輝橋」駅より徒歩5分
    販売戸数/総戸数: / 182戸

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    ライオンズマンション岡山南

    岡山県岡山市北区清輝橋4-4-32

    未定/総戸数 182戸

    • まとめ
    ルピアコート大宮 The VISTA

    埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目

    6,808万円~7,298万円

    2LDK

    50.40平米

    総戸数 56戸

    センチュリー東武動物公園

    埼玉県南埼玉郡宮代町宮代一丁目

    2,900万円台予定~4,500万円台予定

    3LDK~4LDK

    66.12平米~72.96平米

    総戸数 70戸

    ウエリス八千代村上

    千葉県八千代市村上南1丁目

    3,578万円~4,458万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.66平米~76.57平米

    総戸数 967戸

    ブランズシティ千葉ニュータウン中央

    千葉県印西市中央南二丁目

    3,890万円~6,090万円

    3LDK

    70.58平米~82.55平米

    総戸数 401戸

    Brillia(ブリリア)Tower 千葉

    千葉県千葉市中央区富士見二丁目

    3,748万円~8,498万円

    1LDK~3LDK

    33.99平米~74.73平米

    総戸数 491戸

    スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント

    千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    70.65平米~83.53平米

    総戸数 276戸

    ポレスター千葉中央

    千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

    未定

    2LDK、3LDK

    45.32平米~66.37平米

    総戸数 56戸

    プレシス朝霞台ソルティエ

    埼玉県朝霞市宮戸二丁目

    3,998万円~5,698万円

    3LDK~4LDK

    66.69平米~77.35平米

    総戸数 59戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,600万円台予定~6,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    42.60平米~70.42平米

    総戸数 112戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    4,498万円~5,998万円

    3LDK

    68.75平米~85.46平米

    総戸数 263戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西五丁目

    3,788万円~4,598万円

    3LDK

    63.14平米・63.80平米

    総戸数 70戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.10平米~73.59平米

    総戸数 57戸

    レーベン水戸ONE STATE TOWER

    茨城県水戸市宮町一丁目

    3,700万円台予定~7,300万円台予定

    2LDK~4LDK

    65.74平米~96.16平米

    総戸数 225戸

    レーベン牛久VANTERRACE

    茨城県牛久市田宮三丁目

    2,900万円台予定~4,800万円台予定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.97平米~85.88平米

    総戸数 114戸

    エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス

    千葉県市川市妙典2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    56.68平米~72.01平米

    総戸数 71戸

    パークナード川口

    埼玉県川口市中青木2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    59.61平米~85.08平米

    総戸数 75戸

    レーベン川口元郷 Sta. Front

    埼玉県川口市元郷一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    64.79平米~76.35平米

    総戸数 79戸

    ファインセントラルシティ

    千葉県千葉市中央区問屋町107-2

    2,900万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    68.32平米~74.20平米

    総戸数 122戸

    バウス我孫子天王台

    千葉県我孫子市天王台四丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    69.60平米~83.01平米

    総戸数 89戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1丁目

    3,400万円台予定~7,500万円台予定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    61.98平米~84.61平米

    総戸数 389戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番、大字北秋津字東境857番1(従前地 地番)〔所沢都市計画事業北秋津・上安松土地区画整理事業地区内街区番号12画地番号2・3 仮換地指定済〕

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76平米~75.88平米

    未定/総戸数 40戸

    ルピアコート朝霞台

    埼玉県朝霞市西弁財1丁目

    未定

    1R+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    32.02平米~70.31平米

    未定/総戸数 74戸

    ハイムスイート高崎 ザ・レジデンス

    群馬県高崎市栄町158番1他

    3,900万円台予定~9,400万円台予定

    2LDK+S~4LDK+DEN ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.10平米~100.55平米

    未定/総戸数 271戸

    ブランシエラ宇都宮 駅東公園前

    栃木県宇都宮市東宿郷6丁目

    3,900万円台予定~5,700万円台予定

    3LDK~4LDK

    71.38平米~84.11平米

    未定/総戸数 84戸

    プレシス南流山パークフロント

    千葉県松戸市新松戸7丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    56.99平米~76.16平米

    未定/総戸数 110戸