こんな条件でもローン審査が通った！part2

気に入った物件がありマイホーム購入で事前審査へ（某ネットバンク）
否決となりCIC開示でR2年5月に異動発覚。また、メルペイで1年以内にA2つP1つ。
異動内容は解約したつもりのYahoo会費500円でした。転居の際に転送届けしていなくて、異動扱いでした（当時はコンビニで支払う振込方法）。すぐに調べて支払い完了して、CIC更新で保有期間掲載までの期間に、ネットでローンに強い不動産を調べて相談のメールを送り、反応の良かった不動産に相談に何軒か行きました。小額の異動ではあるが、異動に協力的な金融機関でも保有期間5年間のうち、1年は経過していないと土台に立つのが難しいが、異動あっても協力的な地銀で審査をする価値はあるかもとご返答頂き、CICの保有期間が記載されるのを確認してから、不動産屋が銀行の担当者と事前打ち合わせをして頂き、手紙付きで事前審査して頂きました（保有期間R9年2月末）

事前対策
所有していたクレカ3枚の内、使っていないカード2枚解約。残したメインのカードのキャッシング枠解除。

属性は以下の通りです。
年齢：37歳
年収：425万（正社員）
勤続年数：12年
会社資本金：1億
現在借入：なし
頭金：300万
希望借入：3480万（物件未決定の為、不動産屋が新築物件を仮で提示したとのことでした）

不動産の事前確認で給料振込口座をそこの銀行に変更できるか→可能
銀行からの事前確認で頭金以外の資金はいくらか→資産を返答

昨日、事前審査通過の連絡を頂きました。

保有期間明けずに、ましてや保有期間記載された直後でも事前審査通りました。
異動発覚したときは頭が真っ白になりましたが、諦めずに動けば道はあると思います。
担当者に聞いたところ、異動の金額が少額、勤続年数、頭金がポイントだったとのことでした。

否決になるまでCICや個信についても無知でした。
こんなにも紐付けされて個信に結びついてるとも知りませんでした。
異動発覚後このサイトを知り、諦めずに頑張ろうという気持ちにさせていただいておりましので、少しでもお力添えができればと思い投稿しました。

年収600万
地方公務員

妻年収500万

希望3700万フラット35で審査申し込みしようと考えてます。
僕にエポスカードリボ149万キャッシング38万
アコム100万の月7.5万返済です。
アルヒのクイックは通りました。

やはり無謀ですかね、、、

>>7817 匿名さん

移動がついたのは何年前ですか？

>>7895 名無しさん
異動ついてないなら可能性あると思います。
大手銀行ではなく、フラット35や地銀。
上場企業なら労組あると思いますので労金も。
意外とJAとかもいいかもしれません。

>>7896 匿名さん
一部入金が確認されているので異動にならなかった可能性あります。
何より車やクレカ作れているならローンを組める人と認識されているはず。
住宅ローンやるときには担当者に全て話してください。
未申告は何よりマズいので。

>>7875 デベにお勤めさん
ご両親からの支援を奥様の車のローン完済に充ててください。
ただし、先に充てるのではなく「完済できますがしたほうがいいですか？」という感じで担当者に相談しましょう。
先に完済してしまって、住宅ローンだめだったら目も当てられないので…。
もし奥様に他の借り入れがないなら、車のローン消せば奥様単独で2600行けると思います。

>>7899 匿名さん
奥様に何も借入がなければ可能性はあります。
もし奥様に内緒とかでなければ、アコムは完済できるようにしたほうがいいかもしれません。
ただ、もし完済できる資金があるなら、完済する前に住宅ローン担当者に相談してください。

>>7904 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
妻には内緒でして、、
しかし借入は全て返済しました。
これでハウスメーカーとのローン相談に臨んでみます。
cicで一昨年の11月にアコムに Aが１つついてたのが気がかりです。

>>7906 札付きさん
消費者金融とクレカなくても、その年収でその借入金額は借りすぎです。

>>7899 匿名さん

地銀などで、消費性ローンもおまとめできる住宅ローンが出ているので、そこに現在の借金もまとめてしまったら良いのではないかと思いました。
公務員さんですし、銀行なら低金利でいくらでも貸してくれると思います。
公務員さんは異動などがない限り、ほぼ100%通ると聞きます。

>>7899 さん

地銀などで、消費性ローンもおまとめできる住宅ローンが出ているので、そこに現在の借金もまとめてしまったら良いのではないかと思いました。
公務員さんですし、銀行なら低金利でいくらでも貸してくれると思います。
公務員さんは異動などがない限り、ほぼ100%通ると聞きます。

初めまして。こんなこともあるのだと、参考になればと思います。

2100万円の住宅ローン申し込みをしました。
夫36歳　年収400
私37歳　年収400
夫は信用情報に問題ありませんが、
私は、消費者金融2社、銀行系カードローンの合計約200万円を、現在進行形で任意整理中です。返済終了まで3年はあります。
夫には秘密にしています。
車のローンがあるため、夫だけでの借り入れは難しいとのことで、私が連帯保証人にならないと無理ということになりました。
そうなると絶対に無理だと思っておりました。
何を調べても、任意整理を終えて5年以上経過していなければ無理という話しか出てきませんでしたので…

しかし、仮審査が通りました。
本審査でもっと詳しく調べて、きっと審査落ちになるだろうと思っておりました。
しかし、本審査も無事に通りマイホームに住んでおります。
なぜ通ったのか不思議でした。

＞＞7910 さん
わたしも同様の状況です。
夫39歳　320万
私38歳　350万
夫はカーローンが残200万。
私は銀行カードローン残80万・カーローン残80万

気になる物件があり、2300万ほどで事前通したいと思っているのですが
夫に秘密のカードローンの為、できるだけ夫一人で通してほしいですが年収も年収の為無理だろうと踏んでおります。
不動産屋さん、銀行さんには正直に話しますが、債務整理もされたのに通ったなんて本当に良かったですね！
本審査も！
うらやましい限りです。
返済比率が良かったのでしょうか？
ちなみに銀行さんは地銀さんですか？大手ですか？

本日本審査可決のお返事きましたので皆さまの参考になればと…
3030万　新築マンション希望
47歳ﾊﾞﾂｲﾁ女性
年収409万　銀行ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ残191万
cic2年以内でAとP合わせて3個
3100万満額で本審査可決でした。
ﾏｲﾅｽ材料は…頭金無し　個信のAとP 47歳ﾊﾞﾂｲﾁ女性
ﾌﾟﾗｽ材料　ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ仮審査可決時点で完済(本来は実行時まで)　会社と取引のある地銀に社長からの口添え(これが一番だったかと)　
仮審査可決時点で保証料が110万位とｶｰﾄﾞﾛｰﾝ返済の元手になる資金の証明の条件付きました
保証料は金利上乗せでｶｰﾄﾞﾛｰﾝ返済の資金は親からの援助でどうにか本審査まで行きました
皆さんも諦めずに頑張ってください！

>>7911 事前審査前さん
初めまして。似たような状況ですね。
私の方は債務整理中という点が大きな違いですが…
できるだけ単独で通してほしいという気持ち、すごくわかります。
ローンがあっても、事故がなければ合算で大丈夫な気もするんですけどね。
そうですね、正直に話してみると大体審査が通るのかわかるかと思います。
返済比率はごく一般的だと思います。
ちなみに、地元のしんきんさんです。
まずは、相談してみると良いかもしれませんね。
自分のような状況でも通ったので、他の方の希望になればと思います。

消費者金融やカードローンなど借入先数や借入件数だけでも信用にマイナス
さらに返済延滞はイレギュラーだし、長期間放置するのはさらに悪質とみなされる
借金や返済に対する個人の意識に疑念をもたれないよう要注意

＞＞7913　匿名さん
お返事ありがとうございます。
ちなみに銀行さんにはこっそりお話しされたのですか？
返済の方も特に遅れることなく引き落とされているのですが、もうそれが心配で心配で。。。
話を進めたい反面、そこがネックで足踏みしておりました。
私も地元のしんきんさんにお願いする予定です。
本当にそういった方のお話が聞けてありがたいです。ありがとうございます！

>>7915 事前審査前さん
こんばんは。地元のしんきんさんには一切話しませんでした。確実に無理だと思っておりましたので…
遅れることなく返済されているなら、問題無いような気もしますが、どうなんでしょうかね。
私の場合は債務整理中なので、ほぼ無理と言われている状況の為、本当に不思議でした。
借入予定のしんきんさんに、お一人で相談してみるというのはどうなんでしょうかね。
足踏みしてしまう気持ち、すごくわかるのでなんとか無事に話が進んでほしいなと思います。

初めまして。
数年前に債務整理をし去年の6月に完済致しました。
家を購入したく去年頃から不動産に色々あたっております。

今年入籍をし苗字が変わったのですが、不動産屋の方に債務整理を過去にした件を伝えると苗字が変わったら携帯番号を変えて免許証を再交付し直すように言われ
言われるがまま実行しました。

そのタイミングでクレカを申し込むように言われ申し込んだのですが楽天カードの審査が通り実績を作ってくださいとの事でまだ1回目の支払いが終わってないのですがアルヒのフラット35に申し込んでみましょうと言われ、申し込んだら事前審査承認されました。

他の不動産屋の方から優良住宅ローンのフラット35のが金利が低いからそちらで1度申し込んでみましょうと言われ申し込んだ所こちらも承認されました。

この場合、旧姓を調べての審査承認なんでしょうか？

ちなみにローンは嫁と収入合算です。

嫁と僕の収入合算して大体700万くらいです。
借入希望金額は4000万くらいを予定しております。
アルヒさんは4200万承認でした。

転職して5月に1年になるのでこのタイミングで労金や銀行にも事前審査をしてみようとの事です。

ちなみに債務整理をし完済前に車のローンが通っていてまだそちらのローンは現在の氏名に変更せずローンを払っている状態です。支払いは遅れた事は1度もありません。
この場合、ローンを通した会社で住宅ローンの事前審査をかけた方が支払い実績もあるので通る可能性があるとかって事もありますでしょうか？