管理組合・管理会社・理事会「株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-14 19:35:24

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通:http://www.gojin.co.jp/
間取:
面積:

物件URL:http://www.gojin.co.jp/
施工会社:なし
管理会社:合人社計画研究所


【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25

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株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6

  1. 4235 匿名さん 2024/04/03 06:45:28

    うちのマンションも数年前からG社に委託してる
    色々ネットで調べると悪評が多かったので反対だったが他住人達は事なかれ主義なんでですんなり決定
    案の定杜撰な管理が目立つしいいことなし

  2. 4236 匿名さん 2024/04/04 07:40:55

    >>4235 匿名さん
    第三者管理方式への”手招き”や”袖の下”はありましたか?

  3. 4237 匿名さん 2024/04/04 10:29:06

    >>4236 匿名さん
    すいません当時理事じゃなかったんでそこまでは分からないです

    当時の理事会のメンバーは高齢者女性か引っ越してきたばかりの若い夫婦の奥さんしかいなかったので面倒事を引き受けるとかって甘い言葉でうまく丸め込んだんだと思います

  4. 4238 匿名さん 2024/04/04 10:57:07

    >>4237 匿名さん
    それはもしかしてすでに第三者管理方式でぼったくられても気づかず、
    あるとき突然修繕積立金がカラッポになっていることが発覚して
    区分所有者全員が発狂するパターンになりそうですね。
    一度理事会廃止してしまうと、復活は…おそらく…永遠にない。

  5. 4239 匿名さん 2024/04/04 11:30:48

    >>4238 匿名さん
    修繕積立金などの口座をG社指定の銀行へ変更するって話が出たけど住人の猛反対で既存のままでいくことにはなったが後の祭りですわね

    理事会廃止になって住人達は面倒事から解放されてラッキーって認識しかありませんからね

  6. 4240 匿名 2024/04/06 06:39:35

    第三者管理方式になると相見積が出来ないんですか?わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

  7. 4241 匿名さん 2024/04/06 06:57:15

    正式には第三者管理者管理方式という。用語は打だしく使い分ける癖をつけようね。

  8. 4242 匿名さん 2024/04/06 07:14:53

    第三者管理方式=第三者に管理委託
    第三者管理者管理方式=管理者業務を第三者に委託。

  9. 4243 匿名さん 2024/04/06 07:31:40

    >>4241 匿名さん
    うちらに言わないで、合人社に教えてあげてください。

    「合人社の管理者方式(第三者管理方式)は、区分所有者をマンション管理の煩わしさから解放し、権利と資産を確実に守り続けるため、「プロ」であるマンション管理会社を管理 …」

  10. 4244 匿名さん 2024/04/06 07:41:38

    >>4243 匿名さん
    合人社が管理会社のプロであるマンション管理会社を管理するんの( ´艸`)

  11. 4245 匿名さん 2024/04/06 07:59:43

    「第三者管理者方式」という呼称について、「外部管理者方式」に修正

    「第三者」という名称が適切かについてのご意見が一定数あったこと、標準管理規約別添において「外部専門家・総会監督型」などの表現が用いられていることとの整合性を踏まえ、ガイドライン案においては、区分所有者以外の者が管理者となる管理方式について、「外部管理者方式」という呼称を用いている。

    その中で特に、マンション管理業者が管理者となる場合については、「管理業者管理者方式」と定義している。

  12. 4246 匿名さん 2024/04/06 10:07:15

    >>4245 匿名さん
    お宅のマンションは業務管理を管理会社
    に委託しているでしょうが、
    それを第三者管理方式というんだよ、
    管理者を付けると紛らわしいので第三者
    管理者管理方式にした方が素人にも理解
    しやすい。
    管理者になり手がいないという理屈をつ
    けたわけでご解釈をしてややこしくして
    いる。ややこしや~~( ´艸`)あほか~
    ~~
    管理をややこしくするのは辞めようね。

  13. 4247 匿名さん 2024/04/06 10:29:10

    多くの人は、>>4245 が以下からの抜粋であることを知っている。

    外部専門家等の活用のあり方に関するワーキンググループ
    ■第5回(開催:令和6年3月26日)
    ・参考資料2 第4回ワーキンググループでお示しした改訂案からの主な修正
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001733312.pdf

  14. 4248 匿名さん 2024/04/06 10:59:43

    >>4240 匿名さん

    合人社の場合は、理事会廃止&監事廃止が一般的だからムリでしょう。
    ほとんどの管理会社の場合はいちおう国土交通省の「外部専門家活用ガイドライン」に従って、監事を設置する。
    監事を設置しさえすれば、相見積もりは可能になるし、口座の通帳と印鑑の分別方式を保持できる。

    でも、合人社のフロントに「相見積もりは絶対にとって比較しなくてはいけない」と言うと、「いや合人社だって合人社エンジニアリングが下請け三社からきちんと相見積もりを取ってますよ」と、とても摩訶不思議な答えが必ず返って来るんですよw

  15. 4249 匿名さん 2024/04/06 11:17:32

    >>4246 匿名さん

    ここまで「第三者管理方式」を理解していない人も珍しいと思う。

  16. 4250 匿名さん 2024/04/06 11:25:03

    >>4246 匿名さん

    そのうえ全然理解しないにもかかわらず、
    上から目線で他の人にその誤った解釈を教えてあげようとする
    すさまじいまでの思い上がりw

  17. 4251 匿名さん 2024/04/06 11:27:18

    >>4246 は、投資話で嫌われている109爺さんの投稿です。

  18. 4252 匿名さん 2024/04/06 11:28:00

    >>4248 匿名さん

    解答ありがとうございます。
    監事まで廃止にされてしまうんですね...。それではg社の言いなりになってしまいますね。
    入居を考えていたマンションの管理会社がg社で、管理組合は解散したらしいと聞き、諦めて他のマンションを探すか、それ以外は気に入っているのでそこにするか、悩んでいる所です。

  19. 4253 匿名さん 2024/04/06 11:54:44

    ガイドライン(案)に従うためには、外部専門家監事の報酬などに充てる経費が必要になる。例外的な、区分所有者監事のみが主流になるような気がするが、管理業者が管理者となる場合、(1)区分所有者に対する定期的な報告(月1回程度)と、(2)区分所有者の意思を反映する仕組みが整備されるのか疑問。

    ・資料1 マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン(案)
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001733309.pdf

    監事のうち少なくとも1人は、外部専門家(マンション管理士、弁護士、公認会計士等)から選任することが望ましいと考えられます。

    外部管理者方式を採用する場合は、監事業務の外部委託に係る経費が発生することも見込んでおくことが望ましいと考えられます。

    ・なお、例外的に、①小規模マンションであり、②経済的な理由等により外部専門家を選任しないこともやむを得ないと考えられる場合において、(1)区分所有者に対する定期的な報告(月1回程度)が実施されるとともに、(2)区分所有者の意思を反映する仕組みが整備されている場合には、外部専門家である監事を選任せず、区分所有者たる監事のみ選任することも考えられます。

  20. 4254 匿名さん 2024/04/06 12:15:10

    >>4253 匿名さん

    そんなのとっくに読んだから知ってるよ。
    ガイドラインは法的効力がないんだよ。
    特に、Gに対しては何の効力もないんだろうねえ。

      • 匿名さん
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      匿名さん2022-12-03 06:45:29
      合人社に議決権行使書の開票結果を見せてほしいと願い出たところ、捨てたと答えた。
      受任者が委任者である管理組合の財産を勝手に捨てるのは民法違反ではないかと聞いたところ、規約云々などと言う意味不明な回答しか返ってこない。
      組合員の皆さんにお聞きしたい。
      議決権行使書の集開票は誰がしていますか?
      個人的な予想だが、管理会社による集開票が100%なんじゃないかな。
      つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。
      気づいたときは管理組合は身動きできないかもしれない。

      1. 議決婚行使書の集開票は管理会社がしている
        75%
      2. 議決権行使症の集開票はすべて管理組合でしている
        25%
      4票 
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